• 资讯 住宅商业贷款利率的变更有?住宅商业贷款利率的是? 房价

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    跟着人们对房屋的需要越来越大,买房成绩已经酿成社会中的重要成绩随之而来的即是一些与之有关的关切事项,此中一项即是住宅商业贷款利率。住宅商业贷款利率是很多人都关切的一个数据,那么本文就让我们来介绍一下住宅商业贷款利率。
  • 问答 住宅商业贷款利率多少? 首套房商业贷款利率多少 贷款利率


    房地产税离落地更近一步


    3月9日,全国人大财经委副主任委员乌日图表示,按照中央要求,房地产税法由全国人大常委会的预算工作委员会和财政部共同组织起草,目前相关部门正在抓紧完善法律草案、重大问题的论证等方面工作,在条件成熟时,提请全国人大常委会初次审议。



    3月8日下午,十三届全国人大二次会议上,全国人大常务委员会委员长栗战书作关于全国人民代表大会常务委员会工作报告。报告中称,“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等……立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成。”



    显然,房地产税已经做出进一步的部署,离落地更近一步。此前,自2009年两会提出“研究推进房地产税制改革”以来,房地产税在我国已经酝酿了10个年头,三次写入政府工作报告,分别是2014年的“做好房地产税立法相关工作”、2018年的“稳妥推进房地产税立法”、而今年的政府工作报告及全国人大常委会工作报告均对房地产税做出更进一步的部署。



    分析称三年内落地可能性不大


    诸葛找房副总裁苑承建表示,近期相关表述意味着房地产税法的立法工作有了比较明确的时间表,前期调研工作、起草工作可能都已经有了实质推进。



    中原地产首席分析师张大伟认为,从今年“稳步推进房地产税立法”的表述来看,房地产税已逐渐进入制定程序中,虽然距离其落地还需要一定时间,三年时间内落地的可能性不大,但房地产税的落地预期却在持续加快。楼市调控与往年相比出现了明显变化,从过去的各种限制政策为代表的短效机制向长效机制转变,财税政策将发挥越来越重要的作用。



    张大伟表示,在现行的治理框架下,开征房地产税有两大主要前提条件:一是立法程序获得通过,二是建立一个覆盖全国的不动产信息联网登记和房价的动态评估体系。



    目前不动产信息联网登记相关体系已经基本完成。房地产税总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。立法先行,也就是房地产税在2019年肯定将有立法方面的进展,但对于市场的影响来说,不会也不可能一刀切,肯定是逐步推动落地。



    关于房地产税对房价的影响,张大伟表示,从房地产税未来的预期影响看,“房住不炒”依然是这一政策的目标。未来影响到底如何,还是要看落地的政策内容,包括豁免、税率、税基等。



    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房地产税的立法和推进是财税体系方面的改革内容,不能简单理解为是房地产市场要打压要课税的思路。房地产税即便是征收,也会考虑刚需住房需求。



    比如上海人均60平方米以下的住房,本身是不征税的。房地产税若是真的执行到位,那么会倒逼部分房东把房子出租,将利好房价去泡沫和鼓励租赁市场发展。



    苑承建表示,房产税在重庆和上海试点,对于市场的影响是比较小的。一方面是税率设定的比较低;另一方面,征收是针对特定房产,新增物业或许将选择性征收,而且有比较高的免征比例。总体上来讲,对市场的影响非常小,实际每年征收的额度也很低。预计房产税的出台,肯定会抑制楼市投机炒作的热情,房地产市场也会进入到相对平稳健康发展的状态。



    市场高度敏感 内房股集体大跌


    由于涉及到房地产税法,资本市场对此高度敏感,在H股交易时段,下午3点30之后,内房股尾盘集体跳水,融创中国跌近11%,创2015年8月以来**大跌幅,碧桂园跌超5%领跌蓝筹,恒大、龙湖集团等多股跌近5%。



