门面房

门面房产权多少年
１．纯商业的商铺或者是金融业的商铺房产年限中50年，写字楼下的商铺产权的使用年限是50年，住宅楼下的商铺同住宅产权的使用年限一样是70年，工业厂房的使用年限是40年。
２．一般门面房产权的使用年限是50年，但是这个门面的使用产权年限与产权归属无关。其实使用年限的意义在于门面房使用超过50年后再出现质量问题，设计方和建造方均不在承担责任。
投资门面房好还是投资住宅房好
１．门面房相对于住宅房来说，从**的空间角度考虑，更多的人倾向于门面房的投资，只要是有潜力的地点和成熟的商圈都是可以使门面房有很大的**和回报的空间。而普通商品住宅在国家的调控下交易量明显下滑，利润的周期较长。
２．而且后期会不断的出台新的政策和保障性住房，对普通商品住宅销售的市场都是一种冲击。而门面房则不在政策调空的范围之内，即使不能短期销售也一样会有门面租赁的收入。
３．另外，投资门面房还是住宅房，还要看所选择的房子的利润。比如所选房子是在繁华地段，普通商品住房的利润也很大。如果这样的话，看其是否愿意承担风险，一般来说门面房的投资要比住宅房的风险小，但门面的潜力却要提前调查清楚。
４．现在国家在调控普通商品住房，未来三到五年经济在转型，如果经济转型好了，普通商品住房肯定不会涨很多甚至原地踏步，因为转型后经济结构发生改变了，不在依靠政府投资了，那个时候中国政府有更多的钱投资民生工程和社会保障。
总而言之，一般门面房产权的使用年限是50年，但是这个门面房的使用产权年限与产权归属无关。投资门面房和投资住宅房相比，门面相对于住宅房来说，**空间更大。

想必很多朋友都知道,在我国,房屋产权是有刻日的,按拍照关规定,一般的住宅产权刻日为70年,而商业用地的产权刻日则只要40年,而咱们这里要报告的门面房产权就属因而商业用地的一种,也即是说,门面房产权只要40年。

其实严格来说,房屋的所有权是永远的,只要房屋还存在,没有倒塌,那么房主就拥有房屋的绝对权力。但是房屋建造的土地却是属于国家的,房主只拥有一定年限的土地使用权。一般来说,,民用住宅用地权属年限较高为70年,工业用建筑用地和综合类用地较高为50年,商用建筑用地较高为40年。

土地使用权和房屋所有权的区别在于从某种意义上来说，房屋产权是没有期限的，也就是永远的，,只要房屋还存在，没有消失，没有被摧毁，那么房屋的产权便是归属于房主所有的;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也正是土地使用权的缘故，造成了咱们的房屋产权也被冠上了年限，对应的也就是40年、50年、70年。

住房是70年产权，商铺是40年产权，商住是50年，你说的门面就是商铺。

本日有一福主，附带了几张图，问了松灵老师一个问题。一问后得知其实是福主想要租房开餐馆，看中一门面，却拿不定注意，遂询问了我。我看之后回复了它，小小案例，今天给大家分享，因为有一个大家平日里挑选商铺不注意的地方，我要给大家重点讲一讲。



好多朋友会在找门面房的时候，注意门面房的市口，门脸等，这个之前松灵老师记得也写过文章注意点，一个门面房或是商铺的**关键，主要还是看气口，也就是这个地方来气旺不旺，门面敞亮不敞亮。若是来气旺，市口好，门面宽敞，门口名堂明亮，那可以算是一个不错的地方。



但是，好多朋友会忽视一个问题，那就是光看了自家门面，没有去看对面的门脸。到这里，可能有朋友会问，自家好不就好了么？为什么要看对面呢？这就是松灵老师今天要讲的主题。


我们用图来表示，这是站在某门面房门口左侧来路位置拍的视角。我们可以看到，这来路的气算是个斜坡，坡度朝下经过门口，气会顺着来路经过门前，另外坡道远处还有很多门脸房，再远处是小区。可以说这个来路视角其实很宽敞，一般我们掌握的原则是，来路宽敞则有气，高处往地处顺气，所以这个来路之气，从目测角度来看，还算是比较旺的气，但具体地气来路旺不旺，得现场打罗盘才能探知，图上可用肉眼是看不出来的。到了这里，其实我们已经有了个初步判断，第一步算是过关了。再来看第二步。


这是门面房的右侧，右侧有房，气过受阻，而且还有三个尖顶屋顶造型，墙面看似为普通的土红砖墙，下面还有一个建议的农民房，蓝色的探头盖顶。其实看到这里就有一定问题出现了，这属于白虎探头的问题，这一家要么是女主人当权经营，还是个火爆脾气，还经营不善，都可以看出来。我们说气需要有来有去，现在只有来，没有去，气是受阻的，看似聚集在门口，但吉气聚集，凶气也会聚集，这就成了一个死局的气。而我们从一开始左侧气口开始，坡道过来目测还可以，但具体没有去现场测量过，所以并不知道真正地气是吉是凶，要是凶气，那就讨厌了，要是吉气，也需要有个气口有来有去，不然吉气过旺，并不是好事情，万事万物都会物极必反。何况右侧尖顶房并不算是好的风水形状。已经有点呈现破败之象了。


