商铺价格

这要看地段，一般从2到3倍都有。

一般来说在同一个区域的商铺价格是住宅价格的2-4倍，本身商铺的使用途径不同，所以价格肯定会比周边的住宅价格要高，而且商铺的价格和所在的地理位置以及周边的配套设施有直接关系，地理位置越好的商铺价格也就越高，相应所带来的经济效益也就越多。所以商铺的价格和住宅的价格没有可比性，即便是住宅底商也存在不同。
商铺的所有权时间是50年，而且商铺是按照面积进行销售，所使用到的水电气热等费用，都是按照商业标准进行缴纳，就单单物业费来说，就会比住宅要高了许多。此外在针对于一些特殊的行业当中，还需要配备特别的设备，比如餐饮业就需要设污水隔油池。从种种角度来看商铺的价格，也要比住宅高许多，而且本身商铺属于一种投资产品，无论是地段还是环境，都是直接影响到价格和后期经济效益的至关因素。

门面的经济价值远远高于房屋，特别是临街门面。要是遇到了拆迁，房屋的主人会去争取赔偿。
门面房拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：
一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等

1、拆迁时按住宅拆迁。2、如果想改用途很难，需要找人花钱。3、没房本，属于自建房，你赶紧找人办房本，要不然，到时按违章建筑，一分不给，或者按百分比给点钱就得了。4、商铺会因为你出租了，给点停产停业补助

1、拆迁时按住宅拆迁。
2、如果想改用途很难，需要找人花钱。
3、没房本，属于自建房，你赶紧找人办房本，要不然，到时按违章建筑，一分不给，或者按百分比给点钱就得了。
4、商铺会因为你出租了，给点停产停业补助

1.5倍
上海市区商铺卖什么价我不清楚
我只知道上海闵行区莘庄地铁口南广场的商铺每平方要卖到3万5左右

买商铺需要注意以下几点：

1、产权清晰

购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

2、商铺内外有别

买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3、考虑汇报率

购买商铺是用来的，所以需要考虑商铺的汇报率，一般汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。

在考虑汇报率时往往商铺的使用年限会忽略，一般商业用地的使用年限为40年，通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。

4、考虑商铺面积

购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适，能够 层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，则越高越好。

房价通常=楼面地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润，因此楼面价越高的话，房价也就越高，通常楼面价为房价的30%到40%左右，因此，一个净利润为10%的房地产项目，楼盘的房价通常为楼面价的2.5倍，这个倍率主要取决于开放商想要赚取多少利润。

一、搜集交易实例——多收集周围商铺的成交行情，其中包括买卖和租赁行情。
注意：由于商铺买卖没有租赁的成交量大，因此在实际操作过程中，往往租赁的数据多于买卖。
二、选取可比实例——即从上述成交案例中，挑选出与所评估商铺**接近的3－10个可比案例。注意：重点强调的是可比性。
三、建立价格可比基础——包括5方面内容：
1）统一付款方式；
2）统一采用单价；
3）统一币种和货币单位；
4）统一面积内涵；
5）统一面积单位。
注意：这中间很容易将实际使用面积＆建筑面积混淆——差之毫厘，谬以千里。
四、进行交易情况、交易日期、房地产状况的修正
在这过程中，提醒投资者注意以下一些要点：
1.毛租金＆净租金：即租金中包含了一些其他东西，比如：有些业主要求租赁税收由承租方承担、业主同意每年给承租方一定期限的免租期、租金中包含物业管理费等。
2.开价＆实际成交价：投资者比较容易了解到开价，而较难了解到实际成交价，但这对于**后的准确估价有很大影响。
3.楼层差异：商铺一楼与二楼的租金差异很大，直接导致了其售价差异，因此在确定交易情况时务必将各楼层商铺价格分清。
4.其他：交易日期、土地使用年限、门面宽深比、新旧程度等不再赘述。
注意：进行必要修正对于商铺估价起到不容忽视的作用。
五、综合评估决定估价额
这里需要特别强调指出：二手带租约出售商铺的价值评估，对于租期内的租金收益必须严格按照租赁合同中所约定的——即使那是非正常交易价格。
注意：综合评估需要估价人员有丰富的专业经验。

使用面积签约对使用者更有利一点，自己就可以丈量出实际的使用面积，建筑面积必须是单独的产权证明查看产权证才知道，并且商铺的使用面积差异比较大。至于收费价格以什么为准完全取决于双方的约定。一般来说租商铺多以使用面积来签约的多。
刚才上面的朋友说了，写字楼的算法，如果是以月来计算的话，承接上面那位朋友的
月租金：15元/平米/天X 50平米X 30天。
有的是以月计算，如果是这样的话：
月租金：15元/平米/月X 50平米，年的话：15元/平米/月X 50平米 X 12个月

还要分地段地段好的话要5000-6000地段不好的话1000左右

公寓面积小，总价低，一般为40年的产权。因其所处的地段好，所以租金回报率高，但是公寓是商水商电， 生活成本较高；住宅市场需求量大，未来如果需要**后卖出，住宅的需求群体会更大，购买力也更高； 商铺是以上三种产品中，纯投资属性，也是**贵的，社区底商和写字楼底商的消费群体比较固定，因此有稳定的收益，

　住宅：**（无息分期）7.3万起，享套内约66-103平方米江景现房，团购交1万**高可享9.5折，可办公积金。

这个没有直接关系的。

根据经验估算，一个净利润为10%的房地产项目，其售价约为楼面价的2.5倍。这个倍率取决于开发商想赚多少钱。

上公式：预测售价=地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润

目前随土地市场越发透明完善，政府评估的地价是与周边市场接轨的。政府在公开市场不会贱卖土地导致财政收入减少，开发商也需要保障一定的利润空间。因此一块招拍挂获取的土地**终的净利润率在8~10%是很正常的。这个利润率是政府和开发商互相博弈的结果。由于长期趴珠三角，我们可以一起以珠三角的口径来试算一下。

楼面价的计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

楼面价是指房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。计算时要包括各种购买土地是所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，

楼面价简介;

楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。

楼面价和房价的关系;

1、楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的**终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房**终售价的参考标准之一。

2、而一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2～3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况：

主要就是钢材的材质。钢材材质好就贵，普通住宅能用多少钢筋，根本谈不上用钢材，商铺场地大跨度大所以必须用好质量的钢材。住宅的造价怎能和商铺的造价比。

27-92㎡临街旺铺热销中，41万起，具体的价格建议到售楼处现场咨询。

这影响的因素很多，主要考虑的有房间开窗率、层高及房间功能。

通常情况下，室内抹灰面积是建筑面积的2.5倍左右（不含天棚），一般指一梯两户型住宅，如果一梯三户以上，就按3到4倍计算。室外抹灰面积是建筑面积的0.7倍左右。 都是估计数值，只能起参考作用。真实数值还要根据图纸计算。