• 问答 卖房中介好不好?中介卖房要注意什么? 其他

    目前大中介怎么吃差价啊 除非中介自己倒卖 买卖双方要当面谈价的 另外多卖多少钱也不归中介啊 房价是透明的 人家业主都把以后的**利润加进去了 好房 价总是会高 无论是自己卖 还是找中介 我是中介的 成交才是目的 有价无市 再高有什么用啊 另外,中介是房源集中地 买卖双方可以自由比较 合理定价 要是没有这种地方 没有消息 市场透明度会降低 更容易造成市场的混乱 另外中介作为第三方 有人说中介不担责任 貌似有这种倾向 但是一旦买卖双方发生纠纷 中介是一个很有力的证据来源 不然各执一词 就不容易掰扯清楚了 当然中介**重要体现的是服务 本身就是服务行业 打电话 坐车 店面租金 等等一切都是成本啊 我们收佣金难道有错吗? 房产成熟的城市基本都是买方缴纳成交价百分之2.5的佣金 卖方则不收取费用的

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  • 问答 卖房中介好不好?中介卖房要注意什么? 其他

    目前大中介怎么吃差价啊 除非中介自己倒卖 买卖双方要当面谈价的 另外多卖多少钱也不归中介啊 房价是透明的 人家业主都把以后的**利润加进去了 好房 价总是会高 无论是自己卖 还是找中介 我是中介的 成交才是目的 有价无市 再高有什么用啊 另外,中介是房源集中地 买卖双方可以自由比较 合理定价 要是没有这种地方 没有消息 市场透明度会降低 更容易造成市场的混乱 另外中介作为第三方 有人说中介不担责任 貌似有这种倾向 但是一旦买卖双方发生纠纷 中介是一个很有力的证据来源 不然各执一词 就不容易掰扯清楚了 当然中介**重要体现的是服务 本身就是服务行业 打电话 坐车 店面租金 等等一切都是成本啊 我们收佣金难道有错吗? 房产成熟的城市基本都是买方缴纳成交价百分之2.5的佣金 卖方则不收取费用的

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  • 问答 想卖房子怎么中介中介卖房要注意什么 其他

    1、“全权委托”、“独家代理”要慎重 “全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利,可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。一旦中介公司为自己利益而对购房人做出承诺,房主对购房人就要承受相应后果

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  • 问答 卖房子怎么中介中介卖房什么要注意的? 其他

    1、“全权委托”、“独家代理”要慎重。
    “全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利,可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。一旦中介公司为自己利益而对购房人做出承诺,房主对购房人就要承受相应后果,至于房主还能否向中介追究责任,那一般是与购房人无关的。
    “独家代理”是指房主承诺只委托某一家中介代为出售房屋,不得自行或另行委托其他中介出售。这种情况下,如果中介因某种原因不积极出售房屋房主就会比较被动,即使自己寻找到合适的出售机会可能也要面临中介索要约定的费用。虽然说从法律角度分析,这种未付出却索要费用的约定可能属于不具备效力的“霸王条款”,但毕竟还是有麻烦和风险。
    所以,如果委托中介卖房,尽量不要采取“全权委托”或“独家代理”的方式。如果非要采用上述的方式,应在合同和授权委托书上做出一定限制:比如“委托书上标明签订合同或收款须由产权人本人亲自确认方为有效”、“独家代理的底价是多少”、“中介代理权的有效期限到何时止”、“不能按约定时间和价格出售如何处理”、“不通过中介另行出售如何处理”等等。
    2、权属证书原件应该由产权人持有。
    在委托中介交易的过程中,中介往往以方便代理为由要求房主把《房屋所有权证》交给中介代为保管,这对售房人是极为不利的,一旦卖家和中介发生什么纠纷,中介往往会扣住产权证不还。即使房主能通过诉讼等方式要回产权证,可能也会投入相当的时间和精力,何必呢?
    可以把相关产权证、身份证的复印件交给中介,需要原件时可由产权人亲自出面办理。即使是复印证也可以做一些必要的设置,比如在产权证或身份证的复印件上标明授权范围等约束性语言。
    3、应该坚持在交易时三方亲自确认交易内容。
    卖方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。
    有中介欺瞒买卖双方“吃差价”,那中介肯定是不让交易双方见面。而且双方亲自交流确认交易,还能避免中介为促成交易而故意隐瞒一些房屋的实际情况,比如房子存在什么缺陷,本来房主是如实告知中介的,但有的中介为了赚取中介费,故意隐瞒不告知购房者。一旦交易完成,购房者追究,中介已经收取到中介费,这时不说是“售房者没说”就是说“购房者已知”。
    4、 签署合同等文件不能留空白。
    售房者在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容,如果有空白之处要么要求明确填写要么用笔划掉相应空白。
    以往曾经发生过购房者主张有自己签名的合同与自己见到的合同不同,虽然签名是真的,但合同中的一些空白内容被中介或对方事后填写了对自己不利的内容。这种主张往往很难成立,因为提出这种主张的人往往又无法提供证据证明自己签字时不存在这些对自己不利的内容。
    5、 对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚。
    在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前,应该先就委托中介售房可能发生的费用、这些费用由哪一方承担、要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定,并把相关费用标准形成书面文件,由各方确认。以免在合同签订后,履行过程中,因费用承担问题产生争议,那时即使买卖双方能达成解约的一致,也会涉及中介收取的费用因已促成合同签订而不愿退还的问题。

