问答 商业贷款买房有什么条件?请问!商业贷款买房需要具备什么条件? 贷款利率
众所周知,比起商业贷款买房,公积金贷款买房显得更加划算。不过,公积金贷款买房掣肘很多,很多人因为不具备公积金贷款条件而选择商业贷款。当然,如果你后来达到公积金贷款条件的话,还是可以商业贷款转公积金贷款的。转换过程中,银行会要求借款人满足一定条件。哪些条件?下面就由小编来告诉大家。
商业贷款转公积金贷款需要满足以下条件:
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;
4、申请人同意提供认可的贷款保证方式;
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;
7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录;
8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款已有3个回答
攻略 什么是商业贷款买房,商业贷款买房的条件有哪些
问答 商业贷款买房什么条件 贷款流程
商业贷款因各地区政策不一样,有些许差异,
一般情况所需条件为:
1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);
2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的**款;
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
借款人应提供的材料:
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;
3.收入证明(银行指定格式);
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);
5. 资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。已有3个回答
百科 买房商业贷款申请条件 商业贷款
问答 商业贷款买房要注意什么 长沙商业贷款需要哪些买房条件 贷款类型
现在贷款买房的人占购房者的大部分,贷款买房分为商业贷款和公积金贷款。那么在长沙申请商业贷款买房的限制条件有哪些呢?申请银行贷款买房要时又注意什么呢?下面我们一起来看看。 长沙申请商业贷款买房的限制条件 申请商业贷款的时候,银行会对借款人有一些限制,长沙贷款和你谈谈有哪些限制条件,以及我们要注意什么,对于借款人贷款条件要注意的问题: 1、年龄限制,在中国这种贷款的年龄限制是18周岁以上,男性**高60岁,女性55岁 2、**比例。一般要求**比例为30% 3、月还款压力。一般情况下收入是每月月供的1.8倍以上,月还款额为家庭收入的30%左右,不过可以根据地区的消费情况和自己的花销情况变动。 4、个人资信状态。贷款额度的多少还要取决于借款人的信用度是否存在逾期情况。如果您满足上面的条件的话,办理贷款是没有问题的。 申请银行贷款买房要注意什么? 现在房价这么高,对普通的工薪阶层来说,依靠个人的能力,根本不可能全额购房,大部分人选择付完**以后,向银行申请贷款,那么用银行贷款买房要注意什么呢?长沙银行贷款和你说说 1、申请银行贷款前,不要用公积金,因为如果公积金账户的额度为0的话,公积金贷款额度也为0,这样就不能申请公积金贷款。 2、贷款后出租住房要告知承租人。 3、还贷款有困难的时候,可以选择身边的银行。部分银行对于信用记录良好的客户,可以延长借款期限 4、贷款还完以后,要记得撤销抵押。可以持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押 5、借款合同和借据要保存好。 以上就是长沙商业贷款买房条件和注意事项,希望能对你买房有帮助。已有1个回答
问答 买房贷款是商业贷款吗?请问商业贷款买房需要具备什么条件? 其他
申请贷款的企业,实行独立核算、自负盈亏。同时具备以下条件:
1、 必须取得工商行政管理部门颁发并经过年检手续的企业法人营业执照实行独立核算、自负盈亏,
2、并取得税务机关颁发的税务登记证;
3、国家技术监督局颁发的法人代码证书;
4、人民银行颁发的贷款卡;
5、已在本公司开立存款账户;
遵守国家政策法令,恪守信用;企业的资产负债率符合本公司的有关规定;企业产品有市场,生产经营有效益,有按期还本付息的能力。
上级单位同意企业向本公司申请贷款的批准文件。
补充条件:
一、具有有权机关批准的完备手续。
二、项目经济效益好,有还贷能力。
三、本年度项目投资计划已经批准下达。
四、项目的建设和投产后的生产条件已安排落实。已有5个回答
资讯 商业贷款买房需要什么条件?商业贷款买房的流程是什么 知识
问答 商业贷款买房需要什么手续?买房商业贷款需要什么条件? 贷款利率
贷款买房**大的好处就是可以动用少量自有资金买一个心仪的房子,其他的钱向银行贷款,以后按时还房贷就行了。这能减轻购房压力,让更多年轻人能早日实现买房目标,也能提高资金利用率,把手里的余钱去做其他投资。
当然,贷款买房需要向银行偿还一定的利息,准备的资料和办理的程序也比全款多一些。
全款买房的优势就是能省去贷款的银行利息,也不用办理贷款、等待审批,能节省办理手续的时间精力。另外,全款买房往往能争取到更大的优惠和折扣,节省买房费用。
但是,全款买房对购房者的资金实力要求很高,需要有足够的自有资金才能买。在房价日益高涨的今天,对于大多数普通人来说,全款买房压力还是比较大的。
其实,是否要贷款买房也因人而异。如果你本身资金充足、不善于理财、投资收益不高,或能向亲友借到一笔长期而便宜的钱,那可以选择全款买房。
如果手头资金不多,只能付**,或者本身很会投资理财,自己投资的收益高于银行贷款利息,那么贷款买会更好,因为房贷是普通人能向银行借到的利息**低的一大笔钱了,可以好好利用起来。
在房价日益高涨的当下,尤其是想要在大城市买房,许多年轻人即使凑够六个钱包也只能付个**,大部分都需要贷款。其实买房贷款的方式也有好几种,就看哪种适合你了。
房贷怎么贷比较划算?
