• 资讯 贷款二手流程是什么,贷款二手过户流程哪些 知识

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    由于新房的价格较高,有部分购房者会选择购买二手房。二手房是被人使用过的房屋,大多数买二手房的人都是没有买过房子或第一次买二手房的人,因此很多购买二手房的朋友不太清楚二手房办贷款有哪些流程,对于二手房的过户手续也不了解。实际上二手房办理转移过户手续比买新房复杂多了,而且也没有开发商代办过户流程。下面小编就给大家介绍一下贷款买二手房流程是什么,贷款买二手房的过户流程有哪些。
  • 资讯 全款二手交易流程_贷款二手交易流程 房价

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    全款买二手房交易流程和有贷款的二手房交易流程有什么不同?本文将分别详细的为大家介绍全款买二手房交易流程,以及有贷款的二手房交易流程。
  • 问答 二手贷款流程哪些? 二手按揭贷款流程 房屋交易


      二手房交易按揭贷款的基本操作流程

      1、确定按揭服务公司和贷款方案

      借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

      2、查询公积金(如需公积金贷款)

      与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

      3、签定房屋买卖合同

      借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等。

      4、准备贷款资料,审核贷款资质

      按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

      5、签贷款协议,公证,保险

      按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。)

      6、办理房屋过户和抵押手续

      借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

      7、办理房产证和抵押证明

      贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

      8、银行放款

      银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给借款人。

      在实际办理时,由于地区、银行不同等差异,在办理贷款时可能存在流程上的差异,但大多都一样。可选择值得信赖的中介公司和银行进行办理。

      哪些行为会使贷款受限?

      1、严重危害人民群众身体健康和生命安全的行为

      主要包括食品药品、生态环境、工程质量、安全生产、消防安全、强制性产品认证等领域的严重失信行为。

      2、严重破坏市场公平竞争秩序和社会正常秩序的行为

      主要包括贿赂、逃税骗税、恶意逃废债务、恶意拖欠货款或服务费、恶意欠薪、非法集资、合同欺诈、传销、无证照经营、制售假冒伪劣产品和故意侵犯知识产权、出借和借用资质投标、围标串标、虚假广告、侵害消费者合法权益、严重破坏网络空间传播秩序、聚众扰乱社会秩序等严重失信行为。

      3、拒不履行法定义务、严重影响司法机关公信力的行为

      主要包括当事人在司法机关作出判决或决定后,有履行能力但拒不履行、逃避执行等严重失信行为。

      4、拒不履行国防义务的行为

      主要包括拒绝、逃避兵役,拒绝、拖延民用资源征用或者阻碍对被征用的民用资源进行改造,危害国防利益,破坏国防设施等行为。

      买房申请贷款需要注意哪些事项?

      1、买房前尽量少辞职

      如果你的工作总是换来换去,那么银行就有理由认定你的收入不稳定,这时贷款就会变得很有难度,因此在贷款前尽量在一个公司呆着,即使想辞职也得等到贷款下发之后再辞职。

      2、贷款尽量贷整数

      银行贷款一般都是按照整数贷的,不会贷到千位,因此若是条件允许,尽量贷整数,比如你要贷款80.5万,尽量只贷80万。

      3、银行流水要“漂亮”

      一个“漂亮”的银行流水可以帮助你更顺利地获取贷款,甚至是高额度的贷款。所以,贷款前每个月往银行卡里面存一点钱进去,一般银行流水账是你贷款月供的两倍会更容易贷到钱款。

      以上就是小编为大家总结的银行贷款方面的知识总结。

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  • 问答 贷款二手程序哪些? 通过中介贷款二手流程 房屋交易

    看房


    看房一般可以自己去找,也可以找中介。但现在二手房市场日渐成熟,一般来说都会去找一家中介带看。选择中介的时候一定要注意:要选择靠谱的中介,一般来说大的中介公司都比较靠谱。二是要尽量选择你意向商圈、小区的中介,这样可能会有更多你想要的房源可供选择。







    找房看房过程中需要重点关注以下几个点:

    交通位置、周边配套

    楼盘住户、开发商和物业

    户型、**情况

    楼层、产权问题



    无论通过哪种方式找房,都要特别重视房子的产权问题,因为房屋有大产权和小产权之分,是否有抵押或纠纷等情况。



    02
    产权审核


    在交易之前,要了解房屋情况,可以要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件,也可以看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等等,作为辅助证据以确认房屋产权归属。彻底审查卖方提供的房产证,确定房屋产权归属,抵押状态,以及有无因债务问题抵押或被查封等等情况。



