商业贷款的条件

尽管商业贷款最快捷，但其费用也相对较高。虽然在三次下调之后，银行的利率仍然高于住房公积金贷款，但是对于购房者而言，这无疑会增加购房成本。和公积金贷款比起来，商业贷款有很多优点，比如用途更广，审核更快。不过，在借贷方面，费用也相对比较大。对买家而言，应该以自己的财力和适应力为依据，做出理性的选择。

个人购置住房贷款 个人购置住房贷款是指我行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
一、贷款对象 个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
二、贷款基本条件
1. 具有城镇常住户口或有效居留身份；
2. 有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
3. 有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
4. 具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；
5. 我行规定的其他条件。
三、贷款额度 发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。
四、贷款期限 **高不超过三十年。
五、须提供的资料 申请借款时，应填写《银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行行提交如下文件：
1. 身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)；
2. 我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
4. 开发商开具的首期付款证明；
5. 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
6. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
7. 以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
8. 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
9. 我行要求提供的其它文件或资料。

一、贷款申请条件

具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：

1、有合法的居留身份；

2、有稳定的职业和收入；

3、有按期偿还贷款本息的能力；

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

5、有购买住房的合同或协议；

6、提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；

7、贷款行规定的其他条件。

二、所需材料

借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：

1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件；

2、职业和收入证明；

3、购房合同或意向书等有关证明材料；

①供中国内地城镇居民购置、兴建或装修住宅之人士使用。②申请对象为中国公民，港澳台在中国内地居住的自然人，以及在中国内地居住的外籍人士。③具有完全的民事行为能力，能够出示有效的身份证件。

购房商业贷款申请条件？ 贷款对象为有完全民事行为能力的自然人，具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，对首付款的要求，银行间有些许差异；有贷款人认可的资产作抵押或质押，

买房时，我们可能会发生各种原因不能使用公积金贷款，只能使用商业贷款。因为商业贷款的利率相较公积金贷款会很高，所以很多人都想将商业贷转换成公积金贷款，因为许多人都了解其中的细节，对此小编为大家介绍一下商业贷款转公积金贷款条件-商业贷款怎么转公积金贷款。

①房子抵押给银行。商业贷款首先要与开发商或者房东签订购房协议，然后拿着购房协议去银行贷款。将房子抵押给银行，才有贷款的资格
②还贷金额不超过收入的50％。商业贷款规定每月的还贷金额不能超过家庭收入的50％
③信用良好、无不良记录。商业贷款在正式审批贷款之前要对贷款人的征信进行调查
④房屋产权清晰。对于新房来说，这方面的问题不大

1、房子抵押给银行，才有贷款的资格。
2、还贷金额不超过收入的50％，商业贷款规定每月的还贷金额不能超过家庭收入的50％。
3、信用良好、无不良记录。
4、房屋产权清晰，房屋产权一定要清晰。对于新房来说，这方面的问题不大，但是如果购买的是二手房，那么在贷款之前一定要调查清楚房屋的产权问题，一旦产权出现问题，银行也是会拒绝审批贷款的。

①房子抵押给银行。商业贷款首先要与开发商或者房东签订购房协议，然后拿着购房协议去银行贷款。将房子抵押给银行，才有贷款的资格
②还贷金额不超过收入的50％。商业贷款规定每月的还贷金额不能超过家庭收入的50％
③信用良好、无不良记录。商业贷款在正式审批贷款之前要对贷款人的征信进行调查
④房屋产权清晰。对于新房来说，这方面的问题不大

本文详细介绍了住房商业贷款的条件，包括具有城镇常住户口或有效居留身份、具有稳定的职业和收入、信用良好的能力等。购房者需要根据这些条件来评估自己是否符合住房商业贷款的要求。

重庆商业贷款转公积金贷款条件是什么呢？小编来给大家介绍分享，希望能够帮助到各位！

重庆商业贷款转公积金贷款条件：
①按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；
②在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)；
③有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
④有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)；
⑤同意用所购住房作抵押；
⑥同意办理住房置业担保。
重庆商业贷款转公积金贷款所需资料：
①借款人及产权共有人(均含配偶)身份证及户口（或其他有效居留证件）；
②合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据；
③原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》；
④原贷款还款凭据（由原贷款银行出具截至当月的还款明细表）；
⑤借款人及配偶收入证明；
⑥借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）。
以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时除《房地产权证》只需复印件外，其它资料均需携原件备验。

