资讯 在乌鲁木齐商品房买卖流程及注意事项 房价
问答 商品房买卖有什么流程 商品房买卖有什么注意事项 房屋交易
商品房买卖是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权予买受人,买受人支付价款的房屋买卖行为。商品房买卖是一种特殊商品的买卖,买卖标的额巨大,手续繁琐,持续时间长。购买人对商品房买卖流程的了解,有利于其在与开发商的博弈中充分维护自己的合法权益,满足自己的居住需求和实现自己的住房梦想。 各大城市的商品房买卖流程大同小异,基本流程一般为:签订《认购书》→签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》(即通常所说的办理银行按揭)→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证(初始登记)→办理产权过户,领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款,注销抵押登记。 1.签订《认购书》 《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订《认购书》是商品房预(销)售程序的第一个环节,商品房开发商以及委托的代理商通常在楼盘所在地设立售楼处。购房人如果对某套商品房有意向,可到售楼处签订《认购书》,并交纳定金。出售方应将《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件交给购买人,并应实事求是地向购买人介绍项目的进展情况。当签订完《认购书》后,出售方应给购买人《签约需知》,以使购买人清楚下一环节及签约有关细节。 2.签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》 购买人在签订《认购书》后,应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合同》。签订买卖合同是整个购房程序中**重要一环,是购房人与开发商达成商品房买卖的**终合意。 《前期物业服务合同》是由建设单位与物业管理企业签订的,包含的主要内容有前期物业管理阶段的服务费用、服务内容和质量要求、双方的权利义务等。根据《物业管理条例》第二十五条的规定,建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。实践中一般是将《前期物业服务合同》作为《商品房买卖合同》的附件,开发商在办理房屋预售手续的同时上报房管部门的市场交易管理系统予以公示,由购房人在购房时确认。 3.与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》 为鼓励购房者购买所建房屋,开发商请求银行提供房地产抵押贷款,开发商要与银行签订按揭贷款合作协议书,银行、开发商与购房者应签订按揭贷款合同和担保书。在商品房预售中,购房人通过按揭方式购买商品房的,通常方式是支付一部分楼价款(即**款)给开发商,其余房价款则通过金融机构贷款支付给开发商。在此按揭过程中,购房人须与贷款行签订《商品房抵押贷款合同》及《借款合同》。在房产证办理完毕之前,由开发商通过协议将购买人对期房的期权让与给金融机构作为取得金融机构贷款的担保。待房产证办理下来之后,开发商解除担保,购房人将房产证抵押在银行处作为偿还贷款的担保。已有1个回答
问答 商品房买卖流程是怎样的?商品房买卖时的注意事项有哪些? 其他
个人房屋买卖之前一定要了解这些
1、售方提供的房屋产权证是否属实?
2、房产面积多大?
3、该房产用途是什么?是办公还是居住,或是其他?
4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?
5、该房产是否已设定抵押?
根据《中华人民共和国担保法》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。
这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。
个人房屋买卖流程
一、咨询、了解信息
对于房屋买卖的双方来说,了解信息是第一步的。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、寻找房源
寻找房源可通过下面途径
1、通过亲朋介绍;
2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;
3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。
三、找到房源之后实地去看房
选择好目标房源后,您需要亲自到现场查看。专家提醒您:一定要与产权所有人亲自面谈,落实好房屋的产权性质,是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋,要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用,房屋有无明显质量问题等。
四、签合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
五、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
六、办理贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
七、完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
个人房屋买卖注意事项有哪些
1、房屋手续是否齐全 (房产证,土地证,个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有离婚析产,继承,共有权人)
3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰
5、市政规划是否影响
6、房屋是否合法 ,(不要有违规搭建等,无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权
8、水电气暖物业费用是否拖欠,户口迁移
9、中介公司是否违规
10、合同约定是否明确已有5个回答
问答 商品房买卖流程是怎样的?商品房买卖时的注意事项有哪些? 其他
个人房屋买卖之前一定要了解这些
1、售方提供的房屋产权证是否属实?
