• 问答 农村房屋能否买卖农村房屋买卖怎么过户 其他

    不可以,这个买卖是无效的。
    根据《2015年全国民事审判工作会议纪要》

    35、现阶段,我国城市化还处于较低层次,农村社会保障体系还不完善,宅基地还具有较强的社会保障和社会福利性质,完全放开对宅基地使用权限制的条件还不具备。

    对于已将宅基地流转确定为试点地区的,可以按照国家政策即相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。对于宅基地流转处于非试点地区的,农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员,该房屋买卖合同一般应认定无效。

    合同无效后,买受人可以请求返还购房款并支付中国人民银行同期同类银行贷款利息。买受人已经对该房屋进行改建或者翻建,也可以一并请求赔偿翻建或者改建成本。

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  • 问答 请问农村买卖可以过户? 农村房屋买卖如何过户? 其他

    农村房产证过户,需要按以下程序进行:

    第 1 步:登记

    买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。

    第 2 步:调档

    卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就由中介来办理。

    第 3 步:验证

    中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。

    第 4 步:签约

    验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。

    第 5 步:中保

    买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

    第 6 步:交款

    买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款,应与担保方签订《委托担保合同》,同时将总房款的3 帆作为**款存入中介指定账户,贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入保方指定账户。

    第 7 步:过户

    买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将房屋腾空,将钥匙交与买方,三方进行中保结算。

    通过买卖方式获得的农村房屋办理房产证时需要如下资料:

    ①原《房屋所有权证》(原件);

    ②土地使用权证复印件(校验原件);

    ③房屋买卖合同原件;

    ④买卖双方身份证明、婚姻证明复印件(校验原件);

    ⑤农村集体经济组织同意转移房屋所有权的证明材料原件及购房人为该村村民资格的户口、证明材料等。

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  • 问答 请问农村买卖可以过户? 农村房屋买卖怎样过户? 其他

    土地确权后不能进行买卖,农村集体土地确权后也不能自由买卖,不过确土地确权后承包权可以继承。
    1、中国的农村土地一直以来都是村民集体所有,土地确权也只会确权给村里,不会出现私有土地。个人只能拥有承包权。
    2、农村集体所有的土地不能买卖,要买卖只能国家征用,然后国家出让使用权。国家征用土地是有规划的,要保持一个耕地的红线,不是让他征用就征用。所以说,理论上农村集体土地就是不能转让的。
    3、承包权是可以继承的。不果如果子女不在村里落户,那么是否允许子女承包还得村里讨论同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入,那么如果村里收回是要给补偿的。

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  • 问答 农村房屋能否买卖农村房屋买卖如何过户 其他

    农村房产买卖如何过户
    1.对农村房屋买卖过户需要委托测绘配图,委托评估,缴税,申请填表,交验书证,受理登记,权属审核,交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋权证、共有权证、买卖契约等,有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的,须出具经公证的委托书。
    2.对农房过户是有条件的,必须双方户口都在同一个村(镇),且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续,买卖合同签订后后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。
    3.如果农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续,如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易,对方是否具有房屋权或是否完全有用,是否是共同财产,如果房屋人均签署了协议,并且协议已经公正处公正了,购房的金额符合市场价格(不符合的不算)是受法律保护的。
    农村房屋买卖过户费用是多少
    1、农村房产证过户费用:转让方需要交征地管理费,0.75元/平方米;出让金;补出让契税,基由市财政局契税征收窗口核收;土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费;国有土地使用证20元/本;印花税;土地权属调查、地籍测绘费等等。
    2、购买农村房屋时,必须满足购买农村房屋的主体要件,除此之外,房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。
    3、农村房屋在买卖时也要像城市的经济适用房和别的房屋一样有严格的规定,有一定的手续流程,还需要按法律所规定缴纳一定的费用。

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  • 问答 农村房屋买卖可以过户 其他

    农村房屋可否买卖

    1、对于房屋买卖来说,没有城市和农村之分,就像城市里面的房子一样的,农村房子也是有房产证的,也就是说都可以进行买卖。拥有房屋的产权,便可以将房屋进行变更,处置,买卖。所以,一般来说,农村的房屋是可以进行买卖的。如果没有该房子的产权,法律规定就不算拥有了这个房子,也就不能将其进行买卖。

