百科 买房商贷利率是多少 贷款政策
问答 买房商贷利率是多少 贷款利率
贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率;按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不变(利率调整变化)。已有3个回答
问答 买房商贷利率多少 贷款利率
目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。已有4个回答
问答 买房商贷利率是多少? 商业贷款买房利率是多少 贷款利率
住房商贷利率五年期以上4.9% 海口各银行已执行
1月1日起,各大商业银行按照央行文件要求纷纷下调存贷款基准利率,商业房贷基准利率也随之下调,五年期以上商业贷款基准利率,已调至目前的4.9%。记者致电海口市各大商业银行了解到,目前已开始按照新的基准利率办理商业住房贷款,由于房贷利率已是20年来**低,因此除个别银行为贵宾或者信用非常良好的客户提供折扣外,一般都按基准利率执行。
银行减少折扣
记者走访发现,过去比较普遍的9.5折利率逐渐在减少,目前越来越多的市民在办理房贷时,只能拿到基准利率。
相关资料数据显示,自1996年实施个人住房贷款,当时的商业贷款利率为15.12%;经过连续7次下调,2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%;在2007年9月15日又涨至7.83%,2008年12月31日又下调至5.94%;之后一路上涨,2011年7月7日为7.05%;2015年全年央行共进行了5次降息,时间分别为3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日,央行五次降息。至此,央行的五年期以上商业贷款基准利率,已经从去年初的6.15%一路下调至目前的4.9%,降幅高达20.33%,迎来商业房贷利率20年来的**低时期。
记者从工、农、中、建、交以及光大等银行网点了解到,目前房贷****低3成,利率一般按照基准利率执行。不过,根据客户征信及贡献度给予适当优惠,可按央行规定首套房贷利率下限核准执行。
或致银行房贷审批收紧
采访中,银行工作人员表示,由于目前的基准利率已下调到一个非常低的水平,而整个市场也趋向于稳定,因此,之前的打折等优惠均难再享有。
“如果不是通过银行合作较好的楼盘买房,一般购房者贷款时也只能拿到基准利率。”某银行工作人员这样说道。
此外,对于购房者们普遍关心的银行放款周期的问题,大部分银行表示,具体还是要根据办理抵押贷款手续时间的长短来决定。
“目前银行对贷款者的审核要求会比较严格,比如对购房者的征信、收入水平、职业、工作单位等都有详细的要求,放款时间长短一般是要看客户提交材料以及办理手续的速度。”多数银行表示。某银行海口分行工作人员表示,在材料齐全的情况下,**快当天可完成审批。在办妥相应的抵押登记手续的情况下,**快当天可放款。
业内人士分析,从近几年我省各银行房贷利率走势来看,岁末年初往往呈现收紧的趋势。受额度限制,房贷审批变得慢了许多。
公积金贷款利率保持不变
据介绍,根据**新的贷款政策,如果贷款100万,分30年还款,执行利率为4.9%,按照等额本息还款的方式,每个月的还款额为5307.2672元。而在去年初,五年以上的贷款利率为6.15%,每个月需要还贷款6092.2816元,前后差了785.0144元。
此外,在央行的文件中表示,“个人住房公积金贷款利率保持不变”,仍然执行5年期以上3.25%利率标准,比去年初降低1个百分点,因此对于选择纯商业贷款的购房人来说,今年所享受到的优惠幅度要大于选择纯公积金贷款的购房人。已有3个回答
问答 买房商贷利率是多少? 商贷买房,到底要不要提前还款? 贷款利率
南京多家银行房贷利率下调
**近我的同事365楼市小5妹摸底了南京多家银行发现,有银行首套房贷款利率**低上浮8%,具体情况如下:
汇丰银行的相关工作人员表示,目前二手房的话,首套房是上浮8%,二套上浮10%。
江宁邮储银行支行的相关工作人员表示,二手房首套房和二套房**低都可以做到利率上浮12%,具体还是要根据个人资质情况来看,建议带齐相关资料去相关银行进行审查。
“目前我行二手房的首套房贷款利率可以做到上浮15%,二套房是上浮20%。”工商银行山西路支行的相关工作人员表示,“我们有二手房**低可以做到12%,但是能不能做到谁也不能保证,可以来申请,**终要看你的资质录入系统之后的评分评级。”
“建行和交行二手房的贷款利率**低也可以做到上浮12%了。”据相关业内人士透露,“首套房条件符合的可以享受,二套房的话还是上浮20-25%。”
农业银行龙蟠路支行的相关工作人员表示,“二手房首套房贷款利率上浮18-20%,二套房是上浮25%。”
“购买二手房的话,首套房目前仍是上浮20%,二套房上浮25%。”民生银行关工作人员表示,“资质较好满足相关要求的,可以做到上浮15%,但我们不做组合贷款,只做纯商贷。”关于“二套变首套的离婚买房”,离婚时间要达到3个月以上。
“建议你去找中介合作的银行。”中国银行南京鼓楼支行的相关工作人员表示,“我行目前二手房仍是基准利率上浮20%。”
同时该工作人员也表示,一般银行贷款利率1-3月份的时候是**低的时候,但如果下半年市场不好的话,可能还会降。
南京**新商贷政策
在南京买房,能**三成只有一种情况:在南京无房,而且之前也从来没有过商贷记录,可以享受****低三成。在外地全款买的房不算,因为目前在南京查不到,可以享受**三成;但是如果在外地有过贷款记录,商贷是全国联网的,所以无法享受**三成。
银行流水不够怎么贷款?
