• 问答 商品房产权是多少年的?商品房产权到期怎么办 其他

    房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时,房价中包含了土地出让金的部分,在取得产权的同时也取得了土地使用权,该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。只不过,在商品房买卖过程中,土地的使用权人由开发商变为购房者。如果开发商在3年前就取得了土地证,那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始算的,购买了这套商品房,无形中土地使用期限就减少了3年。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。

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  • 问答 商品房产权到期怎么办?商品房产权到期归谁? 其他

    商品房产权到期后不会被国家收回,到期后是补交一定的出让金就可以了。其实很多人有误区,产权并没有年限,只有土地证才是使用权,有年限限制。

    土地使用权到期后的处理有以下几种方式:

    1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

    2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

    3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

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  • 问答 商品房产权是什么 沈阳商品房产权是多少年 产权产证

    现在很多老百姓住的都是商品房,而许多人都愿意纠结都于一个问题:商品房的产权年限。众所周知商品房产权年限的是70年,这就让许多人都担心,我们辛辛苦苦做房奴岂不是到头来还是没有一套完全属于自己的住房。那么,沈阳商品房产权到底有多少年呢?
    有一个误区大家应该明确,其实所谓的商品房产权年限70年并不是指房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限,也就说你的商品房产权年限不是从你买房那天开始算的,而是从开发商拿地的那天开始算的。
    一般而言,房产证上会注明年限的(包括**后土地使用年限)。年限到期了如果房子还在,只用补交地税就可以了,因为土地年限到了,但房子还是属于你的。如果房子要拆了,政府会重新给你重新分配,使用年限也是重新计算的。
    国家有关规定显示,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
    住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。
    据了解,《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

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  • 问答 商品房产权到期怎么办 产权产证

    商品房产权到期之后,如果所购买的是普通住宅,因为是住宅建设用地,所以到期之后可以自动续期,住宅用地上的所有产权人只需要缴纳少量的土地出让金。如果所购买的商品房是商用住宅建筑或者是工业用建筑,因为使用到年限只有40年或者是50年,在到期之前一年就需要提前进行续期。因为土地性质的不同,所以缴纳的土地出让金价格会比住宅类的要高。
    我国的土地始终归属于国家所有,我们所购买的房屋是房屋的所有权,而并不是房屋所在土地的所有权,所以在土地到期之后土地上的房屋以及其它不动产的归属,有约定的按照约定执行,没有规定的,则按照当时的法律法规进行办理,如果不提前进行续期,国家有权利免费收回土地。如果到期之后遇到国家需要收回土地,会参考回迁房给予相应的补偿。

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  • 百科 商品房产权到期怎么办 选房技巧

    baike6846
  • 问答 商品房产权是多少年 房屋交易

    商品房产权是永久的,但我们经常所说的房屋使用年限其实指的是商品房所处土地使用权的年限,根据所处土地性质的不同,分为70年,40年,50年不等,时间比较长的70年是指的住宅用地,在住宅用地上所建造的普通住宅,使用年限是70年,到期之后会自动续期,而且住宅用地上的住房在购买时能够享受到相应的优惠政策,到期之后所缴纳的土地出让金价格也会比较低。
    按照国家的相关规定,工业用地的出让时间是50年,教育、科技、文化等多种类型的用地,出让时间也是50年,而商业用地和娱乐用地的出让时间是40年,所以很多商铺和公寓的使用时间就是40年或50年,而且在到期之前需要提前一年的时间向国家提出申请,通过审批之后才能够进行续期续期的出让金价格也会比普通住宅要高。

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  • 问答 自住型商品房产权多少年产权到期怎么办呢? 产权产证

    一、《办法》正式版有哪些改动?
    1、《办法》与8月份发布的征求意见稿相比,有一个重要改动。
    在征求意见稿中,共有产权房转让的规则有这样一条:
    共有产权住房购房人和代持机构经协商一致,可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。另外,购房人取得不动产权证满5年,也可按市场价格购买政府份额后获得商品房产权。

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  • 问答 商品房产权多少年 公寓住宅

    房产证上会注明年限的(包括**后土地使用年限)2到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。

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  • 问答 商品房产权多少年 公寓住宅

    住宅是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。

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  • 百科 商品房产权40年到期怎么办 产权/核验

    baike35104
    在商品房40年期满后,是能够进行续期的,对地上的房地产,有协议的,按协议来,无协议的,按法定条款来。土地使用权到期后,可以自行延长。应当按照法律、行政法规的规定,向有关单位支付或减免有关费用。土地使用权到期后,应当按照有关规定继续使用。对其所建建筑物和其它不动产,经双方同意,依照协议处理;没有协议的,应当按照法律、行政法规的规定进行。
  • 问答 商品房产权年限是多少年 公寓住宅

    我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。

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  • 问答 商品房产权到期怎么办?如何续期? 其他

    一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的,但是房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等,房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
    《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”土地使用70年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。其处理方法大致如下:土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。
    获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应的补偿。
    法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
    非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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  • 问答 商品房产权年限多少年商品房产权年限证件如何办理?