买房是每个家庭的人生大事，对于普通家庭来说买一套房需要用家里人的所有积蓄，所以压力是比较大是，所以大多数人会选择商业贷款买房，这样压力会小很多。那么什么是商业贷款买房呢？下面就给大家一起来讲解下什么是商业贷款买房以及商业贷款买房的条件，希望能给您提供帮助。

商业贷款如果想要转成公积金贷款的话，需要符合以下这些条件才行：
①申请人需要正常去缴存自己的住房公积金，并且要连续缴满6个月以上，同时申请贷款的人和原商业贷款的借款人需要是同一人才行。
②原来的住房贷款必须得是纯商业性的贷款，不可以是组合贷款，另外还款状态需要是正常的，同时还款的时间要满一年以上。
③申请的人信用不能出现问题。
④申请贷款人所购买的房子应是成熟小区成套的住宅，原则上来讲必须得是住宅小区，并且已经办理了产权证。另外产权证和土地证的权属必须要清晰，不能有争议，申请贷款人的产权比例不可以小于50%。
⑤申请贷款的人在本地需要常住，并且要有完全民事行为能力，需要有稳定的收入以及偿还本息的能力。

商业贷款转公积金贷款条件是转贷时本金余额必须小于申请人的公积金可贷额度，并且能提供本中心认可的担保，需要连续足额缴存公积金6个月以上等。
不同的地区商业贷款转公积金贷款的条件和限制不同，办理时建议提前咨询相关部门，避免浪费时间和钱财。 商业贷款转公积金贷款必须要满足当地住房公积金贷款要求，具体以当地政策规定为准。还必须经发放商业贷款的银行同意，一般商业贷款利率比住房公积金贷款利率要高很多，转公积金贷款意味着银行所收取的利息变少，房贷者需要和商业银行沟通，征得商业银行的同意才可以办理。
将商贷转为公积金贷，还需要出具购买的房屋产权证明，即便商贷转公积金贷比较麻烦，但利率要低很多，很多人还是比较愿意的。
如果有这方面的需求，建议先到相关部门了解商转公的条件和办理流程。

1、转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力
2、同意提前结清原商贷余额
3、原商贷发放后已正常还款12个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明
4、原商贷所购房屋已办理《房屋权证》、《国有土地使用证》
5、转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理的《个人住房公积金贷款信用审核标准》
6、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力
7、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务
8、同意由管理认可的担保机构提供转公积金贷款担保
9、原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明
10、原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款

随着商业贷款利好政策的陆续出台，买房一族终于不用担心自己腰包里的钱不够了。但是你了解商业贷款买房的相关事项吗？下面小编帮你总结在连云港商业贷款买房的条件，希望对你购房置业有帮助。

连云港商业贷款买房应具备的条件：
1、银行同意的贷款行规定的其他条件。
2、有贷款行认可的资产作为抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人;
3、在所购(建、大修)住房总房款款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(建、大修)住房的**款;
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
5、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
6、有合法的身份;
办理购房商业贷款需要准备的材料：
1、个人住房借款申请书。
2、贷款银行规定的其他文件和资料。
3、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。
4、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)。
5、借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明。
6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明
7、建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。
8、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。
9、合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件。
10、经办银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。
11、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国内地有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。

商业贷款转公积金贷款条件，需要正常去缴存自己的住房公积金，并且要连续缴满6个月以上。

众所周知，比起商业贷款买房，公积金贷款买房显得更加划算。不过，公积金贷款买房掣肘很多，很多人因为不具备公积金贷款条件而选择商业贷款。当然，如果你后来达到公积金贷款条件的话，还是可以商业贷款转公积金贷款的。转换过程中，银行会要求借款人满足一定条件。哪些条件？下面就由小编来告诉大家。







商业贷款转公积金贷款需要满足以下条件：



1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；



2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；



3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；



4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；



5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；



6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；







7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；



8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；



9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款