• 问答 门面房怎样选?怎样门面房风水 门面房选择 房屋交易

    本日有一福主,附带了几张图,问了松灵老师一个问题。一问后得知其实是福主想要租房开餐馆,看中一门面,却拿不定注意,遂询问了我。我看之后回复了它,小小案例,今天给大家分享,因为有一个大家平日里挑选商铺不注意的地方,我要给大家重点讲一讲。



    好多朋友会在找门面房的时候,注意门面房的市口,门脸等,这个之前松灵老师记得也写过文章注意点,一个门面房或是商铺的**关键,主要还是看气口,也就是这个地方来气旺不旺,门面敞亮不敞亮。若是来气旺,市口好,门面宽敞,门口名堂明亮,那可以算是一个不错的地方。



    但是,好多朋友会忽视一个问题,那就是光看了自家门面,没有去看对面的门脸。到这里,可能有朋友会问,自家好不就好了么?为什么要看对面呢?这就是松灵老师今天要讲的主题。


    我们用图来表示,这是站在某门面房门口左侧来路位置拍的视角。我们可以看到,这来路的气算是个斜坡,坡度朝下经过门口,气会顺着来路经过门前,另外坡道远处还有很多门脸房,再远处是小区。可以说这个来路视角其实很宽敞,一般我们掌握的原则是,来路宽敞则有气,高处往地处顺气,所以这个来路之气,从目测角度来看,还算是比较旺的气,但具体地气来路旺不旺,得现场打罗盘才能探知,图上可用肉眼是看不出来的。到了这里,其实我们已经有了个初步判断,第一步算是过关了。再来看第二步。


    这是门面房的右侧,右侧有房,气过受阻,而且还有三个尖顶屋顶造型,墙面看似为普通的土红砖墙,下面还有一个建议的农民房,蓝色的探头盖顶。其实看到这里就有一定问题出现了,这属于白虎探头的问题,这一家要么是女主人当权经营,还是个火爆脾气,还经营不善,都可以看出来。我们说气需要有来有去,现在只有来,没有去,气是受阻的,看似聚集在门口,但吉气聚集,凶气也会聚集,这就成了一个死局的气。而我们从一开始左侧气口开始,坡道过来目测还可以,但具体没有去现场测量过,所以并不知道真正地气是吉是凶,要是凶气,那就讨厌了,要是吉气,也需要有个气口有来有去,不然吉气过旺,并不是好事情,万事万物都会物极必反。何况右侧尖顶房并不算是好的风水形状。已经有点呈现破败之象了。


    再来看第三幅,这一幅相对关键了。这就是从门面房正面超前拍摄的。看似是个车库,有两个口子,双层矮房上爬满了类似于爬山虎的干枯藤蔓。这就不用看了吧,这门口的范围确实不错,很宽敞,但是对面是一幅破败之象。外在加上两个停车库,不关上的时候就是俩开口煞气的位置对着你的门面房。那这个地方的生意怎么做的起来呢?



    要知道在风水上,面对之地属于贵人地,也是某种意义上的财地,若是对面不旺气,呈现破败之象,那么自家门面装修的再漂亮也没用,因为贵人财地不旺,已经失了贵气,失去了帮助自己人的气,失去了人际关系,失去了很多应该成就成功的气。那怎么会好呢?



    所以其实在观察选择门面房或是商铺的时候,注重观察市口,门面,店铺周遭情况和店内的情况以外,迎面而来的门脸相对的地方也是非常重要的,开店的朋友要千万注意了!

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  • 问答 目前,门面房出售怎么征税? 房产税费

    如果按照国家以下的税收比例:
    1、契税按房价5%缴纳 4.55万
    说明:契税是向产权承受方征收的一种财产税,本来就是该买家承担的。

    2、营业税:差价*5.5% 2.2万
    说明:转让固定资产以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。这里需要注意的是,差价是全部收入减去购置原价和装修原价,原价需要提供发票(含购房过程中支付的相关税收,都需要发票)。

    3、土地增值税:房款的1% 9100
    说明:
    土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目×速算扣除比率
    增值额=全部收入-重置成本(重置成本指以该门面当前市价乘以新旧程度即按规定缴纳的费用、税金)

