• 问答 使用权可以买卖使用权交易流程是怎样的? 房屋交易

    使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物,俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体,不过,这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权,允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
     另外一种是小产权房,只有使用权,没有产权证的,这种房子的交易只是买卖双方签订协议确定过户手续。

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  • 问答 使用权可以买卖 选房看房

    使用权的房子属于小产权房不能买。

    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

    小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

    2013年11月22日,国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知,要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施,严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划,严格实行土地用途管制制度,严守耕地红线,坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

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  • 问答 使用权如何买产权?使用权如何买卖 产权产证

    背景:为解决市委大调研中差价换房乱象丛生的问题,根据市领导有关讲话、批示精神,市房管局于近期开展差价换房的专项整治工作。(即我们通常理解的使用权房交易,操作流程相当于使用权证更换名字,转承租人,相当于差价换房)



    在正式文件出台前,请做好以下工作:



    一、时间节点:自2018年7月21日-8月1日,全市房管局集团、区局全面暂停受理公有居住房屋差价换房业务。8月1日之后的办理按新文件执行。



    二、严把受理关口

    1、2018年8月1日后,已通过差价换房手续持有1套及以上的个人,不得再办理差价换房业务。

    2、2018年8月1日后,除区属房地产集团或集团指定的企业外,其他企业一律暂停购入共有居住公房承租权。



    三、预告转让限制:告知办理差价换房手续的申请人,自即日起,通过差价换房手续取得承租权的房屋,自凭证发放之日起,五年内不得再次转让。(公房凭证附记栏标注)



    四、鼓励集团回购:对花园住宅、优秀历史保护建筑等有保留保护价值的房屋,鼓励区属房管集团及所属企业以合理的价格回购承租权。集团与所属企业回购的承租权暂停转让。



    五、特殊情况处理:成套独用拆分为2户或以上使用的,为了并户后进行房改售房的,属于特殊情况,可以办理差价换房,需要集团分管领导批示同意,并与区局共同审核。(现在算是政府做的好事情吧,把合用户改成独用户,政府出钱重新划分公共面积,这样房卡就要变,这类房子还是开了个口子的)。



    六、本通知发放前已完成差价换房征询手续的,可继续办理。







    上海使用权房政策



    使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物,房屋的产权属于国家或集体。不过,这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权,允许使用权人在限定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

    所说的使用权房指在上海不可售的、非独立的成套的公房,可以进行承租权(使用权)的转让和交换

    使用权房交易的条件

    1. 不限购,但是业主和购买人必须是上海户籍。
    2. 购买人不能按揭贷款,必须一次性付清。
    3. 业主必须将房子里的户口全部迁出,购买人办理登记时必须一次性确定落户人员,后续不能新增。
    4. 交易前须事先征得同住成年人和物业管理企业的同意。

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  • 问答 上海使用权可以买卖 上海楼市

    上海的使用权房是可以买卖的,但是要看是不是教会的房子,如果是就不能卖,你只可以自己使用了,目前上海使用权房规定只有上海人有上海户籍的人才可以购买,并且需要一次性付款。

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  • 问答 使用权能交易? 使用权的房屋可以买卖 房屋交易


    使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物,俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体,不过,这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权,允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
      很多人对使用权的含义了解甚少,购房时大都选择产权房,主要是觉得购买的房子如果没有产权证,房子终归不是自己的,心理不踏实,而产权房则完全属于自己,并可以代代相传。
      实际上,产权房也是有使用年限的,并非永久产权。一般住宅国家土地出让使用权年限是70年,无论是产权房,还是使用权房都不能超过这一土地使用年限。只不过使用权房为房管所或单位所有,与使用权房主是长期租赁关系,产权单位对使用权房不能随便收回,即使有必要收回也应对使用权房主进行补偿。在遇到房屋拆迁时,使用权房屋在变成产权房后,能获得相应的拆迁补偿款。使用权房房主的亲属,与其居住满2年以上者,可办理继承手续。
      所有权包括占有、使用、收益、处置四种权能,**重要的是收益权和处置权。拥有一套住房的使用权,既能通过出租享有收益权,也享有有限度的处置权,可以"处分"房屋的上市转让或亲属继承等。
      注意事项:
      1、在购买使用权房时一定要问清产权归属,在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续,修改户主姓名,不得委托办理。另外由于使用权房的"房本"没有防伪标志,即使正规租赁合同的盖章也特别简单,因此购房者应与原单位确认,以防"房本"造假。
      2、房屋置换合同签订以后,现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利,意味着如果房产置换后使用权房拆迁,新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前,新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利,以防日后追悔莫及。
      3、使用权的房子按使用面积计算,客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积,但是使用权的房子一般按照使用面积计算,在具体交易的时候可以进行实际测量。
      4、不论购买还是置换使用权房,都一定要核实清楚之前的各项费用,如房租(物业费)、供暖费等是否缴交清楚,以免日后出现纠纷。
      5、购买使用权房要更加注意防范资金风险。因为产权关系相比更复杂,权属能否转移也留有更多的潜在风险。

