• 百科 异地卖房委托公证怎么办理 卖房准备

    baike42848
    本文详细介绍了异地卖房委托公证的办理流程,包括申请、受理、审查和出具公证书等步骤。同时,还提供了卖房时需要注意的事项,如选择靠谱的房屋中介、谨慎交钥匙和合理报价等。通过了解这些内容,能够帮助卖方顺利完成房屋交易,保护自己的利益。
  • 问答 卖房委托公证 房产公证

    公证委托书要注意,产证上面的人员全部到场,如果只有一个人,夫妻也要到场,单身的话,提供单身证明,户口本,身份证,一级受委托人的身份证,户口本,结婚证。
    委托的格式在房屋当地的公证处,或者委托人所处的公证处有固定格式,当然受委托人一定要能信得过,委托的权限一放,房子他就有全部的操控权了哦。

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  • 问答 卖房委托公证怎么办理?需要准备什么材料? 其他

    房屋公证需要什么手续?第一步:当事人应准备以下材料:
    1、身份证明,如身份证、户口簿等。
    2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
    3、双方已经草拟好的协议书。这里需要注意,协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字并按手印。第二步:双方亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。第三步:公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明文件、查问当事人签订协议是否受到欺诈或胁迫,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。第四步:在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在协议书上签名并按手印。至此,财产公证的办证程序履行法律依据:《中华人民共和国公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的,公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档

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  • 问答 委托卖房公证需要哪些手续 房产公证

    委托卖房公证需要你的身份证、婚姻证明或户口簿、房产证、土地证和你父亲的身份证就可以了。(你结婚了就要你夫妻双方的材料)

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  • 问答 卖房委托公证怎么办理?需要准备哪些材料? 其他

    以下为必须携带的材料:委托人的身份证、户口本原件,被委托人人的身份证户口本复印件和房产交易契约复印件。公证文本公证处会有提供,但是授权事项要讲清楚,写的详细,否则会麻烦。办理房产交易委托公证的流程是怎样的?委托人办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,并向公证机关提供所需材料。
    办理房产交易委托公证并不复杂,如果携带的材料齐全且正确的话,当天即可办理成功。但是在办理房产交易委托公证时需要注意一些细节,在公证前要先约定好什么情况下交接款项。如果不慎有公证书落在被委托人手中也不必慌,公证时可以单方面撤销的,且被委托人只是受人之托在委托人不在的时候代办相应事宜,若委托人在的话,以委托人的意愿为主。

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  • 百科 卖房委托公证需要什么资料 卖房准备

    baike27128
    首先,公证需要提供委托人,受委托人的身份证件,委托书,房地产权证,按揭贷款合同,购房合同等与房产有关的证件,并到公证处进行公证。按照《中华人民共和国公证法公证法》的规定,公证机关办理公证时,应按照公证处的有关规定,对当事人的身份,申请的资格,所享有的权利进行审查。
  • 问答 如何办理房产委托公证公证房产需要多少钱怎么办理房产委托公证 其他

    一、证明法律行为
    1、证明土地使用权出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让标的额200万元以下部分,收取比例为0.25%,按比例收费不到200元的,按200元收取;200万元—1000万元部分,收取0.2%;1000万元—5000万元部分,收取0.1%;5000万元—1亿元部分,收取0.05%;1亿元以上部分收取0.01%。二,证明其他经济合同标的额2万元以下的,收取比例为1%;2万元—10万元部分,收取0.6%;10万元—100万元部分,收取0.4%;100万元—300万元部分,收取0.2%;300万元—500万元部分,收取0.1%;500万元以上部分,收取0.05%。
    三、证明民事协议每件收费200元,涉及财产关系的加倍收取。
    四、证明收养关系生父母共同送养的,每件收费400元;生父母单方送养的,每件收费600元;其他监护人送养的,每件收费800元。
    五、证明财产继承,赠与和遗赠,按受益额比率收费20万元以下的按2%收取;20万元—50万元部分按1.5%收取;50万元—100万元部分按1%收取;100万元以上部分按0.5%收取;**低收费200元

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  • 问答 公证委托卖房注意什么 其他

    公证委托卖房受托人交易时需提供的证件如下:
    1、申请公证时该房产应已偿还全部贷款并撤销抵押,委托人已婚的,需要提交夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证、房产证原件和受托人的身份证的复印件,夫妻共同到场办理;
    2、授权委托第三方代理本人出售本人名下的房产,需要办理卖房委托公证。
    3、如夫妻一方委托另一方,则只需委托人到场。要求夫妻共同到场办理公证,是为了避免夫妻一方在另一方不知情的情况下擅自处分房产,即使是婚前购买的房产,公证员也需要向另一方询问核查是否有相关财产约定。
    4、委托人未婚的则应提供未婚证明或离婚未再婚证明。
    备注:授权委托第三方代理本人购买房产,则只需要提供委托人本人的身份证、户口簿原件和受托人的身份证的复印件。

