• 资讯 买卖房子需要什么手续?买卖房子注意事项 知识

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    无论是我们作为卖家,还是作为买家,对于房屋买卖手续,自己都是需要知道的。因为这样,我们办起手续来,也是心知肚明的,大家谁也不会欺骗谁,也会办理起来很顺利的。那么,小编就给大家介绍一下,买卖房子需要什么手续?买卖房子注意事项?
  • 问答 买卖房子注意事项有什么? 其他

    进行二手房交易前必须确认房主真实身份

    买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。

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  • 问答 买卖房子注意事项有哪些? 注意事项

    第1步:买卖前的产权审核
    首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
    风险提示:此环节**大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。
    第2步:交定金与签合同
    看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。
    如果你看中的房子还在按揭中,定金**好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。
    第3步:付首期及资金监管
    资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。
    具体操作是:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。
    出于公平角度考虑,银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字,这样放款时买卖双方不需要亲自到银行,也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。
    第4步:签订买卖合同
    在交定金环节,记者已经提前知会:自主交易可以先签订一个“书面协议”,这个协议与普通的中介的居间合同非常类似,只是缺少了中介那部分内容。
    签订书面协议时,**主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。
    交付首期之后,就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
    风险提示: 1.如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。 2.如果有租约的,应该让租客签订放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。 3.如果房产有较为贵重的家私家电,**好在附表中对家具家电的情况加以详细描述,例如家具家电的品牌、新旧程度等,有必要的话还可以附上家具家电的照片,以防交房时出现货不对板的情况。 4.如果该房产附有户口,要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。 5.要明确违约责任,特别是在目前房价上涨的情况下,业主违约的几率增大,明确违约责任才能保障自己的权益。
    第5步:选银行和办按揭。
    如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理。
    风险提示: 1 .如果贷款额度达不到预期,买家需要做好支付更多首期款的准备,否则交易不成将造成违约。 2 .目前二套房贷有收紧趋势,有可能出现贷款批不下来的情况,那么为预防该情况发生后双方发生纠纷,可以在合同中约定解决方法,例如是解除合同还是赔偿违约金等。
    第6步:过户及交税
    去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。交税时,如果合同约定是各付税费,那么两人必须同时到场;如果是业主实收,就只需要买家到场。至于拿新证,一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件,银行也会自动去国土房管局办理抵押手续,在5个工作日后放尾款给业主。
    风险提示: 1.房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险,是由买方承担的,所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。 2 .目前房价上涨,有业主会以虚假债务为由让法院查封房产,让过户期间的房产交易终止,买方可以在合同中增加一条条款,约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封,那么视为业主违约,必须承担违约责任。
    第7步:后续事项
    交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,**终业主才交钥匙,正式完成交易。而上述的水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等,部分区域像罗湖区,办理水电交接的时候也许要提供抵押合同,交易双方**好在去之前打电话进行咨询,以免来回跑动。**主要的是之前有签订《交房保证金协议》,如果房子内部家具家电完整,就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失,那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
    风险提示: 1.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走,而交房保证金无法弥补时,买方通常很难找到卖家去索赔。所以**好在当初约定交房保证金时,尽量把保证金的数额做大。 2.户口问题也是交房时容易忽视的地方,所以在交房前,**好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

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  • 百科 买卖房子的流程及注意事项 卖房过户

    baike28934
    具体过程:买卖、交押金、签订合同、买家审查、网签、资金监督、交税、过户、收款。注意事项:在评估的时候要谨慎,建议卖家在报价之前到几家大型的经纪公司了解一下市场的情况,多向专业人员咨询或者多渠道了解市场的动向。根据自己的实际情况确定一个合理的价格;在挑选中介时,要慎重,要选择具有资质的大型房产中介机构。因此,如何挑选具有信誉、信誉、有资格的代理机构显得尤为重要。这是保障交易安全的先决条件。可以在本地建设委员会网站上查询房地产中介机构的资质;在签合同时要注意的是,在各个方面都做了充分的准备之后才能和中介公司签合同把房子卖掉。
  • 资讯 卖房子注意事项 知识

    news3813794
    1、必须在二手房交易之前确认所有者的真实身份 在签订合同之前,买方和卖方必须首先检查缔约方的真实性,主要是为了核实房主的身份。因此,所有者证书的真实性及其与所有者身份的一致性是签订销售合同的先决条件,特别是如果买方和卖方在没有第三方作为中间保证的情况下自行进行交易,问题需要是由买方造成的。注意。
  • 问答 买卖房子需要什么手续和注意事项 注意事项