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  • 百科 使用权房子买卖流程 卖房准备

    baike21380
    买方即获得购房资格,持有产权人持有房屋所有权证、身份证件、产权共有者,需持其他共有人同意出售的书面意见,向所在区县房地产交易主管部门申请《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。交易主管机关应于15个工作天内对其进行审核,并以书面形式做出核准或拒绝核准。
  • 问答 使用权买产权如何买?使用权的房屋可以买卖 房屋交易

    因使用权房不在限购之列,购买使用权房只是购买租赁权,不算拥有一套房产,价钱比同地段产权房便宜,还不占用房票名额,因此受到很多置业人群的热捧。

    但是它的优点和缺点同样突出,我们先说说使用权房包括哪些房子。



    使用权房

    俗称租赁公房,没有产权,只有使用权,相当于跟政府签了长租协议。政府对使用权房不能随便收回,即使有必要收回也会对使用权房主进行补偿。



    租赁公房以前都是房管所管理,向租住户收取房租,承担帮助修理房屋的义务。后来,房管所转制,改称“物业公司”。这个物业公司不同于寻常物业公司,实际上是承担了大部分以前“房管所”的职责。

    租赁卡作为租赁公房的凭证,封面颜色的变换,让它从“蓝卡”升级为“红卡”。



    使用权房有2种:

    一种是老式石库门,新式里弄,旧式里弄,老洋房,老公寓煤卫合用的老房子;

    另外一种是七八十年代的工房,煤卫独用;

    主要分布在长宁、徐汇、静安、黄浦等区,地段优越,门口基本都挂着铜牌,居住环境好的算洋房,比老城厢的老房子舒服,层高超过3米、砖木结构、砖墙还厚,保温效果好。

    承租人对使用权房有独立财产权,可转让、出租或亲属继承等;

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  • 问答 使用权如何买卖?使用权交易的方式有哪些? 其他

    公房使用权可以有限制的转让。

    公房是指公有住房,是相对于全部权属于个人的私有住房而言,是指由国家以及企事业单位兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家、单位,国家和单位通过适当收取租金或者无偿的方式提供给职工或者居民使用。

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  • 问答 使用权怎么买卖使用权房子交易注意哪些问题? 其他

    一、使用权房屋买卖
    1、公房使用权交易的适用范围:
    除按照北京市住房制度改革有关规定可以向承租人出售的公有住房外,包括平房、筒子楼、简易楼等其他直管公有住房均可上市进行交易。
    2、公房使用权交易应当符合以下规定:
    (1)持公房使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。
    (2)公房使用权交易,当事人双方应当签订书面协议。协议签订后,当事人双方持下列相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理公房使用权互换、转让、转租手续:
    ①申请书;②双方当事人身份证明;③公有住房租赁合同及共居人、合居户同意意见书;④房屋所有权证和共有人同意意见书。
    (3)公房使用权互换、有偿转让、交换住房产权前,公房承租人须结清房屋租金和其他与该房屋有关的应由承租人交纳的各项费用;以公房使用权交换住房产权的,住房产权人亦应结清应当交纳的物业管理费等与该房屋管理有关的各项费用。
    (4)公房使用权互换、有偿转让、交换住房产权后,该公房产权性质不变,新的承租人应当与出租人重新签订公有住房租赁合同。
    (5)通过公房使用权互换、有偿转让和交换住房产权方式取得公房使用权的新承租人,可以将公房使用权再次上市交易。
    (6)公房承租人将其所承租的公房转租给他人使用的,应当向原出租人进行备案。转租人继续享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务,受转租人享有并承担转租合同规定的承租人的权利和义务,但原出租人与转租双方另有约定的除外。转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之变更、解除或者终止。
    使用权房屋买卖交易方法?使用权房的交易要注意哪些问题?
    二、使用权房的交易要注意哪些问题
    1、权益无法保障
    只有使用权的房屋,购买者只能享受到房屋居住使用上的权益,一但遇到房屋拆迁、回收,将面临房财两空的囧境,无法得到法律上的保障,房产证是个人拥有房产的凭证。只有房屋的使用权,无法入户口,也没法获得其他权利。
    2、无法转变为产权房
    就目前的政策而言,对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放,能把使用权房变成产权房非常少,难度极高,而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。
    3、户口问题
    使用权无法解决购房者的户口问题,双方交易的时候,购房者支付了一定定金之后,对方如果不迁移户口,或采取种种方式拖延,为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了,但是由于现在的户主不同意,而无法将户口迁移进来。这样的情况并不少见,已成为了使用权交易中的大问题之一。
    4、无法办理贷款
    只有使用权的房屋由于产权不属于个人,也就不能向银行抵押,房款要一次性付清,不能贷款。这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题,买方和卖方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的。
    是否购买使用权的房屋是一个指的深思的问题,如果购房者在了解了使用权房屋的利弊之后觉得自己对这些问题并不是太在意,当然也是可以购买使用权房屋的,不过维护自己的权益还是比较重要的,如果能够尽量避免买使用权的房屋就尽量不要购买了。

