• 问答 商铺价格住宅几倍 房屋面积

    这要看地段,一般从2到3倍都有。

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  • 问答 商铺价格住宅几倍 其他

    一般来说在同一个区域的商铺价格是住宅价格的2-4倍,本身商铺的使用途径不同,所以价格肯定会比周边的住宅价格要高,而且商铺的价格和所在的地理位置以及周边的配套设施有直接关系,地理位置越好的商铺价格也就越高,相应所带来的经济效益也就越多。所以商铺的价格和住宅的价格没有可比性,即便是住宅底商也存在不同。
    商铺的所有权时间是50年,而且商铺是按照面积进行销售,所使用到的水电气热等费用,都是按照商业标准进行缴纳,就单单物业费来说,就会比住宅要高了许多。此外在针对于一些特殊的行业当中,还需要配备特别的设备,比如餐饮业就需要设污水隔油池。从种种角度来看商铺的价格,也要比住宅高许多,而且本身商铺属于一种投资产品,无论是地段还是环境,都是直接影响到价格和后期经济效益的至关因素。

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  • 问答 一般商铺拆迁住宅几倍 房屋面积

    门面的经济价值远远高于房屋,特别是临街门面。要是遇到了拆迁,房屋的主人会去争取赔偿。
    门面房拆迁补偿费用主要分为以下四个方面:
    一是拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
    二是停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
    三是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
    四是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等

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  • 问答 一般商铺拆迁住宅几倍?该怎么补偿? 其他

    1、拆迁时按住宅拆迁。2、如果想改用途很难,需要找人花钱。3、没房本,属于自建房,你赶紧找人办房本,要不然,到时按违章建筑,一分不给,或者按百分比给点钱就得了。4、商铺会因为你出租了,给点停产停业补助

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  • 问答 一般商铺拆迁住宅几倍?补偿如何算? 其他

    1、拆迁时按住宅拆迁。
    2、如果想改用途很难,需要找人花钱。
    3、没房本,属于自建房,你赶紧找人办房本,要不然,到时按违章建筑,一分不给,或者按百分比给点钱就得了。
    4、商铺会因为你出租了,给点停产停业补助

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  • 问答 商铺价格住宅几倍?有哪个专家能回答下呢? 其他

    1.5倍
    上海市区商铺卖什么价我不清楚
    我只知道上海闵行区莘庄地铁口南广场的商铺每平方要卖到3万5左右

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  • 问答 商铺价格一般怎么定 房产税费

    买商铺需要注意以下几点:

    1、产权清晰

    购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况,看看开发商是否具备销售商铺的相关证件,包括是否抵押、是否受司法限制,以免引起产权纠纷。

    2、商铺内外有别

    买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺,还是购买商城内内街式商铺,个人更倾向于购买沿街式商铺,内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

    3、考虑汇报率

    购买商铺是用来的,所以需要考虑商铺的汇报率,一般汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估,当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样,需要有3-5年的培育期。

    在考虑汇报率时往往商铺的使用年限会忽略,一般商业用地的使用年限为40年,通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限,这和购置价格息息相关。

    4、考虑商铺面积

    购买时,商铺的面积也是我们需要考虑的,面积太大不仅总价高,而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适,能够 层的不要买两层,门面宽径深短则更佳,则越高越好。

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  • 问答 一般情况下房价楼面价几倍 产权产证

    房价通常=楼面地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润,因此楼面价越高的话,房价也就越高,通常楼面价为房价的30%到40%左右,因此,一个净利润为10%的房地产项目,楼盘的房价通常为楼面价的2.5倍,这个倍率主要取决于开放商想要赚取多少利润。