①提供其他证明
向银行提供其他资产证明,用此方法证明自己的偿还能力。比如房产、汽车、基金,甚至是保单票据也是可以的。
②增加共同还款人
对于已婚的人士,如果一方的流水不符合要求,就可以提供夫妻双方的流水,只要夫妻共同流水符合要求就可以的。另外,还可以添加有还款能力的父母作为共同还款人。
③提供纳税证明等
个人稳定的纳税证明、社保证明在一些时候也可以代替银行流水。不过并不是所有银行都可以这么做,具体办理还是要多咨询几家银行。
④降低贷款额度
如果没有其他证明,银行流水也无法满足要求,只能把贷款额度降到自己的还款能力范围了。这也是没办法,因为你无法让银行相信你。
提前还款怎么操作?
一般办理南京购房提前还款,需要先向银行预约,具体可以咨询贷款银行相关政策。
南京提前还款的流程:
第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。
第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
提前还款需要哪些材料?
一、身份证原件及复印件;
二、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于:借款合同、对账单、还款计划单等);
三、还款卡。
如果有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款、商业性贷款,在提前还贷的顺序选择上,建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款,再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款,**后才是公积金贷款。此外,对于目前有贷款,且短期内又有购房计划的,建议可先不提前还贷。已有5个回答
问答 我要买房商贷买房利率多少? 贷款利率
买房利息计算:
如果是商业贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%。
如果是公积金贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。
买房**计算方式是:
**款=总房款-客户贷款额。
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)。
总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款**比例是三成,公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。已有5个回答
问答 买房商贷利率是多少? 现在买房商业贷款利率是多少 贷款利率
公积金住房贷款因其房贷利率低,成为了很多人的首选。但是很多购房者和业主们都表示公积金贷款审批比较慢,所以就选择了商贷。
对于一些生活在房价较高城市中的存缴职工来说,普遍存在公积金可贷额度不足、对购房支持力度不够等问题,**近几年,业界对于加快公积金制度改革的呼声日趋高涨。
很明显,如对许多低收入者而言,虽然其长期缴纳住房公积金,但落脚到具体买房时便会发现,在享有公积金低利率贷款的同时,可能还要一次性拿出更多的**款。
举个例子,以北京一套400万元的商品房来计算,按照现有35%的**比例来说,其贷款金额需要260万元,而目前公积金**高贷款额度为120万元,也就是说,其**至少要拿出280万元。
对于房价高的一线及部分热点二线城市来说,多数购房者会在遇到上述现象时选择组合贷款的方式,但由于组合贷款不仅手续更为复杂,且耗时更长,因而又有大部分的购房者直接放弃低利率的公积金贷款,转向商业贷款。
可以说,在一二线城市中,公积金贷款**高额度与房价不匹配的现象非常严重。
为了更好的保障房地产市场平稳健康发展,国务院法制办已经向社会公开征求意见。据记者了解,《住房公积金管理条例》的修订工作也在进行当中。
那么,买房的时候,我们要怎么选呢?怎么样能**省钱?公积金贷款好还是商业贷款好?
公积金贷款
指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
商业贷款
用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。已有5个回答
问答 一般商贷买房利率是多少 贷款流程
商业贷款买房的利率并不是固定不变的,具体要看实际情况,不同的贷款期限导致的贷款利率是不一样的,另外不同的银行给出的贷款利率也是不一样的。目前商贷利率的贷款期限,如果是在5年以上的话,那么贷款的基准利率是4.9%,但是受到限购限贷的政策影响,所以各个银行对于首套房的贷款利率也是有着调整。就目前的情况来看,目前国内首套房的平均贷款利率应该是在5.38%左右。 在贷款买房的时候,除了要关心贷款的利率以外,还得关心一下自己的贷款期限,这一点也是至关重要的。若是贷款的期限比较的长,那我们每个月的还款本息总额就会稍微的少一些,但同时对应的贷款利息就会变多,所以具体的贷款期限还是要考虑清楚才行,建议根据个人的经济实力来选择。已有1个回答
问答 2019年商贷买房的利率是多少? 其他
多地颁布还没满两年的限购、限贷措施大都放宽了,楼市调控政策的风向已然发生了改变,不是说好了“房住不炒”的么?那么为什么不继续施行限购、限贷呢,为什么对楼市进行松绑?难道大家还傻傻看不透其中藏着的玄机么?——因为房子供过于求,卖不动了,地方财政拿不到钱了,开发商资金链紧张了,房地产已经到了不放松调控就无人问津的地步了。
专家说的什么房价仍然将稳步上涨,现在不买以后就买不起的言论,稍微根据政策的变化逻辑想一想就是漏洞百出,况且一线城市房价稳步下跌的数据就明摆在那里。已有3个回答
问答 买房商贷利率是多少? 现在买房商业贷款利率是多少 贷款利率
1、衢城多家银行房贷政策调整! 首套房商贷利率优惠取消,放款时间延长
2、2017上半年衢州获批30张预售证 西区供应量仍为主力—2017上半年度衢州楼市白皮书之预售证篇
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衢城多家银行房贷政策调整!
