• 问答 商业贷款买房应该提前?商业贷款提前还款有违约金? 其他

    商业贷款是可以提前还款的,商业住房商业贷款可以提前还贷.可以全部还清,也可以先还部分.先还的一部分是没有利息的.一般来讲:提前还贷款的部分**后一个月的利息是不足一个月按一个月的利息算.

    具体提前还贷程序:

    先到贷款银行提前申请(批准时间各个银行的支行都会有所不同。3-30天都有,也有部分一定要月供一年以上才给提前还贷。在深圳这样的银行比较少。**好咨询你的按揭银行);
    银行先出提还贷清单,按单的上给钱或存在月供账号扣款;
    如果是全部还清的话,银行给你一套还清贷款证明及你的房地产证;
    持银行的证明及房地产证到国土局注销抵押登记。

    已有3个回答

  • 问答 商业贷款提前还款有违约金 房产纠纷

    那要看你贷款多长时间了,有的银行规定半年或一年内不允许提前还款,违约金的问题各个银行不一样,具体看看您的贷款合同上是怎样约定的。

    已有1个回答

  • 问答 商业贷款如何还款? 商业贷款可以提前 贷款利率

      现在,贷款买房是置业者所选的较为普遍的一种购房方式。



      贷款购房虽有效缓解了购房者一时的经济压力,但需要考虑的问题也不少,比方说贷款需要贷多少金额?贷多长时间?等额本金还款还是等额本息还款?如何提前还款更划算?



      关于贷款购房,需要讲究的技巧还是很多的,下面就来简要谈谈贷款买房那些事。



    ◆ ◆ ◆



      首先,我们来了解下购房贷款的几种模式。



      目前购房贷款有三种方式:商业贷款(商贷基准贷利率为4.9%)、公积金贷款(公积金基准贷利率为3.25%)、组合型贷款。

    无论哪种贷款,其还款方式都只有两种:等额本息还款和等额本金还款。下面我们来看看这两种还款方式到底啥意思。



      等额本息还款:把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。



      等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。



      光看这样的定义是不是觉得不太直观?下面羊楼君写个具体的案例比较一下吧~~(由于组合型贷款的程序和情况相对复杂,这里就先不详述了,重点比较商业贷款和公积金贷款。)

    案例



      假设一套房子的价格是200万,现在需要贷款120万,贷款期限为30年。我们来算算每种贷款方式在30年到期时要还的本息各需要多少钱。



      首先是商业贷款的两种还款方式:



      1)商业贷款,还款方式采用等额本息:如下图所示这种还款方式30年下来,贷款利息达到1092739.43元,约为109.3万元。







      2)商业贷款,还款方式采用等额本金:如下图所示,这种还款方式30年下来,贷款的利息为884450元,接近88.5万元。







      下面我们再来看看,在用公积金贷款的情况下,两种还款方式的差别:



      1)公积金贷款,还款方式为等额本息:如图所示这种还款方式30年下来,贷款利息为680091.3元,约为68万元;

    已有5个回答

  • 百科 商业贷款提前还款违约金怎么算 商业贷款

    baike36066
    商业贷款提前还款违约金计算的方式是不固定的,各个银行对此的规定也是不一样的,比如说如果是在招商银行提前还款贷款不满一年的前提下,会收取不低于实际还款额度三个月的利息。如果说贷款的时间已经有了一年,那么提前还款时是收取不低于实际还款额度一个月的利息。假如说是在建设银行办理的贷款,那么在提前偿还贷款时,如果贷款时间不满一年会收取提前还款额度的3%来作为违约金。如果是在贷款一年之后提前还款的话,那么会收取还款额度的2%。
  • 问答 商业贷款提前? 住房商业贷款,我应该提前还款 贷款利率


    再如,一些用公积金贷款的,考虑到目前公积金5年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣优惠,利率可以达到非常低的水平。权衡来看,如果有余钱,通过多种投资渠道来覆盖掉房贷的资金成本更划算。

    其次,还要考虑采用何种还款方式。目前,**常见的还款方式有两种,即等额本息和等额本金。

    需要注意的是,决定是否提前还房贷前,还要看贷款合同中有无约定需要缴纳违约金,做到心中有数,避免因不知情带来损失。



    银行为什么对于提前还房贷不是很欢迎?

