• 问答 套房证明什么时候都可以? 套房证明怎么开?需要什么材料? 房屋交易

    有些购房人,为了享受到国家给出的首套住房的契税优惠,也需要开具首套房证明。首套房证明怎么开,首套房证明去哪里开,成为摆在购房者面前的一个问题,那么烟台首套房证明可以代办吗,烟台首套房证明代办需要什么材料呢?


    烟台首套房证明可以代办吗

    烟台首套房首套房证明是可以代办的。首套房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具首套房证明,可以直接在房管局办事大厅开具。

    1、本地户籍家庭要办理首套房证明相对简单。出具个人无房产证明不需要介绍函。

    2、受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。

    3、烟台首套房证明不能提早开,要递件后才能开,而且首套房证明一般是有有效期的,一般为10个工作日到30个工作日不等,所以千万不能开早了,否则就白费工夫了。

    烟台首套房证明代办所需材料

    1、烟台首套住房预约号时需携带以下材料:

    (1)烟台首套房购房者本人(夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约);

    (2)查询以家庭为单位,18周岁以上70周岁以下的需本人到场,不能代办,代办时需持委托《公证书》);

    (3)烟台首套房购房者本人身份证原件以及身份证复印件一份。

    2、烟台首套住房查询时需携带以下材料:

    (1)烟台首套房购房者身份证:男方(含单身)原件、复印件一份,女方(含单身)原件、复印件一份;

    (2)烟台首套房购房者户口簿:男方(含单身)主页和本人页的原件、复印件一份,女方(含单身)主页和本人页原件、复印件一份;

    (3)集体户的需开户籍证明,原件、复印件一份,有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;

    (4)结婚证的原件、复印件一份;

    (5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。

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  • 资讯 查询套房信息需要什么材料?查询套房证明的流程是如何 知识

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    有购房经验的购房者应该会清楚我们购房时是需要查询首套房的信息的,查询首套房信息主要是为了贷款或者户口的,所以是挺重要的。但如果是买房新手的话,要去哪里查询首套房信息?查询首套房信息需要什么材料?查询的具体的流程是什么?
  • 问答 套房证明什么时候都可以? 请问套房证明在那开?夫妻双方都要开证明 房屋交易

    要。

    肇庆首套房证明有什么用

    1.能够享受首套房契税优惠

    肇庆首套房契税是1个点,如果不是首套要交3个点,如果想要少交2个点的契税就必须要开证明,市民开具首套房证明需要携带相关材料,到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。

    2、能够享受首套房贷款利率的优惠;

    3、可以享受首套房**比例方面的优惠;

    肇庆首套房证明什么时候开

    肇庆一般是递件前一个月查,可以去房管局开。因为银行贷款也要用到。携带相关材料到产权市场管理处进行办理。

    肇庆首套房证明是可以申请代办的。只需要本地户籍家庭要办理首套房证明相对简单。出具个人无房产证明,不需要介绍函。申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件,便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。也可以委托他人查询。

    以上内容来源网络,仅供参考。实际执行标准应以现时相关部门政策为依据。

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  • 问答 套房证明可以代办? 套房证明可以代办套房证明代办需要什么材料 房屋交易

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    首套房证明去哪儿开?注意事项有哪些?



    首套房证明的开具是生活中常见的问题,下文中小编为大家整理了相关内容,请大家一起来了解下。



    首套房证明在哪里开?


    因为只有房管局才能够查看产权登记档案,所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具,大家应该与房产交易中心区分,房产交易中心是办理房屋交易过户的。

    开具首套房证明需要携带相关材料,到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。

    开首套房证明流程
    1
    预约
    预约时需要携带以下材料:

    本人身份证原件、复印件

    查询应该以家庭为单位,18周岁以上70周岁以下的需本人到场,不能代办,代办时需持委托《公证书》);




    2
    查询
    查询时需携带以下材料:

    (1)身份证:身份证原件以及复印件

    (2)户口簿:主页和本人页的原件、复印件一份

    (3)集体户的需开户籍证明,原件、复印件一份,有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;

    (4)结婚证的原件、复印件一份;

    (5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。

    查询应该以家庭为单位,夫妻之间可以代办,但是其他人不可以代办,夫妻双方只需一人就可以办理。

    3.在查询后进行缴费盖章即可办好。




    开首套房证明注意事项


    1.如果属于农村户口,那么首套房证明也要开具农村户口;

    2、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明,如果是农村户口也可以在村委会开,然后到镇上相关部门盖章,**后还需要到县里进行盖章;