    4、所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1% 8万
    说明:个人住房转让以实际成交价格为转让收入,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许扣除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关的合理费用。缴纳的税金含营业税、城建税、教育附加、土地增值税、印花税等。合理费用是指按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等(都需出示税务统一发票)。
    如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证,在住房转让收入的1%~3%幅度确定。
    上面你自己算一下,哪种对你更合算。910000×1%=9100(元)

    5、万分之十的印花税 900
    说明:
    商品房销售印花税率为:销售金额的万分之五。买卖方各万分之五。

    6、房屋交易手续费按房价1.9%交纳 1.7万
    说明:房屋交易手续费,如果是通过中介,可以讲价,一般超过100平米的收1%。

    7、交易费:3元/平方米 299.25

    8、测绘费:按各区具体规定 200

    9、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内 200

    总计:17.6万

    上面所列1-4是大头,我把税法相关规定罗列上去了。因为你原始购入价格较低,
    可以不提供原始票据而改为采用评估方式,请房地产评估机构按同地段房屋进行评估作为成本,税务也是认可的。契税是对购买行为征税,卖方不承担,你不用交的。营业税、土地增值税、所得税等下面都加了说明。后面的部分加了说明。

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  • 问答 为什么门面房出售 商业用房

    门面房不出售很正常,很多的开发商都是自己留着的。

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  • 问答 门面房怎样选?门面房风水知识,怎样选择风水好的门面房 房屋交易


    随着风水的盛行,越来越多的人都非常注重风水,而风水之所以能受到广泛人士的重视,因为风水对于我们造成的影响重大;那么在风水学中,店铺与风水的注意事项有哪些呢?让我们一起来看看吧!









    店铺与风水的注意事项有哪些

    一、店铺装饰要突出经营类型

    顾客未进店铺,就可了解店铺是经营什么的,是否自己感兴趣,是否愿意进去逛一逛,这点,既涉及到店铺的名字,也关系到店铺的门面装饰,非常重要。比方说,店铺门楣上商号名字是否突出,商品陈列是否突出店铺特点,这些都很容易让顾客对店铺的经营商品有大体估计,从而吸引有兴趣的顾客光顾,一方面方便了顾客,另一方面对店铺的经营者也很有利,不仅做了广告,还可节约精力。店铺内部的装饰,更要结合所经营商品,合理装饰,突出行业特点。

    二、店铺的店面空间大小要适当

    太大、太空、太小、太拥挤等等情况,都不利于店铺人气的聚集。而现实中,有的店铺过分注重排场,店面很大,却人气不足。还有的商家则因为场地所限,让人一进去就有局促之感。只想掉头离去,自然也就谈不上人气了,没有人气,又怎么能旺财呢?

    三、店铺风水一定要避开破财局

    店铺经营的根本是为了利润,如何招财、聚财是店铺风水的重中之重。有的店铺看似生意很红火,却效益不不佳,这种情况就要留心是否有破财之处。

    1、店铺前后门正对

    2、店铺门与窗户正对

    这两种情形在风水中成为“穿堂风”,气流直穿而过,不聚气,也就难以聚集财运,会形成财来财去一场空的结果。

    四、店铺光线一定要充足

    店铺里的亮度很重要,风水理论认为,明亮的光线有助于上铺的财运。如果是采光很好的店面,这方面要好一些。而有一些采光不好的店面,店主如果太注重蝇头小利,为了节省电费而不舍得用灯光增加店铺亮度的话,就会影响店铺的财运。了解风水知识,重视风水运用,营造一方旺财、聚财的风水,就等于为自己的店铺打好了基础。

    店铺风水要注意什么

    对于风水来说,水为财,水流动,财流动,水流长,则财源广,水流短,则财少,水源被克,则财源被劫。

    城市道路为水,人流为财,故我们在选择商店、酒楼地址时,一定要选择人流汇集,道路流通的好风水市口,才能增强诱发店铺财运。

    店铺如遇到下列布局不利财运,甚至破财亏本。

    大门朝东,有路道直冲大门,西面高或有建筑物,不利财运。

    大门朝北,有路道直冲在门,南面高或有建筑物,不利财运。

    大门朝东南,有路道直冲大门,西北高或有建筑物,不利财运。

    大门朝西南,有路道直冲大门,东北高或有建筑物,不利财运。

    此外店铺外观门面造型设计,要美观大方,吸引顾客。造型设计相当于广告,广告做得好,生意就好,广告做得差,生意就差。

    门里门外,要清洁卫生,以免滋生病菌,或生秽气,影响生意。甚至店员的言行举止,文明礼貌等等都会影响生意的好坏。这些毋用多说,生意人自有生意经。

      