再来看第三幅，这一幅相对关键了。这就是从门面房正面超前拍摄的。看似是个车库，有两个口子，双层矮房上爬满了类似于爬山虎的干枯藤蔓。这就不用看了吧，这门口的范围确实不错，很宽敞，但是对面是一幅破败之象。外在加上两个停车库，不关上的时候就是俩开口煞气的位置对着你的门面房。那这个地方的生意怎么做的起来呢？



要知道在风水上，面对之地属于贵人地，也是某种意义上的财地，若是对面不旺气，呈现破败之象，那么自家门面装修的再漂亮也没用，因为贵人财地不旺，已经失了贵气，失去了帮助自己人的气，失去了人际关系，失去了很多应该成就成功的气。那怎么会好呢？



所以其实在观察选择门面房或是商铺的时候，注重观察市口，门面，店铺周遭情况和店内的情况以外，迎面而来的门脸相对的地方也是非常重要的，开店的朋友要千万注意了！

现如今，我们的房产市场上房屋类型众多，很多人对于房屋类型的认知都仅仅停留在，住宅、别墅、公寓，或者高层、低层、多层等等。殊不知除了这些常规的我们经常能接触到的房屋类型之外，还有一些房屋类型，比如门面房。可能很多人听到门面房这个词之后，对于这个概念比较陌生，今天吉屋小编就来跟大家说说什么是门面房，以及门面房可以贷款吗。

带你认识门面房，门面房如何界定

带你认识门面房，门面房如何界定

门面房常常成为底层沿街商铺的代名词

挺多人现在都是想要自己去做一门小生意，毕竟自己做生意才可能是最轻松的，但做生意门面就是基础，房屋门面可不太轻易去购买，因为门面和普通的一些房产交易都不同，而且这些政策之中也都是明确的讲述到了，重点也很不一样，那么问题就来了，当我们去到售楼部看房子的时候，买门面房注意事项有哪些？买门面房手续是什么？这些应该很多朋友都是不知道的，下面跟随朋友一起来看看

门面产权一般有多少年，产权到期后一般这样处理。

随着风水的盛行，越来越多的人都非常注重风水，而风水之所以能受到广泛人士的重视，因为风水对于我们造成的影响重大；那么在风水学中，店铺与风水的注意事项有哪些呢？让我们一起来看看吧！









店铺与风水的注意事项有哪些

一、店铺装饰要突出经营类型

顾客未进店铺，就可了解店铺是经营什么的，是否自己感兴趣，是否愿意进去逛一逛，这点，既涉及到店铺的名字，也关系到店铺的门面装饰，非常重要。比方说，店铺门楣上商号名字是否突出，商品陈列是否突出店铺特点，这些都很容易让顾客对店铺的经营商品有大体估计，从而吸引有兴趣的顾客光顾，一方面方便了顾客，另一方面对店铺的经营者也很有利，不仅做了广告，还可节约精力。店铺内部的装饰，更要结合所经营商品，合理装饰，突出行业特点。

二、店铺的店面空间大小要适当

太大、太空、太小、太拥挤等等情况，都不利于店铺人气的聚集。而现实中，有的店铺过分注重排场，店面很大，却人气不足。还有的商家则因为场地所限，让人一进去就有局促之感。只想掉头离去，自然也就谈不上人气了，没有人气，又怎么能旺财呢?

三、店铺风水一定要避开破财局

店铺经营的根本是为了利润，如何招财、聚财是店铺风水的重中之重。有的店铺看似生意很红火，却效益不不佳，这种情况就要留心是否有破财之处。

1、店铺前后门正对

2、店铺门与窗户正对

这两种情形在风水中成为“穿堂风”，气流直穿而过，不聚气，也就难以聚集财运，会形成财来财去一场空的结果。

四、店铺光线一定要充足

店铺里的亮度很重要，风水理论认为，明亮的光线有助于上铺的财运。如果是采光很好的店面，这方面要好一些。而有一些采光不好的店面，店主如果太注重蝇头小利，为了节省电费而不舍得用灯光增加店铺亮度的话，就会影响店铺的财运。了解风水知识，重视风水运用，营造一方旺财、聚财的风水，就等于为自己的店铺打好了基础。

