• 资讯 期房购买流程有哪些,期房需要注意哪些事项? 房价

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    现如今,许多购房者买的都是期房,因为期房的价格比较低,挑选余地也大,所以在购房者群体中也是颇受青睐的,但是同样的,期房也存在着一定的风险,所以在期房购买流程具体还需了解清楚怎样防止被骗,下面小编整理了期房购买流程的相关知识和买期房需要注意的事项给大家参考参考,避免购房者在购买期房的过程中发生纠纷。
  • 问答 怎么期房?购买期房要注意什么? 其他

    期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
    期房的优势分析
    (1)先期预购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。
    (2)价格能给予较大的优惠,一般为5%~10%,甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,对购买期房持极大的欢迎态度。
    (3)付款轻松,随施工进度付款,一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时,一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时,付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时,购房者将余下的款项付完,同时开发商将房屋交付给购房者,也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款,可获得更大的优惠。
    (4)工程质量随时可见,便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去观看工程进度,对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分,这时都可一览无余。

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  • 问答 什么期房?购买期房需要注意什么? 其他

    1.规划变更

    开发商擅自变更规划设计,在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动。

    对策:认真审核开发商的宣传内容,尤其细微的免责声明。注意审查合同内容,也要关注细节。

    2.房屋质量

    开发商使用劣质材料或者是偷工减料,随意降低工程质量标准,以致造成地基下沉,屋顶漏雨、管道渗漏等严重质量问题。

    对策:请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测、验收,以便根据具体情况要求维修、退房、及时索赔。

    3.面积缩水

    改变建筑面积、加大公摊面积,隐瞒公摊面积的数量和计算方法,导致实际面积与销售面积严重缩水。

    对策:收房时,查看房屋而积测绘技术报告书(也叫“房屋面积测绘表”),仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算。

    4.不退定金



    先签订预售协议,收取定金之后再给消费者看合同、签合同。如果消费者不满意开发商的交易条件,开发商就拒绝退还定金。

    对策:要求开发商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议,直接切入购房合同主体,审查合同并提出意见。如果预售协议非签不可,则警惕退还定金相关条款,同时以见证人、录音等方式留存证据。

    5.拿不到产权证

    开发商不具备开发商品房的资格(资质),拖延办理产权证。

    对策:认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证),并约定不能及时办理产权证的法律责任。

    6.交房延期

    开发商因资金、管理问题,从而导致的延迟交房或无法交房。

    对策:除了严格审查开发商情况外,也要时时关注你新房的施工进展情况。

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  • 问答 怎么期房?购买期房要注意什么? 其他

    购买期房时要注意什么?

    1.查看卖方的营业执照和房地产开发资质证书,以及本项目的有关“五证”,即:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。此外,购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。

    2.要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。买卖合同应采用国家统一制定的《商品房销售合同文本》,合同应尽可能详细、准确,明确房产的结构、建筑面积、价格、交房确切日期、税费负担和违约责任等。

    同时,双方对一些未能在合同中体现出来的具体事项进行约定,并附在正式合同后,其附件的基本内容应包括:所购买房屋的平面图、房屋的装修标准及公共配套设施、购买停车位所签订补充协议,明确买卖双方的权利、义务,以及正式合同文本中未列明的其他事项。

    3.购买“期房”**好利用公积金抵押贷款或者按揭贷款。公积金贷款、按揭贷款将部分风险转移到银行方面,购房者的风险小些,但如果购房者资金充裕,而开发商信誉好、资金雄厚,不妨选择一次性付款。

    4.购买“期房”要准确房屋的位置。购买者要认真弄清所购的具体位置,以及所处的周围环境和中长期建设规划,不要被广告所迷惑,避免房屋建成交房时,才与开发商交涉,甚至发生纠纷。

