• 问答 商品房普通住宅? 商品房普通住宅是什么意思?如何界定? 房屋交易

    购买房屋的过程中,人们经常会被询问到“是否满五唯一?”那么满五唯一是什么意思?如何判断您的房子满五年了吗?它对房子有多重要?



    广州房地产生态圈

    什么是满五唯一?
    “满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。





    满五唯一的判定标准?
    ①普通商品房与经济适用房

    普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式,第一种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

    ②已购公房

    已购公房又称“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。

    如果是以市场价买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。

    如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。

    如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。

    房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任何一种都可以。

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  • 问答 商品房住宅和普通住宅区别 其他

    商品房住宅和普通住宅的区别主要是因为产权的性质不同,商业住宅土地使用年限较短一般都是在40年到50年之间,普通住宅的土地使用年限会比较长有70年。需要购房者明确的是土地的使用年限,并不是从购房之日开始进行计算,而是由开发商在签订土地使用权合同之后开始进行计算。普通住宅不仅能够进行落户,而且也能够享受就近入学的政策。
    商业住宅和普通住宅在交易的过程当中所收取的契税标准有着较大的区别,同等面积之下,普通住宅的契税可以享受减免的优惠政策,而商业住宅需要按照3%的标准收取契税,并不能够享受到减免的政策。如果在购房的过程当中还需要采用按揭贷款的形式,商业住宅的贷款年限**长不超过10年,绝大多数不能够申请公积金贷款。

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  • 问答 什么普通住宅? 商品房普通住宅是什么意思?如何界定? 房屋交易

    买房有很多坑,现在指南针就给大家多多介绍买房禁忌和注意事项,避重就轻,让置业之路更加事半功倍。这里有很多干货,供应给大家好好参谋参谋,如果大家在其他公众号遇到要收钱的知识问答,建议大家不要轻信,给我留言,免费给大家解答。



    一、哪个朝向的房子宜居?房屋内部朝向如何选择


    对于很多家庭来说,买房都是一件大事情,因此大家在选择房屋时都很谨慎。大多数人买房时都会选择自己喜欢的户型朝向,房子的朝向与我们的生活有着重大的关联,不同朝向的房子在价格上的差异也是很大的,那么哪个朝向的房子宜居?房屋内部的朝向应该如何选择?

    哪个朝向的房子更宜居?

    通常情况下,购房者在选购房屋的时候都会不假思索的选择南向、东南向、东向,而视其它朝向(如北向、西向等),这样着实不太理智,每个朝向都有利有弊,“如何选择”更要视自身情况而定。

    1、南朝向的房屋:购房者在选购房屋的时候都会比较偏向于南朝向的房屋,朝南的房屋可以保持充足的阳光,即使在冬天阳光也一样能照射到同样的深处,令人有明亮温暖的感觉,而夏季阳光直射,屋内则受不到强烈日光的照射;其次房屋可以保持良好的通风,保证室内的清新和干燥。

    2、西朝向的房屋:一提到西朝向的房屋,大家就会联想到西晒这个词,朝西的房屋阳光主要集中在下午,尤其以夏季的阳光**为强烈,因此存在西晒的问题,但是卫生间朝西就是不错的选择,因为卫生间通常比较潮湿,而朝西阳光比较强烈,卫生间就会比较干燥,不利于细菌的滋生;缺点就是夏季刮东南风、西向户型通风会受影响。

    3、东朝向的房屋:现在很多人都特别重视生活质量,睡眠对于一个人来说是非常重要的,休息好了,才有更多的精力去做其他的事情。东朝向的房子采光不错,太阳集中在上午,房屋早上采光就比较好,但如果卧室朝东,喜欢睡懒觉的小伙伴就需要安装防光窗帘了。

    4、北朝向的房屋:北朝向的房屋之所以是这四个朝向中排在末尾的,是因为朝北的房子存在阳光不足的弊端,阳光不足可能会造成房子潮湿、阴冷,这对身体健康是不利的。所以北朝向的房子一般价位上较朝南的要低一些。

    房屋内部的朝向应该如何选择?

