• 问答 请问怎么卖房子卖房子流程是怎样 其他

    了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。

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  • 百科 怎么卖房子步骤 交易买卖

    baike21368
    ①将房屋销售的相关资料张贴在网络上,或张贴在公告板上。②与购房者约定好的时间到楼盘实地考察。③双方谈判;买家在看房子的时候,如果你想要报价,就会把价格压下来。因为房屋的价格,不是普通的物品可以衡量的,它的价格,往往是由顾客的判断和市场的价格决定的,因此,这就给了一个杀价空间。
  • 问答 卖房子流程 其他

    虽然买房子是很多人的经历的事情,但很多人在卖房子的时候却一头雾水,不知道该如何进行操作,尤其是第1次出售房屋的业主对于流程并不是特别的清楚。卖房子的流程主要包括有以下4点:
    双方议价
    买卖双方会对房屋本身的质量价格进行相互的协商,当然也可以参考当前的市场价,在定价的时候需要留有余地,也可以委托给中介进行办理。
    双方签约
    就一系列的相关条件做好约定后,双方签订买卖协议。目前需要携带的相关证件,包括有双方的身份证、房屋所有产权证等等在这之前先要对买方进行资格的审核,确定有购房资格再签约。
    资金监管
    买家将部分的**款或者是全款打入到该账户当中。
    完税、过户
    在签约之后需要在一个月的时间内完成缴税携带相关的材料办理过户。

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  • 问答 通过中介卖房子流程?怎么委托中介卖房 其他

    房产中介交易流程规定

    一、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。

    二、业务员实地勘察和评估房屋价值,达成一致意见,签定房产出售委托书。

    三、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。

    四、业务员带领客户实地看房,填写看房记录,协商房产交易价格。

    五、客户看房满意后向中介公司预交购房定金;中介将定金转交产权人,产权人则应将房 屋所有权证,身份证等原件交押中介公司。

    六、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。

    七、买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约,交款、清房。

    八、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续,

    九、买受人二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。

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  • 问答 卖房子需要哪些手续?卖房流程是怎样? 其他

    一般而言卖房流程第一步:出售咨询;第二步:确定出售价格;第三步:选择销售方式;第四步:发布出售信息;第五步:协商和签约;第六步:产权交易。下面小编就详细说明下作为卖房人卖房子的一个手续流程费用等相关问题。

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  • 问答 卖房子流程是什么?卖房要注意什么? 其他

    通过中介的卖房流程是什么
    买卖双方谈好买卖事宜之后会签定居间合同,居间合同是买方、卖方、中介方共同签定的合同,一般要注意的就是付款方式(付款方式分为一次性付款,分次付款),然后是过户时间,过户时间确定之后,去房产交易进行过户交易,那个时候要签定房屋买卖合同,这个合同是由你和买方签定的,这个一般中介公司的工作人员会帮填写。
    房屋过户交易的时候,要带上你的身份证等相关证明。交易手续完成后,批复出来之后其实就表示交易完成了,其他的事情中介方会帮你们去办的,如果你和买方约定好是一次性付款的话,那交易批复出来之后就可以要求中介方把房款打到你的帐户上了,具体还有什么事情的话这个要看你房子的具体情况来说的。
    卖房子注意事项是什么
    1.卖房子要准备好需要的材料,办理好相应的手续。只要房子手续齐全,就可以上市交易。至于价格方面,恐怕只有去咨询当地房产中介,一般他们的估价都差不多。一般一个月左右可出售。
    2.手续方面。如果签订合同时,必须出具户主身份证和房产证原件(房主不能到场的要出具售房公证书或委托书)。过户时,必须户主夫妻双方到场,出具房产证,户口本,结婚证,身份证,银行账号。
    3.卖房子的费用。现在卖房,卖方和买方谈的一般都是房产净落价,买方承担过户费用,这样便于谈价,算账,结账。实际过程中,也都是这样的。过户之前不要和买方产生金钱来往,确定收到房款后,才在后环节签字,建议通过中介公司,省时,省心,安全。另按揭贷款也是安全的。要在借款合同签之后,再过户。

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  • 问答 通过中介卖房子流程是怎样?怎么委托中介卖房? 其他

    针对在实践中经常发生的各种争议情况,杨文战律师提示:在中介参与的二手房交易中,卖方要注意什么?

