资讯 买门面房注意事项 买门面房手续是什么 知识
问答 门面房按揭怎样还款?门面房可以贷款买吗 收房验房
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。如果购房者购买的房屋是现房,即房屋已建成,开发商进入破产程序的,购房者已完全支付房屋对价,该房屋不属于破产财产,即便产权未办理转移登记,此时购房者根据《**高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条关于“特定物买卖中,尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物”不属于破产财产的规定,可以请求进入破产程序的企业继续履行房屋过户义务。该等行为不属于《企业破产法》第十六条所称无效的个别清偿行为,管理人在这种情况下也无权解除商品房买卖合同。
如果购房者购买的房屋是期房,开发商被法院宣告进入破产程序,购房者又该何去何从呢?购房是老百姓的大事,房本未办妥之前,如遇到开发商进入破产程序,购房者难免焦灼不安,本律师结合法律规定及司法实践,对该问题进行阐释。
首先,开发商进入破产程序,如果该期房已建成(即已通过竣工验收),区分二种情况处理:第一、如果房屋已建成未向购房者交付,且购房者已经支付全款或大部分购房款(超过总房款的50%)的,此时购房者可向破产管理人主张房屋交付请求权,请求其交付房屋,履行房屋过户义务。第二、如果房屋已建成未向购房者交付,购房者未支付大部分购房款的,购房者不具有交付房屋请求权,破产管理人可基于《企业破产法》第十八条之规定享有商品房买卖合同是否继续履行的选择权,如管理人选择解除合同,则因合同解除所产生的购房款返还请求权由购房者按照普通债权申报处理,该价款不具有优先受偿权利;如管理人选择继续履行合同,购房者补足全部价款后,开发商应向购房者交付房屋,办理房产过户,购房者取得房屋。
其次,开发商进入破产程序,如果该期房未建成,购房者可享有购房款返还请求权,这亦区分二种情况:第一、如果购房者支付大部分购房款的,根据《中华人民共和国合同法》、《**高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》等相关法律、司法解释规定之精神,交付了购买商品房的全部或者大部分款项后,消费者(购房者)就所购商品房对出卖人享有的债权,有别于普通无担保债权,是一种针对特定不动产所享有的特殊债权,在受偿顺序上优先于建筑工程承包人的优先受偿权及抵押权人的抵押权,即购房者的购房款返还请求权优先于建设工程款及在建工程抵押权 ;第二、如果购房者未支付大部分房款的,购房者的购房款返还请求权不具有优先受偿权利,按照普通债权申报处理。
再次,“特定物买卖中,尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物”不属于破产财产,但是对于未竣工的房屋能否认定为特定物的问题,司法实践中存在不同的认识。
有学者及法官认为,尚未竣工验收的房屋只要经相对人选定后也属于特定物,如相对人已完全支付对价,则该房屋不属于企业破产财产。宁波东来日盛置业有限公司、何毅诚与破产有关的纠纷再审审查与审判监督民事裁定书[浙江省高级人民法院(2016)浙民申3380号]中法官便是这样的观点。该裁定书记载:“本院认为,《**高人民法院关于适用<中华人民共和国企业破产法>若干问题的规定(二)》第二条 ‘下列财产不应认定为债务人财产:(一)债务人基于仓储、保管、承揽、代销、借用、寄存、租赁等合同或者其他法律关系占有、使用的他人财产;(二)债务人在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产;(三)所有权专属于国家且不得转让的财产;(四)其他依照法律、行政法规不属于债务人的财产’与《**高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条均是对不属于破产财产的规定,后者系对前者的补充,两者并不矛盾。而《**高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第(六)项系对房屋买卖特殊情形下的规定,而非仅是针对商品房买卖的规定,故二审认定何毅诚选定案涉房屋后,案涉房屋对于何毅诚而言就是特定物,从而适用该条第(五)项的规定,并无不当。对于东来公司提出的其他再审理由,因无事实和法律依据,故不予支持。”
亦有学者及法官认为,尚未竣工验收的房屋不属于特定物,即便当事人已支付完全部价款,该财产仍属于企业破产财产。徐南与江苏省沭阳县恒通房地产开发有限公司合同纠纷再审复查与审判监督民事判决书[江苏省高级人民法院(2016)苏民申1406号]认为,“关于‘八套门面房’。根据《**高人民法院关于审理破产案件若干问题的规定》第七十一条的规定,特定物买卖中,尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物,以及尚未办理产权证或者产权过户手续,但已向买方交付的财产,均不属于破产财产。然而,本案中,因‘八套门面房’尚未竣工验收,签订租赁协议并不能形成法律上的实际交付效力。正是基于尚未竣工验收,也不能认定‘八套门面房’已形成法律意义上的特定物。故徐南主张‘八套门面房’不属于破产财产的理由,不能成立。现恒通公司已进入破产程序,客观上没有能力办理竣工验收手续,商品房买卖合同事实上已不能履行,二审法院驳回徐南的诉讼请求,并无不当。”已有4个回答
问答 什么是门面房?买门面房需要注意事项有哪些? 商业用房
很多朋友对于门面房估计都大概知道,但是门面房的定义,以及门面房购买的注意事项你又知道多少呢,就让我们 一块来了解吧!
