• 百科 首付按揭贷款买房流程 贷款政策

    baike22152
    首付按揭贷款买房流程如下:先要自行筹集资金,向开发商缴纳房屋首付款,缴纳后要保存好首付款的收据,然后到银行填写个人住房贷款申请表以及银行要求的其他资料,银行汇兑提交的资料进行逐级审批和审查,审查资料符合银行贷款条件的,会通知来办理按揭贷款,签订住房按揭贷款合同,一般合同期限最长不超过30年,办理完毕后需要到房管局办理房屋他项权证,将房屋的他项权证抵押在银行。
  • 百科 按揭贷款买房首付多少 贷款政策

    baike22185
    按揭贷款买房的首付并不是固定的,一般情况下如果是商业贷款,那么首付比例就是3成,但如果是购买二套房的话,首付比例会可以给6成。假如购买的首套房面积不超过90平米的话,首付可以给到2成,如果是购买第3套住宅房,通常是不可以办理贷款的。原则上来讲,在买房时如果经济允许的话,首付款给的越多越好,这样会产生更少的利息,从而就会降低自己的购房成本,但如果资金比较紧张,也可以按照最低的首付标准执行,无形之中就会产生比较多的利息,要看自己的选择。
  • 问答 买房按揭首付多少 购房首付

    一般的首付是30%。购房者在购买房子时要确定这个房子总价多少钱,首付多少,总价减去首付即贷款的钱。首付不能贷款的,因此购房者手上必须要有些现金。 买房子交首付注意:
    ①核实开发商五证。 包括开发商的土地证、建筑工程施工许可证、建筑工程规划许可证、建设用地规划许可证、销售许可证这五证,主要的是看预售许可证。
    ②确认计价方式及支付方式条款。 了解计价方式与总价款及支付条款,应明确规定每平方米价格,要是包括其他费用应一并列明。
    ③注意阅读合同条款。 房屋买卖合同文本要规范,可到房产局网站上下载打印就可以。
    ④明确交房时间、违约责任。 注意延期交房是否有赔偿,不要接受任何抠字眼的不合理条款。
    ⑤确认面积以及面积差异处理。

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  • 百科 买房按揭首付多少 商业贷款

    baike11054
    买房按揭首付多少?一般的首付是30%。购房者在购买房子时要确定这个房子总价多少钱,首付多少,总价减去首付即贷款的钱。
  • 百科 买房首付后多久办按揭贷款 贷款政策

    baike34892
    买房首付后一般在10个工作日之内就可以办理按揭贷款手续了,在支付了首付款之后,可以凭借着首付支付的凭证以及相关资料去银行申请办理按揭贷款。从自己提出申请贷款之日开始计算,一般在三个月之内自己的贷款应该会审批下来的,但如果自己不符合贷款条件的话,那就另当别论了。一般情况下首付的最低比例是30%,也就是说在支付了30%的首付款之后,剩余的70%可以去银行办理按揭,但首付款没有最高的限额,首付越多,贷款的额度就越少。
  • 问答 按揭买房什么意思? 按揭什么意思什么按揭贷款 房屋交易

    现如今,房价急速上涨,使人们生活有了极大的压力。于是很多人选择了贷款买房这种途径。在这里提醒大家,向银行申请贷款,如果想要成功获得银行房贷,**好事先准备好银行房贷所需要的资料。但是对于申贷者,未婚贷款和已婚贷款也有着不同的要求。具体有什么区别呢?邦融君就给大家具体区分一下。











    一、已婚贷款买房的手续



    已婚者首先必不可少得要出具结婚证,还有夫妻双方身份证、双方户口本、收入证明、首次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。已婚者购房不论房产证上一个人名,还是上两个人名,均属夫妻共同财产。











    二、未婚贷款买房的手续



    未婚者贷款购房需要提供个人身份证、户口本、单身证明、收入证明、首次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。其他特殊情况需要额外提供的东西在补充就行。



    如果办理按揭贷款需要提供的资料:申请人身份证、户口原件及复印件3份(需同时出具未婚证明)、购房协议书正本、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等、开发商的收款帐号1份。













    值得注意的是未婚者办理按揭贷款手续要首先到银行了解相关情况,带齐资料申请个人住房贷款,等待银行的审查,并确定贷款的额度。之后就可以办理借款合同,办理产权抵押登记和公证,**后等待银行发放贷款,借贷人每月还款以及还清本息后的注销登记。





    邦融君总结:别小瞧了一张结婚证,其实在很多业务中,对未婚和已婚提供的资料都是有不同要求的。尤其办理贷款相关业务的时候,**好提前打听好要求的资料,做到有备无患。









    邦融普惠~倾力打造一站式金融贷款服务平台。我们将为您提供**专业,**快捷的贷款服务。在这里我们能为您提供银行信用贷款,车贷,房贷,保单贷款,公积金贷款,pos机办理等服务。如果您有贷款需求,请关注我们吧!

