• 百科 商品房交易税费怎么 税费方式

    baike30682
    卖方所需承担的有一是印花税百分之零点零五;二是销售税百分之五点五(个人购买5年以内的普通住宅);三是个人所得税(转让所得-房产原价-转让时交纳的税金-合理费)×百分之二十。买家所需承担的一是契税(一般住宅适用百分之一点五,也就是指居住小区建筑容积率在1.0以下、单套不超过140平方米、实际成交价小于1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房;非普通住宅按百分之三税率征收契税;二是印花税百分之零点零五。
  • 问答 商品房交易税费是多少? 其他

    您属于卖方,卖方应该缴纳营业税、卖方缴纳、交易费双方各付一半,如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费。
    卖房人应缴纳税费:

    1、 交易费:3元/平方米

    2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

    3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

    4、营业税 :房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税 。

    5、 契税总房价的1% , 综合税总房价的1.88% ,营业税总房价的5.575% 。工本费120元。

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  • 百科 商品房交易税费如何计算? 税费方式

    baike45982
    了解商品房交易税费的计算方法对购房者非常重要。本文总结了契税、营业税、印花税和个人所得税的计算规定,并提供了最新的个人房屋买卖税费信息。购房者需要根据房屋类型、成交价和购买时间合理规划资金,并关注相关税费政策的变化。
  • 问答 请问各位,商品房交易税费要多少钱? 房产税费

    1、契税。普通住宅按成交价的1.5%缴纳,高档住宅按成交价的3%缴纳。有地税局免税证明的可免交。
    2、合同印花税。按成交价的0.05%缴纳;证照印花税5元/证。(国务院发布并于1988年10月1日实施《中华人民共和国印花税暂行条例》)
    3、测量费。按所购房屋的建筑面积收取,标准为0.30元/平方米。(在房地局测绘队的收费通知中要求按此标准交费)
    4、产权登记费。80元/套。(房地局交易大厅的公告通知中有此项费用的标准)
    5、住宅公共维修基金。总房款的2%。(《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》京房地物字[1999]1088号)

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  • 问答 关于商品房二手交易税费怎么 房产税费

    二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
    (1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
    若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;
    若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;
    若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
    如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
    (2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
    征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
    如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
    任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
    另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
    (3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
    (4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
    若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
    若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
    若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
    (5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
    (6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
    (7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

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  • 问答 关于商品房二手交易税费怎么 房产税费

    关于二手房交易税费的计算项目及计算方式: 

    一、正常过户 

    1、营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

    这里有两个要点 ①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。

    ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

    另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

    2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

    在这里有两个条件:①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

    注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

    另:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。



    3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

    4、契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

    征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

    注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

    5、测绘费:1.36元/平米

    总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

    6、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米。

    7、登记费:
    (工本费)80元,共有权证:20元。

    二、赠与过户

    1、费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样。

    2、所需材料:⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。 

    三、继承房产交易过户

    1、继承房产的费用有:⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人(注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。)  

    2、所需材料:

    ⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。

    (注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。)

    四、析产

    析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。**常见的是夫妻之间的析产,一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。 

    拓展资料
    二手房交易税费计算方法:  

    买方:  

    1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)  

    2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元  

    3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%  

    4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)  

    卖方:  

    1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元  

    2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%  

    3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

    4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%  

    5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积  

    6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)  

    7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)  

    8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

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  • 问答 商品房交易税是多少 房产税费

    商业用房,个人买卖的交易税费如下。
    买方税费:
    1、房地产交易手续费:3元/平方米。
    2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
    3、权证印花税:5元/本。
    4、印花税:房屋产价的0.05%。
    5、契税:交易价(或评估价)×3%。
    卖方税费:
    1、房地产交易手续费:3元/平方米。
    2、印花税:房屋产价的0.05%。
    3、土地增值税:
    A、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。
    B、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
    4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。
    5、营业税及附加税:
    A、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
    B、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。
    6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
    7、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。

