问答 首套房可以贷款多少?首套房贷款**比例是多少? 其他
1.首套房,比例**低30%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
2.二套房,比例**低40%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。已有3个回答
问答 首套房贷款**多少比例 其他
首套房的**款比例在30%,有一些城市如果使用的是公积金贷款,**比例**低不会低于20%。所以对于首套房的**比例没有一个特别固定的区间,每个地区能够根据自己的实际情况来进行实施,而且商业贷款和公积金贷款的**比例也各不相同,具体可以直接咨询所申请贷款的银行或者是公积金管理中心。要购房者注意的是,如果首套房买的是二手房,所缴付的**比例是按照评估价的30%进行计算。
首套房的认定标准是指整个家庭名下没有房产,同时也没有贷款记录,因为现在的首套房标准是认房又认贷,所以之前如果有过房产,但已经出售也属于首套房的范畴。如果采用的是公积金贷款,首次购房可以贷到房屋评估价的80%,如果购买的房屋超过90平米,一般是评估价的70%。已有1个回答
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问答 现在首套房贷款比例是多少? 其他
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房**款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件:
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程:
1.贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
3.审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;
4.银行放款,贷款人履行还款责任。已有3个回答
攻略 首套房贷款首付多少比例
百科 北京首套房贷款首付比例是多少 购房流程
问答 首套房房贷比例是多少? 首套房房贷比例一般是多少? 房屋交易
买房**比例作为地方政府调控房价的政策工具,是分地方看人看对象,并不能一概而论,更没有全国统一的标准。
一般家庭说买房**比例指的是首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房**比例是多少?
在我国对于首套房的**比例并没有一个固定的规定,各地区根据不同的实际情况来对首套房**比例来实施,所以对于首套房的**比例是一个掌握的难点。那首套房**比例一般是多少?小编为大家收集了一些资料,以北京首套房**比例为例了解下:
一、商业贷款
以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那**高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为**的),利率打折(基准利率的85%);
注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。
买房**交多少,怎么算才不被坑?
二、公积金贷款
以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。
注意:公积金如没有评级,一般**多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
首套房**计算方式:
**款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)
上海市、济南市、广州市已经开始执行公积金降**比例的措施政策。住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》,公民住房公积金的用途将有重大突破,上海市、济南市和广州市只是先行。
总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款**比例是三成,公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。已有3个回答
问答 首套房贷款能贷多少 商业用房
“首套房”**比例**低30%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)。已有5个回答
问答 哪位说说首套房贷款**比例是多少? 购房首付
1.首套房,比例**低30%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
2.二套房,比例**低40%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。已有3个回答
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问答 首套房贷款利率打几折? 首套房贷款利率是多少?首套房贷款利率打多少折 贷款利率
风一吹,草就动。
今天,楼市两大重磅消息传来,有房无房都涉及。
重磅!2019年重庆调整主城房产税起征点为17630元
今天(1月1日),重庆市住房和城乡建设委员会发布公告,从2019年1月1日起,重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米。
重庆房产税征收起点调整公告截图
征收对象:
1、个人拥有的独栋商品住宅;
2、个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房;
3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。
税率:
1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;
2、3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%;
3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房,税率为0.5%。
免税面积:
1、办法施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180㎡;
2、新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100㎡;
3、纳税人家庭拥有多套新购应税住房的,按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积;
4、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。
重庆对高档商品房征收房产税,起始于2011年,距今已八年。这是重庆第5次调整高档商品房标准(房产税起征点),前后共出台6个高档商品房标准,其中2014~2016年这3年起征点无任何变化。再来看与重庆同时开征房产税的上海,有哪些变化?