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  • 百科 一般情况下房价楼面价几倍 全国百科

    baike2955
  • 问答 怎样评估商铺价格 其他

    一、搜集交易实例——多收集周围商铺的成交行情,其中包括买卖和租赁行情。
    注意:由于商铺买卖没有租赁的成交量大,因此在实际操作过程中,往往租赁的数据多于买卖。
    二、选取可比实例——即从上述成交案例中,挑选出与所评估商铺**接近的3-10个可比案例。注意:重点强调的是可比性。
    三、建立价格可比基础——包括5方面内容:
    1)统一付款方式;
    2)统一采用单价;
    3)统一币种和货币单位;
    4)统一面积内涵;
    5)统一面积单位。
    注意:这中间很容易将实际使用面积&建筑面积混淆——差之毫厘,谬以千里。
    四、进行交易情况、交易日期、房地产状况的修正
    在这过程中,提醒投资者注意以下一些要点:
    1.毛租金&净租金:即租金中包含了一些其他东西,比如:有些业主要求租赁税收由承租方承担、业主同意每年给承租方一定期限的免租期、租金中包含物业管理费等。
    2.开价&实际成交价:投资者比较容易了解到开价,而较难了解到实际成交价,但这对于**后的准确估价有很大影响。
    3.楼层差异:商铺一楼与二楼的租金差异很大,直接导致了其售价差异,因此在确定交易情况时务必将各楼层商铺价格分清。
    4.其他:交易日期、土地使用年限、门面宽深比、新旧程度等不再赘述。
    注意:进行必要修正对于商铺估价起到不容忽视的作用。
    五、综合评估决定估价额
    这里需要特别强调指出:二手带租约出售商铺的价值评估,对于租期内的租金收益必须严格按照租赁合同中所约定的——即使那是非正常交易价格。
    注意:综合评估需要估价人员有丰富的专业经验。

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  • 问答 出租商铺价格一般是多少呢? 房产税费

    使用面积签约对使用者更有利一点,自己就可以丈量出实际的使用面积,建筑面积必须是单独的产权证明查看产权证才知道,并且商铺的使用面积差异比较大。至于收费价格以什么为准完全取决于双方的约定。一般来说租商铺多以使用面积来签约的多。
    刚才上面的朋友说了,写字楼的算法,如果是以月来计算的话,承接上面那位朋友的
    月租金:15元/平米/天X 50平米X 30天。
    有的是以月计算,如果是这样的话:
    月租金:15元/平米/月X 50平米,年的话:15元/平米/月X 50平米 X 12个月

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  • 问答 商铺价格一般是多少呢? 房产税费

    还要分地段地段好的话要5000-6000地段不好的话1000左右

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  • 问答 住宅商铺价格 邯郸楼盘

    公寓面积小,总价低,一般为40年的产权。因其所处的地段好,所以租金回报率高,但是公寓是商水商电, 生活成本较高;住宅市场需求量大,未来如果需要**后卖出,住宅的需求群体会更大,购买力也更高; 商铺是以上三种产品中,纯投资属性,也是**贵的,社区底商和写字楼底商的消费群体比较固定,因此有稳定的收益,

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  • 问答 住宅商铺价格 邯郸楼盘

     住宅:**(无息分期)7.3万起,享套内约66-103平方米江景现房,团购交1万**高可享9.5折,可办公积金。

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  • 问答 旁边住宅价格商铺价格 商业用房

    这个没有直接关系的。

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  • 问答 房价一般楼面价几倍?楼面价计算方法哪些? 其他

    根据经验估算,一个净利润为10%的房地产项目,其售价约为楼面价的2.5倍。这个倍率取决于开发商想赚多少钱。

    上公式:预测售价=地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润

    目前随土地市场越发透明完善,政府评估的地价是与周边市场接轨的。政府在公开市场不会贱卖土地导致财政收入减少,开发商也需要保障一定的利润空间。因此一块招拍挂获取的土地**终的净利润率在8~10%是很正常的。这个利润率是政府和开发商互相博弈的结果。由于长期趴珠三角,我们可以一起以珠三角的口径来试算一下。

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  • 问答 房价一般楼面价几倍?楼面价计算方法是什么? 其他

    楼面价的计算公式为:楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

    楼面价是指房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。计算时要包括各种购买土地是所发生的费用;容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积,

    楼面价简介;

    楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的**大面积。

    楼面价和房价的关系;

    1、楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。商品房的**终售价包括了楼面价,开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房**终售价的参考标准之一。

    2、而一般情况下,楼面价和房价呈正比例关系,楼面价高的房子房价肯定贵,房价一般为楼面价的2~3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况:

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  • 问答 商铺价格住宅价格哪个贵呢? 其他

    主要就是钢材的材质。钢材材质好就贵,普通住宅能用多少钢筋,根本谈不上用钢材,商铺场地大跨度大所以必须用好质量的钢材。住宅的造价怎能和商铺的造价比。

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  • 问答 商铺价格 贵阳楼盘

    27-92㎡临街旺铺热销中,41万起,具体的价格建议到售楼处现场咨询。

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  • 问答 内墙粉刷一般占建筑面积几倍 装饰设计

    这影响的因素很多,主要考虑的有房间开窗率、层高及房间功能。

    通常情况下,室内抹灰面积是建筑面积的2.5倍左右(不含天棚),一般指一梯两户型住宅,如果一梯三户以上,就按3到4倍计算。室外抹灰面积是建筑面积的0.7倍左右。 都是估计数值,只能起参考作用。真实数值还要根据图纸计算。

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