• 问答 卖房违约是定金还是违约金 其他

    卖房违约是赔定金还是违约金由买卖双方自行协商的,如果之前在买房的时候交付过定金,并且不是自己的责任而导致的违约,可以要求违约方双倍返还定金,如果在合同当中有相应的规定,可以要求对方按照合同约定的方式赔偿违约金,所以在买卖房屋的过程当中,为了避免带之后发生纠纷,要在签署合约的时候做好相应的规定,违约责任是一种补偿,只是弥补损失,合同中约定的违约金过高或过低,也可以按照实际的损失进行调整。
    按照我国的相关法律,合同中约定的违约金高于实际损失的30%,就属于违约金太高的情况,可以适当的进行调整,房屋买卖双方要结合自己的实际情况,合理的制定合约,对于违约金不足以弥补损失的部分,参照实际损失调高违约金,才能充分保障己方的利益。

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  • 百科 卖房违约是定金还是违约金 全国百科

    baike8000
    卖房违约是赔定金还是违约金?由买卖双方自行协商的,如果之前在买房的时候交付过定金,并且不是自己的责任而导致的违约,可以要求违约方双倍返还定金,如果在合同当中有相应的规定,可以要求对方按照合同约定的方式赔偿违约金。
  • 百科 卖房违约定金违约金如何赔付? 购房政策

    baike41566
    在卖房违约的情况下,赔付方式是要由买卖双方自行协商的。本文介绍了定金返还规定、合同约定的违约金以及避免卖房违约的措施。
  • 问答 卖房逾期交房违约金怎么 收房验房


    买卖双方签订的买卖合同中,如果卖方未能按时交房,则买方有权要求卖方赔偿违约金。根据《中华人民共和国合同法》的规定,卖方违约的,应当按照合同约定,向买方支付违约金。
    如果合同中未约定违约金,则按照《中华人民共和国合同法》第一百零九条的规定,买方有权要求卖方支付违约金,违约金的数额由双方协商确定,协商不成的,以买方实际遭受的损失计算,但不得超过卖方应当履行义务的总值。

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  • 问答 房产证违约金怎么?房产证违约金赔偿标准是什么? 其他

    1、合同有约定的,就根据合同约定计算违约金;合同没有约定的,且实际损失额无法确定的,按照业主已经支付的购房款,参照中国人民银行规定的逾期贷款利息的标准计算违约金。
    2、开发商逾期办证,双方约定了不退房情况下,按房价的一定百分比计算违约金,则应当按照约定执行;开发商逾期办证,双方在签约中,没有约定不退房情况下的违约金条款,那么业主就不能主张违约金。
    3、根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
    逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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  • 问答 卖房违约金一般是多少?怎么确定违约金? 其他

    一、购房者违约

    根据《合同法》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。此外,如果办理按揭,银行就会将贷款打入开发商账户,这部分房款视为已付,购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿,这是受到法律保护的。 在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金,请参照你的合同,就可以计算了。

    二、开发商违约一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况:

    1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

    2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

    3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据**新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

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  • 问答 卖房违约金怎么计算呢? 房产税费

    违约金应按双方在合同中约定的违约金金额或计算方法进行计算。
    如果在合同中没有约定违约金的,就不能要求违约金,但可以要求违约方赔偿损失。

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  • 问答 收了定金不想卖房了该违约金吗?该多少? 其他

    定金适用定金法则,收取方反悔不履行合同的,须双倍返还定金,也就是收两万还四万。但定金额高于标底额20%的法律不支持。

    定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保的法律行为。给付定金的方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

    《中华人民共和国担保法》

    第六章 定 金

    第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

    第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。

    定金合同从实际交付定金之日起生效。

    第九十一条 定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

    《担保法解释》

    第一百一十五条 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

    第一百一十六条 当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的,给付定金的一方未支付定金,但主合同已经履行或者已经履行主要部分的,不影响主合同的成立或者生效。

    第一百一十七条 定金交付后,交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同,收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理,适用《中华人民共和国合同法》的规定。

