百科 卖房贷款需要什么手续流程 贷款政策
资讯 卖房贷款如何算?还有贷款如何卖房呢? 房价
问答 地产房贷款怎么算? 卖房贷款怎么算?还有贷款怎么卖房呢? 贷款利率
2016年年底伟哥写过2017年**值得看的20句话,**近没什么好些的,只能又习惯性的标题党了,**近看统计局发布的10月房价数据,相比9月有些城市又涨了点,那么什么原因呢,2018年到底如何分析判断市场?
总结18句话(有几条之前聊过,希望对大家判断2018年有所帮助)
1:资金价格的真相是什么?
很多新闻看到,银行的贷款利率从上半年的85折现在已经上浮10%了,那么房价为什么还能涨?
买房短期看贷款,贷款的确收紧了,这是共识,但如果看现在的基准利率和2014年的对比,其实现在依然属于绝对的低利率时代!
当下4.9的5年期以上基准贷款利率是历史**低值!2017年时基准利率就相当于现在的基准利率上浮40%!
2:房价是没法预测的:
在之前伟哥的一篇文章中写过:动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子,因为中国房地产并非完全市场经济,走势非市场化。而且从全国看,实际分化非常明显。一个字涨或者跌,也不代表全国。既无法确定地产的宏观调控政策(这是政府的事),也无法控制市场的资产价格趋势(这是市场本身的规律),两不靠谱,预测有何意义?
但可以预期的是,房价短期看金融资金价格,中期看土地供需,长期看人口变化。
3:尽量别吃免费的包子。
比如保障房之类的,其实现在看,这么多年,等待保障房的人基本都亏了,其实算算即使10年前买了经济适用房,5年前买了自住房,从投资角度看,并没有比商品房赚的更多。
当然前提是有一定的**能力。
4:房地产是市场经济也是计划经济,但是归根到底他是信心经济。
房价不会一直涨,但趋势看,对于普通人来说,能抵御通货膨胀的其实也只有买房。
能跑赢通货膨胀的现在看,只有茅台和房产,简称茅房时代。
5:买房就是买教育资源,从孟母三迁到新时代全球都通用。
不知道买什么房子的时候就找能上区域内**好**的房产。包括选择城市,尽量选择你想买的城市教育资源**集中的区域。
6:资金越来越紧张,这种情况下,一些突然变大的房企的项目千万谨慎。
房地产企业生命线是融资,对于这些企业来说,现在只有编造自己销售数据,才能获得金融机构资金。特别是资金链紧张的企业,2017年销售比2016年突然排名10名20名,大幅度上涨的企业,尽量不要买他们的房子。已有5个回答
百科 买房贷款为什么要卖房签字 贷款政策
问答 买房贷款为什么要卖房签字 贷款类型
因为卖方是需要承诺在银行房贷放款前的转移产权给买方,这样才以可以方便购房者做房产的抵押登记程序,再然后银行放款会直接到卖方的账户上。
按揭房贷是需要买卖双方共同来签字,买方通过银行的资质审核后,银行才会批款给卖方,买方需要按月还款给银行。
如果买方需要用这套房产作抵押,请务必一定要确保房子过户给买方后,再拿去进行作抵押,否则到时候一旦买方无力偿还房贷就一定会有财产损失。
如果正在按揭的房子想要再卖出去,就需要先将房子的银行的贷款全部还完后再进行交易,卖方如果没有还贷的能力的话是可以和买方协商让买方先将银行的房贷先还清,再进行交易过户,再或者是找一个第三方的担保公司还清房贷后再过户,然后将钱还给担保公司。已有1个回答
资讯 房贷没还完如何卖房?贷款卖房必读! 房价
百科 卖房贷款利息怎么算 商业贷款
问答 卖房贷款怎么办理 注意事项
未还清贷款房屋过户解决方案:
1. 由买方还清剩余贷款
若买方能够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方**款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是,一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数,如卖方不符合提前还贷的条件,依然难以顺利解除房屋抵押。
2. 房贷转按揭
转按揭是指经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂,对贷款银行来讲又存在诸多风险,导致许多银行不愿意开展此业务,故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。
3. 借款“赎证”
当卖方无力提前还贷,买房也无法一次性支付足够房款的情况下,卖方可以通过向第三人借款提前还贷,以解除房屋抵押,也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易,不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此,建议卖方谨慎审查,签订书面借款协议,以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除,造成违约。已有3个回答
