• 问答 怎么解除房屋买卖合同 房屋交易

    十种可导致合同无效、撤销、解除的情形:
      1.商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同,并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。
      2.出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的,买受人可根据《中华人民共和国合同法》第52条的规定,以违反法律、行政法规的强制性规定为由,向法院申请确认该合同无效,并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。
      3.出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,买受人可根据我国合同法的规定,向法院申请确认该合同无效或撤销该合同,并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。
      4.出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房子的事实,买受人可根据我国合同法的规定,向法院申请确认该合同无效或撤销该合同,并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。
      上述四种情形,买受人还可同时要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
      5.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
      6.因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
      7.出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,其面积误差比绝对值超同3%,买受人有权请求解除合同、返还购房款并支付利息,但合同中另有约定的除外。
      8.出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,买受人有权请求解除合同,但合同中另有约定的除外。
      9.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
      10.商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因出卖人的原因或不可归责于买卖双方的事由而未能订立商品房担保贷款合同,并导致商品房买卖合同不能继续履行的,买受人有权请求解除合同并要求赔偿损失或者由出卖人返还购房款及支付利息或返还定金。

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  • 问答 房屋买卖合同怎么解除 房屋交易

    **高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》涉及合同解除的条文多达10条(详见**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释条款第八条、九条、十二条、十三条、十四条、十五条、十九条、二十三条、二十四条、二十五条)结合审判实践,商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种:
    1.协议解除;
    2.根本违约;
    3.迟延履行;
    4.法律规定的其他情形。具体言之,**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对后三种事由明确列举规定。根本违约:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;房屋主体结构质量不合格;房屋质量问题严重影响正常居住使用的。迟延履行:出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形:面积误差比绝对值超出3%;商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

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  • 问答 解除商品房买卖合同 公寓住宅

    如下是商品房买卖合同的样本,你是如何与开始上签订的合同?
    1、按逾期时间,分别处理(不作累加)
    (1)逾期不超过___________日,自本合同第八条规定的**后交付期限的第二天起至实际交付
    之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金,合同继续履行;
    (2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解
    除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违
    约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的**后交付期限的第二天
    起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(
    1)项中的比率)的违约金。
    2. ____________________________________________________________________________。

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  • 资讯 如何解除房屋买卖合同 知识

    news4634646
    ​房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。在有些特殊情况下,对这个房子不满意了,要结束这个房屋交易,那么就要解除房屋买卖合同,具体应该怎么做呢?下面就和小编一起了解一下如何解除房屋买卖合同这一问题的相关信息吧!
  • 问答 房子怎么解除买卖合同终止呢? 买房合同

    一种理由是让买方付清全部房款、若对方不能付清全款的话你可解除合同!
    二种理由是该房的买卖合同因房屋在抵押贷款中签订的属于无效!

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  • 问答 房屋买卖合同可以解除吗? 买房合同

    合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。因此,想要解除房屋买卖合同,则应按此两种方式进行。合同解除的立法目的在于,给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由,为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施,以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。合同解除**重要的法律后果即“合同的权利义务终止”。
    哪些情况下可以解除房屋买卖合同
    1、当事人协商一致,就可以解除房屋买卖合同;
    2、约定的解除条件成立时,就可以解除房屋买卖合同;
    3、因不可抗力致使不能实现合同目的,可以解除房屋买卖合同;
    4、在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;
    5、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
    6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
    如开发商存在以下行为时,购房人依法可以解除房屋买卖合同并可以要求赔偿损失
    1、房屋买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
    2、房屋买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;
    3、开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实,或者提供虚假商品房预售许可证明;
    4、房屋买卖合同故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
    5、房屋买卖合同故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
    6、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的;
    7、房屋面积误差比绝对值超过3%的;
    8、如果是开发商的原因,造成逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定,但是按照《合同法》第九十五条的规定,上述解约权均存在除斥期间,该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量;
    9、房地产开发商违约的情况,购房人的索赔权要由购房人先提出,如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿,购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题;
    10、房屋买卖合同约定买受人以贷款担保方式付款,因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的。

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  • 问答 怎么起诉解除房屋买卖合同 房产纠纷

    首先你要有解除权

    《合同法》第96条规定:“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。”

