• 问答 合租商铺租金一般包括哪些费用 房产税费

    注意事项:

    1、商铺合租时,应调查商铺的档案

    开店做生意时,会牵扯到办理营业执照的问题,如果商铺的类型不是商业用房,且土地用途是住宅性质的情况下,是不可以办理营业执照,所以在确认合租时,一定要弄清楚商铺的类型和土地的用途。还有在营业执照的办理上,合租人应协商是办理两个营业执照还是共用一个营业执照。

    2、商铺合租时 ,应明确税费的承担

    商铺租赁时,会涉及到营业税及附加租金、个人所得税所得部分(租金扣除维修费用)、

    印花税租金、土地使用税等一些税费。合租人应与房东确认这部分税费应由谁承担。如果由合租人承担,那么合租人之间对于

    3、商铺合租时,应确认装修的处置

    人之间在签订合租协议时,这个问题一定要明确。

    4、商铺合租时,应划分水、电等费用

    合租商铺时,一般一个商铺只有一个电表与水表,这时就会牵扯到水费、电费的支付方式。在商铺合租时,因这个问题产生的纠纷**多,所以一定要在签订合租协议时确认清楚。

    5、商铺合租时,要确定租金金额和缴付方式,房租期限。

    6、如房屋需拆迁,应该提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因单方面终止合同,应给予适当赔偿。

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  • 问答 房产更名费用一般是多少费用 其他

    房子更名需要的钱具体如下:

    1、契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)

    2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

    3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

    4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)

    5、测绘费:按各区具体规定

    6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

    房子更名需要缴纳以下费用:

    1、需缴纳全额契税(目前税率4%)及印花税,房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。

    2、受赠者5年内再次转让房产的,需交营业税,若计征时间超过五年,可免营业税。受赠者再转让房产,还需缴纳20%的个人所得税。

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  • 问答 商铺出售哪些费用 商业用房

    卖家:房产税(房子出租期间租金收益*12%)
    土地使用税
    营业税(差额*5.5%)
    个税(差额*20%)
    印花税
    教育附加费
    城市建设费
    土地增值税(增值超过50%的按实际收益的30%征收)
    买方:契税(成交价*3)
    印花税
    城建费

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  • 问答 房屋补漏费用一般需要多少费用 其他

    你想要什么样的材料,一般农村的房子都是水泥房了吧。
    有些人用沥青,花不了几个钱,
    也有人用天雨盾,专门补楼顶的胶水,防漏效果超好

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  • 问答 商铺交房需要缴纳哪些费用 其他

    商铺交房手续相对很简单 相对于住宅来说少很多手续 质量保证书 购房发票 维修基金缴纳收据 钥匙 交房确认单 由于商铺内设施简单 而且可以后期自己申请 因此交房标准也较低

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  • 问答 房屋按揭费用一般需要多少费用 其他

    按揭贷款利率计算:自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。

    项目年利率(%)

    一、短期贷款

    六个月以内(含六个月) 5.85

    六个月至一年(含一年) 6.31

    二、中长期贷款

    一至三年(含三年) 6.40

    三至五年(含五年) 6.65
    五年以上 6.80

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  • 问答 商铺需要交物管费吗一般是怎么收费用 房产税费

    小区的门面房同样需要缴纳物业费。
    根据《物业服务收费管理办法》发改价格【2003】1864号。第二条 :本办法所称物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套设施和相关场地进行维修、保养、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。
    因为门面房也是在小区的内部,接受物业的服务和管理,所以需要缴纳物业费。

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  • 问答 商铺交房时要交哪些费用 其他

    根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:
    一、首套房缴纳规定如下:
    1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
    2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;
    3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
    二、二套房缴纳规定如下:
    购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
    根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》:
    1、商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
    2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
    3、首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

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  • 问答 过户住宅费用一般是多少 房屋交易

    房子过户费是多少?
    一、如果没有通过中介交易,所需费用
    1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%,个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交,可是如今很多都是买方)。
    2、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交,房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米、印花税:评估价*0.1%、房产证工本费:85元、土地证工本费:105元、交易评估费:评估价*0.3%。
    二、如果通过中介交易,应支付的中介费
    交易中介费:成交价*1%、房产权证代办费:看那个中介怎么要,一般几百块。
    房子过户费是多少?房产过户需要什么手续?
    房产过户需要什么手续?
    1、房地产转移登记申请表,申请人身份证明,房地产权利证书,有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书、或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书,已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。
    2、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
    3、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复,拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书,房地产共有人同意转移的意见书,收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件,国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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  • 问答 转让商铺费用都包括哪些啊? 房产税费

    以门店转让为例转让费是这样计算的:原房主要求的房租+现租主装修费用+现租主水电等开户安装费+现租主存货估价。一般只计入自己投的门面装修费,如果是从上个手上转来的就加上原来的转让费。

    转让费包括有形资产和无形资产两大类。无形资产包括品牌,专利技术以及技术力量,市场等等。有形资产是指一些硬件措施,包括厂房,设备等等。

    转让费一般包含原经营者的装修费,杂费和其他相关成本。地段、店面知名度、品牌等经营环境。原经营者的租约年限和店面可租赁年限,一般租约距离到期时间越短的,转让费越少。对原经营者的一些补偿,其他附加费用如带货转让的货款。

