• 问答 住房商业贷款怎么计算?商业贷款月供如何计算? 贷款利率


    很多朋友都知道,房贷的月供有两种计算方式,但是就是不知道怎么计算,作为一个专业的地产人士,这个知识怎么能不掌握呢?



    今天我就和大家分享一下,怎么计算月供,如何自己制作月供系数表,从而方便给客户计算月供。



    1、等额本息



    等额本息就是每月还款本息相同,即每个月还银行的月供都是一样的意思,把银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。



    大家都说房贷便宜,但是其实银行也要赚钱也挺奸商的,因为他们借钱给我们,用的竟然是复利模式而且是按月复利(腹黑一句,为什么群众存款利息低得可怜,还不搞复利呢?),好在银行让你还的月供也是给你复利计息的,让人稍稍安慰,所以这种模式和民间借贷放高利贷所说的利滚利、驴打滚的还款不计息还是有所区别的。



    言归正传,我们先说等额本息的月供计算公式,就是下面这个








    其中

    y:表示月供,是月字的首个拼音字母;

    P:表示本金,假如你贷款100万,30年,P就是1 000 000;

    i:表示月息,假如你商业贷款基准(4.9%)上浮10%,i=4.9×(1+10%)÷12=0.449167;

    n:表示月供的期数,假如你贷款30年,一年12个月,月供期数就是360。



    下面说下这个公式是怎么推导出来的,这当中要用到一个公式,等比数列求和公式(我附到后面再说)。



    我们假设S表示本金利息和(即本息),P表示本金,y代表按揭者每月要偿还的等额月供,

    那么根据复利公式,银行要获得的本息为

    S=P×(1+i)n

    按揭者每月要偿还的等额月供也要计息,每个月产生的月供及月供的复利利息

    第1个月y×(1+i)n-1

    第2个月y×(1+i)n—2

    第3个月y×(1+i)n--3

    第4个月y×(1+i)n--4

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  • 资讯 湘潭买房商业贷款金额多少为宜 房价

    news3351338
    对于一般家庭而言,各类消费贷款的月还就额应不超过月收入的50%为宜,持有的现金最好不低于月还款额的6倍以上。月还款额占比也不概而论,大多居民消费贷款集中在房货和车贷,而一线城市的房屋均价是三四线城市房屋均价的好几倍,一线城市的居民房贷支出也通常大得多。
  • 问答 住房商业贷款计算公式? 贷款利率

    全的购房商业贷款攻略 你看过了吗?
    1.买房用公积金贷款和商业贷款有什么区别呢?
    答:公积金贷款的 优点就是利率较低。商业贷款没有额度限制、不需要提前缴存、没有地域限制、放款时间也比公积金快。所以选择一般开发商为了尽早收款,都推荐客户使用商业贷款。

    2.买房想要用商业贷款,具体流程是什么啊?
    答: 步:签约纳税 签约纳税是贷款买房流程 步。签订《预售契约》、《买卖合同》;按开发商的具体要求缴纳**款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。 第二步:提交申请 贷款买房流程中繁琐,且重要的一步,就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房,商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。

    (1) 填写申请资料:

    1、《个人住房贷款借款申请表》

    2、《个人住房贷款借款合同》

    3、《贷款房屋权证收押合同》

    4、《授权委托书》

    5、《承诺书》

    6、《谈话记录》

    (2)提交申请资料:

    1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。

    2、购房协议书正本;

    3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等 在了解如何贷款买房的过程中会发现,和住房公积金贷款买房流程一样,办理完以上提及的贷款买房手续,则算提交申请完成,接下来就要等待银行审批。

    第三步:银行审核 银行根据贷款人提供的资料,对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导,是关系到贷款申请成功与否的关键。

    第四步:签订贷款相关合同 银行审批后,与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后,贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作,接下来还有一个步骤。

    第五步:贷款人按月还款 贷款买房手续中后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日,整个贷款买房流程才算真正结束。

    3.住房商业贷款可以转成公积金贷款吗?
    答:您好,是可以的。但您需要具备以下条件:

