问答 注意!新婚姻法婚后买房的注意事项有哪些? 产权产证
新婚姻法婚后买房的注意事项有哪些? 1、签约双方亲自到场。 2、证件资料准备。 3、主贷、次贷的区分。 4、所占份额的约定。 5、准夫妻买房重登记。已有1个回答
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问答 新婚姻法实施后买房需要注意事项有哪些? 注意事项
新婚姻法买房注意事项是继新婚姻法颁布以来新生的房产注意事项之一,**让人们关注莫过于房产分割等细节性问题,那么要想买婚房,到底有哪些需要必知的常识呢?
新《婚姻法》司法解释的出台让婚姻与财产再次成为议论焦点。
这个解释主要有两条核心:房子如果是父母出资买的,那么谁的父母出资房子归谁;如果是婚前贷款买的,那么谁**房子产权归谁。那些即将结婚、但尚未领取结婚证的准夫妻们,在买房时应当注意那些问题呢?为此,记者采访了山东文康律师事务所李学先律师。
律师提醒,夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做夫妻共同财产。
在这种情况下共同买房,应注意以下四点:买房要加名,赠与要公证,出资要留证,份额要明确。第一,买房要加名。共同买房人要在购置合同、贷款合同等相关文书上加上自己的名字,以免日后产生争议。
另外,在合同签订时,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。
但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。第二,赠与要公证。如果一方未出资,一方明确表明将房屋赠与另一方,则应当签订一份赠与协议并进行公证。
第三,出资要有据。如果一方实在不愿意在房产证上加上对方名字,则另一出资方应保留好出资的证据,如存折、银行转账证明、提现证明等,以备日后发生纠纷时保护自己的合法权益。
第四,份额要明确。共同买房,双方对财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。
根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,是选择共同共有,还是按份共有,需要提前明确、分割,并在房产证上载明。
如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。
如果是一方的自愿赠与,也应在赠与合同中明确约定赠与的份额,并在公证文书中予以注明。
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百科 夫妻买房注意事项 选房技巧
问答 夫妻买房注意事项 注意事项
夫妻买房注意事项:
①做好买房预算。 做好买房预算,应该仔细计算一下目前有多少资金可以用于购房,还要考虑需要缴纳的各种税费,保险金,维修基金以及装修费用,对于预算进行控制。
②交通要便利。 交通便利不仅节约了交通费用,能够降低在路上的花费时间,提升效率。所以,最好选在靠近地铁站,公交车站等的房屋,还要综合考虑到双方的工作地点,尽量选择距离上班地点比较折中的区域。
③不要被广告迷惑。 很多楼盘项目在宣传时,会夸大项目的各种优点,甚至会虚构还没有建成的周边配套,这些行为在一定程度上其实是违反了广告法的。因此,如果不确定开发商广告内容的真实性,可以要求把广告内容写在合同的补充协议中,以保障自身的购房权益。已有1个回答
问答 婚后贷款买房能写一方的名字吗?新婚姻法婚后买房的注意事项? 其他
婚后买房写一方名字是否属于共同财产,分以下两种情况:
属于共同财产的:
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;
2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。
不属于共同财产的:
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。已有3个回答
百科 夫妻买房注意事项 购房政策
攻略 夫妻买房的注意事项
问答 婚前买房注意事项有哪些? 注意事项
恋爱期间合伙买房: 男女双方共同出资付首期款,并以两人名义办理抵押贷款,实际只有男方在还贷,后来双方分手没有结婚。房屋如何分割? 1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。 2、对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意。 3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。 注意:恋爱期间合伙买房要慎重,签订出资协议,保留出资凭证。已有5个回答
攻略 买房注意事项
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问答 买房注意事项 注意事项
买房的话尽量要购买大开发商所开发的房子,而且如果是刚刚开盘也就是一期房,这样的房子不仅价格比较便宜,而且相对来说质量也会好很多,后面的房屋开发的越多,可能价格就越高,而且质量也不如刚刚开始的房子要好,除了购买期房之外,在购买二手房的时候,也要注意房屋的所有产权是否清晰,因为有些二手房的房子已经被抵押或者是被冻结,在没有调查清楚之前不要盲目购买。
买房子的话要注意买房的楼层,一般厨房下水道都是二层往上,一层是独立的一条,最尽可能的不要购买一层或者是2层的房子,这两个楼层容易出现下水道的堵塞,特别是卫生间,如果出现堵塞倒灌,整个家里面会惨不忍睹,而且楼层比较低的话,还会受到噪音的干扰,特别是临街的房子。已有1个回答
问答 买房**注意事项 注意事项
付完首期款之后开发商要给你开发票的,购买合同先在银行抵压15天,然后就归还给你了。已有8个回答
百科 买房注意事项 选房技巧
问答 婚前买房注意事项有什么? 其他
买房、签约时应注意:
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。
2、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
3、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化。
4、列明应交费用清单,避免乱收费。
5、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
6、签订尽可能详细的补充协议,或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。已有5个回答
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