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  • 问答 委托卖房公证需要什么材料?全权委托房屋买卖公证风险? 其他

    风险如下:

    从卖方角度看,全权委托公证后,因为买方的原因而发生的纠纷,作为业主,卖方也是要承担相关责任的;买卖双方甚至可能同时承担风险,因为在全权委托公证或转委托交易过程中,可能发生委托代理人一房多卖或以房产抵押贷款的情况,造成房屋原业主、买房人的经济纠纷和财产损失。

    从保护买方权益角度来说,全权委托公证交易可能因卖方债务导致其名下的房屋被查封,而让买方使用权受到影响,此外卖方若存在将产权证挂失补办,再用房屋去抵押贷款的行为,也会导致**后买方不能正常办理过户手续。

    厦门市国土房产局相关负责人表示,有地产业人士曾把全权委托公证书称为“定时炸弹”,一不小心“引爆”,买卖双方乃至受托方利益都有可能不保。如通过全权委托公证或其他公证方式进行的交易,在后续办理过户手续时可能会遇到障碍,甚至无法办理产权转移登记。

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  • 问答 如何办理房产委托公证公证房产需要多少钱?如何办理房产委托公证 其他

    以下为必须携带的材料:委托人的身份证、户口本原件,被委托人人的身份证户口本复印件和房产交易契约复印件。公证文本公证处会有提供,但是授权事项要讲清楚,写的详细,否则会麻烦。办理房产交易委托公证的流程是怎样的?委托人办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,并向公证机关提供所需材料。
    办理房产交易委托公证并不复杂,如果携带的材料齐全且正确的话,当天即可办理成功。但是在办理房产交易委托公证时需要注意一些细节,在公证前要先约定好什么情况下交接款项。如果不慎有公证书落在被委托人手中也不必慌,公证时可以单方面撤销的,且被委托人只是受人之托在委托人不在的时候代办相应事宜,若委托人在的话,以委托人的意愿为主。

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  • 问答 公证委托卖房什么需要注意? 其他

    公证委托卖房注意以下:

    1、别轻易使用独家代理:独家代理听起来好像是中介想要为你打造专属的服务,但其实只不过是为了方便他们自己获利,所以千万不要轻易使用独家代理。

    2、房价不能由中介说了算:房屋价格是多少,你自己要做到心中有数,不能全听中介的,一般来说,房屋的价格应该是围绕市场均价上下浮动的,如果差异过大,要多加小心。

    3、谨慎收取购房定金:中介公司找到客户后会跟你议价,如果你接受了对方的购买条件,那就可以中介那里收下定金,不过这时有一些中介公司会要求保管该定金,要慎重。

    4、明确中介费支付细节:中介费具体是多少,支付的方式是什么,支付时间是哪天,这都需要与中介约定清楚,而且不能只是口头允诺,必须落实到书面上。

    5、委托期限不宜过长:将房屋委托给中介出售就需要给中介授权,但一定要注意的是,委托的期限不宜过长,如果委托期限过长,一些中介便会借此时间为自己谋取私利,比如拿着买方的购房款进行投资等行为。

    6、签署合同等文件不可留空白:签订买卖合同时尽量做到仔细阅读合同内容,并且填写的时候不要留空白,即使有空白也要用笔划掉,这样可以防止中介或者买方在空白处填写下不利的内容,否则一旦出现纠纷,很可能“投诉无门”。

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  • 问答 办理房屋公证委托需要什么手续 其他

    房屋公证需要什么手续?第一步:当事人应准备以下材料:
    1、身份证明,如身份证、户口簿等。
    2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
    3、双方已经草拟好的协议书。这里需要注意,协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字并按手印。第二步:双方亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。第三步:公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明文件、查问当事人签订协议是否受到欺诈或胁迫,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。第四步:在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在协议书上签名并按手印。至此,财产公证的办证程序履行法律依据:《中华人民共和国公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的,公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档。

