• 问答 套房贷利率是多少? 套房贷利率是什么?套房贷利率是多少 贷款利率

    下调了!

    苏州首套房利率

    从去年**高的平均上浮25%左右

    下调到了平均上浮20%左右







    **低甚至出现了

    才上浮18%的情况







    和2018年相比

    2019年在苏州贷款买套房

    可以省下好多好多钱?





    首套房利率下调,**低仅上浮18%



    据“度房苏州”消息

    苏州的首套房利率

    目前仅有农业银行还是上浮25%

    其它银行均有不同程度的下调





    (数据来源:度房苏州)


    当然银行针对不同的人群

    离婚、单身等情况另有一定的起伏



    除了农业银行

    上浮23%是目前苏州**高的首套房利率

    上浮20%的也有很多



    **低的首套房利率仅上浮18%

    有2家,分别是邮政银行和民生银行







    除了首套房利率下调

    还有值得一提的是



    放贷周期也有统一缩短的趋势

    很多银行的放款周期都在1个月左右

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  • 问答 套房贷利率多少?  套房贷利率是什么?套房贷利率是多少 贷款利率

    盼望着,盼望着!

    合肥房贷利率终于降了!

    下面我们一起来看看!

    突发!传合肥房贷已结清按首套房利率执行


    知名房产博主在微博爆料,称合肥征信有**新变化,房贷已结清的按照首套房利率执行。



    为了了解银行此政策的真实性,本站今日再次摸底合肥18家银行。





    (备注:各个支行可能不同,具体请咨询相关贷款银行)

    中行、建行等17家银行已执行

    据了解,建设银行、中国银行、华夏银行、浦发银行、中信银行等17家银行已经确定执行该政策,房贷已结清按照首套房执行。



    举例来看,建设银行此前首套房上浮20%,二套房不论首套房利率是否结清均按上浮30%执行。



    但现如今,建设银行房贷已结清的按上浮20%执行,未结清的按上浮25%执行。不仅利率下调了,已结清的还可以按首套房执行了。



    说的通俗一点,假设你在合肥有一套房,贷款已经还清了,现在还想贷款再买一套。以前,只能按二套房来贷款,但现在,可以按首套房来贷款了。



    无形中,大大降低了已结清二套房的贷款压力。



    4家银行首套**低可按15%执行

    首套房利率方面,据小编摸底调查得知,合肥目前有4家银行,针对“优质客户”可以做到首套上浮15%。



    交通银行优质客户,首套能做15%



    建设银行优质客户,首套房可以上浮15%



    科技农村商业银行优质客户,首套房可以上浮15%



    民生银行优质客户,首套房可以上浮15%



    针对这种情况,民生银行的工作人员,其表示:客户确实可以通过购买理财产品成为优质客户,一般8-10万左右。



    央行回应是否有降息的可能:

    贷款利率下行的态势比较明显!

    2月15日下午,人民银行举行2019年1月份金融统计数据解读吹风会。会上,人民银行办公厅主任、新闻发言人周学东主持吹风会,货币政策司司长孙国峰在回答“是否有降息可能”时表示,首先要更加关注实际的贷款利率的变化,贷款利率下行的态势比较明显。



    在全国,多个城市也频繁出现房贷利率下降的新消息。



    其中,包括**近下降的南京杭州等热点城市。



    南京二手房首套利率**低仅8%



    根据**新消息,南京目前多家银行首套房利率下调,现基准利率为4.9%。多家银行首套房在基准的基础上上浮12%—15%左右,二套房普遍还是上浮20%左右。



    四大行中,有三大银行包括工商银行、农业银行、建设银行,二手房首套房房贷利率从上浮20%调整至上浮15%—18%;



    值得关注的是,汇丰银行现在二手房的首套房贷利率是基准利率上浮8%,二套上浮10%。江宁邮储银行支行也有工作人员透露,二手房首套房和二套房**低可做到基准利率上浮12%(根据个人资质);



    买房房贷利率跟个人的征信,收入各方面都有相应关系,如果有相关买房贷款问题,可以咨询银行工作人员具体情况。

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  • 问答 套房贷利率是多少? 套房贷利率是什么?套房贷利率是多少 贷款利率

    今年以来,首套房贷利率持续进入“下跌”通道。昨天,记者从多家银行了解到,4月份又有银行下调了房贷上浮比例。**为坚挺的国有银行开始松动,市区有国有银行首套房贷利率调整至基准上浮5%,也就是5.15%。



    另一家基准上浮10%的国有银行个金部人士表示,内部已经收到下调的“吹风”。同时,市区多家股份制银行首套房贷利率维持在5%-8%的利率水平。



    “我们银行的利率在国有银行中是有优势的,而且放款速度快。”昨天,记者以购房者的身份咨询市区一国有银行客户经理,该客户经理表示利率近期已下调的,普通客户均可享受。“房贷利率还在下行通道。”



