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    买卖房屋过户流程?房屋过户准备资料?
  • 百科 二手房买卖房屋流程 二手房网签

    baike37583
    购买者咨询:买卖双方要求建立信息沟通渠道,买方了解房屋的整体情况和产权状况,向卖方提供包括房屋产权证书,身份证书及其他证书在内的合法认证书。然后再签订合同以及办理过户手续。交易双方到房地产交易管理部门办理产权变更登记后,将交易材料移送发证部门,买受人持房产证领取通知书到发证部门申请新的产权证书。
  • 问答 二手房买卖房屋流程 房屋交易

    二手房买卖房屋流程:
    1、在签订购房合同之前,需要先明确自己是否有购房的资格,同时还要审核买房人的资格,以及所购买的房屋是否产权清晰,能不能够上市交易。
    2、在房屋转让的时候需要签订书面的转让合同,并且在30日内持房产证合法证明到房管部门提出申请。
    3、房地产管理部门会对相关的资料进行审核,必要的情况之下,会对转让的房屋进行现场的勘查和评估。
    4、在审批通过之后,需要按照相关的规定缴纳相关的税费。
    5、在指定的时间内领取新的房屋所有产权证。
    二手房交易注意事项:
    1、房屋产权是否清晰。
    2、土地情况是否清晰。
    3、交易房屋是否在租。
    4、房屋手续是否齐全。
    5、福利房屋是否合法。
    6、物管费用是否拖欠。
    7、市政规划是否影响。
    8、合同约定是否明确。
    9、中介公司是否违规。

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  • 问答 个人买卖房屋过户流程有谁清楚呢? 其他

    需要住房贷款还清,业主取得住房产权,有房产证,契税证明,出让性质土地证。
    业主持有住房时间,超过住房所在地区限售的时间规定。
    由房产证登记人,共有人,买家,一起持各自身份证,户口簿,婚姻状况证明,以上住房证明,到住房所在地区房管部门签合同办理过户手续。

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  • 问答 买卖房屋流程及注意事项有谁清楚? 其他

    一、二手房交易流程及注意事项
    1、如果是委托中介进行房屋买卖,需要办理的事情就简单很多,风险也在其中。如果是出售房屋:
    第一步需要将房屋详细信息交与中介进行挂牌出售,在中介留下自己的联系方式。
    第二步是找到买家后,委托中介办理交易过程,在此之前需要到公证部门为中介开一份委托证明,这样中介才有资格代办交易。
    第三步是缴费,需要缴纳的费用有房屋的中介费·委托费·房屋交易的税费。
    第四步是交易过程中需要亲自办理的事情。
    第五是收取房款完成交易。
    2、购买房屋需要委托中介办理。
    首先需要到中介咨询,向中介登记自己的购房需求,并且留下联系方式。第二步是交易开始之前,买家需要到公证部门开具委托中介办理交易的证明,然后在委托中介进行交易。第三步就是缴费·费用有中介费·委托费·房屋交易税费。第四步是自己亲自办理的交易手续。第五步是交齐房款拿到房产证。
    3、不需要委托房屋交易,当事人亲自办理房产交易。
    第一步买家需要与卖家会面商谈房屋的交易事宜,达成交易意向后签订房屋的购房合同,预交一部分费用。
    第二步是到房产交易办理房屋产权变更手续,去之前需要双方准备好自己的相关资料与钱。在办理窗口进行登记后,拿到相关的表格登记,登记后进行网签。
    第三步是缴纳税费,到税务部门缴纳各自的交易费用,缴纳费用之后拿回税费完税凭证。
    第四步是在房产交易拿着税费凭证进行后的过户手续。
    第五步是买家交齐房款,拿到新的房产证。
    二手房交易流程及注意事项?二手房交易要多久?
    二、二手房交易要多久
    二手房的交易与新房办理基本是一致的,走中介方的话,会更方便一些,一切流程都由中介来协助完成了,只要合同签订完毕后,办理房屋贷款,交纳交易税费,办理过户手续,交易就完成了。在这个过程中,就是办理贷款的时间长一些,如果不办贷款,大概10-15个工作日,事情就都搞定了。
    如果办理贷款,可能需要15-25个工作日。这个都不是一个确定的时间。以上时间的估计前提是买卖双方已经就合同交易要素已经磋商好。合同交易要素的磋商也是需要很长时间,需要相互让步、相互商谈。

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  • 问答 买卖房屋问题 房屋交易

    这个您在过户的时候,有银行的贷款审批下来的合同,和交易中心帮您把关,过户后他项权利证一到银行就会安排放款。

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  • 问答 买卖房屋协议怎么写?买卖房屋协议有法律效应吗? 其他