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  • 问答 买房按揭首付怎么算 购房首付

    二手房按揭贷款首付如下:
    ①非限购都市首套房首付20%,二套房首付30%至40%。
    ②限购城市首房首付30%,买二套房,首套贷款结清,首付30%,贷款未结清,首付40%至70%。 二手房按揭贷款需准备资料:
    ①借款人合法有效身份证件。
    ②借款人家庭户口登记簿。
    ③借款人经济收入证明/职业证明。
    ④有共同借款人的,提供借款人签订的明确共同还款责任书面承诺。
    ⑤有配偶的借款人提供夫妻关系证明。
    ⑥所购二手房房产权利证明。
    ⑦与售房人签订的《房屋买卖合同》,并且还要提供售房人提供的划款账号。
    ⑧所购房屋产权共有人同意出售房屋书面授权文件。
    ⑨贷款人要求提供的其他文件或资料。
    ⑩如果需要进行抵押,那么还要经过评估流程,由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告。

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  • 百科 买房按揭首付最低多少 贷款政策

    baike9589
    买房按揭首付最低多少?最低为20%,需要满足首次购房并且购买的是普通住房,而且普通住房的面积要小于90平米才能够享受最低的首付比例。
  • 问答 买房按揭首付最低多少 购房首付

    买房按揭首付最低为20%,需要满足首次购房并且购买的是普通住房,而且普通住房的面积要小于90平米才能够享受最低的首付比例,大多数情况之下的首付为30%,购买如果是期房的话就按照房屋总额的30%支付首付款即可。
    对于大多数的购房者来说,如果购买的是二手房,虽然说首付比例也是30%,但是是按照房屋的评估价收取,对于二手房的评估银行有一套自己独特的评估体系,和房屋的出售价没关系,如果房子本身的质量不是特别好,又存在有房龄时间比较长,可能评估价就会比较低,所以对于二手房申请抵押贷款需要多准备一些首付款。
    向银行提出申请的时候,需要预先准备好相关的资料,包括个人的身份证,户口本,结婚证,银行流水等等,银行审批通过之后会向借款人发起通知。

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  • 问答 买房按揭什么意思? 按揭什么意思什么按揭贷款 贷款利率


    从借高利贷买房、假离婚买房,到实体企业老板抛弃主业投资房产,甚至一套房子能挽救一家上市公司,一场全民买房热潮正在上演,有人唯恐赶不上这趟暴富列车,也有人惊呼泡沫经济即将破裂,中国楼市到底怎么了?



    下面来看一个开发商是怎么看待年轻人贷款买房的:



    在中国,买房95%靠按揭贷款,而且年轻人买房的需求**大。估计只有不足5%是靠自己的实力,不需要家里资助买房的。当然还有一些富二代全款买房的事,就另当别论了。



    为什么说穷二代,农二代,职二代,或者说普通青年为什么不要着急买房呢?



    先说下中国的房贷被透支得非常严重了,楼市泡沫大,年轻人做接盘侠要考虑清楚楼市崩塌的后果。



    房贷收入比是房贷除以可支配收入,百分比越高代表老百姓还款压力越重,目前中国房贷收入比已经快达到了40%,超过了美国在次贷危机时的32%,快接近房产泡沫时期的日本。



    今年2016年月均房贷接近5000亿,而且央行新增的货币几乎都涌入了楼市贷款中。如果房贷挤压了我们大部分收入,老百姓就没钱去消费其他商品了,抑制扩大内需,对实体经济也是一种打击。所以说中国是将楼市杠杆用到了极限,已经存在一定风险了。那些使用高杠杆买房的年轻人,如果未来房价跌了,经济不景气了,你们贷下的房贷是否还还得起?



    虽然我们都清楚房价已属于非理性上涨,为什么还有年轻人拼了命要去买房呢?有人抱怨:是中国的丈母娘,逼高了中国房价!