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  • 百科 卖房中介多少费用合适 交易买卖

    baike28928
    一般情况下,中介费用是买方和卖方各出一半,但没有一个统一的标准;目前,房屋中介收费通常为2.7%,中介费用为2.2%,服务保障费用为0.5%。一般的小中介机构对房屋的中介费收取1至1.5%;一些中介机构会提供中介费以招揽顾客。
  • 问答 中介卖房要注意什么 注意事项

    准好是通过中介公司。因为这样对您没有任何风险!%7E

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  • 问答 中介卖房要注意什么?中介费由谁出? 其他

    1、 别轻易使用“独家代理”
    “独家代理”听起来好像是中介想要为你打造专属的服务,但其实只不过是为了方便他们自己获利,所以千万不要轻易使用“独家代理”。否则,一旦交易出现问题,你连换别家代理公司的机会都没有。
    2、 房价不能由中介说了算
    房屋价格是多少,你自己要做到心中有数,不能全听中介的。一般来说,房屋的价格应该是围绕市场均价上下浮动的,如果差异过大,你就要多加小心。此外,你需要弄清楚该价格具体是什么,如果是到手价的话,那就不用自己再计算税费等费用,但如果是房屋总价,你就得自己将税费、手续费等费用都计算清楚,以免受骗。
    3、谨慎收取购房定金
    中介公司找到客户后会跟你议价,如果你接受了对方的购买条件,那就可以中介那里收下定金,不过这时有一些中介公司会要求保管该定金,那你就要慎重了。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约,你虽然可以没收定金,但中介公司却很可能要求分一杯羹。
    4、明确中介费支付细节
    中介费具体是多少,支付的方式是什么,支付时间是哪天,这都需要与中介约定清楚,而且不能只是口头允诺,必须落实到书面上。在约定中介费之前,你可以了解一下同类中介公司的收费标准,以免白白花了冤枉钱。
    5、委托期限不宜过长
    将房屋委托给中介出售就需要给中介授权,但一定要注意的是,委托的期限不宜过长。如果委托期限过长,一些中介便会借此时间为自己谋取私利,比如拿着买方的购房款进行投资等行为。因此,为了以防万一,**好根据交易的流程,分环节进行委托。
    6、签署合同等文件不可留空白
    你在签订买卖合同时尽量做到仔细阅读合同内容,并且填写的时候不要留空白,即使有空白也要用笔划掉,这样可以防止中介或者买方在空白处填写下对你不利的内容,否则一旦出现纠纷,你很可能“投诉无门”。

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  • 问答 卖房中介吗?卖房中介还是自己卖好? 其他

    购买二手房找中介已经是现在购买二手房人群的选择习惯了,通过正规中介购买能够减少很多麻烦,也能够减少不必要的交易风险,那么找中介就一定没有风险吗,通过中介买二手房需要注意什么呢?
    找中介卖房省时省力,房子卖的快,资金到手快,有保障。但得到这些有力保障的前提是找到靠谱中介,找到靠谱中介,一些二手房交易风险才能被规避掉,达到真正的省时省力卖房的目的。但中介市场中,形形色色的中介让你防不胜防,如果你不注意找到一些不靠谱的中介,可能就会少卖钱,并且面临一些风险。究竟有哪些风险?卖方怎么做才能防坑?

    一、找中介卖房会有什么风险?