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  • 问答 使用权如何买卖?使用权交易的方式有什么? 其他

    使用权房按产权归属可以分为两种:单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。前者大都是原产权单位按照过去的政策,以福利分房的形式分给职工居住使用。因此对于单位产权的使用权房,买方应当询问原产权单位的意见。对于使用权房房主来说,使用权房为单位或房管所所有,与使用权房主是长期租赁关系,在遇到房屋拆迁时,使用权的房屋在变成产权房后,能获得补偿款。 使用权房交易有以下两种方式: 1、将使用权房变成产权房 消费者如果想要购买使用权房,可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。目前使用权房因政策限制尚未完全开放,能够上市进行买卖交易的非常少,除非是获得产权单位同意后,通过缴纳一定费用,把使用权变成产权,才能进行买卖。 2、房屋置换 除了将使用权换成产权进行交易外,还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时,需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口,另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权,但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。 在进行使用权房交易时,要注意以下几点事项: 1、在购买使用权房时一定要问清产权归属,在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续,修改户主姓名,不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志,即使正规租赁合同的盖章也特别简单,因此购房者应与原单位确认,以防“房本”造假。 2、房屋置换合同签订以后,现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利,意味着如果房产置换后使用权房拆迁,新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前,新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利,以防日后追悔莫及。 3、使用权的房子按使用面积计算,客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积,但是使用权的房子一般按照使用面积计算,在具体交易的时候可以进行实际测量。 4、不论购买还是置换使用权房,都一定要核实清楚之前的各项费用,如房租(物业费)、供暖费等是否缴交清楚,以免日后出现纠纷。 5、购买使用权房要更加注意防范资金风险。

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  • 问答 房屋使用权可以买卖? 房屋交易

    其实只有使用权的房屋交易不能说是买卖,使用权房毕竟不是产权商品房,业主拥有的不是产权,而是使用权,在交易过程中会遇到户口的问题。
    房屋的使用权,可以通过签约租借等方式获取,相对房屋产权来说,它只有住宿、存储、做厂房商店等使用途径,不可以随便损坏或出售给他人。

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  • 问答 土地使用权可以买卖 产权产证

    国有土地不可以买卖,但国有土地使用权可以依法转让。但是办理房产证和土地证需要根据你的具体情况确定。建议向当地的登记部门咨询如何办理登记手续。
    土地使用权属于国家,一般建设用地土地使用方示为出让,交纳土地使用金后,在一定的时间内(40-70年)有土地使用权,不能买卖,但只可以抵押。