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  • 问答 房产更名费用一般是多少 其他

    一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
    赠与——赠与的办理手续
    赠与——赠与需缴纳的税费
    买卖——买卖的手续和税费
    一、直接添加
    在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
    因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
    非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
    二、赠与
    赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。
    即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
    有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
    有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间,
    赠与手续:受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:
    1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
    2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。
    3.办理公证。
    4.办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。
    5.赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
    6.在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。
    非直系亲属间赠与还需提交个人所得税申报表。
    (一)、直系亲属间赠与房产所需税费:
    1、交易手续费:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
    2、交易印花税:住宅0非住宅0.05%
    3、土地收益金:划拨土地缴纳
    4、契税:4%
    5、房屋登记费:住宅80元/套非住宅550元/套
    6、证照印花税:5元/本
    7、工本费:10元/本
    8、个人所得税:①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%
    9、营业税:直系亲属间赠与房产,免征营业税。
    (二)、非直系亲属赠与税费
    除上述外,非直系亲属还需缴纳营业税:
    不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的,
    营业税=评估值-购买房屋价款
    超过五年(含5年)普通住房:免征营业税。
    三、买卖
    除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
    1、二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:
    ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税
    ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税
    ③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税
    2、看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:
    ①交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
    ②交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
    ③房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。
    3、土地收益金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
    土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积
    4、契税:2008年11月1日起,个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。
    个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
    5、个人所得税,分为两种方式:
    ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
    ②核定征收计算方法为:评估价格×1%
    转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
    6、土地登记费:33元/套
    7、交易评估费:评估价×0.3%
    8、测绘费:建筑面积×1.36
    9、如果请了中介,还需要交中介费:正常交易价格的2%
    赠与手续要复杂,费用比交易费用要高。建议市民将房子转给亲人时,选择交易过户手续,这种方式比较简单,费用也较少(赠与手续契税为4%,而交易过户契税仅1%或1.5%)。
    另外,还有一些房产是不能办理赠与的,因此直接办理交易过户是**佳方式。

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  • 问答 商铺房产过户费用是多少呢? 房产税费

    具体的看你房子面积大小收税。
    营业税的计算方法如下:
    1、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
    2、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
    主要是契税,根据面积大小等缴纳,如下:
    1、测绘费2.04元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
    3、契税评估额3%,买方缴纳;
    4、交易费10/平方,买方;
    5、工本费550元,(工本印花税5元)买方;

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  • 问答 办房产证需要交哪些费用一般费用是多少呢? 产权产证

    一、购买商品房办证,需缴纳费用如下:

    1、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%,应办理相关优惠手续)。

    2、房屋登记费80元;房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;

    3、多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。

    二、存量房交易双方基本税费:

    1、个人将购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人将购买满2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;

    2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%);

    3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%,应办理相关优惠手续)。

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  • 问答 房屋加固费用一般是多少 其他

    房屋加固价格一般是八十/平米。 可采用钢筋网砂浆面层法加固,在主要承重墙体的两侧表面做6mm直径200mm间距的双向钢筋网(竖向和水平向都要做),注意这些钢筋网要穿透楼板一直延伸到地面以下不少于500mm。
    然后用M5的水泥砂浆(水泥472,砂2100,水560)抹灰,厚度50mm。 同时注意间隔600mm穿墙打眼塞一根6mm直径钢筋和两侧的钢筋网弯钩绑扎在一起(或者点焊)。 如果嫌工程量大,也可以在重要部位(房屋四角、楼梯间四角及楼梯梁和墙体相交位置)设置圈梁、构造柱。

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  • 问答 房产买卖公证费用一般需要多少费用 其他

    公证机关在办理公证房产的案件时,是要按照国家的相关规定标准收取一定的公证费用。以下是房屋公证收费的具体标准:
    1. 证明股票、房屋转让、房屋买卖、土地使用权有偿转让的,按股票面额或房价的千分之三收费,但较低收费不得低于10元。
    2.证明财产继承、赠与的,按接受人收取金额总数收费:
    (1)不满1万元的,按1%收费,但较低收费10元;(2)1万元以上的,按2%收费。
    3.证明出生、生存、死亡、身份、国籍、经历、委托书、亲属关系、婚姻状况、未受或受过刑事处分的,收费10元。
    4.证明担保书、公司章程、资信情况等有关文书,收费50~200元。
    5.证明遗赠抚养协议的真实性,收费10~50元。
    6.证明印鉴属实,副本、节本、译本与原本相符,影印件与原件相符,收费5元。

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  • 问答 室内精装修设计费用一般是多少?需要哪些费用 装饰设计

