• 问答 如何签定购房合同补充协议 补充协议中有哪些陷阱 买房合同

    由于标准的购房合同条款具有一定的局限性,几乎每个开发商都会要求购房者另外签订一份购房合同补充协议。标准的购房合同由于是国家有关部门制定的,条款相对比较公平合理。而补充条款是由开发商制定的,往往会限制购房者的权利,甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益。在这种情况下,购房者更需了解以下这些注意事项,从而更好地维护自身利益。

    关于不可抗力:
    导致发展商逾期交付房屋的原因很多,不可抗力即是其中之一。
    由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明,发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释,例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围,以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任。
    对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围,在出现不可抗力时发展商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由,同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时,购房者有权终止合同,要求发展商退还已经支付的全部款项,或者就逾期实际天数要求发展商给予一定数额的经济补偿。
    关于分摊建筑面积:
    作为房屋总建筑面积的一部分,分摊面积的多少,直接影响购房者实际获得的使用面积。
    对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定,实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。
    购房者可以参照上述有关规定,认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围,对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率,即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率,当发展商交付的房屋达不到约定的标准时,购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。
    关于装修标准:
    对于预售商品房,特别是约定了精装修的欲售商品房,购房者一定要明确该等商品房的装修标准,防止被发展商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表述误导。
    建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等,以**大限度地保护自己的利益。
    房屋所有权证办理的时间:
    尽管从表面上看,房屋所有权是由房地产管理部门颁发的,与发展商并没有直接的关系,不应构成其义务。但在实践中,房屋所有权权证颁发的延迟往往是由于发展商手续不完整、未能履行交纳土地出让金、测绘费等义务。
    因此需要让发展商作出相应的承诺,保证在规定期限内履行各项义务以确保购房者顺利取得房屋所有权证,否则应承担一定数额的罚金,超过约定期限的,购房者还可以退房并要求开发商承担由此给购房者造成的经济损失。
    贷款办不来怎么办?
    由于在商品房购房购销过程中,普遍采用按揭贷款或公积金贷款方式分期支付购房款项。而上述贷款是否会得到批准主要依赖发展商提供的担保情况、购房者本人的资信状况等因素。
    如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准,就会面临无法自行支付全部剩余款项,从而承担违约责任的风险。因此应该在补充协议中分清责任,如果由于开发商原因导致贷款得不到批准,则购房者可以选择退房并要求发展商承担违约责任;如果由于自身原因,则届时可以选择变更付款方式或要求退房。
    关于保修责任:
    有关房屋质量的保修责任,国家已经作了明确规定,在此不再赘述。**好在补充协议中将开发商的责任和厂商的保修、维修、更换的责任连带起来,要求开发商在购房者联系不到厂商的情况下保证正常保修,并负担一定的维修费用。
    关于开发商在促销过程中的承诺:
    为配合商品房的销售,开发商或个别销售人员都会通过口头介绍、广告宣传等方式在促销过程中就与商品房有关的小区环境、会所、托幼、**、医院、停车位、物业管理等方面作出承诺。上述因素直接影响购房者的居住和生活质量,实际是构成房屋价格的一部分,如果不能兑现,必定会使购房者的期望值大打折扣。
    对于开发商作出的种种承诺,一定要不厌其烦,一一在补充协议中予以落实,并明确开发商违反该约定的违约责任。

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  • 资讯 商品房买卖合同补充协议要注意什么?来看看什么是补充协议 知识

    news4465074
    ​商品房买卖合同补充协议要注意什么?什么是补充协议?对于补充协议有很多朋友并不清楚,没有买过房子的朋友对于补充协议的重要性也是没有概念的,一般我们买房子的时候签订的补充协议都是开发商起草的,肯定会对开发商自己比较有利,我们在签订的时候如果补充协议里边出现不公平的条款我们可以要求变更或者是 拒绝签订,下面我们就一起来看一些有哪些是需要我们注意的。
  • 资讯 购房补充协议是什么?购房补充协议包括哪些内容? 知识

    news4057445
    购房补充协议是什么?购房补充协议包括哪些内容?
  • 资讯 什么是补充协议购房补充协议要怎么写? 知识

    news3538168
    通常,购房者与开发商签订的合同都是标准的购房合同,而标准的购房合同会因为条款的局限性而使很多细节无法体现出来。所以,购房者再签一份购房补充协议是十分必要的。那么,什么是购房补充协议呢?购房补充协议要怎么写呢?一起来看看吧。
  • 问答 房屋买卖协议补充协议怎么写?如何签房屋买卖合同补充协议 其他

    1、双方就甲乙双方在 年 月 日签订的《房屋买卖合同》,经友好协商签订本补充协议;
    2、原合同中标的物房产过户所需缴纳全部税费由乙方承担;
    3、原合同其他条款不变,本补充协议与原协议具有同等法律效力。