    商品房产权年限的概念
    商品房产权是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。我国土地的产权属于国家,老百姓购买的是商品房的产权,以及房产所在土地的使用权,并没有土地的产权。按建筑用类型有所不同,土地的使用年限分为下面几种,商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年,以所在房产的土地使用权证所示为准。

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  • 百科 商品房产权是多少年 选房技巧

    baike7345
  • 问答 商品房产权年限是多少年 其他

    房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年;另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业活动的房屋,其产权年限为40年;此外还有一种是工业用地以及科教文卫生用地其产权年限为50年。简单来说通俗点讲,就是民用住宅用地权属年限**高为70年,工业用建筑用地和综合类用地**高为50年,商业、旅游、娱乐用地**高为40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地就开始算起的,并非房屋建成以后才开始计算。商品房的产权年限一般都是70年,如果产权真的到期了,那么,想要房子的话,只需要补交土地税就可以了。当然了,一般房子的年限都不超过这个年数。在中国,大部分房子都是快到使用寿命的时候,就会涉及到拆迁,房主可以根据拆迁要求,协调商量处理办法。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定:
    (一) 居住用地七十年;
    (二) 工业用地五十年;
    (三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
    (四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;
    (五) 综合或者其他用地五十年。

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  • 问答 上海商品房产权查询方式有哪些 商品房产权到期怎么办 产权产证

    房产经济爆棚的年代,越来越多的购房者选择买房投资,产权问题也被提到重要位置。商品房产权是指商品房房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。上海商品房产权查询,上海商品房产权到期怎么办?

    上海商品房产权查询,商品房产权究竟多少年? 一、关于土地的使用年限 我国土地的产权属于国家,老百姓购买的是商品房的产权,以及房产所在土地的使用权,并 没有土地的产权。土地的使用年限分为下面几种,商业用地40 年、综合用地50 年、住宅用地70 年、工业用地50年,以所在房产的土地使用权证所示为准。 二、关于到期后的处理办法: 土地所有权始终归国家所有, 个人只获得土地使用权。
    上海商品房产权查询,上海商品房产权到期以后怎么办?如果商品房产权到期后不会被国家收回,到期后是补交一定的出让金就可以了。其实很多人有误区,产权并没有年限,只有土地证才是使用权,有年限限制。如果上海商品房产权到期,其实就是土地使用年限到期了,房子还在,到国土部门再交些使用年限的费用就可以了。
    上海商品房产权查询,“房子的所有权年限是70年”的说法不确切,只要“房屋合法存在”,房主就享有所有权。土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式:
    1、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
    2、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。
    3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

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  • 问答 商品房产权年限是多少年 其他

    商品房产权是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。我国土地的产权属于国家,老百姓购买的是商品房的产权,以及房产所在土地的使用权,并没有土地的产权。按建筑用类型有所不同,土地的使用年限分为下面几种,商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年,以所在房产的土地使用权证所示为准。
    房屋产权年限性质
    我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗?
    《物权法》第1百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
    住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

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  • 问答 什么是商品房产权年限 苏州商品房产权多少年 政策法规

    现在大家住的都是商品房,大家**纠结就是商品房产权年限的问题。一般商品房产权年限的年限是70年,让很多人都担心,那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房,即使买房了还不是等于找了个长期的租房,只不过时间长一点而已。那么,苏州商品房产权到底有多少年?

    其实这是错误的,所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。具体是指:
    1房产证上会注明年限的(包括**后土地使用年限)
    2到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。
    3如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的
    70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。
    国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
    住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。
    而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。
    《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。"规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
    此外,现在很多购房都不懂得商品房的使用权限只有70年。是从哪年开始算起的。正确是:从该块地从集体所有权转为国有所有权的批复签订之日算起70年。所以现在很多地是从中国改革开放初期的80年代就已从农民手中征地中转为国有所有权的。也是使用期是从80年代开始算起的。
    很多开发商现在购得的土地开发是经过十多手或更多的转让使用权而得来的土地使用权。而建好的房屋后期实只有40年的使用权。例:一块地1980年转为国有所有制权,到2010年开发商购得该地块,建三年房屋到2013年开始卖出房屋,该房屋的使用权是:70-(2013-1980)=37年,所以买该产权房的实际使用权限是37年。

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  • 问答 商品房产权是多少年到期怎么办 其他

    1、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后,土地收归国有,但是房屋仍属业主所有。

    2、房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。
    3、具体产权的价格应该有很多因素决定,不能简单的依据时间来换算,建议你参考当地同类房价。

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  • 问答 商品房产权到期怎么办,房屋产权到期续费流程? 其他

    一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的,但是房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等,房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
    《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”土地使用70年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。其处理方法大致如下:土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。
    获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应的补偿。
    法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
    非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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