问答 农村宅基地能否转让?农村宅基地转让协议是? 自建房
农村宅基地转让协议书
甲 方:
乙 方:
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:
一、宅基地坐落、面积
甲方将坐落于白泥**下面的宅基地转让给乙方,该宅基地登记面积共150.4平方米。具体位置东至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用权及附属设施包括:甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。
二、保证此宅基地手续真实,来源合法,权属清楚,四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷,概由甲方负责,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责全部赔偿。
三、转让金额
该宗地的转让价格为人民币_________元,大写:____________元整。
四、付款方式及期限
乙方向甲方预付人民币贰万元,剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。
五、宅基地交付时间:______年_____月_______日。已有3个回答
问答 农村宅基地转让规定 自建房
物权法》第一百五十三条规定:“ 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。”而《土地管理法》第62条第3款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”这并非对宅基地使用权转让的禁止,仅是对农民宅基地分配申请资格上的限制。《民法通则》第80条第3款“土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让”,这是1987年开始实施法律规定,这里的“土地”是否包括“土地使用权”,还是仅指土地所有权,抑或两种权利兼而有之?1988年通过的《宪法》第2条修正案将宪法第10条第4款修改为:“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”《宪法》第2条修正案并没有顾及土地的不同类别,也没有考虑土地的不同所有权主体,而是规定“所有土地”的使用权都可以“依照法律的规定转让”。 《民法通则》第80条第3款的规定只能理解为对土地所有权的转让限制,否则违宪。因此,此款规定并非属对宅基地使用权转让的禁止规定。
(二)行政法规对农村宅基地使用权转让作出的规定《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(1999年5月6日发布)(下称《通知》)规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。根据地随房走的原则,这是对农村宅基地使用权转让的禁止性规定,但该《通知》并不是行政法规。依据现行的《行政法规制定程序条例》关于决定与公布的规定,“行政法规草案由国务院常务会议审议,或者由国务院审批”“ 报请总理签署国务院令公布施行。”、 “签署公布行政法规的国务院令载明该行政法规的施行日期”。依据当时生效的《行政法规制定程序暂行条例》第三条“行政法规的名称为条例、规定和办法。”第十四条“行政法规草案由国务院常务会议审议,或者由国务院总理审批。”第十五条“经国务院常务会议审议通过或者经国务院总理审定的行政法规,由国务院发布,或者由国务院批准、国务院主管部门发布。” 从名称上来看,该《通知》的名称不符合法规的制定程序规定;从通过的程序来看,该《通知》仅经过国务院办公会议,未经过法定的国务院常务会议审议,或者由国务院总理审批程序;从发布的程序来看,该《通知》仅由国务院办公厅发布,未符合法定的“由国务院发布,或者由国务院批准、国务院主管部门发布”程序。另外,该通知也未公布施行日期。因此,该《通知》并不是行政法规,现行行政法规没有对农村宅基地使用权转让作出禁止性规定。
(三) 行政规章对农村宅基地使用权转让作出的规定目前关于宅基地转让问题的规章级规定有国家土地管理局《确定土地所有权与使用权的若干规定》第169条“宅基地使用权不得单独转让。建造在该宅基地上的住房所有权转让的,宅基地使用权同时转让”。这里禁止的是单独转让,但其效力只是行政规章。、四 、结论根据民法的一般原则,法无禁止的皆可为, 根据《合同法》第52条的规定,只有违反法律、行政法规的强制性规定的合同才无效。
因此,对农村宅基地使用权进行已有26个回答
问答 农村宅基地转让如何办? 自建房
协议写得多好 也不受法律保护 农村集体读地使用权只能在农村集体成员间转让 到土地局过户 就有法律效率了已有8个回答
问答 农村宅基地转让需要满足什么条件? 其他
农村宅基地要转让给子女,要求子女必须是本集体经济组织成员,即户口没有外迁出去,是农村户口而不是居民户口,如果子女户口外迁到城市,属于居民户口,即使存在直系亲属的关系,农村宅基地也是不能转让给其子女的。
以上是关于农村宅基地过户给女儿需要满足什么条件的解答,由上述分析可知,对于农村宅基地,能否转让给子女取决于子女的户口是否有外迁出去,因为农村宅基地属于农村户口的村民才可以享受的权益,对于外来人员也同样如此,想要拥有自己的宅基地使用权,就必须是本集体经济组织成员。已有4个回答
问答 农村宅基地转让需要满足哪些条件? 其他
1、宅基地转让应经集体即村民委员会书面同意;
2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;
5、应订立书面转让合同、并办理审批、过户等手续。宅基地转让合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。已有4个回答
问答 农村宅基地转让都需要注意什么 自建房
不可以啊。你是该村的村民,应该有宅基地啊,要是没有宅基地,你可以申请啊,用不着买。如果你已经有了宅基地,就不允许再拥有另外的宅基地,法律规定一户只能有一个宅基地。如果你没有,你就去申请,你到村委会申请,申请下来就就可以修房子了。已有2个回答
问答 农村宅基地转让须满足什么条件? 自建房
1、转让人与受让人应为同一集体经济组织内部的成员;2、受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;3、转让行为须征得本集体经济组织同意;4、宅基地使用权不得单独转让,必须与合法建造的住房一并转让。已有1个回答
问答 农村宅基地转让合同是否有效 自建房
可以要的,你们的合同或者说是协议是无效的已有9个回答
问答 农村宅基地可转让吗? 自建房
