• 问答 什么是套房按揭** 套房按揭**比例是多少 购房首付


    不少刚需置业者在买房子的时候,由于经济能力有限,无法一次性付清房款,只能先付一部分,其余的贷款,也就是所谓的按揭买房,提到按揭买房首套房按揭**多少就是一个不得不面对的问题。那么首套房按揭**多少?
    首套房按揭**多少?其实,无论是二手房还是新房,只要是新房,按揭**都是一样的。**就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分,余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分**,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。
    **的高低直接影响购买者的决择,这是的的确确存在的事实;但什么是低**,什么又是高**呢?其实物理里面的这种概念同样适应于楼市里的低**和高**。就以某区热点片区某某的房价为例,03年3000元/平的房子还是不少的,100平的房子就是30万;二成**是6万,三成**是9万,四成**是12万;今天在龙华6000元/平的房子还要排队买,同样100平的房子就是60万,二成是12万,三成是18万,四成是24万;如果房价得不到有效控制,涨到10000元/平,100平的房子就是100万,二成就要20万。
    比比就知道了,说四成高于二成是没有意思的,如果要说,那就是得有前提,同一价位上比较;否则几成多几成少还真好说!这就出来了,如果提高**能够有效控制房价,甚至是让房价回落,那四成并不一定多于二成;**的30%是这么算出来的,用房屋零售的单价x房屋的总面积=房屋总价款。房屋总价款x30%,计算出来的结果直接进到千位,举例说明:如果计算结果是121200,那么实际30%就应该是122000,因为银行提供贷款一般都到千位,而且你的**一般都应该多于30%,因为银行不会提供超过70%的贷款,而计算结果肯定都有零头。

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  • 问答 什么是按揭利率 套房按揭利率多少 贷款利率

    随着按揭贷款购房者越来越多,按揭利率也越来越多人关注。不同年度首套房按揭利率也会有所变化,银行会根据国家政策作出调整,那么,首套房按揭利率是多少呢?

    首套房按揭利率:

    个人住房按揭贷款是住房担保的一种,指购房者以所购住房为抵押,并由其所购买住房的开发商提供担保的个人住房贷款。即借款人必须是购买开发商已于银行签定按揭贷款协议的房产才能获得个人住房按揭贷款。
    个人住房按揭贷款的发放对象为:
    是年满18周岁具有完全民事行为能力的中国公民及在中国境内有投资行为或有稳定收入的港、澳、台同胞。
    个人住房按揭贷款的额度是多少?
    **高不超过所购住房全部价款的80%。
    个人住房按揭贷款的利率是多少?
    **长不超过30年。
    申请个人住房按揭贷款的借款人须具备以下条件。
    1、具有城镇常住户口或有效居留身份。
    2、有稳定的职业和收入,有按期偿还贷款本息的能力3、已与开发商签订购买住房的合同,已办理房地产预售登记及购房合同公证,并已支付不低于所购住房全部价款20%的首期购房款
    4、借款人同意以所购房产作贷款抵押并办理财产保险手续 5、开发商同意作为贷款的保证人并承担连带责任。

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  • 百科 套房按揭贷款利率多少 商业贷款

    baike33589
    首套房按揭贷款的利率并不是固定不变的,这个还是要根据实际情况而定,如果是商业贷款的话,那么首套房按揭的基础利率是4.75%,但具体的贷款利率还是要看贷款年限,另外也是要看银行的相关政策。一般情况下贷款的时间越长,最终的贷款利率自然也就越高。还有就是如果是购买二套房的话,贷款利率也要比首套房的利率提升10个基点左右,部分地区可能会提升20个基点,建议关注一下各银行的贷款政策。
  • 问答 房子商业贷款计算器是什么? 套房按揭贷款计算器 贷款利率