    先说说设计收费的事情。你如果碰到一个把家里装成豪华的,所有材料包括后期家具家电你统一负责的,光图纸就画了一个礼拜,这样的设计不收钱真的说不过去。付出了就有收获。
    如果你碰到一个像西安地区全包的客户,造型忒多,而且复杂;家具家电客户自己买,但是你从头到尾从颜色款式,怎么摆,都一一插手跟踪服务客户的。而且各种施工图详细记录,这个设计费也该收。
    如果你是一个通过胡吹海侃,通过媒体各种吹嘘捧起来的公司,不进门先收一万设计费,也无可厚非,毕竟哪来那么多傻子给你钱。
    收费和免费那是个人意愿,但是现在就成了装修公司之间互相攻击的工具。包括无耻的媒体把这个工具作用发挥得淋漓尽致。
    再说说免费设计的事。如果世界顶级家装设计师来给西安一个业主设计一个50平出租房子,而且免费,你们有何感想?你们难道会骂人家傻吗?向媒体说的那样有陷阱吗?人家顶级设计师说了,我愿意免费管你鸟事?
    大部分都是刚需房,说白了,大部分老百姓也就是基本装修,差不多的做点造型,电视墙,这就完事了。设计师从量房到做预算,再画两张所谓户型图,也不需要什么效果图,百度图库多的是,难道这也要收费吗?难道西安的业主自己不会思考,只是毫无条件的信任媒体的忽悠?
    大部分老百姓的刚需房装修,设计收费的才是**可耻的;明明可以免费,明明什么都没有做,两张图纸一个预算,举手之劳,却忽悠外行,把家装设计忽悠成高大上,忽悠成艺术家的作品。
    作为老百姓,你们装修的时候一定要睁大眼睛,如果就是很简单的装修,谁给你收费直接走人;当然如果过于复杂的设计费商量着来,绝对不存在一平动辄几百元收费标准。如果设计师感觉自己是无形的价值,那陈工一天不收一分钱给几十万的业主提供咨询服务,你说这损失多大?呵呵
    各位装修公司再也不要为设计收费或者免费撕逼大战了,该收的收,不该收的就不收,没有所谓什么陷阱,简单的事情闹得鸡飞狗跳,实在可叹。
    希望上面写的可以帮助到您哦,作为您的一个参考建议。

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  • 问答 旧房刷墙价格一般是多少费用 其他

    那要看你怎么翻新了
    只是油漆的话花不了多少钱的,
    在2000块左右吧!

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  • 问答 交房费用一般是多少啊? 房产税费

    1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;武汉市普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
    2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为:
    砖混结构住宅——49元/平方米
    无电梯框架结构住宅——55元/平方米
    有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
    有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
    3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
    4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
    5、证照印花税:5元/本。
    6、工本费:10元/本。

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  • 问答 继承房产费用一般是多少呢? 房产继承

    继承房产过户需要缴纳哪些费用
    继承房产过户费中花销**大的一项就是房产价值评估,具体收费标准分了7个档次,其中估价在100万元包括100万元以下的累进计费率为千分之五;第二档101万元到1000万元之间的部分累进计费率为千分之二点五;1001万元以上至2000万元部分的累进计费率为千分之一点五。
    2001万元以上到5000万元部分的累进计费率为千分之零点八;5001万元到8000万元部分是千分之零点四;8001万元以上到一亿元的部分则是按千分之零点二的累进计费率计算的;**后一亿元以上的部分的累进计费率是千分之零点一。
    除此之外,还需要缴纳一些费用,包括100元的登记费,5元的权证印花税、继承房屋评估价千分之五的合同印花税。另外,如果继承人是非法定继承人的话还需缴纳房价总价百分之五的契税。

    继承房产过户怎么办理
    1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
    2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。
    3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
    申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
    4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

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  • 问答 新房除甲醛费用一般是多少 装修除味

    有人说新房大约通风三个月既可以入住,其实这种说法是大错特错。甲醛的潜伏期特别的久,有可能好几年甲醛还是会有残留,所以光靠通风是不能彻底的清除甲醛的。到底装修后多长时间能入住,其实不管是装修多长时间只要检测室内甲醛的含量达标了就可以入住,如果超标的话,不管装修完多长时间也不能入住。那么要怎样才能快速的去除甲醛呢?
      开窗通风
      开窗通风是**经济实惠的方法,经常开窗通风,保持室内的空气流通,这样可以加速甲醛的挥发,不过这种方法时间会比较的久,而且不能彻底去除甲醛会有残留。
      植物除甲醛
      在新房多养一些植物,植物有净化空气的功能,像绿萝,吊兰,龙舌兰等都是不错的吸附甲醛的好手。不过植物的吸附能力也是有限的,只能起到辅助的作用。但是在家里养一些植被还是好的,不仅绿色环保,还起到装饰的作用。
      物理方法除甲醛
      现在活性炭非常的火,用途也非常的多,在净化空气这方面也发挥着非常大的作用。活性炭用起来比较的方便,所以收到很多人青睐。通过数日开窗通风可以将大部分的甲醛排放到室外,但是室内还是会有残留,这时在家中发一些活性炭再配合这玛雅蓝材料,会起到事半功倍的效果。
      水果皮除甲醛
      放置菠萝、橘子皮、花椒、洋葱等:将他们分成小份,放置到房间各个角落,以及装修味道**浓的地方,这种方法也只能起到辅助的作用,不过可以一试。

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