百科 第三套房首付多少 贷款政策
问答 三套房首付比例 购房首付
有一些城市是不允许购买第3套房的,所以就无从谈起三套房的首付比例,如果所在的城市可以购买第3套房,一般要求首付的金额不能够低于50%,也就意味着贷款的金额不能够高于50%,可以具体向所在地的银行进行咨询。一般来说第3套房的首付比例会特别高,而且并不是所有人都能够通过银行的审批,会参考每个人的实际收入情况,以及个人的征信和还款能力。
正因为现在的贷款记录和房地产查询都是全国联网,即便不是在本地购买的第3套房,只要是个人名下的房产都是可以查询到的,所以很多人在购买第3套房时,只要符合购房的要求,基本都是全额购买,很少有人在使用房屋抵押贷款的形式购房。申请贷款时,公积金贷款是不能够用于购买第3套房的,最多只能够使用两次,所以只能够申请商业贷款。
申请房屋抵押贷款的要求:
1、年满18岁,申请人有合法的身份。
2、申请人有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录,如果在征信记录上存在有连续3次或者是累计6次的逾期记录,基本上都无法通过银行的审批。
3、有合法有效的购房合同。
4、能够提供贷款行认可的有效担保,也就是说所提供的房屋是能够办理房产证,或者是已经有房产证的房子。
5、符合贷款行规定的其他条件。已有1个回答
问答 第三套房能否贷款?如何认定第三套房? 贷款类型
现在银行执行认贷不认房原则,只要购房者家庭名下名下无未结清房贷,可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女,一个家庭只要有房贷未结清,再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位;
如果家庭有两个房贷,按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“**比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一,但基本上三套房**都在五成以,贷款利率上浮15%到20%;
认贷不认房是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息,贷款还未结清,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策;
如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和**比例。
以现行政策来看“只认贷,不认房”,已结清的贷款是不作为现在申请商贷的考察条件。
如果前面两套房目前都在还款中,那么第三套购买是无法办理贷款的;
2015年3月30日,人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房;
**低**款比例调整为不低于40%,具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定;
公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,**低**款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,**低**款比例为30%。已有3个回答
百科 第三套房贷款首付多少 贷款政策
攻略 宁波三套房首付比例
百科 第三套房子的首付是多少 贷款政策
问答 个人三套房首付比例 购房首付
根据我国的相关规定,目前已停止对第3套房子下发贷款,因此购买第3套房时,根本就不涉及到首付比例这一说,想要购买第3套及以上住房,需要全款支付才能购买。如果银行不发放贷款,可以尝试向其他金融机构申请房贷,看是否会发放。
对于三套房的认定标准,不同地区的认定标准不同,常见的有以下三种方式:
1、个人名下已经拥有两套住房,并且申请的都是商业贷款,一套住房已经偿还完贷款,另一套暂未还清,此时申请贷款购房,认定为三套房。
2、个人名下拥有两套住房,并且都能查询到商业贷款记录,贷款已经还清并且出售,当办理转贷时会被认为是三套房。
3、若个人名下有两套房,第1套使用公积金贷款,第2套使用商业贷款,此时再次购房时,使用的若是商业贷款,会被认定为三套房。已有1个回答
问答 第三套房子的首付是多少 贷款类型
首付100%,现在国家的新政策规定,购买第一套房子是以家庭为单位,是自己的首套房是可以首付30%,以家庭为单位购买的第二套房子是首付50%到70%,是第三套房子的话,是全款支付,没有首付。 买房贷款注意要
①要核实开发商的土地证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、销售许可证这五证,是看准国有土地使用证和商品房预售许可证,这尤其预售许可证。特别要提醒的是,在查看五证的时候一定要看原件,复印件好作弊。是将来能否办产权证的关键所在。
②出卖人逾期交房的违约责任,看清楚延期交房是否有赔偿,即一定要确认交房日期,交房日期要明确到年月日,不接受任何抠字眼的不合理条款,要是合同中未约定违约金条款时,依法由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,要注意延期交房违约金的比例问题。已有1个回答
问答 第三套房能否贷款?怎么认定第三套房? 其他
现在银行执行认贷不认房原则,只要购房者家庭名下名下无未结清房贷,可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女,一个家庭只要有房贷未结清,再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位;已有3个回答
问答 如何认定三套房?第三套房如何界定? 房屋交易
卖掉的不算 你现在有的这套房子是否在贷款 如果公积金贷款则不算在内
如果已结清 你再买房子 算第一套。未结清算第二套
三大原则为:一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二是已结清借款的购房者再购房时仍可算作“第一套住房贷款者”。三是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的,再贷款购房需算作第二套住房。已有4个回答
问答 第三套房税费 房产税费
一、买新房子要缴纳的购房税费
(一)买商品房需要交的税:
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2、印花税,购房总价的0.05%
(二)基金:
1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用
(三)规费
1、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元
(四)如果按揭,还要发生以下费用
1、评估费,购房总价的0.2-0.5%
2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费,贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费,100元已有1个回答
资讯 广州第三套房必须全款买吗?首付多少? 知识
问答 现在第三套房,**多少? 湘潭楼市
3套不能贷款,已有3个回答
问答 第三套房契税税率是多少?第三套房能贷款吗?