    买卖房子需要提供买卖双方的身份证、户口本以及房屋的所有产权证。在房屋买卖的过程当中,如果涉及到有多个共有产权人,还需要有共有产权人所签署的出售证明以及签字盖章,在办理房屋所有产权交接的过程当中,所有人都必须在场,才能够完成产权的转移。无论是新房还是二手房,在签署买卖合同之前,要先选择好自己钟爱的房屋,并且保障房屋有正规的来源。
    办理房屋所有产权转移的过程当中,还需要由卖方缴纳相应的税费,签署完合约之后,由买方支付相关的**款或者是全款,然后办理房产证交接。新的房产证大概需要10个工作日左右就能够成功办理。在整个交易的过程当中,对于购房者来说,一定要先调查清楚房屋的产权问题,一方面是调查房屋是否是共有产权,另外一方面也可以提前了解房屋是否存在有冻结,影响后续的交易。

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  • 百科 买卖房子需要什么手续和注意事项 购房流程

    baike51098
    了解房屋产权状况、订立买卖契约、向房地产交易管理部门申请、办理产权转移过户手续是买房时需要的主要手续。在办理手续时,需要注意房屋的产权是否清晰、是否为房改房、卖方户口是否已迁出,以及合同中容易被忽视的费用等。确保每个环节按规定进行,保证交易的合法有效。
  • 问答 买卖房子 邯郸楼盘

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  • 百科 卖房子注意事项 选房技巧

    baike20944
    注意个人:个人卖房首先要注意的不是房子,而是个人,因为在一般情况下,买房的人会优先考虑买房子的人。第一印象很重要,在很多买家眼中,你的外貌就是一座房子的模样,所以,要想尽早卖掉一套房子,首先要注意自己的穿着和举止,要知道,T恤、长裤肯定比短裤、背心要好得多。
  • 问答 我想知道买卖房子注意事项有哪些呢? 其他

    一、不仅要看总价还要看单价

    按照二手房交易的惯例,卖房标价往往是房屋的总价,看起来很优惠,可是如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等因素,你会发现其实它的单价并不比那么没有优惠的房屋单价低。所以,在购买二手房时,你要注意计算单价,并和周边的房屋价格做个比较,尽量不要被表面的优惠迷惑。

    二、不仅要看房龄还要看质量

    在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差,其实不然,每一套房子由于建筑材料、施工工艺不同,质量就会存在差异,有些房子即使房龄很短,但也有可能质量不好。在选择二手房的时候,购房者需要更加仔细考察房屋的质量,而不单单是房龄。

    三、不仅要看房子还要看物管

    要想在购房后的居住中获得满意的生活质量,良好的物业管理是必不可少的,如果某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重,你的居住体验也不会很好。所以在购买二手房时,要注意物业服务的质量,以及自己对物业费的承担情况。

    四、不仅要看小区还要看周边

    有些二手房所处的小区各方面条件都不错,但周围正在进行大规模的拆迁改造,建设新的房地产项目,施工带来的干扰和不便要持续一两年时间,这样的房子当然是不建议购买的。所以,当你购买二手房时,不仅仅要看小区的配套,更要看周边的环境。

    五、不仅要看眼前还要看将来

    大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全,但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面,这样是不够的。不论你买房时为了居住还是为了投资,这都会是五年、十年甚至是几十年的事,你需要做的不仅仅眼前的规划,还需要做出长远的规划,至少也要看看房屋在之后几年的增值潜力,不然吃亏的还是你。

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  • 问答 卖房子应该注意什么?卖房子需要哪些手续和注意事项 注意事项


    房子是不动产,所以卖房子从法律上是二个主要程序:1、签订买卖合同;2、办好房屋过户,

    你是卖方,得证明你对房屋有所有权或处置权,所以得有两证(商品房必需的),如果是夫妻共有财产,处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字,否则有可能构成法律上的无权处分;

    签合同时,可以收取一定的定金,定金一般不超过总价的百分之二十;作为卖方,为维护自己的利益,可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。