    数据显示,近两年在香港股票市场上,内房股平均市盈率均不高,在3-10倍左右,但从房地产行业销售回款、拿地及建安支出、运营费用、债务发行及偿还等现金流活动来看,2019年将面临更为严峻的形势。



    政策边际放松下,楼市还没有出现明显回暖迹象。



    在房地产税明确推进的前一天,3月7日,上海、广州、深圳等国内多个城市已经下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。在个人出售住宅时,上海的增值税附加税税率从11%降到6%;深圳从12%降到6%;广州从12%降到6%。基本都是减半征收。



    据克而瑞地产研究统计,全国已有约20个城市不同程度放松楼市调控。具体表现包括放宽落户、松绑限购、松绑限售、松绑限价、利率调整等。而在今年头两个月的楼市销售中,市场仍然销售不振,市场尚未有明显回暖迹象。



    数据显示,TOP100房企2月单月的整体销售规模(操盘金额)较1月环比下降22.9%,其中TOP51-TOP100房企降幅**大,环比下滑32.6%。按照可比口径统计,2月百强销售额同比下滑11%左右。



    为进一步推动楼市销售,当下房贷利率已经持续回落。根据据融360大数据研究院监测数据显示,在监测的35个城市中,2019年1月份:首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率1.155倍,较去年12月份下降2BP;二套房贷款平均利率为6.02%,较去年12月份回落2BP,二套房贷利率已连续3个月回落。

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  • 资讯 商业住宅如何贷款贷款利率若何计较? 房价

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    住宅商业贷款是公民购商品房而向银行申请的一种贷款,相当于银行用信贷成本发放的自营性质贷款。具体指具有完全民事行为能力的人,以其所买入的产权住宅(或银行否认的保证方式)为典质,动作了偿乞贷向银行申请的住宅商业性乞贷。下面笔者来说说对于商业住宅若何贷款?商业住宅贷款利率是若干好多?做一个或者的介绍。
  • 问答 住宅商业贷款利率多少? 现在银行购房商业贷款利率多少 贷款利率


    现在买房子房贷已经是常态了,可以说在买房的人中间差不多是有70%左右,全款买房的人很少,有了房贷之后,在买房之后就只需要付**了,但是还需要还十几年房贷,甚至是几十年的房贷,房贷不仅要还本金,还需要还不低的利息,利息钱算起来也是不少了,今天我们来算一算买房房贷20万,在15年内还给银行,利息大约是多少钱?



    房贷利息是多少的话,还是要看你的选择贷款的方式和还款的方式,方式不一样的话,所需要还的利息也是不一样的,现在贷款方式是有银行商业贷款和住房公积金贷款,不同的贷款方式在利息上面是有很大的差别,总体来说商业贷款的利息会要比住房公积金贷款高不少,贷款超过5年的话,这之间是会有2.07%的差距,年限不一样,银行不一样,差距也会是不一样的。



    选择还房贷的方式不一样,利息也是会不一样的,现在主要是有等额本息和等额本金还款方式两种,这两种方式相比的话,等额本金要比等额本息的利息要一点,贷款的时间越长,利息也就会越多,自然这两种还贷方式利息的差距也就会越大。



    如果是买房房贷20万,在15年内还给银行的话,根据基准利率算的话,如果是选择等额本息的还款方法话,利息大约就是52960.76万。如果是选择等额本金还款方法话,利息大约就是49020.83元,不过是这不是准确的答案,毕竟这之间不同的因素发生变化的话,利息也是会变化的,这只是可以估算而已,如果要知道房贷还多少的话,可是在网上搜一搜“房贷计算器”就可以了,按照提示输入房贷的一些数据就可以了。

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  • 问答 住宅商业贷款利率多少? 商业房子贷款利率一般是多少 贷款利率

    房贷利率历来是购房者关注的重点之一,尤其是近两年房价的上涨和贷款利率的上浮让购房者的置业成本不断上升。



    近期全国多地房贷利率下调,那么常州的情况如何呢?