第三套房产契税税率是多少
1、头次购普通住房征收契税:90平方内1%、90平方-144平内1.5%,非头次购房按2%缴纳。
2、第三套房税收项目与前两条房屋的税项是一样的,都是看购买房屋的情况来判定的。都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税,这些税是否有减免或税率有不同的选择,都是根据您购买的第三套房屋来判定的。
3、只有契税不同地区可能会因为是否首套房或面积大小有一定的优惠,但计算的基数还是与 所购买的第三套房的价格、面积有关。对第三套房的限制,只是看不同地区的限制购买政策了。
4、还有除了契税的房产税,是一种持有环节的税种,和购买也就是交易的税种是不一样的
5、家庭第三套住房,每年征收4%到5%的房产税,且没有减除额;家庭第四套住房及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定;所有商业房产,每年按租金收入的12%交房产税;家庭仅有的一套住宅,免征房产税。
6、契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,原则上,二套房,三套房及以上房产的契税均按3%征收;已有3个回答
资讯 第三套房子可以买吗?如何才干买第三套房? 房价
问答 第三套房契税税率是多少?第三套房能贷款吗? 其他
第三套房产契税税率
1、只有契税不同地区可能会因为是否首套房或面积大小有一定的优惠,但计算的基数还是与所购买的第三套房的价格、面积有关。对第三套房的限制,只是看不同地区的限制购买政策了。还有除了契税的房产税,是一种持有环节的税种,和购买也就是交易的税种是不一样的。
2、首次购普通住房征收契税:90平方内1%、90平方-144平内1.5%,非首次购房按2%缴纳。第三套房税收项目与前两条房屋的税项是一样的,都是看购买房屋的情况来判定的。
3、都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税,这些税是否有减免或税率有不同的选择,都是根据您购买的第三套房屋来判定的。家庭第三套住房,每年征收4%到5%的房产税,且没有减除额;家庭第四套住房及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额。
4、取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定;商业房产,每年按租金收入的12%交房产税;家庭仅有的一套住宅,免征房产税。契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,原则上,二套房,三套房及以上房产的契税均按3%征收。
第三套住房可以贷款吗
1、已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的,再次申请住房按揭贷款银行将不予授信,也就是会拒贷,如果已购多套住房,但贷款已结清,或者只有一套在贷款中的,可以申请按揭贷款,无贷款的享受首套房贷,有1套贷款中的算二套房贷。
2、拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,低**款比例调整为不低于40%。具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。已有4个回答
百科 一套房二套房三套房首付比例 全国百科
攻略 上海三套房首付多少
攻略 请收藏,南昌三套房首付比例!
问答 三套房贷款首付比例 房屋交易
现在很多城市都已经暂停三套房的贷款申请,所以一般也就无法得知三套房的首付比例,就目前的城市来说,二套房的首付比例已经达到了40%以上,有些城市的二套房甚至达到了70%以上,那么三套房的首付比例会更高,在一些不限购的城市,三套房的首付比例在50%以上,而且对于申请人的要求很高,不仅会考核整体的收入,也会考核申请人的负债。
在申请抵押贷款的时候,无论是首套房还是二套房银行对于个人的资料要求都比较高,如果名下有多个房产的申请记录或者是一些贷款的申请记录,会认为负债比较高,没有办法按时贷款,有可能就会拒绝贷款的申请,无论是商业贷款还是住房公积金贷款,在申请抵押贷款的时候,最好还是要有稳定的收入和正常的流水,并且家庭负债不高。已有1个回答
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