• 资讯 二手要注意二手*需要哪些资料?二手*流程 政策

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    二手房*需要哪些资料?二手房过户流程是怎样的?
  • 问答 二手好卖??卖二手要注意哪些? 其他

    购买二手房注意事项:
    1.看房
    1)房屋产权是否真实、完整和可靠,是否存在共有所有权人;
    2)房屋是否属于允许出售的房屋,有无其他债权债务纠纷;
    3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;
    4)房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。
    2.定价
    1)自身要熟悉了解整个市场行情,并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素,对房价做出微调;
    2) 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。
    3.合同
    1) 明确双方的权利和义务,以及业主对买方的承诺,这样有利于避免纠纷的产生,即使发生纠纷也有据可查;
    2)明确违约责任,在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;
    3)物业交割方式,在签订合同时应注明交房时间及交房状况,明确房屋交验时间是过户后还是过户前,房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
    购买二手房有哪些流程
    4.过户
    办理房屋的过户手续,是买卖过程中**耗费时间和精力的一步。要熟悉过户涉及一系列政策法规,且手续比较繁琐,建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续,可以省时、省力、省心。
    5.付款
    1)在签订房屋买卖合同时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后,再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);
    2)通过第三方介入,对买卖进程及房款进行全程监控,或是通过公证处的房款提存公证,或是委托资信较好的房产中介公司提供担保,这样也能达到安全、省心的目的。

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  • 问答 二手好卖?卖二手要注意哪些? 其他

    如果是全款付清,在去房管局签订过户合同时,必须是先收到全款再签字,保证自己合法权益的绝对安全!
    如果是买方需要办理贷款,必须通过一家全国连锁的正规品牌中介机构代办,除非当地房管局有资金监管业务才可以,否则,不要配合买方贷款。
    无论何种付款方式,由第三方正规机构办理对双方的合法权益是**安全,**公平,**有保障的!
    二手房交易流程:

    买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。
    前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。**后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
    按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
    中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。
    然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
    在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行**后查验。
    满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。

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  • 资讯 购买二手需要注意什么二手交易要多久? 知识

    news3989800
    现在二手房可以说非常火热,二手房越来越成为购买者的不二选择。毕竟广州的新房价格不便宜,二手房的价格要低得多,住起来和新房也没太大的区别。但是在购买二手房的时候有些问题还是需要大家引起注意。下面我们来说说购买二手房需要注意什么?二手房交易要多久?
  • 资讯 二手过户需要哪些手续,二手交易需要注意什么 知识

    news4744155
    在中国,有一个美好的愿景叫“安居乐业”,居在业之前,住房在工作之前,就可见中国人对买房的执念之深。很多人努力一辈子,都是在为自己和家庭找一方屋檐遮风避雨。但现在房价飞涨,又或者有钱都摇不到号买房,于是部分人选择了二手房交易。选择了买二手房,那么二手房过户的问题是一定要考虑的。本文给大家介绍了二手房过户需要哪些手续,二手房交易需要注意什么,感兴趣的小伙伴可以接着往下看看!
  • 问答 [购房流程]#二手#入住二手要注意什么 房屋交易

    1、看清交房清单当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。

    2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题买家在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常,如有任何问题旧业主须配合新业主维修,否则可能新业主要承担负责 正如案例所提及的费用问题,收楼后发现原业主欠下了数千元的费用,要找业原业主追讨时已经无法联系了,只好自认倒霉,所以请各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。

    3、收楼证明是否齐全对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。

    4、户籍是否迁出对于名校物业,有部分的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,如果想用该物业的户籍时,及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。

    5、发票是否齐全。买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。

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  • 问答 [购房流程]#二手#二手验收需要注意什么 房屋交易

    现在就来一起来学习一下新房验收的知识吧!如果开发商他提供的毛坯房有遗留的问题,那可将成为后期装修埋下的重大隐患。

    1、首先看墙壁。一般来说,二手房没有经过以前的房主临时的粉刷,那么墙壁如果有渗水的话,就会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果以前的房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易很看得出的来,因为这种粉刷往往比较马马虎虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来,那凹凸不平的墙面就能体现出来,因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修,成本的确有点高。房主自己算起来就会觉得很不划算了!

    2、 然后看地面。看地面主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆图的怎么样或者墙纸表面有没有异常的情况。另外,犹其**要注意的是要看是否有发黑的部位。以防家装公司装修大改动!

    3、 再然后把原有的家私搬开。以前有一些人买二手房时,都会看到房子里面还放有一些家具。那些房主往往就会很好心地跟你说:"刚买的,不舍得丢,你能用就拿去用。"这话你可听听,但是检查工作还是要继续做的,把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着房主故意掩蔽的问题。

    4、 **后是验防水。一般旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板,看看是否有漏水现象。另外,在洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是要看看是否有一些迹象的。

    在新房验收的参考中,除了地平你可能不需要再操心外,其他的条目你**好也认真地检查一遍。以免日后给自己带来很大麻烦,另外,如果有发现问题,可以在现阶段杀杀价,这样可以弥补一下你日后合肥装饰公司装修的开支;或者让房主商量怎样解决,反正不要吃亏就好了!

