• 问答 房屋买卖合同违约责任规定 房产纠纷

           房屋买卖合同违约责任是这样规定的:两方中的任意一方违反了合同规定,都应该向对方支付一定的违约金,因为违约造成了对方的损失的,应该依法赔偿损失。

      违约金的数额应当在合同中进行约定,如果合同中没有约定,但是出现了以下任一情况的,要按照法律规定的标准进行违约金赔偿。

      1、因房产转让者的问题,造成房产未能在规定的时间内交付的,房产转让者要向房产购买者支付以收取的房款按同期存款利率的利息的两倍计算的金额。

      2、因为房产购买者的问题,造成房款未能在规定时间内支付给转让者的,购买者需向转让者支付为逾期支付的房款按照同期存款利息的两倍计算出的金额。

      法定违约金是法律直接规定的违约金,其他的违约责任有另外的违约金处罚,被称作约定违约金,是在合同中约定好的,违约的行为很多,分为概括性和具体性违约,分别按不同的标准来进行违约赔付。

      房屋买卖合同违约责任规定了违约金相关的情况,违约责任分别要对应不同的违约赔偿,购房中双方都要在合同中写明责任义务,避免违约责任的发生。

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  • 问答 房屋买卖合同违约责任规定 其他

           房屋买卖合同违约责任的规定是:两方中的任意一方违反了合同规定,都应该向对方支付一定的违约金,因为违约造成了对方的损失的,应该依法赔偿损失。

      因房产转让者的问题,造成房产未能在规定的时间内交付的,房产转让者要向房产购买者支付以收取的房款按同期存款利率的利息的两倍计算的金额;因为房产购买者的问题,造成房款未能在规定时间内支付给转让者的,购买者需向转让者支付为逾期支付的房款按照同期存款利息的两倍计算出的金额。

      法定违约金是法律直接规定的违约金,其他的违约责任有另外的违约金处罚,被称作约定违约金,是在合同中约定好的,违约的行为很多,分为概括性和具体性违约,分别按不同的标准来进行违约赔付。违约金的数额应当在合同中进行约定,如果合同中没有约定,但是出现了以下任一情况的,要按照法律规定的标准进行违约金赔偿。

      房屋买卖合同违约责任规定了违约金相关的情况,违约责任分别要对应不同的违约赔偿,购房中双方都要在合同中写明责任义务,避免违约责任的发生。

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  • 问答 签订预约买卖合同如果违约要承担违约责任吗? 房屋交易

    买卖双方约定在卖方取得一手房产证后再以约定价格卖于买方属于预约买卖合同,并不违反《房地产管理法》第37条之规定,属有效合同,任何一方违约须承担违约责任。

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  • 资讯 ​房屋买卖合同违约责任形态有哪些 知识

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    大家好,邯郸吉屋网小编又来跟大家讲知识了。买房的时候,需要签署房屋买卖合同,那么房屋买卖合同违约责任形态有哪些?现在就跟大家好好说下,房屋买卖合同违约责任形态方面的知识。
  • 问答 请问房屋买卖合同违约法律规定有哪些? 其他

    二手房买卖在生活中是经常发生的房屋买卖行为,在二手房买卖中会发生很多纠纷,因此我们需要防范一些风险,
    对违约金的理解
    违约金是指按照当事人的约定或法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。
    违约金分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或金额的违约金。如果合同中只对违约金作了原则性规定而没有具体约定违约金的比例或数额,有关法律也没有明确规定违约金比例或金额的,则可按法律中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款,法律也未规定违约金比例或数额的,只要由于违约造成了对方的损失,违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额应按照对方遭受的实际损失确定。
    关于违约金的约定
    违约金应占合同总金额的多大比例 在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金**多只能约定为20%,其实纯属误读。我国法律规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
    一方延迟履行合同,对方是否可以主张全额违约金 二手房买卖合同通常会约定一种“滞纳金”,主要是指延迟履行合同义务时,违约方需支付的;另一种是违约金,通常指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。但有时由于合同文字不严谨或对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用情况,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或更高额的违约金,这其实是得不到法律支持的。只有在一方严重违约,导致合同解除时,违约方才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。
    违约金的执行是否应严格按照合同约定执行 违约金可由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我国《合同法》规定的违约责任是一种补偿,只是弥补守约方的损失,而不是惩罚性的违约金。因此,如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。

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  • 问答 请问房屋买卖合同违约法律规定有什么? 其他

    、有约定违约金的情况下在签订商品房买卖合同时,绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时,应当承担什么样的违约责任,也就是说,会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。通常以该标准为赔偿金。
    2、没约定违约金的情况下商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房租金标准确定。

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  • 问答 房屋买卖合同买方违约 房屋交易

    带上房屋买卖合同来我所面谈. 法律人与非法律人对法律文件的理解是有很大不同的.

