• 问答 商品房网签合同丢失怎么办 商业用房

    1、如果商品房买卖合同是开发商遗失的,那么它有义务为您补办一份。
    2、如果商品房买卖合同是您遗失的,那么其实从权利义务的角度来说,开发商无须为此事负责。

    那么为了保障您的权益,您可以做如下处理:
    1、与开发商协商,影印一份合同复印件;
    2、去楼盘所在地的房地产管理部门,申请查询上述合同是否已经备案登记。
    如果有可能的话,**好核对复印件和房地产管理部门存档的原件一否一致。
    3、从今年(2012年)开始,国内大部分地区已经实行了网签,可以上网查询你购房的相关事宜是否有公示。

    其实如果房产买卖双方都能够遵守合同约定的话,合同本身并不是十分重要,因为**后确认房屋产权归属的是房产证。因此不需要过于紧张。
    保留好缴纳房款和相关税费的发票,也可以作为你购房的证据。

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  • 问答 商品房抵押合同丢失怎么办 其他

    房屋抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有,将房地产作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。
    那么房屋抵押合同丢了要怎么办呢?个人房屋抵押合同丢失了是可以补办的。在贷款合同丢失的情况下,可以携带本人有效身份证到经办贷款银行,让银行重新复制一份原合同的复印件。如果办理的是公积金贷款,那么可以携带本人有效身份证到公积金中心查档;当然也可以到房产抵押登记部门查档。**后,在这里提醒各位需要办理房屋贷款的朋友们,签订完贷款合同后,一定要保管好。因为在还清房屋抵押贷款后,借款人需凭借款贷款合同办理还款证明,**后才能到不动产部门办理产权抵押注销手续。
    总之,贷款合同日后很有可能有“用武”之地。

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  • 问答 商品房网签合同丢失怎么办 买房合同

    商品房网签合同丢失怎么办?
    一、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。
    购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约五十元左右。
    二、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。
    这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。
    三、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果购房者丢失合同,除需要办理第2种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。
    这期间购房者需要支付的费用和第2种情况基本相同

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  • 问答 商品房网签合同丢失怎么办 商业用房

    正常是应该能补办的。

    去当初打网签合同的地方补办

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  • 问答 商品房买卖合同丢失怎么办 买房合同

    1、可以到开发商或房屋所属房地局补办,一般是将留底的一份合同的原件拿给你看然后给你一份复印件,相关机构再在此复印件上盖章,法律效力同等原件。这里指的相关机构原则上是房地局也叫房屋土地资源管理局。
    2、购房合同如丢失可以登报挂失,不用公开房产证编号,因购房合同有自身的合同编号。
    3、购房合同丢失一般不会带来很大风险,如果房产证丢了可就麻烦了。无论银行抵押贷款还是出售房产必须见到房产证原件才可办理。

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  • 问答 商品房买卖合同丢失怎么办 买房合同

    房屋买卖合同丢失该怎么处理
    1、与开发商协商,影印一份合同复印件;
    2、去楼盘所在地的房地产管理部门,申请查询上述合同是否已经备案登记。
    如果有可能的话,**好核对复印件和房地产管理部门存档的原件一否一致。
    房屋买卖合同丢失两种应对情况
    情况一:已登记备案时,房屋买卖合同丢失该怎么办,购房合同遗失该如何补办?
    购房者在遇到该问题时,应首先凭个人身份证到市房管局市场科,查询原购房合同是否已由开发商登记备案。
    如已登记备案,购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。不过,在重签合同之前,应由开发商持重新签订合同的申请,与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同,然后再重新签订合同并备案。
    若购房者仍有担心,可同开发商签订相关协议。协议中,应划分合同丢失的责任归属,并约定开发商应履行原购房合同中的内容。此外,购房者也可以和开发商一起到市房管局进行房屋产权的预告登记,提前确定自己对房屋拥有产权。
    情况二:未登记备案时,房屋买卖合同丢失该怎么办,购房合同遗失该如何补办?
    如未登记备案,重新签订合同时,购房者可根据原购房合同的复印件,要求开发商不得变更原合同中的内容,并和开发商在约定时间内到房管局将购房合同登记备案。
    再次提醒购房者:购房者和开发商签订购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本:开发商二本,房管部门备案一本,购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的那本合同要放在银行质押。