    1、客厅朝向:选择房屋朝向的时候不仅要看房屋整体的朝向,还要注意到每个区域朝向的选择,客厅是一套住宅中使用比较多,使用人数比较多的房间。客厅的朝向以南向为好的方向,客厅朝南,冬天可以晒进太阳,在夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅,特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑间距加以关注。

    2、厨卫朝向:考虑到厨房是经常做饭的地方,厨房油烟比较多,如果只是靠自然通风难将其在短时间内排出,所以一般会用抽油烟机或是排气扇向外排气,厨房不要选择北向。而卫生间比较潮湿,容易滋生病菌,因此要保证采光、通风、避免选择西向的卫生间。

    3、卧室朝向:卧室是睡觉的地方,为了不影响睡眠质量,更应该好好选择卧室的朝向,大户型的房屋有多个卧室,此时购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳,但不要靠外墙,不要选朝西卧室。如果是比较小的房屋,比如一居室,其卧室的朝向自然是与房子朝向保侍一致,以南向为好朝向。

    二、看房选房:同一地段的高层和多层怎么选?


    我们不难发现,现在的楼房是越盖越高,对于高层住宅不同的人有不同的看法。有人认为高层好,有人认为多层好。那么,同一地段的高层和多层应该怎么选呢?一起来看看本文吧。

    什么是高层住宅?所谓高层住宅是指十二层及十二层以上的住宅,一般设有电梯,并且每栋楼设置电梯不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯,为日后发生紧急情况使用。

    什么是多层住宅?所谓多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

    同一地段的高层与多层应该怎么选?

    1、从实际使用的住房面积来看:假如购买的是同一建筑面积的房屋,其实高层建筑的实际使用面积往往会低于多层的实际使用面积。因为房子的面积不仅包括使用面积,还包括房屋的公共面积,就比如说楼梯的公共区域。由于电梯、电梯、候车室、地下室等,公共区域需要多层共享,因此实际住房率自然就是比较低的。

    2、从构造格局上看:一般多层住宅坐北朝南,南北通风,室内使用面积大,房型合理,大开间容易隔开装修。高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构,加上又要考虑几部电梯的位置,因而户型设计难一点,装修也易带来不便。

    3、从楼层设施上看:高层住宅上下楼有电梯,方便老人、残疾人和病人。但是如果电梯的维护不到位,电梯一旦失灵,就更难上楼或下楼。多层住宅由于楼层较低,一般没有电梯,需要居住着爬楼梯,如果老人和小孩居住会很不方便。

    4、从建筑结构上看:多层住宅一般是砖混结构,高层建筑由于其深厚、坚实的钢筋基础,厚度大、坚固、无渗水、抗震性能好。

    5、从家庭成员组成看:年轻人(单身或夫妻)可以选择高性价比、通风采光条件优、私密性好的高层,需要注意高层空气稍微稀薄对患有某些疾病的人有一定影响;有小孩和老人的家庭需要从便利性角度,选择较低层的多层住宅较为适合。

    6、从周边环境看:周边环境对不同楼层的影响也大不相同,一般来说,越往低层受到周边环境的影响越大,如果小区内的环境复杂并且前楼较高那么可以果断选择12层以上的高层,但选择高层也需要观察周边情况,例如高层景观是否赏心悦目,周边有无大型类似高压线的公共设施等。

    三、地段重要还是户型重要?买房如何选地段
    买房子是一件大事,大家在选房子的时候都会特别的小心谨慎,不过在选房的时候可不一定万事顺心,大多数的朋友在选房的时候都比较关心地段和户型的问题,当两者不可兼得的时候,地段重要还是户型重要呢?买房如何选地段呢?

    地段重要还是户型重要?