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  • 问答 买卖合同单方违约该如何赔偿? 其他


    如果第三方违约在先,致使无法履行房屋买卖合同,第二方可以依法单方面解除该合同,不需要承担违约责任,但如果第二方也存在违约事实,那么也应当依据该合同承担违约责任。如果第三方不存在违约事由,只是第二方单方解除该合同,那么依据该合同的违约条款承担违约责任,是**低限度的责任,如果对方提供证据证明因违约解除合同,造成了实际的损失和预期应当发生的损失,那么也应当承担损失赔偿责任。

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  • 问答 房屋买卖合同毁约怎么办?哪些情况算买卖合同违约 其他

    1、在房产交易中,若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的,买方可以向卖方提出解除合同,并且追究其法律责任,而卖方不但要把已收取的定金返还给买方,还要依法赔偿买方的损失。
    2、房主签约后却反悔,购房者的利益变得十分错综复杂,至于违约金的数额,一般为定金的两倍,但也要看合同具体约定的数额是多少,如果约定数额很大,那卖方届时就很可能是得不偿失。
    3、也有多种情况的发生,比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户,违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件,因此无论是否因卖方过错导致房产被查封,卖方都应该承担违约责任,拒绝履行合同构成根本违约。
    4、对于乙方也就是卖房者来说违约给乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外,由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金,还应向甲方再支付所占用资金的利息。

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  • 问答 商品房买卖合同违约 买房合同

    买卖合同中的违约主要表现在:一是一方无正当理由不交或不收货;二是一方无正当理由不适当履行。
    (一)、卖方不履行。按照客观的计算方法,损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准,在以客观标准计算损失时,应注意以下几个问题:一是这一标准仅适用于合同标的物价格不断上涨的情况。如果合同标的物的价格是在不断下跌,那么买方就不存在损失赔偿的计算问题。当然,如果违约行为给买方造成了其他损失或合同订有违约金条款,买方仍可要求赔偿或要求支付违约金。二是作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场,难以确定客观的市场价格,在此情况下,应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。三是在计算损失额时,还应考虑各种受害人应节省的费用和应减轻的损失。因为违约发生以后受害人负有减轻损失的义务,如果没有尽到这一义务,就应自行承担这一部分损失,从而应将不合理扩大的损失从损失总额中扣除。四是假如买方订立合同的目的是为了将该批货物转卖于他人,并且在该合同签订以后与他人订了转售合同,那么,可以根据转售价与合同之间的差额来计算损失。这是因为,既然买方又与第三者订立了转售合同,那么转售价格与合同价格的差额就是他应该得到的利益。这种利益可能高于市场价格与合同价格的差额,也可能低于市场价格与合同价格的差额。在违约发生以后,买方有足够的证据证明他实际遭受的主观损失,便应该允许买方依此主观计算的方法来相应赔偿。
    (二)、买方拒绝接受货物。依客观计算方法,应按合同价格与违约时的市场价格来确定卖方遭受的损失,这一点与卖方不交货的计算方法相同。当然,如果货物价格在不断下跌,一般没有可得利益的损失,就不能以价格来计算损失额。
    二、购房违约金的计算标准当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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  • 问答 房屋买卖合同违约要如何起诉 买房合同

    提交诉讼状、身份证复印件、诉讼费、房屋买卖合同复印件、到房屋纠纷所在地法院立案大厅办理
    提供证据证明违约,及约定的违约责任,赔偿的违约金
    民事诉讼法
    第一百一十九条 起诉必须符合下列条件:
    (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
    (二)有明确的被告;
    (三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
    (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
    第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
    书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
    第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项:
    (一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
    (二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;
    (三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
    (四)证据和证据来源,证人姓名和住所。