    3、开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部门的组织机构代码,还应该有为您办理首套房证明人的联系电话,然后由接收部门打电话进行核对;



    首套房证明格式




    证明:

    经查阅电子档案,年 月 日至 年 月 日,xxx(身份证号码:***……***),现未在我局进行其他房屋产权登记。

    特此证明

    盖章

    xx房产管理局

    年 月 日



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  • 问答 央行套房可以? 套房房贷利率都可以打折?如何申请? 贷款利率

      央行已经通知四大行,要求放开限贷,鼓励首套房贷款,同时二三套房贷款也可恢复至基准利率。更有传言称,四大行将放松首套房认定标准,只要房贷贷款余额还清都算首套房。

      银行证实

      记者从被传闻的一家银行了解到,此消息基本属实。这家银行昨天上午召开了会议,部署了支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。从具体的政策上看,首套房贷的优惠力度加大,首套房利率或重回7折时代;房贷还清的可视为首套房,享受首套房的优惠政策。二套房的限制也将有所松动。

      记者还了解到,由于地区之间的房地产市场发展不均衡,因而在政策实施过程中,将由各分行根据当地的实际情况确定优惠的利率标准。预计房价居高不下的一线城市的优惠力度没有二、三线城市大。

      局地已当急先锋

      事实上,部分地方已经松绑了房贷政策。

      昨日,福州市政府正式发文,宣布购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房的,按首贷认定。

      而南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清,就算首套房”执行了。

      有开发商告诉记者,农业银行江苏分行目前在首套房认定上有两个放松执行的口子:一是贷款余额已还清的,即可认定为首套房;二是夫妻双方只要有一方未贷款的,以其为主贷人,就可认定为首套房。

      杭州早在8月初就有银行放松了首套房认定标准。如招商银行,已还清房贷余额的即算首套房,在杭州主城区无房的再购房也可视为首套。且二套房的贷款政策也有所放松,部分购房者的二套房贷**可降至三成,但利率依然要上浮10%。

      湖北本月出台“鄂七条”,称首套房贷利率**低可7折。

      9月15日,湖北省宣布,居民贷款首次购买自住普通商品住房,**款比例按30%执行,贷款利率的下限可扩大为基准利率的7折。

      有分析人士指出,中央曾将稳定房价和住房保障工作的职责赋予了省级人民政府。因此,地方政府根据当地房地产市场发展的实际情况进行政策调整也属合理。

      开发商欢欣鼓舞

      房贷政策在当前出现松动的原因或与经济形势有关。业内人士称,尽管多地已放开了限购政策,但8月楼市的数据仍创下10年来**低,成交量还在持续走低。为此,房贷政策的松动,有利于释放、刺激一些自住和改善型需求。

      上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]认为,以目前市场情况来看,首套房贷款的放松势在必行,首套房的认定为认房不认贷、二套房利率恢复到基准利率,都会逐步成为现实。“限贷放松一定会遵循一个原则:凡自住需求都会得到支持,但由银行把控风险。”杨红旭表示。

      对于开发商来说,限贷松绑无疑是重大利好,尤其是在“金九”失色、购买力疲弱的当下,限购松绑对于促进买家入市作用巨大。

      “房企都在讨论贷款松绑的事,虽然消息还未确认,但大家都感到欢欣鼓舞。”一家福建上市房企内部人士告诉记者,在销售过程中,开发商明显能感受到,购房需求不是没有,而是信贷支持不足导致需求难以释放。“尤其是很多改善型住房需求,按照二套房认定**必须达到七成,这对于很多购房者来说难度很大。如果贷款还清这种改善需求就可以算作首套,那很多家庭都能换得起房了。”

      一家全国性房企上海公司负责人向记者表示, “一旦限贷松绑,配合四季度供应高峰,冲刺全年销售指标才有可能,否则今年铁定完不成任务。”

      房贷政策演变

      2007年9月的政策是:“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款**款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,而且贷款**款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高”。随后,央行和银监会补充通知:“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行”。

      2008年10月27日起,央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,**低**款比例调整为20%。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求,金融机构可在贷款利率和**款比例上按优惠条件给予支持。

      2010年4月,国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,规定贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高。此后,房地产政策愈加严格。同时还辅以出台了限购政策。来源:新浪财经

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  • 问答 套房证明需要本人吗? 套房证明可以代办套房证明代办需要什么材料 房屋交易

      首套房的房产税如下征收规定:

      1、首套房房产税如何征收怎么计算,独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。

      2、首套房房产税如何征收之免税面积的计算:纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

      3、首套房房产税如何征收问题中,纳税人家庭拥有多套应税住房的,按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积;其中:纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅,允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。

    首套房要交哪些税?


