商业地产投资

１、地段繁华程度：影响商业房地产价格的首要因素是所处地段的商业繁华程度，即是通常所说的口岸好坏。商业流通越繁荣，口岸越好，房产价值一般来说也就越高。
　　２、交通条件：商业房地产估价时，要从两方面考虑交通条件：一是顾客方面。从现阶段一般情况来看，主要是公共交通的通达度，即附近公交线路的条数、公交车辆时间以及公交线路联结的居民区人数等。另外还要考虑机动车和非机动车停车场地是否充足，进货、卸货是否便利。

自2002年起，呼和浩特经济发展速度连续7年领跑全国省会城市，固定资产投资每年以25.7%增长，而房地产投资更是以34.2%增长，房地产投资对全部投资的贡献率由2002年的24.7%增加到2011年的60.1%。伴随着呼和浩特经济的快速发展，我国房地产市场已悄然走过了十一年的调控期，在住宅市场遭遇政策调控之际，开发商对商业地产的参与热情不断提升，扩张步伐明显加快。

商业地产快速崛起
由于目前出台的一系列宏观调控政策，指向的调控目标是住宅市场，另外近年来呼市商业模式正在快速发生变化，使商业地产成为开发商和消费者双方规避调控政策和投资的首选。自前年起，呼和浩特房地产结构悄然发生着变化，越来越多的房地产企业从住宅开发转做商业地产。2011年住宅投资增长33.8%，下降18.0个百分点，而商业地产投资增长40.6%，同比提升20.4个百分点。
2012年商业地产延续这一格局，在建项目进度加快，投资强势增长。2012年，住宅投资286.9亿元，增长11.3%，同比下降22.2个百分点，而同期商业地产投资161.1亿元，增长85.6%，同比增长45.0个百分点。2012年商业地产投资贡献率达71.8%，拉动全市房地产投资增长21.5个百分点，同比分别提升44.0和11.7个百分点。
商业地产销售在呼和浩特市房地产销售持续低迷的大环境下，依然一枝独秀。2012年商业地产销售面积远高于同期住宅销售面积16.8个百分点，占全部销售面积的比重同比提高了2.1个百分点。
商业地产强势待发
10年前，走进呼和浩特，只有民族商场、天元商厦和百盛购物中心等屈指可数的几家商场和超市；10年后，再看 呼和浩特，大型商场超市林立，数不胜数。首府新的商圈格局也慢慢浮出水面，众多商业地产随之跟进。2011年总投资60个亿，建筑面积130万平方米的万达广场率先驰骋在首府CBD的商海中，而据万达广场自身统计的数据显示，万达广场一年的顾客流量平均下来相当于全呼和浩特市民每一个人都在万达广场消费一次。同时，他为呼和浩特提供了上万个稳定就业岗位、每年创造上亿元的税收。这从一个侧面说明商业地产对一个城市的推动力，带动了一个地区的发展。在未来几年，金泰中心、中宇广场、维多利·摩尔城、太伟方恒广场、名都·中央广场、丰泰金翡丽广场、海亮·又一城、西蒙奈伦广场等也即将紧随其后，建成并进入首府商业地产领域，如此多的商业项目必将带动呼和浩特未来商业地产的大发展，将呼和浩特市乃至内蒙古的商业地产提升到一个新的高度。
首府CBD推波助澜
商业地产**重要的因素就是商圈人流量与消费者结构水平，交通便利、居住人口众多，高端人群丰富的商圈，不但可以带来大量的人气，同时更能创造更多的消费需求。因此，一个商圈的地理位置以及其辐射范围内的居住人群结构都是决定其商铺未来发展的重要因素。这些正是CBD所能赋予的，而商业地产又能推动CBD的发展。CBD注定与商业地产是息息相关，密不可分的。
呼和浩特，这座经济发展速度连续7年领跑全国的城市，拥有一片与城市综合实力相匹配的CBD，已成为历史发展的必然趋势。随着呼和浩特政府规划的深入，CBD核心区域的巨大影响力和辐射力也将不断显现。项目以完善的功能条件、优美的景观环境、诚信的商业氛围、深厚的文化底蕴，进一步凝聚人心，提升人气，增强了呼和浩特市民对CBD的认同感和归宿感，确立了呼和浩特现代化大都市形象，促进了呼和浩特市社会经济的发展，如今呼和浩特CBD已经成为商业地产发展的新引擎。
商业格局未来发展一路向东
如今呼和浩特的商业氛围颇为浓厚，成熟的商业格局已日益凸显出来，并形成以中山路、长乐宫、万达广场、火车站、嘉贸、南茶坊、新东站、金海等为典型的八大商圈。其中，中山路商圈是呼和浩特市**为繁华的黄金商业地带，是人流车流高度密集区，此区域作为老牌商业中心，其在商业界的影响力是不容动摇的。但位居中山路核心地带的海亮广场以每平方米近10万元的售价令大多投资者望尘莫及，再加上人多车堵的旧城地带，投资者购买和消费者消费的双向需求开始转向交通便利、环境优美、价格适中的周边商业地带。
从地图上看，呼和浩特地形东西长、南北短，随着自治区和呼市两级政府的向东迁移，呼和浩特呈现出向东发展的趋势。随着呼市人流物流的急剧增加，新东站应势而生，新东站商圈更是呼之欲出，火车站作为传统的人流、物流集散地，其商业发展潜力普遍看好。
机遇与挑战并存
自2008年我国限购令政策颁布以来，呼和浩特住宅市场逐步进入平静期，更多的人开始将投资目光转向商业领域。近两年，呼和浩特商业市场频繁亮相，活跃度可谓空前，而从其销售数据来看，商业地产成交量也远高于住宅。然而，我们也应看到，虽然住宅投资市场的相对较大调控力度使商业地产短期内迎来利好，但是从长久来看，住宅与商业是一个链条式的东西，如果整体地产行业发展不好的话，那么，商业地产也会受到很大的牵连。另外政府在城市规划时要避免和周边城市采用了过分相似的规划路线，应立足少数民族地区，建设高质量的建筑，避免同质化的定位，使不同区域的商业地产各有特色，提高竞争力。如今，呼和浩特市的商业地产在迎来机遇的同时，更应正视整个房地产市场所带来的考验。