首套房商贷利率优惠取消,放款时间延长
**近买房的亲们注意啦!衢州多家银行取消了首套房商业贷款利率优惠。
“每天有客户催我,询问为什么两三个月过去了银行还没有放款。”7月3日,市区某房产中介公司负责人李仁飞接完一个电话,一脸无奈地说道。自4月份起,业内有传言称一线城市的银行房贷政策调整会延伸到衢州,到了5月份,在我市各大银行办理房贷的难度明显加大。
记者从我市多家银行了解到,从3月底开始,各家银行纷纷对房贷政策进行了调整,首套房商业贷款取消优惠,执行央行公布的基准利率,首套房**比例从20%上调到30%,贷款发放时间大幅延长。
首套房商业贷款利率优惠取消带来哪些影响,一起来看看。
二手房交易市场趋稳
银行房贷政策的调整,在一定程度上稳定了原本躁动的楼市,市房管处提供的数据显示,今年4月份,市区共成交了2422套商品房,但到了5月份成交量回落到831套。多家房产中介公司负责人表示,进入6月份,市区二手房交易市场更为趋稳,没有出现前两三个月的大批量交易。
7月4日,市行政服务中心二楼的房屋交易与不动产登记大厅里略显空旷,三四月份时,这里曾经是人山人海。
购房成本有所增加
银行收紧房贷,受到较大冲击的是二手房交易市场。李仁飞说,银行商业贷款的放款时间快于公积金贷款,所以卖家会要求买家使用商业贷款,今年年初,银行的房贷利率优惠幅度大的是基准利率的九折,5月份基本上是基准利率的九五折,到了6月份,几乎所有银行的房贷利率执行了基准利率。
“6月1日起,首套房房贷利率上调到基准利率,二套房房贷利率是基准利率的1.1倍。”中国银行衢州市分行相关负责人介绍,事实上,自3月下旬起,该行房贷政策就有所调整,收缩了房贷规模。
房贷优惠利率的取消,意味着贷款额度不变的前提下,购房成本增加。
以100万元贷款额度计算,采取较为常见的等额本息还款方式,还款时间为20年,基准利率为目前的4.9%。
如果是年初的九折优惠利率,购房者须支付总利息506723.79元,每月还款6278.02元。
而取消优惠后,总利息达到570665.72元,每月还款6544.44元。
对于工薪阶层的购房者而言,增加的6万多元钱不是一笔小数目。
放款时间延长
除了利率上调,银行放款时间从7天至10天延长到两三个月,让一些卖房者坐不住了。
“等银行放款需要排队。”李仁飞说,5月份之前,到银行取得房贷,只需走正常流程,不用打招呼,**快一个星期就能到款;但现在,即使他打招呼了,还是要等,快的话也要一个月。
市区另一家房产中介的负责人张云平也遭遇了卖家等钱的情况,他说,在政策调整的不可抗力影响下,有部分卖家为了让手头资金宽裕一些,会和买家协商,要求买家增加**款。
有部分房产中介透露,如果买家是为了结婚或急着改善居住条件,而需要尽快取得房贷,则可以按照基准利率1.1倍申请房贷,从而获得银行的优先办理,但**快拿到房款也需要等上1个月。
银行消化房贷积量
银行放款时间的延长,主要缘于3月份至5月份楼市的火热行情,在这期间,房产成交量的爆发式增加,导致了银行贷款业务量的积压。
“今年3月至5月的房贷需求量,是去年同期的两倍。”中国工商银行衢州分行相关负责人何柳进介绍,楼市量价齐升,给银行带来了一定压力,不能立马满足所有购房人的贷款需求,现在放款时间一般需要一两个月。3月份以来,各大银行上调房贷利率,这是利率市场化的结果,供小于求且资金成本趋高的情形下,势必会导致贷款成本的增加。
对于银行放款时间何时恢复到之前一星期左右的水平,何柳进没有给出明确答案,但他表示,该行上半年的房贷业务积量,至少要在9月份才能消化完,之后放款时间的长短则取决于今后的楼市行情。
