• 问答 套房贷利率是多少? 套房贷利率什么套房贷利率是多少 贷款利率

    下调了!

    苏州首套房利率

    从去年**高的平均上浮25%左右

    下调到了平均上浮20%左右







    **低甚至出现了

    才上浮18%的情况







    和2018年相比

    2019年在苏州贷款买套房

    可以省下好多好多钱?





    首套房利率下调,**低仅上浮18%



    据“度房苏州”消息

    苏州的首套房利率

    目前仅有农业银行还是上浮25%

    其它银行均有不同程度的下调





    (数据来源:度房苏州)


    当然银行针对不同的人群

    离婚、单身等情况另有一定的起伏



    除了农业银行

    上浮23%是目前苏州**高的首套房利率

    上浮20%的也有很多



    **低的首套房利率仅上浮18%

    有2家,分别是邮政银行和民生银行







    除了首套房利率下调

    还有值得一提的是



    放贷周期也有统一缩短的趋势

    很多银行的放款周期都在1个月左右

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  • 问答 套房贷利率是多少? 套房贷利率什么套房贷利率是多少 贷款利率

    今年以来,首套房贷利率持续进入“下跌”通道。昨天,记者从多家银行了解到,4月份又有银行下调了房贷上浮比例。**为坚挺的国有银行开始松动,市区有国有银行首套房贷利率调整至基准上浮5%,也就是5.15%。



    另一家基准上浮10%的国有银行个金部人士表示,内部已经收到下调的“吹风”。同时,市区多家股份制银行首套房贷利率维持在5%-8%的利率水平。



    “我们银行的利率在国有银行中是有优势的,而且放款速度快。”昨天,记者以购房者的身份咨询市区一国有银行客户经理,该客户经理表示利率近期已下调的,普通客户均可享受。“房贷利率还在下行通道。”



    市区另一家国有银行个金部人士说,目前规模充足,利率还会往下走。该人士表示,国有银行的利率基本上会在同一水平,一家下调后,后续应该会有跟进。





    ►图/视觉中国



    股份制银行的利率也在不断下调。市区一家股份制银行上月底还在等下调文件通知,现在已经调整到位,从基准上浮10%下调到上浮8%。



    另一家股份制银行首套房贷利率春节后已经下调至5%,不过客户经理表示客户需要完成信用卡等“小指标”,当记者表示是否需要购买理财或是做存款贡献时,“不需要,就是一些小指标,基本上都很容易达到的。”另有股份制银行针对合作的优质楼盘,推出首套房基准利率的优惠。



    事实上,不止温州的首套房贷利率下调。融360大数据研究院**新数据显示,2019年3月,全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率的1.134倍,较上月下降1.24%(7BP)。3月又有138家银行下调了房贷利率,高达上月的3倍有余。分析认为,首套平均利率连降四个月,已回归至去年4月份水平,未来整体利率仍可能继续下行。





    ►图/视觉中国



    对于购房者来说,除了还款压力小了,办理的速度也快了。多家银行表示“现在放款速度变快了”。原本需要排队等待的国有银行,现在的速度也在加快。“不需要,资料齐了就可以直接办理了。”一家股份制银行人士表示,预审批3个工作日左右,客户拿到房产证后7个工作日就能放款。

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  • 问答 套房贷利率是多少? 套房贷利率为什么上调 房屋交易

    各地商业银行提高首套房房贷利率,已成为近几天的热闹话题。首套房贷利率已经普遍上浮15%,个别地区甚至将二手房**提高到五成以上。更有甚者是北京个别银行,首套房贷利率上调40%。


    从银行监管角度看,其核心原因在于银行已经无米下锅。由于资本充足率的约束,在理论上对应的商业银行的广义信贷增速存在上限限制。



    不过,随着近日央行执行调整MPA部分参数的要求,适当放松资本充足率考核要求,银行信贷投放将在下半年迎来大幅释放。根据华创证券的测算,如果结构性参数和信贷顺周期贡献度参数放松使得银行广义信贷增速能够达到上限,就能额外释放36.73万亿信贷额度。



    尽管额外增加36万亿信贷规模仅是简单理论测算,不过考虑到房地产贷款仍是目前新增贷款的**重要组成部分。在2018年上半年的新增贷款中,其中有39.2%来自于房地产,显然,放松资本充足率要求之后,信贷资金优先选择将投入房地产行业,届时房贷紧张局面将大大缓解。无论如何,房地产仍是稳增长的关键一招!







    商业银行纷纷提高房贷利率


    近期,各地商业银行纷纷提高首套房房贷利率,已经普遍上浮15%,个别地区甚至将二手房**提高到五成以上。券商中国记者简单梳理了一下,各地提高房贷利率的情况。



    1北京个别银行首套房贷利率上浮40%



    近日,北京部分银行有网点的首套房贷利率在基准利率基础上上浮40%,也有银行的部分网点首套房房贷利率上浮30%。不过,首套主流仍是基准利率基础上上浮10%,二套房房贷利率主流仍是在基准利率基础上上浮20%。



    2合肥建设银行二手房**提高至五成



    昨日,在安徽省会合肥市,当地建设银行二手房**提高至五成。目前浦发银行、交通银行、光大银行首套房贷款利率也上浮至20%。而且买二手房的门槛也越来越高,目前建设银行已经明确表示,二手房**全面提高至五成。不过,其他银行并没有跟进,现在只有建行二手房**提高。



    3福州首套房贷款利率上浮15%



    这几天,福州多家银行发出房贷利率上调的通知,部分银行首套房贷款利率上浮15%,二套房上浮20%。其中,中行的首套房贷利率从基准利率上浮10%提高到上浮15%,二套房贷利率从基准利率上浮15%提高到上浮20%。广发银行首套房贷从基准利率上浮15%,二套房贷从基准利率上浮20%至25%。光大银行还将首套房贷从基准利率上浮30%,二套房贷从基准利率上浮35%。



    4深圳首套房利率全部上浮15%



    目前,深圳商业银行首套房贷利率普遍上浮15%,光大银行上浮**多,达到30%,且目前基本不接单。与此同时,多家银行额度紧张,放贷缓慢。其中,建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%,二套房上浮至20%。至此,四大国有银行、招行、中信等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%,二套房上浮20%。



    资本充足率是限制银行房贷的重要因素


    显然,进入7月份,全国多地的银行已经纷纷将首套房贷利率上浮到了15%以上。从银行监管角度看,其核心原因在于银行已经无米下锅。由于资本充足率的约束,在理论上对应的商业银行的广义信贷增速存在上限限制。MPA考核等一系列新的监管政策,使得银行开展业务需要更多的表内资本,提升了对资本的需求

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  • 问答 套房贷利率多少套房贷利率什么套房贷利率是多少 贷款利率

    盼望着,盼望着!

    合肥房贷利率终于降了!

    下面我们一起来看看!