    1、“全权委托”、“独家代理”要慎重。

    “全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利,可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。一旦中介公司为自己利益而对购房人做出承诺,房主对购房人就要承受相应后果,至于房主还能否向中介追究责任,那一般是与购房人无关的。

    “独家代理”是指房主承诺只委托某一家中介代为出售房屋,不得自行或另行委托其他中介出售。这种情况下,如果中介因某种原因不积极出售房屋房主就会比较被动,即使自己寻找到合适的出售机会可能也要面临中介索要约定的费用。虽然说从法律角度分析,这种未付出却索要费用的约定可能属于不具备效力的“霸王条款”,但毕竟还是有麻烦和风险。

    所以,如果委托中介卖房,尽量不要采取“全权委托”或“独家代理”的方式。如果非要采用上述的方式,应在合同和授权委托书上做出一定限制:比如“委托书上标明签订合同或收款须由产权人本人亲自确认方为有效”、“独家代理的底价是多少”、“中介代理权的有效期限到何时止”、“不能按约定时间和价格出售如何处理”、“不通过中介另行出售如何处理”等等。

    2、权属证书原件应该由产权人持有。

    在委托中介交易的过程中,中介往往以方便代理为由要求房主把《房屋所有权证》交给中介代为保管,这对售房人是极为不利的,一旦卖家和中介发生什么纠纷,中介往往会扣住产权证不还。即使房主能通过诉讼等方式要回产权证,可能也会投入相当的时间和精力,何必呢?

    可以把相关产权证、身份证的复印件交给中介,需要原件时可由产权人亲自出面办理。即使是复印证也可以做一些必要的设置,比如在产权证或身份证的复印件上标明授权范围等约束性语言。

    3、应该坚持在交易时三方亲自确认交易内容。

    卖方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。

    有中介欺瞒买卖双方“吃差价”,那中介肯定是不让交易双方见面。而且双方亲自交流确认交易,还能避免中介为促成交易而故意隐瞒一些房屋的实际情况,比如房子存在什么缺陷,本来房主是如实告知中介的,但有的中介为了赚取中介费,故意隐瞒不告知购房者。一旦交易完成,购房者追究,中介已经收取到中介费,这时不说是“售房者没说”就是说“购房者已知”。

    4、 签署合同等文件不能留空白。

    售房者在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容,如果有空白之处要么要求明确填写要么用笔划掉相应空白。

    以往曾经发生过购房者主张有自己签名的合同与自己见到的合同不同,虽然签名是真的,但合同中的一些空白内容被中介或对方事后填写了对自己不利的内容。这种主张往往很难成立,因为提出这种主张的人往往又无法提供证据证明自己签字时不存在这些对自己不利的内容。

    5、 对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚。

    在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前,应该先就委托中介售房可能发生的费用、这些费用由哪一方承担、要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定,并把相关费用标准形成书面文件,由各方确认。以免在合同签订后,履行过程中,因费用承担问题产生争议,那时即使买卖双方能达成解约的一致,也会涉及中介收取的费用因已促成合同签订而不愿退还的问题。