    1、商业利益,可能相对不是很欢迎。

    住房贷款作为商业性质以获取利息为盈利点,银行也正是因为给个人买房业务提供住房贷款资金,从中获取利息,而一般购房者在购买房产时所选择的贷款期限,有个人决定,贷款利息以贷款贷款期限的选择,针对不同的利率,如下图(以2015-10-24执行的贷款利率):六个月以内(含六个月)利率为4.35%;六个月至一年(含一年)4.35%;一只三年(含三年)利率为4.75%;三年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上利率为4.9%.

    购房者选择的贷款期限越长银行所收取的利息越多,提前还款则根据借贷合同中的约定即可(提前可能有一定违约金,具体以借贷合同条款中约定的“正常偿还贷款本息___个月后",可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;为准!)

    2、风险保障,风险低,优质的客户银行怎么能不欢迎呢?

    银行借贷也不是随随便便就可以借到钱的,也要会根据风控部门作出综合评估,看借贷人的征信,还款能力,以及抵押物等,若借贷人在资质上属于风险低,优质的客户银行怎么能不欢迎呢?还是很欢迎的。

    已有3个回答

  • 问答 商业贷款可以多次提前还款? 购房商业贷款可以提前还款 贷款利率

    日前,市住房公积金管理中心发布公告,自今年6月8日起,我市办理了住房贷款的公积金缴存职工,可按月从申请人住房公积金账户存储余额中提取核定的专项住房公积金用于偿还其住房贷款。



    据了解,职工只需符合当前贷款无逾期、公积金账户余额不少于2400元两个条件,即可申请办理“按月提取公积金还贷”业务。



    市住房公积金管理中心负责人表示,为保证职工签约期间所提取公积金足额到账,我市“按月提取公积金还贷”不以职工每月缴纳的公积金作为扣款金额,而实行以当前公积金账户余额为依据的提取政策,即按签约时公积金余额除以12个月,且**高不超过月还贷额来确定每月可提取额度,签约后缴纳的住房公积金在续签协议时使用。



    此外,公积金贷款不仅职工可申请,商贷职工及异地购房贷款职工也可申请办理,办理组合贷款的,还可将公积金贷款和商贷还款额合并计算作为申请额度。



    此外,因为与银行联网实时支付的要求,职工在预留收款卡(存折)时,务必正确填写户名、账号,特别是开卡(存折)银行网点不能填错,否则资金无法转入该账户。


    新 政 解 读



    “按月还贷”业务已经试运行了一段时间,为方便群众签约办理,市住房公积金管理中心相关负责人结合职工反映、咨询比较多的问题,对政策进行了详细解读。



    啥时可以申请办理“按月还贷”,是购房贷款审批下来就可以签约吗?



    本地住房公积金贷款在贷款发放后的次月10日以后即可签约办理;商贷及异地贷款,在通过人民银行征信系统核实后办理。



    申请“按月还贷”一般需要准备哪些申请材料?



    一、申请人身份证(原件及复印件1份),申请人为借款人配偶的需提供与借款人的婚姻关系证明(原件及复印件1份);二、银行还款卡(原件及复印件1份)。



    贷款人夫妻双方都能办吗,直系亲属能不能作为共同还款人?



    “按月还贷”业务仅限借款人夫妻双方办理。如需提取双方公积金,必须以“家庭”为单位同时申请;如只需提取购房贷款主借款人一方公积金,则另一方不需到场。



    偿还婚前房贷的,怎么办理?



    申请人偿还借款人婚前购房贷款的,需本人到公积金中心提出书面申请,并提供身份证(原件及复印件1份)、结婚证(原件及复印件1份);商业性购房贷款及异地贷款,需借款人到场查询个人征信报告。



    偿还组合贷款、商业贷款及异地住房公积金贷款的,需要提供购房合同和借款合同吗?



