• 问答 如何购买商品房购买商品房注意事项是什么? 公寓住宅


    一、 如何购买商品房?


    1、确认开发商售楼是否有合法手续:房地产公司在房地产市场上销售商品房,按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定,应当具备五证和两书。五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)证》。两书即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。


    2、谨慎签订认购书,签了认购书不等于签约:在和开发商沟通洽谈满意之后。作为购房者您会到售楼处签订认购书,并交纳定金。在签订认购书前,作为销售方的开发商应将《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件交给您,并应实事求是地向您介绍项目的进展情况。您一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件,对不明白、有疑问的地方,千万不要嫌麻烦,要逐一问清楚,直到心知肚明为止。谨慎签订认购书,认购书不是一定签的,签订时一定要谨慎。


    3、签订商品房买卖合同:购房者在售楼处签定认购书后,应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖合同。购房合同是销售过程中**重要的一个环节,也是销售中**重要的法律文件,它规定买卖双方的权利和义务。每一个购房人花巨额资金购买房产,都要对合同的每一条逐句审查、询问。


    二、 购买商品房需要注意哪些问题?


    1、 在签订合同之前要审查房地产公司和房产项目。


    (1)看五证。上面已经做具体介绍,这五证是针对期房而言要具备的,所谓期房,是指开发商没有办理房产所有权证的即大产权的房产项目,这里**重要的是土地使用证和商品房预售许可证。


    (2)国有土地使用权和房屋所有权如果抵押的,在国有土地使用证和房屋所有权证原件上会相应的进行标记,购买抵押房屋不能办理过户,开发商隐瞒抵押的事实,出售设定抵押权的房屋的,属于欺诈行为,购房者可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。


    (3)如果是现房,只需看土地使用证和房屋所有权证,商品房现房没有这两项的,不得上市销售,也不得办理商品房过户手续。


    (4)土地使用权证要注意的是使用年限

    这里区分出住宅与商业用房,住宅的土地使用年限是70年,商业用房土地使用年限是40年。如果不注意这一点,把商业用房按照住宅买下,开发商从立项时即开始计算土地使用年限,施工、交房再拖个几年,等业主把房子买到手,土地使用年限就剩下三十几年了,所以一定要注意。


    2、审查过后,决定购房时有一个问题要需要注意。

    把开发商口头承诺的东西以书面的形式体现出来,并约定如果不能实现的话, 开发商应承担的违约责任。如果开发商是认真准备履行这些承诺的,签订这样的补充协议不会有问题。


    3、 在签订商品房购买合同签一般开发商要求业主签订意向书并交付定金。

    签订意向书不是签订商品房买卖合同的必经程序,如果签订意向书一定要约定签订商品房买卖合同的期限,并约定开发商没有如期与购房者签订合同的违约责任,可以约定逾期签订买卖合同的要求开发商按日支付定金一定比例的违约金。因为开发商与购房者签订意向书以后没有责任限制可以无限期的拖下去,购房者要承担利息损失和另行购买的违约风险。定金一般不超过总房款的20%。

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  • 问答 商品房购买有什么陷阱 商品房购买如何避开陷阱 注意事项

    买房是人生大事,商品房价格不低,购买却有陷阱,七大圈套一定要避开。商品房在中国兴起于80年代,是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。

    了解了商品房概念,下面要讲一下购房商品房时可能遇到的消费陷阱,毕竟也不是所有开发商都有道德底线的。新手买房更要多做功课,了解各种意外情况,才能有幸买到称心如意的好房。业内专家提醒广大购房者,在购买商品房时要注意开发商常用的“七大圈套”。
    一、“捂盘”惜售。新楼刚开盘时,有一些开发商是先把位置不好的房子拿出来销售,好位置的房子反而被保留下来,然后每个月推出几套,其目的是为了在后期的销售中提高价格和便于销售。
    二、“样板房”花招。样板间是购房者了解楼盘**直观的方式,是衡量房屋质量、结构的因素之一。但是,一些开发商有时会利用装修中的视觉误差来诱导消费者。建议购房者在看“样板房”时多考察房屋的结构和装修工艺、用料,把“样板房”作为自己装修的参考,而切莫原样照抄。
    三、不要轻易交付定金。要在**终确定购买并签订购房协议后再交定金,否则你一旦改变主意,开发商以消费者违约为由不返还你的定金。
    四、不要轻信开发商的广告宣传。要理性审视广告内容,并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。中国法院在裁定商品房纠纷时,是以合同为依据,而并不以广告宣传的内容为依据。
    五、注意“精装房”究竟精不精。精装修的房子,免去了消费者购房后装修的麻烦,尽管房价不菲,还是受到了不少消费者的青睐。但是,一些开发商推出的精装房,其装修用材明显与装修价格不符。建议消费者购买“精装房”时在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容,以免上当。
    六、注意按揭贷款。一些开发商为了解决资金不足问题,在楼盘刚开始销售的时候,假借自己公司员工的名义,向银行办理按揭贷款以套取资金,然后再将这些房屋出售给消费者,并且往往要求消费者一次性付款。这种房子在办理产权证的时候,往往会有麻烦,甚至很长时间办不下来。
    七、注意房屋面积。消费者应当特别注意合同中对房屋面积的约定。房屋建筑面积的准确值需要实际测量,而并非是使用面积与开发商单方确定的系数相乘的简单算法,这往往是很不准确的。一些开发商利用消费者难以测量出实际建筑面积的情况,往往单方面虚增系数值。对此,消费者要高度警惕,必要时,应请有法定资质的测量机构进行测量。
    当然,开发商也不是不想卖房子,所以陷阱虽然多,购房者只要多留意都可以避开。当然,一旦发生这些意外情况,购房者合法权益受到侵害,应该及时与开发商进行交涉,如果交涉不成可带上相关证据到质量技术监督、工商、建委、房产局等行政部门申诉,也可以向消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼。