    一般来讲,卖方不付钱买方不会给过户的;而买方付钱后也担心卖方不过户,所以一般这在合同中约定清楚,什么条件下过户,**多少,尾款多少如何支付。

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  • 问答 问下买卖房子的协议要怎么 其他

    出卖人:XXXX(以下简称甲方)
    买受人:XXXX(以下简称乙方)
    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定,甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商,一致同意签订如下房屋买卖协议,共同遵守。
    一、甲方愿将坐落于文化路四段东海新村小区内,建筑面积为71.94平方米的14321号自有楼房,出售给乙方。
    二、上列房屋包括附属设备,双方议定房屋价款为人民币10.5万元人民币。
    三、双方约定,本协议签订之日,乙方一次性交清房款;甲方同时将房屋钥匙交付给乙方。双方应该同时为对方出具相应的收到凭证。
    四、甲方保证其出卖给乙方的房屋,产权清楚,绝无他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方因此而受到的经济损失。
    五、双方对房屋质量无异议,房屋交付后,因房屋质量引起的纠纷,双方不相互承担赔偿责任。
    六、甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房,甲方并未办理产权登记手续,对此乙方完全知晓。乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺:甲方在能办理产权登记时应该尽快办理产权登记,甲方办理完全产权登记后,应立即协助乙方办理产权过户手续。除客观原因不能办理外,甲方应该于2006年10月底前协助乙方办理完产权过户事宜。
    七、在办理房屋产权转移过户登记时,甲方应予全力协助。如因甲方的延误,致使影响产权过户登记,因而使乙方遭受损失的,由甲方负赔偿责任。
    八、本协议签订前,该房屋如有应缴纳的一切税收、费用,概由甲方负责。因签订本协议所发生的过户登记费、契税、估价费、印花税等费用由乙方负担。其他税费按有关法律规定,各自承担。
    九、本协议签订后,双方应该共同遵守。如违约,违约方除赔偿对方相应经济损失外,还应该赔偿对方房屋总价款20%的违约金。
    十、在本协议履行过程中,双方发生分歧应该协商解决,可以签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。协商不成,任一方均可起诉至房屋所在地人民法院。
    十一、本协议一式两份,双方各执一份为凭。
    十二、本协议自双方签字之日起生效。
    甲方(签字):
    乙方(签字):
    年 月 日

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  • 问答 请问买卖房子的协议要怎么 其他

    房屋买卖合同
    甲方(卖方):
    乙方(买方):
    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定,甲乙双方经友好协商,甲方同意将自有房屋一处出售给乙方,乙方已对甲方所出售的房屋做了充分的了解,愿意购买该房,特制订本合同如下:
    一、甲方自愿将坐落在 市 区 小区 号楼 单元 室(户型为 ,装修状况为 ,建筑面积 平方米,使用面积 平方 ,车库 平方米,车库位置为 )房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。
    二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 。
    三、付款方式及时间:付款方式为 ,分 次付清。乙方将房款付给甲方后,甲方必须将购买此楼房的收款收据等相关手续交由乙方保管。
    四、房屋交付时间及房屋的权利和义务:乙方付清房款后,甲方应于 年 月 日前将楼房(带车库)交给乙方,房屋交付后房屋的权利和义务,全部转移给乙方享有、承担,与甲方一概无关。
    五、登记备案:甲方必须在签订合同后,协助乙方去 村委会办理盖章证明手续,甲方必须协助乙方到房屋所在地的办事处及物业办理登记手续及更名登记。
    六、甲方夫妻双方需带各自身份证、结婚证及原房屋购买合同、原始购买凭证、发票,与乙方到律师事务所办理手续,办理手续所产生的费用由 方承担。
    七、房产证及土地使用证的办理及过户:该楼房及车库的房产证和土地使用证暂时还未办理,以后统一办理时,如能直接办在乙方名下,则由甲方协助乙方将房产证、土地使用证直接办在乙方的名下,其办理两证的费用由 方承担。如不能直接办理在乙方的名下,则由甲方办理完后,将两证交由乙方保管并协助乙方去相关部门做备案登记,办理费用是由 方承担。
    八、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同目的无法实现,乙方应当将房屋返还给甲方。甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。
    九、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的所有损失。
    十、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。
    十一、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务,如签约或交接后, 发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,均由甲方负责赔偿。
    十一、自本合同签订后,楼房车库及附属建筑物使用权及所有权归乙方所有,如日后发生房屋增值、占用、搬迁等,与甲方无任何关系。房屋如因拆迁而所得的补偿款,因房屋无法过户登记而发放给甲方的,甲方应当返还乙方,不得私自占有。
    十二、违约责任:
    1. 甲方应当于 年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1 天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币___元。
    2、本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》,甲乙双方不得违约,如若违约,违约方向对方支付总房价的20%违约金。
    3、 乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___ __个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_____ 作为甲方的损失赔偿金。
    十三、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的向房屋所在地的人民法院起诉。
    十四、本合同自双方签字、盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
    十五、本合同一式肆份,甲乙方各执一份,见证单位及中间人各一份
    年 月 日

