• 问答 商品房交房需要哪些费用 收房验房

    一、开发商费用
    新房交房的时候,首先要交的费用就是开放商的房款的尾款了,不交完房款尾款,开发商是无法履行合同的约定把房子交给你的。
    补、退面积差额的钱。虽然在入住以前,我们都已经知道房屋的面积,但是在办理入住手续以后,还需要对房屋的实际面积进行实际测量,补、退面积差额的款项。
    装修变更产生的费用。在房屋装修前,如果房屋内有变动的话,是需要提前跟开发商说明的。开发商会根据情况收取费用并跟你签订协议的。这个费用也是交房的时候不可避免的费用的!
    二、物业管理费
    所有新房在入住的时候,物业管理费是必须要交的。一般来说,大部分是需要提前付一年的管理费给物业。其实这笔费用算是给物业公司一个小区内环境建设和养护的启动资金,说白了也就是保证金。
    供暖费,北方的房子一般都是要收供暖费的。不过,供暖费的收取是根据具体情况来定的。一般来说,如果你入住手续办理是在6月份之后,是需要先交供暖季度费的,6月份以前则要根据不同小区物业的要求来。
    三、税费
    契税是按照国家指定的具体收费标准来收取的,一般来说,非普通住宅是按4%征收,普通住宅的话是按1.5%征收的。90平米以下的普通住宅则按1%征收。当然,各地的政策不同的话,收取的费用也不同的。
    公共维修费用也是按国家指定标准收费的,住宅维修的话是按2%征收的,非住宅的话是按1%征收,商品住宅每平方米50~70元不等,这都是要根据具体情况来收取。
    四、其他费用
    停车费以及门卡押金。有些高档住宅,因为设施比较完善,通常会收取停车费和门卡押金。
    房屋产权登记费,有的开发商办证的时候才会收取这类费用,一般来说如果是住宅的话是每套80元,如果是非住宅的话每套是550元。
    证照印花税,5元每本
    工本费,10元每本

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  • 问答 商品房厦门交房需要哪些费用 产权产证

    可以具体咨询售楼处

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  • 问答 商品房交房哪些费用 收房验房

    这个要看你们具体的合同的规定,不过一般来说大概的都有以下几种费用,你可以看看。希望对你有用。
    1.契税 140的为3%
    2.三证代办费 400
    3.三证工本费 148
    4.印花税 总价的0.03%
    5.如果按揭,还有公证费和保险费,及按揭合同印花税。

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  • 问答 商品房交房哪些费用 房产税费

    你好,一是物业维修基金;二是天然气初装费;三是有线安装费;四是担保费;五是小费用了。
    新房需要缴纳的税费:
    1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
    2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为:
    砖混结构住宅——49元/平方米
    无电梯框架结构住宅——55元/平方米
    有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
    有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
    3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
    4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
    5、证照印花税:5元/本。
    6、工本费:10元/本。

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  • 问答 想问下商品房交房需要哪些费用? 其他

    需要缴纳公共维修基金,一般是总房款的2%,天然气开口费和暖气开口费,一般各是3300元左右,物业费,水、电预存费!其他的就没有什么大的收费项了。

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  • 百科 商品房交房验收流程哪些 验房攻略

    baike48630
    商品房交房验收流程包括确认收房流程、综合验收、领取收房验房表和验收完付款。房地产开发项目需经验收合格后方可交付使用,同时需要竣工验收申请和综合验收合格。业主还需领取钥匙、解决问题方案和与物业公司签署物业协议。这些流程和条件确保了房屋质量和业主权益。
  • 问答 商品房交房流程是什么?商品房交房拿钥匙要哪些费用 其他

    交房时需要的手续以及费用如下:

    (1)契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

    (2)住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
    房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

    (3)房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

    (4)证照印花税:5元/本。

    (5)工本费:10元/本。

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  • 问答 我想知道商品房交房需要哪些费用 其他

    契税凭买房子的发票单直接就可以交好,不用等的,而且各个地方的税不一样的,我江苏的,我房子124平米,我就交了5000多。
    二:物业费,在你拿房子的时候,要预交一年的物业费,不知道你们那费用如何,一般一年一千多差不多刚拿房子基本就这些,另外就是拿到房子你要去开通电,开通水,天然气,有线电视,宽带等等,都要交钱,有线电视要预交一年,开水开电开天然气什么的,都要交开户费,宽带各地政策不同,开的类型不同交的钱也不同。

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  • 问答 商品住宅交房标准有哪些? 商品房交房条件哪些?商品房交房标准? 房屋交易