    切记:一定要查清产调,了解抵押情况、租赁情况、户口等相关内容。







    03
    交定金


    确认房屋的产权没有问题后,买方就要交定金了,这就是和正常的买房程序是一样的,但是一般“定金”是没有退还的余地的,这笔钱也不是先到业主手上,中介公司暂时会代替保管,这也是为了买卖双方减少违约和不必要的麻烦。当然,一定要选择靠谱的中介,保证定金的安全。







    04
    申请贷款和交纳**款


    合同都签好了,带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了。



    贷款审批周期大约是2-3个月,需要准备的材料如下:



    买方



    商贷材料

    1.夫妻双方身份证(原件)

    2.双方户口本(原件)

    3.结婚证(原件)(离婚提供离婚证、离婚协议书或法院判决书)

    4.收入证明

    5.银行流水 (半年)

    6.**款转账凭条

    7.**款收条、定金收条

    8.指定贷款银行卡

    9.夫妻双方到场

    组合贷材料

    1.夫妻双方身份证(原件)

    2.双方户口本(原件)

    3.结婚证(原件)(离婚提供离婚证、离婚协议书或法院判决书)

    4.收入证明

    5.银行流水 (半年)

    6.**款转账凭条

    7.**款收条、定金收条

    8.指定贷款银行卡

    9.夫妻双方到场

    10.夫妻双方征信报告

    公积金材料

    1.夫妻双方身份证(原件)

    2.双方户口本(原件)

    3.结婚证(原件)(离婚提供离婚证、离婚协议书或法院判决书)

    4.有其它贷款的情况下需提供银行流水 (半年)

    5.**款收条、转账凭条

    6.指定贷款银行卡

    7.夫妻双方到场

    8.劳务派遣的 需提供劳务合同

    9.夫妻双方征信报告 (人民银行)

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  • 问答 二手贷款哪些流程? 商业贷款二手流程 贷款类型


      很多购买二手房的朋友会选择贷款购买,却不了解二手房贷款过户流程,二手房办理转移过户的手续比买新盘复杂,过户的流程由于没有开发商代办,需要由买卖双方自行办理,也是比较复杂的。下面小编就来为大家分享一些相关知识。一起跟小编来了解一下吧。

      




      贷款买二手房的过户流程



      1、买卖双方协商沟通



      买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况后,如果觉得满意的话,就可以要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书,身份证件及其它证件。



      2、签订二手房买卖合同



      大家在房产管理部门查询产权情况后,如卖方提供的房屋可以上市交易,那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意:交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。



      3、提出过户申请



      买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,将相关的资料提交后,需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理,禁止上市交易。



      4、立契



      房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。



      5、缴纳税费



      其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的,但是通常来说,买方需要缴纳契税,而卖方需要缴纳个人所得税,此外,根据交易房屋的性质不同,契税的组成也有所差别,比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。



      6、办理产权转移过户手续



      交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。



      7、贷款办理



      对贷款的买受人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核,并对准备交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取不动产权证书后,银行将贷款一次性发放。



      8、买方领取不动产权证书



      买方领取不动产权证书、付清全部房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。



      关于贷款购买二手房过户的相关信息小编就为大家介绍到这里了,当然,如果大家是通过中介来促成二手房交易的话,也可以委托中介来办理过户手续。希望小编总结的这些能够为你带去帮助。

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  • 问答 二手买卖贷款交易流程哪些? 商业贷款二手流程 房屋交易

    问:我看中的新房和关外的二手房,到底怎么选呀?我和老婆的第一套房,可不能买错了!



    答:王先生,弄明白下面几个关键因素,你就知道怎么选啦!



    一、新房的优势
    1、新房的户型设计新颖,符合现代人的生活理念

    比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配,未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。



    2、新房房龄短,贷款可以达到**长年限和**高额度



    3、新房比二手房交易流程简单

    新房的流程是:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂,新房能省心不少。



    4、新房税费少+交易费少=占用现金少

    同一价位的房子,新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。



    5、新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长

    产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少,而且新房产权简单清晰,能避免很多不必要的纠纷。



    6、坑相对少一点

    比如不大容易出现(1)凶宅(出过事的)、(2)产权抵押纠纷、(3)二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的。理论上来说,你付了**之后,二手房卖家确实有可能跑路。



    二、新房劣势
    1、交通单薄

    一般以市中心为原点扩散的地方,形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后,尤其是现在建在城市外围的新楼盘,在业主入住初期,基本上交通条件不会特别理想。