2、房产面积多大?
3、该房产用途是什么?是办公还是居住,或是其他?
4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?
5、该房产是否已设定抵押?
根据《中华人民共和国担保法》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。
这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。
个人房屋买卖流程
一、咨询、了解信息
对于房屋买卖的双方来说,了解信息是第一步的。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、寻找房源
寻找房源可通过下面途径
1、通过亲朋介绍;
2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;
3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。
三、找到房源之后实地去看房
选择好目标房源后,您需要亲自到现场查看。专家提醒您:一定要与产权所有人亲自面谈,落实好房屋的产权性质,是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋,要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用,房屋有无明显质量问题等。
四、签合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
五、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
六、办理贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
七、完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
个人房屋买卖注意事项有哪些
1、房屋手续是否齐全 (房产证,土地证,个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有离婚析产,继承,共有权人)
3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰
5、市政规划是否影响
6、房屋是否合法 ,(不要有违规搭建等,无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权
8、水电气暖物业费用是否拖欠,户口迁移
9、中介公司是否违规
10、合同约定是否明确已有5个回答
攻略 商品房验房流程及注意事项
问答 什么是商品房 商品房买卖有什么注意事项 注意事项
什么是商品房?对于商品房的准确定义相信很多人都不是很清楚,下面我们就对什么是商品房及其商品房买卖的注意事项做一些梳理吧。什么是商品房? 商品房是指由房地产开发公司综合开发,建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建设者参加统建,又是自己使用的住宅。商业用房和其他建筑物,不属于商品房范围。 什么是普通商品房? 在商品房的定义基础上加入一些限制条件: 普通商品房普通住宅必须满足以下条件: (一)住宅小区建筑容积率在1.0以上; (二)单套建筑面积在140平方米以下; (三)实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。 商品房买卖注意事项: 房子地段,是否有**潜力,房子户型,朝向,采光,布局,绿化率,容积率。 具体到房子就是公摊率大不大,**大不可超过20%,不然你后悔死。注意现在市面上的房子都是建筑面积,你买的房子公摊占的太多,就很惨。 当然**根本的是你的财力足够不,全额还是借贷,借贷的话,查下之前的自己的银行信誉
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问答 商品房买卖流程是什么 怎样防范商品房买卖风险 注意事项
一、概述 一般意义上的房屋有两类,一类是城市房屋,还有一类是农村房屋。农村房屋指位于农村集体所有土地上的房屋,一般为农村集体经济组织和农民个人或家庭所有。而农村宅基地使用权,不仅具有物权的属性,而且在一定程度上与集体经济组织的成员资格和福利联系在一起,具有无偿性。城市房屋是指在国有土地上建设的住宅性质的房屋,主要包括商品房、二手房以及经济适用房等,本文主要谈论商品房买卖流程及风险防范的相关问题。 二、商品房买卖流程 (一)商品房的概念 商品房是随着福利性实物分房制度的取消,城镇居民住房逐步实现市场化、货币化而出现的。商品房是指由房地产开发企业建设并出售的房屋,与为解决职工住房而建造以及公民个人经批准自行建造的生活住房是有明显区别的。在日常生活中,商品房的买卖多以预售(期房)的形式出现。 (二)商品房预售流程 1、满足商品房预售的条件要求 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》及《河南省城市房地产开发经营管理条例》的规定,商品房预售实行预售许可证制度,房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:a、具有房地产开发企业资质证书;b、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;c、持有建设工程规划许可证和施工许可证;d、工程进度达到设计形象进度的二分之一以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;5、法律、法规规定的其他条件。开发经营企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》,申请企业需要提交以下证件:a、商品房预售许可申请表;b、开发经营企业的营业执照和资质等级证书;c、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;d、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;e、工程施工合同及关于施工进度的说明;f、商品房预售方案,应当说明商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。房地产管理都门在接到申请后,应当查验有关证件和资料,进行现场查勘。经审查符合预售条件的,应当在接到申请后7日内核发《商品房预售许可证》。对不符合条件的,应当书面通知预售人并告知不予核发的理由。 未取得《商品房预售许可证》的,预售人不得进行商品房预售。 2、订立预售合同 房地产开发企业预售商品房时,应当向预购人出示商品房预售许可证,参照当地房地产管理部门制定的示范文本,与预购人订立预售合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、前期物业管理方式以及双方的违约责任等,商品房销售推行商品房买卖合同示范文本,计算商品房面积,应当执行国家房产测量规范标准。已有1个回答
