• 问答 二手注意事项

    确定二手房是否允许出售

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  • 百科 二手注意事项 选房技巧

    baike8835
    卖二手房注意事项:要先核对卖方的身份,要核实房屋权属,要注意房屋的共有人等。
  • 问答 二手注意事项 注意事项

    卖二手房注意事项:
    ①要先核对卖方的身份 要看看卖方究竟是不是房屋的真正所有人,不仅要看房屋所有权证,还要看土地证与契证及身份证,这些证件上的人是否是一致的。如果卖方是无民事行为能力人,买方与他签订的购房合同,也是属于无效合同。
    ②要核实房屋权属 要看房屋的产权有无争议。防止存在被依法查封或以其他形式被限制房屋所有权属转让的情况,避免付款后房屋无法交付。在必要的亲故抗下,可以去房管局了解信息。
    ③要注意房屋的共有人 若该房屋存有共有人,卖房时,也要征得共有人的同意,房屋的共有人必须在买卖合同上签字。注意核对签字人的真实身份,必须是屋共有人本人。比如,若夫妻婚后买的房子,但只写了一方的名字,在卖房时,夫妻双方均在合同上签字才可交易。

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  • 问答 如何二手,二手有什么技巧 其他

    第一招:别用经验估算给房子定价
    房屋交易时,买卖双方的焦点都集中在房价上,房主总觉得价格已到了底线,可买家却偏偏不领情。因此,在卖房前,为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多,而房主们却大多利用经验来估算房价,这样估算出来的房价带有很大的模糊成分,很难保证卖房收益的**优化。
    置业专家建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活配套设施等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。然后,参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等,为房子测算出一个性价比**优化的售价空间。对房主来说,这是一个如意的价格空间;而对于买家来说,这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础,房子不仅能卖出好价钱,而且还能更容易卖出去。
    第二招:“情人眼里出西施”
    当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里,但**终掏钱的还是买家。俗话说,情人眼里出西施,房子越符合买家的需求,房主也就越能卖出如意的价格。因此,要想将房子卖出好价钱,找对买家是关键。所谓找对买家,就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点,首先要弄清自己的房子**适合什么样的家庭生活习性和需要;然后再弄清有着这样需求的卖家主要分布在哪些群体里;**后找到他们,把房子卖给他们。这样,通过对买家进行正确的群体辨识和定位,房主就可以找到**看重自己房子的“那一个”,让房子实现“情人眼里出西施”的效果了。
    第三招:凸显房子的“迷人曲线”
    找对了买家,接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。世上没有完美的女子,你感觉一个女子很美,是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此,要想将房子卖出好价钱,就要让买家从心里喜欢你的房子,所以这就要发掘出房子的魅力点,并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。卖房时,若能对房子的魅力点也即主要的增值因素进行突出的展现,定能让房子在短时间内迅速**。因此,房主需在了解房子的基础上,在专业人士的协助下,挖掘房子的优势,让买家爱上你的房子。

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  • 资讯 二手注意事项有哪些 二手出售流程是什么 房价

    news2902232
    【河源房产网 河源吉屋房讯】二手房买卖销售入住后,买卖双方仍有可能产生纠纷,可能是维修基金、电话费、物业费之类的原因,那么,卖二手房注意事项有哪些,二手房出售流程是什么?
  • 资讯 二手需谨严 二手卖方关切事项 房价

    news2686803
    二手房的生意,跟多人去关切买方的好处,买方的风险。认为买方是在这场生意生意业务中处于相对弱势的集体。其实卖方也是有很多该当关切的处所,卖方也是存留风险的。我们来熟悉在卖二手房的过程中间,卖方有哪些需要关切?该当若何珍爱本身的合法权益?
  • 问答 二手注意事项有哪些? 房屋交易

    二手房买卖中,大多数人都关注买房者的利益,忽略了卖房者其实也存在一定的风险,这其中就要注意一下四个环节,维护自身的合法权益。

    明确方式期限

    卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但**后签约的肯定是他人。所以,卖方不要轻易收取中介的定金。

    谨慎收取定金

    中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。

    签约注意三点

    一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,**好在合同中写下来;
    二是提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。
    三是交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。

    取得放款承诺

    签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方**好能取得买方贷款银行的放款承诺。

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  • 问答 怎么二手? 个人如何出售二手二手交易流程 房屋交易

    想买新房,

    市区太贵,

    郊区太远,

    收楼时间又太久!



    想买二手房,

    又怕被中介坑,

    被业主套路?