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  • 资讯 天津商品房交易税费有吗?具体包含哪些内容 政策

    news4452453
    很多购房者都知道一点,交易二手房的时候是需要支付一定税费的,大家还知道二手房的税费收取和房子年限以及拥有数量是有很大关系,满五唯一这样的概念大家也很熟悉。但是很少有人会提及新房交易时候的税费问题。而实际上,天津商品房交易税费是存在的,一般是交首付的时候一起给了。它和二手房的税费收取不一样,标准比较简单,购房者需要对这个内容有所了解。
  • 问答 有谁清楚商品房交易税怎么吗? 其他

    如果自己着急入住,可以考虑购买二手房,二手房一般来说都可以及时交房入住。但是房屋产权是有年限的,如果购买二手房,需要考虑产权问题。那么,二手房的产权怎么算,产权会重新计算吗?所谓产权是指对房屋的所有权,而这个所有权是没有年限的,70年产权其实是指房屋的土地使用年限,一般住宅的土地使用年限都是70年,如果购买的二手房之前已经居住了10年,?那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年,根据法律规定,待70年使用期限满后可以自动续期。土地使用权年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。购房者买到的一手房产权后,还要去掉建设期,到了二手房后,土地使用权年限仍是延续该土地的年限,年数也在递减中,因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条?土地使用权出让**高年限按下列用途确定:
    (一) 居住用地七十年;
    (二) 工业用地五十年;
    (三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
    (四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;
    (五) 综合或者其他用地五十年。

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  • 问答 请问商品房交易税怎么计算 房产税费

    房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收,根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。 现在的税费政策是,非普通住宅,不满五年,要交5.6%的营业税,1%的个税和3%的契税,共计9.6%的税。非普通住宅满五年要交差额的5.6%(申报价-原值)。个税和契税不变。

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  • 问答 有谁知道商品房交易税怎么吗? 房产税费

    一、房产过户费用有下列几项,但各地可能有出入:
      1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% .
    2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)
      3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
      4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价*0.1% 6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%
    二、如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下:
      1)交易中介费:成交价*1%
      2)房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。

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  • 问答 商品房税费怎么?商品房税费都有哪些? 其他

    现在很多政策都在不断的推陈出新,进一步掌握更新的资讯对于买卖商品房是很重要的,这也防止购房者在买房那个过程中当中因为有些情况不了解就感觉自己出了冤枉钱,也防止有人钻空子。所以在这方面,多了解**新商品房买卖交易税费计算方法 ,屋交易税费相关规定是对自己的负责也是防止上当受骗的武器。接下来,小编就搜集了关于**新商品房买卖交易税费计算方法和商品房买卖交易税费相关规定,大家一起来了解一下吧。

    **新交易税费计算方法

    卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

    买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05%

    房屋交易税费相关规定

    1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满5年就转让,则业主需支付成交额的5.5%作为营业税;如果已满5年则不需支付该税。[4]3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满5年就转让,那么必须支付成交额5.5%的全额营业税;如果个人购买的住房已满5年再转让,普通住宅不用再征收营业税,而非普通住宅(标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准)则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策,如果不能提供房屋原值的,将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

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  • 问答 现在商品房交易税费怎么?有人知道不,谢谢! 房产税费

    一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。而一手房交易需缴纳契税、印花税、维修基金等一手房交易税费。吉屋小编为您详解一手房交易税费。
    一般来说,只进行过一手交易的房子,开发商尚在出售的商品房,就是一手房。还有一种情况,买的商品房要转手再卖的存量房,就是可以直接更名的房子,比如说:“贾新贺买了在开发商手中一手买了这套房子,然后在产证没有办下来之前,又卖给了冷酷一郎(需要协商)”。大家协商通过的情况下,这也是一手房,可直接更名。前者一手房交易税费由买方承担,契税+维修基金。后者共有三大税,营业所得税+契税+个人所得税,按国家法定,契税由买方承担,营业税与个人所得税由卖方承担,而实际要由当地的市场情况而定,大多数地区卖方选择净得,此时的所有税费一般都由买房支付。