    突发!传合肥房贷已结清按首套房利率执行


    知名房产博主在微博爆料,称合肥征信有**新变化,房贷已结清的按照首套房利率执行。



    为了了解银行此政策的真实性,本站今日再次摸底合肥18家银行。





    (备注:各个支行可能不同,具体请咨询相关贷款银行)

    中行、建行等17家银行已执行

    据了解,建设银行、中国银行、华夏银行、浦发银行、中信银行等17家银行已经确定执行该政策,房贷已结清按照首套房执行。



    举例来看,建设银行此前首套房上浮20%,二套房不论首套房利率是否结清均按上浮30%执行。



    但现如今,建设银行房贷已结清的按上浮20%执行,未结清的按上浮25%执行。不仅利率下调了,已结清的还可以按首套房执行了。



    说的通俗一点,假设你在合肥有一套房,贷款已经还清了,现在还想贷款再买一套。以前,只能按二套房来贷款,但现在,可以按首套房来贷款了。



    无形中,大大降低了已结清二套房的贷款压力。



    4家银行首套**低可按15%执行

    首套房利率方面,据小编摸底调查得知,合肥目前有4家银行,针对“优质客户”可以做到首套上浮15%。



    交通银行优质客户,首套能做15%



    建设银行优质客户,首套房可以上浮15%



    科技农村商业银行优质客户,首套房可以上浮15%



    民生银行优质客户,首套房可以上浮15%



    针对这种情况,民生银行的工作人员,其表示:客户确实可以通过购买理财产品成为优质客户,一般8-10万左右。



    央行回应是否有降息的可能:

    贷款利率下行的态势比较明显!

    2月15日下午,人民银行举行2019年1月份金融统计数据解读吹风会。会上,人民银行办公厅主任、新闻发言人周学东主持吹风会,货币政策司司长孙国峰在回答“是否有降息可能”时表示,首先要更加关注实际的贷款利率的变化,贷款利率下行的态势比较明显。



    在全国,多个城市也频繁出现房贷利率下降的新消息。



    其中,包括**近下降的南京杭州等热点城市。



    南京二手房首套利率**低仅8%



    根据**新消息,南京目前多家银行首套房利率下调,现基准利率为4.9%。多家银行首套房在基准的基础上上浮12%—15%左右,二套房普遍还是上浮20%左右。



    四大行中,有三大银行包括工商银行、农业银行、建设银行,二手房首套房房贷利率从上浮20%调整至上浮15%—18%;



    值得关注的是,汇丰银行现在二手房的首套房贷利率是基准利率上浮8%,二套上浮10%。江宁邮储银行支行也有工作人员透露,二手房首套房和二套房**低可做到基准利率上浮12%(根据个人资质);



    买房房贷利率跟个人的征信,收入各方面都有相应关系,如果有相关买房贷款问题,可以咨询银行工作人员具体情况。

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  • 问答 现在套房房贷利率是多少? 套房贷利率现在房贷利率是多少 贷款利率


      房贷利率影响买房成本



      以北京为例,目前,多数银行首套房的贷款利率上浮10%。



      所谓房贷利率上浮,是指在央行公布的基准利率基础上上浮。现在基准利率是4.9%,上浮10%意味着房贷利率涨到5.39%。



      而在2016年和2017年楼市火热的时候,北京等很多地方的首套房贷款利率一度降到在基准利率的基础上打八五折,与上浮10%相比,低了25%。



      别小看这一差距,对买房成本的影响可不小。下面以贷款100万元(等额本息还款)为例来做个简单对比。



      假如基准利率4.9%不变,按揭贷款25年,在房贷利率八五折的情况下,月供5369元,还款总额161.1万元;房贷利率上浮10%的情况下,月供6075元,还款总额182.3万元。



      也就是说,后者每月要多还706元,买房成本多了21万元左右。这笔钱,可买一辆不错的私家车。



      房贷利率回落了吗?



      想买房的人自然希望看到房贷利率下调。



      融360大数据研究院数据显示,2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。



      其中,北上广深一线城市的首套利率均出现回落。



      记者了解到,北京某外资银行利率降至5%,但对房龄、房屋位置、购房者收入等都有相对严格的限制。



      上海的房贷利率全国**低,约10家银行首套房贷利率有九五折优惠。广州、深圳多家银行下调幅度大约在基准5-10个百分点,但仍在基准利率之上。



      杭州、南京、武汉部分银行的首套房贷利率虽然也有所下调,但仍处在较高水平。杭州主流依然普遍执行基准上浮15%,南京20%,武汉达到30%。



      对于以前买房贷款的人来说,现在房贷利率的下调会影响月供吗?



      注意,个人的房贷利率是会随基准利率的调整而调整的,但上浮利率和折扣利率是永远不会调整的,以前上浮多少就按照新的基准利率上浮多少,以前打了多少折扣,也按照新的基准利率打折。



      下调原因是什么?



      一是资金面相对充裕。



      58安居客房产研究院首席分析师张波说,这与2018四季度以来的央行多次定向降准、释放市场流动性有直接关系。



      融360大数据研究院分析称,2019年货币措施依旧保持稳健,“松紧适度”保障了资金流动性合理充裕,资金面利好情况的出现,在房贷利率上亦有所体现,首套利率出现下调。



      二是银行试图提高竞争力,提升业务量。



      融360大数据研究院分析称,新的年度开始,贷款需求将会迎来一波高潮,银行通过降低利率来提高竞争力,扩大市场占有份额,提升业务量。



      张波说,从回调房贷利率的城市来看,当地利率也处于较高水平,贷款额度相对充足,加之购房按揭贷款的坏账比例低、风险小,在流动性充分的前提下,银行的下调意愿就会更为明显。



      哪些银行房贷利率低?



      据中原地产首席分析师张大伟介绍,从全国范围来看,发放房贷主要以中、农、工、建、交五大国有银行为主。



      他说,股份制银行贷款难度大、利率高,占据的市场份额非常小。特别是在市场不好的时候,股份制银行会全面收缩房贷。



      在个别一二线城市,外资银行也有一定的市场份额,与其他银行相比,房贷利率低,但执行难度相对较大,申请条件也多。



      以成都为例,多数银行首套房贷款利率为15%,而外资的汇丰银行利率只有10%。

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  • 问答 现在套房房贷利率是多少? 套房贷房贷利率是多少 贷款利率


    昨天中午,在接受本报记者采访前,乔乔刚刚在银行办完了工资流水明细。



    十一小长假后,她马不停蹄地经历了多次看房,**后相中了临平的一套次新房:二居室,电梯房,总价150万以内,跟预算刚好吻合。



    买房子不是拍脑袋的事,本来还想再考虑考虑,恰好这个时候,杭州有部分银行下调了首套房贷利率:较基准利率上浮10%。与此前一度上浮20%相比,以贷款100万计算,相当于一下子省了十几万利息。



