• 问答 商业贷款年限规定是什么 贷款类型

    商业贷款年限规定,购买的是普通住房,贷款的期限最长不超过30年,如果购买的是商业性住房,最长的年限不超过10年,而且在申请贷款时,年龄加上贷款的年限最长不超过70年不过各个银行之间有一些差异,所以大多数的借款人年龄不能够超过60岁,以上三者以贷款年限短的为准。
    贷款买住宅需要的证件:
    1、单身人士需要提供身份证、户口本、单身状况证明、学历证明、收入证明。
    2、成年已婚需要提供收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证、夫妻双方身份证、家庭户口本、结婚证,如果是外地户籍的购房者,还需要提供夫妻双方的暂住证,而且在办理贷款的时候是需要夫妻到场的。
    3、境外人员购房,要提供所在地的居住证以及居住地满一年的户籍证明、一年以上的稳定工作收入证明、税单及银行流水等,外籍人士还需要做公证,公证书上的名字必须是中文名字才可。
    4、在提供收入证明的时候需要由工作单位加盖公章。

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  • 问答 商业贷款年限规定是什么 贷款流程

    商业贷款年限规定贷款最长不能够超过30年,如果购买的是商业住房贷款,不能够超过10年,当然也有一些银行的贷款期限会稍微长一些,比如说会要求借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。按照当前的规定来进行计算,像男性不能够超过65岁,女性不能够超过60岁,所以最好是选择中青年的人群来申请贷款,如果是老年人的话,不仅申请的时间比较长,也有可能会拒贷。
    申请商业贷款的注意事项
    1、在申请商业贷款的时候,个人的征信要良好,如果存在有多次的逾期记录申请会被拒绝,而且在申请的时候,名下所有的负债都会重新进行计算,银行会综合考虑,如果负债太高的话也会拒绝。
    2、身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明都是需要提前准备好的个人资料,用来佐证自己的还款能力。
    3、因为每家银行的贷款年限是不太相同的,可以选择10年20年,最多不能够超过30年,在贷款总额一定的前提条件之下,贷款的年限越短,产生的利息就越少,当然每个月的还款数额就越多要根据自己的实际情况来选择。
    4、购房者可根据自己对未来的收入预期来选择每个月的还款方式,如果每个月的收入是固定的,可以选择等额本息。

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  • 问答 西安商业贷款还款年限**可以多少年? 西安楼市

    首套房,商业贷款**高贷款7成,**长年限30年,利率是基准利率。

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  • 问答 商业贷款如何计算贷款年限(如何确定贷款的**长年限)? 贷款类型

    按揭贷款可以贷的**长期限的算法是:个人年龄 贷款期限

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  • 问答 房贷可以申请缩短年限商业贷款可以缩短年限 其他

    现在提前还款方式有三种:一:剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短;二:剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变;三:剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。
    不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的,同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同,但一般情况下,提前还贷违约金的标准也是有迹可循的。
    招商银行,贷款不满一年提前还款,提前还贷违约金收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。
    建设银行,贷款不满一年提前还款,提前还贷违约金收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。
    农业银行,贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。
    工商银行,贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。
    中国银行,贷款不满一年提前还款,收取**高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。
    交通银行,部分提前还贷规定**低不能少于每月还款额的6倍,**高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

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  • 资讯 房贷还款年限商业贷款转公积金贷款划算 知识

    news4451756
    正值春节期间,人们纷纷想在优惠期间给自己购置一套房产,拥有一个属于自己的家。在购房期间,在购房期间,大家会了解到公积金额度、贷款办理和房贷利率等问题。除此之外,还会遇到一些冷门但也需要注意的问题。例如,想要贷款,月供多少合适?如果中途自身经济有调整,贷款的年限能改吗?我有商业贷款,如果转成公积金贷款划算不?今天小编就来给大家介绍一下房贷还款年限能改吗?商业贷款转公积金贷款划算吗。
  • 问答 公积金和商业贷款可以不同年限 贷款类型