    对于这个问题相信大家都有自己的看法,看看大佬们都是怎么说的,李嘉诚曾说:“决定房地产价值的因素,第一是地段、第二是地段、第三还是地段。”买房看什么,地段是买房的重要参考指标。地段究竟是什么?是交通、配套还是环境?这些都是我们买房看地段的参考因素之一。

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  • 问答 普通住宅和普通住宅商品房区分 商业用房

    普通住房
    1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上; 2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下; 3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下; 4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房,一般均视同普通住宅。
    非普通住房
    1、必须是商品房,已购公房和一些政策性保障住房不含在其中;
    2、不能满足上述(1)所述的前三项三个条件的任何一条的;
    如小别墅、度假村等都属于非普通租房。

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  • 问答 普通住宅和商品房区别 公寓住宅

    普通住宅和商品房的区别在于商品房包含有普通住宅,我们所购买的普通住宅其实也是商品房的一种,而且在市面上比较常见的公寓或者是二手房也都属于商品房,除此之外,商品房不仅仅代表的是可以居住的住房,同时商铺也都属于商品房的范畴之内,而普通住宅只是针对于可居住的住房类型,所使用到的用地是住宅用地,普通住宅的使用年限在70年。
    商品房是开发商公司取得土地的开发权之后,通过建造房屋符合相关的标准,获得出手的资格,按照一定的价格出售给购房者,商品房其实主要说的是房屋的性质。在商品房当中,除了纯住宅类的住房之外,目前比较流行的商用住宅也就是我们常说的公寓,因为是综合用地或者是商业用地,所以商用住宅的年限一般只有40年或50年。

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  • 问答 住宅什么意思? 商品房普通住宅是什么意思?如何界定? 房屋交易

    与各类保障性住房政策相比,共有产权住房政策**大的亮点是“封闭式运行”制度。共有产权住房比过去的各类保障房的门槛提高了、限制增多了,但却保证了通过审核的申请人都是真正的“刚需族”。



    (与以往的各类保障性住房政策相比,共有产权住房政策**大的亮点便是它的“封闭式运行”制度。图/视觉中国)



    本文首发于「财经杂志」(ID:i-caijing)

    作者:李成章 编辑:王延春



    9月30日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称《办法》)正式实施。《办法》实施当天北京市首个共有产权住房项目——朝阳区锦都家园也完成了公开摇号。自此,北京市共有产权住房的时代拉开帷幕。锦都花园共有产权住房项目位于北京市朝阳区朝阳北路黄渠地铁站附近,该项目均价2.2万元/平方米,而该项目周边同地段、同品质普通商品住房目前的评估价格是5.6万元/平方米。



    锦都家园项目**终确认申购家庭数量超过16万户,符合摇号资格的家庭为121186户。锦都家园共有产权住房共有427套房源,其中京籍无房家庭分到房源299套,占项目总房源的70%,摇中率约为0.31%;符合北京市住房限购政策的非京籍无房家庭(“新北京人”)分到30%,共128套,摇中率约为0.51%。该项目单套住房的购房人产权份额比例为50%,北京市朝阳区住房保障事务中心(政府产权份额代持机构)持有剩余50%产权份额。



    共有产权住房是北京市围绕“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,为加快建立购租并举的住房制度和供应体系,在今年出台的一系列限购、限贷住房政策之后又一新举措。



    北京市住建委表示,自北京市2013年推出自住房以来,已累计供应了93个项目8.5万套房源,目前已经销售6.2万套房源。其余的2.3万套房源都在建设等环节,并将转为共有产权住房陆续面向申请家庭申购摇号。



    让房子落在“刚需族”头上


    北京市的保障性住房主要分为两大类,一类是租赁型保障性住房,另一类是销售型保障性住房。在过去的30年里,北京市曾陆续推出过多个销售型保障性住房政策,包括20世纪90年代推出的经济适用房政策、2007年推出的限价房(又称两限房)政策和2013年推出的自住型商品房政策等。产权不清晰、不完整是这些销售型保障性住房产品的普遍特点。



