• 问答 期房房产证什么时候办理?买期房什么时候房产证 其他

    期房房产证什么时候下来?
    1.国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋权登记手续。
    2.高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担相应的违约责任。
    期房房产证什么时候下来?买期房的时候需要注意什么?
    买期房的时候需要注意什么?
    1、在买期房的时候需要注意必须检查开放商有预售许可证。然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。如果你买的是现房,则要检查对方是否有包含该房屋的大产证以及《新建住宅交付使用许可证》。
    2、开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异,其中**应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。
    3、期房能否按时完成,建筑质量能否保证,小区生活配套是否齐全,买期房的时候需要注意开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况,所以购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。
    4、买期房的时候需要注意在同等条件下,期房的价格一般要比现房便宜,因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较,购房者承担的风险相对较大一些。

    已有3个回答

  • 问答 期房怎么办房产证?期房房产证什么时候下来? 其他

    在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任!

    买完房成为业主之后,**关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的,业主应该怎么办,接着等下去吗?

    正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。

    新房办理房产证的注意事项如下:

    1、先看一下你的购房合同,上面有办理房产证的**后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。

    2、办理房产证时,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

    3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。

    4、若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。

    房产证办不下来怎么办?

    一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。

    在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任!

    开发商为业主办理房产证一般程序如何?

    开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记,就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下,也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记,之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。(深圳房地产网-房掌柜)

    办理初始登记须由开发商单方面提出申请,应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。

    办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请,应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。

    为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前,业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。

    开发商到期未将房产证交到业主手里,对业主来说有何损失?

    身边很多朋友对于两、三年才拿到,甚至还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。

    具体而言,我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在,在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说,在办理房产证之前,买房人只能得到债权的保护,而得不到物权的保护。

    由于登记才产生物权变动的效力,登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现,体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金,不能根据需要随时出售房屋,并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。

    什么意思呢?

    举个例子,比如买房人由于生活或工作的变故,急需资金,如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋抵押或出售;而对未办证的房屋,买房人就不能将房屋抵押,出售的价格也会打折扣,这甚至会影响到买房人失去好的投资机会,并且这种损失难以确定。

    已有3个回答

  • 问答 期房什么时候房产证? 买的期房什么时候可以房产证 产权产证

    那么对于新房而言,首先要知道的是,什么是现房,什么是期房?买房时究竟该如何选择?

    不少购房者都会认为“建好的房子是现房,没建好的叫期房”。其实这样说是存在误区的。按照我国销售“现房”的规定,只有领取了<房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。

    在建的房子肯定是期房,此外,已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子,在一定意义上也被称为“期房”,而不是真正意义上的“现房”。

    无论是期房还是现房,都有自己的优缺点,关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。

    先说说现房的优点:

    优点一:即买即住

    购买现房,可以马上装修入住,不用漫长的等待,对于住房的客户来说,还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

    优点二:品质放心

    不同于期房的是,现房可以进行现场的考察,小区的内部配套,建筑质量,绿化率等,对房子的和劣势一目了然。

    优点三:生活配套成熟

    现房基本是在几年前已经修建完工的,相比期房的周边配套设施更加完善,出行购房更方便。

    现房的缺点就是房价较高,在房型、朝向等选择上,余地较小。

    再说说期房的优点:

    优点一:价格

    开发商出售期房,大的目的是为了尽快的募集资金,在期房的销售中,开发商会给予很大的优惠,比如,参加团购,交两万抵一万之类的。

    优点二:户型选择

    因为现房都是在几年前设计的,而期房则是在现房设计原有的基础上,避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买,可以优先选择品质比较好的房子。

    优点三:空间

    期房修建都是在一些尚未成规模的地段,当时购买的价格比较低,随着未来的开发增多,周边的配套设施更加完善起来,房价也会随之上涨。

    当然,期房也存在不能按时交房,可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。

    要比较期房和现房的区别,我们可以从以下几个方面入手:

    一是房价。

    期房在价格上的大于现房,而且相对而言,开发商对于期房的优惠政策会更多。

    期房 现房 区别 图解 一次看清

    二是购房风险。

    相对于现房,期房的风险会大一些,无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度,期房都有较大的风险,但是单纯从的角度上来看,购买期房可以获得更高的。