    公积金和商业贷款不可以不同年限,因为在组合贷款当中设定的是同一抵押物,如果说贷款的期限不一致的话,很容易会出现在没有还清贷款的时候,受托银行就对抵押物进行处置的情况,也不方便银行进行管理。所以在申请组合贷的时候,公积金贷款和商业贷款的年限是相同的,还款日期也是相同的,唯一不同的地方就是二者的还款账户是分开的,公积金贷款用公积金账户的余额来还款,只有当账户余额不足之后,才会使用银行卡来还款,而商业贷款则是直接由指定的还款银行卡还款。
    组合贷款办理的注意事项:
    1、只有公积金缴存者才是能够申请组合贷款的,也就意味着需要先满足公积金贷款的条件,并且公积金账户处于正常缴存的状态中,才能够把剩余部分的房款用商业贷款的形式来补足。
    2、办理组合贷款时,一定要把公积金可以贷款的额度全部用完,并且优先办理公积金贷款之后再去办理商业贷款,这样就能够节约利息。
    3、有提前还款的打算,可以先还商业贷款。
    4、公积金贷款的金额确定就不能够更改,所以要结合自身的情况确定最终申请的贷款金额。

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  • 问答 买房子商业贷款条件是什么? 买房子商业贷款年限有哪些规定 贷款利率


    现在大部分购房者会选择贷款买房的形式来支付房款,而因为是贷款买房所以购房者对于贷款年限也是比较关心的,其实购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种,根据这三种不同的贷款方式,按揭的贷款年限也不尽相同。那么不同贷款方式的贷款年限是怎么规定的呢?影响贷款年限的因素有哪些呢?



    一、贷款年限规定



    通常来说,借款人购买住房的,贷款期限**长不超过30年;借款人购买的是商业用房或者是“商住两用房”的,贷款期限**长不超过10年。下面小编就为大家具体介绍不同的贷款方式对于贷款年薪的规定。



    1、商业贷款期限



    具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算,通常来说,男性不超过65岁,女性不超过60岁。例如一男性现在年龄是54岁,他**大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。并且每个银行的**高贷款年限是不一样的。新房**长期限为30年,二手房**长期限15年。



    2、个人住房公积金贷款期限



    住房公积金贷款期限**长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。



    3、组合贷款期限



    组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的**长贷款期限均不超过法定退休年龄,即男性60、女性55岁。商品房**长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房**长贷款期限为二十年。

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  • 资讯 贷款年限和年龄,贷款年限还是,贷款年限怎么计算 知识

    news3902902
    房价一直是大家非常关注的热门话题,大多数人都是选择贷款买房,但在选择贷款期限的时候又有很多人犹豫,房贷20年和30年究竟哪个更好?其实这两种房贷期限不仅是时间长短问题,更大的区别在于其中产生的利息也有不同,那么房贷20年和30年,利息差多少钱?很多人不清楚吃了“亏”。
  • 资讯 公积金贷款年限还是 公积金贷款年限变化? 房价

    news2706789
    你申请住宅公积金贷款了吗?那你能否知道住宅公积金年限呢?是否是可以不限日呢?显明是不克不及够的,公积金贷款年限长好还是短好还有公积金贷款年限可以变化吗?
  • 问答 商业贷款贷款年限一般是多少 贷款流程

    购买住宅**长贷款年限30年,购买商业性质地产**长贷款年限10年。

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  • 百科 二手房商业贷款贷款年限要求 全国百科

    baike12547
  • 问答 买房是商业贷款还是公积金贷款 贷款类型

    公积金

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  • 问答 商业贷款购房可以? 贷款装修问题,请问商业贷款买房后可以商业贷款装修么 贷款利率

    大家好,这里是西安楼市情报明星专栏《买房知识课堂》第十期,**近有很多购房粉丝询问西安目前的贷款和购房合同的相关事宜,X姐特意把大家的问题汇总在一起,用**直白的方式为大家解答,希望能为您提供参考。



    银行贷款



    A:西安各银行当下的利率政策是怎样的,我能自己选择贷款银行吗?

    X姐:西安目前各银行商贷利率均有所提高,首套一般在基准4.9%利率基础上浮10%,2套上浮15%-20%左右,一般情况下新房只能在开发商指定银行办理商业贷款,不能自己选择银行,二手房可以自己选择银行。



    附:**新西安多家主流银行贷款利率表





    A:已提交贷款申请还未批准,当时是基准利率上浮5%,到现在贷款还没有下来,会不会存在调高利率的可能?