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    △2019年常州各银行**新房贷利率表



    **新调查显示,目前常州绝大部分银行房贷利率出现了小幅下调。



    首套房贷利率普遍上浮10%,**低上浮9%;



    二套房贷利率除上海银行上浮20%外,其余银行均上浮15%。



    与之前相比,目前常州房贷利率变化主要体现在:



    ▷ 五大银行中的工商银行、农业银行、建设银行,首套房和二套房贷利率均有5%的下调;



    交通银行首套房贷利率保持5%的回调,二套房贷利率上浮下调7%;



    中国银行二套房贷利率上浮下调1%。



    ▷ 浦发银行、江南农村商业银行房贷利率有所下调,二套房贷利率均下调1%。



    江南农村商业银行首套房贷利率下调2%,仅在基准利率上上浮9%,全市**低;



    邮政银行首套房和二套房贷利率均下调2%。



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    △2019年1月常州市商品住宅成交均价



    据克而瑞数据统计,2019年1月常州市区商品住宅均价为14513元/㎡,环比略涨2.46%。



    以100㎡商品住宅、商业贷款,利率5.39%(基准利率上浮10%),月供30年等额本息为例,按照银行规定的月供收入比50%来计算,家庭月收入对应常州各区购房成本,仅供大家参考↓↓↓



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    △2019年常州各区(市)**新购房门槛



    纵观常州全市,中心城区的天宁、钟楼购房门槛领跑全市,溧阳置业门槛**低,也要36万以上**、4700元的月供,家庭月收入在9500元左右。



    随着常州低价老盘消化殆尽,2019年更多高价地项目集中入市,刚需买房难度将进一步加大。



    主城区外围的乡镇板块,如武进的前黄-礼嘉板块、遥观-横林板块、钟楼的邹区板块、新北的孟河-西夏墅板块等将承载更多刚需置业者的购房需求。



    值得庆幸的是,全国多地房贷利率下调的大环境下,常州房贷利率也已出现松动。



    2019年,在“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下,常州房地产市场的调控政策将持续宽松是大概率事件,未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。

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  • 问答 请问商业住宅产权多少年 产权产证

    商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。
    商住楼是一种较常见的房屋结构形式,它底部一层或两层为商业用房,上部为多层普通住宅。建造商住楼的成本和一般住宅的成本差不多,但底层作为商业用房出售的价格比住宅的价格高出许多,开发商通过商住楼可以获得高额利润。一些公司利用商住楼底商进行经营活动,如银行、书店、食品超市、邮局等,这些行业的存在可以方便周围市民的日常生活。
    商住楼的弊端
    不可否认的是,商住楼作为一种特殊的住宅形式,也有它的弊端。从结构上说,随着高度的增加,地震造成的危害性也随之增加,因此,国家对商住楼的高度和层数都有严格要求。商住楼的底部为商店,或多或少会给楼上居民带来影响。一些人利用商住楼位于街道两则,交通便利的优势,利用底商从事餐饮、洗染等行业,这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体,而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施,还有人从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等产生噪音较大的行业,这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响,产生纠纷。
    商住楼产权使用年限:根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行)
    第十二条商住楼产权土地使用权出让**高年限按下列用途确定: 一)居住用地七十年; 二)工业用地五十年; 三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; 四)商业、旅游、娱乐用地四十年; 五)综合或者其他用地五十年。

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  • 问答 商业产权房好吗?商业住宅产权多少年 其他

    1、土地使用年限不同:商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。
    主要区别是使用性质不同,商住可以申请营业执照办公,住宅就不行.另外商住产权是50年,住宅是70年.交易过户的费用商住要明显比住宅高。
    2、住宅用地的使用期是70年,《物权法》明文规定:到期自动续约。商业用地使用期50年,《物权法》没有对其到期后如何处理做明文规定。

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  • 资讯 个人住宅商业贷款前提?个人住宅商业贷款关切事项? 房价