    不需要。为了简化手续,市公积金中心与人民银行征信系统联网,通过查询《个人信用报告》核实职工购房贷款信息,无需职工提供购房合同、借款合同等资料。



    每月都缴公积金,是用这个钱来办“按月还贷”吗?



    不是。签约办理“按月还贷”业务,是以签约时职工公积金账户余额为可用资金,签约后缴纳的公积金,在协议期满后续签时可以使用。



    “按月还贷”是按每月还款额来取吗?



    “按月还贷”以职工购房贷款每月实际还贷额为依据,以“百元”为单位提取,例如职工月还贷额1757.60元,则每月**高可提取1800元。



    当前公积金的余额大于1年的还款额,怎么申请?



    以每月还贷1000元,1年总计还款12000元为例。当前公积金余额大于12000元,如16000元,每月可按实际还款额申请提取1000元,职工无需补差。如当前公积金余额大于24000元的,可签2年协议;余额大于36000元的,可签3年协议。

    已有3个回答

  • 问答 商业贷款提前? 商业贷款提前还款需要什么条件 贷款利率

    一、公积金贷款的好处

    1、贷款利率低于商业贷款利率

    提到公积金贷款,**直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25%,而商业贷款年基准利率为4.90%,各商业银行可能在此基础上打个九折。买房时,如果用住房公积金贷款,年利率可能会相差1.65%,为购房者节约很多购房成本。

    2、提前还贷不收违约金

    和商业贷款相比,用住房公积金贷款还款时方式时间更灵活。公积金还款时每月还款额度只要不低于银行规定的“**低还款额度”即可。用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款,无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还,只需本金和利息即可,不需要另支付违约金。而商业贷款买房提前还款,要么一次性付清,要么以万元的倍数提前偿还部分贷款。

    3、贷款额度多,期限长

    购房者都知道,在总房款一定的情况下,贷款额度越大,**款越少,压力越小;贷款期限越长,月供越少,压力越小。住房公积金贷款和商业贷款相比,公积金贷款占明显优势。通常情况下,如果有政策,政策内容都会偏向公积金贷款。例如商业贷款**至少3成,公积金贷款**至少2成。

    4、对房龄、贷款人年龄限制少

    很多异地购房者无奈于年龄的限制,使得购房时无法申请到商业贷款,或者说贷不了足够的款。因为商业贷款的年龄限制为必须贷款人年龄与贷款年限之和必须小于65周岁,而公积金贷款对贷款人年龄就没有限制。对于房屋年龄,商业贷款的要求比较严格,例如1985年之前的房子基本上不给予贷款,而公积金贷款对房龄的要求就显得比较灵活,房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。

    5、可提前提取公积金

    公积金的用途其实不只是在贷款买房方面,交的住房公积金用在购买、修建具有自主产权的自住住房,或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的,也可以提取出住房公积金。

    二、公积金贷款的几个必要条件

    1、看自己有没有公积金账户

    这个在平常工资明细中都能看出来,看单位有没有给你缴纳,只要交了你就有账户,也可以登陆当地公积金中心的网站进行查询。

    2、缴存时长

    在有公积金账户的前提下,申请贷款当月之前必须连续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金的才有资格申请贷款。这个规定的目的主要是为了防止工作不固定,收入不稳定,从而控制贷后风险的一种措施。所以,如果自己工作经常变动,一定要查询自己公积金有没有满足这两个条件。当然,有的地方规定不一样,具体细节大家可以咨询当地公积金中心。

    3、是否有未还清的公积金贷款

    如果夫妻双方二人不管哪一方有未还清的公积金贷款,那将不能再获得住房公积金贷款资格;如果有未还清并且数额较大的贷款或有征信污点,那也将不能获得住房公积金贷款资格。

    4、贷款人的年龄

    与贷款年限之和必须小于70岁,举个例子,比如你现在40岁,你申请贷款30年,那公积金管理中心就不会批准。

    5

    已有4个回答

  • 问答 商业贷款提前可以? 商业贷款可以提前还款 房屋交易

    商贷可以提前还款吗?现在很多人选择的是商业贷款,商业贷款虽然利息多一些,但是贷款的速度是很快的,只要符合银行的申请条件,贷款很快就能审批下来的,所以我们要是选择商贷是很不错的,但是一些人会出现提前还款的情况,此时我们就要了解一下商贷提前还款需要什么手续?