    定金给越多越好吗?

    什么时候才应该给**?

    怎么才能知道业主的房子有没被抵押?

    旧业主欠费不处理怎么办?

    什么时候才能拿到新证?



    今天,小编来一次二手房买卖扫盲整理,整理了从产权调查(开始)到收房(结束)共17个过程的个二手房交易流程,上述问题都可以在文中找到答案,希望可以帮到大家~

    Part 1 查册
    所需时间:1个工作日



    解释:查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。



    方式:到各房管局或房地产交易中心进行查询(买家大多是通过中介查册)



    所需资料:

    (1)身份证

    (2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号



    费用:免费



    注意事项:

    (1)有抵押需要赎契或转按揭才能过户,有查封必需解封过能过户。



    (2)房产的权属人有几个人,在签订后边的合同时就需要有几个人的名字。



    (3)在签订房产买卖合同时,共有人如不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。



    Part 2 交定金
    所需时间:1个工作日



    解释:定金并不是“预付款”也不是订金,而是一个专门的法律概念,通俗来说,就是一方付给另一方一定数额的货币,用来确保合同的履行。给定金的一方如果不履行义务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行义务,需要向另一方双倍返还定金,这就是“定金罚则”。



    而订金并不是一个专门的法律概念,属于“预付款”,不适用于“定金罚则”。购买二手房时,给定金的一方一般为购房者,接受定金的一方为业主,购房定金上限不超过合同交易总价20%,签订合同后,定金可抵扣所需支付房款。







    方式:如果看中的房子还在按揭中,定金**好交由第三方保管,不直接交到业主手中。有两种方法:



    (1)选择买卖双方都信赖的第三方,如中介,交定金时签一个简单协议,约定赎楼完毕之后向卖房支付定金;



    (2)买卖双方到银行去签一份监管协议,把定金交由银行监管,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。



    一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同上至少需注明物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。



    注意事项:

    (1)楼价波动较大,特别是楼价上涨较时,卖家有可能会毁约不卖,为防止这种情况,买家可交足额定金(20%)或约定高额违约金,提高违约成本。



    (2)定金交给第三方监管的,应在预约买卖合同中注明“定金交给监管第三方,则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”,以防卖家以没收到定金为由毁约买楼。



    (3)为了避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,除签订预约买卖合同外,**好再签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除一定金额(如1万元)的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清、钥匙交接完毕之后,再退换保证金。



    Part 3 签订三方合同和网签
    所需时间:1个工作日



    解释:三方合同即是我们一般所说的买卖合同,上面会盖有中介的章。签完三方合同后,还要登录当地房屋管理系统,按约定的合同条款录入数据,经买卖双方核对确认后打印、签名盖章,完成网签。



    注意事项:

    (1)合同主要约定产权、楼价、定金、付款方式、付款条件、履行期限、交楼时间、办理相关手续时间、违约方式、违约责任等相关内容。



    (2)房产若有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后续出现共有权人不同意出手导致交易存在失败的可能。



    (3)因为租客有优先购买的权利,如果房子是有租约的,所以应让租客签订放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。



    (4)如果房子附有户口,应在合同中同时写明户口迁出的日期及违约条件。



    (5)如果房产有较为贵重的家私家电,应以附件的形式对家具家电的情况加以详细描述,例如品牌和新旧情况等,有必要的话还可以附上家具家电的照片,以防交房时出现货不对板的情况。

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  • 问答 怎样二手? 个人如何出售二手二手交易流程 房屋交易

    对很多购房者来说,买房**开心的就是自己不动产证上有了自己的名字。但是很多购买二手房的人不知道如何过户。现在就送大家一篇详细的二手房过户流程攻略,帮大家顺利入住新家。从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证,需要经历几个重要步骤,快来看看吧?








    1

    面签

    买卖双方签完买卖合同后,如何需要贷款的话首先需要联系银行,办理银行贷款。具体办理方式:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。

    2

    交公维、挂牌、网签

    在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。

    3

    批贷款

    购房者先向银行申请二手房贷款,在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。



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    4


    过户缴税

    银行批贷之后,即可办理过户手续,一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原不动产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

    5

    拿证

    经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。

    6

    交房

    取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。

    除有线电视证需要由卖家配合外,其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。**重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出,如未迁出,要预留户口迁出保证金。



    7

    放款

    **后一步就是放款。银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款,具体时间咨询贷款银行。至此,整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房,全款买房就简单很多,只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,而且只需买卖双方到场。