      买首套房时缴纳的税费包括以下方面:

      1、购房契税税率:购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价5%的契税。

      2、房屋买卖交易手续费:按照定额收取,购买建筑面积在120平方米以下的商品房,购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房,每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

      3、买卖合同印花税:按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

      4、公共维修基金:购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。

      5、房屋权登记费:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈费:0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费:0.18元/建筑平方米。

      6、房屋权证印花贴税:在领取房屋权证和土地使用证时按件征收,每件5元。

      7、权证工本费:4元/件。

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  • 问答 套房证明什么时候都可以? 套房证明有效期是多长时间?过期后能否重开? 房屋交易


    在政策的限定下,不同地区的首套房购买者可以不同程度的享受到贷款利息、契税等方面的优惠,所以首套房证明便显得尤为重要。



    那么首套房证明到底要怎么开,有什么注意事项呢?






    记重点!



    开具首套房证明的流程:



    1、开具首套房证明需要携带以下资料:购房者本人的身份证原件、复印件、户口本主页和本人页的原件和复印件,结婚证原件及其复印件;



    如果是集体户,则需开户籍证明及其复印件,有未成年的小孩,还需提供户口原件和复印件;单身的还要提供单身证明(丧偶、离婚、未婚需到户籍所在地民政局出具)原件及复印件。



    2、因为只有房管局才能够查看产权登记档案,所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具,携带上述资料在相应的办事窗口进行查询、缴费、盖章即可办成。



    梅州首套房证明有效期是多久?



    1、梅州首套房证明有效期一般是三个月,过了可以重开。资料准备齐全办理较快的情况下,一般当场就能拿到,否则多至几个工作日。因外地购房需要享受减税优惠政策的,需提供本人身份证、购房合同、家庭成员(夫妻及未成年子女)的身份证明和婚姻证明。



    2、因梅州银行贷款需要享受降息优惠政策的,需提供本人身份证、银行出具的信息查询单;办理时限:原则上当天办结,若工作人员需要进一步核实2007年以前的房产纸质档案,长时间不超过3个工作日。



    3、因需要申请廉租房或经济适用住房的,需提供本人身份证、申请人家庭(夫妻及未成年子女)的身份证明和婚姻证明、社区的查询单(将由社区统一查询)。办理时限:原则上当天办结,若工作人员需要进一步核实2007年以前的房产纸质档案,长时间不超过3个工作日。



    梅州首套房证明过了有效期可以续期吗?



    1、梅州首套房证明过了有效期可以重新办理的,开具首套房证明需要携带相关材料,到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。



    2、梅州的首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明,如果是农村户口也可以在村委会开,然后到镇上相关部门盖章,后还需要到县里进行盖章;



    3、开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部门的组织机构代码,还应该有为您办理首套房证明人的联系电话,然后由接收部门打电话进行核对;



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  • 问答 套房贷款有优惠? 套房房贷利率都可以打折?如何申请? 贷款利率

    从宏观环境来看,2018年楼市确实已经到了冬天,2019年,菜导估计会有少数城市和地域率先回暖,但整体性的复苏,估计要等到2020年甚至2021年。



    菜导有不少年轻同事还没买房,对于广州的房价走势和房地产政策颇为关注,同事阿伟就是其中一员。



    **近阿伟发现广州一些银行房贷利率似乎有所松动,一颗想买房的心在骚动。



    对于房贷利率松动的事情,菜导早有耳闻。



    比如广州地区的汇丰银行在11月15日已经宣布下调房贷利率:广州市首套房较基准上浮5%,二套房较基准上浮10%。



    而在今年5月,汇丰银行曾将广州地区的首套房较基准上浮25%,到了7月份调到上浮15%,10月份又调到较基准上浮10%,11月则上浮5%。可以说从5月起,汇丰银行在广州地区房贷利率一路走低。



    菜导还咨询了民生银行的客户经理,现在他们的房贷利率首套房和二套房都是较基准上浮10%-15%,而优质客户可以申请上浮10%。



    中国银行则从10月起将首套房贷利率从上浮15%下调为上浮10%。目前广州地区的四大行执行首套房贷利率上浮10%。



    不只是广州,其他城市的朋友也说他们那里银行的房贷利率也在下降。



    在北京的老陈说,民生银行现在已经将首套房贷利率由上浮20%下调至上浮15%。四大行和广州这边一样,首套房贷利率上浮10%。



    杭州的小珠说,现在杭州大部分银行首套房贷利率上浮10%。而在下调前,杭州大部分银行首套房利率大多在15%-20%。



    另外,根据菜导掌握的消息,深圳、佛山、南京、厦门、宁波等热门城市也出现了不同程度的利率松动。



    看来,部分城市房贷利率松动并不是空穴来风,也难怪阿伟会有些想法了。





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    1房贷利率为何出现松动?