    这让乔乔一家立刻下了决心。



    “太想有个家了”
    兜兜转转看房两年


    定居杭州,得到了父母支持后,乔乔认为,买房这事宜早不宜迟,于是开始联系中介。



    她提出了几个要求:总价不超过120万元,两居室,今后方便父母来住,房龄新一点,**好交通便利,附近有地铁站。



    满腔热情很快被现实浇灭,中介提醒她,按照她预算,如果是新房,只能买到临安去,要么就是杭州郊区的次新房,或者市中心的老破小。



    乔乔的工作单位在市中心,如果住在临安,每天上下班一来一回,起码4个小时。



    乔乔不甘心,到处去跑盘,抱着新房限价“买到就是赚到”的心理参与了几次摇号,果不其然,都没摇中。



    “有一次,中介带了3户,其他2户都中了,就我没摇中。但事后回想起来,没摇中也不是坏事。买了期房,意味着还要再租2年,且不算房租费,光是再漂2年,就很让我崩溃,太想有个家了。”明确了这一点,乔乔放弃了新房,专攻次新房。



    有段时间中介极力推荐酒店式公寓,说适合年轻小白领,她也考虑过。仔细想了想,公寓只有40年产权,又不好转手,**关键的是,每个月六七千的房贷,让她毫无招架之力。又断了条路。



    “德胜、大关的‘老破小’也去看了,有几套房龄跟我年龄差不多。因为小区太老,银行只给我20年的还贷时间,算下来每个月也要出六千多,加上老小区户型太奇葩,直接就pass掉了!”



    看房两年多,让乔乔始料未及的是,杭州的房价在这两年里一路攀升,120万的购房预算显得紧巴巴,全家人商量权衡之下,把预算扩充到了160万。



    增加了预算,放弃了地段,接下来只看余杭的二手房,于是乔乔一有空就约上中介看房,陆陆续续看了几十套。



    “我的看房史,就是一段血泪史。**可惜的是去年底,良渚老城区的一套房子,已经和房东达成意向了,结果没等到**终签合同,杭州开始摇号了。房东坐地起价,这套装修很破的房子,不到3天总价提高10万,所以也就无缘了。”





    “熬过了抛物线的顶点”
    会算账的刚需不再观望


    乔乔家的“购房记”分工明确。



    看房、跑盘、摇号这种杂活、累活交给女儿乔乔。父亲老乔负责管账。



    跟楼市相关的政策新闻,老乔格外关注。



    一个多星期前,十一小长假的**后一天,央行宣布降准,这让老乔觉得,至少银行放贷会快一些了。



    恰好这个节骨眼上,乔乔相中了临平北山的一套次新房,乔爸乔妈去看过之后也表示认可,2年的看房之路终于看到了曙光。



    距离乔乔拿下人生第一套房仅一步之遥,这时,中介那里又传来了好消息:房贷利率下调了!



    老乔的小账本上记得很清楚,去年年初开始全家总动员看房的时候,杭州首套房贷利率还有九折、九五折优惠,差不多到去年年中,优惠取消了,首套房贷款按照基准利率。到了去年下半年,几乎所有的银行都开始上调利率,连四大行都上浮5%。



    “那个时候,内心挺纠结的,不知道接下来会跌还是涨,不知道现在买房的决策是对还是错,毕竟买房动用了全家很大一笔积蓄。也正是这个原因,买房的事一直拖着。”老乔说。



    到了2018年,房贷利率继续上扬。今年9月份,杭州首套房贷利率普遍维持上浮15%-20%,个别银行的支行甚至出现了上浮30%、40%的情况。



    上周末,中介告诉老乔,杭州首套房贷利率回落了,已经有部分银行开始实施首套上浮10%的政策。多方证实了这个消息后,老乔当机立断,不再观望了!



    老乔算了笔账,150万的房子,**50万,剩下100万商业贷,等额本息分30年还,按照基准利率上浮20%来算,还款总额213万,上浮10%,还款总额202万,少了11万。

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  • 问答 套房贷利率是多少? 套房贷房贷利率是多少 贷款利率


    ▲图片来源于网络



    近日,在南方各个地方传来银行利率调整的消息,其中南京个别银行首套房利率**低上浮8%,人们也开始关注沈阳房地产市场的银行利率变化。对此,笔者咨询银行及相关人士,其指出沈阳首套房房贷利率年后或有新变化。





    ▲图片来源于网络


    Part 1

    首套房房贷年后或迎调整

    综合来看,沈阳各大银行首套房、二套房房贷利率与此前相比没有变化,首套房贷利率上浮10%;二套房房贷利率上浮20%,个别银行房贷利率上浮15%。但是具体还要根据个人资质的情况来看,如果购房者有购房计划,建议带齐相关资料去银行进行审查。



    对于南方多地房贷利率调整的现状,笔者也进行询问沈阳各大银行的情况。对此,相关工作人员指出,年后首套房房贷利率可能会调整至上浮5%,年后二套房利率调整的可能性很低。但目前还没有接到相关的文件,届时还需要看年后的具体情况。



    另外,银行相关工作人员指出,通常情况下,中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等银行在利率调整上的步调一致,小型商业银行会根据自己的情况而定。





    Part 2

    春节假期不影响银行正常扣款

    另外,近日在朋友圈中还有大量关于春节假期,购房者应该提前存款,避免产生逾期的温馨提示。



    提示中指出“2月4日-10日为春节假期,为保证您在农行的贷款正常还款,避免产生逾期,影响银行征信记录,建议您提前在供款账户存入1-2期还款资金,确保正常供款,保证良好的征信记录,提升信用含金量。”



    对此,笔者也咨询银行等相关机构,相关工作人员表示,贷款人的扣款不受春节假期影响,因为贷款扣款是银行系统自动形成的,扣款日期与平时一样,不会提前扣款,也不会延后扣款,但贷款人要保证扣款日当天扣款账户有足额的钱,否则会造成逾期还款。



    而对于公积金还款的贷款人也会遇到同样的问题,对此,笔者也咨询沈阳住房公积金管理中心,相关工作人员也给出同样的答案。春节假期并不会影响银行系统扣款,房贷扣款也会按平时的日期进行,并不会因为春节假期而提前,为保险起见,一般情况下只要提前一天将钱存入扣款账户里就没有什么问题。



    还款人也可以根据贷款银行及公积金管理中心发送的短信提示,也可以通过沈阳住房公积金管理中心相关APP上确认还贷款的时间和还款金额,提前做好还贷准备。



    每逢年初或者岁尾,银行利率、银行还款都是购房者、贷款人十分关注的话题,大家应该仔细甄别信息真假,时刻关注银行信息和动态,避免不必要的损失。



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  • 问答 套房贷利率多少? 银行套房贷利率多少 贷款利率

    重大信号!
    全国首套房贷利率连续两月回落!
    合肥12家银行确认!
    房贷已结清的二套房可按照首套利率执行!
    看点

    01

    全国首套房贷利率连续两月回落

    据融360**新发布的报告显示:2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率(4.9%)的1.155倍,环比上月下降0.35%。这也是全国首套房贷款平均利率连续两个月回落。



    (图片源于融360)