    对于刚需自住的用户来说,现房可以说是更好的选择,无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见,不用担心开发商会动手脚。

    期房 现房 区别 图解 一次看清

    三是居住的舒适度。

    这个又可以再分为两个方面,一是配套设施,二是户型。

    从配套设施上看,期房可能在交房后1-3年内,都无法真正满足的生活需求,甚至于有些不良的开发商会杜撰一些并不存在的配套设施告诉购房者。从现房来看,基本能看见完整的配套设施,买下后即可使用。

    已有3个回答

  • 问答 期房什么时候房产证 产权产证

    购买期房的话,一般是在交房后的90天内领取到房屋产权证,按照我国城市房地产开发经营管理的规定,如果说购房者和开发商之间没有约定的话,预售商品房的开发商需要在商品房交付之日起90天内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,但如果说有约定的话,就要按照约定上的日期执行,所以在签署购房合同的时候,一定要把领取房产证的时间写在合同当中。
    购买期房的步骤:
    1、签订认购书
    2、签订买卖契约
    3、预售登记
    4、签订公约
    5、交付房款
    6、开发商发入住通知单
    7、办理入住手续
    注意的是签订买卖契约是整个购房过程当中比较重要的一个环节,要认真阅读合约当中的详细条款,开发商和购房人各执一份,副本两份,由开发商和当地的房管部门各有一份。

    已有1个回答

  • 问答 期房什么时候房产证 产权产证

    看购买新房还是二手房,两种房子拿到产权证的时间都不一样,如下:

    新房:新房办理按揭后等到开发商交房了,缴纳了契税和维修基金,在等一年半的时间开发商就会把产权证拿下来了,一般购房合同上都有写的,会在365个工作日内办理下产权证。

    二手房:二手房因为是有产权证的,在银行先签订贷款合同,银行审核通过后办理过户手续,拿到银行银行放款后会在一个月内把产权证和贷款合同给贷款人的。

    已有3个回答

  • 百科 期房什么时候房产证 购房流程

    baike19013
    期房是指尚未完工但仍处于预售状态的住房,购买期房,通常是在房子交付后90天之内取得产权证书。从交付之日起90日内必须办理房产证,只有取得房产证,才能确定房子的所有权,并能证明其所有权。
  • 问答 购买期房好吗?办理期房房产证什么时候下来 其他

     国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。
      另外,**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;二、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;三、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

    已有3个回答

  • 问答 期房房产证什么时候办理 产权产证

    期房什么时候能拿到房产证;期房也要开发商具备以下条件, 就能在3-6个月拿房产证的。。。
    因为需要开发商的各种国土手续齐全、开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建、预售等等,的手续办理齐备。
    还需要房屋竣工验收合格,包括其它的消防、环保设施验收合格。
    这些完善后,才具备办理房产证的条件,在办理房产证开始后,还需要3-6个才能拿到房证。

    已有4个回答

  • 问答 期房房产证什么时候下来?期房什么时候开始还贷? 其他

    一、期房什么时候拿房产证
    国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋权登记手续。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续。
    另外,高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担相应的违约责任。
    期房什么时候拿房产证?买期房要注意什么问题
    二、买期房注意事项
    1、在购买之前,你必须检查开放商有预售许可证。然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。如果你买的是现房,则要检查对方是否有包含该房屋的大产证以及《新建住宅交付使用许可证》。
    2、开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异,其中**应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。
    3、期房能否按时完成,建筑质量能否保证,小区生活配套是否齐全,开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况,所以购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。
    4、在同等条件下,期房的价格一般要比现房便宜,因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较,购房者承担的风险相对较大一些。

    已有3个回答

  • 问答 贷款期房房产证什么时候下来 其他

    正常的购房合同应该在合同的第十五条有房本的办理约定。一般是在交房之后的90天内由开发商统一办理。
    满足房产竣工交房并在交房的90内天办理。
    购房合同上怎么会没有这样类似的规定呢。回去看看合同。
    当房管局受理办理的请求,一般在7个工作日办理下来。
    按揭不按揭的不影响办证。只是会多一个他项权证。是银行的。

    已有3个回答

  • 问答 期房房产证什么时候 产权产证

    楼主您好
    在签订的合同里都应该会有约定的。一般是在交房后的多长时间内办理出房产证。
    我见过约定期限,**短的是半年,**长的是3年。时间都是从交房后开始计算的。
    如果您想早点拿到,可以选择自办或找开发商的代办公司加急,这样时间能短些!