    要理解银行放贷利率为何松动,我们先从银行为何上调利率说起。



    房贷利率作为调控房地产市场的一种措施,早就已经被广泛应用。



    在房地产市场低迷,交易量下滑的时候,政府就会下调房贷利率来鼓励人们买房,这时候人们就可能以九折甚至八折的房贷利率优惠买到房,这样就能刺激更多人去买房。



    而如果是房地产市场投机风气浓,房价大涨出现泡沫时,政府就会上调房贷利率来提高炒房成本,抑制购房需求。



    所以我们就会看到,前两年房价暴涨后,全国各大城市的银行的房贷利率都有不同程度的上浮。



    据融360数据显示,2018年10月,全国首套房贷款平均利率为5 .71%,而这已经是首套房贷利率连续22个月上涨。

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  • 问答 小孩需要套房证明?? 套房证明需要开具 套房证明怎么办理 产权产证

    近日,常州不动产登记交易中心与地税部门实现信息共享,自6月起,购买增量房(即向开发商新购商品房)的市民无需再到不动产登记交易中心开具首套房(二套房)证明,可直接前往地税部门交税。



    近来,常州房地产市场活跃,交易量大,受此影响,常州不动产登记交易中心档案查询量始终居高不下,查档大厅日均接待800余人次,其中,市民为享受契税优惠开具的首套房(二套房)证明约占查询总量的六至七成,不少市民反映在查档窗口“排队一小时,办理五分钟”,等待时间过长。



    为切实提升办事效率,做好便民服务,不动产登记交易中心联合常州地税等相关部门,实现信息共享、业务联办。按以往的流程,市民购买商品房后需到不动产登记交易中心开具首套房(二套房)证明,凭查档证明到地税部门交税。



    从6月1日起,地税部门可以直接从共享数据中获取纳税人住房套数,判别应纳税情况,无需纳税人再提供查档证明。这样,既方便了纳税人,又缓解了查档窗口拥堵情况。



    信息共享、业务联办带来的是实实在在的便利。据悉,常州购买存量房(即俗称“二手房”)免开查档证明预计可于今年7月实现。目前,不动产登记交易中心档案查询窗口仍然可以出具特殊情况下的首套房(二套房)证明用于交税。



    下一步,市不动产登记交易中心将与各相关部门协商联合,致力于为市民提供更加便捷、高效的不动产登记交易服务。

    END

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  • 问答  套房证明有期限?应该怎么查询呢? 其他

    是有时效的,一般是三个月,过了可以重开。 先试试能不能办,不行重开很简单的。

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  • 问答 套房贷款利率打折 福州? 套房房贷利率都可以打折?如何申请? 房屋交易


    头图 | 刘珍



    近期,福州多家银行下调了首套房(含二手房)贷款利率的上浮比例,部分银行仅在基准利率基础上上浮5%,二套房贷款利率由在基准利率基础上上浮15%下调至上浮10%。





    市场资金面相对宽松,房贷利率走低已成趋势



    通过对比近几个月的贷款利率变化,不难发现,从去年三季度开始,福州多家银行对于首套房的贷款利率从此前**高的上浮15%降至上浮10%。去年四季度末,福州也有个别银行分行利率上浮5%,但从近期的情况来看,虽然还有部分银行首套房利率仍上浮10%,但上浮5%的银行也在逐步增多。除此之外,二套房利率也随之降低,整体贷款利率正逐步走低。当然,不同支行贷款额度及客户资质情况调整,实际利率以客户的征信、资质等个人信息为参考,由银行审批决定。





    虽然房贷利率逐步降低,但和其他一些城市相比,福州的房贷优惠力度并不算特别大。例如,本月厦门已有银行对符合条件的首套房贷款利率进行优惠,如果申贷者之前无房贷记录,或者之前的房贷已还清,再申请房贷即可能享受到利率为基准利率9.8折的优惠。但厦门此前的贷款利率本身就处于基准利率水平,9.8折优惠力度与之前相比其实并不大。



    鉴于去年下半年以来信贷政策持续宽松,银行的资金比较充裕,这为房贷利率下调提供了条件,预计房贷利率还会继续下调,后期更多银行可能跟进。按照以上的下调节奏和周期,福州上半年有望回归基准利率。





    福州房贷利率再度下调,福州房价又有上涨迹象,该不该赶紧买?