    1从城市来看

    1月共有7个城市利率出现下降,较上月有所减少,多数城市上月出现下降后保持稳定。

    2从银行来看

    1月在全国35个城市533家银行中,仅有16家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比约3%;另有34家银行分(支)行回调利率,479家银行分(支)行首套房贷款利率较上月持平。

    3从二套房来看

    1月全国二套房贷款平均利率为6.02%,较上月回落2BP,已连续三个月出现回落,本月二套贷款平均利率环比下降0.33%。



    (图片源于融360)

    首套房贷款利率持续下降,对刚需购房族来说无疑是个好消息。在1月央行“定向降息”刺激下,货币政策稍微宽松,银行流动性得到一定程度的缓解。

    融360大数据研究院分析师李唯一认为,未来整体利率继续回落的可能性较大。“从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看,未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行,具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异,总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。”

    看点

    02

    房贷已结清的二套房可按照首套利率执行

    近日,有网友透露:“征信报告中,房贷已结清的按照首套房利率执行。”这也就是说,首套房贷款或有一次贷款记录已结清的,在买第二套房时,房贷利率将按照首套房执行。



    (微博截图)

    随后,本站对合肥部分银行进行电话咨询,据不完全统计,合肥目前已经有12家银行确认房贷已结清的,在买第二套房时,将按照首套房贷利率执行。

    目前工商、建设、招商、中信、光大、交通、农业、华夏、邮储、兴业、渤海、广发等12家银行的分(支)行已执行。

    据了解,银行对于房贷已结清的,二套房利率可以按照首套房来执行,但是**比例暂未调整。目前合肥多数银行的首套房**3成,名下有一次贷款记录(已还清)**4成,名下有2次贷款记录**5成,其中,农业银行、招商银行名下有2次贷款记录的则需要**6成。

    看点

    03

    合肥部分银行房贷利率一览

    从本周的统计的数据来看,房贷利率较此前基本上并无变化。



    (仅供参考,实际利率以银行当天放款时为准)

    1首套房普遍上浮20%以上

    合肥多数的银行根据客户的资质进行放贷,通常情况下,首套房贷利率普遍上浮20%以上,少数银行的优质客户在房贷利率上可享受一定幅度的下调。如交通银行、建设银行、民生银行、合肥科技农村商业银行的优质客户,首套房可以上浮15%。目前,华夏银行、光大银行、兴业银行、渤海银行等四家银行首套房贷利率较高,上浮25%,其中,农业银行个别支行**高上浮30%。

    二套房方面,大多数的银行房贷利率上浮在20%-30%之间,其中交通银行、徽商银行、民生银行、广发银行、合肥科技农村商业银行等四家银行房贷利率较低,上浮在20%-25%之间,其中民生银行个别支行**低上浮15%。

    2额度紧张,银行暂无放松迹象

    目前,徽商银行、民生银行的部分支行因额度收紧,已经暂停房贷业务办理。

    有知情人士透露:“合肥房贷现在积压很严重,不是银行没有额度,而是人行每个月都会窗口指导限制银行房贷。”同时该网友还透露:“据了解,现在小银行积压八、九个月,大银行起码四、五个月。”

    已有3个回答

  • 问答 套房贷利率是多少? 现在套房贷利率是多少 贷款利率

    成都房贷利率又有**新消息,少数银行已经低调“试水”---首套房贷利率降低上浮比例,出现了首套房贷执行基准利率上浮10%。“一刀切”的首套房基准利率上浮15%,在经历长达12个月之久后,终于出现“破冰”,首套房贷执行基准利率上浮10%已经低调展开。



    Part

    1




    虽然房贷利率变化细微,对购房者的实际成本影响并不大,心理影响大于实际影响。





    ▲20年100万房贷,基准利率上浮15%和10%的成本差。



    贷款100万,20年,如果利率上浮15%降至上浮10%,月供减少138.45元,20年贷款利息总额减少3.3万元。可以看出影响并不大,心理影响大于实际影响。



    宏观政策层面一直是支持首套刚需,首套房贷执行基准利率本就合情合理,过去一年多时间一直处于上浮状态,根本原因是银根收紧,房贷指标被央行严控,所以才会利率上浮,对首套刚需也下狠手。



    Part

    2



    “有些事只做不说,有些事只说不做“,这次对于房贷利率的做法采用的是前者---只做不说。




    成都已经出现首套房贷执行基准利率上浮10%的情况,目前只是少量银行的分支机构开始执行,首套房贷利率执行基准利率上浮10%已从少量高端楼盘开始,比如金茂府。



    银行选择从大开发商的高端楼盘试水、调低首套房贷利率,也有利于从高端楼盘获取高端客户,高端楼盘本来就门槛高,楼盘本身就对客户就进行了一次筛选,同时高净值人群往往把征信看得极为重要,客户实力雄厚,捕获这样的客户群,本就是银行的一大收获。这样既可以低风险破冰房贷利率,又可以收获高净值客户,一举两得,银行何乐而不为?



    有人疑虑,高端改善楼盘大都是二套房,为什么还能享受首套房贷优惠,这是一个误解。因为当下政策:只要把其他按揭结清,就算是“首贷”。



    如果你是优质的客户,你买入的是高端楼盘,或者你在该银行属于VIP客户,有一定的人脉关系,征信好、流水漂亮,现在要拿下优惠利率,完全可以做到。当然目前这样的降利率政策,还处于银行“只做不说”的低调状态,所以更多需要主动和银行进行沟通,主动向银行传递这样的讯息:你是一个优质的客户。取信于银行,银行才放心把利率优惠交给你。



    成都已经实行首套房贷利率上浮10%的银行:成都银行、中信银行、农商银行、兴业银行、工商银行等部分分支机构。



    据一位成都的银行内部高管表示:首套房利率上浮比例下降,只待找到一个标杆,其它银行将立即向上打报告,并会迅速跟进。



    Part

    3



    银行作为一个企业,也必须追求利益、“见风使舵”,如果市场行情好,它们会毫不犹豫的拉高利率,获取更好的利润;如果放贷压力大,银行必然要放下身段,利率下调。



    2019年的三次降准,使市场流动性保持“合理充裕”:



    2019年第一次降准是1月4日,刚过了元旦就迫不及待地进行降准,这可见宏观经济的压力较大。



    在2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点的降准,随时根据经济状况作出金融政策调整,说明已经有了充分的准备,包括降准在内的各种措施都在掌握,随时可以出拳。

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  • 问答 现在套房房贷利率是多少? 套房现在农行房贷利率是多少 贷款利率

    想买房的人看过来

    银行要有大动作

    **近想要贷款买房的市民

    恐怕要多付利息了







    近日,记者走访福州市场发现,沉寂数月之后,福州房贷利率再次上调。至此,除了个别银行之外,福州首套房贷款利率已经普遍从基准利率上浮15%,二套房上浮20%。



    部分银行房贷利率上浮


    尽管房贷利率继续上浮,但是与邻近省份相比,福州房贷利率的上浮幅度还不是**高的。此外,虽然房贷利率上升了,但是银行的房贷额度也没有之前那么紧张,放宽速度加快了不少。