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  • 问答 卖房子流程是什么?卖房要注意哪些? 其他

      卖房流程及卖房需要的证件如下:
      一、议价:
      出售房子时,若有买方意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』,所以『些许』预留杀价空间。
      二、付订金:
      若『双方』决定房子了,而买方买下房子,必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下订金后,若买方反悔,则您有权没收订金,反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还。
      三、签约:
      下订金之后1星期左右,买方必须准备:
      1、印章
      2、身分证
      3、订金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并付签约款
      四、用印:(签约后7-10天)
      买方必须先到户政事务所申请印鉴证明,做为买房子
      契约中所用印鉴的法律效力。
      此阶段卖房需要的证件:
      1、户口名簿影本3份
      2、印鉴证明3份
      3、印鉴章,和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。
      同时再付第二次款。付款后,卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。
      五、完税(签约后30日内)
      买方必须在签约后30日内,向当地的税捐稽徵处缴
      交房屋买卖所需负担的税费,包括:
      1、契税
      2、印花税
      在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税,确定付清所有税费才能办理过户,并付第三次款。
      六、过户(签约后30日内)
      此阶段卖房需要的证件:
      1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)
      2、身分证影本
      3、增值税单
      4、契税单
      5、土地、建物所有权状,到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名,核发新权状后,房屋所有权便转移至你的名下。
      要问卖房子要注意什么重要信息的,过户无疑是个非常需要注意的。
      七、付尾款(过后10至15天内)
      将剩余的屋款全数付清,通常是向银行贷款来支付**后的尾款,也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户,并完成过户、交屋手续。

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  • 问答 卖房子流程是什么? 其他

    出售房子时,若有买方意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』,所以『些许』预留杀价空间。

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  • 百科 卖房子流程有哪些 购房流程

    baike14178
    卖房子的流程有哪些,首先要议价,之后是付定金,如果购房者相中的房子,就需要付一些定金。
  • 问答 卖房子手续流程 其他

    买卖房屋的手续流程首先要找到合适的房源并且实地看房,同时与卖家进行沟通,就房屋的价格交易的时间以及其他相关条件进行协商,达成一致之后签署房屋买卖合约,缴纳**款之后等待办理过户手续,所有流程结束之后会由银行直接放款到卖家账户,如果自身经济条件比较良好,可以考虑付全款买房相对来说交易的时间会更短。
    无论是买房还是卖房,要对于房屋自身的质量以及房屋周边的配套设施多进行了解,特别是在买卖二手房的过程当中,房屋所有权人是单个还是多人都是购房者要考察的重点方面。除此之外有很多二手房因为居住的时间比较长,所以许多实际的产权年限会比较少,为了不影响自身的利益,尽可能的选择产权年限较长或者是新房,同时可以向周边的邻居或者是小区物业打听房源的相关信息。

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  • 百科 如何买卖房子流程 交易买卖

    baike21363
    ①了解行情;了解房屋价格和市场平均价格。②放盘赎楼;委托中介公司挂牌卖房,或者自己发布销售信息,提前还清贷款,解除抵押。③买家咨询;买家表示购买意向并现场查看。④产权确认;为保证买卖的安全,请到房产交易中心进行产权审核。⑤售楼谈判;买方和卖方就价格等问题进行磋商。⑥交定金,签合同;双方商定,由买家向卖方交付定金,并签署定金合同或销售合同。⑦抵押贷款;卖方帮助买家到银行办理抵押贷款.⑧交房;交电费,物业费,电视费,电话费,交钥匙。
  • 资讯 卖房子流程是什么? 知识

    news4796581
    卖房子流程是什么?
  • 问答 如何卖房子卖房子手续是怎样? 其他

    一、卖房子需要什么手续
    1、卖方有自己的身份证和户口本,这是在房地产部门进行登记时候的必须条件,而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。如果卖房子的人是结婚的人,那么需要他们的结婚证,另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要,因为没有这些证明,说明这个房产的问题很大,大家要谨慎一些。
    2、房屋买卖合同的内容这方面我们**好找一些专业的人士,如果你的朋友里面有律师的话,那么**好叫朋友看看,或者你自己上网查一下具体的规定也可以。
    3、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是,结婚的卖方一定要有一个确认,也就是说卖方的夫妻双方都要参与,而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。
    4、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全,我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证,还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字,这样才是一个办理的全部过程。

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  • 问答 如何卖房子卖房子手续是如何? 其他

    通过中介卖房子的流程:

    1、了解行情

    在找客户进行交易之前,你需要了解一下当前的房产交易市场,比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等,这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价,以及更有效地做好应变各种状况的准备。

    2、客户看房

    若客户有意购买你手中的房源,那么你就需要带他们去看房,在这里提醒你们一点,带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况,积极回答他们的疑问,这都会为交易增加一些成功的几率。