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    个人住宅商业贷款前提?个人住宅商业贷款关切事项?个人住宅商业贷款指的是公民因为采办商品房需要向银行申请的一种贷款,是银行用它的信贷成本所发放的自营性质的贷款。
  • 问答 住宅公积金怎么贷款商业贷款怎么转为住宅公积金贷款 贷款类型

    (1)凡具有武汉市城镇户口(包括蓝印户口或暂住证)、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工,个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人,可以申请办理商业贷款转公积金贷款。
    (2)已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工,不再办理转公积金贷款。
    (3)原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理,非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。
    2、转贷条件
    (1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人;
    (2)原商业贷款正常还款1年以上,并有贷款银行提供的无逾期还款记录;
    (3)因购建房提取住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上;
    (4)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;
    (5)办理转公积金贷款的房屋,必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目,尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的,由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》;
    (6)同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
    3、转贷额度、期限、利率
    转公积金贷款办理程序
    (1) 咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》,填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理:
    ①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》;
    ②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件(如未婚应提供未婚证明);
    ③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供);
    ④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。
    (2) 资料送审。贷款银行对转**人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。
    (3) 签订合同。市资金中心批准后,贷款银行与转**人签订公积金借款合同、抵押合同,同时转**人与担保公司签订担保合同。
    (4) 资金预存。转**人在公积金贷款发放前,将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分,用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。
    (5) 变更保险。转**人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续,保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。
    (6)资金划拨。市资金中心划拨贷款资金,由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款,并通知转**人。
    (7)按月还款。转**人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款,直至贷款全部还清。
    (8)结清贷款:借款人结清**后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
    (9)注销抵押:借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续

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  • 问答 商业贷款多少? 商业贷款多少年合适 贷款利率

      央行2015年降5次息,商业贷款降至史无前例的4.9%,虽然这次公积金贷款利率没有变动,然而公积金3.25%的利率已经是史上**低。

    那“商贷”与“公积金贷款”哪种贷款更好呢?利息**低呢?哪个更合适呢?



      





      贷款额:商业贷款无上限 公积金120万

      商业贷款:商业贷款并不设定**高贷款额度,贷款的额度根据房屋总价、购房人收入、资质等情况确定。一般来说,若购房人为首次购房,可贷的额度为房屋总价的7成,曾经有过住房,而且贷款已结清,也算首套房,贷款额也为评估价的7成。

      公积金贷款:公积金贷款首套房的额度**高为120万,二套房**高额度一般为80万。今年公积金贷款由原来的“认房又认贷”,调整为“认房不认贷”。购房人名下只要没有住房或贷款已经结清,就可以算作首套房,如果公积金贷款所申请的额度不够,还可以选择公积金组合贷款,也就是一部分用公积金贷款,一部分用商业贷款。

      结论:在贷款额度上,商业贷款的额度要远高于公积金贷款的额度。因此你所需的贷款额度高,又不想麻烦,**好选用贷款额度高的商业贷款,若贷款额度低,又不怕麻烦,首选用公积金贷款是比较合适的。

      





      贷款利率:商业贷款4.90% 公积金贷款3.25%

      商业贷款:经过央行五轮降息后,商业贷款的基准利率已由原先的6.55%降低至目前的4.90%,目前各大银行都能在基准的利率上打8.8折,即4.312%,因此购房人的实际贷款利率将更低。

      公积金贷款:尽管此次央行降息未涉及到公积金贷款,但是经过前几轮降息后,公积金贷款已达到3.25%,处在历史**低值。

      结论:从目前的情况来看,公积金的贷款利率要比商业贷款利率低。5年以上公积金贷款利率为3.25%,而商业贷款利率5年以上贷款利率为4.9%,不同银行所执行的贷款利率会在这个基准利率之上有所浮动。

      



      还款方式:商业贷款等额本金省钱

      商业贷款:商业贷款的还款方式总体来说分为两种情况,即等额本金与等额本息还款法。购房人在进行等额本息还款时,每月的还款额较为固定,不会打乱购房人的经济计划以及造成逾期,适合拥有较为固定收入的人群。而购房人在进行等额本金还款时,先期的月供会较大,随还款月数增加,月供会逐月递减,适合现今手握大量资金,但收入并不稳定的人群。使用商贷,当遇到降息通道开启时,还款月供还会在下一年度按照新的利率进行调整。