    目前贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。
    1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
    2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
    3、个人住房组合贷款:住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款,较高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
    贷款买房较高额度是多少?
    一般来说,如果是商业贷款,现在首套房规定**是3成,贷款7成是上限。**终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等,这些因素**终决定银行是否相信你具备还贷能力。
    如果是公积金贷款,则要看公积金缴存额度,公积金一个人贷款较高额度是50万元,两人较高是80万元。公积金贷款额度的审批,跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。
    商业贷款额度:跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关,以银行**终的审批为准。
    公积金贷款额度:根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款较高限额和贷款比例三个条件分别算出的**小值就是借款人较高可贷额度。(暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。)
    按照住房公积金账户余额计算的较高可贷额度
    计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款较高限额计算的可贷额度
    一人申请住房公积金贷款的,较高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,较高贷款额为80万元。
    按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,**款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭,**款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
    哪一种还款方式更划算?
    等额本金还款法。这种方法第1个月还款额较高,以后逐月减少,所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的,只是利息不一样,由高到低。等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份,每个月还款额度相同,所以这种方法常被称为“等额法”。
    等额本金还款法看似利息更少,但正是因为有借钱才产生更多的利息,这一点跟上述的**款多少有点类似,如果有更好的投资渠道,不妨采取等额本息还款法,如果有还款能力,没有其他投资渠道,等额本金还款法则更合适。
    贷款年限应该长点还是短点?
    绝大部分购房专家认为还款时限越长越好。因为通货膨胀的因素,实际找银行借钱,本金不变,而利息是变化的。同样是70万元,每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款,每个月几百元的按揭觉得压力很大,但到现在可能就是一餐饭而已。因此,还款时限越长越好。
    不过,也有人认为如果没有好的投资渠道,在房贷利率较高的情况下,贷款时间太长,支付的利息也很高,还不如贷款时间短一点,平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是,还款的前几年,主要在还利息,如果有提前还贷的打算,还是选等额本金还款的方式划算,可以多省点利息。
    房贷月供怎么算?
    其实较好的方式还是利用各大网站的房贷计算器计算,简单便捷。第1步: 首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息,填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率;第2步: 选择是否显示还款明细,点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息

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  • 问答 什么是套房按揭比例 套房按揭比例是多少 贷款利率

    近日银行收紧房贷利率优惠的消息不断传来,购房者也开始纷纷关注自己要买的房子是否都没有了房贷优惠,而首套房按揭比例是多少?首套房按揭比例有没有变化呢?

    据了解,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展,首套房按揭比例按照“对自住住房且套型建筑面积90平方米以下的执行**款比例20%;其余的执行**比例30%”规定执行。而后来又出台政策:对首次贷款购买商品住房,**款比例调整到30%及以上,首套房按揭比例的调整对购房者的入市有一定的影响,首套房按揭比例提高会使得开发商担忧有后续措施加紧推新盘,造成部分购房者重新观望。但随着住房的供不应求和购房者的巨大的需求,影响相对来没有太大。对于炒房者而言,用**少的钱拉动**多的投资才划算。如果是比例提高,利润空间将受到挤压。

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  • 问答 目前套房按揭贷款利率多少 贷款利率

    1、二套房贷**及利率规定,多数银行采取的措施与国家政策相一致,即二套房贷**比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

    2、今年3月份,全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月份上升0.92%;比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%,上升23.54%。从全年数据来看,首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢,今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。

    3、目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务,其中多为中小银行,由于体量及吸储能力差异,针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看,中小型银行占比较小,个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说,大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求,政策框架内,银行担有稳定市场的义务,但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。

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  • 问答 济南套房按揭**提高多少 贷款利率

    为规范住房公积金个人住房贷款政策,住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会3日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,规定住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房,严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