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  • 问答 商品房买卖合同丢失怎么办 商业用房

    1、可以到开发商或房屋所属房地局补办,一般是将留底的一份合同的原件拿给你看然后给你一份复印件,相关机构再在此复印件上盖章,法律效力同等原件。这里指的相关机构原则上是房地局也叫房屋土地资源管理局。
    2、购房合同如丢失可以登报挂失,不用公开房产证编号,因购房合同有自身的合同编号。
    3、购房合同丢失一般不会带来很大风险,如果房产证丢了可就麻烦了。无论银行抵押贷款还是出售房产必须见到房产证原件才可办理。

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  • 问答 商品房合同丢了怎么办 买房合同

    购房合同丢了要及时采取相应的补救措施,而在不同的时期所采取的补救措施各不相同,大致可分为以下三种:
    1、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同,购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约五十元左右。   

    2、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。

    3、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。   

    在整个购房过程中,合同经常需要交接,而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上,有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证,以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失,大家互相推卸责任,**终吃亏的还是购房者。

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  • 问答 商品房买卖合同丢失了,要怎么办才好? 公寓住宅

    办理遗失声明,然后撤销,重新和开发商签一个合同。

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  • 百科 商品房购房合同丢了怎么办 签订合同

    baike27448
    如果是购房合同还没有做预售登记时,将购房合同丢失,可以和开发商进行协商,将原来的合同作废,然后和开发商重新签订新的合同即可;如果是购房合同已经做完了预售登记,还没有开始办理银行按揭手续,此时将合同丢失,需要在报纸上登报声明,将原合同作废,登报声明满三个月之后,需要携带报纸到预售登记机关办理注销旧合同手续,然后再和开发商重新签订一份合同,重新再做预售登记即可。
  • 问答 商品房合同到期怎么办 商业用房

     订立房屋买卖合同后,开发商未按期交房的,购房人可以通过以下途径维护自身权益:
      1、可以要求开发商承担违约责任,支付违约金。违约金的数额按房屋买卖合同的约定计算,合同没有约定的,按同地段房屋租金为标准计算。
      2、购房人不想要房子的,可以向开发催告交房,经催告后超过三个月仍为交房的,购房人可以解除购房合同,要求开发产退还购房款。
      《**高法院关于商品房买卖合同纠纷的司法解释》
      第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
      法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
      第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
      逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
      逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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  • 问答 商品房合同到期怎么办 商业用房

    根据《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
      《中华人民共和国城市房地产管理法》是为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,制定本法。1994年7月5日由第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过 ,自1995年1月1日起施行。
      第一节 一般规定
      第三十二条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
      第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
      第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。
      房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

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  • 问答 商品房买卖合同丢了怎么办 其他

    一种办法是找对方重新写一份合同,就算以后发生纠纷,除非对方的合同也没了,不然问题也不大的,望采纳。

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  • 问答 商品房与购房合同不符怎么办 买房合同

      交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
      (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
      (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。
      房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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  • 问答 商品房买卖合同无效怎么办 买房合同

    房屋买卖合同中合同无效的情形有以下几类:
    与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的,买卖合同无效;
    无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效;
    限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效;
    侵犯优先购买权,合同无效;
    房屋与土地分开转让,合同无效;
    商品房预售违法,合同无效;
    房屋买卖双方恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效;
    司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效;
    首先,无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力。所以,任何人在任何时候都可以主张该合同无效。且该无效合同自成立时起即无效,具有溯及力。但,房屋买卖合同是否无效应由人民法院、仲裁机关确认,而不是由买卖双方或一方决定。
      一旦,房屋买卖合同被宣告无效后,那么将产生以下法律后果:
      (一)相互返还。即由出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋。
      (二)买受人已经实际使用房屋的,应当支付相当于房屋租金的使用费,买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。
      (三)有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失,双方都有过错的,应当按照双方的过错大小分清双方责任,各自按照应当承担的责任分担损失。
      (四)在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
      (五)因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。
      (六)涉及到违法犯罪行为的,则应受到行政或刑事处罚。