定义:
一:就是位于道路一侧的临街的独立式房屋,特指用于商业用途的房屋。
二:路边的具有独立的门面的房间,是房屋的一部分,并且必须是一层的房间或者包括一层的房间的成套的房间。
这也是我们经常说道的门面房的意思:临街底层房间。当然,房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房,仅是口头用语,没有严格的法律含义或者专业的术语解释,是约定俗成的说法。如果是购买二手的,让对方提供三证,即房产证、土地证、契税证,并核对户主身份证;
如果是购买开发商手上的,建议多了解有没有独立房产证以及收益率问题。
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问答 出售一手门面房要交什么税?买门面房要注意什么? 其他
如果购买的是非普通住宅,则需要按以下规定缴纳相关税费:
(1)增值税:非住宅类房产缴纳税率5.55%,由卖方缴纳
(2)个人所得税:非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%,由买方缴纳
(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积;
(6)二手房交易手续费总额:非住宅10元/平米*实际测绘面积
(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。已有3个回答
问答 什么是门面房?买门面房需要注意事项有哪些?如何选择好门面 其他
第一:关于土地年限,土地法明确了,只有在国家依法征收并给予补偿,回收土地改变用途后,年限才可以发生变化。如果是转让,实际上就是一个二手房转让行为,转让后的使用年限为:总使用年限减去已经使用的年限
第二:买卖二手房(含门面房)一般存在的风险主要有:
1,房屋本身是否合法;
2,房屋是否归卖方依法所有;
3,房屋是否存在纠纷等不适宜买卖、过户的情况;
4,是否存在一房多卖等行为;
5,房屋本身是否存在问题以及后期可能存在的纠纷;
6,房屋买卖完毕后的风险。
一般来说,购买门面房**好选择之际从开发商手里购买,重点选择实力较强的大开发商,这样可以避免上述的诸多问题
如果是购买二手房,
请注意:第一是要看清其持有的证件,必须是原件,并通过索要复印件去房产部门查询真伪,确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所有人
第二是要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所有,单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。一般房屋交易,如果对方属于已婚族,**起码在过户交易时要求对方夫妻在场;如房产证上还有共有人名字,共有人也必须在场。至于一房多卖,重点是要在付款的同时要求过户,防止对方耍手段,**好可以通过房产中介进行买卖,可以将一房多卖的审查交由中介来处理,他们比你专业的多
第三是房屋本身存在纠纷,如持有人存在债务纠纷,或与他人存在房屋归属等问题,虽然他持有有效合法证件,但因经济纠纷不能擅自处理房产,因此主要还是要看卖方的一些情况,可以通过一些交流,大致可以探出他的话,对方如果对一些关键问题遮遮掩掩并表示不耐烦等,可以说里面存在的猫腻就比较大了
**后就是房屋过户完毕后,房屋质量和门面房收益风险,前者在过户前一定要看清楚,过户后就容易扯皮了;后者嘛,无法避免,收益这东西真的很难说
二手房(包括门面房)买卖存在的风险是无法完避免的,但是可以降低到**低,一是选择实力开发商购买一手房,二是通过选择正规房产中介进行交易,三是**好选择知根知底的对象进行交易
门面房,是临街底层房间的通称,包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房,或经营性产权的商业用房等。所以,房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房,仅是口头用语,没有严格的法律含义或者专业的术语解释,是约定俗成的说法。