    商贷可以提前还款吗?

    1、商贷可以提前还款,提前全部还款由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。提前部分还款且贷款期限不变,贷款银行指导借款人填写相关协议。原贷款担保方式为低押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到指定的保险公司办理减保手续,后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

    2、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的和选择非抵押+保险的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

    3、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内的,且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。



    商贷提前还款需要什么手续?

    1、商贷提前还款需要借款人拨打商贷管理热线,根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款。还款人申请提前还款,填写《住房商贷管理中心住房商贷贷款提前还清贷款申请书》或《住房商贷管理中心住房商贷贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料。

    2、申请人确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期;受委托银行审批;住房商贷管理中心审批,商贷提前还款需要申请人去银行偿还部分贷款本金;申请人将提前还款表送至商贷中心留档。

    已有3个回答

  • 问答 商业贷款提前? 商业贷款如果提前还款的话,是否贷款时间越久越划算 贷款利率


    现在还是在想,特别是听到说又有新政,房价要跌啦。



    但是房价走势,各种预测让人雾里看花,跌?不跌?涨?还涨?



    可是不论价格走高走低,有需要的还是要买房。那么,何时才是买房的**佳时机?业内人士指出,买房有8个技巧,其中买房自住者应该买跌不买涨。



    1.看银行对房贷的态度



    普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言,银行对贷款的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。



    银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,绝大部分卖家着急,买家观望,房价一般呈下跌趋势。


    2.通过平均价看供需比



    有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多,业内人士说如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格持平或者小幅上扬,此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立刻下跌,此时才是购买房屋的**佳时机。



    3.先别急着买导向类的房屋



    一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬,后期随着供给的增多而价格下滑,这时下手也不迟。



    4.有自住型客户“买跌不买涨”



    买房自住者,房价的涨与跌其实都只是一个数字而已,**关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格,所以应该“买跌不买涨”。



    5.推销房子的中介电话多



    中介向你推销房子的陌生电话少,证明市场行情好,市场上并不缺客户,这时不是买房的时候;房产中介向你推销房子的陌生电话多,证明市场行情不好,市场上买房的客户少,跟房东讨价还价的机会就多。



    6.养房成本提前算仔细



    相对而言,社区越大,使用和维护成本越低。因为,买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多。养房的费用,买房时不能不考虑。



    7.买“预期”才有**潜力



    购房要学会买“预期”,这样今后的**潜力才大。**好是在政策还未明朗之前买。当然,前提条件是消息的来源一定要准确。



    8.普通买房人不必一步到位



    普通买房人首先考虑方便、实用,不必一步到位。理想的房子,其实是个相对的概念,今天理想未必明天就理想,方便实用才是**实在的。



    而且,买房前定好自己的目标,多比多看。入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。



    确定好买房了,那就绕不开:



    房贷





    1. 全款买还是贷款买,贷款多少合适?



    当然是贷款买啦,用银行的钱,岂不乐哉,如果你是土豪,请随意,现金实在没地儿去啦,买个房子玩玩,就不多说啦。



    建议:



    贷款买,能用公积金贷款买是**好的啦,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房,租房都可以用。如果你房子总额多,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷,是不是很人性化。

    已有3个回答

  • 问答 商业贷款如何还款? 商业贷款可以提前还贷 贷款利率

    现在各种贷款的都非常多,其中买房贷款是**为更为普遍的,现在房价这么高,如果不贷款买房的话,还真不一定有多少人能够一次性买的上房子。而很多人在贷款后,一旦资金充裕了,为了省点利息,都会选择提前还款。但是并不是所有提前还款都是好的,也有些情况下建议还是不要提前还款的好。