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  • 问答 哪位有购买商品房合同样本? 买房合同

    商品房屋转让合同范本
      本合同双方当事人:
      卖方(以下简称甲方):____________________________________
      地址:_________________________联系电话:_________________
      委托代理人:___________________
      地址:_________________________联系电话:_________________
      买方(以下简称乙方):____________________________________
      地址:_________________________联系电话:_________________
      委托代理人:___________________
      地址:_________________________联系电话:_________________
      委托代理机构:____________________________________________
      经办人:_______________________联系电话:_________________
      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上,同意就乙方向甲方购买房屋项达成如下协议:
      第一条 房屋基本情况
      1、甲方房屋(以下简称该房屋)座落于______市______区_____________________,房屋结构为____________,房屋用途为__________,经房地产产权登记机关测定的建筑面积为____________平方米。
      2、该房屋所有权证号为_____________________(共有权证号为__________________)。土地使用权取得方式为___________________。
      3、该房屋四至界限:东至_______________,南至_________________。
      西至_______________,北至_________________。
      4、随该房屋一并转让的附属设备、设施:________________________________________。
      5、该房屋租赁情况__________________________________________________________。
      第二条 房屋转让价格
      按建筑面积计算,该房屋转让价格为[人民币]每平方米__________元,总金额___________元,大写_____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。(每平方米价格精确到小数点后两位)
      第三条 付款方式
      双方约定按以下第_______项以(现金、支票、其他_____)方式支付房款:
      1、一次性付款:
      本合同签订之日起_____天内,乙方一次性将购房款支付给________________________。
      2、分期付款:
      __________________________________________________________________________。
      3、其它方式_______________________________________________________________。
      第四条 交房方式:
      甲乙双方约定采用下列第_____种方式交房:
      (1)自本合同签订之日起____天内,甲方将房屋交付给乙方。
      (2)其他方式________________________________________。
      第五条 乙方逾期付款的违约责任
      乙方未按本合同第三条约定的时间付款,甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息,自本合同规定的应付款**后期限之第二天起至实际付款之日止,月利息按______计算。逾期付款超过______天,甲方有权按下述第_______种约定追究乙方的违约责任:
      (1)乙方向甲方支付违约金共计______元整,合同限期继续履行。若乙方在______天内仍未继续履行合同,遵照下述第(2)条处理。
      (2)乙方向甲方支付违约金共计_______元整,合同终止,乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
      (3)_________________________________________________________。
      第六条 甲方逾期交房的违约责任
      除不可抗拒的因素外,甲方未按本合同第四条约定的时间交房的,乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息,自本合同规定的**后交付期限之第二天起至实际交付之日止,月利息按_________计算。逾期交付超过_______天,乙方有权按下述第____种约定追究甲方的违约责任:
      (1)甲方向乙方支付违约金共计_________元整,合同继续限期履行。若甲方在_____天内仍未继续履行合同,遵照下述第(2)条处理。
      (2)甲方向乙方支付违约金共计________元整,合同终止。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
      (3)_____________________________________________________。
      第七条甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和财务纠纷,保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任。
      乙方对该房屋的各项基本情况均做了充分了解。该房屋转让后,如发生破漏、开裂等问题由乙方承担维修责任。
      第八条 关于产权登记的约定
      自本合同生效之日起,乙方在三个月内向房地产产权登记机关申请办理房地产权属转移手续。甲方给予协助。如因甲方过失造成乙方不能在____天内取得房地产权属证书的,视为甲方违约,乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起______天内将乙方已付款退还给乙方,并向乙方支付违约金_______元整。
      第九条该房屋转让交易发
    生的各项税费由甲、乙双方按照有关规定承担。
      第十条房屋转让,该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转让。
      第十一条其他约定事项_____________________________________________________。
      第十二条本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
      第十三条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该房屋所在地公证机关公证。
      第十四条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲、乙双方同意采用以下第____种方式解决。
      1、由_____________仲裁委员会仲裁。
      2、向人民法院起诉。
      第十五条 本合同自_____________之日起生效。
      1、甲、乙双方签字。
      2、经___________________公证(涉外房屋转让必须公证)。
      第十六条本合同一式_______份,双方各执一份,______________各执一份。各方所执合同均具有同等效力。
      甲方(签章)         乙方(签章)
      甲方代理人(签章)          乙方代理人(签章)
      甲方共有权人(或承租人或上级主管部门)意见(签章):
      签定日期:____年____月____日
      签定地点:_________________