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  • 问答 [购房流程]#二手#买二手需要注意什么 房屋交易

    一、确认产权的可靠度

    1.确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

    2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

    3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

    二、考察原单位是否允许转卖

    1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

    2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;

    3.一般来说,军产、院(医院)产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

    三、查看是否有私搭私建部分

    1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

    2.是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

    3.阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

    四、确认房屋的准确面积

    1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

    2.产权证上一般标明的是建筑面积。

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  • 问答 二手怎么交易?个人如何出售二手二手交易流程? 其他

    二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体过户流程如下:
    一、买方按揭贷款购房
    1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
    2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
    4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
    5、银行发放贷款到卖方账户;
    6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    7、向卖方支付尾款。
    二、买方全款购房
    1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    2、买方支付卖方定金;
    3、双方共同去做房屋过户;
    4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    5、买方全款付清给卖方。

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  • 问答 二手几楼好卖?在二手交易中顶楼好卖? 其他

    二手房是否好出售,要看小区的位置,周边的配套,交通是否便利。现在一般改善型的房子都比较热销。

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  • 问答 二手需要注意什么? 二手交易中,需要注意什么问题 房屋交易

    现在很多准备买房的朋友们都比较纠结应该购买二手房还是购买新房,有的朋友内心是想要购买新房的,但是现实却又只能购买二手房,其实新房和二手房在现在都是很重要的,如果有一套的不错的二手房一点也不会比新房差,小编这里也告诉大家应该怎么样买二手房?买二手房要注意什么问题?





    怎么样买二手房?


    1、买卖双方达成交易意向



    首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房,然后去实地考察。如果有想买的意愿的话,就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了,你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。



    2、买方向银行进行贷款申请



    如果你想申请贷款,那么你好先向银行进行相关业务的咨询,然后申请贷款的初评,这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言,银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。



    3、买卖双方签署《房产买卖协议》



    你和卖方就各种事宜达成一致意见后,就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。



    4、交**款



    这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。



    5、面签贷款合同



    经过银行一系列手续审核通过你的申请之后,就会通知你去签署《借款合同》,并交纳其他相关贷款担保手续。



    6、办理过户及担保手续



    这之后,就可以去在相关部门申请办理过户了。



    7、发放贷款



    经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。



    买二手房要注意什么问题?


    1、注意房屋产权问题



    为了避免交易过程中存在的风险,购房者在与卖家交涉的过程中应该对该二手房的产权、年龄、产权人等相关信息有一个全面的调查。要注意一些产权比较特殊的房子,比如小产权房,就算这些房子价格再便宜,小编也是不建议购买的。购房者还应该选择年份比较新、车位比较多、绿化比较好、户型配套都尚可的小区。



    2、注意房屋质量问题



    不要以为二手房是有人居住过的房子,就以为房子的质量没有什么大的问题,但其实,正因为二手房是有人居住过的房子,房子已经有了一定的损耗,经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉,这就说明房子的防水有问题。



    除了检查房子的防水,还要注意房子的结构问题,以前的房子户型结构往往不是很好,所以有的朋友在装修房屋的时候为了扩大空间打断承重墙,将使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的隐患。

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  • 资讯 二手交易流程_扬州二手交易流程解读! 房价

    news3160616
    二手房交易流程_扬州二手房交易流程解读!二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称。二手房交易则指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的房产,再次上市进行交易。
  • 问答 二手交易注意什么? 买二手要注意什么 房屋交易

    现在国家带领着我们走向了富裕,大部分朋友生活富裕了之后,就会考虑去比较发达的城里购买房子生活,也算是提高自己的生活水平,不过现在关于二手房的政策有很多,所以大家在购买二手房之前应该要了解清楚,这篇文章就要告诉大家交易二手房新政策有哪些?交易二手房要注意什么?

    交易二手房新政策有哪些?

    1、除了交纳相关税费后,地税局会根据房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税,个人所得税也必须征收差额的20%。

    2、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

    3、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

    交易二手房要注意什么?