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  • 问答 门面房出售交易流程是怎样的? 房屋交易

    1、签定买卖合同
    买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同。
    2、递件
    买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记,其中商品过户需要的材料包括:
    1)申请表(原件);
    2)买卖双方当事人身份证件,有公有人的需提供共有人身份证件(复印件,持原件核对);
    3)房屋所有权证(涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件);
    4)土地使用权证(复印件,持原件核对);
    5)房地产买卖契约(原件)。
    3、交税
    房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
    4、完税过户并领证
    买卖双方在交纳各自税费后,一起携带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。后期买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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  • 资讯 带你认识门面房门面房如何界定 知识

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  • 资讯 带你认识门面房门面房如何界定 知识

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  • 问答 门面房按揭怎样还款?门面房可以贷款买吗 收房验房

    商品房销售包括商品房现售和商品房预售。如果购房者购买的房屋是现房,即房屋已建成,开发商进入破产程序的,购房者已完全支付房屋对价,该房屋不属于破产财产,即便产权未办理转移登记,此时购房者根据《**高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条关于“特定物买卖中,尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物”不属于破产财产的规定,可以请求进入破产程序的企业继续履行房屋过户义务。该等行为不属于《企业破产法》第十六条所称无效的个别清偿行为,管理人在这种情况下也无权解除商品房买卖合同。

    如果购房者购买的房屋是期房,开发商被法院宣告进入破产程序,购房者又该何去何从呢?购房是老百姓的大事,房本未办妥之前,如遇到开发商进入破产程序,购房者难免焦灼不安,本律师结合法律规定及司法实践,对该问题进行阐释。

    首先,开发商进入破产程序,如果该期房已建成(即已通过竣工验收),区分二种情况处理:第一、如果房屋已建成未向购房者交付,且购房者已经支付全款或大部分购房款(超过总房款的50%)的,此时购房者可向破产管理人主张房屋交付请求权,请求其交付房屋,履行房屋过户义务。第二、如果房屋已建成未向购房者交付,购房者未支付大部分购房款的,购房者不具有交付房屋请求权,破产管理人可基于《企业破产法》第十八条之规定享有商品房买卖合同是否继续履行的选择权,如管理人选择解除合同,则因合同解除所产生的购房款返还请求权由购房者按照普通债权申报处理,该价款不具有优先受偿权利;如管理人选择继续履行合同,购房者补足全部价款后,开发商应向购房者交付房屋,办理房产过户,购房者取得房屋。

    其次,开发商进入破产程序,如果该期房未建成,购房者可享有购房款返还请求权,这亦区分二种情况:第一、如果购房者支付大部分购房款的,根据《中华人民共和国合同法》、《**高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》等相关法律、司法解释规定之精神,交付了购买商品房的全部或者大部分款项后,消费者(购房者)就所购商品房对出卖人享有的债权,有别于普通无担保债权,是一种针对特定不动产所享有的特殊债权,在受偿顺序上优先于建筑工程承包人的优先受偿权及抵押权人的抵押权,即购房者的购房款返还请求权优先于建设工程款及在建工程抵押权 ;第二、如果购房者未支付大部分房款的,购房者的购房款返还请求权不具有优先受偿权利,按照普通债权申报处理。

    再次,“特定物买卖中,尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物”不属于破产财产,但是对于未竣工的房屋能否认定为特定物的问题,司法实践中存在不同的认识。

    有学者及法官认为,尚未竣工验收的房屋只要经相对人选定后也属于特定物,如相对人已完全支付对价,则该房屋不属于企业破产财产。宁波东来日盛置业有限公司、何毅诚与破产有关的纠纷再审审查与审判监督民事裁定书[浙江省高级人民法院(2016)浙民申3380号]中法官便是这样的观点。该裁定书记载:“本院认为,《**高人民法院关于适用<中华人民共和国企业破产法>若干问题的规定(二)》第二条 ‘下列财产不应认定为债务人财产:(一)债务人基于仓储、保管、承揽、代销、借用、寄存、租赁等合同或者其他法律关系占有、使用的他人财产;(二)债务人在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产;(三)所有权专属于国家且不得转让的财产;(四)其他依照法律、行政法规不属于债务人的财产’与《**高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条均是对不属于破产财产的规定,后者系对前者的补充,两者并不矛盾。而《**高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第(六)项系对房屋买卖特殊情形下的规定,而非仅是针对商品房买卖的规定,故二审认定何毅诚选定案涉房屋后,案涉房屋对于何毅诚而言就是特定物,从而适用该条第(五)项的规定,并无不当。对于东来公司提出的其他再审理由,因无事实和法律依据,故不予支持。”