    为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低**、低利率贷款政策的需求,这份通知规定,使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款**款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款**款比例不得低于30%。
    通知还规定,第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的 1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
    二套房公积金贷款利率上调
    贷50万公积金还30年每月多还118.57元的利息
    根据《通知》规定,第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的 1.1倍。而在10月20日,住建部曾下文,依照人民银行商业贷款利率,公积金贷款利率已经上浮了0.25个百分点,调整后,5年以上公积金贷款利率为4.05%。
    由于目前房子的总价普遍提高,不少市民买房时都需要贷到**高上限 50万。按照新的规定,公积金贷款买二套房,每月要多还多少钱成为了市民**为关注的事情。
    一位银行工作人员为记者算了一笔账。二套房公积金贷款利率上浮后,按照济南目前**高上限50万,30年,采用等额度本息还款方式,利率调整前,平均每月还款额为2401.51元,而二套房公积金贷款利率上浮后,5年以上公积金贷款利率为4.455% ,调整后每月还款为2520.08元,每月多还118.57元。利率调整前,到期后,贷款人总支付的利息为364544元,利率调整后,贷款人总支付的利息为407227元,贷款人需多支付利息42683元。
    济南首套房**已提至三成
    将来公积金贷款**高上限或会改变
    今年10月,济南出台了《济南住房公积金管理中心关于进一步加强住房公积金贷款管理的通知》,其中明确购买自住普通住房而申请住房公积金贷款的,购房**款比例由20%恢复为30% ;同时,借款人因购买自住普通住房申请住房公积金贷款时,本人及配偶尚有商业贷款余额的,应将其原商业贷款余额与本次申请的住房公积金贷款额度合并计算其贷款偿债能力,即将按规定计算的公积金**高可贷额度减其他尚未还清的住房贷款余额作为本次公积金贷款额。此外,通知还规定,省内异地缴纳公积金,在济南购房申请住房公积金贷款时,其**款比例不低于50%。
    国家出台施行差别化利率政策后,省城各银行的住房贷款出现了大幅下降。相比商业贷款,住房公积金贷款**和利率一直没有改变,且不受二套房政策限制,因此**近几个月,济南的住房公积金贷款额一直呈环比上升之势。济南公积金管理中心提供的资料显示,1-9月济南住房公积金贷款10784笔,共350311.8万元,同比增长12.9%。
    在对新政策进行分析时,济南一位公积金人士告诉记者,3日四部委联合下发的通知还明确,各地住房公积金管理委员会根据实际,合理确定住房公积金个人贷款**高额度,这也意味着我省各地公积金**高贷款额度也有发生变化的可能。
    ■业内看法
    楼市的又一次重大利空 或对抑制房价“立竿见影”
    “公积金贷款利率的调整, 对于楼市来说是又一次重大利空, 购房成本的增加将打消一部分购买需求,这种利率政策将直接作用于楼市, 对抑制房价上涨有立竿见影的效果。”得知消息后, 我省房地产专家 、山东大学房地产研究中心主任李铁岗向记者表示。
    李铁岗认为, 与前一阶段出台的相关政策相比,这次对于公积金贷款政策的重大调整, 包括提高公积金贷款**、利率以及三套房贷停发,是进一步指向明确的楼市调控政策。
    “这个新政策覆盖了以往政策的盲区,使得利用公积金投资、投机购房的机会荡然无存,这说明楼市调控政策还在继续深化。”
    房产评论人赵鲁梁也认为, 这个政策将利用公积金投资、投机房产的路子彻底“封死”,但同时也可能会对部分打算利用公积金贷款改善住房条件的购房需求产生压制。“但总体上来说能够进一步平抑市场房价, 对购房者来说是好事。”
    在得知公积金政策调整的消息后,省城一位开发商表示, 楼盘的来电来访量会进一步受到影响,销售的压力会进一步增大。“客户中改善性需求占不小的比例, 而其中不少是打算利用公积金贷款的。”
    市民尹先生10月底还在打算把用公积金贷款购买的首套房贷款还上,然后再用公积金贷款购买一套大点的房子,“现在用商贷买二套房成本太高,用公积金则照样可以享受低**和利率。”尹先生当时对记者说。而当3 日得知公积金贷款的政策调整后,尹先生有些失望,表示再次购房的计划只能推迟。

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  • 问答 知道的说说套房按揭利率多少 贷款利率

    一、贷款利率:
    项目 年利率(%)
    一、短期贷款
    一年以内(含一年) 4.35
    二、中长期贷款
    一至五年(含五年) 4.75
    五年以上 4.90
    三、公积金贷款利率 年利率%
    五年以下(含五年) 2.75
    五年以上 3.25
    根据人民银行的规定,目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的,因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样,贷款需要付出的利息有多有少
    二、申请银行贷款业务的条件:
    1、年龄在18到65周岁的自然人;
    2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
    3、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;
    4、征信良好,无不良记录,贷款用途合法;
    5、符合银行规定的其他条件。
    符合以上条件就可以在当地的银行申请办理贷款业务。

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  • 问答 套房按揭比例怎么算? 现在套房**比例是多少 首套二套


    如果购买二套房住房,仍然是可以使用公积金贷款的。对于职工提出的明确第二套房以及90平米以下的住房**款比例政策的要求,《规定》里面的第十四条增加了“**款比例不得低于国家规定的**款比例要求”的规定,也确定了适用国家有关规定的原则。
    按照城乡建设部,财政部,人行以及银监会一起印发的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》规定,使用过公积金贷款购买第一套房的时候,套型建筑面积在90平米以下的,**款比例**低是20%,如果建筑面积在90平米以上的话,贷款**比例就不能低于30%。
    如果在这之前,按揭购买过一套住房,然后又卖了,准备新购一套商品住房的,申请公积金贷款依然是可以按照第一套房来处理,并且享受首套房贷款优惠政策。公积金贷款跟商业银行不同之处在于,商业银行会认房认贷,而公积金只是认房不认贷。也就是说,公积金管理中心如果看到申请人名下有房产的话,就可以不计算他们拥有的房产还有以往的贷款记录,都是按照二套房处理。