    “从目前国内的经济大环境来看,目前仍处于降息通道,短期内加息的可能性不大。简单说大家现在从银行贷款买房,借得钱越多、时间越长就越好,不必急于还款,毕竟房贷利率很低,利率折扣优惠也很大。”有业内人士提醒,如果是以下三种贷款,建议不要进行提前还贷了:



    1、用公积金贷款的,或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折)



    截止目前,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。



    2、等额本金还款期已过1/3的



    等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。



    3、等额本息还款已到中期的



    等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

    已有4个回答

  • 问答 商业贷款提前还款有哪些规定?房贷提前还款需要违约金? 其他

    你好,1、提前预约若想提前还贷,房贷客户必须提出书面申请,一般银行办理此项业务需要2~7个工作日。各银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
    2、提前还款手续要准备好房贷客户如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款,在银行计算出剩余贷款额后,房贷客户就可以存入足够的钱来提前还贷。如果是二手房买卖中转按揭业务的客户和业主,**好还要找专业的担保机构来进行委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买,或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
    3、降息后利率的计算方式新的利息标准将在新的一年开始时执行,所以即使要提前还贷,也要把握好时机,尽可能在较低利息的时候提前还贷。
    4、办理解除抵押手续房贷客户提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,房贷客户携带银行开具的贷款结清证明原件、房产证、抵押在银行的他项权利证等资料到原抵押登记部门办理解除抵押手续。

    已有3个回答

  • 问答 商业贷款可以提前部分还款? 住房商业贷款,我应该提前还款 贷款利率

    贷款买房,不乏有很多朋友会选择用公积金贷款买房,实际上,对于缴存过公积金的朋友而言,这是个不错的选择,但是,选择公积金贷款的朋友,不宜提前还款,下面, 我们就来详细说说。



    首选究竟是一次性付清还是贷款买房?

    这有两个因素起决定性作用:是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果投资者可以一次性付清全部房款,风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。目前首套5年以上公积金贷款利率3.25%,相对目前理财产品收益来说,这一贷款利率并非无法战胜,风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财,赚取差价。

    不过,是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估,其一,要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二,投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外,投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度,这是决定可贷款额度的重要依据。

    其次,贷款**优组合

    其实贷款有很多种,对于普通投资者来说,**好采取两个原则:其一,组合贷款的**优组合原则,公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠;其二,首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,不过这也需要和个人承受能力相结合。

    第三,还款方法

    一般来说,目前个人住房贷款还款方式有五种:其一,到期一次还本付息法,这种方法只适用于期限在一年之内的贷款,基本不太适合房贷;其二,等额本金还款法,这种方法的第一个月还款额**高,以后逐月减少,适合稳健投资者;其三,等额本息还款法,是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相同,适合资金不太充裕的投资者,初期的压力较小;其四,等比递增还款法,是把还款期限划分为若干时间段,在每个时间段内月还款额相同,但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增,适合收入处于上升阶段的投资者;其五,等额递增还款法。与第四种方法基本相同,只是把固定比例改为固定数额。投资者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。

    除此之外,要不要提前还款也是一个重要的问题,这需要考虑还款当下贷款利率和借款人收入水平,而公积金贷款,在这种情况下,是不建议提前还款的。

    如果你申请部分提前还贷,不需要预约

    需你自备现金,并且每次偿还金额不得低于10000元,请主借款人携带身份证和借款合同到还款银行办理并签定借款补充合同。

    **后还清住房公积金贷款时,可以使用住房公积金帐户余额。请夫妻双方携带各自的身份证、住房公积金储存卡、结婚证、借款合同先到住房公积金服务窗口办理转帐手续。办妥转帐后,再到贷款委托银行办理结清手续。住房公积金帐户上的金额不足以还清贷款可携带现金或银联卡进行转帐还款。

    已有3个回答

  • 问答 商业贷款买房应该提前?商业贷款买房提前还款有哪些规定? 其他

    商业贷款是可以提前还款的,商业住房商业贷款可以提前还贷.可以全部还清,也可以先还部分.先还的一部分是没有利息的.一般来讲:提前还贷款的部分**后一个月的利息是不足一个月按一个月的利息算.