    研究过邻国日本,日本的青年是否也害怕丈母娘。日本青年结婚买房子也很贵,日本弹丸之地,人口密度很大,房价当然比较高(在世界上排名是位列前茅的),日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会,也更不利于自己的职业发展,我们呢 ,为了一套蜗居不惜借贷做房奴。



    除此之外,年轻人诚惶诚恐的买房,还有一个原因。



    大多数人被高房价吓住了——现在不买,以后还会涨,房价永远比工资涨的快。现在不买,恐怕以后再也买不起了!



    事实真的是这样吗?我想先讲个例子。



    在70年代,电话刚刚兴起时,就有舆论称:楼上楼下,电灯电话是富裕人群的象征,是身份的标志。那时候有一部电话,可以被神化到领导干部的层次。但是,现在你看看,一个座机电话能值多少钱,如今已经是苹果手机烂大街了。



    在以前,结婚三大件。三大件,即自行车、手表和缝纫机。而80年代,结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代,“三大件”水涨船高了,更新成电脑、空调和摩托车。 如今,结婚“三大件”被默认成“三大子”,即“房子、车子和票子。



    每一个时代的商品工业的大发展,都有攀比的心理,新鲜事物一出来,大家都跟着攀比。大家想过没有,昔日昂贵的电话,冰箱,彩电,现在说起来是不是不值得一提?这里面深层次的原因是什么呢?



    无非是供求关系。当整个国家在渴求一样东西的时候,这个东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢,就有商人涌入这个行业,就有投机倒把的人炒这个东西。



    70年代,有人囤自行车倒卖,现代人开始囤什么了?房子呀。国家大力发展房地产,加上中国的传统观念,没有房子就没有家,还有一个原因是大家互相攀比谁家住的房子大。大家都在抢房子这个东西,抢的人多了,房子价格就涨了,一个月涨几百上千都是常见的。人都是有从众心理的,一个东西越被疯抢看起来就越值钱。



    从经济学角度讲:当需求被激发出来的时候,一段时间内,房子会疯狂上涨,加上中间投机倒把人的炒作,房子更是非理性上涨。更多的人,资金,热钱涌入这个行业,去疯狂的买地盖房子,更多的实体企业老板关了工厂,疯狂囤房,一个个疯 了一样涌入地产圈。而且,央企地王的频出,更让人看到了楼市的疯狂。



    做面粉的,卖鱼的,做鞋的,都涌入这个行业,疯狂盖房,疯狂炒房。这个现象正常吗?当房子的总量超过购房者的需求量时,结果会怎样?一些三四线城市的鬼城已是前车之鉴。

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  • 问答 按揭买房首付最低多少 贷款流程

    按揭买房首付最低的是20%,而这种方法采用的是公积金贷款,如果采用商业贷款,那么按揭首付最低比例为30%,如果是二次置业,那么首付比例通常在百分之四十几以上,由于各地政策不同,所以首付的比例也需要结合实际来看。 以上海为例,按揭买房的首付情况可以分为以下三种:
    ①首套房如果面积不超过90平米,那么首付最低为20%。
    ②如果是购买二套房,那么首付最低为60%。
    ③如果购买的是三套房,那么需要银行结合房价的情况来确定是否批准贷款。 在购买房屋时其实有很多的陷阱,比如也有一部分房地产商打出零首付的购房方式,这种方式其实陷阱是比较多的,因为采用零首付来购买,房屋利息相对来说比较高,还贷压力可能会比普通的贷款方式还要增大一些,所以谨慎选择。?

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  • 百科 买房按揭首付怎么算 贷款政策

    baike9307
    买房按揭首付怎么算?非限购都市首套房首付20%,二套房首付30%至40%。限购城市首房首付30%,买二套房,首套贷款结清,首付30%,贷款未结清,首付40%至70%。
  • 百科 按揭买房首付最低多少 商业贷款

    baike9070
    按揭买房首付最低多少?按揭买房首付最低的是20%,而这种方法采用的是公积金贷款,如果采用商业贷款,那么按揭首付最低比例为30%。
  • 问答 按揭买房首付多少最划算? 房屋交易

    一般来说,按揭买房时,首付款应该占购房总价的30%左右,才能比较划算。首付款过少,不仅月供高,而且银行对贷款的额度会有限制,最终买房的成本就会增加。

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  • 百科 按揭买房首付多少最划算? 贷款政策

    baike10550
    按揭买房首付多少最划算?首付款最低为20%,也就是说在满足最低标准之后,贷款的首付比例是可以自行调整的。
  • 资讯 按揭买房什么意思按揭买房流程什么 知识

    news3958208
    按揭买房是什么意思?相信很多对房产知识不太感兴趣或者是第一次准备买房的“小白”来说,按揭买房的概念不是那么清楚。按揭买房,也可以简单地理解为贷款买房。下面我们来具体了解一下按揭买房的含义以及按揭买房的流程是什么?
  • 问答 按揭买房什么意思? 什么按揭贷款? 房屋交易