    市区另一家国有银行个金部人士说,目前规模充足,利率还会往下走。该人士表示,国有银行的利率基本上会在同一水平,一家下调后,后续应该会有跟进。





    ►图/视觉中国



    股份制银行的利率也在不断下调。市区一家股份制银行上月底还在等下调文件通知,现在已经调整到位,从基准上浮10%下调到上浮8%。



    另一家股份制银行首套房贷利率春节后已经下调至5%,不过客户经理表示客户需要完成信用卡等“小指标”,当记者表示是否需要购买理财或是做存款贡献时,“不需要,就是一些小指标,基本上都很容易达到的。”另有股份制银行针对合作的优质楼盘,推出首套房基准利率的优惠。



    事实上,不止温州的首套房贷利率下调。融360大数据研究院**新数据显示,2019年3月,全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率的1.134倍,较上月下降1.24%(7BP)。3月又有138家银行下调了房贷利率,高达上月的3倍有余。分析认为,首套平均利率连降四个月,已回归至去年4月份水平,未来整体利率仍可能继续下行。





    ►图/视觉中国



    对于购房者来说,除了还款压力小了,办理的速度也快了。多家银行表示“现在放款速度变快了”。原本需要排队等待的国有银行,现在的速度也在加快。“不需要,资料齐了就可以直接办理了。”一家股份制银行人士表示,预审批3个工作日左右,客户拿到房产证后7个工作日就能放款。

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  • 问答 套房贷利率多少? 银行套房贷利率多少 贷款利率

    重大信号!
    全国首套房贷利率连续两月回落!
    合肥12家银行确认!
    房贷已结清的二套房可按照首套利率执行!
    看点

    01

    全国首套房贷利率连续两月回落

    据融360**新发布的报告显示:2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率(4.9%)的1.155倍,环比上月下降0.35%。这也是全国首套房贷款平均利率连续两个月回落。



    (图片源于融360)

    1从城市来看

    1月共有7个城市利率出现下降,较上月有所减少,多数城市上月出现下降后保持稳定。

    2从银行来看

    1月在全国35个城市533家银行中,仅有16家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比约3%;另有34家银行分(支)行回调利率,479家银行分(支)行首套房贷款利率较上月持平。

    3从二套房来看

    1月全国二套房贷款平均利率为6.02%,较上月回落2BP,已连续三个月出现回落,本月二套贷款平均利率环比下降0.33%。



    (图片源于融360)

    首套房贷款利率持续下降,对刚需购房族来说无疑是个好消息。在1月央行“定向降息”刺激下,货币政策稍微宽松,银行流动性得到一定程度的缓解。

    融360大数据研究院分析师李唯一认为,未来整体利率继续回落的可能性较大。“从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看,未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行,具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异,总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。”

    看点

    02

    房贷已结清的二套房可按照首套利率执行

    近日,有网友透露:“征信报告中,房贷已结清的按照首套房利率执行。”这也就是说,首套房贷款或有一次贷款记录已结清的,在买第二套房时,房贷利率将按照首套房执行。



    (微博截图)

    随后,本站对合肥部分银行进行电话咨询,据不完全统计,合肥目前已经有12家银行确认房贷已结清的,在买第二套房时,将按照首套房贷利率执行。

    目前工商、建设、招商、中信、光大、交通、农业、华夏、邮储、兴业、渤海、广发等12家银行的分(支)行已执行。

    据了解,银行对于房贷已结清的,二套房利率可以按照首套房来执行,但是**比例暂未调整。目前合肥多数银行的首套房**3成,名下有一次贷款记录(已还清)**4成,名下有2次贷款记录**5成,其中,农业银行、招商银行名下有2次贷款记录的则需要**6成。

    看点

    03

    合肥部分银行房贷利率一览

    从本周的统计的数据来看,房贷利率较此前基本上并无变化。



    (仅供参考,实际利率以银行当天放款时为准)

    1首套房普遍上浮20%以上

    合肥多数的银行根据客户的资质进行放贷,通常情况下,首套房贷利率普遍上浮20%以上,少数银行的优质客户在房贷利率上可享受一定幅度的下调。如交通银行、建设银行、民生银行、合肥科技农村商业银行的优质客户,首套房可以上浮15%。目前,华夏银行、光大银行、兴业银行、渤海银行等四家银行首套房贷利率较高,上浮25%,其中,农业银行个别支行**高上浮30%。

    二套房方面,大多数的银行房贷利率上浮在20%-30%之间,其中交通银行、徽商银行、民生银行、广发银行、合肥科技农村商业银行等四家银行房贷利率较低,上浮在20%-25%之间,其中民生银行个别支行**低上浮15%。

    2额度紧张,银行暂无放松迹象

    目前,徽商银行、民生银行的部分支行因额度收紧,已经暂停房贷业务办理。

    有知情人士透露:“合肥房贷现在积压很严重,不是银行没有额度,而是人行每个月都会窗口指导限制银行房贷。”同时该网友还透露:“据了解,现在小银行积压八、九个月,大银行起码四、五个月。”