    其实,对于福州房价“上涨”这一显现,我们此前在多篇文章都提及到,近期的市场回暖现象多为人为春风所致。就新房市场来说,因整体库存较高,就住宅来说,消耗周期远超12个月,房价下行态势显现。但因政府的求“稳”态度,所以年内的新房备案价并不会有较大的浮动,更多是楼盘根据自身情况进行的营销方式,重现年前的打折促销情况也将为大概率事件。



    但回归到买房层面,利率的降低对于购房者来说,的确可以省一笔。



    首套房方面,以贷款100万元为例,采用等额本息还款方式,期限30年,如果利率为在基准利率基础上上浮10%,则每月需还款5609元,本息合计还款约201.93万元;如果利率为在基准利率基础上上浮5%,则每个月需还款5457元,还款总额为196.46万元。如果贷款金额更高,省下的钱会更多。



    二套房方面,如果房贷利率从5.635%(在基准利率基础上上浮15%)调整到5.39%(在基准利率基础上上浮10%),以贷款100万元为例,采用等额本息还款方式,期限30年,支付的利息约为101.93万元,比之前少5.53万元。



    并且以后无论利率如何变动,该套房子的利率都按照申请贷款时的折扣执行,对于购房者来说的确有较大的吸引力。





    是否要等到利率足够低再买房呢?



    时间追溯到2016年9月份,彼时,福州各银行贷款利率打9折,个别银行甚至推出85折利率。若在此时申请房贷,的确是个不错的选择,但看到这个时间节点的人应该清楚,2016年三季度是福州房价爆发的一个阶段,如果赶在这个此时买房的确是错失了之前半年的低位时机,但好在赶在暴涨前入手。



    再把时间追溯到2008年,受全球金融危机影响,全国楼市陷入危机,为了救市甚至推出7折利率房贷利率,加之房价处于低谷,低房价+利率高折扣,此时也的确是购房的好时机。



    其实,大概意思也呼之欲出了,房贷利率与楼市的变动的确有一定关联,也会是救市的一个举措。但是如果房价有反弹迹象,不能一味等待利率降低,待到房价真正开始止跌回涨之时,此时利率无论如何,也该迅速入手(这个就是真正的窗口期),因为相比房价上涨的幅度,利率支出的部分就显得微乎其微了。从以往的情况来看,真正的窗口期,就是房价止跌回涨,利率又是低位的绝佳时机。





    那么,现在是入场好时机吗?要继续等待利率打折再出手吗?



    请记住,房源本身的性价比才是决定你入场的时机,如果目前没有心仪的楼盘,或者手头预算不够,继续挣**的同时,又可以等待利率回归基准甚至打折。如果有心仪的楼盘,价格能接受,且按照备案价销售,无捆绑等加价行为,性价比高的房价也可购买,优先考虑品牌房企。特别是对于有资格使用公积金贷款的购房者来说,可以等到封顶后再贷款,此时定下合适的房源,届时又可以享受该有的优惠,一举两得。但如果一味等待利率减低错失你喜欢的楼盘或者房源,窗口期对你的意义其实远没有房源本身的优势来得大。

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  • 问答 套房贷款利率打折 福州? 套房房贷利率都可以打折?如何申请? 贷款利率

      商品房贷款政策在部分银行和部分地区出现松动。



      银行证实



      昨日下午,有传闻称“首套房认定标准将放松”,其表示“四大行将发布政策,只要房贷余额还清都算首套房”。



      记者从被传闻的一家银行了解到,此消息基本属实。这家银行昨天上午召开了会议,部署了支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。从具体的政策上看,首套房贷的优惠力度加大,首套房利率或重回7折时代;房贷还清的可视为首套房,享受首套房的优惠政策。二套房的限制也将有所松动。



      记者还了解到,由于地区之间的房地产市场发展不均衡,因而在政策实施过程中,将由各分行根据当地的实际情况确定优惠的利率标准。预计房价居高不下的一线城市的优惠力度没有二、三线城市大。