    私人签订的房屋转让协议具有法律效力。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。

    具有房地产权属的人与他人签订的房屋买卖合同,只需要双方意思表示是一致,合同一般便是有效的。

    房屋买卖合同是一种民事法律行为,应当具备以下条件:

    1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

    (1)一般主体要求。《民法通则》规定,房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂,涉及标的金额较大,法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与,所签房屋买卖合同无效,除非事先经法定代理人同意,或者事后经法定代理人追认。

    (2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序,现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制,必须符合特定要求。

    2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释,民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。

    3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策,遵守法律法规的强制性规定,不得损害社会公共利益,违反社会公共道德。

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  • 问答 买卖房屋流程及注意事项有谁知道? 其他

    二手房交易流程:
    买房查询信息 实地看房。
    签订二手房买卖合同。
    双方共同到贷款银行办理贷款手续。
    双方共同到产权交易中心办理过户手续。
    交纳相关税费。
    双方共同到产权交易中心办理产权手续。
    付清余款 完成交易。
    购买二手房注意事项:
    1、房屋产权是否明晰:有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
    2、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
    3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
    4、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。

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  • 问答 买卖房子手续流程 其他

    买卖房屋的手续流程首先要找到合适的房源并且实地看房,同时与卖家进行沟通,就房屋的价格交易的时间以及其他相关条件进行协商,达成一致之后签署房屋买卖合约,缴纳**款之后等待办理过户手续,所有流程结束之后会由银行直接放款到卖家账户,如果自身经济条件比较良好,可以考虑付全款买房相对来说交易的时间会更短。
    无论是买房还是卖房,要对于房屋自身的质量以及房屋周边的配套设施多进行了解,特别是在买卖二手房的过程当中,房屋所有权人是单个还是多人都是购房者要考察的重点方面。除此之外有很多二手房因为居住的时间比较长,所以许多实际的产权年限会比较少,为了不影响自身的利益,尽可能的选择产权年限较长或者是新房,同时可以向周边的邻居或者是小区物业打听房源的相关信息。

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  • 百科 如何买卖房流程 交易买卖

    baike21363
    ①了解行情;了解房屋价格和市场平均价格。②放盘赎楼;委托中介公司挂牌卖房,或者自己发布销售信息,提前还清贷款,解除抵押。③买家咨询;买家表示购买意向并现场查看。④产权确认;为保证买卖的安全,请到房产交易中心进行产权审核。⑤售楼谈判;买方和卖方就价格等问题进行磋商。⑥交定金,签合同;双方商定,由买家向卖方交付定金,并签署定金合同或销售合同。⑦抵押贷款;卖方帮助买家到银行办理抵押贷款.⑧交房;交电费,物业费,电视费,电话费,交钥匙。
  • 问答 买卖房屋交哪些税? 房产税费

    1.契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
    2.印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
    3.营业税 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
    4.附加税费为12% 营业税的7%=城建税 营业税*3%=教育费附加税 营业税*2%=地方教育费附加税 个人所得税(按税局核定税率) 普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%; 5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。 出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%, 其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米, 土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等

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  • 问答 买卖房屋交哪些税? 房屋交易

    一、个人购买商品房时应缴纳以下税款:
    (1)、非住宅按3%缴纳契税;
    (2) 非普通住房按3%缴纳契税;
    (3)、普通住房按1.5%缴纳契税;
    (4)、按0.03%缴纳印花税
    二、个人购买房改房时需缴纳以下税款:
    (1)、非普通住宅按3%缴纳契税;
    (2)、普通住宅按1.5%缴纳契税;
    (3)、按0.05%缴纳印花税;
    (4)、按土地等级*分摊的土地面积*年期修正系数缴纳土地出让金。

    三、个人转让二手房要交的税款
    1、营业税=售房价×5%。
    2、印花税=售房价×0.5‰
    3、个人所得税?
    售房价—原购房价—合理费用(当初业主购房时所产生的税费,即:契税+印花税)×20%。
    根据财税1999?210号文件规定,个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税
    根据税收新政的规定,从今年6月1日起,个人购普通住房超过两年(含两年)转手交易的,暂时免征营业税,但其它各种仍然照收。

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  • 问答 买卖房屋过户手续 邯郸楼盘

    1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
    2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估;
    3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税,买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费;
    4、等待领《房屋所有权证》;
    5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续,支付工本费,领取新的《土地使用权证》。