李仁飞说,5月份,我市公积金新政和银行放贷政策调整,对楼市起到了稳定的作用,使得刚需购房者回归消费理性,也给房产投资热潮降了温,如果楼市维持在较为稳定的轨道上,等待银行消化完贷款积量,预计11月底银行房贷放款时间会有所缩短。
衢州部分银行消费贷额度吃紧
随着房贷政策收紧、资金价格上涨,消费金融是不少银行争抢的优质资产。今年年初,工行、中行、建行等多家银行竞相推出消费贷产品。可短短几个月,资金市场价格越涨越高,信贷额度越来越紧,曾经大热的消费贷开始拉长放款周期,银行对贷款客户的资质审核也越来越谨慎。
放款周期拉长
6月底,记者在某国有行营业网点发现,原来办理业务窗口随处可见的某款消费贷产品宣传单,近期已经撤掉。记者使用该银行的手机银行,年初还重点推荐的某消费贷款产品自动给予1万元授信,现在发现该产品已显示“暂无可用额度”。
“我们对个人消费贷款的额度收紧,放缓了放款速度。此外,银行对贷款客户的资质审核也谨慎起来,特别是针对那些在多家银行申请个人消费贷款的,我们开始严控了。”某国有行个贷部工作人员告诉记者。
记者还了解到,目前多家银行消费贷利率出现不同程度上调。“以我们行为例,之前是在基准利率上上浮20%左右,现在都在基准利率之上上浮了30%左右。就是这样还不一定有额度,在风险系数大体一致情况下,愿意接受更高利率的客户会优先放款,其余客户就得排队等额度。”某股份制银行客户经理告诉记者。
门槛提高、额度降低
“去年下半年,我到银行申请个人消费贷款,就提供了一张身份证。几天时间,30万的贷款就下来了。”市民戴女士告诉记者,可**近,她的同事想办理个人消费贷款,她打电话给该银行的客户经理,客户经理告诉她,要提供结婚证、房产证、收入证明、身份证、户口簿等相关材料且额度也不会有30万元。
究其原因,某国有行个贷部负责人告诉记者,同业拆借和理财产品的利率都在不断提升,银行额度紧张再加上资金成本越来越高,促使银行投放贷款更加趋于谨慎,从而让机构和个人觉得贷款越来愈难。
而某股份制银行内部人士则指出,此前银监会密集发布监管新规进行金融去杠杆,央行也有意抬高市场利率倒逼银行去杠杆,在货币政策和行业监管的同时挤压之下,银行流动性吃紧,导致额度紧俏。
“每年央行都会给银行一个信用额度,大家怕额度突然收紧,都会在上半年多放贷款,所以每年下半年的信用额度一般比上半年紧张。”某城商行个金部的负责人说。(来源:衢州发布)已有3个回答
问答 2018年商贷买房的利率是多少? 贷款利率
18年的一个具体的贷款利率细则还没出来。不过国家央行,只是会给出一个贷款利率区间,只要当地银行不超过央行给出的**高利率,且在当地政府同意的请况下,都可以随时调控本银行的贷款利率!
这也就意味着,每个不同的银行,不同区域的贷款利率都是不一样,不统一的!所以只能是去当地的银行去咨询贷款的相关事宜!!已有3个回答
百科 一般商贷买房利率是多少 商业贷款
百科 二套商贷利率计算 贷款政策
百科 商贷利息利率是多少 商业贷款
问答 现在买房商贷利率多少? 贷款买房**多少?利息是多少 贷款利率
一、银行无米下锅:房贷利率不到半年飙40%
银行无米下锅,房贷利率飙升。进入6月份,全国多地的银行突然传出首套房贷利率升至基准利率,甚至是上浮1.1倍、1.2倍,其核心原因在于银行已经无米下锅。在去年,由于银行可以在金融市场通过同业存单以2.8%的利率融资,所以在4.9%的贷款基准利率下,即便是房贷利率打8折也有利可图。到了今年1季度同业存单利率升至4.5%,所以银行房贷利率开始打9折、95折以弥补成本上升。但是到了4、5月份以后,银行的同业存单都发不出去了,银行自己都没钱了,拿什么去放房贷呢?