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  • 资讯 套房贷利率上调 全国套房贷利率走势 房价

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    【河源吉屋房产资讯】首套房贷利率上调 全国首套房贷利率走势
  • 问答 套房利息是多少? 现在套房房贷利率多少? 贷款利率



    近日,有网友透露:“征信报告中,房贷已结清的按照首套房利率执行。”这也就是说,首套房贷款或有一次贷款记录已结清的,在买第二套房时,房贷利率将按照首套房执行。







    据不完全统计,合肥目前已经有12家银行确认房贷已结清的,在买第二套房时,将按照首套房贷利率执行。



    目前工商、建设、招商、中信、光大、交通、农业、华夏、邮储、兴业、渤海、广发等12家银行的分(支)行已执行。



    据了解,银行对于房贷已结清的,二套房利率可以按照首套房来执行,但是**比例暂未调整。



    现在,合肥多数银行的首套房**3成,名下有一次贷款记录(已还清)**4成,名下有2次贷款记录**5成,其中,农业银行、招商银行名下有2次贷款记录的则需要**6成。











    节后,南京虽然没出现类似情况,但各银行的房贷利率出现大面积下调。



    多家银行给出了上浮12%-15%的首套房贷款利率,而二套房利率上浮20%成主流。



    据调查,首套房银行贷款利率**低的是汇丰银行,仅上浮8%,广发银行首套房**低上浮10%。总体而言,利率主要看申请人资质,资质越好,房贷利率则更容易申请到**低。



    二套房方面,利率**低的是汇丰银行,仅执行上浮10%,而邮储银行**低可执行上浮12%的利率,华夏银行、星叶银行**低可上浮15%。



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  • 问答 套房贷利率 贷款利率

    2006年8月后,5年上房贷基准利率为6.84%,首次贷款购房可优惠15%,即5.81%。不少房贷2007年执行的是这一利率。 房贷提前还需要注意: ①需要提前预约。 贷款申请人想提前还贷的话,要提前预约的,经银行同意书面申请提前归还部分。银行办理此项业务要2-7个工作日时间,不同银行对于提前还贷规定不相同,在决定提前还贷前弄清贷款银行的操作流程。 ②贷款文件要准备好。 房贷提前还款,在银行同意之后要携带自己的身份证到银行办理审批手续。结清全部尾款的借款人在银行算出剩余贷款额后,借款人可以存入足够的钱来提前还贷。 ③还款后记得退保。 结清全部房贷后银行会给出证明,借款人携带银行的贷款结清证明原件打电话给相关保险公司,预约退保即可。

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  • 问答 套房贷利率 贷款类型

    首套房贷利率目前已经下降到了4.25%,已有17个城市最低可执行首套4.25%,二套5.05%的房贷利率。要享受首套房的优惠利率,首先要明确自己是否符合首套房贷的标准,所谓的首套房贷,那就是用于购买自己家庭当中的第1套自用普通住房,房款不够的话,需要向银行进行申请通过房屋抵押贷款的形式,购房就是首套房贷。 房贷无论是上升还是下降,对于每一个购房者来说都是息息相关的事情,特别是在一线城市当中,如果房价上升的话,会导致整个房屋总价涨幅,特别是对于一些经济状况不太理想的人群,房贷利率的上调会导致每个月的还款额增多,这也就是为什么我们在买房的时候不要超过自己的经济能力,一旦基准利率基础上浮,各个城市的房贷利率也会上浮,甚至有一些城市有上浮50%的银行。

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  • 问答 套房贷利率是多少? 套房贷房贷利率是多少 贷款利率


    ▲图片来源于网络



    近日,在南方各个地方传来银行利率调整的消息,其中南京个别银行首套房利率**低上浮8%,人们也开始关注沈阳房地产市场的银行利率变化。对此,笔者咨询银行及相关人士,其指出沈阳首套房房贷利率年后或有新变化。





    ▲图片来源于网络


    Part 1

    首套房房贷年后或迎调整

    综合来看,沈阳各大银行首套房、二套房房贷利率与此前相比没有变化,首套房贷利率上浮10%;二套房房贷利率上浮20%,个别银行房贷利率上浮15%。但是具体还要根据个人资质的情况来看,如果购房者有购房计划,建议带齐相关资料去银行进行审查。



    对于南方多地房贷利率调整的现状,笔者也进行询问沈阳各大银行的情况。对此,相关工作人员指出,年后首套房房贷利率可能会调整至上浮5%,年后二套房利率调整的可能性很低。但目前还没有接到相关的文件,届时还需要看年后的具体情况。



    另外,银行相关工作人员指出,通常情况下,中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等银行在利率调整上的步调一致,小型商业银行会根据自己的情况而定。