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  • 问答 重庆套房按揭补贴**高多少 政策法规

    重庆财政局政策规定,补助对象从2008年12月1日起(签订正式购房合同为准),在主城区首次购买住房(含改善型购房)并以按揭方式支付,同时在上述区域缴纳个人所得税的购房产权人为享受财政补助的对象。

    补助方式和计算方法为:从购买住房并支付按揭本息的首月起算,连续12个月止为一个补助年度。在补助年度内,以实际缴纳的个人所得税的40%为限。高于按揭本息的,按按揭本息额度给予补助;低于的,按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。

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  • 问答 套房按揭**要多少钱? 贷款类型

    个人住房按揭贷款**款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20%的规定。

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  • 问答 安徽宣城建行套房按揭贷款利率多少 贷款类型

    个人住房贷款利率及每万元月均还款额度表贷款期限商业性个人住房贷款(等额本息还款法)年月年利率月利率月均还款额**终利息总额1126.50255.41875862.98 355.76 2246.50255.41875445.47 691.28 3366.50255.41875306.50 1034.00 4486.50255.41875237.16 1383.68 5606.50255.41875195.67 1740.20 6726.65555.54625168.84 2156.48 7846.65555.54625149.25 2537.00 8966.65555.54625134.63 2924.48 91086.65555.54625123.32 3318.56 101206.65555.54625114.34 3720.80 111326.65555.54625107.04 4129.28 121446.65555.54625101.01 4545.44 131566.65555.5462595.95 4968.20 141686.65555.5462591.65 5397.20 151806.65555.5462587.97 5834.60 161926.65555.5462584.78 6277.76 172046.65555.5462581.99 6725.96 182166.65555.5462579.55 7182.80 192286.65555.5462577.39 7644.92 202406.65555.5462575.48 8115.20 212526.65555.5462573.77 8590.04 222646.65555.5462572.24 9071.36 232766.65555.5462570.86 9557.36 242886.65555.5462569.62 10050.56 253006.65555.5462568.50 10550.00 263126.65555.5462567.48 11053.76 273246.65555.5462566.55 11562.20 283366.65555.5462565.71 12078.56 293486.65555.5462564.94 12599.12 303606.65555.5462564.23 13125.68 嘿嘿,问我就对了哈,我是做房地产的

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  • 问答 什么是套房按揭贷款 套房按揭贷款有什么优缺点 贷款类型

    房地产市场越来越火热,房价飙升,按揭已成为一种快捷的买房方式,那么,什么是首套房按揭贷款呢?首套房按揭贷款有什么优缺点呢?

    首套房按揭贷款指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息。
    首套房按揭贷款的三大优点
    1、花明天的钱圆今天的梦
    首套房按揭贷款,就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以首套房按揭贷款的第一个优点就是钱少也能买房。
    2、把有限的资金用于多项投资
    从投资角度说,办首套房按揭贷款购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。
    3、银行替你把关
    办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会你审查开发商,为你把关,自然保险性高。
    首套房按揭贷款的缺点
    1、背负债务
    说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。
    2、不易迅速变现
    因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。

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  • 问答 套房利息多少? 现在套房,房贷利率多少 贷款利率



    近日,有网友透露:“征信报告中,房贷已结清的按照首套房利率执行。”这也就是说,首套房贷款或有一次贷款记录已结清的,在买第二套房时,房贷利率将按照首套房执行。







    据不完全统计,合肥目前已经有12家银行确认房贷已结清的,在买第二套房时,将按照首套房贷利率执行。



    目前工商、建设、招商、中信、光大、交通、农业、华夏、邮储、兴业、渤海、广发等12家银行的分(支)行已执行。



    据了解,银行对于房贷已结清的,二套房利率可以按照首套房来执行,但是**比例暂未调整。



    现在,合肥多数银行的首套房**3成,名下有一次贷款记录(已还清)**4成,名下有2次贷款记录**5成,其中,农业银行、招商银行名下有2次贷款记录的则需要**6成。











    节后,南京虽然没出现类似情况,但各银行的房贷利率出现大面积下调。



    多家银行给出了上浮12%-15%的首套房贷款利率,而二套房利率上浮20%成主流。



    据调查,首套房银行贷款利率**低的是汇丰银行,仅上浮8%,广发银行首套房**低上浮10%。总体而言,利率主要看申请人资质,资质越好,房贷利率则更容易申请到**低。



    二套房方面,利率**低的是汇丰银行,仅执行上浮10%,而邮储银行**低可执行上浮12%的利率,华夏银行、星叶银行**低可上浮15%。



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  • 问答 套房按揭**是多少套房按揭**是多少套房按揭**是多少 购房首付

