• 问答 什么是二手? 二手和面区别 二手流程是什么 房屋交易

    中国城市住宅总价动辄百万起步,所以很多中国人一生中,经历不了几次房产交易,自然对过户流程也不甚了解。这篇文章从石家庄与北京的房产中介角度,用照片和图表来详解整个二手房买卖过户全流程,包括两个城市目前的限购政策、交易税费标准、中介收费标准、如何找房看房谈价、每一步的流程详解与总结、常见风险等。



    整个流程,不单只写购房者,房主与中介相关内容也会写到。可能存在部分事实性错误,如有看出,请后台私信指出,粉丝量少,无法开通留言功能。



    图表干货由我一人所做,一位朋友提供了北京的部分资料,所以第一次加了水印,不便之处,敬请见谅。



    总流程图






    ▲房屋买卖过户流程图



    总流程图如上,包括两大部分,分别为“签约”以及“正式过户”。“签约”可以细分为寻找房源(上架房源)、实地看房、双方约谈、签署合同等步骤,“过户”方式分为三大类,分别为商业贷款、公积金贷款、全款,三种方式涉及到的过户流程各有不同。



    此流程图,可能只适用于石家庄与北京,中国各城市过户流程都有细微差异。整个流程所需时间,与过户方式有直接关系。



    **常见的商业贷款,北京与石家庄两市往往需要一个月左右时间,浪费时间**长的流程,是银行环节。



    公积金贷款,包括组合贷,需要的时间是**长的,往往为三个月之内。石家庄常见的公积金贷款方式为市直和省直,省直过户流程比市直要繁琐些;北京常见的公积金贷款方式为市属、国管、中直,北京支持组合贷和异地公积金,石家庄实际操作中不支持异地公积金以及组合贷(组合贷不是不能办,而是极难)。



    全款过户,流程**简单,直接去过户大厅网签、资金监管、完税过户、物业交割即可,**低用时3~5个工作日。



    下文为全流程详解,篇幅略长,但没有废话。



    注:军队、铁路公积金比较少见,本文不做讨论。



    签约


    1、寻找房源(上架房源)



    对于购房者来说,出现购房需求后,要先明确自己有无购房资质,其次需要多平台寻找合适房源,比如房天下、安居客、链家、贝壳等。



    如何找到性价比**高、**适合自己的房源?首先可以在安居客、链家之类的网络平台上圈定合适范围然后进行搜索(链家和贝壳可以查找部分成交房源记录),其次可以在意向区域中找到尽可能多的中介门店,上门咨询,依据各家中介报价,再去实地看房,记录下相关数据并和亲友、中介积极沟通,**后做出选择。



    对于房主来说,出现卖房需求后,可以通过多渠道联系各方中介,在多家中介公司上架自己的房子。上架时,可以咨询中介现在的市场价,并要求查看所在小区的上架房源信息,然后决定合适的上架价格。上架房源,需要产权证编号与产权拥有者的身份证号码。



    下面两图为石家庄和北京的现行限购政策,点击查看大图确定自己有无购房资质,截至日期2018年12月17日。





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  • 资讯 什么是二手二手签有哪些好处? 知识

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    什么是二手房网签?二手房网签有哪些好处?
  • 资讯 二手的作用 二手价钱 房价

    news2706500
    现在很多购房者对二手房的网签这类编制还不是很体味甚至很多都是没有听到过的,具体的过程、需要关切的事项、网签如何查问有哪些作用等相关信息的体味都比拟少。因为在采办二手房时网签这类编制会比拟方便快速,并且扫数生意业务过程比拟简单很清晰,所以网签在二手房房产的生意业务中所占的比率越来越大。
  • 资讯 烟台开通二手业务 二手流程如何? 房价