    Part 2

    春节假期不影响银行正常扣款

    另外,近日在朋友圈中还有大量关于春节假期,购房者应该提前存款,避免产生逾期的温馨提示。



    提示中指出“2月4日-10日为春节假期,为保证您在农行的贷款正常还款,避免产生逾期,影响银行征信记录,建议您提前在供款账户存入1-2期还款资金,确保正常供款,保证良好的征信记录,提升信用含金量。”



    对此,笔者也咨询银行等相关机构,相关工作人员表示,贷款人的扣款不受春节假期影响,因为贷款扣款是银行系统自动形成的,扣款日期与平时一样,不会提前扣款,也不会延后扣款,但贷款人要保证扣款日当天扣款账户有足额的钱,否则会造成逾期还款。



    而对于公积金还款的贷款人也会遇到同样的问题,对此,笔者也咨询沈阳住房公积金管理中心,相关工作人员也给出同样的答案。春节假期并不会影响银行系统扣款,房贷扣款也会按平时的日期进行,并不会因为春节假期而提前,为保险起见,一般情况下只要提前一天将钱存入扣款账户里就没有什么问题。



    还款人也可以根据贷款银行及公积金管理中心发送的短信提示,也可以通过沈阳住房公积金管理中心相关APP上确认还贷款的时间和还款金额,提前做好还贷准备。



    每逢年初或者岁尾,银行利率、银行还款都是购房者、贷款人十分关注的话题,大家应该仔细甄别信息真假,时刻关注银行信息和动态,避免不必要的损失。



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  • 问答 套房贷利率 贷款利率

    首套房贷利率目前已经下降有20个基点,针对于二套住房来说商业个人住房贷款的利率,主要根据现行的规定执行,所以首次购房的优惠条件还是比较多的,主要是因为现在的大环境不好,受到疫情的影响,很多人的收入降低,对于买房的兴趣也就逐步降低,特别是对于一些楼市需求偏冷的区域,房贷利率的下调,无形之中也能够降低刚需购房的成本。 从5月15日之后,全国首套房的利率就开始执行新的标准,按照目前5年期4.6%的标准进行计算,假设购房时所申请到的贷款金额是100万元,在目前利率下调20%的低点之后,平均每月支出的利息费用可以减少120元,二代贷款的总期限内,共计能够少支出4万多元的利息,贷款的额度越高,利息降低之后,节约的费用也就越多。

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  • 问答 套房贷利率多少? 套房贷利率是多少 贷款利率


    **低两成**并非新政



    2016年10月,随着佛山限购政策的到来,佛山的信贷政策也随之出现了调整。在限购区,执行首次购房和首套房**低**款比例不低于30%、二套房**低**比例不低于40%的差别化住房信贷政策;而非限购区域仍执行原差别化住房信贷政策,即首套普通住房**比例**低可达20%,非普通住房**比例需达30%。一直以来,佛山各大银行按照此政策执行,也就是说,在非限购区,**高贷款成数可达八成。因此,网传的“佛山房贷新政”并非是新政。



    虽然在非限购区**低两成**并非新政,但门槛并不低。一是要求名下无房无贷款记录,二是要求购买的住房不能超过90平方米。佛山工行有关工作人员表示,工行一直执行首次购买非限购区域的普通住房****低比例可以20%的信贷政策,“必须是首次购买,名下有房的就不能两成”。佛山建行工作人员也表示,只要符合国家政策、符合首次购房条件就可以**低两成**,但“还会结合借款人的征信情况、家庭负债、还款能力等方面确定**”。



    由于两成**的门槛不低,因此在实际操作中,鲜有成功申请的案例。“即使有政策,但基本都没做,**主流还是三成。”房地产界人士告诉记者,在非限购区几乎做的都是**低三成**。有银行工作人员也向记者透露,理论上非限购区可做到两成**,但此前“几乎没有银行做”。不过,近期有银行开始接受满足条件的借款人两成**的申请,“但目前没有审批通过的案例。”



    首套房贷利率上浮15%



    进入农历新年,佛山房贷利率没有出现放松的迹象。记者从各大银行了解到,目前佛山房贷市场的主流利率仍然是首套上浮15%,如佛山农行、佛山建行、佛山工行、佛山农商行等都按照首套房贷**低上浮15%执行。但也有个别商业性银行**低可以做到首套房贷利率只上浮8%~10%,比如汇丰银行只接受二手房贷款申请,**低可做到利率上浮8%。



    二套房房贷方面,主流是利率上浮20%,但也有银行调低了二套房房贷利率,比如佛山农行二套房房贷由此前的上浮20%已经回落到**低上浮15%,也就是说利率下浮了5%。



    要想拿到**低利率并不容易。“**低虽然可以做到只上浮15%,但一定要省行来批。”一家国有银行工作人员说。还有银行工作人员告诉记者,如果购买一手盘的话,因签约楼盘的不同,**终房贷上浮的利率标准也不尽相同。“有些合作盘可以做到只上浮15%,但有些就要做到上浮25%了,主要看银行与楼盘的合作和评估。”另外,银行在操作过程中,会根据贷款人的资质以及市场情况,做灵活处理。佛山中行有关工作人员表示:“个人住房按揭贷款利率根据借款人及其家庭的征信记录、收入、负债等情况综合确定,同时定价也会结合市场**新利率走势进行调整。”所以房贷利率也会因人而异。