    5.如果购买的“期房”未能如期交付,购房者要勇于维护自己的合法权利。□早报记者郭华萍/整理

    上文中主要所讲述的就是购买期房流程是什么?购买期房时要注意什么?购买期房的流程其实很简便,就是看购买前有没有将功课做足,只要在购买前多做了解,那么购买时肯定就不会出现什么大问题,而在购买时需要我们引起重视的点文中已经为大家讲到了,希望大家在看了后能记住。

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  • 问答 如何购买期房购买期房要注意什么? 其他

    期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
    期房的优势分析
    (1)先期预购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。
    (2)价格能给予较大的优惠,一般为5%~10%,甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,对购买期房持极大的欢迎态度。
    (3)付款轻松,随施工进度付款,一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时,一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时,付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时,购房者将余下的款项付完,同时开发商将房屋交付给购房者,也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款,可获得更大的优惠。
    (4)工程质量随时可见,便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去观看工程进度,对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分,这时都可一览无余。

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  • 问答 如何购买期房购买期房要注意什么? 其他

    购买期房时要注意什么?

    1.查看卖方的营业执照和房地产开发资质证书,以及本项目的有关“五证”,即:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。此外,购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。

    2.要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。买卖合同应采用国家统一制定的《商品房销售合同文本》,合同应尽可能详细、准确,明确房产的结构、建筑面积、价格、交房确切日期、税费负担和违约责任等。

    同时,双方对一些未能在合同中体现出来的具体事项进行约定,并附在正式合同后,其附件的基本内容应包括:所购买房屋的平面图、房屋的装修标准及公共配套设施、购买停车位所签订补充协议,明确买卖双方的权利、义务,以及正式合同文本中未列明的其他事项。

    3.购买“期房”**好利用公积金抵押贷款或者按揭贷款。公积金贷款、按揭贷款将部分风险转移到银行方面,购房者的风险小些,但如果购房者资金充裕,而开发商信誉好、资金雄厚,不妨选择一次性付款。

    4.购买“期房”要准确房屋的位置。购买者要认真弄清所购的具体位置,以及所处的周围环境和中长期建设规划,不要被广告所迷惑,避免房屋建成交房时,才与开发商交涉,甚至发生纠纷。

    5.如果购买的“期房”未能如期交付,购房者要勇于维护自己的合法权利。□早报记者郭华萍/整理

    上文中主要所讲述的就是购买期房流程是什么?购买期房时要注意什么?购买期房的流程其实很简便,就是看购买前有没有将功课做足,只要在购买前多做了解,那么购买时肯定就不会出现什么大问题,而在购买时需要我们引起重视的点文中已经为大家讲到了,希望大家在看了后能记住。

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  • 资讯 购买期房需要注意什么 知识

    news3884408
    与现房相比,购买期房的话,它由于还没交房,关于室内的设计装修都不知道呈现什么样效果,为此更加要注意很多方面问题。那购买期房需要注意什么?
  • 百科 购买期房需要注意什么 选房技巧

    baike42073
    购买期房需要考虑的事情很多,购房者需要仔细阅读合同条款和公约的内容,确保自己的权益得到保障。购房者需要了解购房的流程,并且在购房前和购房后对房屋进行了解和验收,以确保房屋的质量和使用安全。
  • 百科 期房购买需要注意什么 选房技巧

    baike37697
    本文介绍了购买期房需要注意的事项,包括对开发商的调查、房屋产权证发放期限、房屋质量和保修等方面。购房者可以通过了解这些内容,降低购房风险,保护自己的权益。
  • 资讯 购买期房注意什么购买期房要注意哪些风险 房价

    news4409111
    由于期房的价格相对比较低,挑选的余地较大,颇受购房者青睐。但买期房也存在着诸多的购房风险,为了避免购房者在购买期房中发生纠纷,购买期房的一些事项还是要注意的,这样才可以避免被开发商“忽悠”。购买期房注意什么?购买期房要注意哪些风险?整理了关于购买期房的注意事项供大家参考。
  • 问答 购买期房什么利弊?期房要注意什么? 其他

    一、买期房的潜在风险有哪些?