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  • 百科 购买商品房的全部流程 购房流程

    baike35951
    商品房是当前人们愿意购买的最普遍的住房,在当前,会有越来越多的消费者会选择商品房,与小产权房、回迁房相比,大家在买房时还需了解其程序。购买商品房需要哪些步骤?对于有关的问题,小编作了详尽的介绍。①根据发展商的要求,签署《认购书》并支付首期或首期付款。
  • 问答 商品房过户手续流程费用? 公寓住宅

    两种办法办理房屋产权过户 ;
    一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;
    1、姐姐和姐夫带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《姐妹关系证明》和妹妹带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到妹妹名下即可。
    2、过户费用;
    (1)公证费;按房价2%缴纳,
    (2)评估费:按房价0.5%缴纳。
    (3)契税;按房价3%缴纳
    (4)土地增值税;按房价1%缴纳。
    (5)所得税;按房价1%缴纳
    (6)房屋产权登记费:80.00元。
    二、按房屋买卖办理过户;
    1、姐姐、姐夫带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和妹妹带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到妹妹名下即可。
    2、过户费用;
    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
    (6)房屋产权登记费:80.00元。
    (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
    三、采用哪种办理你自己选择。

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  • 问答 购买商品房如何贷款 贷款类型

    个人商业用房贷款流程

    一、基本条件

    具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力。

    所购商品房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。

    已签订了购买住房的合同或协议(以下简称《购房合同》),并已支付40%以上的购房款。

    有贷款行认可的资产作为抵质押,所购买房屋现值不低于人民币30万元。

    同意在贷款行办理银行卡(折),每期贷款本息委托贷款行扣收。

    二、须提供以下资料

    借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件;

    抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明;

    借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件;

    贷款人认为必须提交的其它资料。

    三、业务一般规定

    贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的,**高不得超过该抵押住房现值的70%,且不超过购买房屋款项的60%,原则上不超过50万元.

    贷款期限:一般在十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。

    贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

    借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行按季付息,到期结清本息;贷款期限在1年以上的,按月等额分期偿还贷款本息

    四、个人商业用房贷款流程

    ⑴借款人向贷款行提出贷款申请,并向贷款行提供相关资料。

    ⑵贷款行受理借款申请后,组织人员进行调查、审查和审批。

    ⑶经调查、审查、审批同意后,要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡,并与借款人和抵押人签订借款合同,同时办妥抵押登记和保险等手续。

    ⑷贷款行办妥上述手续后,当日发放贷款,将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。

    ⑸借款人每月(季)末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额,并在到期日结清全部本息。

    贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。

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  • 问答 怎样购买商品房?购买新的商品房流程是什么样的? 其他

    确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。

    1.确定选房顺序

    在选房前,先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序,一是按照前期排号时,拿到手里的号码顺序进行选房,二是通过摇号的方式,确定谁具有优先入场选房的权利。

    举例:第一种方式,小张排号时是第50号,那么在选房当天,他应该是第50个入场选房的;

    第二种方式,共有200人排号,小张手上的号码牌为50,摇号的时候,小张被摇到第一个号,那么小张第一个入场选房。

    2.候场

    购房者先在等候区等待,等候区内有销控表3和房源特点展板,可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分,可以看看房源展板,制定备案。

    3.工作人员叫号

    开发商工作人员会叫号,在上一批入场的购房者选房时,工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方,也有一个销控表,购房者及时得知选房情况。

    4.入场

    在正式选房区域的入口等待进场选房,在这个区域也会有一个销控表2,与销控表3相比,销控表2的时效性较高,选房情况更精准。

    5.选房

    在销控表1的位置,找到自己想要的房子,然后贴上自己的号码牌,就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了,可直接从出口出去,找工作人员协商后续事宜。