    3、售楼谈价

    客户若是看中了房子,你就可以与他进行谈价,秉持着“退一步海阔调控”的原则,不要在价格上太过斤斤计较,否则只能是得不偿失。

    4、收定金签合同

    双方就价格商谈妥当之后,你就可以向客户收取一定数额的定金,并与他签订合同,注意核对合同的具体内容,以免日后产生纠纷。

    5、准备交易资料

    合同签订完毕,你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。

    6、房产评估

    对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一,有的中介公司会有专门的房产评估服务,若没有,你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。

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  • 问答 怎样卖房子?卖房子有什么技巧? 其他

    没经验去卖房子好学吗

    一般房产公司在入职后都会安排相应的培训,业绩的好坏有多种原因,比如所工作的城市房地产市场的好坏、以及你所在公司的营销推广手段等等等等。当然也有个人的原因。压力会有点大,但心态要好。个人认为做房产销售还是很锻炼人的。

    卖房子有哪些技巧

    1、做好谈判前的准备

    做好谈判前的准备非常重要,如果你要让你的谈判取得成功,你必须列出你的目标,以及要实现这个目标的战略战术。只有谈判前做好了准备,才能使谈判计划顺利实施。

    2、收集信息选择策略

    上谈判场院之前,你手上掌握的资讯越多,在谈判的过程里面,就越容易成效;你对对方的了解越多,你相对成功的机会就越大,所以资讯,是非常重要的一部分。

    3、如何进行谈判

    谈判就是让买方,让买的那个人答应了他的要求,还让他自己相信,是他占了便宜,这就是所谓的谈判。简单地讲就是他赢得了面子,你赢得了里子,买卖双方成交才是真正的双赢,真正的胜利。

    3、在谈判的过程里面,如果你自己本身在职务上对对方有一种压制作用,你就要好好地利用这一点。比如说你是董事长,对方是个科员,你就经常用一种教训的语气,来跟对方谈判。

    4、掌握不同谈判风格

    以前老夫子,讲过一句话:己所不欲,勿施于人。这句话的意思其实只有一半正确,你自己不想要,其实并不代表别人不想要。现在这句话应该修正为:人之所欲,施之于人。

    可以看出,即使没有卖房经验也不需要担心,可以慢慢学,借鉴别人成功的精力。当然重要的是,还是要看自己是否有谈判能力,掌握谈判技巧。希望这篇文章对你卖房会有所帮助。

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  • 资讯 卖房子流程是什么?每个步骤都要干什么? 知识

    news5275080
    卖房子流程是什么
  • 问答 个人卖房子流程是什么 房屋交易

    ①首先要进行议价,如果买家有出家的意愿,那双方肯定是要进行杀价的。在讨论好价格之后,买家还应该实地去勘查一下房子,比如说要看一下房子周边的配套,要看一下房子本身的质量。
    ②如果对房子各方面比较满意,买家需要支付定金,且双方需要签订相关的协议书。
    ③在支付了定金之后,需要在规定的时间内支付房子的剩余房款。可以选择一次性支付所有的房款,买家也可以选择去银行办理贷款,但至少也要支付30%的首付款才行。
    ④如果要贷款,那么需要先去银行申请贷款,然后递交相关的材料由银行进行审批,最后买家可以和银行签订贷款协议。
    ⑤接下来买卖双方都需要缴纳各自的税费,并且保存好税票,然后由买家去当地的房管局管理中心申请办理房子的产权证件。

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  • 百科 个人卖房子流程是什么 交易买卖

    baike15641
    ①把卖的房子打扫干净,通过委托中介或者找亲戚朋友售卖房子,委托中介公司以后会免费帮您在网上发布出售的信息,在短期内以合理的价格出售,而且还可以协助办理琐碎的过户手续。②写真实的房屋信息,不要过分的夸大优点,也不要回避其缺点,登记的时候需要提供自己的身份证明和房屋产权证明,根据市场行情,房屋中介会给出合理的定价意见。③接待购房者看房,确定购房者购买后签订合同,办理相关的手续,交给中介公司会全权代理,在约定的期限内交房。
  • 资讯 个人卖房子流程是什么? 房价

    news4045514
    整理一些卖房流程供大家参考