    1.您的公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态。

    2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上 。

    3.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 。

    4.申请人同意提供认可的贷款保证方式 。

    5.申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。 6.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 ,商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。

    另外:组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款,商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。

    4.正准备买房,为什么到年底银行停止放贷了啊?
    答:受年内5次央行降息影响,年底银行存款大量流失,导致贷款额度高度吃紧,截止当前,多数银行已经宣布11月份后随时暂停放款,能放款的银行也将于近期抬高准入门槛。今年情况有点特殊。

    5.已经在银行申请个人贷款,会影响住房商业贷款吗?
    答:肯定会有影响的。银行风控会核查的。如果两边的月供相加都没有你的月收入高那问题不大。如果比你的高问题就来了,要么申请下来的款项少,要么直接申请不通过。

    6.房贷资料交给银行多久后银行会打电话来初审?
    答:银行审核时间由贷款人资信、房产年限、评估价格、贷款数额等决定,一般一周内会打电话过来,一个月到45天之内放款

    7.商贷时用等额本息和等额本金哪个比较划算?
    答:个人需求不同,对应的哪个比较合适。从总还款来讲等额本金比等额本息低,但是本金前期月还款额较高,逐月降低。而本息则是平均下来的每月每月都一样的还款。在不需要提前还款和月收入稳定的情况下,建议等额本息。

    8.按揭买房,还了3年了,不想当房奴,提前还贷划算吗?
    答:不划算,因为你都交了3年了,银行利息前几年年基本上都交完了,后面的全是本金。不如有钱去做些,房贷还是慢慢还吧。

    9.央行降息,新办贷款和正在还款的利息怎么计算呢?
    答:放贷之前,利率跟着银行基准变动,以放贷当天利率为准。 放完贷款后利率变动,一般会在第二年1月1日起,随着变动后的利率变化。

    10.名下有两套按揭买的房子,还能买第三套吗?
    答:国家规定,个人只能有两次贷款,禁止银行向个人发放第三次贷款(包括商业贷款和公积金贷款)。所以房子可以买,但是只能全款买房了。

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  • 问答 商业贷款,还款计算公式 贷款利率

    我们大部分人决定买房时,都有遇到同一个问题:贷款。在贷款方面你会时常遇见各种问题,如商业贷款是什么,公积金贷款怎么算,商业贷款能否转为公积金贷款,商业贷款转为公积金贷款的条件和流程等诸多问题。



    1.商业贷款是什么



    个人住房商业贷款是为了购买商品房向银行申请的一种贷款。



    有关银行规定,凡符合下列两种情况之一的,即可申请贷款品种:一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定,由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。



    2.公积金贷款是什么



    公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,发放对象特殊:必须缴纳住房公积金的职工才能享受这种贷款的优惠。



    3.公积金贷款与商业贷款的区别:




    公积金贷款 商业贷款
    贷款利率 公积金贷款5年以上利率是3.25% 商贷的基准利率5年以上是4.90%
    贷款比例 同样一套房子,纯公积金贷款首套**多可贷到8成 同样一套房子,商业贷款首套能贷7成
    贷款流程 在办理过户之后审核贷款 在办理过户之前审核贷款
    审批时间 大约需要40个工作日 大约20个工作日
    贷款来源 公积金缉费者缴纳的资金 主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金
    使用人群 只对公积金缴纳者开放 针对所有符合条件的社会公众开放
    利息用途 公积金利息只能用于保障性住房建设 商业房贷的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人
    审批机构 需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。 主要通过银行审批,决定权在银行
    年限和额度 不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。
    二套房 基本不受二套房贷的政策影响,同样可以享受优惠利率 对二套房贷的政策性限制更多,利率更高


    4.公积金贷款怎么算



    分等额本金还款、等额本息还款、自由还款法三种计算方法。



    等额本金还款法



    等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。



    等额本金贷款计算公式:



    每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率



    等额本息还款法



    等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。



    每月还款额计算公式如下:



    [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]



    自由还款法



    自由还款就是你申请住房公积金贷款时,住房公积金管理中心根据你的借款金额和期限,给出一个**低还款额,以后你在每月还款数额不少于这一**低还款额的前提下,可以根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。