    首套房、二套房、三套房按揭**分别是多少呢?按揭**的区别打不打呢?搜房网综合整理相关知识,供大家参考。
    首套房、二套房、三套房按揭**分别是多少呢?
    现在**的情况可以分为:
    1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%;
    2、在二套房的情况下,购买房产的**低**为60%;
    3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
    4、其他的情况**低**为30%。

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  • 问答 房子商业贷款计算器可以吗? 套房按揭计算器是什么 其有哪些功能 贷款利率

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    在贷款的时候,有首套房贷款和第二套房贷款之说。为什么会有这么一说呢?是因为这两个政策不一样,在申请首套房贷款的时候,会有一定的优势,也能享受到一定的优惠,那么办理房产贷款的时候,优势体现在哪些方面呢?【卡神论坛】给大家介绍一下。


    根据现在的情况,申请首套房贷款的优势主要体现在以上的三个方面:

    1、申请贷款的条件

    和第二套房贷款比起来,首套房贷款的申请条件是比较有利的,在相同的条件下,首套房贷款更容易获得通过。相比之下,首套房贷款更简单,当银行信贷比较紧张的情况下,首套房贷款能够申请成功,但是二套房就很难获得贷款。

    2、贷款利率优惠

    二套房贷款的贷款利率要比首套房高出不少。公积金贷款来说,二套房贷款的利率要在首套房贷款利率的基础上,上涨10个点;商业银行贷款,肯定也会上上涨,但是要根据银行具体的规定。总的情况来说,首套房贷款的利率较低,可以享受贷利率的九五折。

    3、贷款额度优惠

    根据贷款的政策,首套房贷款的**高是能贷款房价的七成,**三成,公积金贷款**低是能达到两成。二套房贷款就不一样了,**需要四成,贷款只能贷到6成。具体的贷款额度和贷款人的资质也是有很大的关系的。

    首套房贷款虽然有自己的优势,也比较容易申请,但是自身的条件还的符合银行的要求,要是不符合,即使贷款再好申请,也不会获得通过。

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  • 问答 目前北京买套房按揭贷款利率多少 北京楼市

    有的项目能贷、有的项目不能

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  • 问答 套房按揭贷款利率有什么变化 贷款利率多少 贷款利率

    现在很多人都贷款买房,而按揭贷款是其中一种贷款方式。那么,首套房按揭贷款利率是多少呢?首套房按揭贷款利率近几年有没有变化?

    央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率,其他期限档次贷款基准利率作相应调整。首套房按揭贷款利率调整后,5年及以上房贷基准利率为7.74%,优惠后相当于6.58%。如果市民已经申请了房贷,并处于正常还款阶段,那么房贷将从第二年1月1日起按新的贷款利率执行。
    2006年8月19日后,5年及以上房贷基准利率为6.84%,首次贷款购房**多可以优惠15%,相当于5.81%。多数房贷2007年执行的还是这一利率。
    经过2007年数次加息后,5年及以上房贷基准利率为7.83%,优惠后相当于6.66%。也就是说,2008年1月1日开始,所有银行首套商业房贷执行**低6.66%的利率,比2007年提高了0.85个百分点。
    如果是首次商业贷款购房,60万元贷款30年期,按等额本息还款法计算,月供为3824元,而2008年相同条件下房贷月供则为3854元,即2009年月供减少30元,减少幅度为0.78%;如果是80万元贷款30年期,新月供5098元,2008年月供5139元,2009年月供减少41元,减幅为0.8%;如果是60万元贷款20年期,新月供4501元,2008年月供4529元,2009年月供减少28元,减幅为0.62%。

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  • 问答 套房按揭15万10期利息多少啊? 贷款利率

    基准利率7.05%,但可能要上浮10%或15%。
    基准利率 利率上浮10%
    总贷款额:1500000 总贷款额:1500000
    贷款期限:10 贷款期限:10
    贷款利率:7.05% 贷款利率:7.76%
    每月还款:-17454.95 每月还款:-18005.53
    总本息: -2094594.06 总本息: -2160664.04
    总利息: -594594.06 总利息: -660664.04

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  • 问答 套房利息多少? 套房贷款利率大概是多少? 贷款利率

    只要是首套房,二手房与新房利率一样。
    (1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:
    ①短期贷款六个月(含)5.6%;
    ②六个月至一年(含)6%;
    ③一至三年(含)6.15%;
    ④三至五年(含)6.4%;
    ⑤五年以上6.55%。
    (2)房贷:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%,三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

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