    1、《中华人民共和国城市房地产管理法》

    第二十六条 房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。
    2、《城市房地产开发经营管理条例》
    第十七条 房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

    房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内,对涉及公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

    第十八条 住宅小区等群体房地产开发项目竣工,应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收:

    (一)城市规划设计条件的落实情况;
    (二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;
    (三)单项工程的工程质量验收情况;
    (四)拆迁安置方案的落实情况;
    (五)物业管理的落实情况。
    住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期验收。



    3、《 商品房销售管理办法》

    第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。

    因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

    第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

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  • 资讯 商品房新房交房需要缴纳哪些费用 知识

    news4773829
    交房可以说是买房这个过程中的最后一步,收房后即可装修入住。买过房的都知道,新房交房入住时需要交费的,但是很多购房者不知道需要缴纳哪些费用,导致部分开发企业或物业乱收费的现象时有发生,为了避免类似的情况,下面来给大家详细的介绍一下商品房新房交房时需要缴纳哪些费用。
  • 百科 商品房交房需要满足哪些条件 购房资质

    baike46725
    商品房交房需要满足建设工程设计合同约定的内容、具备完整的技术档案和施工管理资料、通过建材和设备验收、获得质量合格文件和工程保修书等条件。根据《中华人民共和国建筑法》规定,只有经过验收合格的建筑工程才能交付使用。
  • 问答 商品房哪些费用商品房交房还有哪些费用?是多少? 房产税费

    1、契税
    非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
    2、住房维修基金
    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
    房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。
    专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
    3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
    4、证照印花税:5元/本。
    5、工本费:10元/本。
    二、开发商收取的费用有哪些?
    1、房款尾款:根据双方合同约定。
    2、面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。
    3、装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。
    4、车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)。
    5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。
    6、其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。
    三、物业管理收取的费用有哪些?
    1、物业管理费用:以合同约定为准。
    2、北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
    3、水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用**高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)。
    4、停车管理费。

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  • 问答 商品房交房条件都有哪些 商品房交房前要满足哪些要求 房屋交易

    一直以来,交房对于购房者而言都是一件大事,高投入买了的房子是否质量过关?是否存在什么问题?开发商是否可以积极解决交房时发现的问题?这些都是需要我们每一个购房者重视的问题。而长期以来,我国大多数省市,商品房交易中对交房条件的界定比较模糊,主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期,往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付,使购房者的权益不能得到有效保障。

    但通常房地产开发企业交付预售住宅商品房,应当符合下列条件::
    1>法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;
    《住宅质量保[证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
    我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。
    商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定,并写在工程质量保证书中。
    房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房。
    2>约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。
    而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设工程竣工验收又应当具备下列条件:
    (一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
    (二)有完整的技术档案和施工管理资料;
    (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
    (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
    (五)有施工单位签署的工程保修书。
     

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  • 问答 商品房怎么验收? 商品房交房后怎么验收房子 收房验房

    本文共计1926字,阅读约需5分钟。

    《建筑法》、《商品房销售管理办法》、《建设工程质量管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规均规定,商品房交付的前提必须满足“验收合格”这一条件,但关于“竣工验收备案”是否属于房屋交付的必要条件仍然存在不同认识。本文系笔者根据相关法律规定、司法案例,并结合自身从业经验进行总结归纳,以飨读者。

    一、关于“验收合格”、“综合验收合格”及“竣工验收备案”

    《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条与《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定,商品房经验收合格后,方可交付使用。但对于竣工验收的内容,法律并未作出明确规定,该内容主要由国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《建筑工程质量管理条例》等行政法规及建设部《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》等行政规章加以规制。

    通常情况下,开发商与购房者约定的房屋交付条件有以下几种情形:“验收合格”、“综合验收合格”、“取得工程竣工验收备案表”。其中,“验收合格”是指工程质量竣工验收合格,一般理解为建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位五方验收合格,是商品房交付的**低标准。以“张艳与河南华城房地产开发有限公司商品房销售合同再审纠纷”为例,河南省高级人民法院认为:“……华诚公司与张艳签订的《商品房买卖合同》约定的‘商品房经验收合格’,是指经质监机构确认备案的、由建设单位组织勘查、设计、施工、监理、建设五方竣工验收合格,并非张艳主张的五方验收加消防、人防等项目验收合格。……”

    “综合验收合格”的要求高于“验收合格”的要求, 是对包括主体工程、基础设施、公共配套设施、绿化等进行的整体验收,一般包括规划验收、消防验收、人防验收、卫生防疫、绿化验收等验收程序,其实质条件是满足使用要求。而关于竣工验收备案,一般认为,属于行政管理程序。