谈起**近的楼市政策,不少准买房者都在议论纷纷。以前是房价蹭蹭往上涨,现在是房贷蹭蹭往上涨。几个月前,不少商业银行首套房房贷利率还是85折优惠,近期一线城市以及一些热点城市,已有部分银行将首套房贷利率上浮至1.1倍,上海一家股份制银行的首套房贷利率还上浮到1.2倍。算一算涨幅,不到半年时间首套房贷利率已经狂涨了40%。
融360监测数据显示,5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%,环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%,上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中,**低的为大连4.43%,**高的为石家庄4.99%。
具体来看,此次调整由一线城市领跑,其中又以北京为**,**先调整至9.5折水平,**先调整至基准水平,未来或会成为**先调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感,同时针对变化调整也极为迅速,成为市场风向标,大体可以反映出未来市场变化趋势。
此次二线城市上浮利率银行数量大,涉及范围广,在经过过渡期后,紧跟市场及时调整,对全国房贷平均水平影响大。5月份,35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调,多数二线城市银行利率调整至基准。
与此同时,银行优惠利率也在逐步取消。数据显示,全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有12家,较上月减少30家,占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率,1家银行提供8.2折优惠利率,1家银行提供8.8折优惠利率, 2家银行提供8.9折优惠利率。此外,104家银行提供9折优惠利率,较上月减少170家银行,本月共有132家银行提供9.5折优惠利率,较上月新增4家;244家银行执行基准利率,较上月增加174家银行。
二、买房要贷款怎么办?要么贵、要么等
除了贷款利率上涨外,银行放款时间也比之前普遍延长,不少银行甚至还要“额度排队”。据北京青年报6月11日报道,有银行内部人士表示,“上级对我们的要求是,每个月房贷余额不能有新增。”
“我的房贷,3月份就批了,抵押等所有手续我们都办好了,可现在银行那边的钱还没下来。”购房者李先生**近天天跟客户经理打探贷款的消息,可回复就是三个字:“没额度”。据说李先生房子的卖家已经看好了其他房子,因为迟迟拿不到这笔钱,也天天焦虑地催李先生。这条链子上的每个环节都被突然“变脸”的银行贷款弄得手足无措。
北京青年报记者从北京地区多家银行和中介了解到,李先生遇到的情况虽然算比较极端,但也并非个例。以前一般批贷下来一个月肯定能放款,现在起码要两个月,不少银行甚至根本说不准究竟几个月才能放出款来。某中介业务员小张说:
其实房贷利率涨一点儿,分摊到25年的300个月里,每月月供涨得也有限。但银行批贷和放款时间慢,让很多买家焦虑不堪,特别是有上下家连环单那种。
还有一家银行内部人士表示,从监管和经营等多方面因素考虑,他们银行现在对个人房贷以及相关产品都十分谨慎。现在贷款优先度**低的就是个人房贷,其次是个人房产抵押消费贷款,个人经营贷款和企业贷款一般优先度较高。
如果购房者真的特别着急放款,有没有捷径呢?小张的建议是,可以主动跟银行提出上浮贷款利率,部分银行如果觉得价格划算,会提前插队放款。
某股份制银行上海分行零售业务部门人士近期曾向媒体透露,在该行内部,房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序,而非“先来后到”。接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款,未上浮者则可能面临长达数月的等待。所以,如今对需要贷款的买房人来说:要么贵,要么等。
三、更可怕的是拒贷,20家银行已经停贷!
虽然房贷利率上浮到1.2倍,但是银行却不想做房贷业务了。要知道,房贷业务之前可是银行的香饽饽,去年个人房贷在银行新增贷款里面占到45%,今年前两个月以房贷为主的居民中长期贷款同比增长了50%。
用银行人士自己的话来说:已经没有动力去做“不赚钱的房贷”,就像是做“义务劳动”,房贷业务如同“鸡肋”。
转眼之间,房贷业务怎么就从香饽饽变成了鸡肋呢?银行也是有苦衷的。
一方面,今年正式动刀的MPA考核中,个人房贷成为重要的考核内容。
MPA考核这个东西,叫做宏观审慎评估体系考核,主要是围绕银行的资本杠杆情况、资产负债情况、信贷政策执行等7个方面进行考核。
可不要小看这个考核,今年一季度就有银行因为考核不达标而被罚停止开展相关业务。所以,上面要求把控制个人房贷加入MPA考核,这些银行又怎敢顶风作案呢?