    具体提前还贷程序:

    先到贷款银行提前申请(批准时间各个银行的支行都会有所不同。3-30天都有,也有部分一定要月供一年以上才给提前还贷。在深圳这样的银行比较少。**好咨询你的按揭银行);
    银行先出提还贷清单,按单的上给钱或存在月供账号扣款;
    如果是全部还清的话,银行给你一套还清贷款证明及你的房地产证;
    持银行的证明及房地产证到国土局注销抵押登记。

    已有3个回答

  • 问答 商业贷款可以多次提前还款? 购房商业贷款提前?还是定死的? 贷款利率


    我们大多数人买房子,大多数情况都是,赞**+银行贷款,不论是商业贷款,还是公斤金贷款,只要是贷款了,就会涉及到还款。无论是用公积金贷款还是用商业贷款,还款的方式是选择等额本金还是选择等额本息,我们都想找出一个“提前还款**佳时间点”,可以让我们花更少的钱,获得更大的利润。但小编要说的是:其实根本不存在什么房贷“提前还款**佳时间点”,这完全是一个伪命题。

    434.jpg

    房贷提前还款**佳时间是什么时候?买房贷款30年亏死了有无道理

    1、提前还房贷应考虑自身情况

    那么至于到底要不要提前还贷,还是要看你自己的实际情况。因为每个家庭的储蓄不一样,对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样。因此,没有所谓的“**佳”还款时间点。

    432.jpg

    房贷提前还款**佳时间是什么时候?买房贷款30年亏死了有无道理

    2、提前还房贷应考虑贷款银行政策

    选择提前还款,只需要考虑一点:你所贷款的银行政策是什么样的。比如说,201年8月起,四大银行对期房贷不满5年提前还款将收取违约金!如果你是从这四大行里贷款,并且5年之内准备提前还款,那么就要支付相当一部分违约金了。

    422.jpg

    房贷提前还款**佳时间是什么时候?买房贷款30年亏死了有无道理

    3、提前还房贷应考虑银行利率

    贷款利率当然是越低越好,这意味着你的资金成本更低,但是现实中利率的高低往往不是普通老百姓能决定的。关注银行利率动态,结合自己手头资金衡量利弊。

    买房贷款30年亏死了这种说法,其实也没有依据,真等到过了30年,到时你一个月工资的20万元,而房贷只有1万元,也是不无可能的,这1万元对那时的你来说,基本可以说是没有压力了。

    421.jpg

    房贷提前还款**佳时间是什么时候?买房贷款30年亏死了有无道理

    延伸阅读:

    贷款买房政策有调整,如果你属于这5类人之一将与贷款买房无缘

    调控政策出台后明明房价降了,为何刚需人群还是还买不起房?

    公摊面积引发热议,公式巧算公摊面积,以后买房不吃亏!

    还款还是应该结合自身的实际情况,一般来说房贷选15—20年的还款年限比较合适。不过小编还是觉得,随着年龄的增长,收入增高,你会发现换到一定年限之后,房贷就不再是压力了,还款也会变的比较轻松,不容用手里的闲置资金来投资增收。当然了,你可能会觉得欠钱很不爽,因为身上总是背着一项债务,那么不如等到手里的资金足够一次性还清,又不影响正常生活的时候,再考虑提前还贷吧

    已有4个回答

  • 百科 商业贷款提前还款流程 还款方式

    baike34285
    ①首先要看清楚贷款合同上关于提前还款的条款,并且要知道,如果提前还款,会不会受到惩罚。②通过电话与放款行联系,询问有关提前还款的具体期限、最小还款限额以及其他相关信息。③根据银行的需要,本人到有关部门办理预支款项的。④借款者持有关文件到贷款银行办理预支款项的有关事宜。⑤只要填写《提前还款申请表》,并将所需的预付款存入银行总行。
  • 问答 商业贷款买房提前还款可以? 购房商业贷款提前?还是定死的? 贷款利率

    现在的房价如此之高,想要全款买房几乎是不现实。所以为了减少买房子的成本,购房者只能通过贷款来买房,然后选择多付**。然而这种方法真的可行吗?在我看来,2017年下半年买房**好选择多贷款,有以下这5大好处!