农村宅基地不能买卖,因为是国家公有土地,是村公社的。 如果你有自己的独立房产证和土地使用证的话, 还是可以进行买卖交易的。 若是强行交易的话,那是不受法律保护, 同时更触犯了国家法律,是要追究相应责任的。已有2个回答
问答 什么是农村宅基地,农村宅基地可以继承吗? 自建房
农村宅基地能继承吗?许正文律师解析:我国《继承法》第3条规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。那么农村宅基地使用权能否继承,就主要看其是否属于个人合法财产。宅基地使用权不属于此处所指的个人合法财产,所以不能继承。理由:
1.宅基地使用权的取得具有无偿性。根据有关规定,我国农民取得宅基地使用权原则上是无偿取得的。
2.宅基地使用权具有很强的人身依附性。在通常情况下,宅基地使用权的取得必须是具有农村集体经济组织成员资格才行,并且随着集体经济组织成员资格的失去而失去,不产生在不同农民个体之间的流转,即不可以继承。
3.农村宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住需求,具有社会保障功能。如果允许继承的话,将导致宅基地无限扩大,违背了《土地管理法》规定的农村村民一户只能拥有一处宅基地的规定。但宅基地上的房屋作为村民的私有财产是可以继承的。基于“房地一体,房随地走,地随房走”的原则,很多情况下都是由于继承房屋而导致了对宅基地使用权事实上的“继承”。也就是说,宅基地使用权本身不能作为遗产被继承,但可以基于继承宅基地上的房屋而获得宅基地的使用权。已有3个回答
问答 申请农村宅基地需要什么条件,如何申请农村宅基地? 自建房
需要和当地政 府交涉一下,根据政策情况来办,各地方也有差异。已有4个回答
问答 农村宅基地使用权证可以转让吗? 产权产证
依据宅基地管理办法:
宅基地使用权的转让法律效力:
1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;已有3个回答
问答 农村宅基地过户手续有哪些? 农村宅基地过户需要什么条件 户口户籍
1、通过房屋继承过户
一般来说,农村宅基地的归村集体所有的属性是决定了它不能够被继承的,但是有很多地区考虑到了宅基地上的房屋财产以及稳定性等问题,出台了一些“房地一体”、“地随房走”的在宅基地原则,这样来看的话,作为继承人的农友是可以在父母去世后继承房屋的,至于宅基地到底能否过户,也是要看继承人是否符合当地村里的宅基地申请条件的。通常情况下的要求是你的户口必须是本村的;符合“一户一宅”的原则等。
2、通过宅基地赠予过户
如果你想将宅基地赠予过户是必须得到当地村委会以及村集体经济组织成员的批准、同意的。
3、通过宅基地买卖过户
宅基地买卖的首要要求就是买卖双方必须是同一村集体的内部人员,然后还需要在村委会等级备案等。大家切记,千万不要与其他村的人进行买卖,严格来说这是违法行为。
4、农村宅基地能够过户给城里的子女?
这个问题很多农村老人都咨询过,因为现在很多的农村儿女发展得比较好,在城市里买房又买车的,已经基本定居了。如果你想过户给在城市里的儿女,**关键的就是看你的儿女户口是否还在本村,如果已经迁出,基本上是不能够实现过户的了。如果没有迁出,还是有机会的。大家要过户的可以尽早,因为不知道未来还会有哪些新的变化。已有3个回答
百科 农村宅基地使用权可以转让吗 产权/核验
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问答 农村宅基地拆迁房能否转让? 自建房
非本村居民购买房子是无法办理过户手续的,因此法律上不认可,也就不会保护你。即使公证了,法律也不认可。既然知道是拆迁房不能办理手续,那为什么还要买呢?将来什么手续也没有,很多事会遇到麻烦的。比如孩子上学就需要房产证呢,你说是吧?已有9个回答
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问答 农村宅基地如何过户? 农村宅基地房屋怎么过户? 户口户籍
很多人都想要去农村购买宅基地,在宅基地上面建住宅,另外农村宅基地买卖很容易出现反悔现象,买卖交易的隐患不小,随着土地资源的,农村债基的买卖情况也逐渐被人们关注,那么宅基地转让如何规定呢,宅基地如何过户呢?下面小编来为您详细解读一下。
很多人都想要去农村购买宅基地,在宅基地上面建住宅,另外农村宅基地买卖很容易出现反悔现象,买卖交易的隐患不小,随着土地资源的,农村债基的买卖情况也逐渐被人们关注,那么宅基地转让如何规定呢,宅基地如何过户呢?下面小编来为您详细解读一下。
宅基地转让如何规定
农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定享受使用,并且可以用来建造居住房屋的农村土地,农村宅基地的使用权可以进行转让,但需满足以下四点:
1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;
2、转让人与受让人同为本村村民;
3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;
4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件,房屋买卖才能万无一失。
宅基地如何过户
一、宅基地过户一般有包括了两种:一种是赠与的,一种是买卖交易的,
1、宅基地赠与过户要签订合同的主要内容为:赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
2、宅基地赠与需要办理公证,根据司法部、建设部的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。后赠与人将房屋交付受赠人。
3、宅基地赠与需要交纳的费用:房屋产权人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照"经国务院财政部门确定征税的其他所得"项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
二、买卖交易的只要交1.5的契税和0.1%的印花税就行了,不管怎么样,在转到名下后想出卖的话,都会有营业税和个税的。
以上就是关于宅基地转让如何规定以及如何规定的介绍了,宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体的土地,宅基地的权属于农村集体经济组织,买卖赠与等都要经过村委集体同意才可以。已有3个回答
问答 农村宅基地拆迁房能否转让 自建房
非本村居民购买房子是无法办理过户手续的,因此法律上不认可,也就不会保护你。即使公证了,法律也不认可。既然知道是拆迁房不能办理手续,那为什么还要买呢?将来什么手续也没有,很多事会遇到麻烦的。比如孩子上学就需要房产证呢,你说是吧?已有3个回答
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