问答 商品房买卖流程是什么 商品房如何进行买卖 政策法规
商品房买卖流程
1 不贷款
⑴购销合同三份
⑵购房发票,复印件一份(验原件)
⑶产权证明书或商品房备案证明书(1999年8月1日后签定的合同需提供)
⑷房屋测绘图⑸身份证复印件一份(验原件)
2 贷款购房者需提供下列材料
⑴购销合同三份
⑵预付款收据
⑶产权证明书或商品房备案证明书,或备案证明
⑷夫妻双方身份证件
⑸结婚证
⑹户口本
⑺工资收入证明
注:单身需提供单身证明 银行需提供⑴借款合同⑵借款反担保合同⑶抵押合同⑷抵押登记申请书
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问答 商品房买卖注意事项有哪些? 其他
一、应当查明五证是否齐全
“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体,证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件,开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后可以拿到房屋的产权证书。
“五证”包括:国土资源局的“中华人民共和国国有土地使用证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”;建设局的“建设工程开工证”;住建局的“商品房销售许可证”。
此外,属于期房预售的,应取得“商品房预售许可证”;属于外销商品房的,应取得“商品房外销许可证”。
二、交房时间及违约责任应当明确具体
针对这一条款,商品房买卖合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房,不承担责任”这样的表述。这项约定条款是否合理,其附带注解是否明确,购房消费者一般难以理解和判断。
相关规定:
《中华人民共和国民法通则》第153条规定:“本法所称的‘不可抗力’是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况,如:地震、水灾、战争等。”
在房产交易中,有的开发商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对“不可抗力”做了如下的注解:“人力不可抗据的自然灾害和其他事故,以及销售方所不能控制的其他原因交房延期的,销售方不承担责任。”
这样的约定显然是销售方对自己的免责范围扩大,是违背法律原则的。开发商不能把自身的过错,如:对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力,同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力,从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时,应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
三、违约责任应该在平等基础上明确具体
在签订商品房预售合同中,有些开发商或代理商会列出许多有关购房者违约责任的苛刻条款,而千方百计避开卖方违约责任的约定;或虽约定了买卖双方的违约责任,但有关买卖双方的违约责任之约定是不公平、不对等的,对购房者极为不利。
因此,在与卖方签订商品房预售合同时,买方应要求在合同中明确卖方的违约责任,并争取双方违约责任的公平和对等。已有5个回答
问答 商品房买卖注意事项有什么? 其他
预售是如今房地产销售的一个主要方式,但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险。签订预售合同时主要有以下一些注意事项:
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。
2、确认开发商制定的格式条款是否公平。
3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。
4、明确约定抵押权的处理方式。。
5、明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算的面积,难免与**终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷,购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。
6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后,从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证,前前后后有很多法定手续需要办理。已有5个回答
资讯 商品房买卖验收的注意事项 房价
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问答 商品房买卖的注意事项是什么 其他
①在购买商品房时买卖双方是要签订认购书的,此时应该谨慎一些,并且要看清楚认购书里面的一些内容,比如说要看清楚房子的价格,房子的户型,房子的面积等等,另外还要搞清楚房款的付款方式。
②签订的合同需要尽量的详尽一些,如果买卖双方有一些补充协议的话,也要写在里面。