    2、农村房屋买卖是买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格;到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;缴纳税费办理产权转移过户手续;领证;将房屋进行评估,待双方完成产权登记变更后,银行发放贷款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

    农村房屋买卖如何过户

    农村房屋过户,房屋的所有权是依法发生转移的,去申请房屋所有权的转移登记的,应该准备提交下列材料:登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。

    办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国现有的法律规定来看,办理农村房子买卖过户是需要去乡或镇的国土所的。农村房子买卖过户是需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地的国土所要根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。

    农村房屋买卖过户需要的交纳费用:印花税(双方分别交纳):计税金额(或按照**低指导价计算的总房款)×万分之五;土地出让金(买方交纳);综合地价款(买方交纳):分为五年内和五年后;房证印花税费用等。

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  • 问答 农村房屋可以买卖?农村房屋买卖是否合法? 其他

    可以买卖,但是你要在想申请一处宅基地那是不可能的。村委会是有着法律的依据的
    1998年《土地管理法》规定,农民出租、出卖房屋后,再申请宅基地的,不予批准。在对集体土地使用权用途作出限定——集体土地使用权不得用于非农业建设的同时,允许宅基地使用权人对地上建筑物进行出租、出卖的处分。

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  • 问答 农村房屋可以买卖?买卖农村房屋如何过户 其他

    1、农村房屋可以买卖,但是农村的房基地不可以随意买卖。

    2、如果本人已经进城或者离开农村,要把老家在农村的房子出售,不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民,或经有关部门批准落户的农民,当然只能算建筑物的钱了,土地是不能算钱的。

    3、根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”,故村民在取得新宅基地之后,不应继续占有原宅基地,必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。

    4、我国的土地属于全民所有或农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”该法第六十三条还规定,“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。

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  • 问答 农村房屋可以买卖农村房屋买卖是否合法呢? 其他

    1、由于这块地只在宅基地证,没有房屋所有权证。假如没拆迁之前他们的父亲就过世了,那么拆迁以后那套房子就成为四兄弟的继承财产。因为没有房产证,拆迁房要补给谁,这得由四兄弟(合法继承人)自己来定。所以,如果A和B有协议,A也承认这个协议有效,那这个房子就B的。
    2、兄弟四人的文书证明是有效的,AB之间的协议还有其他兄弟作证当然有效了,如果村委会能做证明更安全了。协议有效的提前是,没有房产证,如果办了房产证,那就以房产证为准了。

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  • 问答 农村房屋可以买卖? 农村房屋买卖怎样过户?需要注意什么? 其他

      如城市房屋一样,农村房屋也是有房产证的,因此,买卖农村房屋之后,也需要记得办理农村房屋过户。
      一、 农村房屋过户在哪儿办理?
      办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国法律的规定,办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。
      二、 农村房屋过户怎么办,需要什么手续?
      农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。
      三、 农村房屋过户怎么办,需要什么材料?
      农村房屋过户,房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
      (一)登记申请书;
      (二)申请人的身份证明;
      (三)房屋所有权证书;
      (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
      (五)证明房屋所有权发生转移的材料;
      (六)其他必要材料。
      申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

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  • 问答 农村房屋买卖怎样过户 其他

    1、一般来说,买卖双方若是想要进行房屋买卖,只需要自己有相关的意愿即可,但是农村房屋不同,自己具有意愿还不行,还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请,在取得村委会同意之后,即可获取到开具的相关证明,拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖交易。
    2、当然,涉及到房屋买卖都不是小事,合同还是必须有的,所以在取得村委会的开具证明之后,交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。
    3、不过需要注意的是,在农村房屋买卖流程中是没有公证合同这个步骤的,一般来说,在买卖双方签订正规的买卖合同之后,买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签,并到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。
    4、不过一般农村房屋买卖是需要进行评估的,因此接下来,买卖双方需要携带上述咱们提到的这些资料到房管部门和税务部门指定或者是委托的评估公司申请评估,评估公司评估之后会出具一份评估报告。 
    5、之后,买卖双方携带评估报告,以及上述咱们提到的这些材料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费,税务部门受理后会认真审核,并出具契税单等相关凭证。
    6、在办理完上述的手续之后,买卖双方就可以到房管部门办理房产过户手续了。 
    不过除了上述的流程之外,农村房屋买卖还需要具备一定的条件才可以交易,具体如下: 
    1、农村房屋和城镇房屋不同,它的土地是属于农村集体成员,因此购买该房屋的人必须是该村的村民。
    2、农村房屋买卖中的卖家必须对该房屋有占有、使用和处分的权利才可出售房屋。
    3、农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民将不能再申请购买宅基地。如果购房者不符合该条件,将无法进行农村房屋买卖交易。
    4、农村房屋买卖有一个很重要的条件,那就是必须经过村民委员会的同意,因为农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