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  • 百科 使用权房子可以买卖 购房政策

    baike361
  • 问答 土地使用权可以买卖 产权产证

    土地使用权是可以进行买卖的,在买卖的过程中主要是指土地使用权人以获取价款为目的,将自己的土地使用权转移给其他公民或者是法人,被转移人获得土地使用权,同时会支付一定的价款。
    被转移人应当按照协议规定支付土地使用权出让金,转移人也需要按照协议的约定及时的提供出让土地。
    目前土地使用权常见的转让方式包括以下三种:
    1、买卖
    这是土地使用权转让比较广泛的方式之一,在买卖的过程中需要支付一定的费用,而该费用也是双方协商好的。
    2、交换
    指的是用其他财产或者是特定的财产权益来进行交换。
    3、作价入股
    介于买卖和交换之间,其实也比较类似买卖,因为是将土地使用权用来作价,而这个价格和买卖的价金其实是相似的。
    4、合建
    指的是一方出地,另一方出钱建房的合作模式,土地使用权的对价则是房屋建成之后的产权。

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  • 问答 使用权房子可以买卖 产权产证

    使用权房子的产权证是归国家或集体所有,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,即个人不能买卖该使用权房子。
    但通过相应的政策已合法取得该房屋产权的除外。

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  • 问答 公房使用权可以买卖 产权产证

    一、公房与私房的大区别在哪里?
    公产房与私产房的大区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁,也无法继承或办理婚前公证。
    二、公房能否买卖
    公房,又叫使用权房、居住权房,使住房实物分配制度下的产物。过去,居民的住房都是国家或者单位以实物形式分配给个人居住的,个人按照很低的租金标准箱产权单位交纳房租,租住该房屋,个人只能居住或者调换、继承,产权仍然属于单位或者房管单位,但是单位也不得随意收回该房屋。个人是不得买卖甚至出租的。后来国家出台了房改政策,允许个人将该种类型的房屋买下产权,变成了房改房、已购公房。
    三、公房买卖产生纠纷应如何认定?
    根据其交易标的,公房买卖可以参照现行处理商品房买卖纠纷相关的法律规定。理由如下:
    首先,商品房屋买卖是现代社会典型的不动产交易行为,也是典型的不动产物权变动。在商品房合同中,双方当事人就订立商品房买卖合同的意思表示达成一致时,合同即产生约束力,不具有排他的效力,故而商品房物权的变动必须依赖不动产的登记制度。根据国家对于公房使用权转让审批的相关要求来看,这些规定同样适用于公房使用权的买卖。
    其次,根据我国《合同法》有关规定,当事人未办理登记手续,是不影响合同效力,只是合同标的物所有权及其他物权不能转移。当事人双方依自身意思表示签订公房买卖协议后,在房屋买卖协议成立后,房产使用权虽没有转移,但双方当事人依协议建立的法律关系依然存在。
    后,《民法通则》第四条规定,民事活动应当遵循诚实信用原则。诚实信用原则是指民事主体在从事民事活动中,应诚实守信,以善意的方式履行其义务,不得滥用权利及规避法律或者合同规定的义务。诚实信用原则作为民法,特别是债权法中的高指导原则,具体内涵是:应以诚实信用的方式行使权利。权利人只要行使财产权时,尊重国家、集体和他人的利益,以善意的方式行使权利并获得利益,那么该交易应当被认定为有效,合约当事人应当依照合约履行。

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  • 百科 使用权房子可以买卖 卖房准备

    baike21375
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第6款规定,未经依法登记并取得产权证书的房屋,是不能转让的,也就是不能出售的。但经相关政策已经合法取得此房产所有权者除外。房屋使用权是指对房屋的实际使用权,并非仅限于拥有该房屋的人才能拥有该房屋的使用权,而非该人也可以根据法律合同取得该房屋的使用权。
  • 问答 土地使用权可以买卖 注意事项

    1、土地使用权可以买卖。
    2、土地使用权买卖是土地使用权人以获取价款为目的将自己的土地使用权转移给其他公民或法人,后者获得土地使用权并支付价款的行为。
    3、受让人按协议约定支付土地使用权出让金的,出让人必须按照协议约定,按时提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人对本协议项下宗地占有延期的,每延期一日,出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的约定比例向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的,受让人有权解除协议,出让人应当双倍返还定金,并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分,受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。

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  • 百科 使用权房子可以买卖 购房政策

    baike1877
  • 问答 土地使用权可以买卖 政策法规

    国有土地不可以买卖,但国有土地使用权可以依法转让。但是办理房产证和土地证需要根据你的具体情况确定。建议向当地的登记部门咨询如何办理登记手续。
    土地使用权属于国家,一般建设用地土地使用方示为出让,交纳土地使用金后,在一定的时间内(40-70年)有土地使用权,不能买卖,但只可以抵押。

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