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  • 问答 商品房买卖合同去哪里购买 买房合同

    您好,建议委托律师代为起草

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  • 问答 购买商品房,签订商品房销售合同时应该注意哪些问题? 公寓住宅

    在签订商品房销售合同时应该注意以下几个点:1、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等。
    2、合同文本尽量采用国家推荐使用的示范文本。
    3、签订尽可能详细的补充协议,在合同或补充协议中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。

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  • 问答 商品房买卖合同什么时候签?商品房购买合同备案时间需要多久? 其他

     商品房买卖合同是否有效跟备案登记没有关系。没有备案登记,只要双方签字盖章,符合法律的规定就是有效的。
      根据《关于销售商品房须登记备案的通知》,凡商品房销售,开发经营企业应与承购人签订统一的《商品房买卖合同》,并且销售人应自该合同签订之日起30日内到房地产管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续。凡是国内个人和团体、企事业单位购买商品房所签订的买卖合同应到购房的房屋所在区(县)房管局办理登记备案手续。凡是涉外个人、团体和企事业单位(含港、澳、台),购买商品房所签订的买卖合同应该到天津市房地产产权市场管理处办理合同登记备案手续。
      办理登记备案手续时,开发企业应提交《商品房销售许可证》和《商品房买卖合同》(一式五份),其中合同内容填写清楚,各种印鉴清晰,如有补充合同,应装订在统一合同的背面,并加盖骑缝章,在合同**后应付上购房人所购房屋的平面图,并加盖骑缝章。
    根据规定,购房者应在办理登记备案手续时,交纳房屋买卖契税,并由契税代缴部门为其开具纳税完税证。不办理买卖合同备案手续,双方签订的合同不能办理交易、产权登记、抵押登记等各项手续,凡房地产开发经营企业未按本通知办理登记备案手续的,由房地产管理部门责令其补办手续。

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  • 问答 购买商品房土地到期后怎么办 商业用房

    购买的商品房土地使用权到期的话,根据国家的[城市房地产管理法]有所规定,就是要是所购买的商业房的使用期到期的话,是要收回的,要是土地使用者还要这个土地的使用权,就要在期满的前一年申请续期,但是要注意的是[要是因为公共利益而收回的土地使用权,就很难续期的]。
    续期的时候,是要重新签订土地使用权出让的合同,而且要依照规定是要交土地使用权出让金的,所以说要是你是在用国家的土地使用权的话,就是要走这样的 。要是还想要土地使用权的话,就去续期,一般都是可以申请继续使用土地的。
    商品土地到期要续费的话,也是要几个方面的,我们所买的商品房的使用权说是50年,但这个指的是开发商拿到土地的50年使用期,在去掉建造房子的几年和买房子的卖期,其实拿到我们手里的商品房使用期是没有50年的,但是我们是可以选择续期到50年的。
    像商品房这些建在国家的土地上的房子,不像我们那些住宅房一样,有些可以拿永久的居住使用权,而像这样的商品房就是每到期就是要交钱续费的,但是要注意的是就是我们在拥有商品房的使用权时一定要有证土地证,房产证,证件就是保护我们的合法权益的保障。
    还有就是根据[物权法]有规定就是商品房这一种不是住宅房的房子类型要是使用权到期的时候,[就要根据法律规定办理,一定要做正确的法律程序],如果不懂得话,**好去质询专业的律师还是去国家的相关部门中质询,也是可以的。
    但是我们要注意的是就是在[物权法]中有规定,就是非住宅建设的建筑使用权到期的话,该土地上的房子以及不动产的归属,有约定的按照约定,没有约定或者约定不明确的,就由法律或行政法规的规定办理。

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