    持续稳定房贷政策

    利于楼市走稳



    目前佛山房贷利率基本保持稳定,首套房大多利率上浮15%,二套房上浮20%,该利率水平基本上保持了半年之久,契合了当下楼市稳的主基调。



    持续稳定的房贷政策是楼市走稳的基础。近几个月,随着央行降准等货币政策微调,银行流动性相对宽裕,银行资金成本有所下降,一些银行基于自身业务发展考虑对住房贷款利率以及局部放松**门槛,这都是个别情况,不具有普遍性,并不代表楼市调控和整体房贷政策的放松。

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  • 问答 套房贷利率是多少? 套房贷利率为什么上调 房屋交易

    各地商业银行提高首套房房贷利率,已成为近几天的热闹话题。首套房贷利率已经普遍上浮15%,个别地区甚至将二手房**提高到五成以上。更有甚者是北京个别银行,首套房贷利率上调40%。


    从银行监管角度看,其核心原因在于银行已经无米下锅。由于资本充足率的约束,在理论上对应的商业银行的广义信贷增速存在上限限制。



    不过,随着近日央行执行调整MPA部分参数的要求,适当放松资本充足率考核要求,银行信贷投放将在下半年迎来大幅释放。根据华创证券的测算,如果结构性参数和信贷顺周期贡献度参数放松使得银行广义信贷增速能够达到上限,就能额外释放36.73万亿信贷额度。



    尽管额外增加36万亿信贷规模仅是简单理论测算,不过考虑到房地产贷款仍是目前新增贷款的**重要组成部分。在2018年上半年的新增贷款中,其中有39.2%来自于房地产,显然,放松资本充足率要求之后,信贷资金优先选择将投入房地产行业,届时房贷紧张局面将大大缓解。无论如何,房地产仍是稳增长的关键一招!







    商业银行纷纷提高房贷利率


    近期,各地商业银行纷纷提高首套房房贷利率,已经普遍上浮15%,个别地区甚至将二手房**提高到五成以上。券商中国记者简单梳理了一下,各地提高房贷利率的情况。



    1北京个别银行首套房贷利率上浮40%



    近日,北京部分银行有网点的首套房贷利率在基准利率基础上上浮40%,也有银行的部分网点首套房房贷利率上浮30%。不过,首套主流仍是基准利率基础上上浮10%,二套房房贷利率主流仍是在基准利率基础上上浮20%。



    2合肥建设银行二手房**提高至五成



    昨日,在安徽省会合肥市,当地建设银行二手房**提高至五成。目前浦发银行、交通银行、光大银行首套房贷款利率也上浮至20%。而且买二手房的门槛也越来越高,目前建设银行已经明确表示,二手房**全面提高至五成。不过,其他银行并没有跟进,现在只有建行二手房**提高。



    3福州首套房贷款利率上浮15%



    这几天,福州多家银行发出房贷利率上调的通知,部分银行首套房贷款利率上浮15%,二套房上浮20%。其中,中行的首套房贷利率从基准利率上浮10%提高到上浮15%,二套房贷利率从基准利率上浮15%提高到上浮20%。广发银行首套房贷从基准利率上浮15%,二套房贷从基准利率上浮20%至25%。光大银行还将首套房贷从基准利率上浮30%,二套房贷从基准利率上浮35%。



    4深圳首套房利率全部上浮15%



    目前,深圳商业银行首套房贷利率普遍上浮15%,光大银行上浮**多,达到30%,且目前基本不接单。与此同时,多家银行额度紧张,放贷缓慢。其中,建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%,二套房上浮至20%。至此,四大国有银行、招行、中信等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%,二套房上浮20%。



    资本充足率是限制银行房贷的重要因素


    显然,进入7月份,全国多地的银行已经纷纷将首套房贷利率上浮到了15%以上。从银行监管角度看,其核心原因在于银行已经无米下锅。由于资本充足率的约束,在理论上对应的商业银行的广义信贷增速存在上限限制。MPA考核等一系列新的监管政策,使得银行开展业务需要更多的表内资本,提升了对资本的需求

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  • 问答 套房贷利率有改变吗 什么是套房贷利率 购房首付