    X姐:你好,如果通过审核是按照当初约定利率计算,如果没有通过重新申请贷款则要按重新申请的银行利率要求计算。



    A:提前还款有哪些方式?哪种**省利息?

    X姐:方式①:一次性付清:非常好理解,归还所有剩余贷款本金;

    方式②:还款额度不变,缩短期限:比较省利息;

    方式③:期限不变,额度减少,每月压力减少,基本不省什么利息;

    方式④:提高还款额,缩短期限:**省利息,银行一般不办。



    贷款资料

    A:我的户口现在外省,请问,在西安买房,使用住房公积金贷款,需要满足什么条件?需要什么手续?有些什么程序?谢谢!

    X姐:个人贷款所需资料: 个人申请住房公积金贷款时, 可直接到开发商指定的银行申请,无指定银行的到西安住房公积金管理中心所属公积金中心、 管理部、综合业务部及受中心委托的银行代理员咨询并填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》,同时提交以下资料: (1)借款人及配偶身份证(居民身份证或其它有效证件)及复印件; (2)借款人婚姻证明或声明及复印件; (3)购房缴款凭证及复印件; (4)借款人及配偶收入证明或声明; (5)合法的购房合同原件(集资建房签定的房地产买卖契约); (6)借款人及配偶印章。



    A:贷款多久批下来算正常?商贷长时间审核不过一般是什么原因呢?

    X姐:每个银行的贷款审批时间不尽相同,审核时间长短主要看申请贷款人资料是否齐全和银行额度是否充足。一般来说如果贷款超过两个月还没有审核通过,就要及时和银行工作人员确认是否哪里出了问题,如果是资料不充足就要及时补齐贷款所需资料,如果是银行额度紧张需要跟银行确认具体审批通过的时间,及时督促。



    A: 怎样才能使自己的房贷审批更有保障?

    X姐:贷款中需要注意以下事项:①贷款前评估自己的还款能力,贷款时收入证明要在月供的2.2倍以上,②对未来的收入作出合理的预期,收入不到月供的2.2倍可以考虑适当延长贷款期限,③公积金额度高建议优先使用公积金贷款,④切忌提供虚假证明材料(房地局、银行严查)



    A:提前还款需要哪些手续?

    X姐:部分还款:先去银行预约,填张申请单,约定还款时间,将钱存入,再去银行办理还款即可;全部还款:进入领取房产证等流程,退保险,注销房屋抵押等。





    贷款其他问题



    A: 银行卡流水少,可以用微信、支付宝流水代替吗?

    X姐:如果经常使用支付宝、微信支付等,银行流水较少的购房者,也可以将自己的支付宝、微信的流水打出来做补充证明。银行卡流水是必不可少的,其他资金流水往来只能做补充。



    A:办理房贷后提前部分还款,剩余部分贷款的本金和利息怎么算?

    X姐:你好,住房贷款提前还贷款不影响利率,但是影响你每个月的还贷总额。商业贷款和公积金贷款的提前还款规定略有不同,商业贷款提前还贷,需要提前一个月预约,公积金提前还贷,可以随时过去办理。

    住房贷款提前部分还款后的计算方式:1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。

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  • 问答 公积金贷款商业贷款可以先还商业贷款 公积金

    答:可以先还商业贷款,但是在还商业贷款的时候要注意公积金贷款的利息支出和还款时间,以免影响公积金的正常使用。

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  • 问答 泰安二手房公积金贷款年限是多少,跟商业贷款相比,那个年限 泰安楼市

    泰安二手房办理公积金贷款需要的材料


    1.住房公积金个人借款申请表


    2.借款人及配偶身份证、户口本


    3.保人身份证


    4.契税发票


    5.购房款收据、购房协议


    6.新房产证或(原房产证复印件、房屋所有权转移受理通知单原件及复印件)