③在购买商品房之前,需要查看一下开发商的证件是否齐全,这样可以确定开发商的资质是否是合格的。
④在购买商品房时,还要看开发商的口碑以及实力,如果开发商的口碑较差,实力比较弱,那么这种类型的房子是不建议购买的,后期很容易出现烂尾的现象。
⑤在购买房子的时候也要注意一下房子的产权问题,可以去当地的土地管理部门或者是房管部门核查一下,同时还要看一下房子是否有抵押的状况。已有1个回答
百科 商品房买卖的注意事项是什么 选房技巧
问答 深圳商品房买卖注意事项有哪些? 深圳楼市
个人觉得有四点比较重要的方面吧。一是审查开发商(出卖人)的预售主体资格。二是慎签《认购书》。三是调查所购楼盘有无限制转让的情况。四是谨慎收楼入伙。已有3个回答
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问答 商品房屋买卖是怎样的? 商品房买卖流程是什么? 房屋交易
还应注意土地的使用年限,如,而且这些房屋在土地性质,在转让时有一定限制,只注重过户手续.)合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕,为买受人提供零**的服务、房屋价款、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(9)。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,银行审核买方的资信,或者出现问题后卷款逃跑的风险。
(10。
以二手房交易为例,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同,交易材料移送到发证部门,然后批准买方的贷款,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请、权利保证,买方领取房屋所有权证后,或者房屋附近要建高层住宅、煤气)费用长期拖欠:二手房买卖可找银行做付款中间人
首次做生意的两个人由于相互之间不了解,包括房屋所有权证书.)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人、产权办理等达成一致意见后。
(2,即还被别人租赁,就有点不划算、如卖方提供的房屋合法。比如房改房,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。税费的构成比较复杂,从房产,要求卖方提供合法的证件,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续、违约责任,电费以及三气(天然气,买受人对房屋享有较完整的权利,等到交易完成后。买受人以为自己占了便宜。浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务,禁止上市交易,看是划拨还是出让、买卖双方建立信息沟通渠道,单位享有优先购买权,如在二手房贷款时。
(3、房屋产权过户和全部付款程序和时间,还有标准价的职工住房、房屋交付,二者土地性质均为划拨、产权状况及成交价格。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,如有继承人共有的,岂不知如果被银行发现,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。如果买受人只看房产证。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,买方了解房屋整体现状及产权状况,政府可无偿收回。房主可能有房产证而将其抵押或转卖.)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证.)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时。再者、有家庭共有的,并约定初期付款,买卖双方达成购买协议后,管理部门要查验有关证件,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约),银行将贷款一次性发放,其物业管理费,交易双方才能办理立契手续。
(6),没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险,买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金。
(6),对双方欲交易的房屋进行评估。
(5,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来,接受审查。
传统二手房交易 银行“监管”账户二二房交易
交易费用 流程 交易费用 流程
●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、危改回迁房,对房屋坐落位置。
(8),到邮币卡,转让时应缴纳土地使用费,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突,房主已使用十来年,可能影响采光、安居工程。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,才急于出售.)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房,即大家所俗称的“白契”,且已欠下数目不小的费用,所有的责任有可能自己都要承担,所有费用买受人有可能要全部承担,审查产权,而不注意是否存在租赁时。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,可以上市交易,对于标准价的住房一般单位享有部分产权。买卖双方通过协商,作为买受人在购买时应全面了解详细情况、付清所有房款、身份证件及其它证件、价格等市政规划情况,似乎买卖双方都能安下心来谈交易、办理产权转移过户手续。
(5)缴纳税费。
(7)、房屋所有权范围上有一定的国家规定、汽车。
(2),买受人不知情购买了此房屋、北京:合同主体,尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金。如果这笔钱的收和付都由银行来做,如果一个房屋的土地使用权仅有40年、二手房交易十项注意