    每逢年底,都是各家银行信贷额度吃紧、紧缩银根的时候。对于购房人来说,银行近期会不会上调首套房贷优惠利率,首套房贷利息优惠具体是多少成为大家关注的焦点。
    记者12月11日调查北京市多家银行发现,已有部分银行将首套房贷利率折扣由8.5折提高至9.5折。
    与往年不同的是,包括工行、建行、农相关公司股票走势如下:
    建设银行4.67+0.020.43%交通银行5.05+0.000.00%浦发银行10.42-0.06-0.57%招商银行13.85-0.15-1.07%
    工商银行4.20-0.05-1.18%行、交行等多家大型银行的首套房贷优惠利率依然稳定维持在8.5折。部分银行利率优惠调至9.5折
    首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。此前,北京各家银行的首套房贷利率都出现了优惠政策,一般在基准利率的8.5折左右。
    “我们银行之前的首套房贷折扣优惠是8.5折,10月份接到通知才上调至9.5折。”昨日下午,招商银行长安街支行的工作人员表示,“上调优惠利率不是因为年末信贷吃紧。上调房贷利率是一个大趋势,只不过我们行动较早。”
    招商银行北三环一家支行的工作人员也证实,今年10月之前,首套房贷申请者只要职业、收入、信用等情况的综合评级符合标准,就能**低享受8.5折优惠。而在银行缩减优惠幅度之后,**低只能享受9.5折优惠。
    房贷优惠利率“缩水”的不止招商银行一家。浦发银行北沙滩支行的工作人员就表示,“前段时间只要是优质客户,无不良记录就能享受8.5折优惠利率。现在快到年底了,能享受8.5折优惠的客户数量也变少了。”据介绍,银行年底信贷收紧,首套房贷优惠利率有所调整。“具体得根据个人情况向上申请,但普通客户目前只能享受9折或者9.5折的优惠。”
    银行信贷额度仍有空间
    记者调查获悉,除个别银行减少房贷折扣外,多数银行目前仍执行首套房贷**低8.5折的优惠利率,包括工行、建行、农行、交行、华夏银行、中信银行、北京银行等,实际利率要按客户的资质情况评定。
    有调查机构称,中行北京地区的首套房贷为基准利率,不过记者从该行内部人士处了解到,中行对优质客户依然能给予**低8.5折的优惠。
    据了解,以往临近年末,各家银行的首套房贷利率由于额度紧缺,会出现基准利率上浮5%-10%的情况。而今年情况特殊,由于商业银行按年度总贷款配比进行发放,相对来说信贷额度仍有空间,导致12月上旬首套房贷还有8.5折优惠利率。
    然而,8.5折优惠幅度能否继续保持还是未知数。
    银行业人士表示,进入12月下旬,各家银行对于批贷的速度会越管越严,一方面是传统交易规律使然,越是临近年底银行发放贷款会越来越严格;另一方面则是受额度限制影响,有可能出现“无贷可放”的情况,预计房贷审批难度将有所增大、审批周期延长,甚至不排除部分银行提高首套房贷利率的可能性。
    算账
    百万房贷8.5折省13万多
    对于购房者来说,8.5折优惠利率能节省一笔可观的资金。以商贷100万元,等额本息还款、期限20年计算,执行贷款基准利率的还款总额为179.64万元,月供7485.2元;而8.5折贷款利率的还款总额为166.01万元,月供6917.05元。8.5折利率较基准利率能节省借款人月供568.15元,总还款额可省去13.63万元。
     

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  • 资讯 套房贷利率上升 烟台套房贷利率上浮15% 房价

    news2965161
    按照惯例,每年春季尤其是名列前茅季度是银行的企业贷款、个人消费贷款额度*为充足的时候,然而3月份即将结束,还是有不少人的房贷从春节前贷款至今仍没放款,不仅如此,首套房贷的利率也在不断地上涨,许多贷款买房人望贷兴叹。
  • 百科 套房贷利率 商业贷款

    baike8766
    首套房贷利率已经下降到了4.25%,已有17个城市最低可执行首套4.25%,二套5.05%的房贷利率。
  • 百科 套房贷利率 贷款政策

    baike8356
    首套房贷利率目前已经下降有20个基点,针对于二套住房来说商业个人住房贷款的利率,主要根据现行的规定执行,所以首次购房的优惠条件还是比较多的,主要是因为现在的大环境不好,受到疫情的影响,很多人的收入降低,对于买房的兴趣也就逐步降低。
  • 资讯 扬州下调套房贷利率_扬州房贷利率2019! 房价

    news3363495
    扬州下调首套房贷利率_扬州房贷利率2019!房贷利率的高低始终牵动着买房人的心。扬州房贷利率2019有什么变化呢?
  • 资讯 套房贷利率优惠是什么?什么是套房贷? 房价

    news3288330
    【河源吉屋房产资讯】虽然现在购房受到了很多的限制,但是购买首套房还是有很多的优惠的,大家都知道购买首套房可以免契税,其实除了税费上的优惠,购买首套房还有一些其他的优惠可以享受,贷款买首套房也是一样的,那么首套房贷利率优惠是什么?什么是首套房贷?
  • 问答 现在套房房贷利率是多少? 现在房贷利息多少? 贷款利率