    买二手房的流程着实复杂,如果没有经验,肯定会手忙脚乱,所以购房者在买二手房前一定要事先了解上述七个步骤,才能保证过户顺利进行,既节省时间,又不浪费精力。

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  • 问答 二手注意事项及详细流程 注意事项

    在购买二手房的时候,注意事项还是比较多的,尤其是要先看一下房屋的所有产权是否清晰,如果没有处理好相关的事宜,是没有办法满足交易过户条件的,而且如果打算是通过抵押贷款的形式购房的话,你要先找到银行,看一下是否符合申请贷款购房的条件,并得到银行的答复,准备好相应的房款。
    二手房的交易流程比较简单,选定好房源之后,双方先签订购房买卖合同,携带相应的证件去办理过户手续,按揭贷款购房的话,在支付了首付款之后就可以找银行申请贷款,如果是一次性付款可以直接去办理过户,一手交房一手交钱。
    一般二手房的过户时间是一个月左右,在缴纳完相应的税费之后,就能够拿到新的房屋所有产权证,卖方写出买方完成其他事宜的过户手续,支付尾款后就完成了整个的交易过程。

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  • 问答 二手交易流程过户及注意事项 注意事项

    很多人们为了能够在完成交易之后就拥有房屋的所有产权,会选择购买二手房。卖二手房交易流程过户及注意事项主要包括以下3点:
    签订卖房协议
    买卖双方对于房屋的金额以及所支付的方式进行协商之后,签订卖房协议对于卖家来说,要对所支付房款的时间做好相关的约定,而且也要对所承担的违约责任做出明确的约定。
    办理过户
    要买卖双方携带身份证,户口本,房屋所有产权证以及签订的买卖合同,前往房屋管理部门提出申请,由相关部门对所提交的材料作出评估,符合条件的情况之下,办理房屋所有产权的交接。如果是通过贷款的形式购房,需要先提交房屋抵押贷款的申请,银行审批结束后再办理房屋所有产权的交易。
    完成过户
    办理完房产抵押登记之后,银行会放贷,买方领取到新的房产证后,完成所有的过户流程。

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  • 百科 二手注意事项及详细流程 二手房过户

    baike27622
    卖二手房注意事项是以下几点:①得注意房龄的问题,因为房龄越大,贷到的款项也就越低,而且贷款年限也会降低。②要关心房屋的质量问题,因为二手房的建房年限比较高,可能会出现一些质量问题,所以一定要检查好。卖二手房的流程正常是双方签订购房合同,然后房管局备案网签,然后再拿着合同去银行办理贷款申请,申请下来之后就可以办理过户了,当然在办理过户的时候,买房和卖房都需要缴纳一定的税费,比如有契税,增值税,房产税,印花税测量费等等。
  • 百科 二手交易流程过户及注意事项 购房流程

    baike6636
  • 问答 二手交易注意事项有哪些? 二手买卖注意事项有哪些? 房屋交易


    ◆◆
    一、核实产权是否清晰
    ◆◆


    卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。如果有共有人,则需共有人均同意卖房。



    ◆◆
    二、核实房屋状况
    ◆◆


    1、房屋建筑状况

    如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。



    2、房屋小区状况

    如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。



    3、房屋权利情况

    如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。




    ◆◆
    三、明确交易程序
    ◆◆


    二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。



    1、看房、签约

    看房满意后,买方决定购房,应与卖方确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。



    2、按合同约定付房款

    一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件,按交易进度支付房款,即签合同付定金、过户后付大部分房款、交房后付余款。

    后者则需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。



    3、交房

    ①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行,如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况,如卖方负责清空房间,不得留有大件废弃家具等。

    ②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳,卖方应提供此前**后缴费证明。

    ③房屋出租的,应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。



    4、过户

    过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确:

    ①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限,一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。

    ②过户所涉税收和费用的承担。

    ③买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

    ④户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前,现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入,因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。







    ◆◆
    四、明确违约责任
    ◆◆


    和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。因此,双方在签约时就应当明确违约责任,具体应注意以下几点:

    ①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期,尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。

