• 问答 商业贷款买房需要什么手续?买房商业贷款需要什么条件 贷款利率

    贷款买房**大的好处就是可以动用少量自有资金买一个心仪的房子,其他的钱向银行贷款,以后按时还房贷就行了。这能减轻购房压力,让更多年轻人能早日实现买房目标,也能提高资金利用率,把手里的余钱去做其他投资。



    当然,贷款买房需要向银行偿还一定的利息,准备的资料和办理的程序也比全款多一些。



    全款买房的优势就是能省去贷款的银行利息,也不用办理贷款、等待审批,能节省办理手续的时间精力。另外,全款买房往往能争取到更大的优惠和折扣,节省买房费用。



    但是,全款买房对购房者的资金实力要求很高,需要有足够的自有资金才能买。在房价日益高涨的今天,对于大多数普通人来说,全款买房压力还是比较大的。



    其实,是否要贷款买房也因人而异。如果你本身资金充足、不善于理财、投资收益不高,或能向亲友借到一笔长期而便宜的钱,那可以选择全款买房。



    如果手头资金不多,只能付**,或者本身很会投资理财,自己投资的收益高于银行贷款利息,那么贷款买会更好,因为房贷是普通人能向银行借到的利息**低的一大笔钱了,可以好好利用起来。



    在房价日益高涨的当下,尤其是想要在大城市买房,许多年轻人即使凑够六个钱包也只能付个**,大部分都需要贷款。其实买房贷款的方式也有好几种,就看哪种适合你了。




    房贷怎么贷比较划算?



    目前住房贷款**常见的是商业贷,部分满足条件的人可以申请公积金贷,还有就是组合贷。



    住房商业贷款是以所购买的产权住房为抵押向银行申请的贷款。贷款年限1-30年不等,5年以上商业贷款国家基准利率是4.9%,目前很多城市还会上浮5%-30%。商业贷是住房贷款中应用**广泛的一种,基本上只要月收入足够、征信良好,就能申请下来。



    住房公积金贷款是指,由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行发放的房屋抵押贷款。申请公积金贷款有一些限制条件,比如在北京申请公积金贷款,要求连续缴纳公积金12个月以上,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到**高的120万元。

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  • 百科 商业贷款买房需要什么条件 购房资质

    baike34501
    贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人。具有城镇常住户口或有效居住身份要求借款人具有合法身份。有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。各银行在首付要求上有一些差异。有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有符合规定条件且具有代偿能力的单位或个人作为保证人偿还贷款本息并承担连带责任。
  • 问答 买房商业贷款需要什么条件 其他

    用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称"个人住房按揭贷款"。

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  • 问答 商业贷款买房有什么条件?请问!商业贷款买房需要具备什么条件 贷款利率

    众所周知,比起商业贷款买房,公积金贷款买房显得更加划算。不过,公积金贷款买房掣肘很多,很多人因为不具备公积金贷款条件而选择商业贷款。当然,如果你后来达到公积金贷款条件的话,还是可以商业贷款转公积金贷款的。转换过程中,银行会要求借款人满足一定条件。哪些条件?下面就由小编来告诉大家。







    商业贷款转公积金贷款需要满足以下条件:



    1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;



    2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;



    3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;



    4、申请人同意提供认可的贷款保证方式;



    5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;



    6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;







    7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录;



    8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;



    9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款

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  • 资讯 商业贷款转公积金贷款需要什么条件 政策

    news4195457
    商业贷款转公积金贷款需要什么条件?
  • 问答 商业贷款转组合贷款需要什么条件 贷款流程

    1. 贷款企业必须满足国务院颁布的有关贷款转组合贷款的规定;
    2. 贷款企业必须满足有关银行、金融机构规定的借款企业资质要求;
    3. 贷款企业应当具备良好的信用记录;
    4. 贷款企业应提供可以支持贷款转组合贷款的财务报表与保证;
    5. 贷款企业应具备合理的财务状况,可支持贷款转组合贷款行为;
    6. 贷款企业应提供可以支持贷款转组合贷款的相应担保措施。

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  • 百科 商业贷款转公积金贷款需要什么条件 公积金贷款

    baike16776
    商业贷款如果想要转成公积金贷款的话,也是需要满足相应条件的。首先第1个条件就是原商业性的贷款转公积金贷款的时候,本金金额必须要小于公积金可贷额度,第2个条件就是申请人需要提供相关部门所认可的担保,一般就是提供自己的房产证,第3个条件就是要求申请人需要连续足额缴纳公积金6个月以上,部分地区可能会要求12个月,第4个条件就是申请人不可以有未还清的公积金贷款,第5个条件就是原来的商业贷款还款时间要超过1年。
  • 资讯 商业贷款买房需要什么条件商业贷款买房的流程是什么 知识

    news4426246
    商业贷款买房需要什么条件?现在购房已然成为许多年轻人奋斗的目标之一,同时因为房子使得很多人的压力越来越大。所以,贷款买房会成为很多人的选择。贷款可分为商业贷款和公积金贷款,如果没有公积金贷款条件的就只能选择商业贷款,那么,是不是谁都可以选择商业贷款呢?
  • 问答 商业贷款能提前还吗? 商业贷款提前还款需要什么条件 贷款利率