    1、很多人买二手房就是为了解决户口问题,所以建议大家在交易之前,先到公安机关查询交易房屋的户籍状况,通常来说,在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。因为查询和调去户籍材料需要户主本人提出申请,所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

    2、相关证件大家是一定要看的,包括卖方的户口本、结婚证和身份证,一方面是确认房子的户籍状况,另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人,其妻子是否是共有人。

    3、在签订二手房买卖合同时,大家需要在合同上注明相关条款,就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时,应把握两点:一是付款的时间,这主要是保障卖方人的利益;二是违约责任的约定,明确了违约责任。

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  • 资讯 买卖二手交易流程_二手按揭交易流程 房价

    news3164604
    买卖二手房交易流程_二手房按揭交易流程,大多数想要买二手房的仍是年轻人为主,或者是为某些特殊需求需要购置,但大部分人手里都很难直接全款买下一套房,这个时候就需要通过贷款来购房了,那么买二手房的贷款流程是什么样的呢?
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    news3623953
    【河源吉屋房产资讯】买房是人生中的大事,但如今河源一手房一房难求,二手房交易流程繁杂,所以小编今天详细讲解二手房的交易流程,让大家对流程有个了解,不至于晕头转向。
  • 资讯 购买二手要注意二手交易常见陷阱 知识

    news3943073
    二手房
  • 问答 二手交易需要注意什么? 二手过户要注意哪些细节问题 房屋交易

    在二手房交易中,许多购房者往往只顾房屋价值的高低,忽略了交易中可能出现的一些其他问题。事实上,在二手房买卖过程中,除了买卖双方的议价过程外,一些细节问题也是值得买家充分关注的。如有不慎,小细节便可能引发大问题。小编总结出以下重要注意事项,供购房者参考。

    二手房交易注意事项

    一、购买二手房注意事项之产权

    (1)房屋产权是否明确

    一些房屋的产权人在一个以上,对此购房者需要和该房所有产权人签订房屋买卖合同。若买受人与其签订的买卖合同未在其他共有产权人同意的情况下视为是交易无效。

    (2)房屋手续是否齐全

    房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有极大诈骗风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以在购买二手房时**好选择有房产证的房屋进行交易。

    二、购买二手房注意事项之房屋结构

    (1)房屋的准确面积

    这个面积既是包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,在房屋产权证上一般标明的是建筑面积,为了保险起见,**好的办法是亲自测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。

    (2)房屋的内部结构

    a、看房屋的户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;

    b、管线是否太多或者走线不合理;

    c、天花板是否有渗水的痕迹;

    d、墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

    (3)是否有私搭私建的违章建筑

    a、如占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;

    b、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。

    三、购买二手房注意事项之防诈骗

    (1)中介公司违规操作造成交易风险

    在二手房交易过程中,大部分购房者都是在房屋中介公司选择房源,有的中介公司也为买卖双方托管购房款,但个别中介公司将客户购房资金挪作他用,加大了买卖双方的交易风险。如中介卷款逃逸或资不抵债,房屋交易人索款无望,造成巨大的经济损失。

    (2)利用虚假身份骗取定金及购房款

    施骗者多是伪造虚假身份,利用签订二手房买卖合同为诱饵,在办理房屋更名过户手续之前向购房者索要定金及部分或全部购房款,一旦购房者交付款项,施骗者便逃之夭夭,使购房者即未得到房屋还损失了购房款。

    (3)利用虚假房证骗取定金及购房款

    施骗者多为交易房屋的承租人,其利用能自由出入交易房屋的有利条件,伪造房屋产权证,通过信息站刊登虚假的卖房信息,造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人,向其交纳定金或购房款,因此上当受骗。

    (4)利用购房贷款程序骗取交易房屋

    施骗者利用银行贷款审批程序实施诈骗行为,骗取交易房屋。

    相对于购房者来说,买二手房**大的好处就是可以直接拎包入住,省去了一大部分的装修麻烦事儿。其实买二手房本身也很麻烦,因此建议购房者在购买二手房过程中要多注意,参考一些二手房购买事项也是很有利的。

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  • 问答 什么二手?二手购买需要注意什么? 其他

    一、弄清售房者的身份

    1、确认房屋产权是否真实、完整和可靠,是否存在共有所有权人;

    2、房屋产权证上的房主与售房人是否系同一个人等。

    二、核实房屋产权

    1、所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;

    三、实地考察房源

    1、房屋是否属于允许出售的房屋,有无其他债权债务纠纷。

    四、房屋质量以及对房屋的定价

    1、自身要熟悉了解整个市场行情,并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素,对房价做出微调;2、聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。

    五、明确过户时间与费用

    1、物业交割方式,在签订合同时应注明交房时间及交房状况,明确房屋交验时间是过户后还是过户前,房屋交验后产生的费用由谁来承担等。

    六、签订合同

    1、明确双方的权利和义务,以及业主对买方的承诺,这样有利于避免纠纷的产生,即使发生纠纷也有据可查;

    2、明确违约责任,在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;

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  • 资讯 二手交易需要注意什么 知识

    news5102117
    尽量选择大型连锁正规中介公司;看房不急于立刻交定金;控制您的预算,可以多看几次再做定夺。
  • 问答 二手过户有哪些流程二手过户需要注意什么 房屋交易

    水电煤可以没有欠费就可以的

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