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  • 问答 现在农村房屋过户? 农村房屋买卖怎样过户? 其他

    农村房屋很少有房屋所有权证(不属于物权法中必须登记的),一般是过户宅基地使用权证。
    现在的政策是:可以买卖房子,地随房走的政策。
    买卖村产房子的条件真的很苛刻:无房户(年满18周岁)+村委会同意(召开村民代表会)+同一经济集体(都是农业户籍)+卖房人(全家同意卖)以后不能再申请宅基
    农村的房屋没有产权证,是建立在宅基地权上派生的一个权利。公民对宅基地只有使用权没有所有权。所以不可以作为遗产继承。但建造在宅基地上的房屋产权属于公民自有,可以继承,按照房随地走的原则,你可以根据公公的遗嘱取得房屋进而继续取得使用宅基地。但自留地不能继承,可以通过从当地的集体经济组织变更使用权而继续使用。

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  • 问答 农村房屋可以买卖?农村房屋买卖需要注意什么呢? 其他

    农村房屋买卖是一个比较复杂的问题,由于法律上并没有非常明确的规定,各地在认定农村房屋买卖合同效力问题上有不同的判例。购买农村房屋时,须谨慎考虑,此外还要考虑各地往常判例如何。如有必要,可咨询当地的房地产律师,以更清楚地了解当地的情况以及农村房屋买卖的前景。
    一、农村房屋可以买卖吗?
      众所周知,农村房屋是建立在农村宅基地之上的,而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权,这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定,严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑,农村房屋要买卖必须具备以下条件:
      1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
      2、受让人没有其他房产;
      3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
      4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
      除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。
      二、农村房屋买卖应注意哪些事项?
      购买农村房屋时,必须满足上述购买农村房屋的主体要件,除此之外,还应该注意以下事项:
      1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
      2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。
      3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
      4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
      5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

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  • 问答 农村房屋可以买卖农村房屋买卖合同是怎样的? 房屋交易

    农村房屋貌似只能村民之间转让买卖吧,看看详细的规定。根据我国《土地管理法》等法律法规的规定,农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件:
    1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
    2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效;
    3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。
    4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

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  • 问答 农村房屋可以买卖? 农村房子怎么过户? 其他

    农村房产证过户,需要按以下程序进行:

    第 1 步:登记

    买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。

    第 2 步:调档

    卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就由中介来办理。

    第 3 步:验证

    中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。

    第 4 步:签约

    验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。

    第 5 步:中保

    买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

    第 6 步:交款

    买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款,应与担保方签订《委托担保合同》,同时将总房款的3 帆作为**款存入中介指定账户,贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入保方指定账户。

    第 7 步:过户

    买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将房屋腾空,将钥匙交与买方,三方进行中保结算。

    通过买卖方式获得的农村房屋办理房产证时需要如下资料:

    ①原《房屋所有权证》(原件);

    ②土地使用权证复印件(校验原件);

    ③房屋买卖合同原件;

    ④买卖双方身份证明、婚姻证明复印件(校验原件);

    ⑤农村集体经济组织同意转移房屋所有权的证明材料原件及购房人为该村村民资格的户口、证明材料等。

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  • 问答 农村房屋如何买卖?农村房屋买卖的效力怎么认定? 其他

    购买农村房屋时需要注意,农村房屋只能在村集体成员之间买卖,非本村集体的成员购买该类房屋时,不能取得产权证书,相关交易行为不受法律保护。
    一旦房价上涨,卖方反悔,法院会认定买卖房屋的行为无效,买方须退回房产,作为购房人的权利得不到保障。因此,购买农村房屋要慎重。