    1、虚假宣传

    期房是一种提前预售的房屋,所以在购买期房的时候是无法进行实地查看的,这也就是说,大家在买房子的时候只能听售楼处的工作人员介绍,大部分开发商的售楼广告是非常诱人的,如果购房者仅凭广告的宣传就选择买房的话风险很大。大多数人在入住后会发现,开发商实际交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。

    2、延期交房

    延期交房是期房存在的比较多的一个问题,虽然期房的购房合同中是有规定交房时间的,但实际操作是不可预料的,也确实存在延期交房的可能。因为有些开发商存在资金问题、工程管理问题等问题,延迟交房的事情时有发生。因此应该首先选择大品牌开发商。

    3、定金风险

    购房者在确定房屋购买意向之后就会缴纳一笔定金,定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。签署认购协议时,购房者要注意协议内容,对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同,定金不予退回”之类的条款,要提出修改意见。签署了认购协议并交付了定金的购房者要留好证据。

    4、设计变更

    有的开发商在实际建造房屋的过程中,可能会对之前的规划设计进行变更,小区的配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面不按之前所签的合同进行而随意改动,比如将小区中原本是规划的绿地的地方改做他用,有的加建新楼,有的变成了停车场。

    5、产权风险

    购房者购买期房之后并不能及时的办理产权证书,在实际的购房中总有一些开发商以各种各样的借口拖延办理产权证。购房者在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续,并约定不能及时办理产权证的法律责任。

    二、买期房要注意哪些问题?

    1、开发商实力

    开发商的实力强大,那么购买期房就会更有保障一些,一个实力强劲的开发商口碑也不会差到哪里去。在买房之前可以查验开发商的开发经营资格是否合法;查验开发建设的手续是否合法;并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。

    2、施工团队面貌

    修建的房屋好坏除了要看开发商之外,还要注意施工团队如何,越是有经验的项目经理,越注重工地的整洁。因为只有工地布局合理了,建筑材料整齐了,垃圾及时清理了,才能大程度地减少和避免施工时的搬移和忙乱。

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  • 问答 如何购买期房? 期房要注意什么 房屋交易

    分割线

    转载是一种动力 分享是一种美德
    在当前楼市的现状下,大多数置业者购房均为期房,通常要在两年后才能交房。在这等待交房的过程中,想必每个人都有着很多的顾虑。为了减少大家落入期房的风险中,小编总结了购买期房可能会遇到的风险以及要注意的事项,让大家防患于未然。

    一、购买期房可能要承担哪些方面的风险?

    (1)买期房可能承担——延期交房的风险

    实践中,因为开发商的资金问题(如开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因,有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生,以致消费者的利益受损。

    (2)买期房可能承担——房屋内在品质变换的风险

    开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用,使购房者蒙受损失。其中**应该注意的是房屋建筑面积的变化,即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。

    (3)买期房可能承担——房屋权属证件无法按期得到的风险

    由于多方面的原因,有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件,购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

    另外,如果购房者选择购房时机不当,还可能会遇到房地产市场下滑,房地产价格下降所带来的损失。

    二、购买期房的注意事项有哪些?

    (1)买期房要调查房地产开发商是否具备预售商品房的合法性

    购房者可以通过检验房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证,了解房地产开发商预售行为的合法性。

    (2)买期房要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况

    房地产开发商的业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力。购房者可将其作为所购房屋能否按期交付,房屋质量能否得到保障的参考。

    (3)买期房要谨慎签订商品房预售合同

    购房者在与房地产开发商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备,签约双方的权利和义务关系是否平等一致。

    (4)买期房要进行实地考察

    虽然购房者购买的是期房,但对正在建造的房屋进行实地考察,通过调查房屋的结构,建材配备等级,建设单位的素质,施工现场状况等情况可了解房屋的建筑质量、建设进度。

    另外,在实地考察时,也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况,使自己心里有数。这些情况也可帮助购房者做出购买房屋的决策。