    在《办法》出台前的北京市住房市场中,不同类型产权的住房同时存在。由于同房不同权、同房不同价,又产生了大量寻租和牟利的问题。另外,以往的各类销售型保障性住房都曾面临过因质量、户型、区位和配套等问题而屡遭弃购。



    “过去我们统称为政策性的产权住房,这种政策性的产权住房供应类型还是挺多的。但是每一种类型都有自己的一套章法,管理的难度也很大。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉对记者称。







    经济适用房、限价房和自住型商品房都可以在购房五年后通过补交土地转让金等方式获得该房的完全产权,由保障性住房转为商品房。全国房地产商会联盟主席顾云昌表示,“如果保障房变成了商品房,这里边就有寻租和套利的空间,这也是中国过去保障房产生问题的原因。好多人买了保障房之后用来销售牟利,这不是我们搞保障房的目的。”

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  • 百科 普通住宅和商品房区别 选房技巧

    baike7231
  • 问答 普通住宅是什么意思? 商品房普通住宅是什么意思?如何界定? 房屋交易

    近日,北京市出台了有关“共有产权房”管理办法征求意见稿。根据意见稿,北京市的“共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。






      8月3日北京市住建委官网发布消息称,新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》公开征求意见,将拟推共有产权房。



      所谓“共有产权住房”就是政府与购房人共有房屋产权,政府将其持有的部分产权的“使用权”让给首次购房人,满足无房家庭住房刚需。相比于经适房、限价房、公租房等保障房,共有产权房是一个新出名词,大众对其知之甚少。



    什么是“共有产权房”?


      据了解,4月,住建部、国土部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的热点城市,要增加公租房、共有产权房供应。



      作为保障房的一类,北京市住建委明确解读,其是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范,不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。



      按照北京市有关部门的解释,北京市的“共有产权住房”是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范。北京市推出的“共有产权房”主要供应给符合限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。



    其中一个**大的亮点是,非北京户籍的“新北京人”的分配比例达到了30%。根据意见稿的规定,共有产权住房不满5年的,不允许转让房屋产权份额,满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。



      综上所述,将北京市这次推出的“共有产权房”界定为具有一定保障性质的普通商品房。其**大的特点是,政府和购买人共同享有房屋的所有权,并在转让、出租等方面相对于一般商品房有一定的限制。



    产权份额到底怎么定?


    以“自住房”的定价为例,以前自住房的售价低于周边同地段普通商品房售价的30%,但你以前买的“自主房”是完全产权的,但在转换为“共有产权房”之后,售价也可能低于同地段售价的30%,但你得到的是一个只有70%产权的房子。



      也就是说,共有产权房的个人出资额等同于自住房的出资额,这意味着目前购买人获得的70%的产权,相当于以前自住房的全部产权,也就是说,用这些钱以前可以获得全部产权,但现在只能获得70%的产权。



    这意味着,在房子品质等不变的情况下,购买到的共有产权房的产权相对于以前的自住房缩水了30%。



    考虑到“共有产权房”仍然具有一定的保障性质,在限价的情况下,房子的品质其实在很多情况下是难以和周边真正的商品房相提并论的。



    这是基本的事实。但一般商品房不存在未来的转让问题,而目前的“共有产权房”在转让等等方面都有很多限制。

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  • 资讯 商品房普通住宅是什么意思?若何界定? 房价

    news2824633
    商品房、普通住宅和非普通住宅,都是些啥?很多人都弄不清晰。
  • 资讯 商品房普通住宅有区别?商品房普通住宅哪个更好? 知识

    news4369383
    买房子时,一些定义很愚蠢而且不明确。许多购房者一直在买房子的道路上,熟悉商品房的名称,但他们不太了解什么是商品房。商业住宅和商业住宅的字面意思只有一个字,但针对不同的市场需求,不同性质的房产各不相同。那么小编就来介绍一下商品房和普通住宅有区别吗?商品房和普通住宅哪个更好?
  • 问答 商品房普通住宅是什么意思,如何界定? 其他