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  • 问答 农村房屋可以过户?买卖农村房屋如何过户? 其他

    农村房子土地证可以过户,不过需要买卖双方是一个村集体户籍。不是一个村的户籍,办理不成。农村村土地不对外人,只能在本村集体户籍人士之间转让。《土地管理法》第八条规定,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

    农村的土地是以村为单位是属于集体所以的,它只能在本村村民之间转让。要签订土地转让协议书,由村集体经济合作社公正,因为按法律规定农村的土地属于村集体经济合作社,所以盖章较好用经济合作社的公章。

    在签订协议时如果是承包地要签订集体土地经营权转让协议书,如果是宅基地签订集体土地使用权转让协议书。双方一起到该土地所属村委会,找管事的,咨询办理土地使用权过户手续。在村委会同意,以及配合办理过户前提,就可以办理受让方姓名土地使用证,注销之前的老土地证。

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  • 问答 农村房子买卖是否可以农村房屋买卖新政策有什么? 其他

    农村有房产证的房子买卖是有条件限制的,依据《房屋登记办法》规定:申请农村村民住房所有权转移登记,受让人应当属于房屋所在地农村集体经济组织成员,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

    经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋,村民需要办理房屋产权证的,应当向当地房管所提出申请,并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料,并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的,将给予登记发证。

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  • 问答 农村房子买卖是否可以农村房屋买卖新政策有哪些? 其他

    买卖协议部分有效,即房子可以买卖,地基不能买卖。
    你爸爸可得到卖房价款,但是以后不能再在村里申请宅基地盖房。同村买房的农民可以获得房屋的使用权,但是假若该买卖房屋灭失后,他不能依此灭失房屋重新申请宅基地,而只能依照村里一户一房的原则申请一套房屋。

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  • 问答 如何公证农村房产农村房屋买卖怎么公证? 其他

    农村房子没有房产证,也是可以作公证的,只要不是公证房产过户,都可以公证。。。因为没有房产证的房产,是能过户的。如果要公证房产过户,公证处也不会办理公证手续的。但可以公证房产其它事项;比如:没有房产证的房产公证分配问题,房产使用问题、房产弃权问题等。

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  • 问答 农村房屋如何买卖? 农村房屋买卖应注意哪些 房屋交易

    文 / 隽泉



    随着经济发展,农村人口大规模流动,农村房屋买卖日益增多。因农村房屋买卖所涉利益较大,又与村民的特定身份相关,一旦出现纠纷,各方利益难以调和,买卖双方都可能承受较大的经济损失。为有效的避免上述纠纷,不妨在买卖房屋之前,了解一下应该注意哪些事项。






    一、农村房屋买卖主体有限制

    根据《物权法》的规定,对房屋进行买卖的,房屋占用范围内的建设用地使用权一并处分。因此,农村房屋进行买卖时宅基地使用权也应一并转让。但根据《土地管理法》等法律规定,宅基地属于农民集体所有。农民对宅基地仅享有使用权,该使用权系基于集体经济组织成员这一特定身份关系产生,只有本集体经济组织内部成员才可以享有此项权利,不得随意转让给本集体经济组织外的成员。



    因此,农村房屋购买者,应该是该集体经济组织成员,且根据一户一宅的原则,购买者在购买前应没有拥有其他宅基地。






    二、农村房屋出卖后,村民将不能再申请宅基地

    根据《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。因此,根据上述规定,村民一旦对住宅进行买卖,双方均无法再次申请宅基地进行建房。






    三、农村房屋转让给集体经济组织外成员将可能导致房屋买卖合同无效

    根据《土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发[1999]39号)、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)的规定,农民的住宅不得向城市居民出售且禁止城镇居民在农村购置宅基地,宅基地房屋转让给集体经济组织外成员,属违反集体经济组织的成员权属性,违反法律强制性规定的行为,在司法实践中一般将会认定合同无效,房屋买卖合同被确认无效后,双方应该互相返还财产,赔偿损失。






    四、农村房屋买卖的主要程序

    1、应经集体即村民委员会书面同意;



    2、共有房屋必须征得其他共有人同意;



    3、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;



    4、订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;



    5、到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

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