    上月至今,福州多个新楼盘集中开盘,不少购房者买到了心仪的一手房,开始跑房贷手续。不过,这批购房者普遍发现,房贷的利率又提高了。



    二套房**高上浮35%






    在星网锐捷工作的张先生告诉记者,他卖了旧房子,原本打算商业贷款50万元,贷款期限20年。在贷款利率上浮20%后,按照目前基准利率4.9%来算,贷款利率升为5.88%。如果是在年初贷款,采用等额本息还款方式,总支付利息为33.4641万元,每月需还款3477.67 元。同样的贷款额度和还款方式,放到现在来算,一共要支付利息35万余元,每月要还贷3547.63元,也就是说,利息要多还近1.7万元。



    尽管如此,张先生还是被告知,他这情况还是好的,因为有的银行的二套房贷利率上浮了35%。



    记者昨日联系多家银行获悉,近期他们都提高了房贷利率。例如:



    交通银行从上周起,首套房贷款利率从基准利率上浮10%调整到基准利率上浮15%;二套房贷款利率从基准利率上浮15%调整到基准利率上浮20%。



    中国银行也上调了房贷利率,上调幅度与交通银行一致。



    广发银行此前就已完成房贷利率上调动作,目前该行首套房贷从基准利率上浮15%,二套房贷从基准利率上浮20%至25%。



    光大银行还将首套房贷从基准利率上浮30%,二套房贷从基准利率上浮35%。






    工行建行农行暂未上涨


    工行、建行、农行暂时还没有提高实际房贷利率,目前,工行、建行、农行的首套房利率仍是在基准利率的基础上上浮10%,二套房贷从基准利率上浮15%。



    有业内人士告诉记者,虽然各大银行房贷利率都是银行自己作出调整的,但银行之间都有默契,现在资金面紧张,加上宏观政策对住房的调控,一些银行率先上调房贷利率,其他银行也有可能跟风。







    那么,未来房贷利率是否还会上涨?



    融360分析,未来时间内,在整体经济形势未发生重大变化的情况下,整体房贷利率仍保持上升趋势,首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。实际上,目前浙江等地的房贷就比福州高,浙江部分银行,目前首套房贷款利率上浮20%,二套房上浮25%。



    不过,对部分房贷客户来说,也有好消息,那就是房贷放款周期变短了。记者注意到,虽然房贷利率持续上涨,但是相比上年末今年初,福州大部分银行的房贷额度有所放宽。经历了大半年的市场降温与消化,目前房贷额度紧张情况得到了一定的缓解。



    “房贷利率虽然上调了,但是相比之前,房贷额度并没有那么紧张,排长队现象有所缓解。”交通银行工作人员表示。工商银行工作人员也表示,目前放款时间不会太长,但具体情况还要具体分析。此外,广发银行、华夏银行、工作人员也称,目前房贷额度并不紧张,放款速度还挺快。



    近期国内多个城市首套房贷利率也出现同步上调,如北京、深圳、合肥、苏州、台州、南昌等,幅度从10%——30%不等。



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  • 问答 套房贷利率多少? 套房贷利率是多少 贷款利率


    **低两成**并非新政



    2016年10月,随着佛山限购政策的到来,佛山的信贷政策也随之出现了调整。在限购区,执行首次购房和首套房**低**款比例不低于30%、二套房**低**比例不低于40%的差别化住房信贷政策;而非限购区域仍执行原差别化住房信贷政策,即首套普通住房**比例**低可达20%,非普通住房**比例需达30%。一直以来,佛山各大银行按照此政策执行,也就是说,在非限购区,**高贷款成数可达八成。因此,网传的“佛山房贷新政”并非是新政。



    虽然在非限购区**低两成**并非新政,但门槛并不低。一是要求名下无房无贷款记录,二是要求购买的住房不能超过90平方米。佛山工行有关工作人员表示,工行一直执行首次购买非限购区域的普通住房****低比例可以20%的信贷政策,“必须是首次购买,名下有房的就不能两成”。佛山建行工作人员也表示,只要符合国家政策、符合首次购房条件就可以**低两成**,但“还会结合借款人的征信情况、家庭负债、还款能力等方面确定**”。



    由于两成**的门槛不低,因此在实际操作中,鲜有成功申请的案例。“即使有政策,但基本都没做,**主流还是三成。”房地产界人士告诉记者,在非限购区几乎做的都是**低三成**。有银行工作人员也向记者透露,理论上非限购区可做到两成**,但此前“几乎没有银行做”。不过,近期有银行开始接受满足条件的借款人两成**的申请,“但目前没有审批通过的案例。”



    首套房贷利率上浮15%



    进入农历新年,佛山房贷利率没有出现放松的迹象。记者从各大银行了解到,目前佛山房贷市场的主流利率仍然是首套上浮15%,如佛山农行、佛山建行、佛山工行、佛山农商行等都按照首套房贷**低上浮15%执行。但也有个别商业性银行**低可以做到首套房贷利率只上浮8%~10%,比如汇丰银行只接受二手房贷款申请,**低可做到利率上浮8%。



    二套房房贷方面,主流是利率上浮20%,但也有银行调低了二套房房贷利率,比如佛山农行二套房房贷由此前的上浮20%已经回落到**低上浮15%,也就是说利率下浮了5%。



    要想拿到**低利率并不容易。“**低虽然可以做到只上浮15%,但一定要省行来批。”一家国有银行工作人员说。还有银行工作人员告诉记者,如果购买一手盘的话,因签约楼盘的不同,**终房贷上浮的利率标准也不尽相同。“有些合作盘可以做到只上浮15%,但有些就要做到上浮25%了,主要看银行与楼盘的合作和评估。”另外,银行在操作过程中,会根据贷款人的资质以及市场情况,做灵活处理。佛山中行有关工作人员表示:“个人住房按揭贷款利率根据借款人及其家庭的征信记录、收入、负债等情况综合确定,同时定价也会结合市场**新利率走势进行调整。”所以房贷利率也会因人而异。



    持续稳定房贷政策

    利于楼市走稳



    目前佛山房贷利率基本保持稳定,首套房大多利率上浮15%,二套房上浮20%,该利率水平基本上保持了半年之久,契合了当下楼市稳的主基调。



    持续稳定的房贷政策是楼市走稳的基础。近几个月,随着央行降准等货币政策微调,银行流动性相对宽裕,银行资金成本有所下降,一些银行基于自身业务发展考虑对住房贷款利率以及局部放松**门槛,这都是个别情况,不具有普遍性,并不代表楼市调控和整体房贷政策的放松。

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  • 问答 现在房贷利率多少? 现在套房房贷利率多少 贷款利率

    近日,扬子晚报记者采访了南京地区多家银行网点发现,与之前相比,南京首套房贷款利率下调明显,多家银行首套房贷款利率较基准利率上浮12%或15%,二套房普遍上浮20%至25%。