    第一可以变相降低通胀率。未来你的收入没准会越来越多,而且通货膨胀率一直在提高,这就意味着钱一直在贬值,如果扣除房贷利率,那贷款买房岂不是太划算了?



    第二是钱多好办事。如果我们把手里更多的钱拿去买房了,一旦出现什么突发情况钱就没地方去弄,所以买房**好选择多贷款,这样手中钱多好办事,遇事也不会心慌。



    第三是低利率贷款。无论你是公积金贷款、商业贷款,还是组合贷款,这些低利率贷款与其他投资收益相比,简直让你觉得大赚。对于这么便宜的贷款,好多人想贷也没机会,所以贷款买房时能贷就尽量多贷。







    第四会放大家庭财富。而现在通货膨胀越来越高,老百姓收入的增速是无法比较的,而贷款买房会让普通人拥有更多财富,无形中放大了家庭财富。



    第五是降低购房风险。贷款买房意味着银行替你付钱买房,而银行为了确保资金安全,必然会对房子进行严格审查,这样不仅保证了房屋质量,还降低了你的购房风险。

    已有4个回答

  • 问答 商业贷款怎么划算? 房贷提前还款划算 贷款利率

    在社会经济的快速发展之下也带来了一些其他的影响,比如房价和物价的不断上涨。对于现在的大部分人来说,买房还是一件重中之重的事,即使现在的房价还是处于一个较高的趋势,也挡不住他们想要买房的心。大部分人在选择购买房子的时候都是会选择自己先付一部分的**然后剩下向银行贷款,在之后的每月按时向银行偿还贷款,虽然说还贷的过程可能会有些艰辛。但随着社会经济的不断发展,自己的手中得到宽裕的时候有些人就会选择一次性还款。如果40万的房贷已经还了6年,还剩余32万的本金,如果提前还款的话划算吗?早知早受益。


    其实提前还贷还是存在着一定的好处的,提前还贷的能够让你免受每月的贷款烦恼。提前还贷的**大的一个好处就是能够减少利息支出,不管是等额本息还是等额本金,还的时间越早的话我们能够节省的利息就会越多。如果是提前还贷的话,**佳的还贷时间是在贷款年限前的1/3的时间,如果越往后减少利息的支出的效果是不会很明显的,那么那个时候提前还贷的价值也就没有那么大了。如果是“商贷+公积金”的贷款形式的话,就可以优先偿还商贷。


    并不是任何的都是适合提前还贷的,我们在进行提前还贷的时候还是需要进行各个方面的考虑的。从贷款利率来看的话,我们要主要考虑的就是理财的收益是否会超过我们贷款的利率,如果我们理财的收益超过我们贷款的利率的话,那么就不建议提前还贷,如果理财的收益低于我们的贷款利率的话,就可以提前还贷了。按照目前来看,我国普遍的商业贷款利率为基准利率上浮10%的水平,即5.39%,而我们市场上低风险的固收类理财产品的收益就是在4%-5.5%之间。如果是公积金贷款的话,利率只有3.25%,那么就建议不用提前还贷了。


    再从流动性来看的话,要考虑到自己在还贷后还能够有充裕的支配的资金,如果有需要大额支出的话,就建议不用提前还贷。我们在提前还贷的时候还要考虑到提前还贷的成本,每个银行之间提前还贷的政策都是不一样的,有些银行在你提前还贷的时候还需要你缴纳实际还款额1-3个月的利息,,有些银行每年有1-2次免费的提前还款次数,但是每次的还款金额不得少于每月还款额的6倍。