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  • 问答 有购房合同怎么卖房子 房屋交易

    如果开发商开始走手续,为业主办理房产证,那么你要问清走到哪一步,是提交业主信息阶段,还是办理房产证阶段,要是提交信息阶段,可以收回,如果已开始办房产证,那么就比较麻烦了,但还是可以换名字的,详情与开发商询问一下吧。

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  • 问答 买卖房子手续流程 其他

    买卖房屋的手续流程首先要找到合适的房源并且实地看房,同时与卖家进行沟通,就房屋的价格交易的时间以及其他相关条件进行协商,达成一致之后签署房屋买卖合约,缴纳**款之后等待办理过户手续,所有流程结束之后会由银行直接放款到卖家账户,如果自身经济条件比较良好,可以考虑付全款买房相对来说交易的时间会更短。
    无论是买房还是卖房,要对于房屋自身的质量以及房屋周边的配套设施多进行了解,特别是在买卖二手房的过程当中,房屋所有权人是单个还是多人都是购房者要考察的重点方面。除此之外有很多二手房因为居住的时间比较长,所以许多实际的产权年限会比较少,为了不影响自身的利益,尽可能的选择产权年限较长或者是新房,同时可以向周边的邻居或者是小区物业打听房源的相关信息。

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  • 百科 买卖房子费用标准 交易买卖

    baike21360
    卖方应付的款项:①交易费用:从三月一日开始,从一套房到一平米,即五元一平米,卖方负担50%。②合同印花税:以实际成交价格的0为准.付05%,卖家付50%。③契税:根据实际成交价格的0.75%,由买方和卖方商定,由一方支付。在实际操作中,通常是由买方来支付,但不排除卖方的责任。④中介费用:以实际成交价格的0为准。5~2按5%计算,卖方通常付2。百分之五。⑤过户费用:50元/件。
  • 百科 如何买卖房子流程 交易买卖

    baike21363
    ①了解行情;了解房屋价格和市场平均价格。②放盘赎楼;委托中介公司挂牌卖房,或者自己发布销售信息,提前还清贷款,解除抵押。③买家咨询;买家表示购买意向并现场查看。④产权确认;为保证买卖的安全,请到房产交易中心进行产权审核。⑤售楼谈判;买方和卖方就价格等问题进行磋商。⑥交定金,签合同;双方商定,由买家向卖方交付定金,并签署定金合同或销售合同。⑦抵押贷款;卖方帮助买家到银行办理抵押贷款.⑧交房;交电费,物业费,电视费,电话费,交钥匙。
  • 百科 卖房子流程及注意事项 交易买卖

    baike28913
    卖房子流程:①看房,通常是看房产中介的挂牌;②签订存款合同及中介合同,签订合同后付款;③签订买卖合同,也就是房屋买卖合同,并在网络上做好合同的备案;④首付,如果有房子的话,一般都是先付首付的;⑤要办理下一套住房贷款手续,需持售后的销售合同及相关资料到银行办理贷款;
  • 百科 个人如何买卖房子 卖房准备

    baike21371
    《民法典》第366条规定,为了满足居住的需要,居住者享有占有、使用他人住宅的权利。第三百六十七条:居住权利的建立,由双方以书面方式签订。居留权利契约通常包含以下条款:当事双方的名字、住址。房屋所在地。居住环境及需求。居留权利的有效期。纠纷的解决办法。
  • 问答 卖房子注意事项有哪些 房屋交易

    卖房子注意事项包括以下几点:
    1、尽可能的多收定金,因为这样可以防止购房者毁约不买。
    出售房屋其实很大一部分人是为了置换房屋,所以此时也是为了让购房者赶紧购买房屋收的定金,如果多的话,那么就可以降低对方毁约的可能性。
    2、注意腾房的时间,尽可能晚腾房。
    通常情况下需要过完户银行放款给卖家之后再给买家进行同房,不过双方应当在合同中进行进一步的约定,通常情况下,银行平均放款的时间可能会超过两个月,这时候如果直接将房子腾给买家,那么贷款还没有拿到,卖方就会处于一个比较被动的位置。
    3、家具的处理。
    如果卖房的时候要把家具一并处理,那么应当在合同中写清楚,并且适当的抬高房价。
    4、多多催促中介或者是购房者进行交易。
    如果是通过中介出售房屋,那么应当多催中介,尽可能快速完成合同的履行,如果不牵扯中介只有购房者,那么可以跟购房者尽快协商,推动进展。

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