    法定解除权需满足以下条件

    (1)因不可抗力不能实现合同目的的。不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观现象。不可抗力事件的发生,只有其致使合同目的完全不能实现时,则任何一方当事人均享有合同解除权。

    (2)因拒绝履行主要债务不能实现合同目的的。这是指在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。对于这种情况,另一方可不进行履行催告,径直行使解除权。

    (3)因迟延履行主要债务致使不能实现合同目的的。债务人无正当理由,若对于未约定履行期限,在债权人催告后仍未履行的,债权人便可享有合同解除权;若在合同履行期间届满,仍未履行合同主要债务,则债权人可不进行催告即享有解除权。

    (4)因迟延履行或有其他违约情形不能实现合同目的的。致使合同目的无法实现的违约形态有多种,包括迟延履行、不完全履行,以及履行地点不符合合同约定等。在此情况下,债权人可不经催告而直接解除合同。

    (5)法律规定的其他解除情形。这是一个概括性的规定,当以上情形都没有出现,而法律规定其他情形合同也应该解除时,合同就解除。这实际为将来法律的发展留足了空间,同时也防止法律出现漏洞。

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  • 问答 商品房买卖合同如何解除 合同解除会有哪些纠纷 买房合同


    解除商品房买卖合同纠纷

    北京市朝阳区人民法院
    民事调解书 (2009)朝民初字第19754号
    原告马*,女,住北京市******
    委托代理人:杨丽 北京市振邦律师事务所律师
    被告北京博成房地产有限公司,住所北京市朝阳区******
    第三人交通银行股份有限公司北京东区支行,营业地:北京市朝阳区******
    案由:商品房买卖合同纠纷
    原告马*与被告北京博成房地产有限公司于2007年签订了一份《北京市商品房预售合同》,2008年11月26日,原告因支付房款与第三人交通银行股份有限公司北京东区支行签订了一份《个人住房抵押合同》。本案在审理过程中,经本院主持调解,各方当事人自愿达成如下协议:
    一、解除原告与被告北京博成房地产有限公司于二00七年六月二日签订的《北京市商品房预售合同》。
    二、解除原告与第三人交通银行股份有限公司北京东区支行签订的《个人住房抵押贷款合同》。
    三、被告北京博成房地产有限公司于二00九年七月二十四日前给付第三人贷款本金86万元。
    四、被告北京博成房地产有限公司于二00九年八月十四日前退还原告七十八万购房款。
    五、被告北京博成房地产有限公司于二00九年九月十六日前退还原告购房款100万元。


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  • 问答 怎么起诉解除房屋买卖合同 房产纠纷

    您好,卖方违约造成的损失,买方可以主张违约金和房屋增值部分的损失。

    一、 房屋增值部分的损失。

    根据合同法的规定,一方违约,给对方造成损失的,对方可要求损失赔偿,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。房屋差价损失属于损害赔偿的范围,买方以同样的价格不可能再买到同样户型的房屋,丧失了购买房屋的机会,因此可要求对方赔偿。

    对于房屋差价损失的确定,原则上可比照**相类似房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)的市场成交价与买卖合同成交价的差额予以确定,也可通过委托专业机构进行评估或向专业机构进行询价予以确定。

    对于认定差价损失的时间点,则应从保护守约方的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等合理确定。

    二、按照房屋买卖合同中约定的违约条款要求对方支付违约金。

    如果在房屋买卖合同中对违约金作出约定,买方在卖方违约的情况下,可以提出解除房屋买卖合同,并要求对方承担违约金。在这需要强调的是,违约金要与实际损失相当,约定的违约金如果低于实际损失时,买方可以要求增加违约金,但如果违约金高于事实损失的30%的,卖方会要求法院降低。