    6.填写认购书

    在认购填写区,在认购书上填写相关的信息并签字,意味着这套房就是购房者本人的了。

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  • 问答 新建商品房购买如何办理房产过户手续 公寓住宅

    办理过户手续的程序如下:

      1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

      2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

      3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

      4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

      5、由房地产管理部门核发过户单。

      在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

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  • 问答 购买商品房手续都有哪些? 房屋交易

    一、买新房需要的手续

    1. 看房验明产权是关键

    买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

    注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

    如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

    2. 签合同

    确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。

    签订《买卖契约》时,买方需交纳购房**款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

    3. 办手续

    必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

    购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

    4. 交房

    按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。

    二、买房需要准备的材料

    1、全款买房需要准备的材料

    a. 已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。

    b. 单身:身份证、户口本、单身证明。

    2、贷款买房需要准备的材料

    a. 已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)。

    b. 单身:身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

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  • 百科 购买商品房新房的全部流程 购房流程

    baike42271
    本文介绍了购买商品房新房的全部流程,包括购房前的准备工作、看房选房、签约与入住等环节。同时,还提醒购房者注意产权争议、房屋不利因素、房子关键数据和交房标准等注意事项。
  • 资讯 购买商品房流程是怎样的 房价

    news3173898
    购买商品房流程是怎样的?在商品房买卖交易中存在着不少交易风险,对于购房者来说就要重视对风险防范。那么商品房交易风险该怎么防范?购买商品房有哪些流程呢?
  • 问答 请问如何购买抵押商品房 其他

    1.首先你应该找一家自己比较熟悉的中介或则信誉度比较高的正规中介把关。

    2.和现在的房东和中介签一个三方合同,注意定金一定要放在中介房,房东房产证也应该放在中介房(以及其他材料),这都是为你们双方利益考虑。客户你就没有必要担心钱被骗。

    3.中介方就会拿着他提供的房产证和土地证到房管局查档,看他是否还有抵押,纠纷之类的。

    4.有中介方跟你把关你就基本上没有什么担心的。如果有贷款一定要他自己还,因为他已经有一次公正了,所以不可以再次公正。

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  • 问答 购买自住商品房有什么注意事项 如何正确购买自住商品房 注意事项

    自住型商品房即自住房,在购买中会遇到哪些问题呢?搜房网整理出这六大注意事项。

    一、购买资格
    按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭,可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制,可以跨区买房。
    二、优先购买条件
    符合下列条件的家庭可以优先购买:
    (一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁。
    (二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
    三、套型面积和价格标准
    自住型商品住房套型建筑面积,以90平方米以下为主,**大套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价,原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
    四、销售和登记管理
    (一)房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前,应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核,按照本市住房限购相关规定执行。
    (二)自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后,由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序,由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证,并接受所在区县建设房管部门的监督。
    (三)自住型商品住房进行房屋权属登记时,登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。
    五、转让管理
    自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让。
    购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如有增值,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房。
    六、处罚措施
    对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式,弄虚作假,骗购自住型商品住房的家庭,一经查实,房地产开发企业应与其解除购房合同,购房家庭承担相应经济和法律责任,且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的,依法追究刑事责任。

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  • 问答 关于购买商品房 公寓住宅

    销售人员说的有道理,不过,您之后再卖的话,如果按照260平卖很难办

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  • 问答 购买商品房流程是什么? 公寓住宅

    买商品房的流程:

      1、首期款齐、资料齐后,由销控岗为客户办理房屋评估;

      2、评估出件后,由各交易中心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续,三个工作日后,可得知面签审核结果;

      3、银行面签通过后,由权证岗预约买、卖双方(配偶),到房产局办理产权证及土地证过户手续;

      说明:部分房地局实行“产权证”与“土地证”两证合一同时过户的程序;

      4、办理完产权证过户后,领取产权证收件单,收件单收必须由权证人员保管;

      5、根据各区房产局规定的过户时间,由权证岗协同买方到房地局领取《房屋所有权证》;产权证必须由权证人员保管;

      6、领取产权证当天,权证岗即可协同买方进行土地证过户,领取土地证收件单;收件单必须由权证人员保管;

      7、根据各区土地避规定的过户时间,由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》,土地证收必须由权证人员保管;

      8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后,由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续;

      9、根据各区规定的时间,抵押出件后,他项权证返银行,两证返店后,由连锁店向买方客户交付两证。

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  • 问答 如何购置商品房购买商品房需要注意哪些?  其他

    购房作为较大的交易行为,是我们生活中必不可少的一部分。俗话说家是心灵的港湾,但是一碰到漏水、水管堵塞破裂、墙砖等一系列问题这将是一巨大损失,属于欺骗行为。建议以下几点。
    第一、证件齐全,开发商销售房屋必须五证齐全。
    第二、合同审核。
    第三、验收房屋。
    第四、审查有关证件,房屋质量,交房费用涉及的一系列费用等。

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  • 问答 如何购置商品房购买商品房需要注意什么?  其他

    买卖房屋所涉及的金钱相对较多,因此对于第一次买房的购房者而言,在看房、买房时一定要事先在网络上浏览一下关于买房的技巧、注意事项等内容,以便帮您更好的买房,避开一些陷阱。那么作为购房者,究竟购买商品房应走怎样的程序?商品房买卖的注意事项又有哪些呢?下面小编将为您做一个较为具体的介绍。

    一、购买商品房应走怎样的程序?