眼见6月就是MPA季末考核的大日子,银行自然要想法设法控制房贷增速。不是有新闻说了嘛,有些银行的房贷名额已经十分稀缺,只能排队等,除非你是VIP客户。
另一方面,即使你愿意承受1.2倍的房贷利率,银行也不愿贷给你。为什么呢?因为现在银行的负债成本太高了。
银行的钱不是从同业借的,就是从居民身上借的,现在银行间拆放利率不断上涨,甚至超过同期贷款利率,而从居民手上借来的钱都是高息揽储,现在理财收益动辄破5。对比来看,房贷利率上浮到1.2倍,才勉强覆盖银行负债成本,银行当然不愿意做了。
融360分析师李唯一认为,银行此轮集中调整房贷利率,原因可能包含:
一是,政策框架内,调整房贷利率更为可行,目前上调房贷**对于银行层面影响及意义不大;已有3个回答
问答 买房商贷利率是多少? 想在无锡买房,请问商业贷款利率是多少? 贷款利率
1月1日起,各大商业银行按照央行文件要求纷纷下调存贷款基准利率,商业房贷基准利率也随之下调,五年期以上商业贷款基准利率,已调至目前的4.9%。记者致电海口市各大商业银行了解到,目前已开始按照新的基准利率办理商业住房贷款,由于房贷利率已是20年来**低,因此除个别银行为贵宾或者信用非常良好的客户提供折扣外,一般都按基准利率执行。
银行减少折扣
记者走访发现,过去比较普遍的9.5折利率逐渐在减少,目前越来越多的市民在办理房贷时,只能拿到基准利率。
相关资料数据显示,自1996年实施个人住房贷款,当时的商业贷款利率为15.12%;经过连续7次下调,2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%;在2007年9月15日又涨至7.83%,2008年12月31日又下调至5.94%;之后一路上涨,2011年7月7日为7.05%;2015年全年央行共进行了5次降息,时间分别为3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日,央行五次降息。
至此,央行的五年期以上商业贷款基准利率,已经从去年初的6.15%一路下调至目前的4.9%,降幅高达20.33%,迎来商业房贷利率20年来的**低时期。
记者从工、农、中、建、交以及光大等银行网点了解到,目前房贷****低3成,利率一般按照基准利率执行。不过,根据客户征信及贡献度给予适当优惠,可按央行规定首套房贷利率下限核准执行。
或致银行房贷审批收紧
采访中,银行工作人员表示,由于目前的基准利率已下调到一个非常低的水平,而整个市场也趋向于稳定,因此,之前的打折等优惠均难再享有。
“如果不是通过银行合作较好的楼盘买房,一般购房者贷款时也只能拿到基准利率。”某银行工作人员这样说道。
此外,对于购房者们普遍关心的银行放款周期的问题,大部分银行表示,具体还是要根据办理抵押贷款手续时间的长短来决定。
“目前银行对贷款者的审核要求会比较严格,比如对购房者的征信、收入水平、职业、工作单位等都有详细的要求,放款时间长短一般是要看客户提交材料以及办理手续的速度。”多数银行表示。某银行海口分行工作人员表示,在材料齐全的情况下,**快当天可完成审批。在办妥相应的抵押登记手续的情况下,**快当天可放款。
业内人士分析,从近几年海南省各银行房贷利率走势来看,岁末年初往往呈现收紧的趋势。受额度限制,房贷审批变得慢了许多。
公积金贷款利率保持不变
据介绍,根据**新的贷款政策,如果贷款100万,分30年还款,执行利率为4.9%,按照等额本息还款的方式,每个月的还款额为5307.2672元。而在去年初,五年以上的贷款利率为6.15%,每个月需要还贷款6092.2816元,前后差了785.0144元。
此外,在央行的文件中表示,“个人住房公积金贷款利率保持不变”,仍然执行5年期以上3.25%利率标准,比去年初降低1个百分点,因此对于选择纯商业贷款的购房人来说,今年所享受到的优惠幅度要大于选择纯公积金贷款的购房人。已有3个回答
问答 买房商贷利率是多少? 买房商业贷款利率是多少还打折吗 贷款利率
看着持续居高不下的房价,新杭州人吴先生一家还是决定在农历新春来临前,把买房大事搞定。“我们是首套房,希望银行的房贷利率能优惠点。”对于房贷利率,吴先生着实“崩紧了弦”。
今年房贷利率会打折吗?这是很多有购房意愿的人**大的期盼。然而,希冀这一点的市民,恐怕要失望了。
进入2018年以来,通过走访杭城多家银行发现,银行并没有对房贷利率“搞促销”,各银行普遍上浮10%,甚至有银行**高上浮20%。
1
利率上浮“一视同仁”,刚需买房压力山大
上浮10%的利率,成了买婚房的拦路虎
和吴先生一样,杭州人小王**近也在发愁。他一直跟父母住,名下并无房产,**近考虑到结婚,他和女朋友到处看房子,总算看中了一处郊区的期房。
然而,房贷利率上浮10%,这一“拦路虎”让他有点犹豫了。小王算了一笔账,假如商贷200万,30年期,相较基准,利率上浮10%后,每月需多还604元。“没想到刚需也要承受利率上浮。”小王颇有些无奈。
幸好房买的早,但房产置换依旧是个难题
“幸好2015年就买了房子,当时房贷利率还打了8.5折。”李女士庆幸自己赶在利率优惠时买了房子。