    亦有学者及法官认为,尚未竣工验收的房屋不属于特定物,即便当事人已支付完全部价款,该财产仍属于企业破产财产。徐南与江苏省沭阳县恒通房地产开发有限公司合同纠纷再审复查与审判监督民事判决书[江苏省高级人民法院(2016)苏民申1406号]认为,“关于‘八套门面房’。根据《**高人民法院关于审理破产案件若干问题的规定》第七十一条的规定,特定物买卖中,尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物,以及尚未办理产权证或者产权过户手续,但已向买方交付的财产,均不属于破产财产。然而,本案中,因‘八套门面房’尚未竣工验收,签订租赁协议并不能形成法律上的实际交付效力。正是基于尚未竣工验收,也不能认定‘八套门面房’已形成法律意义上的特定物。故徐南主张‘八套门面房’不属于破产财产的理由,不能成立。现恒通公司已进入破产程序,客观上没有能力办理竣工验收手续,商品房买卖合同事实上已不能履行,二审法院驳回徐南的诉讼请求,并无不当。”

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  • 问答 出售一手门面房要交什么税?买门面房要注意什么? 其他

    如果购买的是非普通住宅,则需要按以下规定缴纳相关税费:
    (1)增值税:非住宅类房产缴纳税率5.55%,由卖方缴纳
    (2)个人所得税:非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
    (3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
    (4)契税:非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%,由买方缴纳
    (5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积;
    (6)二手房交易手续费总额:非住宅10元/平米*实际测绘面积
    (7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

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  • 问答 门面房怎样选?怎样选择门面 其他

    同一街道上,同是卖烤兔肉的,为什么一家生意好到爆,一家无人问津?做生意的朋友,应该如何选择店铺呢?有什么讲究吗?





    看风水一定要用梅花外应法,任何一种形态出现都是一种征兆。比如左眼皮跳,预示着有事情发生;比如乌云密布,你就知道等会要下雨了。这还没有发生的事情,都叫预测。只是打雷下雨,大家习以为常,不觉得这是预测。快下雨之前,蚂蚁就要搬家,蚂蚁就是一种征兆,任何事在发生之前一定会有征兆,就看你能不能抓住这个相。



    狗有狗相,植物有植物的相,每种生物都有他的性格,海鲜性寒,辣椒性辛,任何东西都有他的性格,老天爷在跟你说话的时候,只是你听不懂,他用大自然的方式告诉你,他只是换了一种语言,正所谓大音希声,大象无形。





    门头大于门面;左青龙右白虎,兔在十二地支里面是卯,属于正东,代表东方青龙,“宁可青龙高万丈,不可白虎盖一寸”,中间烟酒店代表白虎对它不利。而生意好的那一家则不存在这样的问题。另外从征兆上面来说,生意好的这家,正门口的一棵树相对茂盛,代表繁荣,兴旺。生意不好的这一家,正门口这棵树树枝树干都被砍掉了,树叶都没有一片,代表衰败。解决的方法应当重新种一颗树,请一位六十岁以上的人种一颗桂花树,生意一定会扭转乾坤。

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  • 资讯 什么是门面房门面房可以贷款吗 知识

    news4399968
    现如今,我们的房产市场上房屋类型众多,很多人对于房屋类型的认知都仅仅停留在,住宅、别墅、公寓,或者高层、低层、多层等等。殊不知除了这些常规的我们经常能接触到的房屋类型之外,还有一些房屋类型,比如门面房。可能很多人听到门面房这个词之后,对于这个概念比较陌生,今天吉屋小编就来跟大家说说什么是门面房,以及门面房可以贷款吗。
  • 问答 如何选门面房?怎样选择门面 装饰设计

    昨晚百科君跟大家分享了一篇《多肉植物颗粒土植料的几个重要指标(另附常见颗粒植料特点)》,可能很多肉友又会问了,颗粒能否用于铺面呢,其实有一部分颗粒是可以用于铺面的。今晚推荐一篇来自“肉肉的呼呼”如何选择适合你的铺面石的文章,希望大家能有更深入的了解。

    正文开始:
    如何选择适合你的铺面石?