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  • 问答 买卖房屋契税怎么 房产税费

    买卖房屋的时候,契税是强制征收的,而且是有买房的人来支付,国家现行的契税税率在3%到5%,一般取3%,不过大多数的城市对于首次购买普通住房的家庭,享受减半收税的优惠政策,如果符合以下的几个条件,可以享受优惠政策:
    1、个人首次购买普通住房,建筑面积不大于90平米,按照房屋总额的1%收取契税。
    2、个人首次购买普通住房,而且建筑面积不大于144平米,按照房屋总额的1.5%收取契税。
    3、个人购买住房建筑面积大于144平米、商业住房或者是第2套房产,按照房屋总额的3%收取契税。
    在二手房交易的过程当中,除了契税之外还有以下几种费用:
    1、个人所得税,按照房屋总额1%或者是两次房款款差额的20%收取,个人名下的唯一一套住房并且满足5年可以免征个人所得税。
    2、营业税,按照房屋总额的5.5%收取,所出售的房子如果满足两年可以免征营业税。
    3、房价0.05%的合同印刷费、2.5元平方米的交易手续费等等。

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  • 问答 10私人和私人买卖房屋过户产权要经过什么流程 房屋交易

    1 签定房产转让协议
    2 到所在区房地产交易中心填写权属转移登记申请单
    3 交纳契税(地税所)1.5%征收 印花税
    4 到交易中心窗口递件
    5 交纳工本费 领取产权证

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  • 百科 房屋买卖流程 购房流程

    baike12865
    房屋买卖流程是什么?买家需要详细的了解一下房子的现状,同时还要了解一下产权信息,在签订合同之后买家需要支付房款,也可以支付一部分的首付,然后去银行申请贷款。
  • 问答 买卖房屋协议怎么写?谁能给我一份买卖房屋协议? 其他

    房屋买卖合同书(简易范本)

    甲方(卖方):

    乙方(买方):

    甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款:

    一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室(建筑面积 平方米,储藏室 平方米,产权证号 )房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。

    二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 。

    三、乙方在签订本合同时,支付定金 ,即小写 。

    四、乙方支付定金之日起 个月内,向甲方支付**款(定金从中扣除),**款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。

    五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。

    六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。

    七、乙方支付**款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。

    八、甲方应在 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

    九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款。

    十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机一台(型号: ),空调两台(型号: ),热水器(型号: ),浴霸(型号: ),饮水机(型号: ),音响两台(型号: ),凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一张,橱卫设施, 等让与乙方(含在房屋价值内)。

    十一、本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效。

    十二、附加条 款:

    甲方(卖方): (印) 身份证号:

    住址: 电话:

    年 月 日

    乙方(买方): (印)身份证号:

    住址: 电话:

    年 月 日

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  • 百科 房屋买卖流程 购房流程

    baike15321
    首先买卖双方需要建立渠道进行沟通,比如说买家需要了解房屋的产权信息,而卖家也需要了解买家的购买意图。如果卖家所提供的房子能够上市进行交易,那么买卖双方可以签订合约,合同当中的细节内容必须要看清楚。在签订了合同之后,买家需要支付相应的返款,或者也可以去银行申请贷款,然后买卖双方要到房地产交易部门去提出过户申请或者是提出房产证的办理申请,并且要接受检查,接下来就是缴纳税费,然后再去办理过户手续。
  • 问答 房屋买卖流程 房屋交易

    ①首先买卖双方需要建立沟通渠道,买家需要详细的了解一下房子的现状,同时还要了解一下产权信息。买家可以要求卖家提供相关的证件,比如说要提供房子的产权证书,要提供卖家本人的身份证件。
    ②如果确定卖家所提供的房子是合法的房屋,同时是可以上市进行交易的,那么买卖双方需要签订正式的房屋交易合同。
    ③在签订合同之后买家需要支付房款,也可以支付一部分的首付,然后去银行申请贷款。
    ④接下来买卖双方需要向当地的房地产管理部门去提出过户申请,同时要接受该部门的审查。
    ⑤在这一期间买卖双方需要去税务局缴纳各自的税费,并且凭借着缴税税票去办理房子的过户手续。
    ⑥在房屋过户手续办理完了之后,买家可以拿到新的房产证,此时买卖双方应该办理房屋的交接手续。

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  • 问答 房屋买卖流程 房屋交易

    无论是新房还是二手房,对于很多人来说买房都是一件大事情。房屋买卖流程主要分为以下三步:看房、签署合约、缴纳房款。
    看房
    在看房之前,要对自己的购房需求做一个相关的了解,了解真实的购房原因,特别是自己的实际经济条件,不要盲目的被低价吸引。可以多看几个楼盘进行比较之后再做出选择,而且签署购房协议之前要调查好开发商是否五证齐全,是不是能够正常办理房屋所有产权证。
    签署合约
    与开发商在签订合约时要对细则逐字逐句的审核,尽可能的保障自己的切身权益。并且在合同当中要做好相关的约定,对双方所承担的权利和责任进行详细的划分。
    缴纳房款
    除了缴纳全款之外,如果是按照房屋抵押贷款的形式交付房款要准备好**款,并且提供相关的贷款资料。

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