上海开征房产税
征收对象:
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房。
税率:
0.6%;应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。
免税面积:
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60㎡(即免税住房面积,含60㎡)的,其新购的住房暂免征收房产税;
人均超过60㎡的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。
房地产税法已写入立法规划
12月17日,在证券日报A2头版刊登了一条跟房地产税相关的消息,报道中明确提到:
目前,房地产税法已写入立法规划,属于第一类项目,即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙对表示,预计明年房地产税有可能会纳入立法,2020年前后实施的可能性存在。
无独有偶,近期有关房地产税的消息,屡被提起,大有为房地产税加速推进提前做预热之意。
12月10日,中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞在接受媒体采访时,针对房地产税征收细节,提出具体意见,建议人均面积在40-60㎡时,可以免税。
12月11日,中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告(2018—2019)》,报告提出了:推出房地产税,实行渐进方案,只对新交易住房启动征收方案,即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积,并按照起征点开征,不交易的住房暂不征收。
很显然,目前无论是大众还是专家,对于房地产税的关注点,都已经从会不会征收房地产税,过渡到了该如何征收房地产税。
房产税实施的初衷也是为了维护刚需,抑制炒房,所以其税收的出发点一定是在于让刚需不受到损失的前提下,让炒房的受到惩罚。
在此基础上,不难猜测,未来房地产税,大概率不会从首套就开始征收。极有可能是按人均面积征收,或者对于囤积多套住宅的人进行惩罚性税收。
此前社科院的建议,也得到网友的广泛认可。社科院曾提议,对于购房者,国家部门可以不主动收房地产税,可以交易时作为结算窗口。
什么意思呢,比如你买了房子,只要你没卖,那你一直住就不用交房地产税,等你哪天要卖出了再交,卖出时,卖主名下房产多房地产税就交得更多。
综合来看,无论房地产税**后以什么样的方式落实,但未来要落实这项政策估计是没跑了。
而重庆此次调整房产税起征点,这算是2019年楼市的一个重磅信号,而今天,还曝出了牵动买房人新的另一个重磅信号。已有3个回答
问答 个人首套房贷款**比例一般是多少? 其他
首套房贷款**比例是多少?
1、商业首套房贷款**比例。如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%。例如一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那可以贷180万的70%,利率打折(基准利率的85%);商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录。
2、公积金首套房贷款**比例贷款。如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。根据调整,目前在城市,首次购房只能贷到75%,公积金如没有评级,一般只能贷80万,但要看公积金缴存额和缴存比例。
首套房贷款**比例是多少?首套房可以贷款多少?
首套房可以贷款多少?
1、首套房可以贷款,如果您是首套房贷款,那么您多可以从银行获得房屋总价七成的贷款,这里需要注意的是,如果是二手房,那么房屋总价指的是评估价而不是市场成交价,而评估价通常要比市场价低。
2、七成贷款是您能获得的高比例的贷款,因为目前银行贷款额度紧张,已经有部分银行将首套房贷款成数提高至六成,您在贷款时要多询问几家银行。已有4个回答
攻略 天津首套房贷款利率是多少2023,天津市首套房首付比例
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问答 首套房如何认定?首套房贷款**多能贷多少? 其他
认房也认贷。具体说就是:1,看你征信上有没有住房按揭贷款记录,有的话就认定是二套房;2,当地房产管理部门出具的房屋所有权查询单,如果上面有房子也认定为二套房。已有3个回答
问答 首套房贷利率是多少? 首套房贷款房贷利率是多少 贷款利率
▲图片来源于网络
近日,在南方各个地方传来银行利率调整的消息,其中南京个别银行首套房利率**低上浮8%,人们也开始关注沈阳房地产市场的银行利率变化。对此,笔者咨询银行及相关人士,其指出沈阳首套房房贷利率年后或有新变化。
▲图片来源于网络
Part 1
首套房房贷年后或迎调整