      公积金贷款:目前公积金贷款的还款方式也较为固定,统一为自由还款,购房人在使用自由还款时,只要每月的还款金额大于每月设定的**低还款额,就不至为自己造成经济压力。每月还款的数额由购房人自行决定,而且在央行降息后,**低还款数额并不会随着降息而变动,例如购房人每个月**低还款额为4000元,那么无论降息与否,**低数额都是4000元,不会改变。

      结论:相对于等额本金与等额本息还款法,自由还款会更为减轻购房人的经济压力,令购房人以更为自由的方式确定自己的月供。但是需要注意的是,使用公积金贷款的还款月供是不会随着降息而改变的,只需借款人自行调整即可。反而商贷是会在下一年度按照新的利率进行调整,贷款时需要注意。

      

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  • 问答 住宅公积金贷款商业贷款优惠多少 贷款类型

    如果享受七折利率,现在的公积金贷款比商业贷款低0.288%,你可以根据你的计划贷款额度和贷款年限核算利息差。到我要社保网网站查看回答详情>>

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  • 问答 请教:济南商业住宅贷款转公积金贷款 济南楼市

    商业贷款和公积金贷款的混合贷款可以转公积金贷款商业贷款不能转公积金贷款,因为住房公积金贷款和商业贷款分别隶属于两大部门,两者之间没有自动转换的关系。
    虽然不能转贷,如果购房人希望缓解月供压力,还可以有以下两种方案选择:一是还清目前的贷款,使用公积金贷款进行一次交易,二是提取公积金账户内的余额来减压。

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  • 问答 住宅商业贷款可以吗? 一般房屋贷款可以分多少年还? 贷款利率

    近期关于深圳多家银行房贷利率再度下调的消息颇受市场关注。根据3月5日记者**新了解到的消息——



    目前四大行尚未有明确的房贷利率下调通知,而部分商业银行确实开始下调房贷利率,且放款速度也有所加快。其中调整幅度**大的是邮政储蓄银行,该行已明确首套房贷利率降至基准利率上浮7%,二套降至基准利率上浮11%。



    尚未有正式通知 放款确实加快



    去年年底一轮调整后,包括四大行在内,深圳绝大部分银行首套房贷利率普遍从基准利率上浮15%降到了上浮10%。而3月伊始,花旗银行、汇丰银行率先传出了房贷利率再下调的消息,其中首套房方面花旗银行为基准利率上浮9%,汇丰银行为基准利率上浮5%。



    随后,有媒体称中信银行及北京银行也将首套房贷利率下调至基准利率上浮8%,二套亦降至基准利率上浮12%,另外招商银行金葵花客户也可按首套基准利率上浮8%,二套上浮11%执行。



    不过,南都·深圳大件事记者向北京银行南山某支行个贷负责人咨询时,得到的回复则是:



    深圳总行或许有开会讨论相关内容,但目前尚未收到正式的房贷利率调整文件通知,目前绝大部分客户首套房贷利率还是按基准利率上浮10%来执行的。而放款速度方面,目前确实有加快,




    现在是年初额度比较充足,听说很多银行都下调了利率。



    除上述几家银行外

    邮储银行深圳分行相关人士亦透露



    该行首套及二套房贷利率也刚刚确认下调,其中首套从基准利率上浮10%调整到上浮7%,二套则从上浮15%调整到上浮11%,相比另外几家银行调整的幅度更大。



    值得一提的是,深圳乐有家研究中心方面表示:



    虽然乐有家也已经核实了中信银行等银行房贷利率有所下调的消息,但目前各银行方面并未正式对外公布相关通知,所以目前仍会以首套基准利率10%的标准来执行,实际情况则以银行实际执行为准。

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  • 问答 商业贷款**多能贷多少年? 商业贷款一般**多能贷多少年 贷款利率


    买房对于一个家庭来说是头等大事,特别是对于那些工薪阶层的购房者来说,选择哪一种贷款方式就显得尤为重要,目前中国买房贷款分为两种:商业贷款和公积金贷款两种。那么在新乡市这两种贷款方式的利率分别是多少?**多少?又有什么条件才能申请呢?新乡365淘房小编为大家汇总了十条网友经常咨询的问题,告诉大家**真实的贷款是什么样的。


    1、在新乡买房有几种付款方式?那种方式更便宜?