“生了二胎,原来的小房子不够住了,就换成了现在这套169方的大户型。我们本身还贷压力就比较大,如果利率上浮,肯定有些吃不消“她说。
“另外,身边有购房需求的朋友**近都挺纠结的,房价高是一方面原因,而贷款利率上浮,也让人觉得压力山大。”
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银行首套房贷利率上浮,10%-20%成主流
从杭城多家银行了解到,银行目前仍执行基准利率的1-1.2倍,也就是说,利率**高上浮20%。不过,目前大部分银行的首套房贷款利率都是上浮10%。
“上浮10%其实有很长一段时间了,短期内要降下来基本不可能。”据某商业银行内部人士介绍。不过,好消息是目前正值银行“开门红”的时候,贷款额度相对比较宽松。
据融360监测数据显示,2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%,相当于基准利率1.098倍,环比11月上升0.37%;同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%,上升20.89%。
据了解,相对而言,四大银行的首套房贷款利率相对优惠,上浮幅度一般在10%,而一些股份制商业银行的首套房贷款利率**高上浮至20%,调整幅度较大。
某业内人士称:“股份制商业银行利率打折的时候比四大行幅度大,利率上浮的时候,相对幅度也会大一些。”
事实上,不止杭州,这轮房贷利率上浮可以说刷遍了全国的房贷圈。北京、广州等一线城市纷纷上浮利率,也有三四线城市跟进,上浮10%-20%成主流。
3
专家:房贷利率上涨或是大概率事件
让购房者“头大”的房贷利率上浮,在未来会不会有所改善,无论对于刚需还是改善型购房群体来说,这都是一件大事儿。
据上述商业银行内部人士表示,今年流动性还将持续紧张,银行的融资成本上升,贷款利率也可能会上涨。
“银行收紧房贷利率是意料之中的。”同策咨询研究部总监张宏伟认为,控制贷款额度、收紧房贷利率是本轮楼市调控的需要,当前适度收缩放贷有利于平稳房价,化解由于房价上涨过快而带来的资产价格预期跌价的风险。
张宏伟表示,如果房贷收缩、利率上浮这样的政策扩容并且一直持续执行,势必会影响到房企的正常销售,导致企业的回款周期进一步拉长。
房企资金压力越来越大,“加息”等多重政策有可能还会倒逼开发商“以价换量”,通过各式各样的“策略性降价”或直接降价,弥补上调房贷利率对于市场成交量的影响。已有3个回答
问答 买房商贷利率是多少? 现在银行购房商业贷款利率是多少? 贷款利率
南京多家银行房贷利率下调
融360大数据研究院监测数据显示:2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%,相当于基准利率1.159倍,环比11月下降了0.53%。同时,一线城市的首套房贷利率普遍出现回落。数据显示:南京本期首套房贷利率平均值为5.82%,环比下降0.85%,二套房贷利率平均值为6.08%,环比下降0.98%。
自2018年11月开始,一直往上攀升的南京首套房贷利率,突然出现了下降趋势。在近期融360监测的南京地区17家银行中,首套房贷利率执行基准上浮15%的银行已增至4家,另有13家银行执行基准利率上浮20%;二套房方面,有6家银行执行基准上浮20%,10家银行执行基准上浮25%,另有2家银行执行基准上浮30%。**方面,普遍执行首套**3成,二套**8成。
整体来看,南京地区多家银行下调首套房贷利率,二套利率相应下调,下调的幅度大致为基准5个百分点,但主流仍然执行基准上浮20%,高于全国平均水平。
某银行工作人员也表示,一般银行贷款利率1-3月份的时候是**低的时候,但如果下半年市场不好的话,可能还会降。
南京**新商贷政策
在南京买房,能**三成只有一种情况:在南京无房,而且之前也从来没有过商贷记录,可以享受****低三成。在外地全款买的房不算,因为目前在南京查不到,可以享受**三成;但是如果在外地有过贷款记录,商贷是全国联网的,所以无法享受**三成。
银行流水不够怎么贷款?
①提供其他证明
向银行提供其他资产证明,用此方法证明自己的偿还能力。比如房产、汽车、基金,甚至是保单票据也是可以的。
②增加共同还款人
对于已婚的人士,如果一方的流水不符合要求,就可以提供夫妻双方的流水,只要夫妻共同流水符合要求就可以的。另外,还可以添加有还款能力的父母作为共同还款人。
③提供纳税证明等
个人稳定的纳税证明、社保证明在一些时候也可以代替银行流水。不过并不是所有银行都可以这么做,具体办理还是要多咨询几家银行。
④降低贷款额度
如果没有其他证明,银行流水也无法满足要求,只能把贷款额度降到自己的还款能力范围了。这也是没办法,因为你无法让银行相信你。
提前还款怎么操作?
一般办理南京购房提前还款,需要先向银行预约,具体可以咨询贷款银行相关政策。
南京提前还款的流程:
第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。
第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
提前还款需要哪些材料?