    7.家庭住房登记情况证明


    8.借款人、反担保人持身份证到人民银行开具个人信用报告


    9.反担保人夫妻双方身份证、户口本、结婚证


    10.反担保人工资性收入等个人信息单位证明(加盖公章)

    备注:
    1.已婚职工需提供结婚证原件及复印件3件


    2.单身(离异)职工需提供民政部门出具的婚姻登记情况证明(未婚证明、离婚证或离婚判决书)


    3.住房登记证明是指借款人及其配偶、未成年子女,在各自户籍所在地、工作所在地房管部门开具的房产登记证明。

    详情咨询;0538-8281115

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  • 问答 江门二手房公积金贷款年限是多少,跟商业贷款相比,那个年限 江门楼市

    据了解,公积金个人贷款**高限额为40万元,根据以下要求计算(取**低值为二手房公积金贷款额度):


    1、借款人及共同还款人月工资收入之和×12(月)×40%×贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率)


    2、购买建筑面积90平方米以下的首套自住住房不得超过购房总价的80%;购买建筑面积90平方米以上的首套自住住房不得超过购房总价款的70%;购买第二套自住住房不得超过购房总价的50%,利率为基准利率的1.1倍。


    3、二手房的总价款取交易与评估价格的**低值。


    4、还款能力系数暂定为0.4。


    5、借款人及共同还款人之间仅限夫妻,未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。


    6、申请第二次贷款时,须将前一次的贷款全部还请。

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  • 资讯 衡阳买房丨怎么选合适的商业贷款年限 知识

    news3959838
    1、根据家庭收入作选择 即要根据每月家庭的收入减去开支后,留下必要的储备资金(比如有买车计划的、看病的、旅游的、人情礼节的)。接下来,再每个月看看有多少可以用于理财,如果你找不到高于期望值高于4.11%的理财项目,那么这些钱可以都用来还贷款,即可根据这个方向来选年限。 另外,比如你会炒股期货,虽然不稳定,但是整体期望值在4.11%以上,那么在这种情况下,建议你可选择贷款年限越长越为好。因
  • 问答 房贷商业贷款可以公积金贷款

    只要符合条件商业贷款可以转成住房公积金贷款。凡正常交缴公积金且符合贷款条件的职工都可以向住房公积金中心申请,将住房商业贷款转为住房公积金贷款。

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  • 问答 商业贷款如何还款? 商业贷款可以提前还 贷款利率

      现在,贷款买房是置业者所选的较为普遍的一种购房方式。



      贷款购房虽有效缓解了购房者一时的经济压力,但需要考虑的问题也不少,比方说贷款需要贷多少金额?贷多长时间?等额本金还款还是等额本息还款?如何提前还款更划算?



      关于贷款购房,需要讲究的技巧还是很多的,下面就来简要谈谈贷款买房那些事。



    ◆ ◆ ◆



      首先,我们来了解下购房贷款的几种模式。



      目前购房贷款有三种方式:商业贷款(商贷基准贷利率为4.9%)、公积金贷款(公积金基准贷利率为3.25%)、组合型贷款。

    无论哪种贷款,其还款方式都只有两种:等额本息还款和等额本金还款。下面我们来看看这两种还款方式到底啥意思。



      等额本息还款:把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。



      等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。



      光看这样的定义是不是觉得不太直观?下面羊楼君写个具体的案例比较一下吧~~(由于组合型贷款的程序和情况相对复杂,这里就先不详述了,重点比较商业贷款和公积金贷款。)

    案例



      假设一套房子的价格是200万,现在需要贷款120万,贷款期限为30年。我们来算算每种贷款方式在30年到期时要还的本息各需要多少钱。



      首先是商业贷款的两种还款方式:



      1)商业贷款,还款方式采用等额本息:如下图所示这种还款方式30年下来,贷款利息达到1092739.43元,约为109.3万元。







      2)商业贷款,还款方式采用等额本金:如下图所示,这种还款方式30年下来,贷款的利息为884450元,接近88.5万元。







      下面我们再来看看,在用公积金贷款的情况下,两种还款方式的差别:



      1)公积金贷款,还款方式为等额本息:如图所示这种还款方式30年下来,贷款利息为680091.3元,约为68万元;

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