    商品房和普通住宅是两种概念来的,也即是两种不同的房屋区分方式。商品房主要系指依据房屋的产权获得方式,既系通过购买获得的房产(包括一手,二手)就叫商品房了。这种分类方式把房屋分为:商品房,房改房,廉价房,宅基地,经济适用房等。普通住宅系指房产证面积在144平方米以下的商品房,这种分类方式主要依据房屋的产权面积大小来划分。分为普通住宅(建筑面积144方以下),豪宅(建筑面积144方以上)

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  • 问答 商品房普通住宅 注意事项

    其实商品房建设中也有普通住宅及高档住宅之分。一般普通民用住宅南方地皮4X15平方米开间,3-5层。它们的差别无非是自用还是以营利为目的。

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  • 百科 普通住宅和商品房哪个好 选房技巧

    baike32513
    普通住宅和商品房具体哪个更好一些要看商品房是什么样的性质,因为商品房通常分为住宅房以及商住房,而住宅房的使用年限在70年,而商住房的使用年限是50年,所以购买住宅房其实和普通住宅基本上是一致的,如果购买的商住房,那么普通住宅要比商住房更好一些,主要优势表现在普通住宅是可以进行落户的,因此有孩子上学的情况时,可以划分到住宅周围的学区当中,另外住宅的水电费收取也是民用标准,相对而言比商住房更低一些。
  • 问答 普通住宅商品房 公寓住宅

    普通住宅是商品房,普通住宅指的就是在居住用地上建造的商品房,面积小于144平米,如果说建筑面积超过144平米,就是非普通住宅房。商品房是包含有普通住宅房的,除此之外还包含有非普通住宅房和商业性住房,像40年或50年产权的房子,一般都是商业性住房。
    看房注意事项:
    1、要避免定金的定金,在支付了多少的定金之后,最好是要签署合同,明确定金的用途,以及是否可以退还定金。
    2、看样板间的时候,最好是拿毛坯房来做参考,因为有些装修效果会让房子看上去很大,但其实并不大。
    3、要在网络上查询楼盘的口碑和开发商的实力,避免买到黑心开发商的房子。
    4、最关键的一点就是开发商要有5证才可以购买,其中比较关键的证书就是商品房预售许可证和国有土地使用证。

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  • 问答 别墅算普通住宅? 商品房用途为普通住宅和商品房用途别墅有区别么? 房屋交易


    遇到征地拆迁,大家**为关心的问题就是可以拿到多少拆迁补偿款?拆迁方的给出的六七百元一平米的补偿到底合理不合理?如果拆迁方给出的拆迁补偿款不满意,或者和周边一万多元每平米的商品房价格相差太远怎么办?



    在我国,对每个地方的拆迁补偿款没有统一的标准,就像是各地的房价,根据不同经济发展水平来看,各地的拆迁补偿标准定价的政策也是有区别的。但国家对征地拆迁的补偿有着大的指导方针:不得降低原有生活质量,先补偿后搬迁......





    没关系,关于被拆迁房屋价值如何按照类似房地产市场价格补偿的问题,创为律师就将结合相关法律规定给大家做一个分析。首先请大家来随着创为律师一起回顾一下《国有土地上房屋征收与补偿条例》也即国务院590号令的规定:



    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条:

    对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。



    对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。



    房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。



    “类似房地产的市场价格”?国家已经明令进行了规定,那么应当如何把握“类似”这个度呢?评估机构又怎样进行评估?评估依据和内容是什么呢?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定再来随着创为律师看一下:



    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条

    房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。


    《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条

    被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。



    被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。





    重点来了,从上述法规中可以看出“区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积”便是对房屋价值至关重要的影响因素和主要评估内容,创为律师来针对性的分类和大家说一说各个评估定价要素。