    一、公积金贷款的好处

    1、贷款利率低于商业贷款利率

    提到公积金贷款,**直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25%,而商业贷款年基准利率为4.90%,各商业银行可能在此基础上打个九折。买房时,如果用住房公积金贷款,年利率可能会相差1.65%,为购房者节约很多购房成本。

    2、提前还贷不收违约金

    和商业贷款相比,用住房公积金贷款还款时方式时间更灵活。公积金还款时每月还款额度只要不低于银行规定的“**低还款额度”即可。用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款,无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还,只需本金和利息即可,不需要另支付违约金。而商业贷款买房提前还款,要么一次性付清,要么以万元的倍数提前偿还部分贷款。

    3、贷款额度多,期限长

    购房者都知道,在总房款一定的情况下,贷款额度越大,**款越少,压力越小;贷款期限越长,月供越少,压力越小。住房公积金贷款和商业贷款相比,公积金贷款占明显优势。通常情况下,如果有政策,政策内容都会偏向公积金贷款。例如商业贷款**至少3成,公积金贷款**至少2成。

    4、对房龄、贷款人年龄限制少

    很多异地购房者无奈于年龄的限制,使得购房时无法申请到商业贷款,或者说贷不了足够的款。因为商业贷款的年龄限制为必须贷款人年龄与贷款年限之和必须小于65周岁,而公积金贷款对贷款人年龄就没有限制。对于房屋年龄,商业贷款的要求比较严格,例如1985年之前的房子基本上不给予贷款,而公积金贷款对房龄的要求就显得比较灵活,房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。

    5、可提前提取公积金

    公积金的用途其实不只是在贷款买房方面,交的住房公积金用在购买、修建具有自主产权的自住住房,或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的,也可以提取出住房公积金。

    二、公积金贷款的几个必要条件

    1、看自己有没有公积金账户

    这个在平常工资明细中都能看出来,看单位有没有给你缴纳,只要交了你就有账户,也可以登陆当地公积金中心的网站进行查询。

    2、缴存时长

    在有公积金账户的前提下,申请贷款当月之前必须连续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金的才有资格申请贷款。这个规定的目的主要是为了防止工作不固定,收入不稳定,从而控制贷后风险的一种措施。所以,如果自己工作经常变动,一定要查询自己公积金有没有满足这两个条件。当然,有的地方规定不一样,具体细节大家可以咨询当地公积金中心。

    3、是否有未还清的公积金贷款

    如果夫妻双方二人不管哪一方有未还清的公积金贷款,那将不能再获得住房公积金贷款资格;如果有未还清并且数额较大的贷款或有征信污点,那也将不能获得住房公积金贷款资格。

    4、贷款人的年龄

    与贷款年限之和必须小于70岁,举个例子,比如你现在40岁,你申请贷款30年,那公积金管理中心就不会批准。

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  • 问答 个人商业贷款需要什么条件 贷款类型

    1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民;

    2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%);

    3、有稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力

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  • 资讯 商业贷款需要什么条件?哪些资料? 知识

    news4938569
    虽说现在的房价高,但是刚需购房者依然不少,为了减少购房带来的压力,许多的购房者会商业贷款买房。那么,商业贷款买房需要什么资料?
  • 百科 银行商业贷款需要什么条件 商业贷款

    baike34559
    当今时代,随着社会的进步,人们的生活和工作节奏越来越快,很多人都选择了贷款,以缓解暂时的经济压力。但他们并不十分了解借贷的有关条件。今日,小编将为您介绍有关商业银行的贷款情况。一般而言,借款人能否顺利地得到贷款资金,主要是由其还款能力和还款意愿决定的,还款能力主要体现在收入、财产方面。
  • 资讯 兰州买房商业贷款需要什么条件 房价

    news3320601
    兰州买房基本上都是采用的贷款买房的方式,银行提供的房贷业务具体划分还有几种不同的形式,每一种贷款方式银行审核的条件也会不同,不过现在买房办理商业贷款的还是多数,今天就随小编来了解一下兰州买房商业贷款需要什么条件呢?
  • 问答 商业贷款转为公积金贷款要什么条件 贷款类型

    商贷转公积金贷款准备材料:

    1、购房合同。

    2、商业贷款《借款合同》。

    3、**近三个月商业贷款还款证明。

    4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证。

    5、户口本。

    6、婚姻证明。

    注意:以上材料一式三份。

    具体条件:

    1、原商业贷款必须正常还款1年以上,并无逾期还款记录。

    2、提取过住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。

    3、办理转公积金贷款的房屋,必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。

    4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意。

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  • 问答 商业贷款转为公积金贷款要什么条件 贷款类型

    商贷转公积金贷款准备材料:

    1、购房合同。

    2、商业贷款《借款合同》。

    3、**近三个月商业贷款还款证明。

    4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证。

    5、户口本。

    6、婚姻证明。

    注意:以上材料一式三份。

    具体条件:

    1、原商业贷款必须正常还款1年以上,并无逾期还款记录。

    2、提取过住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。

    3、办理转公积金贷款的房屋,必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。

    4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意。

    5、房屋产权属共有的,产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证。

    6、转贷借款人婚姻状况发生变化的,应提供相关证明和房产合法权属公证。以上回答由融联伟业为您提供,请参考。

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  • 问答 按揭贷款买房需要什么条件?买房商业贷款需要什么条件 贷款利率

    房子一直都是我们人生当中的大件物品,在买房的过程当中,首先我们需要确定的是自己是否有买房的条件,如果不满足购房资格,即便是有足够的钱,也是无法买到房子的。很多人在买房之前都会先了解一下相关的政策,那么下面说一说买房需要什么条件?买房按揭需要什么手续?



    买房需要什么条件?

    如果您是大陆合法居民,并且年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人,都可以进行买房。买房时按付款方式分,可分为一次性全款和按揭付款。如果一次性付款,对购房者没有什么条件约束,如果是按揭贷款,需要购房者满足如下条件。

    1、稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件。

    2、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。

    3、按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件。

    4、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。

    5、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款。银行规定的其他条件。



    买房按揭需要什么手续?

    1、此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。缴付**款,注意保存**款收据。

    2、到银行填写《个人房屋贷款申请表》,开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

    3、银行审查按揭贷款申请,信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

    4、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

    5、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正拥有人了。

    上述内容便是有关于买房需要什么条件以及买房按揭需要什么手续这个问题的相关介绍了,希望能够对大家有所帮助。买房如果要办理贷款手续,需要满足的条件还是比较多的,如果说当地有限购的话,我们更需要了解一下自己是否满足购房资格。

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  • 问答 什么商业贷款购房? 请问!商业贷款买房需要具备什么条件 房屋交易


    现在买房基本上都是采用的贷款买房的方式,银行提供的房贷业务具体划分还有几种不同的形式,每一种贷款方式银行审核的条件也会不同,不过现在买房办理商业贷款的还是多数,今天就随小编来了解一下买房商业贷款需要什么条件,商业贷款的流程是什么呢?



    一、买房商业贷款需要什么条件

    1、必须是有完全民事行为能力的自然人;

    2、具有城镇常住户口或者有效留居身份;

    3、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

    4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好;

    5、有些银行还要求提供银行认可的工作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。



    二、商业贷款流程

    1、提交贷款申请:当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中**重要的一步。

    2、银行受理调查:银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,**长不超过1个月。

    3、银行核实审批:贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

    4、双方办理相关手续:银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。

    5、银行发放贷款:所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。

    以上就是关于买房商业贷款条件以及商业贷款流程的介绍了,虽然商业贷款是现在**普及的一种贷款买房方式,但是对于很多购房新手来说,没有遇到过这样的事情,就算再简单也还是会担心自己在办理过程中出现问题,希望小编整理的资料能够帮助到您。

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  • 百科 商业贷款申请条件 商业贷款

    baike33881
    尽管商业贷款最快捷,但其费用也相对较高。虽然在三次下调之后,银行的利率仍然高于住房公积金贷款,但是对于购房者而言,这无疑会增加购房成本。和公积金贷款比起来,商业贷款有很多优点,比如用途更广,审核更快。不过,在借贷方面,费用也相对比较大。对买家而言,应该以自己的财力和适应力为依据,做出理性的选择。
  • 问答 商业贷款买房什么条件 贷款流程

    商业贷款因各地区政策不一样,有些许差异,
    一般情况所需条件为:
    1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);
    2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;
    3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
    4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
    5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的**款;
    6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
    借款人应提供的材料:
    1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;
    2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;
    3.收入证明(银行指定格式);
    4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);
    5. 资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;
    6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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  • 资讯 天津商业贷款转公积金贷款需要什么条件 政策

    news5163816
    商业贷款转公积金贷款需要什么条件? (一)所购房产已取得《土地房屋权证》; (二)借款人有足够资金结清原商业性住房贷款; (三)原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款; (四)借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶; (五)原商业性住房贷款还款1年(含)以上,且无逾期贷款余额; 若无足够资金结清原商业性住房贷款,应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请