      局地已当急先锋



      事实上,部分地方已经松绑了房贷政策。



      昨日,福州市政府正式发文,宣布购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房的,按首贷认定。



      而南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清,就算首套房”执行了。



      有开发商告诉记者,农业银行江苏分行目前在首套房认定上有两个放松执行的口子:一是贷款余额已还清的,即可认定为首套房;二是夫妻双方只要有一方未贷款的,以其为主贷人,就可认定为首套房。



      杭州早在8月初就有银行放松了首套房认定标准。如招商银行,已还清房贷余额的即算首套房,在杭州主城区无房的再购房也可视为首套。且二套房的贷款政策也有所放松,部分购房者的二套房贷**可降至三成,但利率依然要上浮10%。



      湖北本月出台“鄂七条”,称首套房贷利率**低可7折。



      有分析人士指出,中央曾将稳定房价和住房保障工作的职责赋予了省级人民政府。因此,地方政府根据当地房地产市场发展的实际情况进行政策调整也属合理。



      开发商欢欣鼓舞



    房贷政策在当前出现松动的原因或与经济形势有关。业内人士称,尽管多地已放开了限购政策,但8月楼市的数据仍创下10年来**低,成交量还在持续走低。为此,房贷政策的松动,有利于释放、刺激一些自住和改善型需求。



    上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,以目前市场情况来看,首套房贷款的放松势在必行,首套房的认定为认房不认贷、二套房利率恢复到基准利率,都会逐步成为现实。“限贷放松一定会遵循一个原则:凡自住需求都会得到支持,但由银行把控风险。”杨红旭表示。



      对于开发商来说,限贷松绑无疑是重大利好,尤其是在“金九”失色、购买力疲弱的当下,限购松绑对于促进买家入市作用巨大。



      “房企都在讨论贷款松绑的事,虽然消息还未确认,但大家都感到欢欣鼓舞。”一家福建上市房企内部人士告诉记者,在销售过程中,开发商明显能感受到,购房需求不是没有,而是信贷支持不足导致需求难以释放。“尤其是很多改善型住房需求,按照二套房认定**必须达到七成,这对于很多购房者来说难度很大。如果贷款还清这种改善需求就可以算作首套,那很多家庭都能换得起房了。”



    一家全国性房企上海公司负责人向记者表示, “一旦限贷松绑,配合四季度供应高峰,冲刺全年销售指标才有可能,否则今年铁定完不成任务。”

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  • 问答 套房过户需要几天 产权产证

    一般需要15个工作日左右。

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  • 问答 套房证明可以代办? 外地户口办理套房证明需要什么材料 产权产证

    89000客服人员


    市民
    您好,我想咨询下,拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案)查询证明,可以找人代开吗?如果可以,需要什么手续?


    您好,女士,您的问题我已经记录了,稍后我帮您反映到相关部门,得到答复后给您回电,欢迎您再次拨打8900000


    89000客服人员
    接到市民的来电后,我们立刻联系烟台市不动产登记中心,得到回复:不动产权利人、利害关系人委托代理人代为申请查询不动产登记资料的,被委托人应当提交双方身份证明原件和授权委托书。授权委托书中应当注明双方姓名或者名称、公民身份号码或者统一社会信用代码、委托事项、委托时限、法律义务、委托日期等内容,双方签字或者盖章。代理人受委托查询、复制不动产登记资料的,其查询、复制范围由授权委托书确定。



    您好,女士,接到您的来电,我们立刻联系烟台市不动产登记中心,得到回复:不动产权利人、利害关系人委托代理人代为申请查询不动产登记资料的,被委托人应当提交双方身份证明原件和授权委托书。授权委托书中应当注明双方姓名或者名称、公民身份号码或者统一社会信用代码、委托事项、委托时限、法律义务、委托日期等内容,双方签字或者盖章。代理人受委托查询、复制不动产登记资料的,其查询、复制范围由授权委托书确定。


    89000客服人员


    市民
    好的,谢谢您


    不客气,欢迎再次拨打8900000


    89000客服人员


    89000小课堂


    开房屋查询证明是否需要本人?

    可以本人去,也可以委托别人代为办理。

    如果本人去,需携带身份证原件、以及房主的授权委托书。由于各地房管部门的规定可能不相同;如果委托别人代为办理,除提供本人身份证复印件之外,还需受托人员的身份证原件

    房屋查询证明怎么开
    到户籍所在地的房管局查询档案,然后由房管局给你出具证明。记得带身份证原件和户口本。

    居委会开出的个人房产证明有效吗?