    第一百一十八条 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

    第一百一十九条 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。

    第一百二十条 因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

    当事人一方不完全履行合同的,应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。

    第一百二十一条 当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。

    第一百二十二条 因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人,可以依法向第三人追偿。

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  • 问答 卖房违约金一般是多少?如何确定违约金? 其他

    卖房选择中介,主要就是图一个快,准和正规。
    卖房要快,就要选择网点多的中介和在房屋附近有门店的中介,这种中介介绍客户速度快,客户中标比较准。
    还有一个就是正规,正规的中介公司很少出现避开买卖双方签订合同吃差价的情况,一般都是**后一刻当面签订合同。
    楼下的情况估计是卖比较贵的房产,中介公司收1%-2%的中介费就有20多万,感觉比较吓人。但是细想一下,中介公司找大单客户,不可能一找一个准,必然要耽误很多时间,帮这个房子推送,并且处理一些后续手续问题,这些都是要花时间和精力的。付出必然要有收获,不然为什么要找中介呢。

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  • 百科 房贷提前还款违约金赔偿标准 还款方式

    baike21572
    不同的银行,不同的分行,都会有不同的违约金,比如工商银行的违约金是6个月的,而银行的违约金是按照贷款的月利率×3个月的。关于各银行拖欠货款的若干规定:招商银行:未满一年而提前还款的,按实际还款金额的三个月计算利息,一年后,仅为一个月。
  • 问答 卖房屋,定金已交,想退房要赔偿多少违约金 房屋交易

    你好,该合同书具备法律效益,要求利息也合理,因为在合同签订之时房产本身已经转移乙方,但由于甲方违约需支付利息,只是利息的期限应是“自合同签订之日起到甲方违约之日止该段时间内房屋本身产生的利息”

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  • 问答 商品房违约金怎么算?房屋违约金法律规定一般是多少? 其他

    1、有约定违约金的情况下在签订商品房买卖合同时,绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时,应当承担什么样的违约责任,也就是说,会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。通常以该标准为赔偿金。
    2、没约定违约金的情况下商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房租金标准确定。

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  • 问答 购房违约金怎么算? 购房违约金如何赔偿 房屋交易

      国家没有相关标准,应根据双方在合同中约定的违约条款进行承担责任。违约金的数额或者赔偿损失的数额,可以按照逾期付款总额标准确定。逾期付款的,按照中国人民银行对金融机构规定的逾期贷款利息标准来计算,计算未支付货款总额。




      国家没有相关标准,应根据双方在合同中约定的违约条款进行承担责任。

      房屋买卖违约金的计算:

      1、在开发业务的合同中一般都有规定,有的是预计90天内,按照已支付的利息支付,从合同中实际作房作房算。

      2、首次支付利息按银行同期贷款利息按日计算。

      3、第二次违约金的计算按双方协议合同的多少比例的计算方法,例如:以房款的万分之一作为标准计算。也就是用所有房子的钱乘以1 / 10000乘以违约日期。

      4、当事人以约定的违约金过高为由要求减少的,应当按照下列标准适当减少。

      5、当事人以约定的违约金低于造成的损失为理由要求增加赔偿的,按照违约造成的损失确定违约金的数额。

      商品房买卖合同没有约定违约金的数额或者损失赔偿金额的计算方法。

      违约金的数额或者赔偿损失的数额,可以按照逾期付款总额标准确定。逾期付款的,按照中国人民银行对金融机构规定的逾期贷款利息标准来计算,计算未支付货款总额,前提是交付使用期限内,应当根据租金标准确定同样的前提在同一位置发表的有关主管部门或由合格的房地产评估机构评估期间逾期交货的前提。我国合同法在承认违约金惩罚性的同时,强调了违约金的补偿性概念。

      一方面,违约金具体支付多少的金额要根据违约的具体情况而定。也就是说,该协议的违约金应估计的损失可能会导致另一方由于一方违约,违约金的数额,不符合**初的损失不得同意了。