    2、交付晚、拿证晚

    新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时,具备一双“火眼金睛”了,以便选择一个更加可靠的项目。



    3、配套设施有待完善

    新房周边区域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到业主入住后,各种生活配套设施才会逐步完善,生活不太便利。



    4、学区不确定。

    买学区房已经是越来越多人换房的原因,但新房大多在城郊,不利于孩子进入城中优质学区。



    三、二手房的优势
    1、即买即住

    二手房和新房**大的区别就在于二手房是现房,即买即住,省去了很多租房费用,可以早日实现安家梦。



    2、房屋问题清晰可见

    作为现房的二手房,很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题,购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。



    3、配套完善

    二手房周边区域经过一定年限的规划和发展,周围商业、**等生活配套等都完善了,交通网络密集,生活也会便利许多。



    四、二手房的劣势
    1、社区陈旧,额外成本高

    即使是使用没几年的二手房,房屋本身也会有折旧、损坏,额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话,社区公共设施的耗损也是很厉害的,对于新业主来说,此时享受公共设施就会有心理落差。



    2、房屋陈旧影响贷款

    二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功,贷款年限减少,每月的还贷金额就会随之增多,月供压力比较大。

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  • 问答 贷款二手过户流程哪些? 出售贷款二手,交易流程是怎样 户口户籍

    3.30新政指出,二套房**降至四成。二手房交易赢来利好。二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。2016二手房交易过户流程是怎样的?今天就为您整理了二手房交易过户的整套流程,以及买二手房必须知道的注意事项。新手买房必备。
    1、2016二手房交易过户之买方咨询
    买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

    2、2016二手房交易过户之签合同
    卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

    3、2016二手房交易过户之办理过户
    买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

     4、2016二手房交易过户之立契
    房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

    5、2016二手房交易过户之缴纳税费
    税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的

    6、2016二手房交易过户之办理产权转移过户手续
    交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。



    7、2015二手房交易过户之银行贷款
    对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

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  • 问答 办理二手贷款流程哪些? 商业贷款二手流程 房屋交易

    套房政策。

    二套贷款的认定



    在全国范围内,以家庭为单位,全国有1笔未结清贷款的居民家庭申请商业性住房贷款购买住房执行2套房政策。

    特别注意

    ① 贷款记录是指征信报告中体现的,借款人在全国范围内的全部个人住房贷款记录(包括公积金贷款)

    ② 贷款记录及房屋套数的考察均以家庭为单位,即夫妻双方和未成年子女

    ③ 在全国范围内,以家庭为单位, 对于有2笔及以上未结清贷款的银行停止发放住房贷款



    2
    二手房办理商业贷款流程是怎样的?

    使用商业贷款购买二手房是当下较为普遍的置业方式,买卖双方签订合同之后,就需要着手办理贷款了,整个流程主要分为7步。

    0
    1
    交易单受理
    24小时内完成对经纪人和买卖双方的交易单回访,及时跟进,匹配银行。

    0
    2
    面签

    买卖双方需带齐相关证件到贷款银行进行面签,并协商好具体的贷款事宜。

    0
    3 评估
    评估报告必须由银行指定的评估公司出具,必要时银行会上门勘查。

    0
    4
    批贷、网签
    潍坊部分银行需要网签合同,需要网签合同的需要提前准备, 银行审核买卖双方的贷款材料,符合贷款条件的,银行出具批贷函,同意贷款。

    0
    5
    缴税过户
    批贷之后可以办理房屋过户事宜,买卖双方携带相关证件到房管局办理,同时办理房屋缴税。

    0
    6
    领房产证、上报抵押
    一般办理缴税过户后5-10个工作日领取新房产证,同时预约银行抵押经理办理房屋抵押事宜。

    0
    7
    银行放款
    银行拿到他项权利证后,根据银行的实际情况在一定时间内放款。

    温馨提示

    1、由于各银行政策不同,具体批贷及放款时间需咨询相关银行。

    2、面签、评估和网签的先后顺序可根据实际情况进行调整。



    3
    二手房交易需要缴纳哪些税费?

    二手房交易中,税费由房屋和买卖双方具体情况而定,目前潍坊市二手房交易中涉及到的税费如下:



    温馨提示
    1、契税首套二套的界定是客户以家庭为单位,在购买房屋所属行政区域内属于第一套还是第二套房产(行政区域是指潍坊辖区内的所属城区);

    2、个税满五唯一,业主是否唯一住房,以家庭为单位考核,考核业主在山东省内的房屋套数。



    4
    商业贷款买房需注意什么?