    5.商业贷款转公积金贷款的条件



    1、申请人需要符合《住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定,如本地户口、月收入充足等;

    2、申请人已办理商业性贷款,有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续;

    3、已向原按揭银行申请提前还贷并获得银行同意;

    4、申请人具有良好的信誉,无连续二期以上逾期贷款记录。



    6.商业贷款转公积金贷款流程



    按照解决欠款途径的不同,商业贷款转公积金贷款的流程分为二种流程:



    一、自筹资金







    二、垫资公司或担保公司







    提醒:大家在实际的办理过程中由于二者之间的操作存在着地区执行差异和操作流程复杂的因素,所以在实施之前一定要做好前期咨询的准备工作,尽量避免麻烦!

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  • 问答 办理住房商业贷款怎么算?商业住房贷款计算公式和利率 贷款利率


    现在的购房者一般都是通过贷款的方式购买房子,以减轻压力。那么贷款买房利息怎么算呢?哪种模式**划算呢?

    房贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为:利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同,根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

    举例回答,可根据本身实际情况参阅转换。

    一套房子,100平方,10000每平方,**三成,月供多少,总利息多少,按以上的是题意:该房子的总价为10000*100=100万元,**三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(利率),按还款办法“等本息法、等额本金法”别离核算如下:

    等额本息法:核算公式

    月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],式中n表明贷款月数,^n表明n次方,如^240,表明240次方(贷款20年、240个月),月利率=年利率/12,总利息=月还款额*贷款月数-本金,经核算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。

    等额本金法:核算公式

    月还款额=本金/n+剩下本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5),经核算:榜首个月还款额为6883.33元(今后逐月削减,越还越少),一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。

    以上两种办法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08元。采纳哪种办法还款,贷款人在银行处理贷款手续时能够挑选。

    住房公积金贷款

    对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

    个人住房商业性贷款

    以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

    个人住房组合贷款

    住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,**高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

    以上就是关于房贷利息怎么算?贷款买房怎样划算的相关解答。现在购买房子一般都是贷款,那么只要我们找到比较划算的贷款方式就好了。以上为大家介绍的,大家在购房时可作为参考

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  • 百科 商业贷款贷款计算 贷款政策

    baike56285
    了解如何使用商业贷款利率计算器来计算个人商业用房贷款的利率。
  • 问答 房子商业贷款怎样算? 个人商业贷款购房额度如何计算 贷款利率

    昨天的公积金新政出来后

    很多人都在讨论

    没有看完全文的也会问

    二套房**六成怎么变四成了?

    其实呢,大家要搞清楚

    昨天的是公积金贷款新政不是商业贷款

    今天就来说说两种贷款

    商业贷款

    1

    全省**比例划分

    区域/** 首套房 二套房 三套房
    A 30%
    天府+高新南:70%,**长25年

    11区:60%,**长25年

    三圈层:50% 暂停(看表二)
    B 25% 40% 暂停
    C 30% 50% 暂停
    A区域:成都
    B区域:甘孜州、阿坝州、凉山州(除西昌市)
    C区域:四川其他地区
    2

    成都各区域**比例

    区域+** 首套 二套 三套
    天府+高新南 30% 70%,**长25年 无论是否结清,暂停
    11区 30% 60%,**长25年 无论是否结清,暂停
    三圈层 30% 50% 暂停
    3

    注意一个细节

    对于贷款是否结清,是进行判定的一个关键。

    比如第三套房**,成都中心城区就是不论看是否结清都要进行暂停

    比如第二套房**,都是规定买第二套房+贷款没有结清。

    所以对于,第二套房和已经结清的情形,需要进行再次确认。

    4

    政策方向

    通知要求,银行业金融机构要积极支持首套自住需求,坚决遏制投机炒房。



    要结合四川省市场利率定价自律机制确定的**低**款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素,并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体**款比例和利率水平。