    二、“竣工验收备案”是否属于房屋交付的必要条件

    根据2000年1月30日施行的《建筑工程质量管理条例》第三条、第十六条、第四十六条、第四十九条,2000年4月7日施行(2009年10月19日修订)的《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第三条、第四条、第五条、第六条之规定,以及2004年5月19日国务院发布的《关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》(国发〔2004〕16号),将“住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收”的行政审批项目予以取消之规定,原有的商品房验收行政许可制度逐步过渡为商品房竣工验收备案制度,即由建设单位组织竣工验收,并由建设行政主管部门对竣工验收进行备案的制度。

    因此,笔者认为,在开发商与购房者无相反约定的前提下,竣工验收备案并非房屋交付的必要条件。

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  • 资讯 商品房交房哪些费用 缴多少 房价

    news2892978
    一般非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
  • 资讯 商品房标准 商品房交房需要注意什么 房价

    news2819873
    商品房买到手以后,在收房的时分,商品房收房规范,商品房收房时需求留意啥也成了我们关怀的论题。下面,小编就为您介绍一下关于商品房收房标明,商品房收房时需求留意啥的相关内容,供您参阅。
  • 问答 商品房交房流程哪些 公寓住宅

    交房流程一般包括下面的几个步骤:

    (一)开发商按照合同约定向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书。

    (二)购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。

    (三)开发商及物业带领购房者到所购房屋进行现场勘查,对各项设备设施进行检验,并将结果记录在《房屋验收交接单》上。

    (四)若验收合格,购房者需要在《房屋验收交接单》上签字确认,领取房屋钥匙,缴纳相关费用办理入住。若验收不合格,购房者要将问题写在交接单上,视具体情况可以拒绝收房,或者与开发商另行约定维修后先办理入住。

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  • 问答 商品房需要哪些费用? 新房交房需要哪些费用 房屋交易


    大家应该也知道,买房是一件非常繁琐的事情,会涉及到各种各样的费用,而这些费用需不需要我们交呢?有不少人其实是搞不清楚头脑,一般开发商说什么,业主就跟着怎么做,这样就很容易被开发商这边牵着鼻子走,甚至自己被坑了都傻傻不知,有一项费用早就被取消了,而不少黑心开发商还在昧着良心收黑钱。那么,交房时需要交哪些费用?哪些费用不用交?



    一、交房时需要交纳那些费用?

    1、契税

    契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为总价1%,90-144平为总价1.5%,144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。交房时要交哪些费用?业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

    2、公共维修基金

    公共维修基金此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%,如果是电梯公寓则是按4%缴纳。成都主城区电梯房为27.5元/平,不带电梯22元/平。

    3、房屋产权登记费

    房屋产权登记费,有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。

    4、物业管理费用

    物业管理费用以合同约定为准,一般物业管理费是按面积计算,多层、小高层、高层的收费标准都有一样。

    5、房款尾款

    新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。

    6、面积差额款

    根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担),进行多退少补。

    二、哪些费用不用交?

    1、天然气费用和暖气费

    这一项费用其实早就被国家取消掉了,但很多人不知道,开发商通常就会利益这些盲点来赚取这部分钱。但我们在交房的时候,因为不知道,或是说开发商这边强制要求,总是会多交这些钱。

    2、开口费

    开发商在交钥匙的时候会向一业主们讨要很多开口费,燃气开口费、水电开口费等等,而这些费用都在买房的时候一并算在了房价之中,是没有必要额外多付的,如果碰到这样的情况,不管开发商用各种理由周旋和说得天花乱坠,你先拒绝了再说。实际上你把依据摆在他面前,他也不会继续向你索取了,自己要内行一些才好。

    新房交房入住需要交的费用还是比较多的,总的来说可以分为税费、物业和开发商等三部分的费用。开发商收取额外的费用,可说已经构成了违法行为,所以大家是可以拿起法律的武器来维护自己的合法权利。对于这种现象,小编还是建议大家提前了解清楚,因为会给我们多增添一份麻烦。

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  • 问答 商品房交房条件哪些 公寓住宅

    建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》,竣工验收备案表通常包括以下内容:


    (一)工程的基本情况,包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;


    (二)勘察、设计、施工、监理单位意见。

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  • 资讯 商品房新房交房需要缴纳的费用 知识

    news4513937
    交房可以说是买房这个过程中的最后一步,收房后即可装修入住。买过房的都知道,新房交房入住时需要交费的,但是很多购房者不知道需要缴纳哪些费用,导致部分开发企业或物业乱收费的现象时有发生,为了避免类似的情况,下面来给大家详细的介绍一下商品房新房交房时需要缴纳的费用。