问答 供房贷款需要什么条件?房贷需要哪些条件 贷款利率
而且,虽然房屋贷款还没有还清,但因为一直都在还贷,所以在同一家银行是可以把之前还的按揭贷款再借出来,也就是“个人住房循环授信业务”,大家可能对它的另外一个名字比较熟悉——循环贷。综上所述,按照常理,只要大家能够按时还清每月的房贷,之前按揭中的房子是可以贷款的。
二次抵押贷款是将之前的抵押物再次进行抵押,从而获得相应的贷款金额,这类贷款方式,**大的特点就是不用将之前的贷款还清,直接再次抵押贷款。而二次抵押贷款中主要低房屋二次抵押贷款**为常见。
1、借款人已经是抵押房屋的所有权人。
2、无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办理。
3、用于抵押贷款的房子需要是“优质房”,例如有较大的市场发展潜力的商业住房、位置和地段便利优越,**空间较大。
4、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内。
5、还需要考虑再次抵押的借款人的年龄、还款能力、薪酬等。已有4个回答
问答 什么时候还房贷? 银行按揭贷款购房需要什么条件 房屋面积
买房基本上是很多人的刚需,很多朋友在面对几十万上百万的购房款都会选择贷款买房。
不过,有些人由于公积金申请条件限制,无法申请公积金贷款,但购房申请商业贷款一段时间后,条件符合又符合公积金贷款了,那么这种情况需要满足哪些条件,又是如何转呢?
转为公积金贷款需要满足的条件比较多,而且不同地域都会有所限制,每个城市的政策不一样,一般都符合以下几点要求:
1.满足当地公积金贷款要求。这个是关键,既然你想转为公积金贷款,那么公积金贷款的一些要求你也必须要达到。这些要求,也因各个地方要求 不同,具体大家以当地有关部门的规章制度为准。
2.需要发放商业贷款的单位同意。发放商业贷款的一般是银行,你想转为公积金贷款也就是意味着银行所收取的利息会变少,因此需要与银行沟通,询问如何办理手续。
3.所购房产已取得产权证。想要商业贷款转为公积金贷款,那么你就需要出具所购房屋的产权证这也是不可少的,因为需要产权证来抵押。
4.除此之外,你还要有稳定的收入、公积金在连续缴纳等,当然具体情况还需要以你当地有关部门的政策为准。
商业贷款转公积金贷款如何转?
通常购房申请按揭贷款的时长一般为二三十年,二三十年下来,按照一个二线城市的房价来说,商业房贷利息要多出几十万甚至上百万。
商业贷款转公积金贷款,一般有两种方式。
第一种方式:先还清商业贷款,取得房产证以后,进行公积金贷款。
也就是先凑钱,然后向银行申请提前还商业贷款,有些银行会收取一个月的贷款利息做违约金。**后用房子的产权证去有关部门抵押进行公积金贷款。已有3个回答
问答 买房贷款需要什么条件 贷款流程
买房贷款条件如下:
年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称"个人住房按揭贷款"。
2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的**款;
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
(6)贷款行规定的其他条件。
4、贷款额度:**高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
5、贷款期限:一般**长不超过30年。
6、贷款利率:贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。
7、申请贷款应提交的资料;
(1)个人住房借款申请书;
(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;
(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
(7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;
(8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;
(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;
(11)贷款行规定的其他文件和资料。
办理买房贷款注意事项:
1、办理买房贷款手续需要本人到场签字,已婚则需要夫妻双方同时到场签字;如果不能到场的,则需要到公证处去办公证委托,公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场,或提前到公证处公证。
2、买房贷款需要收入证明,收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上,这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款,所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上。