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  • 问答 办理房屋公证委托需要什么手续 房产公证

    一、办理房产委托书公证书的,委托人应提交如下证明材料:
    1、委托人的身份证件;
    2、委托书若干份;
    3、受托人身份证复印件;
    4、委托书所涉及的房产权属证明原件或复印件,购房的提交认购书、定金合同或拟购二手房产证复印件等能反映房产详细地址的相关证明材料;
    5、监护人代理被监护人申请办理房产委托书公证书的,需提交享有监护权的证明材料。 6、申请办理以按揭贷款、抵押贷款、出售房产等处分房产为内容的委托书公证书,若该房产为夫妻共有财产的,夫妻双方需同时作为委托人,并补充提交结婚证。
    7、请将草拟好的委托书存入U盘,以便公证员认为需要时,作必要修改。
    8、公证员认为需要提交的其他证明材料。
    二、办理其他类型委托书公证的,应提交如下证明材料:
    1、委托人的身份证原件;
    2、受托人身份证复印件;
    3、与委托事项相关的证明材料;
    4、委托书若干份;
    5、请将草拟好的委托书存入U盘,以便公证员认为需要时,作必要修改;
    6、公证员认为需要提交的其他证明材料。
    三、法人以及其他组织作为委托人办理委托书公证书,应提交如下证明材料:
    1、营业执照;
    2、法定代表人资格证明书;
    3、法定代表人身份证原件;
    4、与委托书相关的证明材料;
    5、委托书若干份;
    6、请将草拟好的委托书存入U盘,以便公证员认为需要时,作必要修改;
    7、公证员认为需要提交的其他证明材料。

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  • 问答 委托卖房公证需要哪些材料?全权委托房屋买卖公证风险? 其他

    委托人办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,并向公证机关提供下列材料:
      1、委托人为个人的,提供个人身份证件;委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
      2、(房地产证)或者房产买卖合同书;
      3、委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

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  • 问答 房产如何公证可以卖?公证委托卖房注意什么 其他

    办理手续如下:

    一、准备办理所需材料:产权证、土地证、委托人与被委托人双方的身份证、户口本以及婚姻证明;

    二、委托权限:

    1、办理归还贷款、领取他项权证、注销抵押登记及相关手续

    2、签署买卖合同;

    3、办理房屋所有权的转移登记手续;

    4、办理存量房资金及佣金监管手续,签署相关文件;

    5、收取售房款(包括买方的银行贷款),指定收款账户;

    6、协助买方办理贷款手续及领取新的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》;

    7、办理相关公证手续;

    8、交付房屋;

    9、缴纳各类税费,领取退税或补贴;

    10.办理与出售房屋有关的其他事宜。

    委托公证是个人或组织委托给他人办理相关事宜的一种授权方式,做这种委托只需委托人自愿拿着相关证件及资料然后拿着受托人的身份证复印件且不用受托人到场的情况下就可以完成的。

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  • 问答 房产委托公证需要什么材料?如何办理房屋授权委托公证? 其他

    房产委托公证通用及相关材料如下:
    1.委托人的身份证、户口簿;
    2.受委托人的身份证(办理本市房产需提供受委托人身份证原件);
    3.委托书;
    4.委托人需要亲自到公证处申办委托公证。委托出卖夫妻共有房产的,夫妻双方均须到公证处申办公证。
    ● 委托领取产权证的,需要另行提供《业务受理单》原件。
    ● 委托出卖房产的,需要另行提供房屋所有权证、房主配偶的身份证、户口簿及结婚证;房改房还需提供房改档案;房主无配偶的,需提供未婚证明/未再婚证明。
    ● 委托办理产权登记手续的,需要另行提供购房合同、交款发票 。

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  • 问答 委托他人卖房需要什么样的公证 房产公证

    做售房委托公证公证处需要房产证原件的,你们可以去银行去取房产证原件,你们如果是贷款买的房子,银行做完抵押可以把房产证原件给你的,然后拿着房产证和业主本人的身份证去公证处做一个售房委托公证就可以了,公证处会给你们出具卖房委托公证的文本合同,有的银行不把贷款还清了不给你房产证的,这些事情你可以先向银行咨询,不过去做公证一定需要房产证的原件

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  • 资讯 服刑人员想卖房 若何打点卖房委托公证 房价

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    房产委托公证如何打点?房产委托公证打点需要什么资料?服刑人员可以打点委托公证并将房产出售吗?
  • 问答 房产委托公证多少钱?房产委托公证怎么办理多少费用 房屋交易

    一、房产继承的七大误区

      突然提到“遗嘱或遗产”,不免会给人一种沉重的感觉,其实细想起来,生老病死是自然规律,身为家庭成员的一分子,每个人都面临着继承遗产或处分遗产的问题,也就是说,遗产继承和遗嘱是每个人早早晚晚都会遇到的问题。