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  • 问答 期房怎么期房购买流程 其他

    一、期房购买流程、购买期房的流程
    1.签订认购书。
    2.签订买卖契约。
    3.预售登记。
    4.签订管理公约,办理入住手续。
    5.办理产权过户,领房产证。
    二、全款购买期房流程、贷款买期房流程
    1.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金?如果先预订期房的话,一般应先交纳定金;如果直接签订购房合同, 也可以不交定金。
    2.余下的期房房款办理按揭,是不是要等到楼顶封顶之后才可以?签订商品房买卖合同并支付**房款后,再申请办理按揭贷款,以个人名义买房可以申请按揭贷款。
    3.如不需要按揭,余下的房款一般要到什么时候支付给房地产公司?支付房款可以一次性付款,可以办理按揭贷款,也可以分期付款。
    4.我想以个人的名义买房(我已经结婚),请问按揭可以不可以?现在房产公司一般不同意分期付款。
    5.以个人买房,以后小孩的户口可以不可以迁过来?房子取得产权证后,即可办理孩子的户口迁入手续。

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  • 资讯 购买期房需要注意哪些事项?购买期房有哪些优势? 知识

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    购买期房需要注意哪些事项?购买期房有哪些优势?购房者购买期房时,一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立,虽然已订立了定金条款,但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后,定金合同生效,届时若购房者履行不能,要承担定金罚没的风险。
  • 问答 期房什么意思?购买期房要注意什么? 其他

    期房和现房的区别:

    1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。

    2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

    3、购买期房是即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

    4、购买期房还有价格,开发商之所以乐意以期房出售,目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠,一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。

    期房的优点:

    1、期房出售时销售工作刚刚展开,开发商所能提供的全部房屋都有,购房者有大量的选择余地;

    2、为了及时收回资金,开发商会对期房给予较大的优惠;

    3、工程质量可以看到,随时监督,提出意见。

    期房的缺点:

    1、 只能看到效果图,但没有实物;

    2、 实物和效果图可能差距不小;

    3、 建设过程中有工程停顿的风险;

    4、 市场行情与价格涨跌难以预测。

    现房的优点:

    1、可用实地看房,而不是看效果图;

    2、房屋价格基本稳定;

    3、交房不用等太久。

    现房的缺点:

    1、楼层、房型选择余地较少;

    2、价格略高,优惠幅度小;

    3、隐蔽工程难以看到。

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  • 问答 期房有风险? 购买期房要注意哪些风险 房屋交易

    转载是一种动力 分享是一种美德
    在当前楼市的现状下,大多数置业者购房均为期房,通常要在两年后才能交房。在这等待交房的过程中,想必每个人都有着很多的顾虑。为了减少大家落入期房的风险中,小编总结了购买期房可能会遇到的风险以及要注意的事项,让大家防患于未然。

    一、购买期房可能要承担哪些方面的风险?

    (1)买期房可能承担——延期交房的风险

    实践中,因为开发商的资金问题(如开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因,有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生,以致消费者的利益受损。

    (2)买期房可能承担——房屋内在品质变换的风险

    开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用,使购房者蒙受损失。其中**应该注意的是房屋建筑面积的变化,即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。

    (3)买期房可能承担——房屋权属证件无法按期得到的风险

    由于多方面的原因,有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件,购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

    另外,如果购房者选择购房时机不当,还可能会遇到房地产市场下滑,房地产价格下降所带来的损失。

    二、购买期房的注意事项有哪些?