如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明,资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。所以请您根据自己的情况提前将资料准备齐全。
3、办理买房贷款的申请人若是私营业主,没有办法开具收入证明,则需提供的资料有:工商营业执照、税务登记证、近三个月的完税证明或近六个月的银行存款流水单。
4、办理买房贷款之前,如果您的其他贷款有逾期的情况,请务必先付清逾期欠款,并请前贷款银行出据欠款结清证明并盖银行鲜章,否则本次贷款银行会怀疑您的信用记录,并不予受理。所以,个人的信用记录非常重要,请大家一定注意不要逾期还款。已有1个回答
问答 买房贷款需要什么条件 其他
办理购房贷款需要的资料及流程如下:
买新房:
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)
条件:只要有稳定的收入和银行流水,流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如月供2000元,月收入需要是4000元左右,还有就是征信不能有过逾期,一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,是以家庭为单位看的。
买二手房:
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料)
条件和新房条件一样:只要有稳定的收入和银行流水,流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如月供2000元,月收入需要是4000元左右,还有就是征信不能有过逾期,一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,是以家庭为单位看的。已有3个回答
百科 按揭房贷款需要什么条件 贷款政策
资讯 买房贷款需要什么条件 大咖专栏
百科 买房贷款需要什么条件? 贷款政策
问答 首套房贷款的条件是什么? 银行首套房贷款利率优惠需要什么条件 房屋交易
**、月供等数据由南都记者整理统计,首套房按**三成,利率基准计算;二套房以**四成,利率上浮10%计算,其中滨棠片区房价在“豪宅线”之上,二套房**需六成。以等额本息、贷款30年方式来计算月供。
近期,一则“20家银行暂停房贷”的消息流传甚广,房贷收紧再度为大众关注。南都记者在调查中发现,目前江门地区大部分银行未见停贷,但房贷收紧为事实。根据家家顺研究中心监测的12间银行,首套房贷利率已无优惠,个别银行还上浮5%或是暂时不接受二手房贷款。
致电咨询中行、工行等银行个贷经理,也得到首套房贷利率折扣已取消的消息。城中一名个贷经理告诉南都记者,目前各大银行多数跟进国家政策,首套房利率回归基准,二套房则需上浮10%。
首套房利率回归基准
2015年央行数次降息,目前,五年期以上商业贷款基准利率为4.9%,个人住房公积金贷款五年以上基准利率为3.25%。2016年,住房贷款进入宽松期,不少银行给出较大的贷款优惠,而江门各大银行也纷纷“出招”揽客,首套房利率折扣**低去到8.5折,在基准利率4.9%的情况之下,8.5折的优惠,意味着购房者贷款利率仅为4.165%。
2017年春节过后,各大城市房贷收紧的消息不断传来,日前,南都记者调查发现,目前各大银行均已取消首套房贷款利率折扣,纷纷回归基准。“现在各大银行执行的政策差不多,首套房执行基准利率,二套房利率则需上浮10 %。”城中一名个贷经理告诉南都记者。
根据家家顺研究中心监控的12间银行,全部银行首套房贷款利率优惠均已取消,执行基准利率,有个别甚至上调5%。根据家家顺研究中心监控,中行、工行、建行、农行、招行、邮储、中信、民生、兴业、浦发等10间银行首套房执行**低利率均为基准,而交行则需上浮5%。此外,还有个别银行不做二手房贷款业务。
根据家家顺监控,各大银行放款速度快慢不一,部分银行额度紧张。中行一位个贷经理对南都记者表示,放款速度还看时间段,“一般月头就宽松些,月尾(月末)就紧张些。”
· 非普通住房贷款成本更高 ·
根据目前江门各大银行执行的房贷政策,首套房****低三成,执行基准利率,至于二套房****低四成,利率上浮10%,但值得注意的是,若所购买的为非普通住房,二套房****低为六成。
据南都记者了解,目前蓬江、江海越来越多楼盘迈入“非普通住房”系列。根据江门市住建局发布的《2017年上半年普通住房享受优惠政策的公告》,江门市区2017年2月1日至2017年7月31日享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套住房建筑面积144平方米以下;实际成交价格低于2016年下半年住房平均交易价格的1.44倍以下,即建筑面积每平方米不超过9219元。