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    ​自烟台推行二手房网签业务以来,房产交易、税务、住房公积金等部门统一使用二手房网签合同,真正实现“一份合同用到底”的要求。烟台为何要推行二手房网签业务?二手房网签有哪些作用和意义?
  • 资讯 二手需要二手购房签有什么好处 房价

    news3392563
    二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统,它可以将二手房交易过程中的具体信息在网上展示出来,比如房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计等,并且签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等步骤也可以在网上进行。
  • 资讯 烟台二手政策落地 二手签有什么作用? 房价

    news3099862
    ​5月21日,芝罘区率先开展二手房交易合同网签业务;7月2日起,烟台开发区正式推行二手房交易合同网上签约工作;9月1日起,牟平区正式启用二手房网签系统。
  • 百科 二手签注意事项 全国百科

    baike36345
    本文旨在介绍二手房网签的注意事项,以帮助购房者避免纠纷。其中包括审查开发商证件、使用标准合同、面积确认和差异处理、确定交房日期和密码保护等方面。购房者应注意这些事项并合理维护自己的权益。
  • 问答 二手流程 房屋交易

    购买二手房也是需要进行网签的,在网签之前需要先明确好对比所购买的房源,并且买卖双方就交易的具体内容进行协商,秉承着平等公开的原则,在双方都满意的条件之下签署购房协议,然后再到相关的部门办理网签,机打网签合同文本之后,在合同文本上签字确认,然后到二手房转移窗口去办理房屋产权转移的登记。
    购买二手房和购买新房一样进行网签,是为了避免房东出现一房多卖的情况,作为一种房屋交易的监管机制,把所签订的购房合同公示在系统当中,对于购房者来说可以清楚的了解到房屋交易的流程和步骤,而且该房屋在网签之后,就不能够再转售给其他人,同时在网签的时候也会对房源的信息进行信息审核,如果存在有被抵押或者是被冻结,则无法完成备案。

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  • 问答 二手流程 房屋交易

    二手房网签和面签区别 二手房网签流程是什么
    很多购房者对二手房网签的相关事项都是一知半解,对办理流程更是不了解。其实,二手房网签有利于购房者了解房屋的真实信息,能有效缩短二手房交易时间。到底网签的相关规定是什么样的呢?
    1、二手房网签
    二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。
    2、二手房网签优势
    ①网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
    ②交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。
    ③二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。
    3、二手房网签流程
    ①存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。
    ②填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交。
    ③合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。
    ④合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》,相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
    4、二手房网签注意事项
    二手房网签的时机操作中,也发生了一些麻烦。但这些事情都可以避免。
    很多想要进行二手房网签的购房者对网签流程不理解,所以在网签过程中忽略部分重要条款,**后草率签约。等到递件时发现问题了,那时将会面临繁杂的更正手续,浪费更多的时间。因此购房者在进行二手房网签的时候同样要注意各项合同条款,以免造成麻烦。
    二手房网签可以自行操作,无需到各区房屋交易中心签订就可买卖合同。但小编还是建议您到交易中心领取一份合同注意事项,等清合同条款之后,在根据提示操作进行网上签约。
    (以上回答发布于2016-01-21,当前相关购房政策请以实际为准)

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  • 问答 二手流程 房屋交易

    二手房网签原来双方当事人凭借着相关的申请材料到当地的房屋产权交易管理部门进行办理,由相关的服务人员登录网签系统之后录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码,对于所要出售的房屋进行校验,选择所交易的房屋,填写买卖合同当中的有关内容,然后办理交易资金监管手续,签字确认后完成网签的流程。
    在进行网签的过程当中,需要在线编辑买卖合同当中的内容,所以要逐字逐条的对于合同当中的内容进行阅读,在明确相关的意思之后再签字的确认。网签之前也要充分了解房屋的产权信息,可以到当地的房产局查验房屋的真实性,此外还要认真核对卖方的身份,如果因为姓名变更或者是身份证号码发生变更,也要提供相关的证明材料,不是本人出面,需要提供公证过的授权委托书。

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  • 百科 二手流程 购房流程

    baike7192
  • 问答 二手如何? 二手买卖签有什么优势?怎么进行 房屋交易

    买卖二手房需要网签,二手房的网签是房管局即是一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。







    相比新建商品房,二手房的优势还是有的,那么二手房网签流程是什么?二手房网签需要什么材料?