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  • 资讯 什么是购房补充协议 补充协议要注意什么 房价

    news2886952
    补充协议是对原合同的补充或者变更,一般要明确约定,如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准,但原合同明示不得变更的条款,补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。
  • 资讯 购房合同补充协议怎么签? 房价

    news2929045
    为防止开发商违约,还要注明相关赔偿责任,如在约定期限内,开发商没能办理房屋的不动产权证书,应按约定对购房者进行赔偿事宜。另外,如果因开发商原因导致产权证无法办理,开发商应承担相应责任并赔偿损失。
  • 资讯 什么是购房补充协议购房补充协议包括哪些内容? 知识

    news4261138
    什么是购房补充协议?购房补充协议包括哪些内容?
  • 资讯 购房补充协议是什么?购房补充协议都包括哪些内容? 知识

    news4345414
    购房补充协议是什么?购房补充协议都包括哪些内容?
  • 资讯 买房时:什么是补充协议合同补充协议应该怎么写? 知识

    news3893842
    买房时:什么是补充协议?合同补充协议应该怎么写?
  • 问答 如何签购房合同补充协议 买房合同

    补充协议条款的制定并不是房地产商的单方行为,购房者作为合同的另一方,同样具有平等主张、保护自身利益的合法权利。
    任何发展商以单方名义制订并要求购房者无条件签署的补充协议都有可能是违背购房者意愿的,在法律上是无效的。
    因此,开发商在要求购房者签订补充协议时,应对其内容予以明释。

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  • 问答 购房合同有一个补充协议,这个补充协议要怎么写? 买房合同

    这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

    第一,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。

    第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。

    第三,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

    第四,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议**多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。

    第五,应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、**材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。

    第六,明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。

    若买的是二手房一定约定好付款事项,分期付款还是贷款,分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚,贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题;再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚,以便后期不兑现

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  • 问答 商品房买卖合同附件补充协议 商业用房

    当然不是必须的,只不过现在的商品房买卖合同多数都是房管部门的制式合同或者开发商提供的格式合同,补充协议作为合同附件的情况较为常见罢了

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  • 问答 购房合同补充协议有什么意义 为什么要签订购房合同补充协议 买房合同

    许多购房者在买房时发现,所签订的购房合同都是由开发商提供的格式合同,购房者往往对该条款无法做修改,为此,合同中的补充协议部分就显得尤为重要。

    标准的购房合同由于是国家有关部门制定的,条款相对比较公平合理。而补充条款是由开发商制定的,往往会限制购房者的权利,甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益。当你看到给你准备好的名目繁多、条款众多、充满生僻奇怪术语的协议时,你能确定对所有内容都已了如指掌吗?你能确定将来遭遇问题时不会因为某一条款没有与开发商计较而后悔莫及吗?所以,不论你是正在买房子还是计划买房子,购房签订补充协议时一定要谨慎。
    专业人士建议:与开发商签订的补充协议中应明确如交房标准、交房时间、违约责任、办证时间、房屋预测面积和实测面积、税、费、共有权益的约定等,特别是与业主实体权利相关的条款,一定要明确权责。
    专业人士表示,购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。

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  • 资讯 买房补充协议合法吗 买房合同补充协议有什么陷阱 房价

    news2903183
    【河源房产网 河源吉屋房讯】买房签合同时,有时候会有买房补充协议,那么买房补充协议合法吗?买房合同补充协议有什么陷阱?快跟河源房产网小编一起看一下吧。
  • 资讯 合同补充协议是什么? 知识

    news4264499
    合同补充协议是什么?
  • 问答 商品房买卖合同补充协议重点?合法么? 买房合同

    商品房买卖合同补充协议不仅是合法的,而且有助于规范商品房买卖的运作,开发企业与购房者签定《商品房买卖合同》时应将该补充协议作为附件一并签署。随着不动产登记制度的实行,精装修房交付日渐增多,《商品房买卖合同补充协议》就商品房室内及公共部位装饰装修主要材料和设备的品牌、规格、数量等内容进行了明确约定,对房屋交付后买受人不得进行的行为也进行了明确约定,补充协议效力大于合同条款,若本补充协议与本合同有关规定有抵触,则以本补充协议规定为准。

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  • 问答 补充协议如何约定赠送面积?购房合同补充协议写什么 抓住重点别被坑 房屋面积

    现在的商品房买卖合同,一般都是制式合同,在购房者(特别是第一次买房的小白)心目中,总有这么一种想法“既然是制式合同,那么别人都敢签,肯定是别人感觉没啥问题,既然大家都不看合同,那我也就不用看了。”这种依靠他人的“众人思维”往往会让自己掉进坑里,殊不知,每个购房者都这么想的,**后100个签订购房合同的人,仔细看购房合同的人一个没有,合同规定的是啥都不知道。