也即是说,成交价格超过9219元/平方米者,便被列为“非普通住房”系列。
根据江门市住建局统计一手住宅成交均价为10768元/平方米,北新8923元/平方米,杜阮8154元/平方米,蓬城7061元/平方米,江海6891元/平方米,潮荷6348元/平方米。
目前,“万元盘”阵营正在不断扩大,包括方直珑湖湾、越秀天悦星院、上城嘉泰、保利大都会、碧桂园滨江壹号、莱茵华庭、珠江御景山庄、锦富汇景湾、健威广场等楼盘销售均价在万元之上,置业滨江新区以及北新区高价盘的**成本通常需在六成之上。
除了滨江新区及北新区,江海区也有楼盘加入“万元盘”系列,日前,位于江海礼乐的恒大御景半岛公布首批货的价格区间,正在接受认筹的为70-140平方米的两房至四房单位,目前认筹可享购房额外9.5折,折后价格为带装修9300-10800元/平方米。
前日,南都记者以购房者身份走访礼乐两大楼盘朗晴新天地和恒大御景半岛了解到,朗晴新天地推新预计要等到7月,至于恒大御景半岛目前正在接受认筹。该盘一名销售人员告诉南都记者,楼盘价格区间已经公布,商业贷款首套房****低三成,银行多执行基准利率,至于二套房**则需六成,利率上浮10%。
算一算
· 贷款60万利息增加近10万 ·
据了解,今年年初,仍有银行可以提供首套房**低折扣为8.5折,而在今年4月22日,江门市出台限购限贷政策,商业贷款**低**从两成提升至三成。目前,首套房**低****低三成,而各大银行利率均执行基准,前后相比而言,购房者置业成本增加了多少?
以贷款60万为例,当执行基准利率时,贷款30年、等额本息,每月月供大约需3184元,总利息约需54.6万元。当利率执行8.5折,其他条件一致时,每月月供约2922元,总利息约需45.2万元。相比之下,利率收窄,购房者所需支付的置业成本也出现较大的上涨,月供多了262元,总利息大约多了9.4万元。已有3个回答
问答 购房贷款需要什么条件才能贷款 贷款流程
你好,各个银行的要求都不大一样,基本是相同,细节上有所不同。
借款人:合法身份;稳定经济收入、信用良好,有偿还能力;有合法有效的购买、建造、大修住房的合同,协议以及其他证明文件;有所购住房全部价款30%以上的自筹资金。对购买自住住房且套型建筑面积90平方以下的自筹资金20%)并保证用于支付所购住房的**;有贷款行人可的资产抵押或质押和有足够偿还能力的法人。自然人做担保。已有2个回答
问答 买房贷款怎样划算?买房贷款需要什么条件? 贷款利率
根据个人的经济情况和还款能力选择合适的还款年限
个人住房按揭贷款条件:
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的**款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料:
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。已有4个回答
问答 首套房贷款的条件是什么? 银行首套房贷款利率优惠需要什么条件 贷款利率
现如今这个社会的房屋价格越来越高,一套房动辄一两百万,由基数大来判定房产是否是首套房,在买房时对于贷款来说一笔不小的金额浮动,大多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例分别,对于长达20或者30年的还款周期,更是一笔很大的利息支出。那么你知道什么是首套房吗?我们应该如何认定首套房?
什么是首套房:
首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低**比率等优惠政策。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
2014年9月30日,中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
如何认定首套房
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。已有3个回答
问答 首房贷款需要什么条件? 首套二套
正常办理按揭手续,未婚需要本人提供单身证明(当地民政局办理有效期1个月),提供本人身份证、户口本原件及复印件(一般售楼部会帮你复印),收入证明(单位公章、财务章均可,银行有可能会打电话去你收入证明的单位,如果是假收入证明请与开具收入证明的单位提前打好招呼);已婚需夫妻双方提供双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件(一般售楼部会帮你复印),双方收入证明,离婚未再婚人士提供离婚未再婚证明(当地民政局办理),如贷款人不能出面办理需办理委托,委托书需到公证处公证(委托书售楼处提供版本)。如果有需要,银行会要求提供银行流水、个人财力证明(购房人名下的银行存款,房,车)。已有3个回答
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