• 问答 商品房贷款手续是什么?商品房贷款流程 公寓住宅

    一、提交相关商品房资料

    借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有商品房关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行


    二、商品房发展商签字

    作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章


    三、贷款银行审批

    信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批


    四、发放贷款

    贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款


    五、公证部门登记

    国土局产权登记和公证部门,办理房产产权抵押登记手续

    借款人在办理贷款前,请查明所购商品房楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行


    六、通知商品房发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行通知借款人领回借款合同、借据、保险单


    七、贷款行信贷员将商品房贷款档案归档

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  • 资讯 商品房贷款条件有哪些?商品房贷款流程是什么 知识

    news5096968
    商品房贷款条件及要求如下: 1、具有城镇常住户口或者能够证明居留身份有效证明; 2、具有稳定的职业和收入,并且个人的信用情况良好,具备按期归还贷款本金及利息的能力; 3、具有充足的自筹资金用于支付所购住房全部价款的20%; 4、具有银行认可的资产用作抵押或者质押,也可以选择足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人作为代替;
  • 百科 广元商品房贷款流程有哪些 全国百科

    baike3965
  • 问答 商品房贷款**多少 注意事项

     一般首套房**比例为20%—30%。
      办理新房贷款时,**款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
      一手房**计算方式:
      **款=总房款-客户贷款额
      贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)
      一套房**比例并不是固定不变的,各地首套房**比例也有不同,但是由于2012年楼市低迷的情况,现在多地出现了分期**的情况。

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  • 问答 商品房贷款买卖流程是如何的? 其他

    办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

    按揭进程:

    第1日 递交材料,提出申请

    买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。

    工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

    第2-7日 评估

    根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

    {这一步正常事可以省略的,评估费也不用出}

    第8-10日 银行审批

    银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。

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  • 资讯 商品房贷款前提有哪些?商品房贷款所需资料 房价

    news2702438
    履历了2014、2015的房市低迷,2016年房市渐暖,大多数朋友看中这个机缘出手买房,那么商品房贷款前提是什么呢?商品房贷款都有哪些种类呢?这些成绩就让笔者来一一为大家解读一下吧!
  • 资讯 商品房贷款*是什么?正确对待商品房贷款* 房价

    news2666150
    商品房贷款*,即是向穷困*成本的购房者的贷款。在房价激增的*,当然按揭贷款减缓了很多购房者的压力,可是高额的*款仍成为很多购房者的障碍。
  • 问答 商品房贷款买卖流程是怎样的? 贷款类型

    1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的**款比例,**低为30%以上;4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;


    1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;6、开发商的收款帐号1份。


    1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;
    2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率;
    3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不变(利率调整变化)。

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  • 资讯 商品房贷款担保是什么?商品房贷款担保关切点 房价

    news2658492
    跟着近几年来房地产商场的发展,采用商品房贷款保证的人越来越多,商品房贷款保证越来越主要。跟着住宅商品化历程的鼎力推动,商品房实行保证典质的形式也越来越多。
  • 资讯 商品房贷款是什么?商品房贷款较量争论编制有哪些?

    news1650468
    全文总的来说现在,跟着社会压力的增加,很多人采用贷款的体式格局减缓成本的压力,商品房贷款即是此中的一种。商品房贷款是什么?商品房贷款指的即是借债人以已购商品住宅典质,贷款银行为借债人供给一揽子成本处事......
  • 资讯 商品房贷款法度是如何的?若何进行商品房贷款

    news1650467
    归纳商品房贷款法度模范要紧体现在《个人住宅贷款管理法子》第6条规定中间,连络什物把持来看,要紧有几个步调:
  • 问答 商品房贷款利率是多少 贷款利率

    目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%

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  • 问答 商品房贷款多少 贷款类型

    50年产权的商用房只能贷款10年,利率上浮10%,如果您是买的70年产权的住宅首套就是7成.贷款年限30年,主要的区别就是在这里。公积金不能用于购买50年的产权的商用房

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  • 问答 商品房贷款利率是多少 贷款利率

    您可通过中国银行门户网站“金融数据”-“存/贷款利率”中的“人民币贷款利率表”查询我行的基准利率。如需进一步了解,请您详询中国银行官方服务热线95566。
    如有疑问,请继续咨询中国银行在线客服,欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。

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  • 问答 商品房贷款利率是多少 房产税费

    房屋抵押贷款利率要上浮至少10%,得看借款人的个人资质和房子的情况。个人资质即个人信用状况,学历、单位、职称等等,有无逾期,断供等违约情况,一切良好,利率上浮的可能就少些,反之就多些;
    房子得看房龄,装修,楼层,朝向,交通,周边的配套设施等等情况

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  • 问答 怎么用商品房贷款 贷款流程

    1、借款人填写《贷款申请审批表》,向贷款银行提交有关材料(首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件);
      2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章;
      3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批;
      4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
      5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续;
      6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行;
      7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
      8、借款人按期还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。

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  • 问答 商品房贷款利率多少啊? 贷款利率

    (1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。
    (2)银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,国家规定首套房利率下限为85折,银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,有些打折比较多,部分银行利率**大优惠可达85折,有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些,折扣会高些,下半年,由于资金紧张等原因,首套房贷款利率执行基准利率,有的甚至1.1倍或1.05倍。
    (3)商品房抵押贷款利率比商品房按揭贷款利率要高一些,一般是基准利率基础上上浮15%-30%

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  • 问答 商品房贷款利率是多少 贷款利率

    银行的基准贷款利率都是一样的,只是银行的上浮不同,银行基准利率如下:
    六个月以内(含6个月)贷款 4.60%
    六个月至一年(含1年)贷款 4.60%
    一至三年(含3年)贷款 5.00%
    三至五年(含5年)贷款 5.00%
    五年以上贷款 5.15%
    抵押贷款需要的资料如下:
    身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证(已婚提供夫妻双方资料)。

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  • 问答 商品房贷款怎么算 商业用房

    等额本息还款法,指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式:
    每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)
    等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。
    等额本金还款公式:
    每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率
    其中:
    累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数
    注:商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的
    贷款月数
    等额本息法:
    利息总额=本金×月利率×(1+月利率)
    贷款月数=(1+月利率)-1
    等额本金法:
    当前月须还款=(本金-每月本金×当前月)×月利率+每月本金

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  • 问答 商品房贷款需要什么手续 贷款流程

    商品房贷款需要借款人到银行填写贷款申请表,提交自己的身份证、婚姻证明以及收入证明,银行在贷款时也比较看重借款人的还款能力,还需要提供近几个月的银行流水以及征信报告。作为抵押的房屋,要到银行指定的房屋评估机构进行房产评估,再领取评估报告之后,携带其他的证明材料由银行审批通过后,与银行以及售房单位签订协议做抵押登记。
    如果借款人处于已婚的状态,在按揭购房时除了要提供自己的个人证明之外,还需要提供婚姻证明以及配偶的相关信息。借款人要有我国合法的居留身份,而且贷款的年龄也要小于等于60岁。此外商品房贷款还需要提前支付约总房款30%的**款,所购买的商品房属于首套房或者是二套房,会影响贷款的审批以及贷款的利息。

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