店铺风水要注意什么

对于风水来说，水为财，水流动，财流动，水流长，则财源广，水流短，则财少，水源被克，则财源被劫。

城市道路为水，人流为财，故我们在选择商店、酒楼地址时，一定要选择人流汇集，道路流通的好风水市口，才能增强诱发店铺财运。

店铺如遇到下列布局不利财运，甚至破财亏本。

大门朝东，有路道直冲大门，西面高或有建筑物，不利财运。

大门朝北，有路道直冲在门，南面高或有建筑物，不利财运。

大门朝东南，有路道直冲大门，西北高或有建筑物，不利财运。

大门朝西南，有路道直冲大门，东北高或有建筑物，不利财运。

此外店铺外观门面造型设计，要美观大方，吸引顾客。造型设计相当于广告，广告做得好，生意就好，广告做得差，生意就差。

门里门外，要清洁卫生，以免滋生病菌，或生秽气，影响生意。甚至店员的言行举止，文明礼貌等等都会影响生意的好坏。这些毋用多说，生意人自有生意经。

　　

为了发展农村，征用部分土地是在所难免的，一旦涉及到征地拆迁，那么合理的补偿则是农民**关心的问题。国家为了保障拆迁过程中农民的权益，也对拆除补偿标准作了明确规定，从2018年开始将实施新的房屋拆迁补征地拆迁标准。具体标准如下：
1、农村草房补偿1900元/平米;
2、砖瓦房补偿2400元/平米;
3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;
4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将**多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。**后，对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

门面房过户和住宅性房屋过户手续都差不多，但是门面房过户费用比较高。门面房买卖的权过户和转移登记，一般在购房者购买门面房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理门面房过户与产权转移登记手续。说到门面房过户，下面我们就来说一下现在门面房过户那些事。

描述

现在门面房过户要交什么税

门面房属于非居住性质房产，要知道门面房的房产总价及原价才能算的门面房过户要交多少税。门面房过户税费计算方法如下：

１．现在门面房过户卖方要交的税：

（１）营业税：（现在门面房的评估价－现在门面房的原价）＊5.5％。

（２）土地税：（现在门面房的评估价－现在门面房的原价）＊30％至60％。

（３）个人所得税：（现在门面房的评估价－现在门面房的原价）＊20％。

２．现在门面房过户买方要交的税：

契税：现在门面房的评估价＊3％。

３．现在门面房过户双方要交的税：

现在门面房买卖双方每人各一仟左右；

现在门面房过户契税要怎么算

１．现在门面房过户契税是指在房产交易活动中门面房产买卖的相关契税。按门面性质可分为新开发门面（开发商开发销售的门面房）买卖契税和二手门面房买卖契税；现在门面房过户契税计算可分为现在门面房过户买方契税和现在门面房过户卖方契税；按门面房过户契税性质可分为交易税和交易费等。

２．契税：交易价（或评估价）×3％。

现在门面过户需要什么材料

房地产市场管理处要求门面房权过户需要提供以下资料：

１．房屋权证书

２．房屋测绘图纸（房地产交易提供）

３．房屋查档证明（房地产交易提供）

对于很多想经商的人而言,门面房是必不成少的。门面房也是买卖对照多的房子典型,虽然大局部都是以出租的形式,可是有买家就有卖家。房产证也是门面房必不成少的。其实一般的门面房都是有房产证的。假如没有房产证,那么也就出租不了,过户不了。

1、纯商业或金融业的商铺是50年，写字楼下的商铺产权是50年，住宅楼下的商铺同住宅产权一样70年，工业厂房的年限是40年。

2、一般土地使用权分为三种情况，工业50年，商业旅游业40年，住宅70年。门面房应该是商业用地，也就是40年。目前针对商业用地这块，新的物权法没有具体规定，住宅用地是规定了，住宅用地新物权法是规定了是房屋可继续使用的情况下。

一般开发商地上层高普遍建成4.5-5.1的居多，其跨度范围3.5到5.5米，具体高度商铺层高没有具体法律规定，具体楼层和商铺的用途等因素相关。若所购买商铺的层高以商铺购买合同约定为准，层高未达到约定标准的，可追究卖方违约责任。一般住宅2.6~3.2米滴~~**普遍采用3米。减去楼板厚度（一般10至12厘米，有些大跨度的会更厚）、楼（地）面装饰层（约5厘米，具体看用什么装饰材料和做法）才是净空，一般净空就是2.8m左右了~（住宅国家规定**低的高度是2.2m）
还要看门面房的用途，如果需要高大一点，就可以**大限度的做高一点。

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

第三章 补偿

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿。

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

卖方应交税：
增值税：总交易价÷（1+5%）×5%
附加税：增值税×12% （附加税包括城建税、教育附加、地方附加）
所得税：（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%
买方应交税：
契税：交易总价×4%

印花税：0.05%

现在买房子很多人都是申请按揭贷款来减轻付出压力的，贷款要紧分为商业贷款、公积金贷款还有拉拢贷款三种形式，按揭的贷款年限不太一样，这是巨匠都知道的，可是对于购置门面房是否是可以申请贷款呢，若何申请贷款确实很多人都不清晰的工作，门面房贷款*多几年呢？笔者来告诉您。