    1、报价有风险

    在中介报价之前给房子合理估价,卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少,也可以登录网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价,再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价,而后根据中介的建议给自己的房子定价,有的中介,为了让房子卖的快,早拿提成,可能会压低房价。或者有的中介,想卖个高价钱,多一些提佣,耽误卖房时间。

    2、独家委托有风险

    在你办理独家委托后,中介会承诺一定期限内将您的房子卖出,并给您一定的保证金,若房子卖出去,您返还保证金,若房子没卖出,保证金归您;但在约定期间内,您只能委托这一家公司出售您的房子,若您的房子在其他家出售了,那您需要向该中介公司赔偿违约金。独家委托确实有优势,比如:卖房快(优先推广)、客户多(经纪人更多机会)、更安全(无议价风险,效率高)。

    但办理独家委托需慎重,选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个优势。否则不仅房子不好卖,从其他公司交易了,还要赔钱。

    3、有信息泄露风险

    房子刚刚挂出去,有的房主会接到很多“小额贷款”、“资金周转”、“新房出售”等骚扰电话,这些都是信息泄露。在挂房源的时候,您除了房子地址、姓名、电话外,还有家庭、身份证等信息,因此十分危险。

    4、后续尾款难追收风险

    二手房交易流程复杂,包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等,如果遇到不靠谱的中介,一旦签完约,收完中介费,很可能会消极怠工,后续的流程不配合办理,卖方业主很难拿到钱,甚至有追不到尾款的情况。

    二、怎样避免中介坑人?

    1、卖房前咨询价格:心中有数,根据实际情况,自己给房子定价

    除了比较通宵去同户型房子的价格,你还可以网上查询小区历史房价走势。另外,你还可以去找不同中介,以“买家”身份咨询同小区、同户型的房价。

    2、多多沟通,防忽悠

    中介公司会根据客户的看房情况给卖方反馈,但也可能也会以客户的名义去打压房价的。这时卖方就要根据个人需求再确定一下房子的价格。

    不着急价格可比市场价高一点,着急需比市场价低一点。卖方自己稳住,并多与卖方沟通才靠谱。

    3、不行换人

    一套房子从挂牌到签约,都会有一个周期。比如北京房子周期一般在一个半月左右。如果时间超过2个月,就需要和中介公司沟通了,**好找经理级别的。

    只要房子不存在瑕疵,卖不出去无非两个原因:价格高,中介没有推荐。如果是中介不出力,沟通之后还是没效果,再找其他中介公司挂牌。

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  • 问答 卖房中介理应注意什么 注意事项

    很希望能和您交个朋友,我姓周 是金地恒房产市场部,对于创业您选择加盟肯定是正确的,要知道加盟省心啊,管理模式什么的都不用自己管,企业文化也不用自己操心,我们金地恒现在正扩展市场。
    您想加盟一家房产中介,那就要必须选择一家 可以给您一个后期服务,管理好的房产,找下金地恒房产吧,相信可以帮助您解决您的问题,其实**根本的疑惑的是哪家能让你赚到钱吧,不在乎加盟的大小,谁加盟不是为了赚钱啊,做加盟也不是天下掉馅饼的事,说实话你要看加盟公司的服务,和自己的管理制度,加盟我家,我们给您免费培训,从房产专业知识,到个人技能,以致您加盟商 的领导力,执行力,说实话您就是学习,还得花多少钱呢,我们还给您培训店长,员工,这里我也我也说不清楚,欢迎你来我公司面谈。不管加盟哪家,认识个朋友还是不错的吧,呵呵,我们在铁西区红粉路36号8门。对于加盟也在优惠中,不管加盟哪家您不是为了赚钱吗,不管您加盟哪家,我都希望我们能成为朋友,多个朋友多条路吗,以后有什么房产方面的您尽管提出来,能帮到您的我肯定帮您。用户名是我联系方式。欢迎您光临。祝您成功。别忘记电话找小周。。155号段4222尾号5560 或者尾号5568 随时可以联系我