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  • 问答 怎么解除房屋买卖合同起诉呢? 房屋交易

    买卖双方串通损害卖方配偶利益
    依据《婚姻法》规定,婚姻关系存续期间取得的登记于一方名下的房屋属于夫妻共有财产。又依据《物权法》规定,房屋产权证所载明的权属人,即为该房登记意义上的所有权人,有权独立对该房进行转让处分。离婚纠纷中,有的人为剥夺配偶的房屋分割权利,离婚前将登记在其名下的房屋以不合理低价或不支付对价形式偷偷转让到其亲属好友名下,这种情形下权利受侵害的配偶可以向法院主张该房屋买卖合同无效。
    限制行为能力人签订的买卖合同
    限制行为能力人签订的房屋买卖合同属于可撤销的情形。实践中,涉及房屋买卖合同的限制行为能力人主要表现为精神类病人,比如癫痫症、抑郁症等病人未发病期间行为表现与正常人无异,也能够独立进行房屋买卖民事活动。但相关症状发病时间难以界定,若交易结果明显不利于这一类限制行为能力人时,其法定代理人可以起诉要求撤销该类房屋买卖合同。
    胡周雄表示,二手房买卖交易中若知悉对方为限制民事行为能力人或交易行为损害第三人利益时,需慎之又慎。否则,将面临买卖合同被撤销或被认定为无效的法律后果。

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  • 问答 商品房买卖合同怎样解除终止? 其他

    买卖合同成立后,经当事人协商一致,可以解除买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款,则买卖双方的合同解除。如果合同中没有约定合同的解除条件,那么按照法律规定有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件,一般指地震、台风等,在合同的履行过程当中发生此类事件,导致房屋灭失。
    (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房,并明确告知买方房子不卖了,则买方就可以提出解除合同。
    (三)当事人一方迟延履行主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续,超过半年或者一年仍未办理过户手续,导致买方不能取得房屋所有权证书的。

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  • 问答 房产新政下怎样解除房产买卖合同 注意事项

    可适用院第23条.
    该条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款*付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事 人可以请求解除合同和赔偿损失.因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同, 出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者返还买受人..
    应根据当事人提供的证据(由主张解除的一方提供证据),区分实际情况是否符合以下二个条件:(1)不可归责于当事人双方事由.(2) 并导致已订立的合同不能继续履行.

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  • 问答 房屋买卖合同无效情形有哪些,如何解除房屋买卖合同 房屋交易

    付款方式 付款时间 过户时间 交房时间 违约责任

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  • 问答 请问商品房买卖如何解除买卖合同? 其他

    如果合同中没有约定合同的解除条件,那么按照法律规定有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件,一般指地震、台风等,在合同的履行过程当中发生此类事件,导致房屋灭失。
    (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房,并明确告知买方房子不卖了,则买方就可以提出解除合同。
    (三)当事人一方迟延履行主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续,超过半年或者一年仍未办理过户手续,导致买方不能取得房屋所有权证书的。
    (四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。

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  • 问答 请问大家,怎样解除房屋买卖合同 其他

    看履行到哪一步了,一般合同中都会有违约条款和解除条款啊

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  • 问答 怎么解除房屋买卖合同?需要哪些条件吗? 其他

    概括起来主要有以下几种情况:
    (1)协议解除;
    (2)根本违约;
    (3)迟延履行;
    (4)法律规定的其他情形。根本违约是指商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出售给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。迟延履行是指出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年的,或者由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形包括商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、但因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的。

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  • 百科 房屋买卖合同解除权及法定解除情形 签订合同

    baike40496
    本文介绍了房屋买卖合同解除权的法律规定,包括解除时效、通知程序和解除权消灭等内容,同时还介绍了房屋买卖合同的法定解除情形,包括开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈、房屋不符合质量要求等情况。最后,还提出了如何保障自己的权益的建议。
  • 资讯 11种情况购房买卖合同无效可被解除 房价

    news723846
    实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题,但都离不开买卖合同的有效性问题。那么,究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来,主要有以下11种:
  • 资讯 房屋买卖合同解除按揭借款处理方法 房价

    news2910395
    按揭贷款购房已成为当今极为常见的方式,随之的纠纷也产生。三者的关系也较为复杂,如何在司法实践中妥当处理,实现保护三方权益与节约司法资源尤为重要。
  • 攻略 如何合法地解除房屋买卖合同

    housetip19343
    在房屋买卖过程中,如果需要解除合同,需要遵守合同约定和法律法规。可以通过合同约定、协商和法律途径等方式,合法地解除房屋买卖合同。