回报率、位置、商业人群、交通等等

跟着一线城市中一系列商业地产开发项方针失利，更多的开发商熟悉到，专业化的把持是商业项目胜利的基本保障。由此购物核心内的主力店动作重大商业项方针主要构成局部被越来越多的管理者所重视，那么什么是商业地产运营呢，需要关切什么工作呢？

归纳网统计数据显现，到2017年，武汉将有超十家巨无霸归纳综合体开业，其中包括英特宜家购物核心、武汉核心商务区、日本永旺购物核心等。武汉的商业地产发展环境现实若何？能够面临哪些机缘和挑战呢？为了摸底武汉商业地产商场的真实环境，8月中旬，中国指数研究院连络网建议的“武汉商业项目调研”正式启用！

网讯 陪伴着城市的发展，衡水商业地产也在慢慢崛起。尤其是插足2013年此后，商业地产慢慢繁荣。楼市调控的核心仍在放在住宅方面，商业地产作用较小。在逆市中，各地商业用地络续溢价出售，就连商业地产，也以不限购的特点，成为吸收*者的热门财产形态。

现在很多人都有自己的小*，不少朋友将自己手中闲置的资金投入商铺、写字楼或者公寓等商业地产中。也有一些人将资金投入到*见效快的二手商铺，那么在购买商铺时商业房产过户手续费是多少？商业用房过户流程是什么？

现在很多人都有自己的小*，不少朋友将自己手中闲置的资金投入商铺、写字楼或者公寓等商业地产中。也有一些人将资金投入到*见效快的二手商铺，那么在购买商铺时商业房产过户手续费是多少？商业用房过户流程是什么？

商业地产是房地产开发业中极为重要的一部分，近年来更是掀起了全国性的商业地产开发热。尤其自2010年以来，国家相继出台一系列政策打压过快增长的房价，坚决抑制住宅的投机性消费，商业地产的价值更突显出来。

*型商业地产创始人、实战型商业地产大师、姑苏市苏策*经管有限公司董事长、《商业地产不是地产》作者、人气动漫系列《小嘴蝇蝇》之父——杨钧专访。

向导人曾数次夸大，必需要处理中小企业融资难和融成本钱高的成绩。这就说明晰成绩的严重和复杂，处理当下中小企业融资难和融资贵，和金融成本对实体经济支撑乏力等成绩还有很长的路要走。什么是持有型商业地产？持有型商业地产有哪些优点？

武汉作为中部中心城市，同时又提出打造总部经济的规划，未来随着越来越多的跨国公司驻点武汉，对高端写字楼的需求应该会处于持续上升的态势。
“但再广阔的市场前景，也不能无限度透支预期，如果完全脱离实体，仅把收益定位于后来者的接盘溢价，这样的风险是非常高。
”

今天我们再论一论商业的投资问题，在当前火爆的住宅市场下，商业仿佛沦为附属产品的存在，商业过剩了吗？商业地产进入存量市场了吗？哪些区域、业态还值得投资？ 这些长期争论的问题，本质是因为商业是一个相对重资产、需要秉持长期主义的行业。选定区位，便落子无悔，投资布局，需要长远眼光，且我们需要扭正一个事实，既商业市场并非关注度低，而是关注商业的人群为这个城市高端投资或实力自用客群，这部分客户自然无法在规模

买房不如买铺。“一铺养三代”并不是不切实际，但是，并不是所有商铺都值得投资，如果不会挑选，花了大价钱买的商铺到最后只会成鸡肋。商铺应该如何买，又有哪些事项值得注意？

商业地产的租金回报率和地段决定了该商业地产的价值，其买卖价格一般是商业地产年租金的18至30倍。购买前一定要实地考察，确认人流、周围的配套设施以及目前租金水平等。

商业地产不合于住宅地产，它以商业为主的，处事于人们的商业举动，一般来说商业地产的经营形式有很多种，包罗的实质也很多。*笔者就来和大家说一说商业地产具体包罗什么？商业地产的特点是什么？

商业地产契税，指的即是在房发生意业务举动中商业房发生意的相关税费。即使是商业地发生意，也是需要同其他房屋生意业务一样，交纳相关的契税、手续费等等有关费用。

一、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。
二、但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
三、如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
四、即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。

近年来越来越多的楼盘引进商业地产托管形式，*栖身两不误的很好卖点直戳购房者的心坎，赚足了房产商场的眼球，现下已经成为时下一种新兴的*置业风尚。那么什么叫商业地产托管？商业地产托管靠得住吗？这些成绩一向充满在房主的脑海中间，这导致房主在采用和行事方面有着太多的羁绊。

什么属于商业地产怎么区分 商业地产的形式多样，主要包括购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆(旅游地产)、娱乐类商业地产(如电影院)、写字楼和住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的建筑产品的统称。
工业园区一般不划为商业地产。实际上大家看到多地产形式，是融合了住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产等的复合地产。界限不一定划分的那么明确。如酒店可以划为商业地产，也可以划为旅游地产。理解的时候，不要为这些概念所拘泥。