    已有5个回答

  • 问答 期房可以办房产证吗? 购买期房什么时候可以办理房产证 产权产证


    买房一定要买有产权证的房子,这样的房子才算是“安心房”;即使没有房产证也要确认是什么原因导致的。



    本期链课堂为大家讲述奥运冠军买房却无法办理房产证,**终导致“对簿公堂”的结果。



    案例概况



    2016年1月9日,奥运冠军何某与卖房人签订房屋买卖合同购买北京来广营乡某房屋。合同约定成交价格为825万,该房屋尚未取得房屋所有权证书,预计取得时间为2016年4月。



    合同签订当天,何某向卖家支付了70万元定金。之后何某将自有的北京的一处房子卖掉,积极准备购房款。她与卖房人多次沟通,但对方先是说房产证正在办理过程中,之后又明确表示因个人原因无法取得房屋产权证书,无法办理该房屋的权属转移登记。



    此后,双方对赔偿事宜进行沟通,因双方意见无法统一,何某于是将卖房人起诉到法院,要求对方返还70万定金并赔偿400多万元。







    案例分析



    根据**高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》以及2010年北京高院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题指导意见试行通知》中的相关规定,对于房屋买卖中的增值部分,因被告原因导致原告未能取得该套房屋差额溢价的损失应由被告全额承担。



    本案中因为涉案房产是期房,购买时交了税也办下来了贷款,但在将所有贷款还清去办房产证时,网签备案手续却和何某提供的身份信息不符,因此无法办理房产证。








    链课堂



    什么是期房?


    期房指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这一期间的商品房。



    一什么情况会导致房子没有产权证?



    ❖ 期房

    购买期房,迟迟拿不到产权证甚至无法办理产权大概有三种原因:

    (1)开发商五证不全;

    (2)房屋建成后经检验质量审核不通过;

    (3)建筑用地存在问题



    ❖ 小产权房

    小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,没有国家颁发的正规房地产权证,只有乡政府或村政府颁发的证书。



    ❖ 更名房

    更名房是已经出售的房屋,开发商未将购房合同进行网上备案,也未办理产权证,再次交易时需要通过更名的方式完成。



    ❖ 军产房和部分单位分房

    军产房无产权证,产权属于军队,不允许上市交易,若有相关需要随时可能收回。而某些单位分房建设用地为集体所有土地,分发给员工之后虽然享有永久居住权,但没有房屋产权证。



    已有3个回答

  • 问答 贷款买期房房产证什么时候下来 其他

    按揭买的房子房产证是压在银行的。待所有贷款还清之后可以拿到房产证。
    还清贷款后需要办理的手续:
    1、解除房屋抵押
    拥有完整产权。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
    购房者携带房屋权属证书(原件)、他项权利证(原件)、当事人身份证明(原件及复印件1份)、抵押权人出具的注销抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。
    2、办理退保手续
    在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。
    3、办理退税手续
    当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。

    已有3个回答

  • 问答 期房可以办房产证吗? 买的期房什么时候可以房产证 产权产证

    买房一定要买有产权证的房子,这样的房子才算是“安心房”;即使没有房产证也要确认是什么原因导致的。



    本期链课堂为大家讲述奥运冠军买房却无法办理房产证,**终导致“对簿公堂”的结果。



    案例概况



    2016年1月9日,奥运冠军何某与卖房人签订房屋买卖合同购买北京来广营乡某房屋。合同约定成交价格为825万,该房屋尚未取得房屋所有权证书,预计取得时间为2016年4月。



    合同签订当天,何某向卖家支付了70万元定金。之后何某将自有的北京的一处房子卖掉,积极准备购房款。她与卖房人多次沟通,但对方先是说房产证正在办理过程中,之后又明确表示因个人原因无法取得房屋产权证书,无法办理该房屋的权属转移登记。