      4月22日下午本报的百姓大讲堂围绕“遗产继承”这一话题展开。

      当天来参加大讲堂的读者为117名,通过现场的问卷调查显示,仅有4.8%的读者清楚个人遗产包括的范围,通过对现场提问的统计发现,60%以上的人对遗产继承及遗嘱存在这样或那样的错误认识与理解,对此本场讲座的主讲人———大地律师事务所的律师张军和王刚及恒久惟和社会调查中心潘丰年分别予以了纠正。

      



    误区一:反正有法定继承有没有遗嘱都一样

      有30余位读者认为,继承这事有《婚姻法》、《继承法》管着,就是自己不立遗嘱或老人没有立遗嘱,继承时也不会乱,法律怎么规定就怎么来。因此,有没有遗嘱都一样。

      律师纠错:财产的继承除法定继承以外,还有遗嘱继承,而且遗嘱继承要优先于法定继承。

      也就是说,对公民的财产继承,如果财产所有权人生前立有遗嘱,只要该遗嘱是合法有效的,就必须按遗嘱继承,而不能法定继承。如此一来,有没有遗嘱就不一样了。

      误区二:只要立了遗嘱一切就OK

      按照人们的一般理解,只要立了遗嘱,身后事就已经安排好了。其实,事情并非这么简单。

      律师纠错:有了遗嘱,并不意味着立遗嘱人的意愿就能全部实现。比如出现以下情况时,继承遗产就会出现麻烦。

      首先,遗嘱继承能够顺利进行,前提条件是所立遗嘱必须合法有效。如果遗嘱**终被认定为无效,遗嘱继承显然无法实现。

      其次,遗嘱对财产及财产线索写得不明晰。比如,立遗嘱人在遗嘱中只说明了自己有多少财产,但这些都以何种形式存在、财产在何处都未说明,这样的遗嘱很难得以实现。打个比方,只在遗嘱中说自己有多少存款,但不知钱存在哪个银行,存单放于何处,可以想像,后人的 “寻宝”之路该是何等艰辛。如若找不到相应的凭证,这些财产无异于“流失”。

      第三,遗嘱未妥善保存,立了等于没立。实践中,有些人立了遗嘱就自己收了起来,他人对此并不知晓。试想,若立遗嘱人突然离世,那么没有人知道其曾立有遗嘱,若遗嘱又没被发现,那么,这样的遗嘱立了等于白立。

      第四,成为遗嘱中指定的继承人,并不意味着一定就能得到遗产。我国法律规定,出现以下情况,继承人丧失继承权。具体为:故意杀害被继承人的;为争夺遗产而杀害其他继承人的;遗弃被继承人的,或者虐待被继承人情节严重的;伪造、篡改或者销毁遗嘱,情节严重的。

      误区三:立遗嘱不是自己的事遗嘱得被儿女们接受

      刘老爷子与老伴的名下有两套房产,家里有3个孩子。两位老人怕日后遗产“分配不公”会引起孩子之间的矛盾。“孩子们要是不接受遗嘱方案,我们立了遗嘱也没用啊?”在大讲堂现场,刘老爷子说。

      律师纠错:遗嘱是立遗嘱的人处分其个人财产的行为,只要所立遗嘱是自己真实意思的表示,且内容合法有效,遗嘱就是有效的。立遗嘱不需要征得继承人的同意。遗嘱是否生效与继承人是否接受遗嘱内容无关。

      误区四:儿女们不到齐遗嘱没法立

      孙大妈现在也为立遗嘱的事而烦恼。她有5个孩子,但孩子们却只有两个在北京,其余一个在国外,两个在外地。孙大妈近来觉得身体状况越来越不好,让她着急的是,孩子们不能到齐,自己的遗嘱没法立。

      律师纠错:立遗嘱不需要孩子们到场,事先也不必非通知他们不可。但继承时,应当让所有继承人到场。当然,此时若有些继承人因各种因素所限制不能亲自到场,也可委托他人。比如,出具委托书,委托某某人代自己办理继承事宜。当然,这种委托书**好经过公证。

      

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  • 问答 委托亲友卖房子的委托公证怎么写? 房产公证

    公证委托书要注意,产证上面的人员全部到场,如果只有一个人,夫妻也要到场,单身的话,提供单身证明,户口本,身份证,一级受委托人的身份证,户口本,结婚证。
    委托的格式在房屋当地的公证处,或者委托人所处的公证处有固定格式,当然受委托人一定要能信得过,委托的权限一放,房子他就有全部的操控权了哦。

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