    二手房网签流程



    一、填写相关信息



    二手房买卖双方达成买卖意向后,填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后,售房者持房屋所有权证和身份证,购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。网签流程也可以委托中介机构完成,签个授权书就可以了。



    二、正式网签



    1、房地产交易中心的工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统,打印合同第一部分内容(即1-4条),交买卖双方核对确认合同内容;



    2、房地产交易中心的工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方;



    3、二手房买卖双方根据之前协商好的约定,填写买卖合同第二部分相关条款内容,并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后,合同依法生效。



    三、办理纳税,发放房屋产权证



    办理完二手房网签的手续,买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续,如果需要补交土地出让金或土地收益等价款,应补交。**后,应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后,发放房屋产权证。



    二手房网签流需要什么材料



    一、买方需要提供的材料:



    1、购房者的身份证(有配偶的也要提供配偶的);

    2、购房者家庭为单位的户口本(首页、本人页、变更页);

    3、购房者的婚姻证明;

    4、购房者的银行卡(非本人的卡,需给代办人一份授权委托书)。



    注:买方为公司的,需提供法人的身份证、法人的户口本(首页、本人页、变更页),公司的营业执照,如果是代理人需要提供公证委托书、代理人的身份证。

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  • 资讯 什么是二手二手流程是怎样的? 知识

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    什么是二手房网签?二手房网签流程是怎样的?
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    news4207614
    什么是二手房网签?二手房网签流程是怎样的?
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    news4207612
    什么是二手房网签?二手房网签流程是怎样的?
  • 问答 二手流程是怎么样的?二手签有什么优势? 房屋交易

    一、网签的流程
    交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
    二、二手房网签要注意什么?
    1、查验房产证
    买卖双方网签前,应充分了解、协商合同相关条款,需增加条款可自行添加。买房应到房产局查验卖房的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如果是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意。
    2、核实卖方身份
    当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更,须告知网签服务人员并提供相关证明。核实卖方身份,如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看他的档案资料;如果是卖方有代理人,看他有没有经过公正的授权委托书。
    3、核实网签信息
    买卖双方当事人在经纪机构端进行网签,须由该机构负责打印网签合同文本。买卖双方凭签约时设置的密码,可在该市房产资讯网对网签信息进行核实。
    4、核对卖房身份
    仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否是一致,原则上是一个字都不能错。
    5、资金托管
    网签手续办理完毕后,须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式。购房者**好选择资金托管的方式,更加安全保险可靠。
    三、二手房网签有什么重要作用?
    从买方的角度来看,网签非常重要,能保证房子不被一房二卖,大大减少卖方毁约的可能。
    遇到房价上涨卖方毁约的目的无非是想涨价,**具威胁的手段就是买方不同意涨价就卖给别人。如果没进行网签,卖方确实可能做得到把房子卖给其他人,甚至先于原来的买方办好过户手续,这时再想要房就难了。
    办理网签之后,没经过买卖双方同意或者法院的判决,网签是不能解除的。房子在办理网签后没有解除之前,是不能进行第二次网签的。而不进行网签是没法过户的。

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  • 问答 二手需要吗? 二手预约吗? 房屋交易

      

      从3月16日起,三亚市房地产服务中心的办证大厅办理二手房网签和资金监管业务,实行预约排号。



      此次预约排号的业务主要针对二手房网签和资金监管办理,当天未排到号的市民可到房地产服务中心一楼管理办申请预约第二天的业务号。



      据三亚市房地产交易中心相关负责人介绍,当前三亚房地产交易过户进入旺季,实行预约排号便于群众安排具体日程来办理房地产交易过户,方便省时,此举将解决群众“熬夜排队办理房产过户”现象,杜绝黑中介及不法人员倒号卖号等违规行为。



    如何进行预约?