    (1)买期房要调查房地产开发商是否具备预售商品房的合法性

    购房者可以通过检验房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证,了解房地产开发商预售行为的合法性。

    (2)买期房要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况

    房地产开发商的业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力。购房者可将其作为所购房屋能否按期交付,房屋质量能否得到保障的参考。

    (3)买期房要谨慎签订商品房预售合同

    购房者在与房地产开发商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备,签约双方的权利和义务关系是否平等一致。

    (4)买期房要进行实地考察

    虽然购房者购买的是期房,但对正在建造的房屋进行实地考察,通过调查房屋的结构,建材配备等级,建设单位的素质,施工现场状况等情况可了解房屋的建筑质量、建设进度。

    另外,在实地考察时,也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况,使自己心里有数。这些情况也可帮助购房者做出购买房屋的决策。

    (来源于:搜狐焦点网)

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  • 问答 请问,购买期房需要注意什么呢? 注意事项

    开发商以在建商品房出售,是为了盘活资金。购房者则是可能在开发商提供的现房中找不到自己喜欢的楼层、朝向,又不急于进住,而选择期房。当然,有些开发商促销房打出的大折扣也吸引了一些购房者,但未实际交付的商品房存在种种不确定的因素,会影响购房者预期的权利,因此在购买期房时,以下的工作是必须要做的:

    一、审查开发商的资质情况。一个合法的开发商预售商品房应具有《商品房预售许可证》,这是开发预售商品房必须具备的法律文件之一,此外,开发商还应具有《土地使用证》、《建设工程规划许可证和施工许可证》、《预售商品房登记备案证明》等,受委托销售的还应有委托人出具书面的委托合同。

    二、落实开发商做出的许诺。对开发商制作的美仑美奂的广告要清醒地审查,广告中必须载明预售许可证号,一般都处在广告中十分不明显的位置。对广告中**吸引你之处一定要向开发商核实,**好能去实地勘察。一定要把开发商对你许诺的未来事件写入合同书,若开发商交付时不能兑现承诺,你可以凭此条款要求开发商承担违约责任。

    三、预售合同登记鉴证。购房者应在商品房预售合同签订之日起三日内,向房地产管理部门申请办理预售合同登记,并由房地产管理部门进行鉴证。经此程序,预售合同方始生效。开发商也就不能再玩一女嫁两家的把戏了。

    四、转让。购房者未办理房产过户前想转让预售合同项下的房产时,转让双方到房产管理部门办理过户手续,这样原预售合同中规定的购房者的权利义务就转移到了受让方,开发商自行为受让者办理的更名手续是没有法律效力的,权利受侵害时也得不到法律的保护。

    五、过户。房屋实际交付后,由开发商和购房者共同到房地产管理部门办理过户手续。购房者交纳相关契税后

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  • 问答 购买期房需要注意什么问题? 选房看房

    购买期房应当注意的问题很多,并且各种情况也各不相同,无法一一列举,主要的比如:充分了解开发商的情况,包括营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等;充分了解所购房产的情况,购房前应要求开发商出具五证原件:即国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程开工许可证,商品房预售许可证。
    由于购买期房涉及大量专业法律知识,请律师协助购房应是科学、方便的方法。

    订金问题

    购期房一般要交付订金,对于订金的交付法律是有明文规定的,如开发商提出“无理”要求,你可依法拒之,或在事后诉之法院,由法院认定合同无效,让法院帮你把多付的钱要回来。《担保法》第八十九条规定:“当事人一方可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后,订金应抵行债务的,无权要求返还订金;接受订金的一方不履行债务的,应当双倍返还订金。订金应当以书面形式约定,当事人在订金合同中应约定交付订金的期限。订金合同从实际交付订金之日起生效,订金的数额由当事人约定,但不得超出合同标的额的。”

    由此可见,第一,订金条款并不具否订立订金条款;第二,应当在订金条款中注明不履行合同的具体情况;第交付订金前要充分了解自己履行合同的能力,如果没有能力履行合同,就不要交付订金,因为交付订金合同才会生效;第四,要分清订金和预付款的区别。预付款也是预先支付,但它的性质与订时事先支付的是预付款,就不能适用订金的罚则。