一、身份证原件及复印件;
二、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于:借款合同、对账单、还款计划单等);
三、还款卡。
如果有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款、商业性贷款,在提前还贷的顺序选择上,建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款,再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款,**后才是公积金贷款。此外,对于目前有贷款,且短期内又有购房计划的,建议可先不提前还贷。
哪几种情况不容易申请到贷款?已有3个回答
问答 买房子商贷利率是多少? 房屋商业贷款利率是多少? 贷款利率
自去年太原限购以来,各个银行商贷利率纷纷上调,商贷政策收紧,现在银行的放款情况如何?成为每一个按揭买房人**关注的问题。
据小编1月从各银行得到的资料来看,像太原的中国银行、交通银行、建设银行、浦发银行等部分银行首套房贷利率均在基准利率基础上(基准利率4.9)上浮15%,也就是5.635。而二套房贷利率均上浮20%,也就是5.88。
另外关于放款情况,小编还了解到,购房者与银行面签之后,银行在一定时间内会给到开发商,商贷审核通过的名单,然后提交资料开始网签,网签完备案后,才能放款。
那么又有一个问题摆在买房人面前,商贷利息提高后,等额本息和等额本金两种还款方式又该如何选择?
01
两种还款方式概念
等额本息是银行默认的还款方式,很多第一次买房的朋友对这两种方式并不熟悉,甚至有人认为等额本息与等额本金是一个概念,但事实并非如此,现在小编就来给大家说说这两者之间的区别,以便更好的选择适合自己的房贷还款方式。
(图一等额本息;图二等额本金)
等额本息是指借款人每月按照相同的数额还款,但利息逐月递减,本金逐月递增;
等额本金的月还款额中,本金保持不变,利息逐月递减,总得来说,前期还款数额多,借款人的还款压力较大。
02
以太原70万房贷为例:
据2019年小编**新统计,六城区新房平均单价为13578元/㎡,大部分新房总价均在100万以上,****低30%起,小编这里以贷款70万为例:
(以贷款70万,30年还清为例)
以贷款70万为例,等额本息月供4034元,等额本金刚开始月供5231元,其中,首月等额本息还746元的本金,等额本金还1944元本金,但在首月利息都要还3287元。这两种还款方式算下来,等额本金会在30年后,节省大概15万元,虽说利息会少,但是在前8年中,等额本金的还款压力很大,很难体验到利息少的好处。
相对等额本金来说,等额本息的还款方式则是用更多的利息来换取更小的还款压力,对于**资金较少的购房者,等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。已有3个回答
问答 买房商贷利率是多少? 现在银行购房商业贷款利率是多少? 贷款利率
今日,功夫君电询佛山11家主流银行,发现9家首套利率上浮15%及以上,7家二套房上浮20%,短期内没有下调迹象,更有甚者,还拴紧了二手裤腰带。
建行二手停贷、交行停接商贷
建行二手停贷!个贷人员称,因额度不足,优先签约一手楼盘,但放款也要2-3个月。
交行额度同样紧张,不接商贷!建议购房者做公积金或组合贷,前者放款约3个月左右,后者迟点也可能暂停接件,目前审批很严。
佛山**新房贷利率上浮表 (出品:功夫房产)
银行 首套房 二套房
中行 15%↑ 20%↑
农行 10%↑ 15%↑
建行
10-15%↑
二手停贷
15%↑
工行
一手15%↑
二手10-15%↑
但10%↑难批
二手20%↑
一手25%↑
交通
不接商贷
一手20%↑
二手20%↑
一手25%↑
渤海 15%↑ 20%↑
汇丰
100万内10%↑
100万以上5%↑
11%↑
招商 15%↑ 20%↑
广发 20%↑ 30%↑
兴业 15%↑
15-20%↑
15%↑难审批
恒生 20%↑ 20%↑
▲统计时间:2018年1月31日
佛山**新房贷**表 (出品:功夫房产)
银行 首套房 二套房 放款时间
中行 3成 4成 2-3个月
农行 3成 4成 /
建行 3成 4成 一手2-3个月
工行 3成
4-5成
看职业
额度紧张
半年或以上
交通 3成 /
公积金约3月
组合贷待定
渤海 3成 4成
资料齐全
一周内
汇丰 3成 4成
二手出证后
一周
招商 3成 4成 1-2个月
广发 3成 4成 /
兴业 3成 4成 /
恒生 3成 4成
二手出证后
10-15天
▲统计时间:2018年1月31日
去年5月份申请房贷至今未放款
功夫君有朋友深感无助。她去年5月份在交行申请房贷,当时利率是95折,至今未放款,“如果答应银行利率上调10%,才能在两个月内放款”。
无独有偶,网友@小猫透露,她去年8月买了佛山某盘,给了首期之后农行一直没放款,房子现在都未开始供。
汇丰首套还有基准上浮5%
当然,这寒冬还是有点暖意的。
汇丰银行首套房贷款100万以上,利率为基准上浮5%,如果不超100万则为上浮10%,二套房统一上浮11%,可以说,这是全佛山**优惠的房贷利率。
而放款时间,汇丰与渤海银行额度都比较充足,资料齐全一周即可~已有5个回答
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