    肉友提问
    “请问一般是用什么铺面?硅藻土、赤玉土、沸石等等,究竟哪种更好呢?”



    近日有肉友问关于铺面石的选择。目前市面上铺面石种类繁多,看得人眼花缭乱,如何挑选铺面石,已成为肉友首要解决的问题,呼呼整理总结了铺面石的性能及使用方法,希望对铺面石无从下手的朋友有所帮助。



    金砂石:铺面、铺底、混合土壤

    优点:硬度大,不利于细菌繁殖,改善植料的排水透气性。

    缺点:不具有肥力。

    使用:不能单一使用,可与泥炭土、椰糠、珍珠岩、蛭 石 等搭配使用,可用于铺面。


    如何选择适合你的铺面石?如何选择适合你的铺面石?
    如何选择适合你的铺面石?



    植金石:铺面

    优点:火山石的一种,PH呈酸性,质量较轻,排水性、保湿性、 透气性俱佳,可防止细菌滋生和烂根。对于许多根部怕热的 植物,覆盖根部可安全度夏。

    缺点:不宜用于扦插。

    使用:可用于铺面,也可单独使用,如与其他颗粒植料 混合使用 ,可发挥更好的效果。

    如何选择适合你的铺面石?

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  • 问答 如何选门面房?怎样选择门面 选房看房

    命由天定,运由己生,旺财转运、姻缘合婚,关注后在线大师微信为你免费咨询,助你一生好运!



    我们开店是为了赚钱,店铺风水的好坏,跟店里的生意的好坏息息相关。好的风水会让店里的生意兴隆,而不好的风水则会让店铺生意惨淡,甚至到**后顶不住经济的压力倒闭关门。那么要怎么看店铺风水,如何从风水上选择店面呢?



    一、商铺的坐向布局

      商铺的坐向布局是尤为重要的一件事,商铺的坐向决定了商铺的风水气场,也关乎商铺的运势好坏,故此我们一定要选择一个能够助旺风水、助旺财运的坐向。风水学中认为坐北朝南就相当不错,此朝向能够让商铺的风水气场变得旺盛,也有利于商铺的生意;而朝西、朝北则相对较次,其次我们还需要注意,朝向要与店主的命理相符,切勿开在店主的绝命方位。



    二、商铺的明堂布局

      商铺的明堂也就是商铺大门前的位置,明堂开阔有生气则能够让商铺的风水气场好、生意旺、财运亨通,故此商铺大门前的布局必须要开阔明亮,不可以有大树、广告牌、电线杆等遮挡物,也不可以与大马路直冲、不可以与天桥相对,大门的位置布局忌讳开在退财位上,否则都会影响着商铺的运势发展。再则商铺的大门前必须要人流量多,人气旺,才有利商铺的生意!



    三、商铺的户型布局

      在商铺的风水中,户型起着举足轻重的作用,故此我们若是想要布局一个好的商铺,就不得不注意户型的风水事项。风水学中认为,商铺的户型必须要方正,切勿出现缺角、或者形状不规则的情况,只有商铺的户型方正了才能够让商铺的风水旺盛,也才有利于商铺的生意、财运,若是商铺出现缺角,或者尖角多,则会影响着商铺的运势,对于店主的健康也会造成影响。



      店铺的选址上和装修上一定要注意,好的店铺选址可以带来好的财运,而好的装修也会成为吸引客人的一大特色。

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  • 问答 门面房按揭怎样还款?门面房能办理按揭贷款吗? 贷款利率

    1、江北高新区的万元盘惊现史上**难贷款政策,用过消费贷、信用贷的不可以,共同还款人不行,信用卡逾期不能贷款……看完表示要泪奔。

    2、融创玉兰公馆摇号清册出炉,有效摇号808组,中签率27%,燕子矶也要进入开盘集中期了。

    3、有消息称江北华润国际社区、荣里或效仿河西南,将**提至5-8成,大家都准备好了吗?

    4、江宁梅龙湖西侧地块(金地淳化G21地块)项目规划出炉,或将由8家知名房企联合开发,淳化板块你期待吗?

    5、年末加速供地了,今天上午,国土局挂出8幅地,江北、江宁、城南看点多!你家在哪幅地旁边呢?