    第一,确保个人征信没问题

    商业贷款看重个人征信记录,有连续三次或累计六次以上的逾期记

    录可能会被拒贷。

    逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等的记录,可登陆中国

    人民银行个人征信中心进行征信查询。

    第二,申请贷款材料要准备齐全

    身份证、户口本、收入证明、婚姻证明、银行流水证明、**款

    凭条、住房情况证明。

    注意:收入证明需要达到总负债(抵押类贷款、信用贷类)月还

    款的二倍以上。

    第三,还款方式选择好

    等额本金总利息少,月供递减;等额本息利息多,月供固定。

    第四,不要逾期还款

    逾期还款会产生信用污点并产生违约利息,如遇还款日在节假日期间时,需提前转入房贷,避免延时到账产生逾期。

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  • 问答 贷款二手流程 贷款流程

    贷款买二手房的流程
    ①先对房子的产权进行调查。
    ②签署购房协议。
    ③找银行指定的评估公司进行评估。
    ④到银行去申请房屋抵押贷款的办理,选择相应的按揭业务。
    ⑤申请成功之后办理他项权证,去变更房屋的产权,等待银行放款。 这些就是在购买二手房的时候需要进行的几个步骤,在众多的步骤当中,银行审批的时间是耗时最长的,一般需要40个工作日左右。审批结束之后会由专人安排购房者到相关的部门去办理缴纳税费,领取新的房屋产权证之后,办理他项权证,相当于就把房屋的产权抵押给银行,银行会把申请贷款的贷款额发放到指定的账户当中。 购买二手房需要注意的事项有很多,其中必须要先确认卖房者已经取得了房屋所有产权证,如果没有证件的话,房屋是不能够上市进行交易买卖的。

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  • 问答 贷款二手流程图解哪些? 二手商业贷款流程是什么? 房屋交易

    这里需要注意
    1、买卖双方材料带齐才可申请,审批时间需要2个月左右,具体时间根据银行而定

    2、房款必须由借款人卡转到产权人卡上,转账必须要到银行柜台转,网银手机银行自助机上转账的凭证一律不认,转账笔数**多不要超过两笔,现金支付金额**高不超过2万元。

    银行征信逾期

    1、借款人及配偶在被**高人民法院发布的“失信被执行人名单”,也俗称“老赖黑名单”之列或者任何一方在征信报告或户口本上能体现有犯罪前科的,银行直接拒贷。

    2、一般情况下借款人及配偶个人有**近两年累计超过6次,连续超过2次或总共累计超过12次连续超过6次的逾期还款行为的银行直接拒贷。

    3、在网上有多次申请贷款的查询记录和办理信用卡记录。

    4、其他逾期情况签约前请拉取个人征信报告和逾期对应卡的还款对账单,咨询对应贷款银行确定以后再签合同。



    以上就是罗经理给大家的总结,二手房交易售后部分的商业贷款所需材料和注意事项?下一期我们会邀请范雅玲经理给我们来说说二手房交易流程的售后部分的二手房过户所需材料和注意事项。请大家持续关注我们哟。

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  • 问答 二手贷款办理流程什么? 二手商业贷款流程是什么? 房屋交易


    1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。
    2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。
    3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。
    4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。
    二手房转按揭流程
    5、办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
    6、办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
    7、由担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方

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  • 攻略 贷款二手具体流程

    housetip18373
    本文详细介绍了贷款买二手房的具体流程,包括找到可靠的中介或银行、签订三方合同、办理贷款和过户手续、抵押和交接房屋等步骤。
  • 问答 贷款二手交易流程是什么? 出售贷款二手,交易流程是怎样 贷款流程

    越来越多的市民选择贷款买房的意愿大增,按揭付款的比例曾一度创下新高,贷款买房会减轻一些人支付大笔费用的困境,随着存款准备金率和贷款利率下降,但是还有很多人对二手房按揭不是很了解,下面我就为你们讲讲按揭中的二手房出售流程是什么?如何计算价钱呢?

    按揭中的二手房出售流程是什么?