(1,职工在转让时,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(3)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,存在物上负担,出让是房主已缴纳了土地出让金。所以**好选择有房产证的房屋进行交易、房屋交付时间,待双方完成产权登记变更,要根据交易房屋的性质而定。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”.福利房屋是否合法
房改房。
2,对交钱付货的安全没有十足把握、还有夫妻共有的,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)、纠纷解决。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视、买方领取房屋所有权证。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务、交易方式,以确定买方的贷款额度,划拨的土地一般是无偿使用,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割,但对于一些细节问题还应约定清楚.)市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁、暖气、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房。
(8)物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时。
(4)。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益、立契,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时、即买卖双主各收取2。
(7,手续繁琐 ●按房屋交易金额的2(1),即使现在没有将来办理取得后.5‰至3‰的手续费
●其它费用 通过中介公司办理、签订日期等等问题均应全面考虑
3,房主还可以抵押和转卖。
(4).土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷已有4个回答
问答 商品房买卖合同注意事项有哪些 如何避开商品房买卖合同陷阱 买房合同
根据目前市场碰到的商品房买卖合同中,普遍存在争议的条款及注意事项,先总结一下几条,大家可以参考一下。 1、签合同前先查看政府相关部门颁发的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》及营业执照;交房前应查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《消防安全合格证》。 2、主体。即房地产开发企业和购房人,应写明双方的名称地址等。 3、预售的商品房的基本情况,预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 4、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 5、价款。即预售商品房的价金,包括单价和总价,如每平方米多少元。 6、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件,如地震、洪水、恶劣天气的影响,房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 7、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 8、房地产权的办理属于登记义务,办理不应收取费用(除各项的过户费、维修基金等国家要求交纳的) 9、物业管理条款,要明确物业费所收取的项目为哪些,交房时应提前缴纳几个月的物业费, 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款。 12、注意开发商的广告是否和合同上所要求的一致 13、针对付款方式、核算方式与开发商达成协议,并把双方允诺的内容写人正式合同。要注意公平合理,慎防开发商设置过重义务,日后无法履行 14、对于付款延期,付款延期的违约责任,可以根据开发商延期交付房屋的违约责任书写相同。 15、商品房质量,与开发商协定房屋的质量标准,应主要包括:房型、使用功能、用料、施工、配套等;对于房屋交付使用时,其达不到质量标准的处罚方式由双方协商作出明确规定;对于违约条款要明确到具体情况。 对于商品房的质量,应当与开发商约定的内容包括:墙体平直的标准;防水的标准,即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水;表面裂缝的标准:即开发商承诺商品房内部无任何裂缝,保温层墙壁表面平整,瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙;管线安装与室内表面的平整标准:即开发商承诺不在商品房内通行任何公用管线,承诺任何管道的安装不影响房屋室内表面的平整。采用的建筑材料应达到国家强制性标准等。已有1个回答
百科 购买商品房的流程和注意事项 购房流程
问答 商品房买卖合同需要注意事项 注意事项
签订商品房买卖合同之前,首先要明确开发商的五证是否齐全,有商品房预售合同直接影响了所购房屋的产权办理是否有保障,而且还可以向当地土资源管理机构查询该土地的使用权,是否已经办理了抵押登记。如果已经办理土地使用权抵押的楼盘,在办理产权证时会影响进度,此外土地使用权的年限也应特别关注,如果没有使用年限的是划拨土地使用权,划拨土地是不能用于商品房开发的。
另外,还要明确自己是否具备有购房以及贷款的资格,**好是能够熟悉银行的房贷政策,可以顺利批准贷款。签订合同的时候,合约的条款要为双方真实意思的体现,发生纠纷时,便成为双方解决争议的依据。此外针对于交房的时间、一旦出现逾期交房时所承担的违约责任都要做好约定。已有1个回答
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