    比起上个月首套房贷款主流上浮20%的情况下调幅度明显。



    业内人士称,2019年利率出现回调的可能性增大,但短期内无法调低至基准利率以下。



    —NO.1—

    多家银行首套房贷款利率下调

    其中四家银行**低上浮12%



    扬子晚报记者以购房者身份走访了多个银行网点,询问房贷利率情况。发现,当前南京地区多家银行贷款利率出现下调,且客户经理表示,近期放款速度加快,纯商业贷款预计一个月左右便能下款。



    此次扬子晚报记者采访获悉,目前工商银行、交通银行的客户经理表示,首套房贷款利率**低可以做到基准利率上浮12%;



    农业银行个贷部经理表示,目前执行首套房贷款上浮20%,但对于资质较好的客户等,**低折扣能到上浮12%,但是限制条件比较多;



    邮储银行表示,当前首套房贷款利率主要为基准利率上浮15%,但是根据客户测评后,**低也能到上浮12%。



    建设银行首套房贷款为基准利率上浮15%,但根据客户资质有下调空间;



    招商银行、广发银行、兴业银行、紫金农商银行等表示,首套房贷款**低利率为基准利率上浮15%,中国银行、中信银行、民生银行、江苏银行等首套房贷款**低利率为基准利率上浮20%。



    对于二套房的贷款利率,扬子晚报记者了解到,多家银行的利率水平为基准利率上浮20%至25%。(以上利率情况仅供参考,具体政策以各家银行网点解释为准。)



    多位房贷客户经理告诉扬子晚报记者,具体审批结果要以合作楼盘、个人资质以及银行相关要求为准,比如有些需要购买银行理财,有些则需要贷款额度在100万元以上等。



    —NO.2—

    利率下调,原因在于资金面充裕

    未来依然有下调可能



    近段时间以来,杭州、上海、北京、广州等多地房贷利率出现回落。



    融360大数据研究院数据显示,2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。



    对于利率下调原因,业内人士分析称一方面是因为央行多次定向降准、释放市场流动性,因此资金面相对充裕,另一方面是银行需要通过降低利率来提高竞争力,提升业务量。



    融360房贷分析师李唯一告诉扬子晚报记者,2018年房贷利率持续上涨但涨幅不断缩小,年末时,随着央行降准市场资金充裕以及房地产政策松绑迹象的显现,房贷利率出现小幅回落。自2019年以来,一些城市银行已开始放松抵押贷款利率,随着银行增加贷款金额,2019年有望降低利率。



    对于近期的购房者来说是利好消息,但对于那些已经买房的人来说,即使按揭利率降低了,也不能从中受益。那么,房贷利率会继续下降吗?



    从房贷利率走势来看,融360大数据研究院认为,2019年利率出现回调的可能性增大,受购房市场环境净化以及资金流动性的利好,刚需群体利益需要得到保障。

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  • 资讯 扬州下调套房贷利率_扬州房贷利率2019! 房价

    news3363495
    扬州下调首套房贷利率_扬州房贷利率2019!房贷利率的高低始终牵动着买房人的心。扬州房贷利率2019有什么变化呢?
  • 资讯 套房贷利率上调 全国套房贷利率走势 房价

    news3288300
    【河源吉屋房产资讯】首套房贷利率上调 全国首套房贷利率走势
  • 问答 目前套房贷利率是多少? 现在买房套房房贷利率是多少 贷款利率


    中行、建行等17家银行已执行

    据了解,建设银行、中国银行、华夏银行、浦发银行、中信银行等17家银行已经确定执行该政策,房贷已结清按照首套房执行。



    举例来看,建设银行此前首套房上浮20%,二套房不论首套房利率是否结清均按上浮30%执行。



    但现如今,建设银行房贷已结清的按上浮20%执行,未结清的按上浮25%执行。不仅利率下调了,已结清的还可以按首套房执行了。



    说的通俗一点,假设你在合肥有一套房,贷款已经还清了,现在还想贷款再买一套。以前,只能按二套房来贷款,但现在,可以按首套房来贷款了。



    无形中,大大降低了已结清二套房的贷款压力。



    4家银行首套**低可按15%执行

    首套房利率方面,据小编摸底调查得知,合肥目前有4家银行,针对“优质客户”可以做到首套上浮15%。



    交通银行优质客户,首套能做15%



    建设银行优质客户,首套房可以上浮15%



    科技农村商业银行优质客户,首套房可以上浮15%



    民生银行优质客户,首套房可以上浮15%



    针对这种情况,民生银行的工作人员,其表示:客户确实可以通过购买理财产品成为优质客户,一般8-10万左右。



    央行回应是否有降息的可能:

    贷款利率下行的态势比较明显!

    2月15日下午,人民银行举行2019年1月份金融统计数据解读吹风会。会上,人民银行办公厅主任、新闻发言人周学东主持吹风会,货币政策司司长孙国峰在回答“是否有降息可能”时表示,首先要更加关注实际的贷款利率的变化,贷款利率下行的态势比较明显。



    在全国,多个城市也频繁出现房贷利率下降的新消息。



    其中,包括**近下降的南京杭州等热点城市。



    南京二手房首套利率**低仅8%



    根据**新消息,南京目前多家银行首套房利率下调,现基准利率为4.9%。多家银行首套房在基准的基础上上浮12%—15%左右,二套房普遍还是上浮20%左右。



    四大行中,有三大银行包括工商银行、农业银行、建设银行,二手房首套房房贷利率从上浮20%调整至上浮15%—18%;



    值得关注的是,汇丰银行现在二手房的首套房贷利率是基准利率上浮8%,二套上浮10%。江宁邮储银行支行也有工作人员透露,二手房首套房和二套房**低可做到基准利率上浮12%(根据个人资质);



    买房房贷利率跟个人的征信,收入各方面都有相应关系,如果有相关买房贷款问题,可以咨询银行工作人员具体情况。



    杭州房贷利率普遍在降



    目前,杭州一手房贷款利率为:首套房普遍上浮10%-15%、二套房普遍上浮15%-20%。



    据当地媒体报道,问完15家银行,有两个重大发现。



    一是,一手房贷款利率普遍下降。



    即使对比一年前——2018年3月份的数据,也不难发现,现在实行的利率是普降状态。若对比楼市**热时期的5月份,降幅更大。



    二是,相比5月有银行首套房利率降幅达10-15个百分点。



    二套房实行的利率依然普遍高于首套。但是银行首房利率降幅已达10-15个百分点。例如,民生银行的两家支行。



    广州3家银行首套利率下调



    据当地媒体报道,与去年底对比,3家银行利率已出现下调:



    建设银行:二套由上浮15%下调至10%;



    招商银行:首套由上浮10%下调至8%;



    农商银行:首套由上浮20%下调至10%,二套由上浮25%下调至15%;

    小结

    1、房贷利率下调是调控放松的表现,对于调控政策而言,出发点就是为了保障楼市的稳定运行!楼市热的时候出调控政策促进其降温;楼市凉的时候,再宽松楼市政策,促进其平稳,避免崩盘。



    2、银行放款速度的加快,能够使网签速度加快,可以加速房企的资金回流,使得合肥的楼盘尤其是2万+的高价盘日子好过一点。对于楼市来说,也是一种利好的信号,某种程度上可以起到振奋市场信心的作用。



    3、同时,房贷利率下调,也是刚需抄底的好时机,此时房价比较稳定,可选择房源也多,相对往年动辄暴涨的价格和买不到房子,刚需不如趁机入手。

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  • 问答 房贷利率现在是多少? 现在套房房贷利率多少 贷款利率

    佛山住宅****低只要两成?