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  • 问答 商品房税费怎么 房产税费

    所购买的是新房,交纳的税费主要以契税为主,根据不同的房屋面积大小,缴纳的比例差异会比较大。契税收取的标准按照90平米以内1%,90平米到144平米以内1.5%,超过144平米按照3%的标准收取。此外如果购房者是第2次或者是第3次购房,无论房屋面积的大小都按照3%的标准收取契税。相应还要缴纳测绘费,评估费等等。
    二手房比新房缴纳的税费种类相应会多一些,而且根据所购买房屋是否满足两年或者是五年的不同条件,相应征收的营业税和个人所得税也有区别,已经超过5年的唯一住房,在对外销售时可以免征营业税,但如果所购买的是非普通性住宅,按照出现的差额进行征收营业税。具体缴纳的税费可以向房地产交易部门进行咨询,二手房还可以寻找当地靠谱的中介进行帮助。

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  • 百科 商品房税费怎么 税费方式

    baike5109
  • 问答 商品房税费怎么 中介经纪

    所购买的是新房,交纳的税费主要以契税为主,根据不同的房屋面积大小,缴纳的比例差异会比较大。契税收取的标准按照90平米以内1%,90平米到144平米以内1.5%,超过144平米按照3%的标准收取。此外如果购房者是第2次或者是第3次购房,无论房屋面积的大小都按照3%的标准收取契税。相应还要缴纳测绘费,评估费等等。
    二手房比新房缴纳的税费种类相应会多一些,而且根据所购买房屋是否满足两年或者是五年的不同条件,相应征收的营业税和个人所得税也有区别,已经超过5年的唯一住房,在对外销售时可以免征营业税,但如果所购买的是非普通性住宅,按照出现的差额进行征收营业税。具体缴纳的税费可以向房地产交易部门进行咨询,二手房还可以寻找当地靠谱的中介进行帮助。

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  • 百科 营业交易税费怎么 税费方式

    baike32214
    现在不再征收营业税,改为增值税,已经实行了营改增了。物业交易服务费为每平米3元。印花税:按房产价格的百分之零点五计算。土地出让费:商业用地,以其建筑面积基准地价的35%计算;沿商业线路价格区间内的临街商业用地,加收线路价格10%;办公用房的收费标准为基准地价的30%。土地出让金:土地出让金的3%作为土地出让价款的3%。
  • 问答 商品房交易纠纷怎么 商业用房

    要看你当时合同怎么签的了 这8万是定金还是房款啊 当时给你多少定金啊 双倍返还他定金违约就行

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  • 问答 二手商品房交易需缴纳哪些税费 房产税费

    房屋配套费:主要用于建设项目以外的市政公用配套设施,包括城市主次干道、给排水、供电、供气、路灯、公共交通、环境卫生和园林绿化等项目的建设和维护,是市政基础设施建设资金的补充,与各项城市建设资金合并部分收费项目,适当降低收费标准。
    另附:商品房买卖应缴以下税费:
    1、契税
    2、房屋买卖交易手续费
    3、买卖合同印花税
    4、公共维修基金
    5、房屋所有权登记费
    6、房屋所有权印花贴税
    7、权证工本费

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  • 问答 首套房交易税费? 首套房交易税费怎么 贷款利率

    购买首套房是享有很多的优惠的,买新房和买二手房相差比较大的就要数税费了,所以如果购房者购买首套房是属于新房的,那么就能够享受首套房税费的优惠,购房者可以在买房之前将这些了解清楚,那么房产证契税怎么算呢,契税退税流程是什么呢?





    一、房产证契税怎么算

    不管是新房还是二手房,当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候,应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行:

    1、如果你是购买首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。

    2、如果你买的是第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%;
    3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,契税税率都为3%,没有减免的情况。



    二、契税退税流程是什么

    按照现行契税政策,退税受理如下:



    1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

    2、批准。经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的,征收机关应及时做出明确答复和解释。

    3、对退还部分税款的,纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,办理退税手续。

    4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好,每半年交档案管理人员归档。



    以上就是关于房产证契税如何计算以及退税流程的介绍了,很多人在买房的时候都会考虑到税费的问题,但是却不知道税费是如何计算的,对于很多购房者来说,想要办理契税退税的手续都很陌生,所以办理起来并不是那么的简单,希望小编整理的内容能够帮助到您。

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