    详细预约流程及其注意事项一并告诉你



    具体预约流程


      一、资料审核,所需资料如下:



      1、房产证原件,买卖双方身份证原件。



      2、房产证首页未盖房源审核章的,需要去二楼B区审核盖章后,重新排队取号。



      3、审核资金监管表格。按揭购房,需提供银行批贷函。(未填写表格的,需填好后重新排队取号)



      4、房产证上房屋类型处空白的至二楼A区14号窗口开具证明。



      5、双方不到场需要提供公证委托。



      二、现场填写预约表。



      三、在规定时间内凭该预约表换取业务办理号,逾期未换取将直接作废,需重新排队预约。



    注意事项


      三亚市房地产服务中心提示:办理业务群众应注意以下几点,如有疑问,可拨打电话(0898-38230853)进行咨询。



      1、请勿使用信用卡刷卡,并确定银行卡上金额是否充足。



      2、提前柜面转款,请确认是否到账,并提供凭证。



      3、请准确填写表格上开户行信息。



      4、周一、周二为办理高峰,请合理安排时间。

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  • 问答 二手需要吗? 二手买卖需要 房屋交易

    购买二手房时,**激动的事情就是签合同,那么网签合同究竟该怎么签?我们一起来看看!

    一、关于房屋情况有哪些需注意?




    1.房屋基本情况:应根据房产证的登记日期,如实填写房屋的坐落位置、建筑面积等信息。卖方有责任保证所填写的信息真实有效。

    2.房屋权属情况:

    (1)房屋性质:对于房屋的性质,应确定好是商品房、已购公房、一类经适房还是二类经适房。

    (2)抵押情况:房屋是否存在抵押。

    (3)租赁情况:房屋是否被出卖人出租。

    3.房屋产权及具体状况的承诺

    关于房屋产权及具体状况,卖方有责任核实并确保真实性。

    4.房屋的交付

    约定好房屋的交付时间,同时对房屋内的归属物品也应约定好。

    二、钱款支付等是如何约定的?




    1.成交价格、付款方式及资金划转方式

    (1)房屋成交价格:房屋成交价格为网签价格,落实到合同中才具有法律效力。

    (2)贷款的约定:如果约定的贷款未获得批准,则买方可继续申请其他银行贷款,至贷款批准,其间已发生的及要产生的各项费用由买方自行负担。

    (3)关于付款方式

    通过中介交易的二手房,需通过住建委进行资金监管。

    2.税、费相关规定

    买卖双方应按照国家的相关规定缴纳各项税、费,因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,应当向对方支付违约金。

    三、关于违约责任是如何约定的?




    1.违约责任:卖方逾期交房、买方逾期付款都应在规定的时间内赔付对方违约金。

    2.房屋出卖第三人:卖方将房子卖给第三人,导致买方不能取得房产证,则买方有权退房。卖方不仅要退还全部已付房款,还应支付利息和违约金。

    3.权属转移登记的约定

    (1)未及时过户:因卖方的责任导致买方未能按时过户,则买方有权退房,不退房的,卖方也应赔付买方违约金。

    (2)未及时迁出户口:卖方若没有及时将户口迁出,则应向买方支付违约金。

    以上便是买卖二手房时,签订网签合同需要特别注意的地方,购房需谨记!

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  • 资讯 二手二手流程是怎样的? 知识

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    买二手房想网签,二手房网签的流程是怎样的?
  • 问答 二手价怎么算?二手流程是什么? 其他

    买卖二手房是可以寄交易双方自行进行网上签约的,那如何办理二手房交易网上签约,网签流程是什么?为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!
    二手房自行成交网上签约流程如下:
    1、买卖双方达成成交意向,并就合同条款协商一致;
    2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》并持房屋所有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约;
    3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统,打印合同第一部分内容(1-4条),交买卖双方核对确认。
    4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方;
    5、买卖双方根据约定填写买卖合同第二部分相关条款内容,并在一式四份的合同上签字或盖章后,合同依法生效;
    6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续;补交土地出让金或土地收益等价款;并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续;
    7、权属登记部门审核合格后,发放房屋所有权证。

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