    一、房屋抵押贷款是什么意思

    房屋抵押贷款实际上是指用客户已经拥有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款,抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方(一般是银行)以及监督机构的监督,发现违规,银行有权追回贷款。

    大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产,按照我国贷款机构的相关规定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。如:子女可以用父母的房产进行抵押贷款,只要征得父母的同意,并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。



    二、按揭贷款和抵押贷款的区别

    1、房屋抵押贷款是房产拥有者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即房产拥有者用所拥有的房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移使用权和所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品(房屋产权证和土地使用证)。

    2、按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。

    3、住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。在利率方面,按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

    4、按揭贷款**长贷款期限为30年,每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定;而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过10年。

    以上就是关于房屋抵押贷款和按揭贷款的区别的介绍了,房屋按揭人将房屋按揭的目的在于尽可能的规避风险并且贷到尽可能多的资金,这种目的是为了尽可能的保障收益,至于大家在选择贷款方式时,**好结合自身的实际情况来考虑哪一种更适合自己。

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  • 问答 按揭买房首付多少最划算? 房屋交易

    贷款买房的首付款最低为20%,也就是说在满足最低标准之后,贷款的首付比例是可以自行调整的,像采用商业贷款,一般需要先支付30%的首付款才具备有向银行提出房屋抵押贷款的申请资格,在符合最低标准之后,如果自身的经济水平比较好,又不想要申请太多的贷款,可以考虑增加首付款。
    首次购买商品房,一般最低的首付款在30%,如果是购买的第2套住房,在申请房屋抵押贷款的时候,首付不低于40%,而且城市的规格越大,二套房的首付比例就越高,像北京上海这样的城市,二套房的首付比例已经达到了60%以上。
    针对于一些个人征信不是特别好的人群,在购房的时候为了能够提升贷款的通过率,也可以通过增加首付款的方式,这样一来申请贷款的额度降低之后,贷款也比较容易好批准。

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  • 资讯 买房按揭什么意思按揭流程什么 知识

    news3974502
    广州作为我国的热门城市,吸引很多人来这里学习、工作、生活,久而久之地就产生了在这里安家的想法。但是呢,广州的房价太高,一般家庭很难承担的起。于是有越来越多的人选择按揭买房。那么买房按揭是什么意思?按揭的流程是什么?一起了解下!
  • 问答 按揭买房什么意思? 买房按揭什么意思 贷款利率


    房贷**比例

    不同城市房贷**比例不一样,一般来说首次申请房贷**比例**低2成,二套房**比例**低3成!不过也有例外,首套房****高是北京、上海的3.5成。


    2

    房贷利率

    目前全国房贷基准利率为4.90%。不过,不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般来说,普通老百姓买房能够在基准利率上打9折左右,银行评分的优质客户能够享受8折优惠,去年在银行信贷相对宽松的时候,曾出现过7折的优惠。不过2017年,预计银行信贷会有所收紧,例如北京实行房贷利率**低9折。


    3

    还款方式

    目前主要还款方式还是等额本金和等额本息还款。等额本金是指每月等额偿还贷款本金,利息逐月减少。前期还款额度大,后面还款压力越来越少,适合高收入人群。等额本息还款是指把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分到每个月。目前是主要的还款方式,适合收入稳定的公务员教师等。


    4

    贷款额度和年限

    一般银行在放贷的时候,会看你的个人征信、月收入多少、还款能力及房屋评估值等等决定给你贷款多少钱。不过在还款能力上都是要求月收入≥房贷月供X2,部分银行除外。贷款年限一般是20年以内,比较宽松的银行可以30年。


    5

    首套、二套房认定标准

    很多人都听说过“认房又认贷”、“认房不认贷”,不明白这是啥意思?也不了解两者的区别。认房,是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。


    认贷,是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。简单来说: 认房是在当地房屋登记系统有房屋登记记录,认贷是在银行征信系统里面有房贷记录。




    不过在二套房的认定标准上,各个地方存在一些差异:

    一般而言,贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套。但是像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市,不管贷款是否结清,都按照二套房的政策执行,**、利率都相应提高。


    2017是楼市调控的一年,想要买房的朋友们一定要多关注政策走向,合理购房。

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