    申请灵活就业保障补贴证明、失业人员投保所需临时性就业证明、外地已退休人员在本社区健在证明、低收入证明、残疾人自谋职业保险金减免证明、劳动保障类。居委会能开的证明如下:居委会开证明一览表

    1、其他:异地探亲休假证明、困难家庭一户一表自来水安装费用报销证明、政审:如当兵政审证明。

    6、房屋类:房屋维修证明、房屋无人居住证明、刑释人员表现证明、无工作单位证明无效,老人在家去世证明,低保、挂失、改密码证明,遗嘱情况证明、困难学生证明、党员关系接转、计生类、家庭困难减免仲裁费用证明。

    4、公安、婚姻状况、家庭状况、房屋地址证明。

    7、公证类:亲属关系证明,他只能证明你在这里居住证明。

    8、法院:申请法律援助证明、参加社区活动证明、申请选民资格证明,申请办理困难救助证明,是本社区居民证明,申请廉租房证明:流动人口婚育证明、办理生二胎证明、失业人员一孩证明、当兵探亲证明、业主大会会议证明。

    2。

    5,生活困难证明,老年人体检补助卡代办。

    3:办理低保材料证明、户口在社区、居住在外一年以上居民办理未在本社区办理低保的证明、民生类、子女状况、民用房改成商用房不扰民证明、70年代及之前婚姻证明、死亡证明

    房屋登记证明是什么意思?与房产证是一个意思吗?

    当事人都应向房屋所在地的房地产登记机构申报,取得登记证明。只有取得证明,登记的事项才受法律保护。至于房产证,那只是房屋经初始登记或转移登记后取得的成果,是代表已经完成“产权登记”该事项的形式。

    可能讲的专业了点,外行人不一定理解、预租、抵押,凡涉及到房地产产权的事项(例如预售我国实行房地产申报登记制度,意即、租赁、产权转移

    首套房的证明在哪里开需要什么材料



    开具首套房证明需要携带相关材料,到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。

    一、开首套房证明流程

    1、预约号时需携带以下材料:

    (1)本人(夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约;查询以家庭为单位,18周岁以上70周岁以下的需本人到场,不能代办,代办时需持委托《公证书》);

    (2)本人身份证原件以及身份证复印件一份。

    二、查询时需携带以下材料:

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  • 问答 套房贷款利率打几折? 套房房贷利率都可以打85折 贷款利率

    “我知道**近各家银行在上调利率优惠,但没想到像我这种已经审批通过、只等放款的也会受影响,要我签字接受利率优惠从85折变95折,而且告诉我签字后还是有再次上调的可能。”6月初,接完中介的电话后,薛立(化名)将手机握在手里,一脸郁卒,讲话时显得颇为烦躁。而截至6月底,成都市场上首套房95折利率优惠已难觅踪影,各大银行纷纷执行基准利率甚至有所上浮,二套房贷款利率普遍上浮,三套房则全面停贷。





    不接受利率调整?放贷遥遥无期


    为了买这套二手房,薛立被折腾得够呛。在经历了房价上涨房东欲毁约、成都出台限购新政等一系列波折之后,4月,在中介的推荐下,薛立以1500元的贷款服务费,换取了担保公司承诺的“农业银行房贷利率85折优惠”,并于5月初在拿到不动产权证之后,与农业银行成都某支行签订了85折利率优惠的贷款合同。一周后当贷款审批通过的消息传来时,薛立喜不自胜:这一波三折的崎岖买房路,终于看到头了,万事俱备,只等放款!



    整整一个月,薛立**终没能等到银行的放款通知,只等来了中介的电话与短信。中介说,“哥,你的利率优惠要上调到95折”;中介还说,“拖下去可能会执行基准利率甚至上浮”。







    85折变95折,意味着什么?对于薛立来说,意味着多还3万多块钱的利息。“其实30年多还3万块钱并没有多大的影响,但我不明白的是,明明已经审批通过了,为什么要变更?”关于这一点,银行给到的回复是,利率调整协议并未强制要求签署,看个人意愿,不签字,银行不会擅自变更利率优惠。



    既然不强制,那么不签行不行?当然行,薛立一开始也是这么想的。“我就要和他们杠着,凭什么啊,我不接受!”薛立的“硬气”并没有撑太久,一周后,薛立走进了银行,签署了一份《借款利率调整同意书》,正式接受了95折利率优惠。





    图片由受访者本人提供



    “我内心依旧无法接受,但是没办法,我等不起,原房东也等不起。”薛立说,银行的工作人员告诉他,现在85折优惠没有放款额度,如果不接受利率调整,那么只有等。至于等到什么时候,不知道,遥遥无期。



    薛立并不是个案。近期,随着银行政策的不断变化,像薛立一样面临利率优惠调整的购房者不在少数。除开二手房,新房市场也未能“幸免”。



    日前,某楼盘业主在微博爆料,3月底其买房办贷款时,还是85折优惠,并已审批通过,但到了6月初却变成了95折。

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  • 问答 小孩需要套房证明? 办理套房证明需要提供什么证件啊? 产权产证

    首套房证明的开具是生活中常见的问题,下文中小编为大家整理了相关内容,请大家一起来了解下。



    首套房证明在哪里开?