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  • 问答 卖房什么中介好?卖房到底要不要中介 其他

    一、配合房源核实及实勘
      卖方将房屋信息交付中介后,会有专门维护人去跟卖方核实房子真实性。之后会派专人到卖方房屋所在地进行实勘,这时卖方需要配合相关人员对房屋进行实地勘测。当然卖方也可以将钥匙交付中介。
      二、配合看房
      1、到场人:买卖双方
      2、卖方将房屋委托给中介后,中介公司会第一时间录入房源信息。经中介联系买家后,便会带领买方进行实地看房。看房过程卖方可以自己接待,亲自进行讲解,当然也可以全权交给经纪人。
      卖方不能到场的,也可以将钥匙委托给中介,中介便可以带客户随时看房。
      三、签约
      1、到场人:买卖双方
      2、卖方所需提供材料:身份证、房产证
      1)签署《房屋买卖意向金协议》:卖方需到场填写协议,并对协议内容担责。
      2)签署《大连市存量房屋买卖合同》:如果卖方有配偶,那么卖方以及配偶都要到场。
      配偶不能到场的:业主需要填写《配偶同意出售的声明书》、配偶在场的情况下,配偶需要在《大连市存量房屋买卖合同》上签名;
      卖方不能到场的:合同签署必须本人签字;如本人不能到场签字,可以由受托人持本人身份证,委托人亲笔签字的委托书(或公证书)及其身份证件来签署合同。
      3)出售继承房产的,全部继承人必须共同签署买卖合同,如个别继承人无法亲自签署的,应授权他人代理。
      四、配合做资金监管
      资金监管:即买方、卖方同托管银行三方共同进行资金托管,托管资金冻结在买方在托管银行开立的账户中,待买卖双方办理权属转移登记后,买卖双方到托管银行做资金解冻,将托管资金转移到卖方账户。
      所需提供材料:
      卖方:身份证、产权证、监管银行的开户卡
      买方:身份证、监管银行的开户卡
      办理过户时必须做资金监管吗?
      交易市场过户时必须将资金监管进行备案,不做资金监管的手续交易市场不予过户。
      但是以下三种情况除外:
      1)买方替卖方还款赎证的;
      2)亲属间过户的;
      3)买卖双方到公证处办理“双方自愿放弃资金监管”的声明公证的。
      五、配合银行做房屋评估
      1、评估类型:商业贷款评估
      到场人:卖方
      卖方需准备材料:房产证原件、复印件、身份证复印件。
      卖方不能到场的,为了避免不必要的麻烦,**好提前向中介公司提供房屋钥匙、房产证原件、复印件以及身份证复印件。
      2、评估类型:公积金贷款评估
      公积金贷款评估不一定需要双方到场,只要有房屋钥匙即可。
      六、配合客户去银行做面签
      商业贷款:
      1、出场人:买卖双方及配偶(如有)到场
      2、卖方需提供材料:房产证原件、(夫妻双方)身份证、结婚证、户口本,收款银行卡(**好是买方贷款银行)
      3、卖方不能到场的
      商业贷款,需提供公证委托书,并注明包含代收房款一项,受托人本人到场,还需携带受托人的身份证原件及公证书原件。
      注:
      1、房产证上如有两人名字,则卖方及配偶都要到场,不能到场的需提供公证委托书。卖方如果是夫妻,即使产权证上是一个人的名字,正常也得夫妻都过来签字。
      2、不同银行或有不同政策,详情以贷款银行政策为准。
      公积金贷款:
      公积金面签不同于商贷,是在过完户出买方新产权证之后。需买方本人或者买方夫妻到场,携带户口本、身份证、公积金状况材料及公积金卡,至房屋所在地公积金管理中心签署合同。
      七、配合到不动产登记中心过户
      1、到场人:买卖双方
      2、卖方所需提供材料:
      一般情况下卖方为自然人:夫妻双方身份证、婚姻关系证明、户口本、产权证、丧偶的需要提供死亡证明。
      卖方不能到场的,可以委托:
      1)委托有完全行为能力的人(不能是买方或买方的配偶)
      2)提供公证委托书、受托人身份证,并且公证委托书内容中要体现买方姓名及身份证号码。【开发区】公证委托书不需要体现买受人信息。
      3)需要提供产权证,夫妻双方身份证,户口本及婚姻证明。
      4)夫妻之间、直系亲属之间(父母与子女之间如不在同一户口本的需提供亲属关系证明)的委托可以不添加买方信息,除此之外必须填写买方信息(国外大使馆的公证书)。
      八、配合做物业交割及户口迁出
      到场人:买卖双方到场
      卖方需按照合同约定将户口迁出,买卖双方到房屋所在物业公司落实卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。**后将房屋内留存设施清点交割,双方签字认可。