    上周,朋友圈有一则关于

    “佛山房贷松动、贷款**高可开放成八成”

    的“佛山房贷新政”的消息,

    咚咚已经出了相关打假新闻,

    详见:“假的”!传佛山非限购区域房贷**可2成,业内人士辟谣!







    关于房贷利率方面

    目前佛山房贷市场的主流利率仍然是首套上浮15%

    如佛山农行、佛山建行、佛山工行、佛山农商行等

    都按照首套房贷**低上浮15%执行

    但也有个别商业性银行

    **低可以做到首套房贷利率只上浮8%~10%

    比如汇丰银行只接受二手房贷款申请

    **低可做到利率上浮8%






    二套房房贷方面

    主流是利率上浮20%

    但也有银行调低了二套房房贷利率

    比如佛山农行二套房房贷

    由此前的上浮20%已经回落到**低上浮15%

    也就是说利率下浮了5%。

      

    要想拿到**低利率并不容易。

    “**低虽然可以做到只上浮15%,但一定要省行来批。”

    一家国有银行工作人员说。







    还有银行工作人员告诉记者

    如果购买一手盘的话

    因签约楼盘的不同

    **终房贷上浮的利率标准也不尽相同

    “有些合作盘可以做到只上浮15%,

    但有些就要做到上浮25%了,

    主要看银行与楼盘的合作和评估。”









    另外,银行在操作过程中

    会根据贷款人的资质以及市场情况,做灵活处理

    佛山中行有关工作人员表示:

    “个人住房按揭贷款利率根据借款人及其家庭的征信记录、

    收入、负债等情况综合确定,

    同时定价也会结合市场**新利率走势进行调整。”

    所以房贷利率也会因人而异。




    观点:持续稳定房贷政策利于楼市走稳

    目前佛山房贷利率基本保持稳定,首套房大多利率上浮15%,二套房上浮20%,该利率水平基本上保持了半年之久,契合了当下楼市稳的主基调。

      

    持续稳定的房贷政策是楼市走稳的基础。近几个月,随着央行降准等货币政策微调,银行流动性相对宽裕,银行资金成本有所下降,一些银行基于自身业务发展考虑对住房贷款利率以及局部放松**门槛,这都是个别情况,不具有普遍性,并不代表楼市调控和整体房贷政策的放松。

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  • 问答 套房贷利率是多少? 农业银行套房房贷利率是多少 贷款利率

    4家银行再次下调房贷利率!

    继上周交通银行首套房贷利率98折之后,

    四大行中的工商银行首套房贷利率也可打98折!

    厦门两家银行首套房贷利率98折

    9家银行执行基准利率

    今天(3月14日),乐居致电厦门工商银行松柏支行,工商银行表示:对于部分优质客户,首套房贷利率可执行98折!



    另外,中国银行客服委婉表示:“虽然目前首套执行基准,但如果不急着贷款,建议可以继续等待市场,如果后续有银行推出优惠的话 我们也会有相应的优惠。”



    也就是说,截止目前,厦门已经有两家银行(工商银行、交通银行)首套房贷利率98折。并且,有可能后续还将有其他银行出台优惠政策。




    首先在首套房贷利率方面,乐居发现,摸底的13家银行当中,9家明确执行基准利率。分别是中国银行、建设银行、农业银行、厦门银行、邮储银行、招商银行、民生银行、兴业银行、中信银行。



    此外,对比3月10日乐居整理的摸底调查,有4家银行出现房贷利率下降情况:



    工商银行首套房贷利率由基准调整为98折,但无论首套已结清与否,二套房贷利率都上浮10%;

    光大银行首套房贷利率由上浮15%调整为上浮10%;二套房贷利率由上浮20%调整为上浮15%;

    浦发银行二套房贷利率由上浮20%调整为上浮10%;

    中信银行首套房贷利率由上浮10%调整为基准。

    买房可省钱!贷款200万可省4万元!

    如果说之前首套结清,二套房可按首套计算是对“认房又认贷”政策的放松,那么,如今首套房贷利率更是进一步下降!购房者有福啦……



    以工商银行为例,算一算,我们能省多少钱呢?

    以200万、30年商业贷款计算,贷款利率由4.9%(基准)变为4.802%(98折)



    ①总利息由182.12万元下降到177.85万元,利息总额减少4.27万元!



    ②月供由10614.53元下降到10495.73元,每月可少还118.8元!

    多地松动!首套房贷利率**低82折

    不仅是厦门,2019年以来,全国各地不断传来房贷利率松动的消息。

    北京,首套房贷平均利率为5.43%,较2018年12月回落2个基点;

    南京,多家银行首套房贷利率由20%下调至12%或15%;

    天津,多家银行下调房贷利率,首套房贷利率由上期**低基准上浮15%下降至**低基准上浮5%;

    杭州,广发银行和建设银行下调首套房贷利率,为基准利率上浮8%

    .......

    甚至,还有城市也出现首套房贷利率出现打折情况:

    广州,房贷利率已达**低9折;

    上海,根据不同情况**低可申请9折;

    **低的是重庆,**低可申请到8.2折

    ......

    房贷利率下调对楼市的影响,业内这么说......

    不过,房贷利率的下降是否能够提振楼市回暖?分析多数认为,房贷利率微调,背后依然是高房价的基调,对楼市的影响微不足道。



    中原地产首席分析师张大伟表示,在市场资金宽松的大背景下,房贷利率下降是大趋势,而且从去年下半年就开始了。不过决定房地产市场是否能回暖的关键主要还是看**比例和首套房贷款的认定标准。

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  • 问答 套房贷利率有改变吗 什么套房贷利率 购房首付