    5

    认贷不认房

    认贷不认房的意思是,如果全国任一地方有房贷,那么在成都就不能算首套房来申请贷款。比如全国任一地有一个房贷,那么在成都就不能享受三成的**。如果全国范围内已经有两个房贷,那么在成都不能得到贷款。





    公积金贷款

    1

    认房又认贷

    原文:借款申请人(含共同申请人,下同)的住房套数,以成都市行政区域内房管部门房屋登记信息系统记录的住房套数、中国人民银行个人信用信息基础数据库(以下简称个人征信系统)住房贷款记录等为依据。



    认房又认贷的意思是,公积金发放贷款的时候,不是跟商贷一样认贷不认房,也会看你在成都有多少套房子。



    比如,你在A地有一套房子,B地也有一套房子,那么

    1)A地贷款结清,B地有贷款,再买房属于三套房,不能发放贷款

    2)A地及B地的房子都没有贷款,再买房属于三套房,不能发放贷款

    3)A地及B地的房子都有贷款,再买房属于三套房,不能发放贷款

    2

    贷款规则

    (一)属于下列情形的,认定为购买首套住房,执行首套房公积金贷款政策:无住房且无未结清的住房贷款。



    (二)属于下列情形之一的,认定为购买第二套住房,执行第二套房公积金贷款政策:

    有一套住房但无未结清的住房贷款;

    无住房但有一笔未结清的住房贷款;

    有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。



    (三)属于下列情形之一的,认定为购买第三套及以上住房,不予贷款:有两套及以上住房;

    有两笔及以上未结清的住房贷款;

    有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且非同一套住房。

    3

    贷款额度多少与缴存余额和时间挂钩

    成都市公积金贷款**高额度为:符合贷款条件的两人及以上职工**高贷款额度为70万元,单职工**高贷款额度为40万元。

    贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍

    连续正常缴存时间小于12个月的,缴存时间系数为0.5;

    连续正常缴存时间在12个月至24个月的,缴存时间系数为0.9;

    连续正常缴存时间在24个月以上的,缴存时间系数为1。

    符合贷款条件的两人及以上借款申请人,可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。

    4

    贷款期限

    应以整年计算,**短为1年,**长为30年,且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年,即男性未满65周岁、女性未满60周岁(女干部和具有高级职称的女性专业技术人员未满65周岁)。符合贷款条件的两人及以上借款申请人,可按期限较长的一方确定贷款期限。

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  • 问答 房子商业贷款计算怎么弄? 个人商业贷款购房额度如何计算 贷款利率


    在选择贷款买房之前,**好是先评估一下自己的家庭经济的承受能力,建议夫妻双方一人的经济承担房贷,一人的经济开支生活。不要去进行过高的贷款,而影响到自己正常的生活。








    贷款分纯公积金,纯商贷,组合型三种。



    有条件的**好选择纯公积金贷款,利率低非常多,而且还款可以直接公积金抵扣,方便。不过公积金贷款要求也相对高,根据你每月缴纳的额度申请贷款额度,而且需要房子是有年限的,有些老的二手房不予贷,商业贷款条件则相对宽。






    申请购房贷款的流程:


    首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐相关资料申请个人住房贷款。



    然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。



    接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。



    **后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。








    怎么计算自己的贷款额度?



    借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限(如借款人配偶未正常缴交住房公积金,其公式中的工资月收入不包括配偶方)



    按现行政策规定,基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍,补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工,贷款**高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% ,贷款**长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房,贷款额不超过总房价的50% ,**长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。



    购买一级市场住房和自建住房的**高贷款额度为15万元,**高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%;购买二手住房**高贷款额度为8万元,**高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。






    按揭买房流程:


    选择房产

    购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。



    办理按揭申请

    购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。



    签订购房合同

    银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。



    签订按揭合同

    购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。



    办理抵押登记、保险

    购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。



    开立专门还款账户

    购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

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  • 问答 住房商业贷款怎么计算 贷款类型

    1、利息会随着贷款利率的调整而变化,当然不是固定不变的。
    2、利率的调整是由央行决定的,各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。
    3、目前的住房按揭贷款就两种方式,一种等额本息,一种是等本金。前者每月还款金额一样,后者每月还款金额会逐月减少。
    4、例子:贷款10万,10年期,目前利率为5.94%,则:在等额本息还款法下,月供为1107.19元。在等额本金还款法下,第一月还款为1328.33元,第二月还款为1324.21元,以后逐月递减。