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  • 百科 卖房中介要注意什么 卖房过户

    baike28953
    第一对中介机构从事房地产中介业务的合法性进行核查。在委托代理公司进行不动产交易时,务必要查看代理公司的营业执照和代理资格,了解其经营范围,以及从事房地产经纪业务的情况。第二在订立买卖或委托合约时,要特别留意,对于有关条款,务必请律师或对房产行业有所了解的人士协助确认。
  • 问答 卖房中介中介费用怎么算? 其他

    可以的,买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价。
    二手房如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下:
    1)交易中介费:根据物价部门有关规定,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但**高不超过成交价格的3%”。
    2)房产权证代办费:一般几百元,具体的也可与中介谈。

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  • 问答 我想问问中介卖房要注意什么? 其他

    1:**好是找正规的,品牌的中介公司,卖房的话没什么担心的,就问问他们的收费情况,一般房东是免费挂牌登记的,但有的私人开的中介从中搞鬼。
    2、卖的价格稳住,根据市场价来是好卖的,不要被人压的太狠。如果你自己有个心里价位当然是**好的。
    3、产证等东西好好保管,等买房的人基本能确定之后再拿出来。
    交易过程中就没什么要担心的问题了,房产交易中心,银行这边都是国家机构,没问题的。

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  • 问答 中介卖房要注意什么 注意事项

    房产证未过五年 卖方出售时需要缴纳房屋成交价5.5%的营业税和1%的个税 契税无论什么时候过户买房人都要交 等证过五年可以卖方免交营业税和个税 如果买房人是一次性付款购房的话 可以做一个买卖公证 等证过五年后再由卖方协助买房人过户 买卖公证后要把大部分房款交给卖方人 因为公证后这个房子基本上就属于买房人的了 买房人可以预留几万作为尾款待过户到自己名下后再付给卖方。希望我的回答可以帮到你。

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  • 问答 卖房中介吗?卖房中介好不好? 其他

    一:房款纠纷

    房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环,稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如,买方交付定金或房款,但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金,完成过户后拿不到尾款。yuqiancyh

    因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式,一定要切记将重要事项签订书面协议,并由双方签字盖章确认后进行保留,如有变更事宜,也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件,必要时录音录像,为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益,也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。

    二:物业交割

    二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束,**后还有一步是物业交割。物业交割包含范围较广,例如物业管理费用的结算,水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解,往往会有所忽略,为之后的生活带来不便。除此之外,还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略,这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。

    通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验,对于二手房交易流程及国家政策十分了解,能够使买卖双方节省奔波时间,同时三方签订合同相对而言更具保障。

    三:产权纠纷

    产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解,同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况,很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。

    常见的产权纠纷归纳算来有两种形式:

    (一)交易不符合上市条件的房屋。例如,被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。

    (二)产权人不清晰的房屋。例如,房屋产权共有人意见不统一、夫妻离异后产权尚未分割清晰、遗产房屋未完成继承过户等情况。

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  • 问答 卖房怎么中介 中介经纪

    :1、“全权委托”、“独家代理”要慎重 “全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利,可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。一旦中介公司为自己利益而对购房人做出承诺,房主对购房人就要承受相应后果

    已有3个回答

  • 问答 卖房怎么中介 中介经纪

    要看个人具体情况,如果时间充裕,有一定经验,建议自己卖房。

    个人出售房屋

    1、 省下不少佣金
    个人出售房屋的好处之一就是可以省下不少佣金,多数人本身都是为了将现有的房子出售出去再购买一套条件更好的房产,那么不管是买新房或者是装修都需要花钱。既然是这么需要用钱的时候,可以省下一笔佣金就是再好不过的事了。
    2、 交易步骤全掌握
    自己卖房其实图的就是一个安心,自己把握房产交易的步骤,每一步都亲力亲为,不论在任何环节出现问题,自己都知道问题出在哪里,应该如何解决,交易完成之后也没有后顾之忧,何乐而不为?