    看点

    01

    史上**严!高新区楼盘贷款限制逆天!




    江北火爆的万元盘招商兰溪谷已在21日登记结束,该盘这次推出的516套房源也是收官之作,不过,今天有不少网友反映,称收到开发商的通知,这些情况都贷不了款了。▼




    利率上浮不说,现在贷款也频频受限,这在南京实属罕见。详细贷款办理说明注意事项如下图。






    主要内容解读:

    1、贷款不接受共同还款人(除夫妻)!若以小孩名义买房(孩子在校未毕业),父母不可以成为共同还款人。若父母年纪大,儿女不能成为共同还款人。

    2、私营业主不是法人的无法贷款,即不接受个体户贷款(除个体户法人)。

    3、只要名下有信用贷、消费贷,无论结清、未结清都不可以贷款(支付宝借呗、京东白条等都属于消费贷)。

    4、征信报告只要有一次逾期(如信用卡有逾期)都不可以贷款。

    5、两个自然人(即两个买房人名字无关系证明,如男女朋友、同学等,夫妻除外)共同买房,不接受贷款!



    其中,**狠的一条就是——名下有信用贷、消费贷,无论结清、未结清都不可以贷款(支付宝借呗、京东白条等都属于消费贷)!



    刚刚,开发商回应:不满足银行按揭条件,客户可选择一次性付款或放弃本次选房机会。

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  • 问答 门面房产权多少年?投资门面房好吗?

    门面房产权多少年
    1.纯商业的商铺或者是金融业的商铺房产年限中50年,写字楼下的商铺产权的使用年限是50年,住宅楼下的商铺同住宅产权的使用年限一样是70年,工业厂房的使用年限是40年。
    2.一般门面房产权的使用年限是50年,但是这个门面的使用产权年限与产权归属无关。其实使用年限的意义在于门面房使用超过50年后再出现质量问题,设计方和建造方均不在承担责任。
    投资门面房好还是投资住宅房好
    1.门面房相对于住宅房来说,从**的空间角度考虑,更多的人倾向于门面房的投资,只要是有潜力的地点和成熟的商圈都是可以使门面房有很大的**和回报的空间。而普通商品住宅在国家的调控下交易量明显下滑,利润的周期较长。
    2.而且后期会不断的出台新的政策和保障性住房,对普通商品住宅销售的市场都是一种冲击。而门面房则不在政策调空的范围之内,即使不能短期销售也一样会有门面租赁的收入。
    3.另外,投资门面房还是住宅房,还要看所选择的房子的利润。比如所选房子是在繁华地段,普通商品住房的利润也很大。如果这样的话,看其是否愿意承担风险,一般来说门面房的投资要比住宅房的风险小,但门面的潜力却要提前调查清楚。
    4.现在国家在调控普通商品住房,未来三到五年经济在转型,如果经济转型好了,普通商品住房肯定不会涨很多甚至原地踏步,因为转型后经济结构发生改变了,不在依靠政府投资了,那个时候中国政府有更多的钱投资民生工程和社会保障。
    总而言之,一般门面房产权的使用年限是50年,但是这个门面房的使用产权年限与产权归属无关。投资门面房和投资住宅房相比,门面相对于住宅房来说,**空间更大。

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  • 问答  门面房怎样选择好 选房看房

     第一招:重点考察发展潜力
      要找到合适的商铺,重点要考察商铺未来的投资潜力,一些目前不被看好的区域,随着交通的改善、环境的改善和周边商业氛围的形成,价值会逐渐体现。比如龙湖紫都城附近的商铺,之前的定位是社区商铺,价格租金都相对较低,而随着沃尔玛开业,以及新加坡一大型商业企业即将在该地区开业,周边的商业氛围日渐浓厚,逐渐在冉家坝形成一个新的商圈,以前的社区商铺自然随之**。
      第二招:要实地计算人流量
      同在一个区域,虽然相距不过几十米,但有的商铺门庭若市,有的商铺则冷冷清清。人流对决定一个商铺是否是旺铺至关重要,因此在选择商铺的时候,**好是实地考察商铺所在地的人流方向和一天中不同时段经过商铺前的人流量有多大后,再判断商铺的价值。特殊的位置也可以决定商铺的价值,在考察时也可以多加留意。比如,有红绿灯的地方,物业转角处的商铺。此外,商铺临街面的宽度越宽越好。
      第三招:周边行业也很重要
      商业物业的租金,往往和周边的行业分布有很大的关系,行业分布往往决定了租金的水平。比如,如果你所购买的商业物业周边分布的大多是银行业,而且今后还会有新的金融机构入驻,这样的区域总体租金水平应该较高。而如果周边的业态大多是小吃店和杂货铺,则租金水平会大打折扣。
    选址首先要考虑的是人流量,有人流量,有人气,才有购物氛围。要选择地段好的,阳光大道的位置,不要是死角的地方就可以了。