    ②每项主要义务均应有违约责任一一对应。

    ③违约责任承担方式应首选违约金,数额应考虑违约造成的损失,但以不超过总房款的20%为宜,因为违约金被认为过高时法院会依法调低,反而又处于不确定状态。

    ④应约定如解除合同,买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。

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  • 问答 怎么样二手?二手注意什么呢? 其他

    二手房直接交易,应注意以下细节:
    一、注意事项如下:
    1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。
    2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。
    3、交易房屋是否在租。(须注意:买卖不破租赁)。
    4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)。
    5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)。
    6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。
    7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)。
    8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) 。
    9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)。
    10、合同约定是否明确。(违约赔偿责任)如能注意到以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的。二手房买卖过户流程如下:
    1、买卖双方签订买卖合同;
    2、到房管局先打网签;
    3、然后带上网签合同到核税窗口排号核税;
    4、带上核税的单子到办证大厅办理过户手续;
    5、办理过户手续后会给一个取件单,上面有什么时候领取产权证;
    6、到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税;
    7、缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证;
    8、交易结束。

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  • 资讯 二手买卖过程 二手买卖须知 房价

    news2683569
    实际生涯中存留的买卖情形很多,其实只需不触及到严重金额,咱们一般的买卖都是很简单的,一手交钱一手交货,或者是两边事先商定买卖的日期即可。可是诸如房产买卖这类的复杂买卖,可就不是那么简单的了。
  • 问答 二手好卖吗??二手注意哪些? 其他

    购买二手房注意事项:
    1.看房
    1)房屋产权是否真实、完整和可靠,是否存在共有所有权人;
    2)房屋是否属于允许出售的房屋,有无其他债权债务纠纷;
    3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;
    4)房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。
    2.定价
    1)自身要熟悉了解整个市场行情,并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素,对房价做出微调;
    2) 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。
    3.合同
    1) 明确双方的权利和义务,以及业主对买方的承诺,这样有利于避免纠纷的产生,即使发生纠纷也有据可查;
    2)明确违约责任,在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;
    3)物业交割方式,在签订合同时应注明交房时间及交房状况,明确房屋交验时间是过户后还是过户前,房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
    购买二手房有哪些流程
    4.过户
    办理房屋的过户手续,是买卖过程中**耗费时间和精力的一步。要熟悉过户涉及一系列政策法规,且手续比较繁琐,建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续,可以省时、省力、省心。
    5.付款
    1)在签订房屋买卖合同时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后,再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);
    2)通过第三方介入,对买卖进程及房款进行全程监控,或是通过公证处的房款提存公证,或是委托资信较好的房产中介公司提供担保,这样也能达到安全、省心的目的。

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  • 问答 如何二手?二手有什么地方要注意? 其他

    二手房注意事项:
    产权清晰:产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
    产权的完整性:确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
    房屋质量:观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
    居住空间:观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
    装修配置:二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。
    物业管理:了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样,观察一下保安是否有责任心等。
    房屋历史:了解该房是哪年盖的,还用多久的土地使用期限;有哪些人住过,有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。
    邻里情况:邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居,了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天,了解情况。
    房屋价值:通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的**低保值价。
    贷款条件:二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
    产权的交接:需要找个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公司,等过户完成后再将房款转入卖方账户。

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  • 问答 二手什么时候可以?二手交易注意事项有哪些? 其他

    二手房买了多久能再卖?
    1、二手房没有规定买多久可以在卖,可以刚买就卖。只要产权证的名字变更为买受人的名字了,那么想在想将房子卖掉都是可以的,只不过需要缴纳税费,办理过户的税费如下:个人所得税:1%(卖方出,满五年一套住宅免征);契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);工本费:80元(买方出)。
    2、买房前一定要业主提供租户的《放弃优先购买权声明》。因为二手房在卖的时候租户有一个优先购买权。什么是优先购买权呢,就是我们国家合同法规定,在合理的租房期限内,租客以同样的价格有权优先购买这个租的房子。而比租户更优先的只有房屋共有人和近亲属。
    3、如果已经办完房屋买卖手续了,但是咱们没有提前拿到这份声明,虽然不影响房子归我们的事实,但需要给租客留出一定的时间,一般是15天,等他自己搬走。
    二手房买了多久能再卖?买二手房要有什么证件?
    买二手房要有什么证件?
    1、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。
    2、一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户,过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。

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  • 问答 二手好卖吗?二手注意哪些? 其他

    如果是全款付清,在去房管局签订过户合同时,必须是先收到全款再签字,保证自己合法权益的绝对安全!
    如果是买方需要办理贷款,必须通过一家全国连锁的正规品牌中介机构代办,除非当地房管局有资金监管业务才可以,否则,不要配合买方贷款。
    无论何种付款方式,由第三方正规机构办理对双方的合法权益是**安全,**公平,**有保障的!
    二手房交易流程:

    买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。
    前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。**后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
    按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
    中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。
    然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
    在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行**后查验。
    满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。

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