百科 二套房二手房首付比例 交易买卖
百科 二手房二套房首付比例 交易买卖
百科 个人首套二手房首付比例 购房政策
百科 二手房首套房首付几成 购房政策
百科 二套房买二手房首付比例 二手房贷款
百科 二手房首付比例 贷款政策
问答 二手房首付比例 贷款类型
二手房的贷款首付比例和新房是没有区别的,主要是和第几次购买房屋有一定的关系,如果是首次购房的话,一般都按照30%的比例去支付首付款,但因为需要到银行进行评估,所以大家最好还是要多准备一些首付款,最好是准备到40%。
二套房各地执行不一样的比例,二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少,大多数的城市二套房的首付比例已经达到了50%以上,一二线城市的话,首付比例会更高,比如北京已经达到了60%。
二手房的贷款额度,与评估价的高低有关,如果二手房首付比例为30%,则可贷款额度为评估价的70%,评估价越高,能够从银行贷款到的钱就越多,也就是说,可贷款额越大,二手房净首付款就越少。
二手房需要注意先查房屋手续是否齐全,有没有多个共有产权人,否则会影响到房屋的交易。已有1个回答
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问答 二手房首套**多少? 知道个人首套房二手房**比例多少 房屋交易
买首套房和二套房**是多少?很多准备买房的人对此都感到头痛。原因是虽然央行发布了首套房和二套房的贷款利率是多少?
买首套房和二套房**是多少
首套房**款的计算方式是:**款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)乘以80%首次贷款的贷款额度高可以达到80%,总的来说公积金贷款**比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款**比例是不得低于20%,90平方米以上的话贷款**比例就不能低于30%。
使用二套房贷款执行**款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍的政策。
1、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),低**比例为20%,贷款利率为公积金贷款基准利率;
2、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请公积金贷款购买普通自住房的,低**款比例为30%,利率为公积金贷款基准利率的1.1倍;
3、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请公积金贷款购买普通自住房的,贷款低**款比例为40%,利率为公积金贷款基准利率的1.1倍;
4、仍暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。
买首套房和二套房贷款利率是多少
1、首套房贷款利率是按基准利率执行的,五年期以上6.15%,二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ,二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利一些。
2、如果是使用公积金贷款,二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话,那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是二套房房贷不仅是比首套房房贷款利,同时贷款难度更大贷款额度更低。
3、目前人行5年以上基准利率是5.65%,具体折扣各行不太一样,一手房二手房也不一样,北京目前一般情况下一套房**3成,利率打9折,二套房(分两种:一种是名下有一套房产,但没有贷款或已经还清,还按照一套房的利率水平执行。
4、第二种是前一套还有存量房贷的,再贷款买第二套**5成,利率上浮10%)各行不一样,您还需要具体咨询您当地贷款银行。
以上就是买首套房和二套房**是多少?买首套房和二套房贷款利率是多少的相关内容,央行再次松绑房贷政策,将二套房**比例下限降至四成,赋予银行二套房利率自由定价权,同时将首次和二次公积金贷款**成数分别降至两成和三成,尺度之大超乎业界预料。已有4个回答
问答 成都二手房首付比例 购房首付
根据成都二手房购买政策来看,首次购买首套二手房的居民家庭最低首付比例为30%,如果拥有一套住房,并且购房贷款没有结清的居民家庭,如果属于成都市高新南部园区或者天府新区成都直管区的二手房,那么最低首付比例是不能低于70%的,而且最长的贷款年限不能超过25年,如果是成都高新区西部园区、青羊区、成华区以及新都区等11个区域的二套二手房的最低首付比例是不能低于60%的,且贷款的最长年限不能超过25年。
在成都地区购买二手房需要注意以下几点:
1、核实卖方的身份,尽可能选择可靠的中介。而且还需要中介机构具备营业执照以及中介代理资质证书。
2、可以去房管部门查验卖方的房产证,确认房屋的产权,看看房主与卖房人是否是同一人,同时也要查验房屋面积与实际面积是否有不符之处。
3、查看房屋是否有共有人,如果是多人共有的情况下,那么需要提供共有人的身份证以及同意出售房屋的书面文件,如果房屋是出租的状态,需要提供承租人同意出售的书面意见等等。已有1个回答
问答 二手房首付多少比例? 产权产证
二手房首付比例其实与新房首付比例是一样的,也分首套房、二套房,如果是首套房,首付比例不不低于30%,如果是二套房首付比例在40%以上。
但要注意的是,二手房贷款是根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。所以最终,二手房贷款的额度会比新房低。已有1个回答
问答 南京二手房首付比例 房屋交易
南京二手房贷款首付比例分以下情况:
1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;
2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为50%;
3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4、其他的情况最低首付为30%。
另附购买南京二手房的注意事项
1、小心卖方一房多卖:
最好让卖方把房产证放在中介公司,并让中介提供收条,这样做还可以防止卖方抵押房产。
2、多交定金:
二手房交易往往周期比较长,一旦房价出现大涨的情况,那么卖方很可能违约。那么不妨多交一些定金,这样一来,卖方一旦违约,就要赔偿更多。
3、明确过户:
房款交付时间和形式;明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任。
4、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态。
5、查询房屋权属:
下家要对房屋的权属情况有所了解。首先,查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。已有1个回答
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问答 二手房首付多少比例 购房首付
二手房首付多少比例主要是和首次购房还是二次购房有关系,如果是首次购房的话,最低为评估价的30%,如果是购买的二套房,并且需要使用贷款才能够购房,最低的首付款为40%,像北京上海这样的大型城市,二套房的首付款已经在70%,并且对于申请人会进行严格的审批,二套房的贷款是不容易通过的。
二手房贷款流程:
1、买方在看好房子之后,买卖双方签署买卖合同,如果是在中介的帮助之下,决定要买房子,还要签署三方合同。
2、到营业网点签署贷款合同之后,需要带齐相关的资料交由银行进行审批,同时要准备至少30%的首付款。
3、贷款的银行会对房子进行评估,评估好之后会出具相应的资料,银行会根据评估报告来给出可以通过的贷款额度。
4、需要进行签约,网签的价格要保障客户的贷款要求。
5、银行通过审批之后会给出通知,之后买卖双方可以到签约中心,办理房屋所有产权证的过户。
6、申请人凭借着新的房屋所有产权证,到银行去申请房屋抵押贷款,等待几个工作日之后房款就会发放给卖方。已有1个回答
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