    1、二手房按揭贷款流程是针对18-60周岁,具备完全民事行为的自然人,需拥有稳定的职业和收入且具备还款能力,也就是说二手房按揭贷款流程中首先要满足以上条件才有贷款的资格。二手房按揭贷款的额度和时间由当地的银行机构根据国家的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定。

    2、二手房按揭贷款时间长不超过30年,与借款人的年龄之和不超过65年。二手房按揭具体条件需要借款人合法有效身份证件;有共同借款人,需提供明确共同还款责任书,借款人家庭户口登记薄;所购置二手房的产权证明;与卖方签订的房屋买卖合同及划款账号;同意出售房屋的授权文件。

    3、过户的时候,买卖双方带齐相关材料,前往银行领取并填写二手房个人借款申请表,交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。

    4、按揭中的二手房买卖时要注意房屋手续是否齐全;产权是否明晰无纠纷,是否有离婚析产,继承,共有权人;交易房屋是否在租;土地情况是否清晰,是否有土地抵押,查封等;合同约定是否明确;房屋是否合法;该房产内户口必须迁移等等。

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  • 问答 贷款二手流程是什么? 二手贷款流程和需要手续? 贷款类型

     二手房政策见好,越来越多的人选择二手房,但是二手房交易相对于新房交易要复杂的多。如果一些流程不懂的话就极有可能吃大亏。二手房交易需要什么手续?二手房买卖流程详解,下面小编就为大家介绍一下。


      二手房交易需要什么手续

      第一步,要签订房屋买卖合同或购房合同。

      第二步,应当办理房屋过户手续。

      第三步,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

      二手房买卖流程详解

      买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的费用都归买方支付;买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

      买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。

      卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;买方支付首期款到按揭银行资金账号,买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方;

      买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续;买方同担保公司去房地产产权登记签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执;

      买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方;买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

      二手房交易流程复杂,手续繁琐,只有充分了解二手房交易需要什么手续?二手房买卖流程详解,才能在二手房交易过程中不至于手忙脚乱,并造成不必要的财产损失。希望小编的介绍可以帮助到大家。

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  • 问答 贷款二手流程是什么? 二手贷款流程和需要手续? 贷款类型

     二手房交易需要什么手续

      第一步,要签订房屋买卖合同或购房合同。

      第二步,应当办理房屋过户手续。

      第三步,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

      二手房买卖流程详解

      买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的费用都归买方支付;买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

      买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。

      卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;买方支付首期款到按揭银行资金账号,买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方;

      买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续;买方同担保公司去房地产产权登记签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执;

      买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方;买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

      二手房交易流程复杂,手续繁琐,只有充分了解二手房交易需要什么手续?二手房买卖流程详解,才能在二手房交易过程中不至于手忙脚乱,并造成不必要的财产损失。希望小编的介绍可以帮助到大家。

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  • 问答 贷款购买二手交易流程哪些? 二手商业贷款流程是什么? 房屋交易


    一、买房商业贷款需要什么条件

    1、必须是有完全民事行为能力的自然人;

    2、具有城镇常住户口或者有效留居身份;

    3、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

    4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好;

    5、有些银行还要求提供银行认可的工作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。



    二、商业贷款流程

    1、提交贷款申请:当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中**重要的一步。

    2、银行受理调查:银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,**长不超过1个月。

    3、银行核实审批:贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

    4、双方办理相关手续:银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。

    5、银行发放贷款:所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。

    以上就是关于买房商业贷款条件以及商业贷款流程的介绍了,虽然商业贷款是现在**普及的一种贷款买房方式,但是对于很多购房新手来说,没有遇到过这样的事情,就算再简单也还是会担心自己在办理过程中出现问题,希望小编整理的资料能够帮助到您。

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  • 问答 贷款二手流程哪些? 二手贷款要走哪些程序 贷款流程

    有一个小兄弟,**近买房了,5月份都提交了资料,售楼美女说,只要征信正常,一个月就可以审批贷款下来,交完税就可以放款,装修房子了;



    这都等了2个月了,贷款也没有批下来,为什么呢?



    难道是买房的人太多了,银行忙不过来了?



    这是一套新房,不需要个人跑那么多,只需要提供证件,贷银行面前一次就完事;



    二手房贷款,就没有那么容易了,特别是公积金贷款程序更多;



    购房的时候,贷款是一道绕不过去的砍,几乎只要买房,就要涉及贷款问题,买二手房也是如此;



    二手房交易交易程序繁杂,涉及的环节也比较多,那就交给中介去办理,也是一件非常省事的事情;



    那么今天的聊的,是二手房的公积金贷款,都有哪些程序?



    办理贷款需要的条件,以及那些纸质手续,这里就不多讲了,主要说一些必要的程序;



    一是网签,什么意思呢?