    答:您好,目前新乡市购房有三种付款方式,分别是一次性付款、银行按揭贷款、分期付款。按揭付款还分为商业贷款和公积金贷款两种方式。一般来说,一次性付款优惠幅度**大。

    2、我想贷款买房,现在**低**是多少?

    答:您好,**新的贷款**政策是25%,但是目前新乡市银行执行的**还是三成,公积金贷款**低支持**二成。

    3、目前新乡市商业贷款利率是多少?**多能贷几年?

    答:您好,2015年11月3日新乡365淘房编辑咨询了新乡部分银行2015年首套房房贷利率情况。调查结果显示,新乡各大银行已经全面下调了首套房贷款利率,执行2015年10月24日央行发布的**新利率4.9%,但是目前新乡市大多商业银行都会在基准利率基础上上浮5%-10%不等,具体情况还需要看您买房时通过哪个银行办理按揭手续。贷款年龄**大为70岁,年限不得超过30年。

    4、公积金贷款利率是多少?**多能贷多少钱?**长能贷几年?

    答:您好,目前新乡市首套房公积金贷款利率为3.25%,二套房利率上浮1.1倍,**多可以贷55万元。在符合情况下,贷款期限可选择1-30年,女士**多能贷到55岁,男士可贷到60岁。

    新乡不是所有楼盘都支持公积金贷款,详情可登录新乡365淘房网站查看:http://news.xx.house365.com/zx/20150530/025273203.html

    5、新乡市所有银行都是执行的基准利率吗?

    答:您好,2015年11月3日,新乡365淘房编辑咨询了新乡部分银行2015年首套房房贷利率情况。调查结果显示,新乡各大银行已经全面下调了首套房贷款利率,执行2015年10月24日央行发布的**新利率4.9%。截至目前新乡首套房贷利率大多在基准利率基础上上浮5%。详情可登陆新乡365淘房网站查看:http://news.xx.house365.com/zx/20151103/025760884.html

    6、我要办理商业贷款都需要提供哪些资料?

    答:贷款预批材料:1)、借款人和配偶的户口簿、身份证的原件和复印件。借款人与配偶不在同一户口簿的还要提供婚姻证明(未婚者提供未断档单身证明);

    2)、借款人与售房单位签订的《商品房预售合同》(期房)或《商品房出售合同》(现房);

    3、)**低**房价30%资金的证明。若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件;

    4)、售房单位结算房款的划款帐号;

    5)、开发商提供受权委托书;

    6)、申请商业性贷款的须提供个人及参与人的月收入证明、存款银行半年以上流水账;

    7)、提供《商品房预售许可证》(期房)或《商品房注册登记证》(现房)的复印件、售房单位的营业执照。

    8)、外地户口需要提供本地的纳税或社保满一年的证明。

    9)、《家庭持有住房情况证明单》

    共同还款人

    如果单身或离婚客户**及流水不足,在办理按揭时,须有共同还款人一起签字,共同还款人必须是直系亲属,共同还款人须提供身份证、户口本、结婚证,复印件一式一份,收入证明、流水一份,近3个月工资表;共同还款人为已婚的需夫妻双方同时去银行签字。共同还款人认贷不认房。

    7、我要公积金贷款买房子,需要提供哪些资料?