    房价数据




    1、武汉房贷利率仍居全国之首,1月成交大降五成



    首套房贷款利率上浮30%,二套房贷款利率上浮40%,目前在武汉大部分银行做住房按揭贷款还是这种情形,利率上浮比例之高,为全国之首。统计发现,截至目前,武汉大部分银行房贷利率仍然没有松动。不过,据银行客户经理介绍,武汉新建商品房贷款一般分为两部分,一部分为毛坯贷款,也就是正常的房屋抵押贷,利率上浮30%-40%,另一部分是装修贷,属于信用贷,利率较低,综合下来利率并不高。



    2、2月北京新建商品住宅比1月平均每套跌116万元



    2019年2月北京新建商品住宅市场(不含回迁房,剔除自住房和保障房,含普通住宅、豪宅、别墅)各区总成交额82.82亿元,环比今年1月下跌66%,同比2018年2月上涨7成;成交面积14.75万平方米,成交均价56136元/平方米,环比1月价格下跌2000元/平方米。整体价格的下滑主要由于限竞房成交量高,拉低了价格走势。



    3、库存大降!统计局发布2018年国民经济和社会发展统计公报



    2月28日,国家统计局发布2018年国民经济和社会发展统计公报,初步核算,全年国内生产总值90万亿元,比上年增长6.6%。其中提到,年末商品房待售面积52414万平方米,比上年末减少6510万平方米。其中,商品住宅待售面积25091万平方米,减少5072万平方米。年末规模以上工业企业资产负债率为56.5%,比上年末下降0.5个百分点。



    4、一线城市个人出租房赢减税福利



    目前,北上广深均已下调个人出租住宅的税率。四座城市原本执行的政策不同,调整后的新政策依然有差异。比如,对于月租金不超过10万元的,北京、深圳的综合征收率均减半,分别降为2.5%、2.25%,上海为3.5%,广州不同的租金对应2%、4%、4.295%。



    比如,一广州租客的房租为每月3000元,按**新的征收率降,房东为此缴纳的税款从原来180元降至120元。



    5、银保监会:严格控制投机性房贷,防止房地产金融风险出现大的问题



    2月25日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,银保监会副主席王兆星、周亮、梁涛出席并介绍坚决打好防范金融风险攻坚战有关情况。会上,银保监会表示,将继续紧盯房地产金融风险,要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准,特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款,防止房地产金融风险出现大的问题。



    6、部分省卖地收入预计缩水30%



    2月26日消息,2019年地方政府普遍下调了土地出让收入预期,负增长的居多,或者微弱增长,而有些省份预期降幅高达30%。



    数据显示,去年全国卖地收入高达6.5万亿元,同比增长25%。而同期地方一般公共预算收入约9.8万亿元。这意味着,全国平均而言,2018年地方卖地收入相当于地方本级财政的三分之二。





    城市政策




    1、**新!南京人才落户政策延长一年



    据南京市公安局,原定试行1年的南京人才落户政策将继续执行,延期至2020年2月29日。取得研究生以上学历或40周岁以下的本科毕业生凭①入户申请书;②居民户口簿和居民身份证;③《教育部学历证书电子注册备案表》或《中国高等教育学历认证报告》,可直接落户南京。



    2、北京企业间二手非住宅交易取消网签



    北京市住建委发布消息,为持续优化营商环境,提升政务服务水平,多部门进一步简化不动产登记领域办事流程,取消了企业之间存量非住宅房屋买卖合同强制网上签约的要求。自即日起,企业之间存量非住宅房屋买卖,双方可持自行签订的买卖合同及相关材料,直接通过各区综合服务窗口申请仓库、商业及办公等非住宅用途房屋缴税及转移登记,对符合办理条件的,自业务受理之日起2个工作日内办结。



    3、2019年北京小升初取消特长生招生,名额全部派位



    北京市教委28日发布《关于印发2019年工作要点的通知》,通知中提到,今年将完善义务教育入学,取消特长生招生,全部名额用于派位,城六区逐步降低公办**寄宿招生数量和比例。同时,从今年开始到2021年,逐步将普通**现有各类招生方式整合为统一招生、校额到校和自主招生,将优质**50%以上的招生名额分配到一般**校。



    4、保定三部门联合发文:严禁违规提供购房融资、**分期等行为



    2月28日,保定市住建局、中国人民银行保定市中心支行、保定银保监分局联合召开会议,再次强调规范购房融资相关工作要求。会议指出,规范购房融资行为。严禁房地产开发企业及中介机构违规提供购房**融资,不得为购房人垫付**款或采取**分期等形式变相垫付**款,不得通过任何平台和机构为购房人提供**融资,不得以任何形式诱导其通过其他机构融资支付**款,不得组织“众筹”购房。



    5、苏昆沪将迈入轨交同城时代 促进长三角城市群协同发展



    26日中铁上海工程局集团有限公司表示,苏州轨道交通S1线日前正式进入实质性施工阶段。该线路建成后将连通苏州工业园区、昆山中心城区、上海花桥地铁站等地,助力苏昆沪迈入轨交同城时代。据了解,苏州轨道交通S1线是苏州市首条市域轨道交通线路,也是首条与上海轨道交通线网对接的线路,S1线西起苏州工业园区唯亭站,终点设于上海花桥地铁站,全线长41.25公里,预计于2023年开通运营。通车后S1线从苏州工业园区出发,预计55分钟左右就能**上海地铁11号线花桥站。S1线建成后将增强苏州、昆山中心城区的辐射能力,促进长三角城市群的协同发展。