综合来看,沈阳各大银行首套房、二套房房贷利率与此前相比没有变化,首套房贷利率上浮10%;二套房房贷利率上浮20%,个别银行房贷利率上浮15%。但是具体还要根据个人资质的情况来看,如果购房者有购房计划,建议带齐相关资料去银行进行审查。
对于南方多地房贷利率调整的现状,笔者也进行询问沈阳各大银行的情况。对此,相关工作人员指出,年后首套房房贷利率可能会调整至上浮5%,年后二套房利率调整的可能性很低。但目前还没有接到相关的文件,届时还需要看年后的具体情况。
另外,银行相关工作人员指出,通常情况下,中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等银行在利率调整上的步调一致,小型商业银行会根据自己的情况而定。
Part 2
春节假期不影响银行正常扣款
另外,近日在朋友圈中还有大量关于春节假期,购房者应该提前存款,避免产生逾期的温馨提示。
提示中指出“2月4日-10日为春节假期,为保证您在农行的贷款正常还款,避免产生逾期,影响银行征信记录,建议您提前在供款账户存入1-2期还款资金,确保正常供款,保证良好的征信记录,提升信用含金量。”
对此,笔者也咨询银行等相关机构,相关工作人员表示,贷款人的扣款不受春节假期影响,因为贷款扣款是银行系统自动形成的,扣款日期与平时一样,不会提前扣款,也不会延后扣款,但贷款人要保证扣款日当天扣款账户有足额的钱,否则会造成逾期还款。
而对于公积金还款的贷款人也会遇到同样的问题,对此,笔者也咨询沈阳住房公积金管理中心,相关工作人员也给出同样的答案。春节假期并不会影响银行系统扣款,房贷扣款也会按平时的日期进行,并不会因为春节假期而提前,为保险起见,一般情况下只要提前一天将钱存入扣款账户里就没有什么问题。
还款人也可以根据贷款银行及公积金管理中心发送的短信提示,也可以通过沈阳住房公积金管理中心相关APP上确认还贷款的时间和还款金额,提前做好还贷准备。
每逢年初或者岁尾,银行利率、银行还款都是购房者、贷款人十分关注的话题,大家应该仔细甄别信息真假,时刻关注银行信息和动态,避免不必要的损失。
已有3个回答
问答 首套房贷款利率折扣是多少 首套房贷款利率怎么算 贷款利率
近日多家银行启动了首套房贷款利率差别政策,那么针对首套房贷款优惠的力度有什么影响呢?银行对首套房贷利率的政策改变我们又应该怎样应对呢?下面搜房网小编将就这些内容为您详细信息,希望能对您有所帮助!
一、首套房贷优惠不再利率差别对待
从2013年元旦节后,成都各银行基本都取消了首套房贷款利率的优惠,普遍实行基准利率,但近期这一情况也悄然开始变化。“各支行首套房贷款利率的情况不同,但基本上都是按照贷款客户的个人征信情况,采取浮动利率的方法处理。”记者从工商银行总府路支行了解到,目前工商银行已经开始执行差别利率政策,针对贷款客户的还款能力、个人征信情况等综合因素,差别化地制定浮动的首套房贷款利率。“如果客户曾经的还款记录有逾期,征信记录上有不良记录,可能利率就要多上浮一些;如果贷款申请客户是我们认定的优质客户,就可以执行基准利率。”
在建行咨询首套房贷款利率时,也得到了相同的回复。针对客户不同的征信情况,首套房贷款利率从基准到上浮2%到5%不等。“一个楼盘项目,不同的客户购买,也会执行不同的贷款政策,完全取决于个人的还款能力。”建行的工作人员告诉记者,差异化的贷款政策更加符合市场需求,“但目前首套房多数还是以基准利率为主。”在成都其他银行采访时得到的回复都基本相同,由于房贷是银行优质业务板块,特别是首套房贷,虽然目前利率有所浮动,但基本上还是能在较短时间内完成审核,正常发放。
二、售楼小姐支招尽量完善申报材料
对于银行执行首套房贷浮动利率的做法,记者在各楼盘售楼部了解到,购房者对这一做法表示理解,目前大多数购房者都能通过基准利率的审核。
记者在城南某项目售楼部了解到,该项目有四家银行同时提供按揭贷款服务,“有些客户愿意选择审核相对宽松的股份制银行办贷款。”销售人员告诉记者,与大银行相比小银行在审核资料方面要求没有那么严格,所以一些客户觉得自己的还款能力在审批方面可能会遇到问题时,就会选择中小银行。
“客户在准备贷款申请资料时,应尽可能提供丰富、完善的个人资料。特别是首次贷款买房的客户,由于银行根据个人提供的材料来判断还款能力,所以要尽可能真实、全面、多方位地展示自己的还款能力。”该销售人员告诉记者,在平时与银行打交道的过程中她总结了一些经验,比如在提供银行流水时提供余额较多的银行流水,以家庭为单位的购房者应提供除主买人以外的其他家庭成员收入证明,证实家庭还款能力,外地购房者的社保证明也能证实其工作的稳定程度,这些材料在进行银行审批时,都是很重要的证实资金实力的材料。“**好一次性备足这些材料,银行工作人员完整地了解了你的资金情况,就可以尽快放款,同时也能享受到基准利率。”
已有1个回答
攻略 北京首套房贷款比例、额度、利率分别是多少
问答 首套房贷款利率是多少 房屋面积
目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需**3成,贷款执行基准利率,即5年期以上贷款利率为6.55%;而对于二套房,则需**6成,贷款执行基准利率1.1倍,即5年期以上贷款利率为7.205%。已有5个回答
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