营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价70%的1.2%为房产税,对外出租的门市房需要缴纳租金收益的12%为房产税。
市民可到房产所处辖区的税务机关办理交税手续,市民办理时需携带个人身份证明、房产证或房屋购买合同等房屋产权证明办理。同时提醒,房屋出租的租金收益超过2000元的需携带双方签订房屋租赁合同办理相关手续。已有5个回答
资讯 买门面房需要注意什么问题-门面房买卖合同注意事项 房价
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问答 公积金可以买门市吗? 买门面房可以用住房公积金么 房屋交易
昨天
厦门人的朋友圈盛传一条
关于厦门市住房公积金提取的消息
" 单位有缴交公积金,现在有公积金余额,之前只要有买房记录,房子还在没有转让,凭身份证带上银行卡,可以到市行政服务中心大楼一楼 C 厅公积金中心申请支取。"
这是真的吗?
官方回应来了!
厦门市住房公积金管理中心
14日凌晨发布了
▼▼▼
厦门市住房公积金管理中心
关于修改购房提取公积金办事指南的通告
为防范资金风险,更好地发挥住房公积金的互助作用,确保我市住房公积金平稳健康运行,现将我市《职工购买自住住房申请提取住房公积金审核办事指南》暂时恢复为“购房提取金额为截至购房合同签订日期或购房发票开具日期时职工住房公积金账户内余额,**高不得超过购房实际支付的总价款或当期的实际费用支出。同一套住房只能提取一次”。市住房公积金管理中心将组织对政策作进一步评估论证,再根据实际情况进行调整。已有3个回答
百科 买门面房的注意事项是什么? 选房技巧
百科 买门面房要注意什么 选房技巧
问答 门面房怎样选?怎样看门面房风水 门面房选择 房屋交易
本日有一福主,附带了几张图,问了松灵老师一个问题。一问后得知其实是福主想要租房开餐馆,看中一门面,却拿不定注意,遂询问了我。我看之后回复了它,小小案例,今天给大家分享,因为有一个大家平日里挑选商铺不注意的地方,我要给大家重点讲一讲。
好多朋友会在找门面房的时候,注意门面房的市口,门脸等,这个之前松灵老师记得也写过文章注意点,一个门面房或是商铺的**关键,主要还是看气口,也就是这个地方来气旺不旺,门面敞亮不敞亮。若是来气旺,市口好,门面宽敞,门口名堂明亮,那可以算是一个不错的地方。
但是,好多朋友会忽视一个问题,那就是光看了自家门面,没有去看对面的门脸。到这里,可能有朋友会问,自家好不就好了么?为什么要看对面呢?这就是松灵老师今天要讲的主题。
我们用图来表示,这是站在某门面房门口左侧来路位置拍的视角。我们可以看到,这来路的气算是个斜坡,坡度朝下经过门口,气会顺着来路经过门前,另外坡道远处还有很多门脸房,再远处是小区。可以说这个来路视角其实很宽敞,一般我们掌握的原则是,来路宽敞则有气,高处往地处顺气,所以这个来路之气,从目测角度来看,还算是比较旺的气,但具体地气来路旺不旺,得现场打罗盘才能探知,图上可用肉眼是看不出来的。到了这里,其实我们已经有了个初步判断,第一步算是过关了。再来看第二步。
这是门面房的右侧,右侧有房,气过受阻,而且还有三个尖顶屋顶造型,墙面看似为普通的土红砖墙,下面还有一个建议的农民房,蓝色的探头盖顶。其实看到这里就有一定问题出现了,这属于白虎探头的问题,这一家要么是女主人当权经营,还是个火爆脾气,还经营不善,都可以看出来。我们说气需要有来有去,现在只有来,没有去,气是受阻的,看似聚集在门口,但吉气聚集,凶气也会聚集,这就成了一个死局的气。而我们从一开始左侧气口开始,坡道过来目测还可以,但具体没有去现场测量过,所以并不知道真正地气是吉是凶,要是凶气,那就讨厌了,要是吉气,也需要有个气口有来有去,不然吉气过旺,并不是好事情,万事万物都会物极必反。何况右侧尖顶房并不算是好的风水形状。已经有点呈现破败之象了。
再来看第三幅,这一幅相对关键了。这就是从门面房正面超前拍摄的。看似是个车库,有两个口子,双层矮房上爬满了类似于爬山虎的干枯藤蔓。这就不用看了吧,这门口的范围确实不错,很宽敞,但是对面是一幅破败之象。外在加上两个停车库,不关上的时候就是俩开口煞气的位置对着你的门面房。那这个地方的生意怎么做的起来呢?