    1)、提供《新乡市个人住房公积金贷款申请表》1份。

    2)、提供借款人及配偶身份证、户口本原件及2份复印件。

    ★户口本上不显示夫妻关系的要提供结婚证原件及2份复印件;

    ★借款人未婚的,提供未婚声明2份及借款人户口所在地婚姻登记处出具的《无婚姻登记记录证明》原件及1份复印件;

    ★借款人离异未再婚的,提供:⑴未再婚声明2份;⑵借款人户口所在地

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  • 问答 商业住宅的使用年限是多少年 其他

    1.商业用房的土地**高使用年限是40年,综合用地是50年。
    2.用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起,因此不足40年是正常的。
    3.40年是**高用地期限,同房子没有关系,房子产权是永久的所有权。
    4.住宅土地的使用期届满,会自动续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期,但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处理这个问题上的原则是:国不与民争利。当然,**后怎样要看届时的具体政策了。

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  • 问答 住宅申请住宅商业贷款跟公积金贷款有何不同? 贷款类型

    各有各的好处:公积金利率低、商贷利率高,公积金个人封顶30万,商贷**高可贷评估价的七成。

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  • 问答 商业住宅年限是多少年的呢? 其他

    房屋产权你可以理解成两部分,一部分是地上的房子,一部分是占用的土地。地上的房子永远是你的,可占用的土地有年限,比如你的房屋占地使用权是70年。现在南方有些城市产权40年和30年的相继到期,但到期后国家和当地政府都有相关政策,可以再续30年或看房屋状况再续50年,续权的费用还不算多,暂时还没有到期被没收的,将来更不会有。
    你要是想买房就买吧,不要被产权几十年的事困扰。国家政策在变,肯定向好的方面变,我认为很快就会取消产权年限,国家这些年已经取消很多不合理规定了。

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  • 问答 商业住宅按揭跟个人住宅按揭贷款利率是不是一样? 商业用房

    贷款利率是7.74%第一个**供是2619.78元
    具体的详细情况你去以下网站看看**新贷款利率(中国银行网站)

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  • 问答 商业贷款**多能贷多少年? 房贷商业贷款一般是可以贷多少年 贷款利率

    商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款。那么,安易贷告诉您商业贷款**多能贷多少?







    商业贷款**多能贷多少?
    商业贷款贷多少钱和多少年是根据你的购房总价以及购房者的年龄、收入等情况看。一般来说首套房**多贷总价的7成,二套房**多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。一般商业贷款的年龄是到了60-65岁就不能办理商业贷款了,一般是推后5年,可以贷款10年的样子,但具体的要以你贷款的额度,与和年龄,各地的银行政策不一样,具体的以银行那边为准。一般来说首套房**多贷总价的7成,二套房**多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。

    根据中国人民银行的**新规定,贷款额度**高不超过所购住房全部房款或评估价值的80%,但在实际操作过程中,具体到每个项目,还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。各家银行为了吸引客户,已将贷款期限延长到30年。只要贷款期限和年龄加起来不超过70年,即40岁以下的人士,一般都能申请到30年的贷款。对资金充裕、并有投资意愿的人来说,长期贷款比较有利。可以借入长期资金,同时对外作出短期投资,回报足以偿还长期借贷并有赢余。



    办理商业贷款的步骤是什么?
    1、在贷款买房前,查询自己的信用记录。信用记录不良者,银行通常拒贷。

    2、交**款,并签订《商品房买卖合同》。

    3、提供相关资料,去到银行签订《贷款合同》,并在贷款银行开通账户,用于还款。

    4、资料齐全后,银行审核《贷款合同》,确定贷款额度,并发放贷款。

    5、放款后,银行短信通知划款人,还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。

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  • 问答 商业用地住宅有保障吗?商业用地性质的住宅的使用年限是多少年? 其他

    根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行)
    第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定:
    (一)居住用地七十年;
    (二)工业用地五十年;
    (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
    (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
    (五)综合或者其他用地五十年。
    所谓商住楼是指商业和住宅兼而有之的建筑,这你不要担心,因为你是在其中的住宅部分,而不是在商业部分,根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 所以你不用担心。

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