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  • 问答 如何找到合适的门面房如何找门面房 选房看房

      想要找到合适的门面房其实很简单,举个例子,你可以直接去网上相关地方看看有没有人把这些招租的需求信息放到网上,这时候你上网找找有没相关信息,看到类似信息只要符合你的要求,就可以直接跟房东联系,看看这个房子确定是否要承租下来。
      除了去网上查找相关的信息之外,还可以在你所想承租的地区区域,去一些专门给房东贴招租信息的广告牌上面看看,房东有没贴出要招租的信息,再看看招租信息上的情况,如果上述情况跟你想要找的合适的门面房是相符合的话,那就更好了,就按照上面预留的联系方式跟房东联系,如果一拍即合,这个门面房很合适,就可以跟房东签订相关合同协议了。
      综上所述,这就是如何找到合适的门面房的方式,如果你觉得这方式合适,可以尝试下按照上面所说的来找你想要的门面房。

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  • 问答 门面房拆迁怎么补偿?门面房拆迁能补偿到多少? 其他

    为了发展农村,征用部分土地是在所难免的,一旦涉及到征地拆迁,那么合理的补偿则是农民**关心的问题。国家为了保障拆迁过程中农民的权益,也对拆除补偿标准作了明确规定,从2018年开始将实施新的房屋拆迁补征地拆迁标准。具体标准如下:
    1、农村草房补偿1900元/平米;
    2、砖瓦房补偿2400元/平米;
    3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;
    4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将**多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿,青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用,补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。**后,对于被征地拆迁的农民,将会被纳入到养老保障体系中,保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

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  • 问答 门面房的契税是多少? 门面房过户税费怎么算 房产税费

    门面房过户和住宅性房屋过户手续都差不多,但是门面房过户费用比较高。门面房买卖的权过户和转移登记,一般在购房者购买门面房后,由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理门面房过户与产权转移登记手续。说到门面房过户,下面我们就来说一下现在门面房过户那些事。

    描述

    现在门面房过户要交什么税

    门面房属于非居住性质房产,要知道门面房的房产总价及原价才能算的门面房过户要交多少税。门面房过户税费计算方法如下:

    1.现在门面房过户卖方要交的税:

    (1)营业税:(现在门面房的评估价-现在门面房的原价)*5.5%。

    (2)土地税:(现在门面房的评估价-现在门面房的原价)*30%至60%。

    (3)个人所得税:(现在门面房的评估价-现在门面房的原价)*20%。

    2.现在门面房过户买方要交的税:

    契税:现在门面房的评估价*3%。

    3.现在门面房过户双方要交的税:

    现在门面房买卖双方每人各一仟左右;

    现在门面房过户契税要怎么算

    1.现在门面房过户契税是指在房产交易活动中门面房产买卖的相关契税。按门面性质可分为新开发门面(开发商开发销售的门面房)买卖契税和二手门面房买卖契税;现在门面房过户契税计算可分为现在门面房过户买方契税和现在门面房过户卖方契税;按门面房过户契税性质可分为交易税和交易费等。

    2.契税:交易价(或评估价)×3%。

    现在门面过户需要什么材料

    房地产市场管理处要求门面房权过户需要提供以下资料:

    1.房屋权证书

    2.房屋测绘图纸(房地产交易提供)

    3.房屋查档证明(房地产交易提供)

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  • 问答 小门面房出售可以买不?怎么征税? 房屋交易

    首先考虑的是地段,其一:你是考虑自营当然是沿街的,地段好人气旺生意自然就好做了,其二:你纯粹是投资自己不懂得经营,那么可以选择包租的方式,不管你买什么商铺都有一个养铺期,所以选择包租就要看好运营管理公司的实力了,如果都是招商进来的是大商家,并且之前也要很多成功的案例,那么以后你买的铺子会是**加回报双赢了,

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