目前住房贷款**常见的是商业贷,部分满足条件的人可以申请公积金贷,还有就是组合贷。
住房商业贷款是以所购买的产权住房为抵押向银行申请的贷款。贷款年限1-30年不等,5年以上商业贷款国家基准利率是4.9%,目前很多城市还会上浮5%-30%。商业贷是住房贷款中应用**广泛的一种,基本上只要月收入足够、征信良好,就能申请下来。
住房公积金贷款是指,由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行发放的房屋抵押贷款。申请公积金贷款有一些限制条件,比如在北京申请公积金贷款,要求连续缴纳公积金12个月以上,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到**高的120万元。已有3个回答
问答 什么是商业贷款购房? 请问!商业贷款买房需要具备什么条件? 房屋交易
现在买房基本上都是采用的贷款买房的方式,银行提供的房贷业务具体划分还有几种不同的形式,每一种贷款方式银行审核的条件也会不同,不过现在买房办理商业贷款的还是多数,今天就随小编来了解一下买房商业贷款需要什么条件,商业贷款的流程是什么呢?
一、买房商业贷款需要什么条件
1、必须是有完全民事行为能力的自然人;
2、具有城镇常住户口或者有效留居身份;
3、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好;
5、有些银行还要求提供银行认可的工作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
二、商业贷款流程
1、提交贷款申请:当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中**重要的一步。
2、银行受理调查:银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,**长不超过1个月。
3、银行核实审批:贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4、双方办理相关手续:银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。
5、银行发放贷款:所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。
以上就是关于买房商业贷款条件以及商业贷款流程的介绍了,虽然商业贷款是现在**普及的一种贷款买房方式,但是对于很多购房新手来说,没有遇到过这样的事情,就算再简单也还是会担心自己在办理过程中出现问题,希望小编整理的资料能够帮助到您。已有3个回答
资讯 买房采用商业贷款 商业贷款过程有哪些? 房价
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问答 商业贷款买房合适吗?商业贷款买房怎么样? 其他
建议 公积金贷款更划算分析现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式,特别是对于那些从来没有用过公积金贷款,但是用过商业贷款的购房者来说,因为公积金贷款分为首次贷款和首次贷款还清满五年后二次贷款两种模式,而这两种模式的贷款利率都比商业贷款基准利率要低。目前,住房公积金贷款年利率5年以下的为4.00%,5年以上的为4.50%,第二次贷款利率为首次贷款的1.1倍。一般来说,商业贷款贷款额度没有**高额的限制,主要根据贷款人情况决定**终的审批结果。住房商业贷款基准年利率5年以上的为6.55%,目前岛城部分银行首套房贷利率还有8.5折优惠,但是贷款条件要求比较严格。除了单纯的公积金贷款和商业贷款两种贷款模式外,还可以采用公积金和商业组合贷款,但是,据了解,目前,只是部分商业银行都可以采用公积金和商业组合贷款已有5个回答
问答 商业贷款买房合适吗?商业贷款买房怎么样? 其他
商业贷款申请条件:
有合法的居留身份;
有稳定的职业和收入;
有按期偿还贷款本息的能力;
有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
有购买住房的合同或协议;
提出借款申请时,在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件;
贷款行规定的其他条件。已有5个回答
问答 买房商业贷款**多能贷多少?买房商业贷款利率多少 其他
目前商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房商贷利率优惠力度不同,二套房贷款利率普遍上浮10%。实际可以申请到的商贷利率是申请行结合申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价,审批后才能确定个人的商贷利率。已有3个回答
问答 什么是商业贷款购房? 商业贷款买房有什么条件?要注意什么? 房屋交易
随着2018年银行房贷利率的不断增加,这让很多朋友感觉到买房成本增加了不少,我们知道使用公积金贷款的利率比商业贷款利率要低很多,一些原来工作单位没有缴纳住房公积金,或者是原先缴纳住房公积金时间短,还不符合公积金贷款条件的朋友,经过了一段时间公积金的缴纳,询问自己能不能把现在的商业购房贷款转成公积金贷款,因为这毕竟能省不少钱,或者说是怎么去办理商转公的手续,比较迷茫,这里就给大家分享一下需要办理商转公的手续和方法,希望对有需要的朋友起到一些参考作用。
办理公积金贷款要注意办理的方法,根据当地的政策来进行办理,办理公积金贷款是需要满足办理的条件后才可以进行办理。那么商贷转公积金贷款条件有哪些?公积金贷款买房要注意什么?下面我们来了解下商贷转公积金贷款的条件吧。
商贷转公积金贷款条件有哪些?
借款人申请贷款,应同时具备以下条件:
(一)按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月(各地略有不同)以上,且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
(二)申请人为购买自住住房的房屋所有权人或配偶。
(三)有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
(四)具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金。
(五)提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保。
(六)其他规定条件。
公积金贷款买房要注意什么?
1、如果是夫妻双方贷款,买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款,只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录。
2、借款人使用公积金贷款买房的如第1套购房就使用了,公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第2套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款。
3、按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
5、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。已有3个回答
问答 商业贷款买房需要具备什么条件
商业贷款因各地区政策不一样,有些许差异,
一般情况所需条件为:
1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);
2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的**款;
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
借款人应提供的材料:
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;
3.收入证明(银行指定格式);
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);
5. 资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表已有3个回答
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