    此后,双方对赔偿事宜进行沟通,因双方意见无法统一,何某于是将卖房人起诉到法院,要求对方返还70万定金并赔偿400多万元。







    案例分析



    根据**高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》以及2010年北京高院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题指导意见试行通知》中的相关规定,对于房屋买卖中的增值部分,因被告原因导致原告未能取得该套房屋差额溢价的损失应由被告全额承担。



    本案中因为涉案房产是期房,购买时交了税也办下来了贷款,但在将所有贷款还清去办房产证时,网签备案手续却和何某提供的身份信息不符,因此无法办理房产证。

    已有2个回答

  • 问答 交房什么时候房产证? 期房交房后什么时候能拿到房产证 产权产证


    如今买房的人越来越多,开发商也不断新建楼盘迎合这个需求。然而,并不是简简单单买房,还要了解手续与房产证等。那购买房子后,一般多久能拿到房产证?小编与大家一起了解下吧。

    一般多久能拿到房产证的话,主要依据是看买的是现房还是期房。只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到。

    如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1—2年时间,你就可以拿到房产证了。

    如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。

    房产证是保障房屋权利人合法权益,房屋权利人合法权益是指权利人依法对自己房产享有占有、使用、受益跟处分权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记,并领取了房屋产权证书之后才正式生效,受国家法律保护。维护房地产市场秩序房地产交易实质是房地产产权有价转移,房地产市场行为是建立在明晰产权基础之上,无论是房地产买卖、交换、租赁跟抵押,或者是现代经济发展产生资产重组、招商引资等都要求有明晰产权关系跟合法产权证书做保证。

    已有5个回答

  • 百科 期房交付后什么时候房产证 购房流程

    baike29283
    通常情况下,在交房后三个月就能领到产权证书。不同的城市、不同的开发商,办理房产证的时间也不同,因此,在办理的时候,主要还是要看合同上的约定。如果没有在合同中约定办理房产证的时间,那么根据相关的法律法规,是不能办理的。
  • 百科 贷款买期房什么时候房产证 产权/核验

    baike29466
    在商品房交付使用(开发商交钥匙)90天之内,买房人必须在90天之内拿到产权证书,否则,开发商也要负违约责任。贷款买房需要什么条件:①持有城镇常住居民或合法居住证件;②工作稳定,有一定的经济来源,有较好的信誉,有能力偿还所需的利息;
  • 问答 期房什么时候房产证 产权产证

    1、当你拿房后,交完维修基金等手续后,就能办理房产证、土地证,就关系到你名字了
    2、如果办理证件和户籍变动时,可以一起办理就比较方便,省的再次办理。
    3、房产证增加人员,好像涉及户口本、结婚证之类,可以咨询当地房产局。

    已有4个回答

  • 资讯 苏州期房契税什么时候交?期房什么时候房产证 知识

    news4057196
    不少人买房都是期房,虽然有一定的风险,但是价格偏低还是很受欢迎。那么在苏州期房契税什么时候交?期房什么时候拿房产证?也成为很多人心里的疑惑,所以接下来,小编带大家了解下!
  • 问答 期房什么时候房产证期房房产证需要哪些材料? 其他

    在签订的合同里都应该会有约定的。一般是在交房后的多长时间内办理出房产证。时间都是从交房后开始计算的。

    如果您想早点拿到,可以选择自办或找开发商的代办公司加急,这样时间能短些!

    一、买期房定合同需要注意什么

    1、在买期房时要要求开发商在“补充协议”中对土地使用权或房屋有无被抵押做出明示;要求开发商在“补充协议”中承诺在签订“补充协议”后不将土地使用权或房屋抵押;约定好若开发商违反以上承诺的违约责任。在“补充协议”中约定套内建筑面积的变化不得使套内实测面积占销售面积的比例低于某个百分比。

    2、买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售,购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。

    3、开发商大多以小区规划的改变经过了规划部门的同意为由,拒绝承担责任。你无法阻止开发商改变小区规划,你所能做到的就是争取在“补充协议”中订立这样一个条款:如果开发商改变小区规划,你将获得哪些权利。所以,“补充协议”在针对开发商改变小区规划进行设计时,获得开发商更多的赔偿金,应作为争取的首要目标。

    二、买房多久能拿到房产证

    国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

    另外,较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担相应的违约责任。

    已有3个回答