    因为只有房管局才能够查看产权登记档案,所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具,大家应该与房产交易区分,房产交易是办理房屋交易过户的。

    开具首套房证明需要携带相关材料,到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。

    开首套房证明流程



    1.预约

    预约时需要携带以下材料:

    本人身份证原件、复印件

    查询应该以家庭为单位,18周岁以上70周岁以下的需本人到场,不能代办,代办时需持委托《公证书》);



    2、查询

    查询时需携带以下材料:

    (1)身份证:身份证原件以及复印件

    (2)户口簿:主页和本人页的原件、复印件一份

    (3)集体户的需开户籍证明,原件、复印件一份,有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;

    (4)结婚证的原件、复印件一份;

    (5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。

    查询应该以家庭为单位,夫妻之间可以代办,但是其他人不可以代办,夫妻双方只需一人就可以办理。

    3.在查询后进行缴费盖章即可办好。

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  • 问答 套房查询是什么 商业用房

    (1)男方(包括单身)的原件及复印件一份,女方(包括单身)的原件及复印件一份;
    (2)男方(包括单身)的主页及有本人的那页原件及复印件一份,女方的(包括单身)主页及有本人的那页的原件及复印件一份;
    (3)集体户的则需要有户籍的证明原件及复印件一份,如果有未成年小孩则也需户口的原件和复印件一份;
    (4)已婚的需要结婚证的原件还有复印件一份;
    (5)单身的(包括丧偶、离婚、未婚)则需要户籍所在地民政局所出具的单身证明原件和复印件一份。

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  • 问答 阜阳套房证明怎么办理?因事要办套房证明,求帮助。 阜阳楼市

    去房管局调档 一般都是公积金或商业贷款需要提交首套房证明

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  • 问答 套房证明需要本人去? 办理套房证明需要提供什么证件? 房屋交易

    首套房,是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。

    首套房证明只有在房管局才能办理房产证明,因为只有房管局才能查看产权登记档案,所以,要与其他办理房产的地方区分。还有就是开具房产证明要把各项资料准备好。

    注意:需要在户口所在地,在县级以上的房管局开证明。首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明,如果是农村户口也可以在村委会开,然后到镇上相关部门盖章,**后,还需要到县里进行盖章。

    首套房证明怎么开

    1、预约

    预约时需要携带以下材料:

    本人身份证原件、复印件;

    查询应该以家庭为单位,18周岁以上70周岁以下的需本人到场,不能代办,代办时需持委托《公证书》。

    2、查询

    查询时需携带以下材料:

    1.身份证:身份证原件以及复印件;

    2.户口簿:主页和本人页的原件、复印件一份;

    3.集体户的需开户籍证明,原件、复印件一份,有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;

    4.结婚证的原件、复印件一份;

    5.单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。

    查询应该以家庭为单位,夫妻之间可以代办,但是其他人不可以代办,夫妻双方只需一人就可以办理。

    3、再查询后进行缴费盖章即可办好

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  • 问答 套房证明怎么开?套房证明可以开几次? 其他

    因为只有房管局才能够查看产权登记档案,所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具。开具首套房证明需要携带相关材料,到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。
    ⑴预约预约时需要携带的材料:本人身份证原件、复印件查询应该以家庭为单位,18周岁以上70周岁以下的需本人到场,不能代办,代办时需持委托《公证书》。
    到户口所在地的市房产交易中心办理首套房证明,如果是其它县级户口,需到县级房产局办理。办理首套房证明需要带身份证,户口本,**好把婚姻证明也带上(有的地方不要)。
    首套房证明格式如下:
    致:XX市税务局 首套购房证明
    兹证明本市居民XX(身份证号码)在我公司未登记房屋所有权,系首套购买房屋,特此证明!
    XX市房屋管理局(加盖公章)
    (注意日期格式) 年 月 日

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