    在开发商和购房者双反的关系中,既要相互合作,达成一致的交易意向,同时又是相互不信任的,开发展始终占据买卖的主导地位,购房者每每感觉很无奈,在交易中开发商说什么就是什么,如果不按照这个标准来,就不卖给你房子,特别是在市场发展快速的卖方市场时,更为明显。既然存在这样的特殊关系,那开发商在购房时的各种合同就有了“空间”。,小编提示,买房签合同,记得看清“两大条款”,漏掉一项,**可能白白送人。

    一、签订购房合同时,要留意空白条款。

    虽然说现在的购房合同都是制式合同,但是每个楼盘由于实际情况的不同,不可能合同做到细致入微,必然需要留出一定的空白条款在签订合同时现场填写,就像考试一样,大家试卷都一样,但是试卷上有不少的空白,需要考生自己填入。除了这些空白条款之外,其他的合同条款基本上已经规定得很明确了,特别是违约责任问题,制式合同有统一的规定。





    【建议】合同的空白条款中,要注意的有几点,①数字条款,基本包括房屋的户号、房屋的楼栋号、房子的建筑面积、房子的公摊面积、房子的总价格、房子的单价、交房日期这些数据。在这些信息中,要留意面积、价格、日期这三大条款。房子的面积涉及到房子实际交付的实际面积标准,房子过大过小(大小偏差超过3%可以退房);房子的价格少写一个字、少打一个标点符号就可能引起总价格的变化。日期包括交房日期和房产证办理日期,要与看房时沟通的结果一致。

    举个例子,如果房屋价格写错了,把1.5万元,写成了1.7万元,那么按照合同规定的面积,则很可能要求购房者补充支付购房款项,因为白纸黑字摆在这里,一个数字条款弄错就能能白白送人“一个**款”。

    二、签订购房合同时,要留意违约条款。

    既然是买卖合同,那么就必然有违约问题,商品房买卖合同是对购房者权益保障的合同,在合同中有不少关于开发商的“违约责任”规定,要记得看清这些条款。如果房子**终在这些条款上出现问题,购房者可以凭此请求补偿。

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  • 问答 购房合同补充协议中有哪些陷阱 补充协议范本是什么样的 买房合同

    第九条出卖人逾期交房的违约责任
    除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第_____种方式处理:
    1.按逾期时间,分别处理(不作累加)
    1)逾期不超过_____日,自本合同第八条规定的**后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金,合同继续履行;
    (2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的**后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
    2.____________________
    第十条规划、设计变更的约定
    经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:
    (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
    (2)____________________
    (3)____________________
    (4)____________________
    (5)____________________
    (6)____________________
    (7)____________________
    买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。
    买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。______________。
    第十一条交接
    商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。
    所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
    由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:______________________第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。____________________________________________________________。
    第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理:
    1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
    2._________________3._________________第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
    出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:
    1._____________________
    2._____________________
    3._____________________
    4._____________________
    5._____________________
    如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:
    1._____________________2._____________________
    买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。
    3._____________________第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后______日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第______项处理:
    1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。
    2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的_____%向买受人支付违约金。
    3.______________________
    第十六条保修责任
    买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
    买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
    在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。____________________
    第十七条双方可以就下列事项约定:
    1.该商品房所在楼宇的屋面使用权_____________
    2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_______
    3.该商品房所在楼宇的命名权__________
    4.该商品房所在小区的命名权__________
    5.____________________
    6.____________________
    第十八条买受人的房屋仅作__________________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。
    除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
    出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。___________________________________
    第十九条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成按下述第______种方式解决:
    1.提交____________仲裁委员会仲裁。
    2.依法向人民法院起诉。
    第二十条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。
    第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
    1._____________________
    2._____________________
    第二十二条本合同连同附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:
    出卖人__份,买受人__份,__份,__份。
    第二十三条本合同自双方签订之日起生效。
    第二十四条商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向__________________申请登记备案。
    出卖人(签章): 受人(签章):
    【法定代表人】: 【法定代表人】:
    【委托代理人】: 【委托代理人】:
    【法定代表人】: 【法定代表人】:
    (签章) (签章)
    ______年______月______日 _____年______月______日

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  • 资讯 买房为什么要签订补充协议?签购房合同补充协议需要注意什么? 知识

    news3803207
    购房合同一般都是规定格式的,通过房管局审阅后才算有效,不能随意修改。但是,购房者可以通过与开发商协商增加对自己有利的协议,这种就是补充协议。今天小编就为大家整理了买房为什么要签订补充协议以及购房合同中的补充协议需要注意的事项。一起来了解一下吧。