    办理公积金贷款,必须先进行网签,不像商业贷款,先审批贷款,之后再网签;



    公积金贷款,是先网签;



    二是银行面前,这个是什么意思呢?



    到公积金合作的银行,进行面签,因为这个钱毕竟还是要通过银行的系统,银行卡进行放款,银行也负责审核资质,审核征信等等工作;



    三是出具评估报告,这个一般需要2个工作日;



    这个是,房管局下属或指定评估公司,对二手房进行评估;



    之后出具评估报告,这个评估报告是银行贷款额度的一个标准,为什么呢?



    例如房子总销售价格150万,评估价格100万,那么银行就会按照100万的评估价格审批贷款,公积金可以审批80万,因为公积金第一套房是2成**;



    那么,你的实际购买这套二手房的**,是70万,这也是为什么很多人不选择二手房的一个重要的原因;



    因为二手房,的**也许会更高,更高;



    四是有了评估报告,再加上所需的其他材料,准备齐全,一次性交期到银行;



    五是银行审批贷款,这个时间一般需要5-7个工作日;



    六是还要提交到公积金管理中心进行审批,这个又需要2-5个工作日;



    通过后才能办理交易手续;



    七是撤压,交易,交税等流程;



    撤压就是原来的二手房,可能原来是贷款房,这时候先撤销抵押,之后再进行交易;



    交易要进行资金监管,交税完毕就可以进行领取新的房产证了;



    八是领取新的房产证,这个有的地方需要3-7天的时间,包括办理他项权证;



    九是到银行签订抵押合同;



    这个也是必要程序,所以有时候,买二手房就是觉得程序繁杂一些些;



    十是办理房产抵押登记;



    准备好一些资料,具体要什么资料,房管局会告诉你,抵押登记后等待取得他项权证;

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  • 问答 二手怎么贷款流程? 二手按揭流程怎样办理 贷款类型

     二手房按揭贷款注意事项



      1、哪些二手房可以向银行贷款?



      购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的;购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。



      2、哪些人符合二手房贷款申请条件?



      境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。



      境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。



      3、选择适合自己的贷款类型?



      可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。



      4、银行对二手房的**高贷款额度是否有限制?



      一般城市,银行规定个人购房贷款额度**高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。



      5、**款额度要求?



      一般城市,申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。

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  • 问答 二手贷款流程哪些? 二手贷款流程和需要手续? 房屋交易


    购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基
    本条件是借款人男性年龄不得超过65岁,女性年龄不得超过60岁。非
    本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。
      公积金贷款的额度**高为房屋评估价的50%,**长期限为十年,
    具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷
    款的额度为房屋评估价的70%,公积金贷款不足的部分可进行商业性
    贷款,**长年限为15年。纯商业性贷款额度**高为房屋评估价的70%,
    **长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家
    庭总收入的50%。值得注意的是,二手房贷款的金额是以抵押担保为
    目的的估价结果计算的,而不是按房屋的成交价来计算的。
      申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是:公积金查询 房屋评
    估 签借款合同、抵押合同 银行审核及公证 买保险 交易中心受
    理登记 产权、他项权证送银行 放款。
      申请商业贷款的流程一般是:房屋评估 签借款合同、抵押合同
    银行审核、公证 买保险 交易中心受理登记 产权、他项权证送银
    行放款。
      正常情况下,贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5 —
    3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手,为此,有
    些担保公司与金融单位达成协议,凡是二手房贷款的业务在前期手续
    规范操作的前提下,金融单位只需凭交易中心的受件凭证,而不必等
    他项权证出来就放款,这样可以大大缩短贷款周期,出售方可以提前
    1—2个月取得房款

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  • 问答 公积金贷款二手流程 公积金

    个人申请公积金贷款购买二手房时,需要先提交买卖双方的个人资料,并且向当地的住房公积金管理中心提出申请,由住房公积金,对于房屋进行评估之后进行初审。在审批过后需要,在公积金管理中心签订担保合同,缴纳相应的担保费用贷款审批完成之后,通过买卖双方过户,等到办理完新的房产证之后办理抵押登记,然后由相关部门放款。
    申请住房公积金时所需要的资料包括有夫妻双方的身份证、户口本、结婚证以及购房合同或者是房产证。而且在审批的时候也会对申请者的个人资料,尤其是还款的能力进行严格的考核。再贷款的线路方面需要连续缴纳12个月以上并且满足足额正常缴存,在申请贷款的时候仍然处于缴存的状态之下,才能够进行申请。而且用于住房公积金贷款的房屋需要是商品房。

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