    1、 容易产生纠纷
    买卖双方在交易之前大多是互不相识的陌生人,再加上双方都不具备相关的专业知识,也不熟悉相应的法律法规,因此就很容易因为合同的签订或者房款的支付出现纠纷。
    2、 费心费力见效慢
    自己出售房屋大的弊端就是费心费力见效慢,你可能一天会接到数十个电话,但是有意购买的却没有几个,你可能需要一天带七八个人看房,但不一定能有一两个看上的。
    委托中介出售房屋

    1、 不用操心各项手续
    如果把房子委托给中介出售,那么只要签好委托协议,办理好委托公证,剩下的手续就不需要你多操心,挂牌出售、带人看房、拟定合同等全部都会由中介处理好。
    2、 不用应对各类客户
    有些人不管是否诚心买房,看房的时候总会挑出一大堆的毛病,虽说不是什么大事,但多少也会让你心里不舒服,但是如果委托给中介卖房,你就免去了面对各类这样客户的麻烦。

    1、 需要支付不少佣金
    委托中介卖房就需要给中介支付一定数额的佣金,一般来说,佣金不会超过房款的3%。假设房屋的售价是300万元,那佣金就要9万元,这也是一笔不小的数目。
    2、 需要防范诸多陷阱
    委托中介售房就需要时时防范着中介耍花招,“一房二卖”、“欺上瞒下赚差价”等都是中介常用的手段,一不小心你就可能掉入他们的陷阱,亏了钱不说还可能惹上官司。

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  • 问答 我想卖房中介应该注意什么 注意事项

    首先要选择和房地产交易中心联网的中介公司,合同纸是用交易中心的防伪纸(有水印),合同有条形码。这样的房地产买卖合同才具法律保护。
    其次签合同的时候要注意收款日期和对方的支付方式,中介公司除了中介费外不要让他们经手钱,钱必须从买家手里直接拿。(中介公司除收佣金之外,无权代收其他费用。)
    在正式交易过户前一定要拿到2样东西:1.买家有贷款的,须有银行放贷书。2.除贷款的金额外、预留尾款,其他钱全部结清。这时才可交易过户。

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  • 问答 想卖房子怎么中介?卖房中介还是自己卖好 其他

    1、上门看房:

    在委托中介公司销售手中二手房时,首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向,以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况,便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。

    2、细谈要求:

    在中介公司进行房源登记时,应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求,具体包括:转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。这里需要提醒大家的是:房产的出售底价不可定得过低,应该留出一定的谈价空间,以提高买卖双方面谈的成功率。

    3、配合看房:

    配合看房这个话题我在很多文章中都曾提醒过大家,因为累积一定的看房客户是成功出售二手房的基础,不尽量配合买家看房无异于放慢房产出售的脚步,这一点在当下楼市清淡期时尤为重要。另外,如果多次拒绝买家上门看房,很有可能被中介公司在房产备注栏中表明为“无诚意”售房者,这样的情况下大部分销售员就会将你的房子打入冷宫,不再理会了。**终受损失的还是房主自己。

    其他注意事项:

    1、想卖的快,多挂几家。

    2、标的小的房子没必要挂高10个点,标的大的没关系,首先要清楚自己的心里价位是市场价。

    3、不急着卖,可以找大的公司签独家委托,你也不会被骚扰,急着卖,千万不要签。

    4、底价不要轻易报出,自己可以根据中介的电话量,来确定是不是某个客户真的看中了,如果真有客户,**好见面实谈,到时候再让也不晚。

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  • 问答 我想卖房,中介应该注意什么 其他

    1、上门看房:

    在委托中介公司销售手中二手房时,首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向,以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况,便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。

    2、细谈要求:

    在中介公司进行房源登记时,应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求,具体包括:转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。这里需要提醒大家的是:房产的出售底价不可定得过低,应该留出一定的谈价空间,以提高买卖双方面谈的成功率。

    3、配合看房:

    配合看房这个话题我在很多文章中都曾提醒过大家,因为累积一定的看房客户是成功出售二手房的基础,不尽量配合买家看房无异于放慢房产出售的脚步,这一点在当下楼市清淡期时尤为重要。另外,如果多次拒绝买家上门看房,很有可能被中介公司在房产备注栏中表明为“无诚意”售房者,这样的情况下大部分销售员就会将你的房子打入冷宫,不再理会了。**终受损失的还是房主自己。

    其他注意事项:

    1、想卖的快,多挂几家。

    2、标的小的房子没必要挂高10个点,标的大的没关系,首先要清楚自己的心里价位是市场价。

    3、不急着卖,可以找大的公司签独家委托,你也不会被骚扰,急着卖,千万不要签。

    4、底价不要轻易报出,自己可以根据中介的电话量,来确定是不是某个客户真的看中了,如果真有客户,**好见面实谈,到时候再让也不晚。

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