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  • 问答 房子商业贷款如何计算? 贷款买房月供如何计算 贷款利率

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    很多朋友都知道,房贷的月供有两种计算方式,但是就是不知道怎么计算,今天就和大家分享一下,怎么计算月供,如何自己制作月供系数表,从而方便计算月供。

    1

    等额本息



    等额本息就是每月还款本息相同,即每个月还银行的月供都是一样的意思,把银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。



    大家都说房贷便宜,但是其实银行也要赚钱也挺奸商的,因为他们借钱给我们,用的竟然是复利模式而且是按月复利!(腹黑一句,为什么群众存款利息低得可怜,还不搞复利呢?),好在银行让你还的月供也是给你复利计息的,让人稍稍安慰,所以这种模式和民间借贷放高利贷所说的利滚利、驴打滚的还款不计息还是有所区别的。



    言归正传,我们先说等额本息的月供计算公式,就是下面这个







    其中

    y:表示月供,是月字的首个拼音字母;

    P:表示本金,假如你贷款100万,30年,P就是1 000 000;

    i:表示月息,假如你商业贷款基准(4.9%)上浮10%,i=4.9×(1+10%)÷12=0.449167;

    n:表示月供的期数,假如你贷款30年,一年12个月,月供期数就是360。



    下面说下这个公式是怎么推导出来的,这当中要用到一个公式,等比数列求和公式(我附到后面再说)。



    我们假设S表示本金利息和(即本息),P表示本金,y代表按揭者每月要偿还的等额月供,

    那么根据复利公式,银行要获得的本息为

    S=P×(1+i)n

    按揭者每月要偿还的等额月供也要计息,每个月产生的月供及月供的复利利息

    第1个月y×(1+i)n-1

    第2个月y×(1+i)n-2

    第3个月y×(1+i)n-3

    第4个月y×(1+i)n-4



    第n个月y×(1+i)0=y

    这些月供、利息和也要等于银行的本息S

    S= y×(1+i)n-1 + y×(1+i)n-2 + y×(1+i)n-3 +…+ y×(1+i)2 + y×(1+i)+ y

    =



    PS.这里用了等比数列求和公式



    同时又有银行本息 S= P×(1+i)n



    因此,就容易得到(月供计算中**难计算的)等额本息的月供计算公式:





    2

    等额本金



    等额本金的意思是每月还款的本金相同,月供的组成分为两部分,每月所还的本金相同,再加上未还本金使用一个月的利息。



    月供为y(每月递减),每月所还本金为p=P÷n,其中P为本金,n为月供期数。

    第1个月,本金p,需偿还利息P×i,其中i为月利率,月供为p+P×i;

    第2个月,本金p,需偿还利息(P-p)×i,月供为p+(P-p)×i;

    第3个月,本金p,需偿还利息(P-2p)×i,月供为p+(P-2p)×i;

    ……

    第n个月,本金p,需偿还利息[P-(n-1)p]×i=p×i,月供为p+p×i;



    所以,等额本金的规律是每个月的差额就是p×i,第一个月的月供**高,第一个月的月供为p+P×i(其中p=P÷n,P为贷款本金总额,n为贷款月供期数,i为贷款月利率),以后的月供逐月等额递减,递减额为p×i。

    3

    月供系数表的制作



    因为等额本金的计算比较简单,首月月供=p+P×i,月供递减p×i。因此月供系数表只要做出1万元贷款的等额本息即可,余者可以类推,比如贷款100万,就是100乘上1万元贷款的系数。



    只要将1万元套上基准利率、上浮比例、贷款年限到我们的等额本息计算公式就可以很容易算出,这里我们就不一一计算了,感兴趣的朋友可以自己用手机计算器算算看。



    以下就是我制作的等额本息贷款系数表,大家可以直接使用。





    例1:

    假如某客户从建设银行等额本息贷款100万,贷款年限30年,利率上浮10%。对应上述表格中的系数就是56.09,这就意味着从建行贷款1万块是56.09元的月供,贷款100万就是5609的月供。

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  • 百科 如何计算商业贷款的月供? 贷款政策

    baike47608
    商业贷款是用于补充工业和商业企业流动资金的贷款,也可以用于个人购买自住普通住房。本文介绍了商业贷款的月供计算方法,并以实例演算解释了具体步骤。
  • 问答 住房商业贷款怎么计算 贷款类型

    住房贷款利率计算方法
    一、计算利息的基本公式 储蓄存款利息计算的基本公式为:利息=本金×存期×利率
    二、利率的换算 年利率、月利率、日利率三者的换算关系是:年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天);月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天);日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)。使用利率要注意与存期相一致。
    三、计息起点 1、储蓄存款的计息起点为元,元以下的角分不计付利息。 2、利息金额算至厘位,实际支付时将厘位四舍五入至分位。 3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外,其他各种储蓄存款不论存期如何,一律于支取时利随本清,不计复息。
    四、存期的计算 1、计算存期采取算头不算尾的办法。 2、不论大月、小月、平月、闰月,每月均按30天计算,全年按360天 计算。 3、各种存款的到期日,均按对年对月对日计算,如遇开户日为到期月份所 缺日期,则以到期月的末日为到期日。
    五、外币储蓄存款利息的计算 外币储蓄存款利率遵照中国人民银行公布的利率执行,实行原币储蓄,原币计息(辅币可按当日外汇牌价折算成人民币支付)。其计息规定和计算办法比照人民币储蓄办法。

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  • 问答 办理住房商业贷款怎么算?住房商业贷款利息计算方法 贷款利率



    现在的购房者一般都是通过贷款的方式购买房子,以减轻压力。那么贷款买房利息怎么算呢?哪种模式**划算呢?

    房贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为:利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同,根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。



    举例回答,可根据本身实际情况参阅转换。

    一套房子,100平方,10000每平方,**三成,月供多少,总利息多少,按以上的是题意:该房子的总价为10000*100=100万元,**三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(利率),按还款办法“等本息法、等额本金法”别离核算如下:



    等额本息法:核算公式

    月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],式中n表明贷款月数,^n表明n次方,如^240,表明240次方(贷款20年、240个月),月利率=年利率/12,总利息=月还款额*贷款月数-本金,经核算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。



    等额本金法:核算公式

    月还款额=本金/n+剩下本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5),经核算:榜首个月还款额为6883.33元(今后逐月削减,越还越少),一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。



    以上两种办法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08元。采纳哪种办法还款,贷款人在银行处理贷款手续时能够挑选。



    住房公积金贷款



    对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。



    个人住房商业性贷款



    以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

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  • 问答 房子商业贷款如何计算? 买房子贷款怎么计算 贷款利率

    现在购买房子一般都是用贷款的办法,因为这样的话能够削减咱们购房者购买房子的压力,先付了**就能够住上房子。那么假如房子贷款的话利息要怎样算呢,咱们了解吗?下面咱们来介绍有关房子贷款利息怎样算?买房贷款怎样合算?一同来看看吧。







    房子贷款利息怎样算

    比较抽象,举例回答,可根据本身实际情况参阅转换。一套房子,100平方,10000每平方,**三成,月供多少,总利息多少,按以上的是题意:该房子的总价为10000*100=100万元,**三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(利率),按还款办法“等本息法、等额本金法”别离核算如下:

    等额本息法:核算公式

    月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],式中n表明贷款月数,^n表明n次方,如^240,表明240次方(贷款20年、240个月),月利率=年利率/12,总利息=月还款额*贷款月数-本金,经核算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。

    等额本金法:核算公式

    月还款额=本金/n+剩下本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5),经核算:榜首个月还款额为6883.33元(今后逐月削减,越还越少),一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。

    以上两种办法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08元。采纳哪种办法还款,贷款人在银行处理贷款手续时能够挑选。