    (1)确认项目手续

    购买预售商品房,应确认项目是否取得《商品房预售许可证》,并详细查看购买的楼幢是否在预售范围内;购买现售商品房,应确认项目是否办理现房销售备案手续,并详细查看购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登陆市房管局网站,查询《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情况。

    (2)确认购房资格

    根据住房限购政策,结合自身实际情况,确认是否具有购房资格。

    (3)达成购房意向

    注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容,与开发企业达成交易意向,对需要先行交付定金等款项的,应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。

    (4)签订合同

    订立合同前,开发企业应明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》,在详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后,双方签字确认,合同即产生法律效力。

    (5)合同登记备案

    签约之日起30日内,开发企业利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。登陆市房管局网站,输入身份证号、合同登记号,即可查询商品房买卖合同登记备案信息。

    二、商品房买卖的注意事项有哪些?

    (1)注意审核土地使用权是否存在抵押;

    (2)仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件;

    (3)要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序;

    (4)注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的;

    (5)约定违约责任条款须详细、具体;

    (6)合同附件须重视;

    (7)妥善保管商品房的销售广告、宣传资料;

    (8)注意商品房买卖合同中定金的问题。

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  • 问答 购买商品房需要注意什么 购买商品房步骤有哪些 商业用房

    购房者在选择房子的时候要注意,为免购房后出现不必要的纠纷,要懂得用法律依据保护自身权益,一切依据以购房合同及补充协议为准。除了法律依据外,我们还应提高自身对商品房的认知来避免。

    一、容积率、建筑密度、绿地率规定指标
    1. 建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。独立别墅为0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5;住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
    2. 建筑密度是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。4层楼区一般为26%左右,5层楼区一般为23%左右,6层楼区不高于20%。
    3. 绿地率是指绿地面积与用地面积的比值。根据有关规定,合规划标准的新建居住区,居住小区绿地率不得低于30% ,且要保证居住小区人均公共绿地达1 平方米的规模。
    二、入住时间
    是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
    三、入住条件
    入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
    四、物业费
    1.物业费不能乱涨价在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在收房时出现物业费涨价的问题,业主可据此主张权利。
    2. 物业费可以按月交在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。
    五、车位
    小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。

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  • 问答 购买商品房需要交哪些费用,商品房购买的相关费用 公寓住宅

    各地不一,有地方性政策,另外还的看面积多少

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  • 问答 购买商品房需要交哪些钱,商品房购买的相关费用 公寓住宅

    办理新商品房产证,提供资料
    1、商品房出售合同或商品房预售合同加房屋交接书(正本一份);
    2、全额房价款发票;
    3、购房者身份证件或营业证明;
    4、维修基金(副联) (去建设银行凭维修基金缴纳通知);
    5、预告登记证 (一般开发商交房时提供);
    6、费用:普通住宅(面积小于140平米):契税1.5% 印花税0.03% 配图费 25元 房地产登记费80元 非普通住宅:契税3% 印花税0.03% 配图费25元 房地产登记费80元 商业用房:契税3% 印花税0.03% 配图费25元 房地产登记费300元 7、其它相关税费:土地收益金(土地增值费)、土地出让金、土地增值税、土地使用税、土地开发费等。具体可以咨询房管局。

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  • 问答 购买商品房如何付款啊? 房屋交易

    1、当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后,就可以交付**,办理按揭。具体流程如下所示:买卖双方签署合同,确认房屋买卖意向。买方缴纳**款,获得**款支付凭证。买卖双方带上需要的各项材料,办理过户和贷款。买卖双方完成过户并交房。

    2、买房子**缴纳的时候要注意,而且签约时要带好以下资料:定金收据;本人身份证原件,已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件;户口本原件或户籍证明原件;收入证明原件;私章。

    其实按揭的意义是银行把你按揭的金额先付给开发商,然后按照你欠银行钱,按揭的第二个月开始你每个月还银行钱。

    也就是说开发商在你开始还银行钱的时候实际已经是收回了你购房该套房产的全额款项。而你接下来欠的就不是开发商的钱,而是银行的钱了,你只要按原本签定的<借款合同>中约定的还款方式及还款金额,每个月向银行的还款帐户支付这笔钱就好了。

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