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  • 资讯 住宅商品房是什么意思?非住宅商品房如何买卖 知识

    news3578916
    商品房听得多了,非住宅商品房也是经常听到,但是不知道它们是如何分类的。对于非住宅商品房,我们也得知道一点,因为如果不小心买到了不能够买卖的非住宅商品房,那就吃了大亏了。下面我们来讲非住宅商品房是什么意思
  • 问答 普通住宅和普通住宅商品房区分?有人知道 房屋面积

    普通住宅就是我们常说的普通商品房,而非普通住宅就是指除普通商品房以外的住宅,比如保障房,廉租房,比如面积超过140平米的豪华住宅以及别墅之类的

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  • 问答 商品房住宅是什么意思 存量房

    商品房住宅其实指的就是市面上所出售的商品房,经过了政府有关部门的批准,由房地产开发公司,向政府机关单位,租用了土地之后所建造的房屋,建造完成之后会直接出售或者是租赁。商品房不同于其他的政策性住房,因为建造之后是用于市场的出售,所以还包括有住宅,商业用房以及其他的建筑物,在取得房屋所有产权证之后,商品房又被称之为是大产权房。
    买商品房注意事项:
    1、项目开发商的经营资格必须合法,要在规定的业务范围内开发。
    2、开发商的建设手续合法,购房人在检查的时候可以查看有没有5证,最关键的就是商品房预售许可证或者是销售许可证。
    3、在签订合同的时候,要选择建设部或工商行政管理局所给出的商品房买卖合同,并且要把开发商承诺的内容写进合同当中。

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  • 问答 商品房普通住宅? 普通住宅与非普通住宅区别是什么 房屋交易



    大家在买房时,经常会遇到“普通住宅”和“非普通住宅”这两个词,很多人出现了疑问,这两个住宅到底有什么区别呢?其实它们的区别主要体现在建筑容积率、税费、单套建筑面积和贷款这几个方面,下面小编带大家了解一下。



    普通住宅和非普通住宅的定义



    普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋,目前多为多层住宅与高层住宅。(注:由于各地对多层及高层的定义不一致,则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。)



    非普通住宅:非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。





    普通住宅和非普通住宅的区别



    ⑴建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别(普宅和非普宅的判定标准)



    以下三条全部满足即为普通住宅,反之为非普通住宅。



    ①容积率在1.0(含)以上;



    ②建筑面积在140㎡(含)以下;



    ③单价或者总价不超过**高限。以下参考价格以北京为例:



    五环以内:单价39600元/平方米,总价468万元/套



    五环—六环:单价31680元/平方米,总价374.4万元/套



    六环:单价23760元/平方米,总价280.8万元/套



    注意:公房一般为普通住宅。(具体划分标准每个银行有差异。)





    ⑵二手的普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别



    普通住宅:首套购房,满两年交易时,免征增值税及附加



    非普通住宅:(网签价—原值)/1.05×5.6%



    ⑶二手的普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别



    普通住宅的首套**款:成交价格—房屋评估值×65%



    二套**款:成交价格—房屋评估值×40%



    非普通住宅的首套**款:成交价格—房屋评估值×60%



    二套**款:成交价格—房屋评估值×20%

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  • 问答 什么普通住宅商品房 公寓住宅

    所谓的普通住宅商品房,其实就是在居住用地上建造的房子,房子的建筑面积要小于144平米,如果超过144平米的话就属于非普通住宅。商品房通过政府有关部门的批准之后,由房地产开发经营公司开发,商品房包含有住宅,商业用房和其他的建筑物。
    普通住宅商品房的产权是70年,商品房的产权分为40年,50年和70年三种,主要是和商品房的用途有一定的关系,在住宅用地上建造的房子是住宅用房使用年限就是70年,在商业工业旅游以及办公用地上的房子,产权都是40年,属于商业用房,大多数的商业用房,只能够用作商业用途,是不能够进行居住的,除此之外就是综合用地,作为城市综合体类的楼盘,产权的年限是50年,产权的年限计算时间是从开发商拿地当天开始进行计算的。

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