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  • 问答 现在套房房贷利率是多少? 套房贷房贷利率是多少 贷款利率


    昨天中午,在接受本报记者采访前,乔乔刚刚在银行办完了工资流水明细。



    十一小长假后,她马不停蹄地经历了多次看房,**后相中了临平的一套次新房:二居室,电梯房,总价150万以内,跟预算刚好吻合。



    买房子不是拍脑袋的事,本来还想再考虑考虑,恰好这个时候,杭州有部分银行下调了首套房贷利率:较基准利率上浮10%。与此前一度上浮20%相比,以贷款100万计算,相当于一下子省了十几万利息。



    这让乔乔一家立刻下了决心。



    “太想有个家了”
    兜兜转转看房两年


    定居杭州,得到了父母支持后,乔乔认为,买房这事宜早不宜迟,于是开始联系中介。



    她提出了几个要求:总价不超过120万元,两居室,今后方便父母来住,房龄新一点,**好交通便利,附近有地铁站。



    满腔热情很快被现实浇灭,中介提醒她,按照她预算,如果是新房,只能买到临安去,要么就是杭州郊区的次新房,或者市中心的老破小。



    乔乔的工作单位在市中心,如果住在临安,每天上下班一来一回,起码4个小时。



    乔乔不甘心,到处去跑盘,抱着新房限价“买到就是赚到”的心理参与了几次摇号,果不其然,都没摇中。



    “有一次,中介带了3户,其他2户都中了,就我没摇中。但事后回想起来,没摇中也不是坏事。买了期房,意味着还要再租2年,且不算房租费,光是再漂2年,就很让我崩溃,太想有个家了。”明确了这一点,乔乔放弃了新房,专攻次新房。



    有段时间中介极力推荐酒店式公寓,说适合年轻小白领,她也考虑过。仔细想了想,公寓只有40年产权,又不好转手,**关键的是,每个月六七千的房贷,让她毫无招架之力。又断了条路。



    “德胜、大关的‘老破小’也去看了,有几套房龄跟我年龄差不多。因为小区太老,银行只给我20年的还贷时间,算下来每个月也要出六千多,加上老小区户型太奇葩,直接就pass掉了!”



    看房两年多,让乔乔始料未及的是,杭州的房价在这两年里一路攀升,120万的购房预算显得紧巴巴,全家人商量权衡之下,把预算扩充到了160万。



    增加了预算,放弃了地段,接下来只看余杭的二手房,于是乔乔一有空就约上中介看房,陆陆续续看了几十套。



    “我的看房史,就是一段血泪史。**可惜的是去年底,良渚老城区的一套房子,已经和房东达成意向了,结果没等到**终签合同,杭州开始摇号了。房东坐地起价,这套装修很破的房子,不到3天总价提高10万,所以也就无缘了。”





    “熬过了抛物线的顶点”
    会算账的刚需不再观望


    乔乔家的“购房记”分工明确。



    看房、跑盘、摇号这种杂活、累活交给女儿乔乔。父亲老乔负责管账。



    跟楼市相关的政策新闻,老乔格外关注。



    一个多星期前,十一小长假的**后一天,央行宣布降准,这让老乔觉得,至少银行放贷会快一些了。



    恰好这个节骨眼上,乔乔相中了临平北山的一套次新房,乔爸乔妈去看过之后也表示认可,2年的看房之路终于看到了曙光。



    距离乔乔拿下人生第一套房仅一步之遥,这时,中介那里又传来了好消息:房贷利率下调了!



    老乔的小账本上记得很清楚,去年年初开始全家总动员看房的时候,杭州首套房贷利率还有九折、九五折优惠,差不多到去年年中,优惠取消了,首套房贷款按照基准利率。到了去年下半年,几乎所有的银行都开始上调利率,连四大行都上浮5%。



    “那个时候,内心挺纠结的,不知道接下来会跌还是涨,不知道现在买房的决策是对还是错,毕竟买房动用了全家很大一笔积蓄。也正是这个原因,买房的事一直拖着。”老乔说。



    到了2018年,房贷利率继续上扬。今年9月份,杭州首套房贷利率普遍维持上浮15%-20%,个别银行的支行甚至出现了上浮30%、40%的情况。



    上周末,中介告诉老乔,杭州首套房贷利率回落了,已经有部分银行开始实施首套上浮10%的政策。多方证实了这个消息后,老乔当机立断,不再观望了!



    老乔算了笔账,150万的房子,**50万,剩下100万商业贷,等额本息分30年还,按照基准利率上浮20%来算,还款总额213万,上浮10%,还款总额202万,少了11万。

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