    如果是40万的房贷已经还了6年还剩余32万这种情况的话,因为已经还了6年错过了**佳的提前还款的时候,也就造成提前还贷的效果下降了,40万每月的还款额大概是在2500左右,排除公积金还贷的话,每月实际需要还款的金额在2000左右,其实这样看来的话是没有什么特别大的压力的,所以呢是不建议提前还贷的。

    已有3个回答

  • 问答 买房商业贷款可以提前还款 贷款流程

    买房商业贷款可以提前还款,根据个人经济状况,可以全部还清,也可以先还部分。提前还款需和银行提前预约,到银行提交提前还款申请书,贷款人需要携带身份证,贷款合同到银行填写还贷申请表及提前还贷协议,等银行同意后,可将还贷的款项存到指定的存折上,等到银行自动扣收。 由于大家的生活水平越来越好,经济越来越宽裕,很多人都会想到提前还款,那么提前还款时我们需要注意以下几点:
    ①我们要确定提前还款是否要缴纳手续费。贷款合同中对提前还款都有相应的规定,还款前查一下合同,看看自己提前还款是否违约。
    ②银行对提前还贷没有次数的限制,我们可以选择一次全部还清,也可以选择部分归还贷款,在办理提前还贷时,需要事先问清,避免麻烦。
    ③提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款,须在按月正常偿还贷款本息6个月后。

    已有1个回答

  • 百科 买房商业贷款可以提前还款 商业贷款

    baike10022
    买房商业贷款可以提前还款,根据个人经济状况,可以全部还清,也可以先还部分。
  • 问答 组合贷款商业贷款提前还款可以? 组合贷款提前还款能不能先商业贷款,谁知道 贷款利率

    第一次买房
    贷款和还款方式太多,一头雾水?
    如果贷款,贷多长时间合适?
    选什么样的银行贷款?
    怎么贷款更省钱……
    别担心!今天小编就来和大家一起看看
    房贷怎样才能省钱



    贷款种类和区别
    贷款买房,能用公积金贷款买是**好的,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房,租房都可以用。贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。现在 5 年以上,公积金贷款现在的利率是 3.25%,商业贷款也在 4.9%,用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

    1
    公积金贷款——利率较低,但额度有限制
    住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。

    住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

    2
    商业贷款——额度高,但贷款利率高
    只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于20%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

    3
    组合贷款——利率适中,贷款金额大
    住房公积金贷款不能满足购房需求时,借款人可办理组合贷款,即在办理住房公积金个人住房贷款的同时在指定银行办理部分商业住房贷款。其中,购买家庭首套住房的,组合贷款比例应不超过房产总价的80%,购买家庭第二套住房的,组合贷款比例应不超过房产总价的70%,购买二手住房的,贷款比例应不超过房产总价的60%。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。


    还款方式有哪些?
    1
    等额本金还款
    将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

    优点:
    ❶总体利息支出较低;
    ❷在随后的时间里每月还款额将会递减。

    缺点:
    前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。

    适用人群:收入较高人士,如企业高层、金领、海归派等。

    举个栗子
    如果借款 100 万,20 年还清,年利率 6.15%,则月利率为 0.5125%。
    假设等额本金,则月还款本金为:100 万/240 个月,即每月为 4167 元。
    ❶ 第一个月还款利息为:100万*0.5125%=5125元,则第一个月的实际还款额为 4167+5125=9625 元。
    ❷ 第二个月剩余本金为100万-4167=995833元,则第二个月要还的利息为:
    995833*0.5125%=5103.64元,则第二个月的实际还款额为4167+5103.64=9270.64元。
    以此类推,等额本金下 20 年共还款约 161.7 万元,共支付利息 61.7 万元。

    2
    等额本息还款
    把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。

    优点:
    ❶借款人每个月还给银行固定还款金额;
    ❷利息比重逐月递减。

    缺点:
    总体利息支出较多。

    适用人群:工作收入稳定,国家企、事业单位职员等。

    已有3个回答