    不可抗力问题

    《民法通则》第条明确规定:他人损害的,不承担民事责任。”一旦延期交房,开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失,购房人在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视,购房合同示范文本中延期交房的免责条款有两条:一是“人力不可抗拒的自然灾害”;二是“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”。从实际发生的商品房买卖纠纷来看,因“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”问题产生的纠纷较多。

    面积问题

    《合同法》第条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”因此,要防止面积纠纷,关键是订好合同。期房**大的特征是在预售合同订立时,房屋所有权并未现实存在,有关房屋状况只能体现在图纸上,这样,使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差。而预售商品格又往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。

    产权证问题

    根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让(包括买卖):以出让方式取得土地使用权的,不符合房地产条件的;司法机关和行政机关依法裁定,决定查封其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;有房地产,未得到其他有人书面同意的;权有争议的;未依法登记领取权书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

    在期房纠纷中,很多是关于房屋产权证的发放期限的,开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时,一个常用借口是有关部门不给办。其实,根据《城市房屋权理办法》规定,登记机关是指房地产行政主管机关,登记机关在对申请人的申请进行审查后,凡权清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。也就是说,造成房屋产权证迟迟办不下来的原因很可能在于开发商,比如开发手续不健全、欠缴出让金等,一于这些情况,购房人就要提高警惕,一方面了解能否解决,一方面考虑是否要放弃购买该房产的计划。

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  • 问答 购买期房需要注意什么 选房看房

    首先要看好项目是否五证齐全。如果项目未取得《商品房(预)销售许可证》,开发商是不可以卖房的,此时购房者买房,不能受到法律保护。购房者在交款前,有权要求开发商出示预售许可证。同时,购房者还要辨别预售许可证的真伪、是否过期(一般从下证起1年内有效,如果到期的房子没卖完,需申请续期)。
    购房者可以记录下许可证的编号,到长春房地产信息网上核实。另外,还能从建筑工程形象来判断。按长春市的规定,带地下室的建筑需建至地上1层封顶,不带地下室的建筑需建至地上4层封顶才能申请预售许可证。

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  • 问答 期房有风险? 购买期房会有哪些风险 要注意什么 房屋交易

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    转载是一种动力 分享是一种美德
    在当前楼市的现状下,大多数置业者购房均为期房,通常要在两年后才能交房。在这等待交房的过程中,想必每个人都有着很多的顾虑。为了减少大家落入期房的风险中,小编总结了购买期房可能会遇到的风险以及要注意的事项,让大家防患于未然。

    一、购买期房可能要承担哪些方面的风险?

    (1)买期房可能承担——延期交房的风险

    实践中,因为开发商的资金问题(如开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因,有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生,以致消费者的利益受损。

    (2)买期房可能承担——房屋内在品质变换的风险

    开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用,使购房者蒙受损失。其中**应该注意的是房屋建筑面积的变化,即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。

    (3)买期房可能承担——房屋权属证件无法按期得到的风险

    由于多方面的原因,有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件,购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

    另外,如果购房者选择购房时机不当,还可能会遇到房地产市场下滑,房地产价格下降所带来的损失。

    二、购买期房的注意事项有哪些?

    (1)买期房要调查房地产开发商是否具备预售商品房的合法性

    购房者可以通过检验房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证,了解房地产开发商预售行为的合法性。

    (2)买期房要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况

    房地产开发商的业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力。购房者可将其作为所购房屋能否按期交付,房屋质量能否得到保障的参考。

    (3)买期房要谨慎签订商品房预售合同

    购房者在与房地产开发商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备,签约双方的权利和义务关系是否平等一致。

    (4)买期房要进行实地考察

    虽然购房者购买的是期房,但对正在建造的房屋进行实地考察,通过调查房屋的结构,建材配备等级,建设单位的素质,施工现场状况等情况可了解房屋的建筑质量、建设进度。

    另外,在实地考察时,也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况,使自己心里有数。这些情况也可帮助购房者做出购买房屋的决策。

    (来源于:搜狐焦点网)

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