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  • 问答 房屋买卖合同违约要如何起诉? 买房合同

    在房价动荡的周期,二手房交易过程中的违约行为屡见不鲜,其中**常见的违约原因无外乎房价上涨,卖家受利益驱使违约或者是买家因各种房屋问题或者政策问题违约。

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  • 问答 房屋买卖合同违约要如何起诉 房产纠纷

    诉讼费是指当事人为向人民法院提起诉讼程序应当缴纳的费用,包括案件受理费和其他诉讼费用,金额可以按标的额的3%-8%收取。

    1、律师费即律师代理费,是指律师为委托人代理法律事务应当收取的报酬,律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式,律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。

    2、收费方式律师服务收费可以根据不同的服务内容,由律师和委托人根据具体情况协商确定,通常采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式,计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务,按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务,计时收费可适用于全部法律事务。

    3、办理涉及财产关系的民事案件时,委托人被告知政府指导价后仍要求实行风险代理的,律师事务所可以实行风险代理收费,但下列情形除外。

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  • 问答 房屋买卖合同违约要如何起诉 买房合同

    看双方权利义务。
    违约责任的承担方式有以下几种
    (1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。
    (2)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。
    (3)继续履行.继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。  
    其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

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  • 问答 房屋买卖合同违约金如何计算 买房合同

    房屋买卖以过户登记为对抗要件,未过户之前,对方有转卖他人的权利,但应对你的损失进行赔偿。
    你支付的14万元是预付款,不是定金(若是定金可要求双倍返还)也不是订金等,此时你要求赔偿的范围只有:
    1、返还你的预付款
    2、赔偿你从支付之日起到返还之日的银行利息,以银行同期利率计算
    3、如果要求定期与短期存款的差额,则你应提供相应证明
    4、另外,你可以就房屋涨价部分要求一部分(不一定会支持),因为按照合同法来说,你支付了14万元,就应该从理论上享有14万的产权,针对此部分的涨价空间,你有权利要求对方支付

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  • 问答 房屋买卖合同违约金怎么计算? 房产纠纷

    房屋买卖以过户登记为对抗要件,未过户之前,对方有转卖他人的权利,但应对你的损失进行赔偿。
    你支付的14万元是预付款,不是定金(若是定金可要求双倍返还)也不是订金等,此时你要求赔偿的范围只有:
    1、返还你的预付款
    2、赔偿你从支付之日起到返还之日的银行利息,以银行同期利率计算
    3、如果要求定期与短期存款的差额,则你应提供相应证明
    4、另外,你可以就房屋涨价部分要求一部分(不一定会支持),因为按照合同法来说,你支付了14万元,就应该从理论上享有14万的产权,针对此部分的涨价空间,你有权利要求对方支付。

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  • 问答  签订了房屋买卖合同还能违约 其他

    既然签订了房屋买卖协议,就不能违约了。
    如果违约,可能会承担违约责任。
    《合同法》:
    第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自
    己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
      依法成立的合同,受法律保护。
    第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
      当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协
    助、保密等义务。
    第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当
    承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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  • 问答 商品房买卖合同里没有规定双方违约要付多少违约 其他

    关于逾期交房的违约金比例,根据商品房买卖合同司法解释第十五条和第十六条的规定,即当事人有约定的按照约定,关于违约金的计算比例,**高法院的司法解释第十六条已经明确规定,即当事人有约定按约定,约定过高或过低的,则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;
    没有约定违约金标准和损失赔偿额的??,则按照解释第十七条的规定,参照同地段同类房屋的租金标准计算。

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  • 资讯 什么是合同违约?遇上房屋买卖合同违约该怎么办 知识

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    遇上房屋买卖合同违约怎么办?法律知识小课堂来告诉你怎么办!不单单是房屋买卖合同违约,常规的合同都具有法律效应,受到法律保护,也就是俗话里说的契约精神。可总有那么些人,有那么些事儿他就是无法持续履行相应的法律义务,那怎么办?总不能大眼瞪小眼的凉拌炒鸡蛋吧!别急!咱们从法律层面了解合同违约和房屋买卖合同违约怎么办? 房屋买卖合同违约该怎么办之什么是合同违约?
  • 资讯 固安房产小知识:房屋买卖合同违约金是多少?房屋买卖合同怎么写? 房价

    news3392036
    对于房屋的买卖,大家要注意买卖的方法,一般是需要与开发商签订协议和合同的,这样的话双方的权益才有保障,才可以避免后期出现一些纠纷,但是如果买卖合同中出现了违约的现象,也是需要交纳违约金的,那么房屋买卖合同违约金是多少?房屋买卖合同怎么写?我们来了解一下细节问题吧。