    每逢年底,都是各家银行信贷额度吃紧、紧缩银根的时候。对于购房人来说,银行近期会不会上调首套房贷优惠利率,首套房贷利息优惠具体是多少成为大家关注的焦点。
    记者12月11日调查北京市多家银行发现,已有部分银行将首套房贷利率折扣由8.5折提高至9.5折。
    与往年不同的是,包括工行、建行、农相关公司股票走势如下:
    建设银行4.67+0.020.43%交通银行5.05+0.000.00%浦发银行10.42-0.06-0.57%招商银行13.85-0.15-1.07%
    工商银行4.20-0.05-1.18%行、交行等多家大型银行的首套房贷优惠利率依然稳定维持在8.5折。部分银行利率优惠调至9.5折
    首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。此前,北京各家银行的首套房贷利率都出现了优惠政策,一般在基准利率的8.5折左右。
    “我们银行之前的首套房贷折扣优惠是8.5折,10月份接到通知才上调至9.5折。”昨日下午,招商银行长安街支行的工作人员表示,“上调优惠利率不是因为年末信贷吃紧。上调房贷利率是一个大趋势,只不过我们行动较早。”
    招商银行北三环一家支行的工作人员也证实,今年10月之前,首套房贷申请者只要职业、收入、信用等情况的综合评级符合标准,就能**低享受8.5折优惠。而在银行缩减优惠幅度之后,**低只能享受9.5折优惠。
    房贷优惠利率“缩水”的不止招商银行一家。浦发银行北沙滩支行的工作人员就表示,“前段时间只要是优质客户,无不良记录就能享受8.5折优惠利率。现在快到年底了,能享受8.5折优惠的客户数量也变少了。”据介绍,银行年底信贷收紧,首套房贷优惠利率有所调整。“具体得根据个人情况向上申请,但普通客户目前只能享受9折或者9.5折的优惠。”
    银行信贷额度仍有空间
    记者调查获悉,除个别银行减少房贷折扣外,多数银行目前仍执行首套房贷**低8.5折的优惠利率,包括工行、建行、农行、交行、华夏银行、中信银行、北京银行等,实际利率要按客户的资质情况评定。
    有调查机构称,中行北京地区的首套房贷为基准利率,不过记者从该行内部人士处了解到,中行对优质客户依然能给予**低8.5折的优惠。
    据了解,以往临近年末,各家银行的首套房贷利率由于额度紧缺,会出现基准利率上浮5%-10%的情况。而今年情况特殊,由于商业银行按年度总贷款配比进行发放,相对来说信贷额度仍有空间,导致12月上旬首套房贷还有8.5折优惠利率。
    然而,8.5折优惠幅度能否继续保持还是未知数。
    银行业人士表示,进入12月下旬,各家银行对于批贷的速度会越管越严,一方面是传统交易规律使然,越是临近年底银行发放贷款会越来越严格;另一方面则是受额度限制影响,有可能出现“无贷可放”的情况,预计房贷审批难度将有所增大、审批周期延长,甚至不排除部分银行提高首套房贷利率的可能性。
    算账
    百万房贷8.5折省13万多
    对于购房者来说,8.5折优惠利率能节省一笔可观的资金。以商贷100万元,等额本息还款、期限20年计算,执行贷款基准利率的还款总额为179.64万元,月供7485.2元;而8.5折贷款利率的还款总额为166.01万元,月供6917.05元。8.5折利率较基准利率能节省借款人月供568.15元,总还款额可省去13.63万元。
     

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  • 百科 现在套房贷利率是多少 购房政策

    baike32248
    目前,贷款期限超过5年的商业贷款的基准利率是4.90%,由于限购和限贷的关系,各大银行对房贷利率的调控也有一定的差异,根据最新的数据,全国的首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%至20%。二套住房的贷款利率一般都会上涨10%至30%。
  • 问答 目前房贷利率是多少? 现在套房房贷利率多少 贷款利率

     佛山住宅****低只要两成?上周,朋友圈有一则关于“佛山房贷松动、贷款**高可开放成八成”的“佛山房贷新政”的消息。记者昨天从佛山各大银行了解到,所谓的“佛山房贷新政”其实并非新政,根据佛山目前执行的限购以及信贷政策,非限购区首套房贷一直在执行**低两成起。同时,佛山的首套房贷利率基本上还是维持在上浮15%左右。可见,佛山的房贷未见松动。

      **低两成**并非新政

      2016年10月,随着佛山限购政策的到来,佛山的信贷政策也随之出现了调整。在限购区,执行首次购房和首套房**低**款比例不低于30%、二套房**低**比例不低于40%的差别化住房信贷政策;而非限购区域仍执行原差别化住房信贷政策,即首套普通住房**比例**低可达20%,非普通住房**比例需达30%。一直以来,佛山各大银行按照此政策执行,也就是说,在非限购区,**高贷款成数可达八成。因此,网传的“佛山房贷新政”并非是新政。

      虽然在非限购区**低两成**并非新政,但门槛并不低。一是要求名下无房无贷款记录,二是要求购买的住房不能超过90平方米。佛山工行有关工作人员表示,工行一直执行首次购买非限购区域的普通住房****低比例可以20%的信贷政策,“必须是首次购买,名下有房的就不能两成”。佛山建行工作人员也表示,只要符合国家政策、符合首次购房条件就可以**低两成**,但“还会结合借款人的征信情况、家庭负债、还款能力等方面确定**”。

      由于两成**的门槛不低,因此在实际操作中,鲜有成功申请的案例。“即使有政策,但基本都没做,**主流还是三成。”房地产界人士告诉记者,在非限购区几乎做的都是**低三成**。有银行工作人员也向记者透露,理论上非限购区可做到两成**,但此前“几乎没有银行做”。不过,近期有银行开始接受满足条件的借款人两成**的申请,“但目前没有审批通过的案例。”

      首套房贷利率上浮15%

      进入农历新年,佛山房贷利率没有出现放松的迹象。记者从各大银行了解到,目前佛山房贷市场的主流利率仍然是首套上浮15%,如佛山农行、佛山建行、佛山工行、佛山农商行等都按照首套房贷**低上浮15%执行。但也有个别商业性银行**低可以做到首套房贷利率只上浮8%~10%,比如汇丰银行只接受二手房贷款申请,**低可做到利率上浮8%。

      二套房房贷方面,主流是利率上浮20%,但也有银行调低了二套房房贷利率,比如佛山农行二套房房贷由此前的上浮20%已经回落到**低上浮15%,也就是说利率下浮了5%。

      要想拿到**低利率并不容易。“**低虽然可以做到只上浮15%,但一定要省行来批。”一家国有银行工作人员说。还有银行工作人员告诉记者,如果购买一手盘的话,因签约楼盘的不同,**终房贷上浮的利率标准也不尽相同。“有些合作盘可以做到只上浮15%,但有些就要做到上浮25%了,主要看银行与楼盘的合作和评估。”另外,银行在操作过程中,会根据贷款人的资质以及市场情况,做灵活处理。佛山中行有关工作人员表示:“个人住房按揭贷款利率根据借款人及其家庭的征信记录、收入、负债等情况综合确定,同时定价也会结合市场**新利率走势进行调整。”所以房贷利率也会因人而异。

      记者观察:

      持续稳定房贷政策 利于楼市走稳

      目前佛山房贷利率基本保持稳定,首套房大多利率上浮15%,二套房上浮20%,该利率水平基本上保持了半年之久,契合了当下楼市稳的主基调。

      持续稳定的房贷政策是楼市走稳的基础。近几个月,随着央行降准等货币政策微调,银行流动性相对宽裕,银行资金成本有所下降,一些银行基于自身业务发展考虑对住房贷款利率以及局部放松**门槛,这都是个别情况,不具有普遍性,并不代表楼市调控和整体房贷政策的放松。

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