      另一方面,如果当事人约定的违约金比造成的损失低的,守约方是向人民法院或者仲裁机构请求适当增加违约金的,违约金数额大致等于实际损失。这明显体现了违约金的补偿性。违约金作为一种违约救济手段,不仅能有效地保护当事人的合法权益,而且具有重要的现实意义。也就是说,一般高于实际损失的,当事人无权要求减少。一方面是免除当事人的举证责任;另一方面,它表明法律允许违约金在一定程度上大于损失,并且明显大于对违约方的部分处罚。

      由于违约金是当事人通过约定预先确定的,违约金不仅弥补了非违约方的损失,而且具有惩罚违约方的功能,笔者同意违约金具有担保的性质。

      违约金既是一种责任形式,也是保证合同履行的一种独特方式。

      如果合同中规定了违约金,那么打算违约的一方将衡量违约的后果。如果明确规定了惩罚性违约金,尤其是违约金超过违约所带来的利益时,任何理性的人都会在权衡利弊后选择继续履行合同。

      当事人可以约定,当一方违反了合同约定的时候,应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金。约定的违约金比造成实际损失低的,请求增加;比造成实际损失高的,可以请求减少。假如当事人逾期不履行约定的违约金的责任的话,那么其不仅要支付违约金,还要履行债务。

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  • 问答 卖房收了定金反悔了不想卖该违约金吗?该多少? 其他

    一般房屋卖卖前,通过中介签的,只是意向书,不是合同,不是协议。你看清楚是什么。
    如果只是意向书,只要按照上面规定付违约金就好了,买方告不赢的。

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  • 问答 购房违约金怎么算?买房违约金**多多少? 其他

    购房违约金的计算标准: 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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  • 问答 卖房收了定金反悔了不想卖该违约金吗?该吗? 其他

    订金是不需要的,如果约定的是定金,就需要。
    可以参看《担保法》:
    第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
      第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
      第九十一条 定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

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  • 问答 房东违约卖房购房者可以索赔多少违约金? 其他

    可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种:
    1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;
    2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;
    3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任;
    4.房屋质量问题的违约责任;
    5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;
    6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;
    上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为,3属于不履行合同义务的根本违约行为,4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

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  • 资讯 租房违约金规定 租房违约金如何算 房价

    news2711188
    在租房子的过程中间假如违约了,可以按照合同中规定的违约金来计较,假如合同中没有规定可以实际酿成的损失来计较。租房违约金如何算?一般情形下不会超越20%。当然假如碰到非凡情形的也能够两边合营商谈处理。
  • 资讯 什么是违约金定金可以当做违约金 房价

    news2710143
    其其实生涯中我们很多人会对违约金这一概念其实不是很清晰,甚至可以说是恍惚不清的。那么究竟什么是违约金呢?我们的定金能否可以去当违约金使用呢?笔者在此果敢的猜想,这该当是很多人狐疑的成绩吧。别焦虑,那么下面笔者带着大家一路去向理你们心中的疑问吧。
  • 问答 违约金上限法律规定是多少呢? 政策法规

    第二十二条 用人单位为劳动者提供专项培训费用,对其进行专业技术培训的,可以与该劳动者订立协议,约定服务期。

      劳动者违反服务期约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。

      用人单位与劳动者约定服务期的,不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。

      第二十三条 用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。

      对负有保密义务的劳动者,用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款,并约定在解除或者终止劳动合同后,在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。

      第二十四条
    竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。竞业限制的范围、地域、期限由用人单位与劳动者约定,竞业限制的约定不得违反法律、法规的规定。

      在解除或者终止劳动合同后,前款规定的人员到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位,或者自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务的竞业限制期限,不得超过二年。

      第二十五条 除本法第二十二条和第二十三条规定的情形外,用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。

    解读为:违约金只能是两种形式,一种是培训违约,一种是竞业违约。
    培训违约用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。
    竞业违约,违约金是在合同中明确规定的。

    至于上限,**新的劳动法是没有规定的,但是在劳动仲裁的时候,如果违约金过高,个人无法承担,法官会降低违约金的标准。反之,效果恶劣造成严重后果,法官也会适当提高违约金。
    这个范围法官说了算。

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