要知道在风水上,面对之地属于贵人地,也是某种意义上的财地,若是对面不旺气,呈现破败之象,那么自家门面装修的再漂亮也没用,因为贵人财地不旺,已经失了贵气,失去了帮助自己人的气,失去了人际关系,失去了很多应该成就成功的气。那怎么会好呢?
所以其实在观察选择门面房或是商铺的时候,注重观察市口,门面,店铺周遭情况和店内的情况以外,迎面而来的门脸相对的地方也是非常重要的,开店的朋友要千万注意了!已有3个回答
问答 买门面房能用住房公积金吗 商业用房
我是苏州市住房公积金管理中心的职工
不可使用住房公积金来购买门面房,商铺等非自住住房已有5个回答
问答 买门面房的**是多少 商业用房
商业本的话,**要5成,要是买二手的话,还有评估价的问题,税费等,您那10万太少了已有4个回答
问答 面对门面房出租如何查询其产权?买二手门面房注意事项 产权产证
一般注意四项,房源真实性、有无网签、有无继承纠纷、有无共有产权人。
1、房源真实性
建议查看房主身份证件,核对房屋产权证书。并实地查看房源,落实房源是否在房主可支配状态下,防止房屋被他人占有居住,不能按照合同约定时间交房。
2、有无网签
有无网签,是我们在购买二手房时,**直观的能够看出房屋是否存在一房二卖信息。
需要去房管局查询房屋基本信息,看看房屋是否有网签信息。
3、有无继承纠纷
在购买二手房时,有时会碰到原房主去世的情形,原房主继承人在对外出售房屋,这种情况一定要落实原房主继承人情况,**直接的办法就是房主的继承人办理遗产公证,参考公证文书。
4、有无共有产权人
查看房主房产证件、结婚证件。若有共有产权人,一定要取得共有产权人同意,否者谨慎购买。共有产权人不能出面签订房屋买卖合同的,一定要其出具书面的授权委托书,要核实授权委托书的真实性。防止不必要的产权纠纷。
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问答 门市房可以贷款吗?买门面房**是多少? 购房首付
门市房贷款的流程如下:
一、门面可以抵押贷款,需要提交以下资料:
1、身份证(结婚,夫妻双方)
2、婚姻证明(结婚:结婚证;未婚:无婚姻登记记录;离婚:离婚证和无婚姻登记记录)
3、户口薄
4、收入证明(个体提供:营业执照和缴税发票还有银行连续三个月的资金流动情况)
5、房产证原件
二、贷款金额,银行会派专门的评估公司根据你店面的具体位置和交通情况进行评估核算贷款的具体金额。
三、还款期限可以根据你的收入水平来定,**长可以10年还清,以每月本息一起还,也可以一年还清,每月还利息,一年到期还全部本金,这个还款方式有很多种,具体的要根据不同的银行有不同的规定,利率也是不一样的。已有3个回答
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问答 请问使用住房公积金可以买门面房吗? 商业用房
不可以,公积金是用于解决你个人住房问题的,门面房显然不属于住宅已有8个回答
问答 买二手门面房 商业用房
付款方式主要是看你们双方的协商的已有3个回答
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