    房贷换岗

    所谓房贷换岗就是“转按揭”,是指由新贷款银行协助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后从头在新贷款行处理贷款。假如你现在地点的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全能够房贷换岗,寻觅实惠的银行。

    按月调息

    按月调息的办法,2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷事务。因为固定利率推出时髦处在利率上升通道,所以在设计时比同期起浮利率略高,只需央行加一次息,它就当即显现出来。可是一旦降息,挑选它的购房者就吃亏了。

    公积金转账还贷

    公积金转账还贷的办法,在请求购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延伸贷款年限,在享用低利率优点的一起,下降每月公积金的还款额;缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能进步每月商业贷款的还款额。

    双周供省利息

    双周供省利息的办法,虽然每个月仍然偿还相同数额的房贷,可是因为“双周供”缩短了还款周期,比本来按月还款的还款高,由此发生的便是贷款的本金削减得更快,也就意味着在整个还款期内所偿还的贷款利息,将远远小于按月还款时偿还的贷款利息,本金削减速度加快。

    提早还贷缩短期限

    提早还贷缩短期限的办法,专业人士表明,提早还贷之前要算好账,因为不是提早还贷都能省钱。比方,还贷年限现已超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提早还款的含义就不大。

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  • 资讯 商业贷款利率2020房贷是多少,购房商业贷款利率如何计算? 知识

    news4108917
    目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
  • 问答 公积金额度不够,用商业贷款,现想转成公积金贷款,该如何办理? 贷款类型

    对于符合住房公积金贷款条件办理本地商业个人住房贷款转公积金贷款的,应先申请,申请的前提必须是先归还商业贷款所剩本金,然后再申请公积金贷款。
    同时,所申请的公积金贷款金额不高于申请时尚未归还的商业贷款本金和所购房屋总房款的60%,而且,购房时已按规定提取的公积金须从贷款金额中扣除。

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  • 百科 商业贷款买房的利息如何计算 贷款政策

    baike43872
    商业贷款买房的利息计算有两种常用方法:等额本息还款法和等额本金还款法。申请商业贷款买房需要提交申请并通过银行的审核,包括提供相关资料和核实房屋情况和借款人的信用情况等。办理完相关手续后,银行会发放贷款资金,借款人按规定偿还贷款。
  • 问答 房贷商业贷款能贷多少?商业贷款额度怎么计算? 其他

    1.首套房,比例**低30%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
    2.二套房,比例**低40%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。

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  • 问答 商业贷款怎么通过? 个人如何办理商业贷款 贷款利率

    烟台开发区微生活编辑整理来自烟台开发区民生热线6612345的消息:市民提问:我想咨询一下,已经办理了商业贷款的可以将商业贷款转成公积金吗?具体流程是什么,多谢!


    财政局答复:您好,商业贷款可以转成住房公积金贷款,需要具备以下条件:首先要有能力将商贷余额一次性还请,第二必须有房产证(市证)。如果您具备上述条件,请带身份证、银行借款合同、购房合同到住房公积金管理中心进行咨询,计算公积金贷款额度并领取贷款明白卡,如果符合转贷条件请按照贷款明白卡准备资料申请公积金贷款。当您递交的申请材料审批通过后,中心会电话通知您还清商业贷款。转公积金贷款不办理住房组合贷款,住房组合贷款不办理转公积金贷款。商业贷款转住房公积金贷款**高额度为45万元且不超过商业贷款的余额。

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  • 资讯 商业贷款如何办理,商业贷款能贷多少 知识

    news4406239
    ​尽管我们现在生活在高房价时代,但无论如何,房子是我们生活中的必需品。买房时,有些购房者没有公积金,他们想贷款就可以选择商业贷款。对于商业贷款,需要根据贷款人的年龄和贷款金额来计算贷款金额。商业贷款最重要的事情取决于贷款人的年龄。用商业贷款购买房屋时,选择还款方式也更为重要。那么商业贷款如何办理,商业贷款能贷多少?今天小编整理了相关内容,希望可以帮到有需要的朋友。